Suchergebnisse für "hietzinger hauptstraße, 1130 wien hietzing 2 zimmer wohnung ..."

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Büroflächen im EKAZENT Hietzing zur Miete Im EKAZENT Hietzing stehen hochwertige, von Grund auf generalsanierte Büroflächen mit einer Gesamtfläche von rund 1.714 m² zur Vermietung. Das EKAZENT überzeugt durch seine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz für den Individualverkehr. Darüber hinaus bietet der zentrale Standort in Hietzing eine umfassende Infrastruktur - von Restaurants und Nahversorgern bis hin zu Apotheken und weiteren Dienstleistern. Eine hauseigene Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Die Büroeinheiten sind sowohl über die Einkaufspassage im Erdgeschoß am Hauptplatz des EKAZENT als auch über die hauseigene Tiefgarage zugänglich. Von dort aus führen ein Personenaufzug und ein Stiegenhaus in die oberen Stockwerke. Auch die Dachterrasse im 4. Stock ist bequem mit dem Lift erreichbar. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sich Einzel- oder Großraumbüros realisieren. Die Grundrisse erlauben eine effiziente Flächennutzung und bieten Raum für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Es lassen sich je nach Bedarf Open-Space-Bereiche, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder Einzelbüros einrichten. Zudem sind alle Einheiten mit einer Teeküche, modernen Sanitäranlagen sowie eigenen Server- und Lagerräumen ausgestattet. Die Büros werden über Fancoils in der Decke beheizt und gekühlt. Alle Fenster sind mit einer Außenbeschattung versehen. Besonderes Highlight ist eine ca. 140 m² große Dachterrasse im 4. Stockwerk mit Blick über die Dächer Hietzings. Die hauseigene Tiefgarage verfügt über 69 Stellplätze, darunter zwei mit E-Ladestationen. Verfügbare Flächen: Bauteil B 1.OG, Top B1 + B2, ca. 561 m² - teilbar ab ca. 242 m² Terrasse ca. 58 m² 2.OG, Top B3 + B4, ca. 713 m² - teilbar ab ca. 332 m² Terrasse ca. 44 m² 3.OG, Top B5 + B6, ca. 440 m² - teilbar ab ca. 217 m² Terrasse ca. 128 m² DG, ca. 140 m² Dachterrasse Nettomiete/m²/Monat: € 23,00 Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 3,00 weitere Informationen: Erstbezug Kühlung / Heizung via 4-Leiter-Fancoils Außenliegender Sonnenschutz Kunststofffenster und 3-fach Verglasung Aufzug Teeküche Serverraum Barrierefrei Getrennte Toiletten Terrassenflächen (teilweise) mit Kemperventil ausgestattet Dachterrasse mit ca. 140 m² allgemein nutzbar Gegensprechanlage mit Videofunktion Hauseigene Tiefgarage Fahrradraum im UG Lage: U-Bahn: U4 Straßenbahn: 10, 60 Bus: 51A, 56A, 56B, 58A, 58B Autobahn: B1, B221 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung stehen zwei moderne, miteinander verbundene Bürogebäude mit insgesamt ca. 1.300 m² Fläche im 13. Bezirk Wiens. Flexible Teilanmietung ab 250 m² möglich. Die Büros sind hell, barrierefrei und hochwertig ausgestattet (CAT 7, Hohlraumboden, Glaswände, öffenbare Fenster). Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, Balkone & Terrassen vorhanden. Nur 3 Gehminuten zur U4 Unter St.Veit – ruhige Lage trotz Nähe zu Auhofstraße & Hietzinger Hauptstraße. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Altbau #Garten #Terrasse

HIETZINGER ALTBAU-VILLA Die Stilvilla (ca. BJ 1915) in zentraler Lage von Hietzing, mit ca. 170m² Wohnfläche und 240m² Gartenfläche gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoß: Entree und große Halle (ca. 29m²), Wohnzimmer (ca. 42m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Untergeschoß: Gang, Eßzimmer (ca. 24m²), Vorraum & Küche (zusammen ca. 18m²), Speis, WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, ein weiteres großes Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Ausgang auf eine Terrasse in den Garten, Badezimmer, WC; Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer (ca. 19m²), Badezimmer (ca. 6,50m²), begehbare Garderobe (ca. 10m²). Ausstattung: • Teppichboden • gesamte Hauselektrik modernisiert • Gas-Zentralheizung Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ7F Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Dachgeschosswohnung im begehrten 13. Bezirk von Wien! Diese traumhafte Immobilie vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Luxus und ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 144,85 m² bietet diese Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer laden dazu ein, individuell gestaltet zu werden und bieten Raum für Kreativität und Entspannung. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Verweilen einlädt und Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens bietet. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier können Sie die Ruhe und das Leben der Stadt in vollen Zügen genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter elegantes Parkett und eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die beiden modernen Badezimmer, eines davon mit Fenster und Badewanne, bieten Ihnen nicht nur funktionalen Komfort, sondern auch einen Ort der Entspannung. Zwei WCs sorgen zudem für zusätzlichen Komfort, insbesondere in einem Haushalt mit mehreren Personen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Universitäten, Supermärkten und Bäckereien. Sie leben in einem Stadtteil, der sowohl ruhige Wohnqualität als auch eine gute Infrastruktur bietet. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Der Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere beim Zugang zu Ihrer stilvollen Dachgeschosswohnung. Diese exklusive Immobilie ist ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die das urbane Leben mit einem Hauch von Luxus verbinden möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst, wie diese Dachgeschosswohnung in 1130 Wien Ihr neues Zuhause werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <425m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <300m Universität <175m Höhere Schule <4.800m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.175m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.175m U-Bahn <1.075m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusives renoviertes Altbau-Bürogebäude mit einzigartigem Charme und repräsentativem Charakter Dieses exklusive Bürogebäude im Herzen von Hietzing vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet Ihnen eine unverwechselbare Arbeitsumgebung. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 600 m² Grundfläche und 380 m² Nutzfläche schaffen die hohen Raumhöhen ein inspirierendes und großzügiges Raumgefühl, das den idealen Rahmen für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet. Einzigartiges Raumkonzept & Komfort Das Gebäude besticht durch seine stilvolle Altbauarchitektur und seine geschmackvolle Renovierung, die den besonderen Charme vergangener Zeiten mit den Bedürfnissen moderner Unternehmen vereint. Hohe Decken, große Fenster und ein ausgeklügeltes Raumkonzept sorgen für eine helle, luftige Atmosphäre, die kreative und produktive Arbeitsprozesse fördert. Privater Zugang & Parkmöglichkeiten Eine private Zufahrt gewährleistet Ihnen und Ihren Gästen komfortablen und ungestörten Zugang zum Gebäude. Direkt vor Ort stehen Ihnen mehrere Parkplätze zur Verfügung, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden stets einen bequemen Parkplatz finden können. Der große Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum für Büromaterial und andere wichtige Utensilien. Garten als Ruheoase Ein eigener Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet sowohl eine ruhige Auszeit vom Arbeitsalltag als auch die Möglichkeit, den Außenbereich für repräsentative Anlässe zu nutzen. Die grüne Oase lädt zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Kontrast zur Geschäftigkeit des Büros. Top-Infrastruktur & Anbindung Die Lage in Alt-Hietzing überzeugt nicht nur durch ihre historische Schönheit, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Sie profitieren von einer perfekten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und erreichen nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit. So wird Ihre tägliche Anfahrt und der Arbeitsweg für alle Beteiligten äußerst komfortabel. Weitere Merkmale: Keller für zusätzliche Lagermöglichkeiten Wintergarten für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre Gaszentralheizung für eine effiziente Wärmeversorgung Parkettböden sorgen für eine elegante und warme Ausstrahlung im gesamten Gebäude Dieses einzigartige Bürogebäude bietet Ihnen alles, was Sie für ein professionelles und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen – von der zentralen Lage bis hin zu stilvollem Design und umfassendem Komfort. Ergreifen Sie die Chance und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern! Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Exclusive renovated period office building with unique charm and representative character This exclusive office building in the heart of Hietzing combines historic charm with state-of-the-art facilities, offering you an unmistakable working environment. With a generous total area of 600 m² of land and 380 m² of usable space, the high ceilings create an inspiring and spacious feel, providing the ideal setting for your business activities. Unique Space Concept & Comfort The building impresses with its stylish period architecture and tasteful renovation, which combines the special charm of bygone times with the needs of modern companies. High ceilings, large windows, and a well-thought-out spatial concept create a bright, airy atmosphere that promotes creative and productive work processes. Private Access & Parking Facilities A private driveway ensures comfortable and uninterrupted access to the building for you and your guests. Several parking spaces are available on-site, so both employees and customers can always find a convenient parking spot. The large storage room additionally provides space for office supplies and other important items. Garden as a Relaxation Oasis A private garden rounds off the overall picture and offers both a quiet retreat from the daily grind and the opportunity to use the outdoor area for representative occasions. The green oasis invites you to relax and creates a pleasant contrast to the busyness of the office. Top Infrastructure & Connectivity The location in Alt-Hietzing not only convinces with its historical beauty but also with its excellent infrastructure. You benefit from perfect access to public transport and can reach nearby shopping facilities in no time. This makes the daily commute and working journey extremely comfortable for everyone involved. Additional Features: Cellar for additional storage options Conservatory for a pleasant, light-filled atmosphere Gas central heating for efficient heating supply Parquet floors ensure an elegant and warm appearance throughout the building This unique office building offers you everything you need for a professional and pleasant working environment – from the central location to stylish design and comprehensive comfort. Seize the opportunity and let yourself be enchanted by this extraordinary property! Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Objektnummer: 4303 Diese wunderschön gepflegte Wohnung befindet sich im Gartenbereich eines um 1900 erbauten Hauses und verfügt über einen separaten Eingang. Mit einer Wohnfläche von 57 m² umfasst die Wohnung einen einladenden Vorraum, zwei Zimmer mit eleganten Gewölbedecken und einem klassischen Fischgrät-Parkettboden sowie eine perfekt ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit einer Fläche von etwa 144 m², der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist und einen eigenen Auto-Abstellplatz bietet ? ein echtes Stück Hausgefühl. Es ist uns eine große Freude, Ihnen diese charmante Wohnung präsentieren zu dürfen. Öffentlicher Nahverkehr: (U-Bahn (U4): 1300m, Straßenbahn/Bus: 350m) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Garten

Lage, Licht und Raum – erleben Sie eine einmalige Gelegenheit im begehrten 13. Bezirk von Wien! Dieses großzügige Erdgeschossobjekt mit einer Fläche von 226 m² bietet Ihnen nicht nur viel Platz für kreative Entfaltung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur gewinnbringenden Nutzung. Ehemals als Architektenbüro genutzt, besticht dieser einmalige Raum durch seine helle und offene Gestaltung, die ideal für innovative Unternehmen, Studios, Showrooms oder Büros geeignet ist. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der durchdachte Grundriss flexible Raumkonzepte ermöglicht. Das Objekt ist aufgeteilt in 5 Büroräume, 2 Abstellräume (Druckerraum, optionale Einbauküche bzw. Bad), einem Besprechungszimmer, sowie 2 getrennten Toiletten. Der Mietzins beträgt €10,85/m² und die Betriebskosten betragen €2,40/m². Adaptierungen und Mietfreistellungen sind im Gegenzug eines Kündigungsverzichts verhandelbar. Die Fläche wird übergeben wie steht und liegt und ist ab sofort verfügbar. Die Fläche ist aufgeteilt in:• Empfangsbereich• 5 Büroräume• Teeküche• Abstellraum + Serverschrank• 2 getrennte Toiletten Die Fläche ist ausgestattet mit:• Teppichböden• Serverschrank + IT-Verkabelung• Gasetagenheizung• Teeküche• Direkter Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeitvilla wurde von Architekt Franz Zeller Junior geplant und besteht aus einem Tiefgeschoss und vier Obergeschossen. Im Zuge des Bauvorhabens werden die Grundrisse im 1. OG und im 2. OG verändert und einer Sanierung unterzogen, um den Ansprüchen eines zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden. Im Dachgeschoss wird eine Wohnung mit Galerie und Terrasse errichtet. Das Bestandsgebäude wird optisch aufgewertet und energietechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Die gegenständliche Etagenwohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m². Hier stehen Ihnen ein großer zentraler Vorzimmerbereich, ein herrschaftliches Wohnzimmer mit offener Küche, zwei große Schlafzimmer mit Außenflächen, 2 weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Fertigstellung des gesamten Projektes erfolgt bis Sommer 2025!!„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <400m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <275m Universität <1.375m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.075m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <850m Verkehr Bus <250m U-Bahn <825m Straßenbahn <275m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhiges 109m² Dachgeschoß-Eigentum in schöner Lage mit Grünblick! Diese helle Wohnung befindet sich im 2. Stock + Dachgeschoß (kein Lift) einer schönen Villa mit Garten in der Ghelengasse, unweit des Grüngebiets Dollwiese und Lanzer Tiergarten. Die sonnige Wohnung besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer, separatem WC und 1 Galeriezimmer im Obergeschoß,. (Galerie mit geringerer Raumhöhe) Ausstattung: Dachgeschoß-Maisonette mit Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung, Parkettböden, neues, geschmackvolles Fliesenbad mit verglaster Walk-In Dusche, Kellerabteil, Fahrradraum,. Optional kann ein ca. 100m² Gartenanteil zur Alleinnutzung zugeordnet werden. Eine große Doppelgarage mit ca. 78m² für 2 PKW + Staufläche kann optional um € 130.000,- im Eigentum erworben werden. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mit neu sanierter Fassade und neu gestaltetem Garten, mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport oder Radtouren. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Wunderschöne Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen in ruhiger Günlage mit direkter Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation 54A und 54B direkt vor dem Haus); die U4 Station Ober St.Veit ist mit dem Bus erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 729.000,- Bk brutto € 209,16 Reparatur-Rücklage € 112,20 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese Luxus-Wohnung befindet sich in begehrter und elitärer Lage von Alt-Hietzing. Im 1.Stock ohne Lift, eines Neubaus, Bj 2006, mit nur 5 Wohneinheiten, ist dieses Appartement vorzufinden. Auf einer Wohnfläche von ca. 75m² und einer Süd-West-Terrasse mit ca. 15m² sind ein Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, eine komplett eingerichtete Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WM-Anschluß und ein separates WC sowie ein Abstellraum vorzufinden. Durch die großflächigen Glasfronten und die westliche Ausrichtung ist die Wohnung sonnen- und lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Grünblick! Die Ausstattung ist hochwertig, Glastüren, Parkett-/ und Fliesenböden, Miele-Geräte in der Küche, SAT- und Telefonanschluß. Eine eigene Haus-Sauna und der große, gepflegte Garten stehen den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung. Eine Privatstrasse führt zu dieser Liegenschaft, die über Garagenplätze verfügt; ein Stellplatz kann um 149,16 EUR dazu gemietet werden. Obwohl in absoluter Grünruhelage gelegen, sind es zu Fuß nur wenigen Minuten um das "Platzl" Hietzing zu erreichen! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerung, vermietet. Miete (netto): 1.201,25 EUR Betriebskosten: 239,40 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 144,07 EUR Gesamtmiete: 1.584,72 EURKaution: 7.131,23 EUR MV-Vergebührung: 600,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in historischer Villa nahe Schloss Schönbrunn – Luxus trifft auf zeitlose Eleganz Tauchen Sie ein in den außergewöhnlichen Wohnkomfort einer architektonischen Meisterwerk auf der Hietzinger Hauptstraße. Diese prächtige Villa aus dem Jahr 1905, einst Heimat des adeligen Ehepaars Rudolf und Friederike Lobkowitz, vereint auf perfekte Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Luxus. Ein Haus mit Geschichte und Stil Erleben Sie den einzigartigen Charme der von Fürstin Friederike Lobkowitz gestalteten Villa. Die elegante Fassade in zarten Beigetönen, geschmückt mit edlen Holzschnitzereien und stilvollen Säulen, strahlt zeitlose Schönheit aus. Im Inneren verschmelzen historische Details harmonisch mit zeitgenössischem Komfort. Der moderne Zubau in der Eitelbergergasse ergänzt das Gesamtbild und schafft eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Luxuriöse Apartments für höchsten Komfort In dieser exklusiven Villa erwarten Sie nur 17 großzügige Apartments, die Ihnen höchste Privatsphäre und Komfort bieten. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Parkplatz und Zugang zu einem Swimmingpool, Fitnessstudio sowie einem luxuriösen SPA-Bereich. Die private Gartenanlage lädt zur Erholung ein, während großzügige Terrassen und Balkone den idealen Ort für entspannte Stunden bieten. Wellness und Service auf höchstem Niveau Im eleganten Wellnesscenter des Erdgeschosses erwarten Sie Sauna, Hammam und ein großzügiger Innenpool für Ihre tägliche Entspannung. Ein Massageraum und ein Concierge-Service stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihren Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Erstklassige Lage in Hietzing – Nähe zum Schloss Schönbrunn Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Schönbrunn, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Genießen Sie die Ruhe der privaten Gartenanlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die ausgezeichnete Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn sowie die Nähe zu Geschäften, Restaurants, Ärzten und Apotheken sorgen für eine unvergleichliche Lebensqualität. Exklusive Dachgeschosswohnung – Ihr Traum zu Hause Diese exquisite Dachgeschosswohnung im begehrten 13. Bezirk bietet auf 95,02 m² alles für ein komfortables und stilvolles Leben. Der atemberaubende Grünblick von den zwei großzügigen Balkonen wird Sie begeistern. Der moderne Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 1. Dachgeschoss. Das lichtdurchflutete, offene Wohnkonzept umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ideal für gesellige Abende ist. Die Wohnung bietet drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zwei elegante Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten höchsten Komfort, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die Ihnen jederzeit zur Verfügung steht. Sportliebhaber können den Fitnessraum nutzen oder Ihr Fahrrad im Fahrradkeller abstellen. Ein Tiefgaragenplatz sorgt für sicheren Parkplatz. Perfekte Anbindung und umfassende Versorgung Die hervorragende Verkehrsanbindung – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof – ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Orte in Wien schnell zu erreichen. Zudem befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie besonders familienfreundlich macht. Preise: Eigennutzerpreis: 1.391.000,00 €Tiefgaragenplatz: 60.000 €Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter: Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Inmitten des eleganten 13. Bezirks erhebt sich eine traditionelle Zinsvilla aus der Gründerzeit, deren aufwendige Sanierung historische Substanz und zeitgemäße Raffinesse in vollendeter Weise verbindet. Im 2. Obergeschoss dieser außergewöhnlichen Liegenschaft erwartet Sie eine Residenz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird – ein Refugium für Liebhaber des Besonderen. Auf rund 189 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumkonzept, das durch großzügige Dimensionen, beeindruckende Deckenhöhen und kunstvolle original restaurierte Stuckornamente ein herrschaftliches Ambiente bietet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und setzen die edlen Details eindrucksvoll in Szene. Die Wohnung umfasst fünf repräsentative Zimmer mit einem anschließenden Wintergarten, die sowohl als privater Rückzugsort als auch für stilvolle Empfänge prädestiniert sind. Ergänzt wird das Wohngefühl durch drei Freiflächen Die Wohnung umfasst neben den Salons drei Schlafzimmer mit drei Bädern, zwei davon mit ‚en Suite‘ Bädern, ein Zimmer könnte auf Käuferwunsch geteilt werden, sodass vier Schlafzimmer entstehen. Die Räume verfügen über eine herrschaftliche Höhe von 3.65m. Dieses seltene Angebot vereint die Poesie der Wiener Baukunst des 19. Jahrhunderts mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung und modernster Haustechnik. So entsteht ein exklusives Wohnumfeld, das Tradition und Komfort in vollkommener Harmonie vereint. Eine Adresse für Persönlichkeiten, die das Einzigartige schätzen und das Besondere suchen – eine Residenz von bleibendem Wert. Alle grafischen Unterlagen und Pläne Copyright Atelier Augarten LAGE Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Im traditionsreichen 13. Bezirk gelegen, verbindet sie den historischen Charme des Villenviertels mit der Ruhe weitläufiger Grünanlagen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten Erholung und Natur inmitten der Stadt. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit hervorragender Infrastruktur: elegante Boutiquen, charmante Cafés, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Durch die U-Bahn-Linie U4 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – während man zuhause die Ruhe, Privatsphäre und Eleganz Hietzings genießt. Tram: Fichtnergasse (Linie 10), vor der Tür U-Bahn: Unter Sankt Veit (U4), ca 8 Minuten zu Fuß; Braunschweiggasse (U4), ca. 9 Minuten zu Fuß ÖBB: HBF Wien, ca. 40 Minuten mit den Öffis, 15 Minuten mit dem PKW Autobahn: Autobahnanschluss A1, 4.5km mit dem PKW Flughafen: Flughafen Wien ca. 35 min mit dem PKW SONSTIGES Heizung / Warmwasseraufbereitung und stille Kühlung: Fussbodenheizung mit Wärmepumpe Fa. Vaillant Vorbereitung Klimaanlage in allen Zimmern vorhanden BUS - Installation KNX-SYSTEM Gerne schicken wir Ihnen alle Unterlagen, Pläne und technische Baubeschreibungen zu. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Es besteht die Möglichkeit nach Ihren individuellen Wünschen die Wohnung mit entstehenden Mehrkosten schlüsselfertig zu übergeben. Das Gesamtobjekt steht kurz vor Fertigstellung. DIREKT VOM EIGENTÜMER - OHNE PROVISION Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Vertragserrichtungsgebühr wird vom Käufer übernommen... [Mehr]