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#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Immobilie mit 9 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 466m² an der Grenze zwischen 13. und 23 Bezirk in der Wittgensteinstraße. Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 293m² und 9 Zimmer. Es ist mit einem Garten, 2 Balkonen, 3 Terrassen, einer Garage mit 2 Stellplätzen, 4 WCs und 4 Bädern ausgestattet, beheizt wird über Luftwärmepumpe. Räumlichkeiten: Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 293m² auf 3 Etagen Balkon/Terrassen: ca. 74m² Nebennutzfläche: ca. 115m² Garten: ca. 270m² (siehe Verkaufsplan) Fertigstellung/Zustand: Die Immobilie befindet sich gerade im Bau. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Fließen, Parkett und Sanitärausstattung kann der neue Eigentümer somit selbst wählen und verbauen lassen. Lage: Die Liegenschaft ist in der Wittgensteinstraße gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Villen und großen Einfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für schnelle und bequeme Verbindungen in die umliegende Stadt und in alle anderen Teile Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Preis: Der Preis für Haus 1 beträgt € 1.999.000.- (belagsfertig) Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2025 Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at In einer der schönsten Wohnlagen Wiens - im grünen Mauer, einem Teil des 23. Bezirks - erwartet Sie eine helle und sonnendurchflutete, komplett neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche und einem charmanten Balkon in ruhiger Innenhoflage. Hier verbinden sich modernes Wohnen, eine gute Ausstattung und ein hoher Freizeitwert. Das Wohnhighlight auf einen Blick: * ca. 90 m² Wohnfläche * 3 Zimmer + separate Küche * 5 m² Balkon mit Blick in den Innenhof * sehr gute Ausstattung inkl. Klimaanlage, Sicherheitstüre & Alarmanlage * Ruhige Lage in einer grünen Villengegend - und trotzdem bestens an die Stadt angebunden Die Wohnung im Detail Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Wohnkomfort: das Vorzimmer der Wohnung verbindet gleich mehrere Zimmer der Wohnung. Das moderne Badezimmer mit Fenster überzeugt mit eleganter Glasdusche, stilvollen Möbeln in Dunkelkirsche, großem beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie elektrischer Fußbodenheizung. Die Küche ist ein Traum für Hobbyköche: eine elegante Einbauküche mit Fenster, kleiner Bar, qualitativen Geräten ( Backofen, e Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Spüle ) sowie stimmungsvoll beleuchteter Arbeitsplatte. Das Wohnzimmer gewinnt das Auge durch seine Großzügigkeit, ist klimatisiert und mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet - ein Ort zum Entspannen. Zwei Schlafzimmer bieten viel Platz für Rückzug und Komfort - das zweite mit direktem Zugang zu einem 5 m² innenhofseitig orientierten Balkon. Ausstattung, die begeistert * Klimaanlagen im Wohnzimmer und Schlafzimmer * Sicherheitseingangstüre & Alarmanlage * Elektrisch steuerbare Rollläden & Fliegengitter * Gegensprechanlage * großes Kellerabteil * Moderne Elektrik [Tel] ) * Neue Therme ( ca. 5 Jahre ) * Gasetagenheizung & Durchlauferhitzer * neue, doppelglasige Kunstsofffenster, perfekt eingestellt, die bestens thermisch wie phonisch isolieren * Laminatboden im Schlafzimmer 1 von 2 * perfekt sanierter Parkettboden im Wohnzimmer, sowie im Schlafzimmer 2 von 2 * wunderbare Bodenfliesen in der Küche Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer begehrten, grünen, vor allem ruhigen sowie familien- und kinderfreundlichen Wohngegend - in Mauer, bekannt für seine Ruhe, viel Grün und hohe Lebensqualität. Naherholungsgebiete und das Höpflerbad sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier wohnen Sie im Grünen - und sind dennoch schnell in der Stadt. Diese Wohnung vereint urbanen Komfort mit Ruhe und Lebensqualität - perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen in den eigenen 4 Wänden schätzen. Für die genaue Adresse und um Einsicht in den Wohnungsplan zu nehmen fordern Sie bitte bei weitergehendes Interesse Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten an. Für weitere Details stehen wir Ihnen unter M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2025 This and other offers can be found on www. VALMACOR.at. In one of Vienna's most desirable residential areas - the green and peaceful district of Mauer ( 23rd district ) - you will find this bright and sun-drenched, completely new renovated 3-room apartment with approx. 90 m² of living space and a charming balcony overlooking the quiet courtyard. This property combines modern living, high-quality features, and excellent leisure opportunities. Key Highlights at a Glance * approx. 90 m² living space * 3 rooms + separate kitchen * 5 m² balcony with courtyard view * High-quality features including air conditioning, security entrance door & alarm system * Quiet location in a green residential villa area - yet perfectly connected to the city Apartment Details From the moment you enter, you will notice the comfort and well-thought-out layout of this home. The entrance hall connects directly to several rooms. The modern bathroom with window is equipped with an elegant glass shower, stylish dark cherry wood furniture, a large illuminated mirror, towel heater, washing machine connection, and electric underfloor heating. The kitchen is a dream for hobby chefs: a sleek built-in kitchen with window, breakfast bar, quality appliances (oven, electric stove, dishwasher, extractor hood, sink), and an atmospherically lit worktop. The living room impresses with its generous space, air conditioning, and electric shutters - the perfect place to relax. Two bedrooms offer plenty of comfort and privacy - the second with direct access to the 5 m² courtyard-facing balcony. Features That Will Impress * Air conditioning in living room and bedroom * Security entrance door & alarm system * Electrically operated shutters & insect screens * Intercom system * Spacious cellar storage room * Modern electrical installation [Tel] ) * New gas boiler ( approx. 5 years old ) * Gas heating system & water heater * New double-glazed PVC windows, perfectly adjusted for thermal and acoustic insulation * Laminate flooring in bedroom 1 * Beautifully refurbished parquet flooring in living room and bedroom 2 * Elegant floor tiles in the kitchen Location & Surroundings This apartment is located in a highly sought-after, green, and above all quiet residential area in Mauer - well known for its family- and child-friendly environment, greenery, and excellent quality of life. Local recreation areas and the Höpflerbad swimming pool are just a few minutes away. Shops, cafés, schools, and public transport are within easy reach. Here you live surrounded by nature - and yet remain just minutes from the city. This property combines urban comfort with peace and quality of life - making it perfect for couples, small families, or anyone who values owning their own home. For the exact address and floor plan, please request your personal exposé by providing your contact details. For further information, we will be happy to assist you personally at M: [Tel]. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen Eigengärten, Terrassen oder Balkone und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen sofern gewünscht die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge. Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Zeitplan Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger. Objektbeschreibung Top 4 in Haus 1 präsentiert sich als effizient geplante Wohnung im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger. Mit ca. 46,31 m² Wohnnutzfläche verfügt die Wohnung über eine gut durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung, die ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglicht. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den zentralen Wohnraum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ein Badezimmer mit WC sowie ein kompakter Vorraum sind funktional in den klar strukturierten Grundriss integriert und runden das Raumangebot ab. Highlights auf einen Blick ca. 46,31 m² Wohnnutzfläche 2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss Wohn-/Ess-/Kochbereich Balkon separat begehbares Schlafzimmer Bad mit WC kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung ruhige Wohnlage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen Eigengärten, Terrassen oder Balkone und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen sofern gewünscht die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge. Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Zeitplan Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger. Objektbeschreibung Top 7 in Haus 1 erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und überzeugt als hochwertig geplante Maisonettewohnung mit klarer Raumtrennung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 110,49 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine komfortable 4-Zimmer-Aufteilung, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Im 1. Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich, der gemeinsam mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC den Hauptwohnbereich der Wohnung bildet. Zwei Balkone erweitern diese Ebene ins Freie und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das 2. Obergeschoss ist als großzügige Galerieebene ausgeführt und beherbergt den offen gestalteten Ess- und Kochbereich, der als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung dient. Diese Ebene eignet sich ideal für geselliges Kochen und Essen oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Weitere Balkoneschaffen auch hier einen attraktiven Außenbezug und unterstreichen das luftige, offene Wohngefühl. Die klare Trennung zwischen Schlaf- und Wohnzonen verleiht der Wohnung ein besonders hochwertiges, ruhiges und zugleich modernes Wohnambiente. Highlights auf einen Blick ca. 110,49 m² Wohnnutzfläche 4-Zimmer-Maisonettewohnung Wohnbereich im 1. Obergeschoss Ess- und Kochbereich auf Galerieebene mehrere Balkone 2 Schlafzimmer auf separater Ebene Bad & separates WC Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen Eigengärten, Terrassen oder Balkone und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen sofern gewünscht die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge. Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Zeitplan Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger. Objektbeschreibung Top 8 in Haus 2 erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine besonders großzügige Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Mit ca. 98,79 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine komfortable 5-Zimmer-Struktur, die sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Im 1. Obergeschoss befinden sich der Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Vorraum. Ein großzügiger Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum und eine helle Wohnatmosphäre. Das 2. Obergeschoss ist als Galerieebene ausgeführt und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Rückzugszone. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen hochwertigen Freibereich mit viel Privatsphäre bietet. Die Kombination aus mehreren Schlafzimmern, Galerie und großzügigen Außenflächen verleiht dieser Wohnung ein besonders hochwertiges und vielseitiges Wohnambiente. Highlights auf einen Blick ca. 98,79 m² Wohnnutzfläche 5-Zimmer-Maisonettewohnung Wohn-/Ess-/Kochbereich Galerieebene mit vielseitiger Nutzung Balkon Terrasse 3 Schlafzimmer auf Wohnebene Bad & separates WC Abstellraum großzügige Raumstruktur & hohe Wohnqualität Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung: Video_Top_13Highlights: 3 Zimmer Loggia 7,42m2Niedrigenergiehaus Fußbodenheizung Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Vollausgestattete Küche RC-3-Eingangstüren Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien – moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Stil und Komfort Diese attraktive Neubauwohnung im 4. Stock bietet auf 63,68 m² ein durchdachtes Raumkonzept für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit großen Fenstern und einem herrlichen Grünblick, der für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Genießen Sie entspannte Stunden auf der 7,42 m² großen Loggia – Ihr Rückzugsort zum Verweilen. Die Wohnung besticht durch erstklassige Materialien: Edle, hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste sorgen für warme Eleganz, kombiniert mit stilvollen Fliesen. Die Fußbodenheizung garantiert behagliche Wärme an kalten Tagen. Die vollausgestattete, moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Für Ihre Sicherheit sorgen RC-3 zertifizierte Eingangstüren. Umweltbewusste Energieversorgung wird durch die Solarenergie unterstützt, die Ihre Betriebskosten mit ca. 117,15 € monatlich angenehm niedrig hält. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Bushaltestelle Meischlgasse 100 m, Badner Bahn 300 m, U6-Erlaaer Straße in 5 Gehminuten erreichbar. Autofahrer profitieren von schneller Anbindung an die A21 über die Triester Straße. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte – beste Infrastruktur für Ihren Alltag. Kaufpreis: 399.000 € – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Bezugsfertige Eigentumswohnungen in 1230 Wien – Hochwertig & modern In der Lastenstraße 35, im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, stehen ab sofort exklusive 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 52 bis 66 m² zum Verkauf. Ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, sowie für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und wertbeständige Immobilien setzen. Ihre Highlights im Überblick: Bezugsfertige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Wohnflächen von 52 bis 66 m² mit optimal genutztem Raumangebot Jede Wohnung mit eigener Freifläche Parkettboden in Eiche Natur für ein edles Wohnambiente Fußbodenheizung mit integrierter Stützkühlung über effiziente Luftwärmepumpe3-fach isolierverglaste Fenster und elektrische Außenrollläden Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design Sicherheits-Wohnungseingangstüren für besten Schutz Aufzug sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Wohnung Top 7Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,19 m²Badezimmer mit WC: ca. 4,40 m²WC: ca. 1,98 m²Zimmer: ca. 10,22 m²Abstellraum: ca. 16,71 m²Wohnküche: ca. 26,24 m²Loggia: ca. 2,78 m²Garten: ca. 37,33 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 405.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 372.600,00 € Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 182,63 €Heizkostenakonto: 47,33 €Warmwasserakonto: 28,92 €Rücklage: 10,35 €Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage in 1230 Wien: Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinien 60A, 61A, 64A etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bezirke sowie zu den U-Bahn- und Schnellbahnstationen. Der Bahnhof Wien Liesing sowie der Bahnhof Wien Atzgersdorf sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung ins Wiener Stadtzentrum und das Umland. Nahversorgung: Das Riverside Shopping Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Hofer, BILLA und eine Bäckerei befinden sich direkt in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Weitere Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und bieten beste Lebensqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihre bezugsfertige Wohnung! Profitieren Sie von sofortiger Verfügbarkeit und einer hochwertigen Ausstattung in einem modernen Wohnprojekt in 1230 Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <300m Klinik <1.075m Krankenhaus <2.525m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <225m Universität <5.325m Höhere Schule <5.575m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <500m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <1.275m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse

Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Die Vorsorgewohnungen im Projekt City Garden sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen - Sicherheit für mehrere Generationen garantiert! Zwischen Rosenhügel und Liesingbach entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 130 attraktiven Eigentumswohnungen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Interessenten eine Vielzahl an interessanten Investmentlösungen. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase. Vorteile für Sie: * Solide, attraktive Renditen * Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren * Regelmäßige Mieteinnahmen - Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung * Zahlreiche steuerliche Vorteile * Variabler Eigenmitteleinsatz Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 315.000,-. Geplante Fertigstellung: Spätsommer 2027 - sichern Sie sich schon dieses Top-Investment im Grünen zwischen Rosenhügel und Leasingbach. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese 3-Zimmer-Wohnung fühlt sich vom ersten Moment an offen und angenehm an. Viel Licht, ein durchdachter Grundriss und zahlreiche Möglichkeiten machen sie zu einem Ort, an dem man gerne ankommt - egal ob als Familie oder mit Platz für das Arbeiten von zu Hause. Der Wohnbereich mit offener Küche ist großzügig gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen, Leben und Lachen ein. Durch die großen Fenster ist der Raum den ganzen Tag über hell, und draußen wartet eine schöne Balkon-Terrasse in Südwestlage - perfekt für Nachmittags- und Abendsonne, mit Blick ins Grüne des ruhigen Innenhofs. Zwei Schlafzimmer bieten genau die Flexibilität, die man im Alltag braucht: Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - alles ist möglich. Das Badezimmer ist modern und mit einer großen Dusche ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Abstellraum und Vorzimmer bieten praktischen Stauraum, ohne den Wohnbereich zu belasten. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu. Wer möchte, kann außerdem einen Tiefgaragenplatz dazukaufen. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen. Die Fertigstellung ist für ca. Herbst 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Wohnbauprojekt in Residence Kolbe umfasst die Errichtung einer modernen Wohnhausanlage mit 11 freifinanzierten Wohnungen sowie einer Tiefgarage mit 12 komfortablen Stellplätzen. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 928 m² befindet sich in sonniger, ebener Lage in einem etablierten Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 35 m² bis 69 m² und sind jeweils mit Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse ausgestattet. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Projekts sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ca. 2,65 m und im Dachgeschoss ca. 2,80 m betragen. In Verbindung mit offenen Grundrissen entsteht dadurch ein besonders helles, großzügiges und hochwertiges Raumgefühl. Die Erschließung erfolgt zentral über ein Stiegenhaus und einen rollstuhlgerechten Personenaufzug. Die Tiefgarage ist bequem über einen Autolift erreichbar. Die Ausstattung der Wohnanlage ist hochwertig und zeitgemäß. In den Wohnräumen werden Eichenparkettböden, in Bädern und WCs großformatige Feinsteinzeugfliesen verlegt. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, digitale Raumthermostate sowie elektrische Raffstores oder Markisen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen energieeffizient über Wärmepumpen, die sommerliche Temperierung über Bauteilaktivierung. Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Klimasplitgeräten ausgestattet. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, deren Strom vorrangig für die Allgemeinbereiche genutzt wird und zur Reduktion der Betriebskosten beiträgt. Die Wohnanlage erfüllt hohe Sicherheitsstandards mit einbruchhemmenden Wohnungseingangstüren (RC3), Video-Gegensprechanlage und Brandmeldeeinrichtungen gemäß OIB-Richtlinien. Allgemeinflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie Technik- und Nebenräume sind funktional und hochwertig ausgeführt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Besichtigung nur nach Terminvereinbarung Leopoldigasse 1A, 1230 Wien (Liesing). Modernes Neubau-Wohnhaus (Baujahr 2024) mit 1–2-Zimmer-Eigentumswohnungen. Wohnflächen ca. 30–54 m², viele Einheiten mit Loggia, Balkon oder Terrasse. Teilweise hofseitig, weitere Wohnungen in einer ruhigen Seitengasse. Ausstattung: Luft-Wärmepumpe + Photovoltaik (energieeffizient) Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Lift Glasfaseranschluss vorbereitet Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung Preise: • Anlegerpreise ab € 176.147 netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzugsberechtigung) • Eigennutzerpreise ab € 192.000 • Preise je nach Top/Größe/Freifläche/Ausrichtung unterschiedlich Hinweis: Fotos zeigen eine Musterwohnung/Beispieleinheit. Grundrisse & Preisliste der verfügbaren Tops senden wir gerne zu. Link zur 360°-Tour auf Anfrage. Lage / Infrastruktur Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß Bus 60A: ca. 230 m Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich Nahversorgung Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß Freizeit / Wohnqualität Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit Erholung im Grünen direkt in der Nähe Gut für Anleger & Eigennutzersehr gute Öffi-Anbindungstarke Nahversorgunggute Alltagstauglichkeithohe Wohn- und Lebensqualitätattraktive Vermietbarkeit Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen Eigengärten, Terrassen oder Balkone und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen sofern gewünscht die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge. Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Zeitplan Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger. Objektbeschreibung Top 6 in Haus 2 erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie großzügigen Freiflächen. Mit ca. 91,89 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine komfortable 4-Zimmer-Struktur, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Im 1. Obergeschoss befinden sich der Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Gang sowie ein Vorraum. Ein Lichthof sorgt für zusätzliche Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das 2. Obergeschoss ist als großzügige Galerieebene ausgeführt und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Rückzugszone. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen hochwertigen Freibereich mit viel Privatsphäre bietet. Die durchdachte Trennung der Ebenen sowie die Kombination aus Galerie und Terrasse verleihen der Wohnung ein besonders großzügiges und hochwertiges Wohngefühl. Highlights auf einen Blick ca. 91,89 m² Wohnnutzfläche 4-Zimmer-Maisonettewohnung Wohn-/Ess-/Kochbereich Galerieebene mit vielseitiger Nutzung Terrasse 2 Schlafzimmer auf Wohnebene Bad & separates WC Abstellraum großzügiges Raumgefühl & hochwertige Aufteilung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]