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#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügig wohnen, das Familienleben genießen und den eigenen Garten direkt vor der Haustür haben – dieses moderne Reihenhaus in Himberg verbindet viel Platz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage nahe Wien. ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICKHimberg | Niederösterreich Modernes Reihenhaus | Baujahr 2019 Erstbezug Ca. 161 m² Wohnnutzfläche7 Zimmer Eigener Garten2 Terrassen2 Balkone Moderne Einbauküche inklusive Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Außenliegender Sonnenschutz Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche3 WCs Keller PKW-Stellplatz Gute Anbindung nach Wien GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITENDie sieben hellen Zimmer schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die vielseitige Raumaufteilung lässt sich an die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten bildet einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden. Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort. Außenliegender Sonnenschutz trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Badezimmer mit Tageslicht sowie Badewanne und Dusche bieten Komfort im Alltag. Drei WCs ergänzen das familienfreundliche Raumangebot. GARTEN, TERRASSEN & BALKONE – FREIRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIEEin besonderes Highlight sind die vielseitigen privaten Außenbereiche. Der eigene Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Gleich zwei Terrassen und zwei Balkone schaffen zusätzliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim gemütlichen Grillabend oder bei einer kleinen Auszeit zwischendurch – hier lässt sich das Leben auch außerhalb der eigenen vier Wände genießen. WOHNEN IN HIMBERG – NATURNAH UND GUT ANGEBUNDENHimberg verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine praktische Anbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bieten die Grün- und Erholungsflächen der Region vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein großzügiges Reihenhaus mit sieben Zimmern, moderner Haustechnik und vielseitigen Freiflächen – ideal für Familien, die viel Platz und die Nähe zu Wien schätzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! In Himberg bei Wien steht ein modernes Apartmenthaus in hervorragender Lage, das von der exzellenten Anbindung an den Flughafen und die Stadt profitiert. Das Apartmenthaus zieht eine starke Nachfrage durch seine strategische Position und die Nähe zu wichtigen Zielen an. Grundstücksfläche: 1.016 m² Nutzfläche: ca. 1.100 m² 16 moderne Kurzzeit-Wohnen Apartments mit Flächen zwischen 37 und 56 m². Kapazität: Bis zu 80 Betten Zusätzliche Geschäftslokale: Zwei Einheiten im Erdgeschoss vorhanden Erweiterungsmöglichkeiten: Ausbau um fünf weitere Apartments möglich Parkplätze: 21 Stellplätze, davon einige überdacht Hervorragende Anbindung: Flughafen Wien-Schwechat: 14 km entfernt Zentrum von Himberg: Hauptplatz ca. 100 m entfernt, alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe Wien Innere Stadt: 20 km entfernt, ca. 20 Autominuten über die Autobahnen A2 und A4 Bahnanbindung: Direkte Verbindungen nach Wien, Hauptbahnhof Wien 15 km entfernt Freizeitmöglichkeiten: Sechs Golfplätze in einem Umkreis von 2-10 km, zahlreiche große Einkaufszentren wie das Designer Outlet Parndorf und die SCS Shopping City Süd in etwa 30 Minuten erreichbar. Das Gebäude umfasst 3 Stockwerke plus Keller und wurde im Jahr 2009 als Neubau errichtet und seither modernisiert. Die Apartments bieten eine moderne Ausstattung mit Wohnzimmer, Schlafsofas, Flachbild-TV, voll ausgestatteter Küche, Waschmaschine und Badezimmer mit Dusche. Ein Teil der Stellplätze wird aktuell als Außen-Lounge genutzt und bietet einen gemütlichen Bereich für Gäste. Aktuell wird das Objekt erfolgreich als Apartmenthaus und Kurzzeit-Wohnen geführt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <3.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ In Himberg steht ein modernes Zinshaus in hervorragender Lage, das von der exzellenten Anbindung an den Flughafen und die Stadt profitiert. * Grundstücksfläche: 1.016 m² * Nutzfläche: ca. 892 m² * 16 moderne Kurzzeit-Wohnen Apartments mit Flächen zwischen 37 und 56 m². * Kapazität: Bis zu 80 Betten * Erweiterungsmöglichkeiten: Ausbau um fünf weitere Apartments möglich * Parkplätze: 16 Stellplätze, davon einige überdacht Hervorragende Anbindung: * Flughafen Wien-Schwechat: 14 km entfernt * Zentrum von Himberg: Hauptplatz ca. 100 m entfernt, alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe * Wien Innere Stadt: 20 km entfernt, ca. 20 Autominuten über die Autobahnen A2 und A4 * Bahnanbindung: Direkte Verbindungen nach Wien, Hauptbahnhof Wien 15 km entfernt * Freizeitmöglichkeiten: Sechs Golfplätze in einem Umkreis von 2-10 km, zahlreiche große Einkaufszentren wie das Designer Outlet Parndorf und die SCS Shopping City Süd in etwa 30 Minuten erreichbar. Das Gebäude umfasst 3 Stockwerke plus Keller und wurde im Jahr 2009 als Neubau errichtet und seither modernisiert. Die Apartments bieten eine moderne Ausstattung mit Wohnzimmer, Schlafsofas, Flachbild-TV, voll ausgestatteter Küche, Waschmaschine und Badezimmer mit Dusche. Ein Teil der Stellplätze wird aktuell als Außen-Lounge genutzt und bietet einen gemütlichen Bereich für Gäste. Optional können zwei Geschäftslokale, welche sich im Erdgeschoss befinden zusätzlich erworben werden, somit würden Sie 100% der Immobilie besitzen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss U-Bahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! In Himberg bei Wien steht ein modernes Apartmenthaus in hervorragender Lage, das von der exzellenten Anbindung an den Flughafen und die Stadt profitiert. Das Apartmenthaus zieht eine starke Nachfrage durch seine strategische Position und die Nähe zu wichtigen Zielen an. Grundstücksfläche: 1.016 m²Nutzfläche: ca. 1.100 m² 16 moderne Kurzzeit-Wohnen Apartments mit Flächen zwischen 37 und 56 m². Kapazität: Bis zu 80 Betten Zusätzliche Geschäftslokale: Zwei Einheiten im Erdgeschoss vorhanden Erweiterungsmöglichkeiten: Ausbau um fünf weitere Apartments möglich Parkplätze: 21 Stellplätze, davon einige überdacht Hervorragende Anbindung: Flughafen Wien-Schwechat: 14 km entfernt Zentrum von Himberg: Hauptplatz ca. 100 m entfernt, alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe Wien Innere Stadt: 20 km entfernt, ca. 20 Autominuten über die Autobahnen A2 und A4Bahnanbindung: Direkte Verbindungen nach Wien, Hauptbahnhof Wien 15 km entfernt Freizeitmöglichkeiten: Sechs Golfplätze in einem Umkreis von 2-10 km, zahlreiche große Einkaufszentren wie das Designer Outlet Parndorf und die SCS Shopping City Süd in etwa 30 Minuten erreichbar. Das Gebäude umfasst 3 Stockwerke plus Keller und wurde im Jahr 2009 als Neubau errichtet und seither modernisiert. Die Apartments bieten eine moderne Ausstattung mit Wohnzimmer, Schlafsofas, Flachbild-TV, voll ausgestatteter Küche, Waschmaschine und Badezimmer mit Dusche. Ein Teil der Stellplätze wird aktuell als Außen-Lounge genutzt und bietet einen gemütlichen Bereich für Gäste. Aktuell wird das Objekt erfolgreich als Apartmenthaus und Kurzzeit-Wohnen geführt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <3.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Die wunderschöne Doppelhausanlage mit Ihren 8 Doppelhäusern und 1 Einfamilienhaus, mit einer Wfl. Von 115,90m² bis 141,28 m², liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. 11 Doppelhaushälften wurden bereits verkauft. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die Ortschaft bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, die optimal an die umliegenden Städte und Regionen angebunden ist. So beträgt die Entfernung zur südlichen Stadtgrenze von Wien nur etwa 10 Kilometer mit dem Auto, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Schwechat, mit dem internationalen Flughafen und zahlreichen Wirtschaftszentren, ist ebenfalls nur rund 10 Kilometer entfernt. Mit der Bahn erreicht man von Himberg in 15 Min. den Hauptbahnhof Wien, oder in ca. 25 Min. den Bahnhof Wien Mitte. Zusätzlich ist im Ortszentrum ein Busbahnhof vorhanden, der ebenfalls eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Die beiden Doppelhaushälften sind derzeit noch nicht errichtet. Das Grundstück steht bereits als Bauplatz zur Verfügung und eröffnet zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, ihr neues Zuhause von Beginn an mitzugestalten. In enger Abstimmung mit dem Bauherrn können individuelle Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung, Innenausbau und Ausstattung bereits in der Planungsphase berücksichtigt werden. Die geplante Doppelhaushälfte Haus 43a wird über eine Wohnfläche von ca. 133,72 m² verfügen, die sich auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt vier Zimmern sowie praktische Nebenräume verteilt. Das durchdachte Raumkonzept sieht ein Badezimmer mit Duschtasse, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum, zusätzlichen Stauraum unter der Stiege sowie einen Technikraum vor. Die der Doppelhaushälfte zugeordnete Grundstücksfläche beträgt ca. 290,76 m². Bei der Planung wurde besonderes Augenmerk auf einen niedrigen Energiebedarf, eine hochwertige Bauausführung und ein angenehmes Wohnklima gelegt. Hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Technik Auch bei der geplanten Ausstattung stehen Qualität, Funktionalität und langfristiger Wohnkomfort im Mittelpunkt. Für eine angenehme Wärmeverteilung ist eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe vorgesehen. Hochwertige Alu-Kunststofffenster der Marke Actual mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden, tragen zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Raumklima bei. Die vorgesehene belagsfertige Ausführung bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum bei der individuellen Auswahl und Umsetzung des Innenausbaus. Kaufpreis: Euro620.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HBWA, 32,6 kWh/m²a - fGEE. SK 0,82 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Auf einem außergewöhnlich ruhig gelegenen Fahnengrundstück in Himberg befindet sich dieses unterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise. Die zurückversetzte Position des Wohnhauses schafft Abstand zum Straßenraum und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Geborgenheit. Die Grundstücksfläche beträgt laut aktuellem Grundbuch 749 m², davon sind 164 m² als Baufläche und 585 m² als Garten ausgewiesen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1972 errichtet und bietet heute rund 119 m² Wohnfläche. Die vorhandene Bausubstanz wird in der bestehenden Marktwertanalyse als Massivbauweise beschrieben. Die Immobilie verbindet den gewachsenen Charakter eines großzügigen Bungalows mit einer in den vergangenen Jahren deutlich modernisierten Energie- und Haustechnik. Raumaufteilung Das Erdgeschoss bietet 4 gut nutzbare Zimmer und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 33 m². Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Schlafzimmer mit rund 19 m², ein Arbeits- bzw. weiteres Schlafzimmer mit rund 12 m² sowie ein Kinderzimmer mit rund 10 m². Eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie Vorraum und Flur vervollständigen das Raumangebot. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen. Rund 119 m² Keller – viel mehr als nur Stauraum Ein großer Mehrwert dieser Liegenschaft ist der nahezu vollflächige Keller mit rund 119 m² Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem mehrere Werkstatt- und Lagerräume, ein Waschraum, Technikräume sowie ein gemütliches Stüberl. Zusätzlich ist eine Sauna vorhanden. Damit bietet das Untergeschoss außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Wellness, Werkstatt, Lagerung und Freizeit. Garten, Pool & Privatsphäre Der eingewachsene Garten bildet gemeinsam mit der zurückversetzten Lage einen besonders geschützten privaten Außenbereich. Ein Highlight ist der Swimmingpool mit verschiebbarer Überdachung. Der Pool ist nach Angaben der Eigentümer beheizbar und wird solar unterstützt, wodurch sich die Badesaison deutlich verlängern lässt. Der Pool wurde bereits in der ursprünglichen Immobilienbewertung als wesentliche Außenanlage Für Gartenliebhaber stehen außerdem ein Glashaus im Gemüsegarten sowie ein eigener Brunnen zur Verfügung. Gerade die Kombination aus Pool, Garten und der besonderen Fahnengrundstückslage vermittelt hier ein Wohngefühl, das man in klassischen Straßengrundstücken nur selten findet. Moderne Energie- und Haustechnik Ein wesentlicher Vorteil des Hauses ist die umfangreiche technische Modernisierung. Vorhanden sind eine moderne Panasonic-Aquarea-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 k Wp sowie ein BYD-Batteriespeicher mit ca. 10 kWh. Nach Angaben der Eigentümer wurden diese wesentlichen technischen Anlagen erst vor rund zwei Jahren installiert. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über Solartechnik, die unter anderem für die Unterstützung der Poolbeheizung genutzt wird. Damit trifft die solide Bauweise eines Bestandsgebäudes auf eine zeitgemäße Energieversorgung. Weitere Ausstattung Zum Haus gehören außerdem Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise mit Außenrollläden, sowie eine Dachdämmung mit Mineralwolle. Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Eine Kameraüberwachung ergänzt den Komfort- und Sicherheitsbereich. Garage bzw. Einstellmöglichkeit und zusätzliche Außenflächen bieten Platz für Fahrzeuge und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Natur, Schneebergblick & Rehe vor der Haustür Ein besonderer emotionaler Mehrwert dieser Liegenschaft ist die unmittelbare Nähe zur freien Landschaft. Die vorliegenden Aufnahmen zeigen einen beeindruckenden Blick Richtung Schneeberg, der insbesondere bei klarer Fernsicht eine reizvolle Kulisse bildet. Auch Rehe können auf den angrenzenden Feldern beobachtet werden. Gerade diese Verbindung aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Wohngebiet und unmittelbar anschließender Natur verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Hier genießt man nicht nur einen Garten – sondern auch ein Stück Landschaft direkt vor der Haustür. Die Highlights auf einen Blick749 m² Fahnengrundstück Massivhausca. 119 m² Wohnflächeca. 119 m² Keller4 Zimmergroßzügiges Wohnzimmer mit ca. 33 m²Garage / Einstellmöglichkeitbeheizbarer Swimmingpool Solarunterstützung für die Poolbeheizung Poolüberdachung Sauna Panasonic-Aquarea-Wärmepumpe Photovoltaikanlage ca. 10 k Wp BYD-Batteriespeicher ca. 10 kWhmoderne Haustechnik, wesentliche Komponenten ca. 2 Jahre alt Brunnen Glashaus / Gemüsegartenelektrisches Einfahrtstor Kameraüberwachung Außenrollläden Dachdämmung mit Mineralwollegroßzügiger, eingewachsener Gartenbesonders private, zurückversetzte Wohnlage Blick Richtung Schneeberg Rehbeobachtungen auf den angrenzenden Feldern Eine Liegenschaft für Menschen, die Ruhe, Platz und Natur suchen, ohne auf moderne Technik verzichten zu wollen. Das geschützte Fahnengrundstück, der beheizbare Pool, der großzügige Keller, die zeitgemäße Energieversorgung und der Blick in Richtung Schneeberg machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Angebot in Himberg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m U-Bahn <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Anwesen mit Geschichte – Ein privates Refugium mit Villa, Pool, weitläufigem Grundstück und Nebengebäuden Dieses beeindruckende Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 17.953 m² bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 498 m² (Hauptgebäude über 2 Ebenen) ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Das Hauptgebäude ist eine vollsanierte Villa mit großem Pool und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Acht großzügige Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliche Rückzugsorte, elegante Arbeitsbereiche oder repräsentative Gästezimmer. Vier moderne WCs und drei stilvolle Bäder sorgen für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Das Haupthaus präsentiert sich in einem absoluten Top-Zustand, sodass Sie direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen können. Die hochwertige Sanierung vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und schafft eine Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden. Die Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) und eine große hauseigene PV-Anlage sorgen für eine nachhaltige und autarke Energieeffizienz. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit ca. 59 m² und 132 m², sowie fünf zusätzliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung – perfekt für mehrere Familienmitglieder oder Besucher. Das beindruckende Palmenhaus mit ca. 121 m² verbindet das Hauptgebäude mit dem Nebengebäude, welches zusätzlich Raum für Visionen schafft. Das Nebengebäude weist im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 375 m² (zzgl. 2 Garagen), im 1. Obergeschoss ca. 592 m² und im Dachgeschoss ca. 44,28 m² aus. Die Räumlichkeiten im Nebengebäude sind bereits teilweise saniert. Zusätzlich befindet sich auf der großzügigen Liegenschaft neben dem Kalten Gang (Bach) im nördlichen Teil ein weiteres Nebengebäude/Außenlager mit einer Fläche von ca. 135 m² und einer weiteren überdachten Fläche mit 144 m². Dieses Nebengebäude verfügt über eine funktionsfähige Wasserturbine für die optionale Stromerzeugung. Diese Villa ist die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen, großzügigem Platzangebot und einer erstklassigen Lage in Niederösterreich mit absoluter Privatsphäre. Der Kaufpreis von 3.280.000,00 € spiegelt die außergewöhnliche Qualität und Exklusivität dieses einzigartigen Angebots wider und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Flächenwidmung: Gg - Grünland-Gärtnerei, Gwf - Wasserflächen Nutzung: Wohn-, Büro- und Lagergebäude Die Geschichte: Die Liegenschaft trägt bereits im Namen "Donnermühle" ein Stück regionaler Geschichte. In der Katastralgemeinde Velm, eingebettet in eine Landschaft, in der Wasser, Landwirtschaft und Handwerk über Jahrhunderte zusammenwirkten, erinnert der Name an die alte Bedeutung der Mühlenstandorte in dieser Region. Velm selbst steht für eine bemerkenswerte Entwicklung: vom bäuerlich geprägten Ort mit Mühlen und Gewerbe am Kalten Gang bis hin zu einem Schauplatz früher Wasserkrafttechnik. Diese historische Tiefe verleiht der Donnermühle einen besonderen Charakter – eine Liegenschaft mit Herkunft, Eigenständigkeit und Raum für neue Ideen. Die Lage: Diese beeindruckende Villa befindet sich in ruhiger, grüner Lage in der Nähe von Velm, Niederösterreich. Die Nähe zu Himberg bietet eine ideale Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Genießen Sie ländliche Idylle und gleichzeitig beste Anbindung an Wien und Umgebung. Ein perfekter Rückzugsort mit urbanem Komfort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Im Industriegebiet von Himberg, werden Büroräume und Lagerobjekte zur Miete angeboten. Die Räume sind absolut trocken, frostsicher, jederzeit vom Privat- oder Firmenmieter zugängig. Das Neubau-Objekt befindet sich im 1. Stock einer Industriehalle und ist mit einem 5 t. Lastenlift erreichbar, oder ebenerdig im Erdgeschoß. Die Raumhöhen betragen ca. 4-5 m, die Türe ca. 100x200 cm, die Zufahrt auch mit LKWs kann bis zum Lift erfolgen, Lichtkuppen und künstliche Belichtung, der Preis versteht sich inkl. Betriebskosten und Lichtstrom, Videoüberwachung, Die Tore werden mit Transponder Chipschlüssel bedient, Toilettenzugang vorhanden. Es stehen folgende Lagerflächen zur Verfügung: Lager, Selfstorage, EG: VERMIETET 1. Stock: 13,00 m² € 160,00- netto VERMIETET 33,00 m² € 297,00- netto frei 60,00 m² € 480,00- netto frei ab 01.08.2026 127 m² € 853,00 netto (Halle mit Fenster, Wasser u. Abfluß, Starkstrom, mit separaten Nebenraum) freiinkl. Betriebskosten, exkl. Strom. BÜRORÄUME im EG. 10 bis 100 m² zur Verfügung. inkl. Heizung, Strom und Wasser , Miete pro m² € 13,00. Mietbedingungen: Mietdauer nach Vereinbarung, Preise inkl. Betriebskosten und Heizung (nur in Büros), 3 BMM Kaution und 3 BMM Provision, sonstige Nebenkosten. ( Miete + 20 % USt. ) Preise zuzüglich USt. bitte erfragen Sie aktuelle Daten und Verfügbarkeit vor der Besichtigung. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <500m U-Bahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befinden sich in ruhiger und grüner Lage am Kienersee. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Zur Wiener Stadtgrenze benötigen sie nur 15 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel, wie der Bus, sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Gemeinden und Städten. Ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Immobilie wird als Rohbau übergeben, und bietet ausreichend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Sie hat eine Wohnfläche von ca 60m2 im Erdgeschoss, sowie einen Keller welcher ebenso 65m2 hat. Die Liegenschaft befindet sich in den Trockenparzellen, durch den Erwerb erhält man jedoch ebenso Zugang zum See, und kann dort baden. Bei dieser Immobilie handelt es sich NICHT um Pacht. hier hat man die exklusive Möglichkeit, Miteigentum zu erwerben. Wir weisen jedoch explizit auf den derzeitigen Zustand des Bauwerks hin, der als renovierungsbedürftig zu bezeichnen ist. Alle Anschlüsse vorhanden am Grundstück Bezugnehmend auf die Grundstücksfläche ist ausschließlich maßgebend die in natura gekennzeichnete Fläche mit einem Ausmaß von 481m2.Zusammendfassend bietet Ihnen diese Liegenschaft die Möglichkeit sich den Traum vom Haus am See zu erfüllen, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder die Grundsubstanz weiter auszubauen und fertigzustellen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]In unserem rundum sorglos Paket profotieren sie zusätzlich von Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung zu den besten Konditionen gerne kann auch die Sanierung bereits beim Kauf mitfinanziert werden! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis zb 230.000,-+ Kaufnebenkosten: 23.000,-Gesamtinvest: 253.000,-• Eigenkapital zb 30.000,-Finanzierungsbedarf: 223.000,-In unserem Beispiel können sie über uns finanziert bei einer Verzinsung von 2,99% mit einer Rate von 930,-* rechnen• Bonitätsabhängig Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <6.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelangt ein Tiefkühl- sowie Kühlpalettenlager. Dieses Lager hat ca. 1000 m und wird vom Eigentümer bewirtschtaftet. Palettenstellplätze können je nach Bedarf angemietet werden. Die Anlieferung erfolgt über Rampen. Zusätzlich können von den Mietern Büroflächen im Gebäude angemietet werden.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug (Fertigstellung 2023) Massivbauweise Ca. 126 m² Wohnfläche7 Zimmer3 Badezimmer4 Außenflächen (inkl. Dachterrasse und Garten) 2 PKW-Stellplätze Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Das moderne Reihenhaus wird als Erstbezug inklusive zwei PKW-Stellplätzen verkauft und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 126 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt sechs Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, einen Keller sowie drei Badezimmer. Die in Massivbauweise errichtete Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Vielzahl an Zimmern aus, sondern bietet auch attraktive Außenflächen: Zwei Balkone, ein Garten mit Terrasse sowie eine Dachterrasse laden zum Entspannen und Sonnen ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]