Suchergebnisse für "1060 wien dachgeschoß"

#Terrasse #möbliert

Außergewöhnliche Designwohnung an der Mariahilfer Straße in 1060 Wien zu mieten In einem sehr schönen Jahrhundertwendehaus mit Jugendstilelementen wurde im Zuge eines Dachgeschoßausbaus 2009 diese tollte Wohnung errichtet. Die im 1. Dachgeschoß (vorletzter Stock) befindliche Wohnung bietet folgende Aufteilung: Vorzimmer, schönes Wohnzimmer mit offener, komplett möblierter Designküche und Ausgang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres WC sowie einen kleinen Abstellraum. Der dunkle Parkettboden, die großen Fensterflächen und die hochwertige Ausstattung in Badezimmer und Küche versprechen bestes Wohnfeeling. HWB: 46,60 kWh/m²a. Die Lage ist perfekt: Museumsquartier, Naschmarkt, Mariahilfer Straße, U2, U3. Kontaktlose Objektbesichtigung: Wir führen Ihren Beratungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir schicken Ihnen Fotos und Pläne, die wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete sonnige Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen in zentraler Ruhelage im 6.Bezirk Objekt und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr schönen und gepflegten Zustand im Dachgeschoss eines Neubaus im 6. Wiener Gemeindebezirk. Zur Ausstattung zählen ein großer Vorraum, ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine große, moderne offene Wohnküche mit südlich ausgerichteter Terrasse, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur zweiten nach Norden ausgerichteten Terrasse, ein Abstellraum mit Sauna sowie ein extra WC. Das Schlafzimmer ist in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Die hofseitige Terrasse ist auch direkt über das Vorzimmer aus begehbar. In allen Räumlichkeiten sind schöne Parkett- bzw. Fliesenböden verlegt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, zusätzlich sind ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung. Ein Tiefgaragenparkplatz kann monatlich zusätzlich um € 110,- angemietet werden. Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt. Strom, Warmwasser und Fernwärme werden nach Verbrauch direkt verrechnet mit dem Mieter. Ein Telekabelanschluss, Waschmaschinenanschluss, Telefonanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche – unmöbliert übergeben und befindet sich in einem sanierten Zustand. Raumaufteilung: Die Wohnung teilt sich in 2 Zimmer auf und ist zentral begehbar. Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in die helle, moderne Wohnküche mit Terrasse, das Schlafzimmer, den Abstellraum mit integrierter Sauna sowie auf die zweite Terrasse. Ein separates WC und ein charmantes Badezimmer runden das Profil dieser Wohnung ab. Lage und Umfeld Das gepflegte Wohnhaus ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 Station Gumpendorfer Straße sowie die U4 Station Margaretengürtel sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls die U3 Zieglergasse. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 6 und 18, sowie die Buslinie 57A. Die Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants ist perfekt gegeben! Das Raimundtheater ist nur eine kurze Distanz entfernt sowie die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße und der Westbahnhof mit zahlreichen Geschäften. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete sonnige Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen in zentraler Ruhelage im 6.Bezirk Objekt und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr schönen und gepflegten Zustand im Dachgeschoss eines Neubaus im 6. Wiener Gemeindebezirk. Zur Ausstattung zählen ein großer Vorraum, ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine große, moderne offene Wohnküche mit südlich ausgerichteter Terrasse, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur zweiten nach Norden ausgerichteten Terrasse, ein Abstellraum mit Sauna sowie ein extra WC. Das Schlafzimmer ist in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Die hofseitige Terrasse ist auch direkt über das Vorzimmer aus begehbar. In allen Räumlichkeiten sind schöne Parkett- bzw. Fliesenböden verlegt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, zusätzlich sind ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung. Ein Tiefgaragenparkplatz kann monatlich zusätzlich um € 110,- angemietet werden. Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt. Strom, Warmwasser und Fernwärme werden nach Verbrauch direkt verrechnet mit dem Mieter. Ein Telekabelanschluss, Waschmaschinenanschluss, Telefonanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche – unmöbliert übergeben und befindet sich in einem sanierten Zustand. Raumaufteilung: Die Wohnung teilt sich in 2 Zimmer auf und ist zentral begehbar. Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in die helle, moderne Wohnküche mit Terrasse, das Schlafzimmer, den Abstellraum mit integrierter Sauna sowie auf die zweite Terrasse. Ein separates WC und ein charmantes Badezimmer runden das Profil dieser Wohnung ab. Lage und Umfeld Das gepflegte Wohnhaus ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 Station Gumpendorfer Straße sowie die U4 Station Margaretengürtel sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls die U3 Zieglergasse. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 6 und 18, sowie die Buslinie 57A. Die Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants ist perfekt gegeben! Das Raimundtheater ist nur eine kurze Distanz entfernt sowie die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße und der Westbahnhof mit zahlreichen Geschäften. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKTIm Herzen Mariahilfs, eingebettet zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße, wurden in einer einzigartigen Jahrhundertwendeliegenschaft zehn luxuriöse Stilaltbauwohnungen generalsaniert sowie zwei herausragende Dachwohnungen (128 und 131 qm zzgl. Außenflächen) ohne störende Schrägen und mit fantastischen Raumhöhen errichtet. Das „Flatiron Vienna“, erbaut 1890 vom Wiener Stadtbaumeister Georg Löwitsch, erinnert auf den ersten Blick an das spitz zulaufende Flatiron-Building (Bügeleisengebäude) in New York – einem der berühmtesten Wahrzeichen Manhattans. Diese Assoziation wurde im Namen aufgegriffen – eine Hommage an die New Yorker Ikone aus dem Jahr 1902.Bei der behutsamen Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses aus dem 19. Jahrhundert wurde besonderer Wert auf die Bewahrung der historischen Raffinessen im Einklang mit zeitgemäßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens gelegt. DAS DACHGESCHOSSDen krönenden Abschluss bilden zwei außergewöhnliche und unvergleichliche Wohneinheiten. Im Dachgeschoß des Flatiron Vienna eröffnet sich ein super Blick über die Dächer der Stadt. Terrassen und Loggien laden dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern und die wunderbare Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Die hochmodernen, raumhohen Panorama-Schiebeverglasungen im minimalistischen Design bieten dank filigranster Alu-Einfassung höchste Transparenz bei gleichzeitig exzellentem Komfort. Auf Knopfdruck elektrisch öffenbar, lässt sie Innen- und Außenbereich optisch ineinanderfließen. Fußbodenheizung, Klimaanlage und Beschattung sind über ein Smart-Home-System der Marke Button steuerbar und sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Großzügig geschnittene Räume, eine klare Formensprache und die Verwendung hochwertiger und exklusiver Materialien prägen die Atmosphäre und das Gefühl der Weite im Dachgeschoß. Drei wesentliche Faktoren die diese Einheiten von anderen Objekten im Dachgeschoß wesentlich unterscheiden: die nahezu nicht vorhanden und nur dezent angedeuteten Schrägen, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie wunderbare Raumhöhen auf der zweiten Ebene in den loftartigen Wohnküchen. Eine grandiose Kombination, die ein perfektes Wohn- und Raumgefühl gewährleisten. DIE LAGEDie Infrastruktur und Nahversorgung sind als exzellent zu bewerten. Das lebendige Grätzl rund um die Magdalenenstraße spiegelt den Lifestyle einer pulsierenden Metropole wider. Von hippen Cafés und kreativen Restaurants, über Theater und Kunstgalerien bis zu Vintage-Shops, findet sich alles in Fußgehreichweite. Der traditionsreiche Naschmarkt mit seinen vielfältigen Marktständen und teilweise ganzjährigen Schanigärten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernten befinden sich die Buslinien 13A, 14A (Station Magdalenenstraße) und 57A (Station Esterhazygasse), die stadteinwärts direkt zu Wiens größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, sowie weiter zu Museumsquartier, Ring und Altem AKH führen. Die Anknüpfung an das U-Bahn-Netz erfolgt über die nahe gelegene U4-Station Kettenbrückengasse sowie die U3-Station Neubaugasse. WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 15Diese Einheit wurde als Maisonette über zwei Ebenen errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 130 qm zzgl. einer Loggia von ca. 17,3 qm. Auf der ersten Dachgeschoßebene (6. Liftstock) befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer (ca. 17 und 20 qm), ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken (ca. 9 qm), der mit natürlichem Licht geflutete, zentrale Vorraum (17 qm) sowie zwei Abstellräume und ein separates WC. Über eine komfortable Innentreppe gelangt man auf die zweite Ebene, wo sich die loftartige Wohnküche im Ausmaß von ca. 54 qm, die direkt begehbare Loggia (ca. 20,6 qm) sowie ein großzügiges WC befinden. Die Wohnung ist sowohl nach Osten als auch Westen orientiert und bietet somit wohltuende Sonne am Morgen, nachmittags und abends. Nach Osten blickt man über die Dächer der Stadt Richtung Wienerberg, nach Westen wandert das Auge über eine spannende Dach- und Himmellandschaft Richtung Mariahilfer Straße. Eine wunderbare Wohnung, die keine Wünsche offen lässt! DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTSGroße Glasflächen für Licht & Offenheit State of the Art: Design-Schiebeglas mit minimalistischen Rahmenelementenfunkgesteuerte Außenbeschattung Smart-Home-System von Button Fußbodenheizung & Klimaanlageexklusiver Eichen-Dielenbodenexklusive Design-Ausstattung im Bad aus dem Hause Dornbracht und Laufenkeine störenden Schrägen Raumhöhen von bis zu 3,1 m in der Wohnküche Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein Einzelstellplatz in 1060, Liniengasse 33. Die Garageneinfahrt befindet sich am Ende der Hormayrgasse und misst eine Maximalhöhe von 2,10m. Für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. ATIV0101_155225_30352... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung im 06. Bezirk auf dem Mariahilfer Gürtel, Nähe Gumpendorferstraße und Westbahnhof gelegen. Das Haus: Gepflegtes Haus Baujahr 1961 und in zentraler Wiener Lage. Beste Verkehrsanbindung durch U6-Station Gumpendorferstraße sowie mehrere Strassenbahnlinien und Autobusse. Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung und zu Fuß sehr schnell erreichbar. Die Wohnung: Die 48 m² große Wohnung liegt im 10.Stock. Und besteht aus: Vorraum2 separat begehbare Zimmer Küche Bad mit WCKellerabteil Man betritt die Wohnung durch einen zentralen Vorraum und Gang von welchem Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche, Bad mit WC begehbar sind. Weiters ist die Wohnung als Anlageobjekt besonders gut geeignet. Der Preis: EUR 336.000,- lastenfrei und bestandsfrei Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zur Wohnung weiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

THE FLAT IRON VIENNA - Contemporary Living DAS PROJEKTIm Herzen Mariahilfs, eingebettet zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße, wurden in einer einzigartigen Jahrhundertwendeliegenschaft zehn luxuriöse Stilaltbauwohnungen generalsaniert sowie zwei herausragende Dachwohnungen (128 und 131 qm zzgl. Außenflächen) ohne störende Schrägen und mit fantastischen Raumhöhen errichtet. Das „Flatiron Vienna“, erbaut 1890 vom Wiener Stadtbaumeister Georg Löwitsch, erinnert auf den ersten Blick an das spitz zulaufende Flatiron-Building (Bügeleisengebäude) in New York – einem der berühmtesten Wahrzeichen Manhattans. Diese Assoziation wurde im Namen aufgegriffen – eine Hommage an die New Yorker Ikone aus dem Jahr 1902.Bei der behutsamen Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses aus dem 19. Jahrhundert wurde besonderer Wert auf die Bewahrung der historischen Raffinessen im Einklang mit zeitgemäßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens gelegt. Besuchen Sie auch unsere Projektseite flatiron.at! DAS DACHGESCHOSSDen krönenden Abschluss bilden zwei außergewöhnliche und unvergleichliche Wohneinheiten. Im Dachgeschoß des Flatiron Vienna eröffnet sich ein super Blick über die Dächer der Stadt. Terrassen und Loggien laden dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern und die wunderbare Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Die hochmodernen, raumhohen Panorama-Schiebeverglasungen im minimalistischen Design bieten dank filigranster Alu-Einfassung höchste Transparenz bei gleichzeitig exzellentem Komfort. Auf Knopfdruck elektrisch öffenbar, lässt sie Innen- und Außenbereich optisch ineinanderfließen. Fußbodenheizung, Klimaanlage und Beschattung sind über ein Smart-Home-System der Marke Button steuerbar und sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Großzügig geschnittene Räume, eine klare Formensprache und die Verwendung hochwertiger und exklusiver Materialien prägen die Atmosphäre und das Gefühl der Weite im Dachgeschoß. Drei wesentliche Faktoren die diese Einheiten von anderen Objekten im Dachgeschoß wesentlich unterscheiden: die nahezu nicht vorhanden und nur dezent angedeuteten Schrägen, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie wunderbare Raumhöhen auf der zweiten Ebene in den loftartigen Wohnküchen. Eine grandiose Kombination, die ein perfektes Wohn- und Raumgefühl gewährleisten. DIE LAGEDie Infrastruktur und Nahversorgung sind als exzellent zu bewerten. Das lebendige Grätzl rund um die Magdalenenstraße spiegelt den Lifestyle einer pulsierenden Metropole wider. Von hippen Cafés und kreativen Restaurants, über Theater und Kunstgalerien bis zu Vintage-Shops, findet sich alles in Fußgehreichweite. Der traditionsreiche Naschmarkt mit seinen vielfältigen Marktständen und teilweise ganzjährigen Schanigärten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernten befinden sich die Buslinien 13A, 14A (Station Magdalenenstraße) und 57A (Station Esterhazygasse), die stadteinwärts direkt zu Wiens größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, sowie weiter zu Museumsquartier, Ring und Altem AKH führen. Die Anknüpfung an das U-Bahn-Netz erfolgt über die nahe gelegene U4-Station Kettenbrückengasse sowie die U3-Station Neubaugasse. WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 15Diese Einheit wurde als Maisonette über zwei Ebenen errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 130 qm zzgl. einer Loggia von ca. 17,3 qm. Auf der ersten Dachgeschoßebene (6. Liftstock) befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer (ca. 17 und 20 qm), ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken (ca. 9 qm), der mit natürlichem Licht geflutete, zentrale Vorraum (17 qm) sowie zwei Abstellräume und ein separates WC. Über eine komfortable Innentreppe gelangt man auf die zweite Ebene, wo sich die loftartige Wohnküche im Ausmaß von ca. 54 qm, die direkt begehbare Loggia (ca. 20,6 qm) sowie ein großzügiges WC befinden. Die Wohnung ist sowohl nach Osten als auch Westen orientiert und bietet somit wohltuende Sonne am Morgen, nachmittags und abends. Nach Osten blickt man über die Dächer der Stadt Richtung Wienerberg, nach Westen wandert das Auge über eine spannende Dach- und Himmellandschaft Richtung Mariahilfer Straße. Eine wunderbare Wohnung, die keine Wünsche offen lässt! DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTSGroße Glasflächen für Licht & Offenheit State of the Art: Design-Schiebeglas mit minimalistischen Rahmenelementenfunkgesteuerte Außenbeschattung Smart-Home-System von Button Fußbodenheizung & Klimaanlageexklusiver Eichen-Dielenbodenexklusive Design-Ausstattung im Bad aus dem Hause Dornbracht und Laufenkeine störenden Schrägen Raumhöhen von bis zu 3,1 m in der Wohnküche Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #hell

In einen gut erhaltenen Neubau – direkt bei der Gumpendorferstraße – kommt diese perfekt aufgeteilte DG-Wohnung zum Verkauf. Besonders hervorzuheben sind der optimale Grundriss, die helle und ruhige Ausrichtung, da die Wohnung in eine Seitengasse und den Hof ausgerichtet ist. Zusätzlich unterstreichen der sehr gute Allgemeinzustand und die Top Lage das attraktive Angebot. Auch als Anlage ist die Wohnung interessant, da sie von der Größe und dem Baujahr am Mietmarkt besonders begehrt ist. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum, helles Wohn- Esszimmer mit voll ausgestatteter Küchennische, hofseitiges Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Wanne, WM-Anschluss und Toilette. Die Lage dieser Traumimmobilie steht für sich: eingebettet zwischen der allseits beliebten Wienzeile, dem Margaretengürtel und der Gumpendorferstrasse sind die Mariahilferstrasse der Wienfluss und die Wienzeile oft begehrte und gesuchte Lage-Parameter. Zusätzlich profitiert der Käufer von einer perfekten Anbindung an das Verkehrsnetz (U4und U6), einer Top Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie charmanter Restaurants und Cafés.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

1060! GESCHÄFTSLOKAL AM NASCHMARKT! In sehr gut frequentierter Lage direkt beim Naschmarkt gelangt eine großzügige Geschäftsfläche zur Vermietung. Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 285,54m². Die Fläche ist noch nicht ausgebaut und wird wie liegt und steht übergeben. Über eine mietfreie Zeit kann mit dem Eigentümer verhandelt werden. Gastronomie ist nur sehr eingeschränkt möglich! Der beiliegende Grundriss wird überarbeitet, die Aktualisierung wird nachgereicht. Die Lüftungsanlage mit Zu- und Abluft verfügt über 3.000m³/h. Die Kälteanlage hat eine Leistung von 175 k W. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 7.138.50 (zzgl. 20% UST) Betriebskosten netto. € 642,47 (zzgl. 20% UST) Heizkosten: € 140, (zzgl. 20% UST) GESAMTMIETZINS INKL. BETRIEBSKOSTEN, HEIZKOSTENAKONTO UND UST = € 9.505,16 Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST (€ 23.762,91 + 20% UST = € 28.515,49) Mietvertrag: befristeter Mietvertrag. Kündigungsverzicht nach Vereinbarung Bezug: nach Vereinbarung LAGE/INFRASTRUKTUR Durch die hervorragende Lage befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Naschmarkt ist direkt gegenüber ÖFFENTLICHER VERKEHR Ubahn-Station Karlsplatz erreicht man in wenigen Gehminuten (U4, U1, U2) Energieausweis: HWB 141,58 kWh/m2a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

_REPRÄSENTATIVER ALTBAU KOMBINIERT MIT NEUBAU DURCH DEN ZUGANG EINER EINKAUFSPASSAGE! _ AUSSTATTUNG: Lift, öffenbare Fenster, Spiegelrasterleuchten, Sockelkanäle, teilweise Parkett, teilweise Teppich, Fernwärme, Fan-Coil-Geräte zur Raumkühlung, getrennte WC Anlagen für Männer und Frauen, ausgestattete Teeküchen, flexible Raumaufteilung, Heizung und Kühlung sind in den BK enthalten. VERFÜGBARE FLÄCHEN DZT.: Stg. 1/5.OG/Top 26: ca. 143,07m² /€ 15,50/netto/p.m²/p. M Stg.1/Top 12: ca. 145,95m²/€ 13, /netto/p.m²/p. M Stg. 4/64b ca. 95,45/€ 13,50 netto/p.m²/p. M Betriebs- und Heizkosten netto/m²/p.M.: € 3,53 Dzt. ist auch eine Lagerfläche von ca. 448m² anmietbar (€ 6, netto/p.m²/p.M., BK € 2,80 netto/p.m²/p.M.) INFRASTRUKTUR Hervorragende Infrastruktur auf der Mariahilfer Straße vorhanden. ERREICHBARKEIT: U3-Station Zieglergasse oder Neubaugasse Straßenbahnlinie 5 PARKEN: Hauseigene Tiefgarage/Kosten/Stellplatz/Monat: € 130,00 (inkl. Ust und BK) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST Heizwärmebedarf (HWB): 33 kWh/m²a Fotos teilweise von Nadine Poncioni und SIMMO AG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 1 1. Etage Top 12: 145,95 m² 13,00 € - Ab sofort! 5. Etage Top 26: 143,07 m² 15,50 € - Ab sofort! 4 64B: 95,45 m² 13,50 € - Ab sofort Top 66: 156 m² 13,50 € - ab sofort INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

_REPRÄSENTATIVER ALTBAU KOMBINIERT MIT NEUBAU DURCH DEN ZUGANG EINER EINKAUFSPASSAGE! _ AUSSTATTUNG: Lift, öffenbare Fenster, Spiegelrasterleuchten, Sockelkanäle, teilweise Parkett, teilweise Teppich, Fernwärme, Fan-Coil-Geräte zur Raumkühlung, getrennte WC Anlagen für Männer und Frauen, ausgestattete Teeküchen, flexible Raumaufteilung, Heizung und Kühlung sind in den BK enthalten. VERFÜGBARE FLÄCHEN DZT.: Stg. 1/5.OG/Top 26: ca. 143,07m² /€ 15,50/netto/p.m²/p. M Stg.1/Top 12: ca. 145,95m²/€ 13, /netto/p.m²/p. M Stg. 4/64b ca. 95,45/€ 13,50 netto/p.m²/p. M Betriebs- und Heizkosten netto/m²/p.M.: € 3,53 Dzt. ist auch eine Lagerfläche von ca. 448m² anmietbar (€ 6, netto/p.m²/p.M., BK € 2,80 netto/p.m²/p.M.) INFRASTRUKTUR Hervorragende Infrastruktur auf der Mariahilfer Straße vorhanden. ERREICHBARKEIT: U3-Station Zieglergasse oder Neubaugasse Straßenbahnlinie 5 PARKEN: Hauseigene Tiefgarage/Kosten/Stellplatz/Monat: € 130,00 (inkl. Ust und BK) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST Heizwärmebedarf (HWB): 33 kWh/m²a Fotos teilweise von Nadine Poncioni und SIMMO AG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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