Suchergebnisse für "himberg kaufen"

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Modernes Familienleben in Himberg - Erstbezug mit 7 Zimmern, Garten, Vollkeller & 2 Stellplätzen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenhaus in Himberg bietet großzügigen Wohnkomfort auf insgesamt vier Etagen - inklusive Vollkeller, Terrasse, Garten und zwei KFZ-Stellplätzen direkt vor der Tür. Der Keller ist voll beheizbar und als großer Wohnraum nutzbar. Der Erstbezug erfolgt schlüsselfertig - alle Armaturen, Sanitäreinrichtungen sowie Anschlüsse sind bereits vorhanden. Highlights auf einen Blick: Erstbezug - sofort bezugsfertig 7 Zimmer + 3 Bäder + 3 WCs Vollunterkellerung mit Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Terrasse, Garten & 3 Balkone 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus Internet via Glasfaser Kaufpreis: € 555.000,- (DAVE-Anbotsverfahren) Raumaufteilung: durchdacht & großzügig Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse & Garten Küchennische mit allen Anschlüssen (Starkstrom, Wasser, Dunstabzug) Zimmer 2 mit ca. 10 m² - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Badezimmer mit Dusche & WC Garderobenbereich im Flur Der Garten ist bereits mit einer Terrasse ausgestattet und bietet Potenzial zur individuellen Bepflanzung. Ein separater Zugang vom Hof sorgt für zusätzlichen Komfort. 1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer (Zimmer 3, 4, 5) mit jeweils einem Balkon. Großes Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss 2. Obergeschoss (Einliegeroption): Großzügiges Zimmer (6) mit Zugang zur Dachterrasse Raum ( 7) als Abstell-/Lagerraum nutzbar Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ideal als Einliegerbereich für erwachsene Kinder oder Gäste! Kellergeschoss: Vollkeller mit Fußbodenheizung in allen Räumen Technikraum (Raum 8) mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe Großer Kellerraum (Raum 9) mit ca. 32 m² und Tageslicht - perfekt für Fitness, Hobbies oder als Gästebereich Ausstattung: modern & hochwertig Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller) Abschließbare Innentüren Internet via Glasfaseranschluss Wärmepumpe für nachhaltige & effiziente Heizung Alle Räume lichtdurchflutet und flexibel nutzbar Kaufpreis: Der Kaufpreis dieser Erstbezugsimmobilie wurde auf € 630.000, geändert. Jetzt besichtigen & einziehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung - damit Ihrem Traum vom Eigenheim nichts im Weg steht. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! *Fotos mit KI bearbeitet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Attraktives Gewerbegrundstück im Industriegebiet Himberg - 1981 m² flexibel nutzbare Freifläche Im südlichen Teil des etablierten Industriegebiets Himberg steht ab sofort ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in der Gewerbestraße 12 zur Verfügung. Die Gesamtfläche umfasst bis zu 4.000 m² Freigelände, die sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen eignen - insbesondere für Betriebe aus den Bereichen Transport, Logistik, KFZ, Lagerwesen oder Hallenbebauung. Wichtige Merkmale des Grundstücks: * Bis zu rund 4.000 m² ebene, gut befahrbare Gewerbefläche * rund 2.000 m² können separat erworben werden * Optimal geeignet für Hallenneubauten, Logistikflächen, Abstell- oder Umschlagplätze * Sehr gute Erreichbarkeit für LKW und Lieferverkehr * Umgebende Unternehmen hauptsächlich aus der Transport- und Logistikbranche * Kein Kellerbau möglich, Aufbauten (z. B. Hallen) jedoch problemlos realisierbar Top-Lage im Industriegebiet: * Hohe Frequenz durch nahegelegene Transport- und Industriebetriebe * Direkte Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Spar u. a. * Apotheke und diverse Serviceangebote in unmittelbarer Umgebung * Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien und überregionale Verkehrswege Dieses Grundstück bietet Unternehmen die ideale Gelegenheit, sich in einem stark frequentierten und dynamisch wachsenden Industriegebiet anzusiedeln. Dank flexibler Flächengestaltung eignet es sich sowohl für große als auch kleinere Betriebsstandorte Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #ruhig

7 Zimmer auf 3 Stockwerken? Geräumige Wohnküche? Absolute Ruhelage in Himberg? uvm. Dein neues Zuhause in Himberg! Highlights: - Baujahr 2015 - 7 Zimmer - Insgesamt 3 WC's und 2x Badezimmer - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Niedrigenergiehaus - 162m² Wohnfläche - Kabelinternet vorhanden - Photovoltaikanlage - 2 Parkplätze inklusive - und und und Weiters ist das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Marktgemeinde Himberg befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha vor den Toren Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Penny, Hofer und Lidl) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind 1km entfernt, von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Vom Haus kann man direkt auf die angrenzen Felder spazieren gehen. Wien ist in max. 10 Minuten per Auto erreichbar. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, usw. zur Verfügung. Himberg hat auch ein eigenen Bahnhof im Ort (ca. 20min Fußmarsch). Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Tel] [Email] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine landwirtschaftliche Nutzfläche in 2325 Himberg, die aktuell mit Sojabohnen in biologischer Bewirtschaftung bestellt ist. Die Ernte erfolgt – je nach Witterung – bis Ende September/Anfang Oktober. Eckdaten: Gesamtgröße: 39.330 m²Widmung: Landwirtschaftliche Nutzung Nutzung: Aktuell Sojabohnen (biologisch bewirtschaftet, keine Zertifizierung) Übergabe: Nach Ernte ab ca. Oktober möglich Highlights: Gut arrondierte Fläche in verkehrsgünstiger Lage südlich von Wien Fruchtbarer Boden, derzeit mit Sojabohnen bestellt Ruhige Lage in Himberg mit Nähe zur S1 und A4Geeignet für landwirtschaftliche Nutzung oder als langfristige Kapitalanlage Kaufpreis: auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

REPRÄSENTATIVE TRAUMVILLA IN BESTLAGE VON HIMBERG NÄHE WIEN & U1 Wohnen auf höchstem Niveau! Diese exklusive Traumvilla in absoluter Ruhelage von Himberg vereint modernste Ausstattung, zeitloses Design und höchsten Wohnkomfort. Auf einem ca. 605 m2 großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die durch 241 m2 Wohnnutzfläche und insgesamt ca. 280 m2 Nutzfläche beeindruckt. ARCHITEKTUR & BAUWEISE Die Villa wurde ca. 2021 in massiver Ziegelbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz errichtet und bietet mit einer Raumhöhe von rund 2,75 m ein großzügiges, helles Wohngefühl. Dreifach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (inkl. Fernbedienung) und integrierten Fliegengittern, elegante Eichenparkettböden geölt sowie edler Feinsteinzeug in allen Bädern unterstreichen die exklusive Ausstattung. WOHNKOMFORT & AUSSTATTUNG -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Glaskamin mit Marmorverkleidung -Luxuriöse DAN-Küche mit imposanter Kücheninsel mit edler Küchenplatte und exklusiven Einbaugeräten -Hochwertige Einbaukästen vom Tischler, mit integrierter LED-Beleuchtung -Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine Viessmann Luftwärmepumpe mit Speicher-Puffer -Zentrale Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage und vorbereitete Lautsprecherverkabelung in Wänden - LED-Lichtdecken für stimmungsvolle Beleuchtung -Klimaanlagen: zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss -WLAN in jedem Raum verkabelt, Vorbereitung für eine Satellitenanlage SICHERHEIT & TECHNIK -Kameras rund um das Haus -Vorbereitung für Alarmanlage -Moderne Haustechnik auf neuestem Stand OUTDOOR-HIGHLIGHTS -Beheizbarer Swimmingpool (Luftwärmepumpe) -Automatische Bewässerungsanlage für den Garten -Sonnige Dachterrasse mit ca. 31 m2, Aluminiumverkleidung mit dunklem Gasgeländer -2 KFZ Stellplätze NACHHALTIGKEIT & ZUKUNFT -Photovoltaikanlage vorbereitet -Energiesparende Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung LAGE UND INFRASTRUKTUR KÖNNTE KAUM BESSER SEIN Die Villa befindet sich in einer besten und exklusivsten Villengegend von Himberg - absolut ruhig und dennoch perfekt angebunden. Der Bahnhof Himberg sowie die U1-Station Oberlaa sind nur in wenigen Minuten (8-9 Minuten) erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung ins Zentrum Wiens gewährleistet ist. Ideal für Pendler! Die Infrastruktur vor Ort bietet Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. IDEAL FÜR: -Familien mit hohem Anspruch -Homeoffice und Freiberufler: innen -Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität EINFACH NUR WOHLFÜHLEN Wanderwege sowie anspruchsvolle Radwege, Kinderspielplätze, Golfclub, Tennis, Bademöglichkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Spiel- oder Sport für Jung und Alte - genießen Sie diesen wunderschönen Naturlandschatz unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Grundstück und Villa wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechts gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf "jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf stehen zwei Geschäftslokale im Herzen von Himberg, das durch seine zentrale Lage und hohe Frequenz überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Geschäftsladen, Büro oder Shop. Die helle und freundliche Atmosphäre bietet perfekte Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen. Im Kaufpreis sind außerdem zwei Kellerabteile und vier KFZ-Abstellplätze inbegriffen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit seiner gut sichtbaren, straßenseitigen Ausrichtung ist das Geschäftslokal ein echter Blickfang. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die hervorragende Lage im Herzen Himbergs bietet eine ideale Grundlage für Ihr Vorhaben. Ob Verkaufsraum, Büro oder Shop - dieses Geschäftslokal lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit viel Potenzial und großem Entwicklungsspielraum. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

>>>> FÜR VIDEOBESICHTIGUNG HIER KLICKEN <<<<**Luxuriöse Neubau-Villa in Himberg – Eleganz und Nachhaltigkeit vereint** Willkommen in Ihrer Traumvilla! Diese exquisite, neuwertige Luxusvilla wurde mit höchsten Ansprüchen und hochwertigsten Materialien errichtet. Sie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage in Himberg, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Weitere Fotos bekommen Sie gerne auf Anfrage. **Eckdaten:** • Wohnfläche: ca. 270 m² • Grundstück: ca. 766 m² • Zimmer: 5 • Garage: ca. 25 m², plus 4 Außenstellplätze • Pool im Freien • Energieeffizienz: Passivhaus **Ausstattung:** Diese Villa bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Technik: • Markenwohnraumlüftung der Marke Wolff • Luftwärmepumpe der Marke Vaillant Monobloc • KNX Smart Home System • Vorbereitete Leitungen für Photovoltaik • SAT Anlag inklusive • Hochwertige Steckdosen der Marke Gira • Stromfluss steuerbar per App für elektrosmogfreies Schlafen • HOLZ-Aluminium 3-fach verglaste Panorama Fenster• Garagentor von der Fa. Hörmann • Fußbodenheizung und vorbereitete Klimaanlagenanschlüsse • Bündige Lichter für ein modernes Raumgefühl • Deckenlautsprecher im gesamten Haus für besten Sound• Garage auch mit Fußbodenheizung **Küche:** • Exklusive Siematic Markenküche • Premiumgeräte der Marke Gaggenau (Listenpreis € 105.000,-) **Zusätzliche Features:** • Elektro-Ladestation für Ihr Auto • Waschküche und Technikraum **Energieverbrauch:** • Ca. 190 Euro monatliche Stromkosten bei 23-24 Grad Raumtemperatur im Winter • Jahresverbrauch: ca. 9000 kWh**Betriebskosten:**• Kanalgebühr € 83,-, Grundsteuer € 25,- und Abfallgebühr € 35,- **Besonderheiten:** • Neuwertiger Zustand, da die Villa erst kürzlich fertiggestellt wurde • Eigentümer haben ursprünglich nicht geplant, die Villa zu verkaufen, daher wurde an nichts gespart• 20 Tonnen Naturstein und 20 Tonnen Marmor wurden verlegt Diese Luxusvilla bietet alles, was das Herz begehrt: von modernster Technik über luxuriöse Ausstattung bis hin zu einer einzigartigen Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.**Luxurious New Villa in Himberg Nature Reserve – Exclusivity Meets Sustainability**Welcome to your dream villa! This exquisite, newly-built luxury villa has been constructed with the highest standards and top-quality materials. It is located in a quiet, idyllic setting within the Himberg Nature Reserve, just minutes away from Vienna. **Key Details:** • Living area: approx. 270 m² • Plot size: approx. 766 m² • Rooms: 5 • Garage: approx. 25 m², plus 4 outdoor parking spaces • Outdoor pool • Energy efficiency: Passive house **Features:** This villa offers the highest living comfort and state-of-the-art technology: • Wolff brand ventilation system • Valiant Monobloc brand heat pump • KNX Smart Home System • Pre-installed wiring for photovoltaics • DAT system • High-quality Gira brand sockets • Controllable power flow via app for electrosmog-free sleeping • Wood-aluminum triple-glazed windows • Underfloor heating and pre-installed air conditioning connections • Flush-mounted lights for a modern room feel • Ceiling speakers throughout the house for the best sound• Garage door from Hörmann **Kitchen:** • Exclusive Siematic brand kitchen • Premium Gaggenau appliances **Additional Features:** • Electric car charging station • Laundry and technical room **Energy Consumption:** • Approx. 190 euros monthly electricity costs at 23-24 degrees room temperature in winter • Annual consumption: approx. 9000 kWh **Location:** The villa is located in a nature reserve, ensuring excellent air quality and an unobstructed view of a field. Despite the tranquil location, schools, shopping options, and transport links to Vienna are in close proximity. It offers a prime location with quick access to the airport, Vienna city center, and the Shopping City Süd. The area boasts a high density of academics, providing a wonderful neighborhood to settle in. **Special Features:** • Newly-built condition, recently completed • Owners originally did not plan to sell, so no expense was spared This luxury villa offers everything your heart desires: from the most modern technology and luxurious amenities to a unique location. Don't miss this once-in-a-lifetime opportunity and schedule a viewing today! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Die moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte Haus 45a mit einer Wfl. von 141,28 m² und 271,17 m² Grundfläche, liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen. Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad, eine Gäste-WC und Nebenräume bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse, ein Vorplatz für 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen. Es besteht noch die Möglichkeit, mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters, eine eingeschränkte Anpassung des Hauses durchzuführen. Das Haus wird belagsfertig übergeben Haus Nr. 45a: 141,28 m² WNFL. und 271,17 m² Grundanteil EG: 72,04 m² mit Vorraum – Gäste-WC – Technikraum – Abstellraum - Küche mit Essbereich/Wohnzimmer – Ausgang auf Terrasse in den Garten OG: 68,75 m² mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) - Badezimmer Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung: Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe Glasfaserverkabelung Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. https://youtu.be/0_lv3f Xt BOI Kaufpreis: Euro 640.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer. Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HWB 32,6 kWh(m²a) Kat B, fGEE, SK 0,82 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Herzlich Willkommen in der Marktgemeinde Himberg! Diese charmante 65m² große Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, eine kleine Wohnhausanlage und eine hervorragende Infrastruktur. Das alleinstehende Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und umfasst lediglich 12 Wohneinheiten und befindet sich in einer idyllischen Gartenanlage am Ende einer Sackgasse eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Grünblick und zentraler Erreichbarkeit. RAUMAUFTEILUNG & LAGE Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Vorzimmer aus sind alle Räume bequem erreichbar. Drei großzügige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die zwei ruhigen Schlafzimmer ideale Rückzugsorte für erholsame Stunden schaffen. Die möblierte Küche mit Essplatz und Fenster ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum für den Alltag. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und präsentiert sich modern und geschmackvoll mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Einheit, ebenso ist ein Autoabstellplatz im Eigentum bereits inkludiert. Eine gemeinschaftliche SAT-Anlage steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Lage ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Busverbindungen und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit genießen Sie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. ALLES AUF EINEN BLICK: * 65 m² Wohnfläche * 3 sehr ruhige Zimmer - Blick ins Grüne * Küche mit Essplatz und Fenster * Badezimmer komplett neu mit Fenster * 3. Stock ohne Lift * Abstellraum * Kellerabteil * Gas - Zentralheizung * 1 Autoabstellplatz im Eigentum * Sackgasse - Ruhelage Hier geht´s zur Videobesichtigung INVESTITION: EUR 216.000,- Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger, die eine gepflegte Wohnung in ausgezeichneter Lage mit hoher Lebensqualität suchen. Einziehen, wohlfühlen und die Vorteile dieser besonderen Wohnlage genießen! LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. RUFEN SIE AN! Monika Steinmetz - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 3% zuzüglich 20% USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Vorstadtlage Objektbeschreibung Die Kernstruktur des Hauses stammt aus dem Jahr 1925. In drei weiteren Bauphasen zuletzt 2017 wurde das Gebäude umfassend erweitert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, technisch zeitgemäß ausgestattetes Wohnhaus mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Durch die vorbereitete elektrische Trennung der beiden Ebenen ist bei Bedarf auch eine getrennte Nutzung möglich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Hochwertige Echtholz-Parkettböden (Eiche Natur) in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen in Nassräumen und Vorräumen unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die Küche ist als zentraler Treffpunkt harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und bildet den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 120 m²) Offener Wohnbereich mit Wohnzimmer (Ausgang zur Terrasse) Küche mit integrierter Speis Essbereich 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Abstell- / Hauswirtschaftsraum Windfang mit Zugang zum Carport Obergeschoss (ca. 60 m²) 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Galerie mit integrierter Küche Ausgang zur großzügigen Dachterrasse Untergeschoss (ca. 30 m²) Technikraum (Therme, Warmwasserspeicher, Heizsystem) Lagerraum mit Netzwerkverteiler und Lüftung Lagerraum mit Steuereinheit der PV-Anlage Technische Ausstattung & Komfort Vollständige IT-Verkabelung im gesamten Haus Gegensprechanlage mit Video- und Fernsteuerungsfunktion Elektrische Außenrollläden (zentral steuerbar) ZIP-Rollos in den Dachflächenfenstern (nahezu vollständige Verdunkelung) Photovoltaikanlage (ca. 7,8 k Wp, Jahresertrag ca. 6,57 MWh) Wechselrichter: Fronius Symo Hybrid 4.0-3-S Gastherme mit separatem Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung Hebeanlage zur Unterstützung des Wasserabflusses Die PV-Anlage ermöglicht insbesondere im Sommer einen nahezu kostenneutralen Betrieb der Poolheizung. Außenbereich & Garten Eigengarten mit ca. 335 m² Eigener Brunnen mit vorbereiteter automatischer Gartenbewässerung Beheizbarer Salzwasserpool (6 x 3 m) 14 k W Wärmepumpe Badesaison von Mai bis Oktober Nicht einsehbarer Poolbereich Umrandung mit hochwertigen Travertinsteinen Großzügige Terrasse (ca. 23,5 m², Bangkirai-Holz) Elektronisch steuerbare Pergola zur Beschattung Weitere Terrasse im Obergeschoss (ca. 60 m², Steinboden) Carport mit elektrischem Garagentor großer Gartenschuppen Infrastruktur & Verkehrsanbindung Himberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage. Öffentliche Anbindung: Schnellbahn S60: Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten (Halbstundentakt zu Hauptverkehrszeiten) Busverbindung (Linie 226 und 227 der VOR Betriebe) nach Wien Oberlaa (U1) Weitere Buslinien nach Mödling, Velm und Schwechat Individualverkehr: Schnelle Anbindung an die S1 Flughafen Wien-Schwechat ca. 10 km entfernt Highlights auf einen Blick Ca. 180 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Möglichkeit zur getrennten Nutzung der Wohneinheiten Photovoltaikanlage (ca. 7,8 k Wp) Beheizbarer Salzwasserpool mit 14 k W Wärmepumpe Großer Eigengarten mit Brunnen & Bewässerung Elektrische Beschattungssysteme Carport mit elektrischem Tor Großzügige Terrassenflächen Ruhige Grünlage mit Wien-Nähe UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27670 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Verkauf gelangt eine neuerrichtete Industriehalle inklusive Bürogebäude. Grundstücksgröße: 3815 m²Das Grundstück ist vollständig betoniert und durchgehend umzäunt. Beleuchtung mittels LED-Straßenleuchten, Einfahrt mit elektrisches Einfahrtstor. Die Halle befindet sich im hinteren Drittel des Grundstücks. Wände aus Sandwichpaneelen, der Boden ist vollflächig betoniert, Es befinden sich zwei hydraulische Ladebrücken und eine Zufahrtsrampe mit 10% Gefälle in der Halle. Vier Fenster sorgen für Tageslicht, LED-Hallenleuchten und zahlreiche Stromanschlüsse. Nutzfläche der Halle: 843,37 m² Länge 36,3 Meter x Breite 23,94 Meter Das Bürogebäude setzt sich aus einer Gemeinschaftsküche, einer Toilette und vier separaten Büroräumlichkeiten zusammen. Die Bauweise teilweise Ziegelmassiv und zum anderen Teil ein Holz-Modul System. Die Außendämmung mittels Mineralwolle.422m² Dachfläche sind für eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Kaufpreis: EUR 1.880 000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <9.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

(S1 und A4) Objektart: Ackerland/Grünland, landwirtschaftliche Nutzung Fläche: 17.000 m2, liegt im Moment brach, Windrad in den nächsten 2-3 Jahren geplant, Feld liegt in der Luftraumüberschneidung (bringt jährlich ca. 2500,-), EZ 838KG, 05207 Himberg, B-LNR1, 1446/1 Kaufpreis VB € 153 000. ANGEBOTE ERBETEN! KLAUSEL FEIBLEIBEND A. Markus Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]