Suchergebnisse für "hietzing dachgeschoß eigentum"

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese geräumige und klimatisierte Eigentumswohnung BJ. 1989, verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft nahe dem Ortszentrum. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 25 m² Wohnesszimmer mit offener neuer Einbauküche, in das Schlafzimmer, Kinderzimmer – Büro, sowie in das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und WM-Anschluss, in die separate Toilette und in den Abstellraum. Sommer 2024 wurde dieses Refugium neu mit Badezimmer, Toilette, Böden, Innentüren und einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mittels Gasetagenheizung. HWB 67,5 kWh/m²a Für Ihr Kfz steht ein Garagenplatz im Eigentum zur Verfügung sowie ein Kellerabteil, das für genügend Stauraum sorgt. Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Sie erreichen die S-Bahn in unmittelbarer Nähe, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Kaufpreis für dieses Eigenheim beträgt € 254.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#möbliert

Morgensonne im Garten - Familiengerechte 3-Zimmerwohnung in Hietzing Entdecken Sie Beverly Hietzing: https://www.beverly-hietzing.at Beschreibung: Hinter der historischen Fassade in der Aufhofstraße 196 verbirgt sich ein moderner Wohnbau mit höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und nachhaltige Lebensweise. Geheizt wird mit Erdwärme über die Decke, die im Sommer für angenehme Kühle sorgt. Die Wohnung ist zum Innenhof orientiert und verfügt gartenseitig über eine Wohnküche sowie zwei Zimmer. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Bad mit angrenzendem Umkleideraum sowie der geräumige Abstellraum. Bezug: November 2025 Besichtigen Sie schon jetzt unsere fertiggestellte komplett möblierte Musterwohnung. Die Lage: Wohnen, wo Wien am grünsten ist - und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, entsteht ein exklusiver Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen. Bäckerei und Supermarkt sind nur 2 Minuten entfernt. Mit der U4 sind Sie in 25 Minuten im Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür haben. Eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und nachhaltigem Wohngefühl.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa de Vie - Ihr Zuhause. Ihre Geschichte. Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort - es ist Ausdruck Ihrer Persönlichkeit, Ihrer Werte und Ihres Lebensstils. Es erzählt Ihre Geschichte und vereint all das, was Ihnen wichtig ist. Mit der "Villa de Vie" präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens - im idyllischen Hietzing. Hier vereinen sich moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und exklusiver Wohnkomfort zu einem Lebensraum der Zukunft. Modern - Grün - Exklusiv In einer Zeit, in der qualitativ hochwertiger Wohnraum selten geworden ist, bietet sich Ihnen hier eine besondere Gelegenheit: eine Immobilie, die nicht nur heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig Wertbeständigkeit verspricht. Die Villa wurde mit höchstem Anspruch an Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit geplant. Energiesparende Luftwärmepumpen, moderne Haustechnik sowie eine ressourcenschonende Bauweise unterstreichen das zukunftsorientierte Konzept. Architektonische Präzision zeigt sich in der durchdachten Raumaufteilung, während natürliche Materialien und harmonisch gestaltete Außenflächen eine perfekte Balance zwischen Luxus und Natur schaffen. Raumkonzept & Ausstattung Wohnfläche: ca. 273 m² Grundstück: ca. 478 m² Zimmer: 6 großzügige Räume Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und verbindet die einzelnen Ebenen auf elegante Weise: - Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse - ideal für gesellige Abende und stilvolles Wohnen. - Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Masterbereich mit eigenem Bad, Schrankraum und privater Terrasse. - Dachgeschoss: Exklusiver Rückzugsort mit Masterbedroom, Ankleide, Bad en suite und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Ausblick. - Gartengeschoss: Ein vielseitig nutzbarer Bereich - ob als Gästezimmer, Fitnessraum oder Wellnesszone - mit direktem Zugang zum Garten. Der Außenbereich mit Pooloption und großzügiger Terrasse schafft eine private Wohlfühloase. Highlights & Ausstattungsmöglichkeiten Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Smart-Home-System (steuerbar via Smartphone) Klimaanlage & Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Personenaufzug über alle Etagen Elegantes Stiegenhaus mit Glasgeländer Hochwertiges Beleuchtungskonzept Professionell gestaltete Gartenanlage Optionaler Außenpool - Der schlüsselfertige Preis für die Villa beträgt 2.490.000 Euro. Die Gestaltung der Innenräume, Leitungsführung sowie Raumaufteilung wird in enger Abstimmung mit dem jeweiligen Käufer individuell geplant. Dadurch können persönliche Wünsche und Anpassungen am aktuellen Verkaufsplan berücksichtigt werden. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. - Vertragserrichtungskosten - 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. - Maklerprovision - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! - Wir weisen auf wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin ! Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage! Nikola Radic Tel: [Tel] [Email] www.auventum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Oskar-Jascha-Gasse, Lainzer Tiergarten, Hermesstrasse, Klinik Hietzing, Mauer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in historischer Villa nahe Schloss Schönbrunn – Luxus trifft auf zeitlose Eleganz Tauchen Sie ein in den außergewöhnlichen Wohnkomfort einer architektonischen Meisterwerk auf der Hietzinger Hauptstraße. Diese prächtige Villa aus dem Jahr 1905, einst Heimat des adeligen Ehepaars Rudolf und Friederike Lobkowitz, vereint auf perfekte Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Luxus. Ein Haus mit Geschichte und Stil Erleben Sie den einzigartigen Charme der von Fürstin Friederike Lobkowitz gestalteten Villa. Die elegante Fassade in zarten Beigetönen, geschmückt mit edlen Holzschnitzereien und stilvollen Säulen, strahlt zeitlose Schönheit aus. Im Inneren verschmelzen historische Details harmonisch mit zeitgenössischem Komfort. Der moderne Zubau in der Eitelbergergasse ergänzt das Gesamtbild und schafft eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Luxuriöse Apartments für höchsten Komfort In dieser exklusiven Villa erwarten Sie nur 17 großzügige Apartments, die Ihnen höchste Privatsphäre und Komfort bieten. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Parkplatz und Zugang zu einem Swimmingpool, Fitnessstudio sowie einem luxuriösen SPA-Bereich. Die private Gartenanlage lädt zur Erholung ein, während großzügige Terrassen und Balkone den idealen Ort für entspannte Stunden bieten. Wellness und Service auf höchstem Niveau Im eleganten Wellnesscenter des Erdgeschosses erwarten Sie Sauna, Hammam und ein großzügiger Innenpool für Ihre tägliche Entspannung. Ein Massageraum und ein Concierge-Service stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihren Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Erstklassige Lage in Hietzing – Nähe zum Schloss Schönbrunn Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Schönbrunn, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Genießen Sie die Ruhe der privaten Gartenanlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die ausgezeichnete Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn sowie die Nähe zu Geschäften, Restaurants, Ärzten und Apotheken sorgen für eine unvergleichliche Lebensqualität. Exklusive Dachgeschosswohnung – Ihr Traum zu Hause Diese exquisite Dachgeschosswohnung im begehrten 13. Bezirk bietet auf 95,02 m² alles für ein komfortables und stilvolles Leben. Der atemberaubende Grünblick von den zwei großzügigen Balkonen wird Sie begeistern. Der moderne Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 1. Dachgeschoss. Das lichtdurchflutete, offene Wohnkonzept umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ideal für gesellige Abende ist. Die Wohnung bietet drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zwei elegante Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten höchsten Komfort, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die Ihnen jederzeit zur Verfügung steht. Sportliebhaber können den Fitnessraum nutzen oder Ihr Fahrrad im Fahrradkeller abstellen. Ein Tiefgaragenplatz sorgt für sicheren Parkplatz. Perfekte Anbindung und umfassende Versorgung Die hervorragende Verkehrsanbindung – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof – ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Orte in Wien schnell zu erreichen. Zudem befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie besonders familienfreundlich macht. Preise: Eigennutzerpreis: 1.391.000,00 €Tiefgaragenplatz: 60.000 €Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter: Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück in Hietzinger Grünruhelage. Die Wohnfläche beträgt circa 190 m². Es sind zwei getrennte Wohneinheiten. Es besteht natürlich die Möglichkeit, das Dach auszubauen. Ebenso wäre ein 100-prozentiger Abriss des Hauses für einen Neubau möglich, wobei die Außenwand zur Straße bestehen bleiben müsste. Sollte dieses von Interesses sein bzw. gewünscht werden, kann eine positive Abklärung rasch erfolgen. Durch die Lage des Grundstücks - es ist teilweise absolut uneingesehen - besteht absolute Privatsphäre. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Pool. Das Grundstück wurde bereits von einem Geometer vermessen und hat eine Größe von knapp 1.100 m². Das Haus wurde laufend renoviert und besticht durch die in Schönbrunner-Gelb gehaltene historische Fassade - Baujahr 1897!! Links neben dem Haus befindet sich ein Carport und zusätzlich eine Abstellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge. Sie gelangen langsamen Schrittes in 5 Minuten zu den Straßenbahnlinien 60 und 62. Der 62iger bringt sie in 38 Minuten direkt in die Innenstadt. Der 60iger benötigt lediglich 11 Minuten zur U4 Station Hietzing. Bitte beachten Sie, dass manche Bilder KI generiert sind und nur zur besseren Veranschaulichung dienen. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der – wie wir – auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse #unbefristet

NISSELGASSE | REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO MIT TERRASSE Zur Vermietung gelangt dieses generalsanierte Altbaubüro mit Terrasse im 1. OG (ohne Lift). Zweitbezug nach Generalsanierung Der mit viel Fingerspitzengefühl renovierte Altbau verkörpert die klassischen Stilelemente der Gründerzeit. Die optimalen Voraussetzungen für eine Repräsentanz Ihres Unternehmens oder Ihrer Kanzlei. Das Objekt befindet sich in der neuen Fußgängerzone von Alt-Penzing. Direkt gegenüber finden Sie die U-Bahnstation Hietzing sowie das historische Schönbrunner Zentrum mit Schlosspark, der ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt ist. DIE ECKDATEN * Wohnfläche: ca. 155,10 m² * Terrasse: ca. 20,00 m2 * großzügiges Foyer/Empfangsbereich mit Zugang zur großen Eigenterrasse * 3 Bürozimmer oder Besprechungsräume * 1 Einzelbüro * vorbereitete Küchenanschlüsse für eine offene Wohnküche oder Pausenraum * 1 seperates WC * 1 Badezimmer mit integriertem WC, Dusche und Badewanne * 1 Abstellraum * Stockwerk: 1. Etage (ohne Lift) * Küchenanschlüsse vorbereitet. Die Einbauküche ist vom Mieter/von der Mieterin auf eigene Kosten anzuschaffen. Einmaliger gesetzlicher Kostenersatz i.H.v. EUR 500,00 sowie 30 % Rabatt auf eine EWE Küche. DIE AUSSTATTUNG: * Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche * Verfliesung mit Feinsteinzeug * Abstellraum mit WM-Anschluss * Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) * Fischgrätparkettboden * Neue Fenster mit 3-fach- Verglasung und Schallschutz * Füllungstüren * Sichheitstüre mit 5-fach-Verriegelung * Außenbeschattungen _ _ DIE KONDITIONEN * € 3.575,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 20% USt. (für unecht steuerbefreite Mieter erfolgt die Vermietung ohne USt.) * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten * Errichtungsgebühr für den Mietvertrag: € 100,00 (zzgl. 20% USt.) * Rechtsgeschäftsgebühr (gesetzliche Mietvertragsvergebührung) ca. € 1.287,00 * unbefristete Vermietung * das Büro kann ab sofort besichtigt und bezogen werden Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma _360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. _Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse #unbefristet

NISSELGASSE | REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO MIT TERRASSEZur Vermietung gelangt dieses generalsanierte Altbaubüro mit Terrasse im 1. OG (ohne Lift). Zweitbezug nach Generalsanierung Der mit viel Fingerspitzengefühl renovierte Altbau verkörpert die klassischen Stilelemente der Gründerzeit. Die optimalen Voraussetzungen für eine Repräsentanz Ihres Unternehmens oder Ihrer Kanzlei. Das Objekt befindet sich in der neuen Fußgängerzone von Alt-Penzing. Direkt gegenüber finden Sie die U-Bahnstation Hietzing sowie das historische Schönbrunner Zentrum mit Schlosspark, der ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt ist. DIE ECKDATENWohnfläche: ca. 155,10 m²Terrasse: ca. 20,00 m2 großzügiges Foyer/Empfangsbereich mit Zugang zur großen Eigenterrasse3 Bürozimmer oder Besprechungsräume1 Einzelbürovorbereitete Küchenanschlüsse für eine offene Wohnküche oder Pausenraum1 seperates WC1 Badezimmer mit integriertem WC, Dusche und Badewanne1 Abstellraum Stockwerk: 1. Etage (ohne Lift) Küchenanschlüsse vorbereitet. Die Einbauküche ist vom Mieter/von der Mieterin auf eigene Kosten anzuschaffen. Einmaliger gesetzlicher Kostenersatz i.H.v. EUR 500,00 sowie 30 % Rabatt auf eine EWE Küche. DIE AUSSTATTUNG: Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche Verfliesung mit Feinsteinzeug Abstellraum mit WM-Anschluss Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) Fischgrätparkettboden Neue Fenster mit 3-fach- Verglasung und Schallschutz Füllungstüren Sichheitstüre mit 5-fach-Verriegelung Außenbeschattungen DIE KONDITIONEN€ 3.575,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 20% USt. (für unecht steuerbefreite Mieter erfolgt die Vermietung ohne USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten Errichtungsgebühr für den Mietvertrag: € 100,00 (zzgl. 20% USt.) Rechtsgeschäftsgebühr (gesetzliche Mietvertragsvergebührung) ca. € 1.287,00unbefristete Vermietungdas Büro kann ab sofort besichtigt und bezogen werden Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Inmitten des eleganten 13. Bezirks erhebt sich eine traditionelle Zinsvilla aus der Gründerzeit, deren aufwendige Sanierung historische Substanz und zeitgemäße Raffinesse in vollendeter Weise verbindet. Im 2. Obergeschoss dieser außergewöhnlichen Liegenschaft erwartet Sie eine Residenz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird – ein Refugium für Liebhaber des Besonderen. Auf rund 189 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumkonzept, das durch großzügige Dimensionen, beeindruckende Deckenhöhen und kunstvolle original restaurierte Stuckornamente ein herrschaftliches Ambiente bietet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und setzen die edlen Details eindrucksvoll in Szene. Die Wohnung umfasst fünf repräsentative Zimmer mit einem anschließenden Wintergarten, die sowohl als privater Rückzugsort als auch für stilvolle Empfänge prädestiniert sind. Ergänzt wird das Wohngefühl durch drei Freiflächen Die Wohnung umfasst neben den Salons drei Schlafzimmer mit drei Bädern, zwei davon mit ‚en Suite‘ Bädern, ein Zimmer könnte auf Käuferwunsch geteilt werden, sodass vier Schlafzimmer entstehen. Die Räume verfügen über eine herrschaftliche Höhe von 3.65m. Dieses seltene Angebot vereint die Poesie der Wiener Baukunst des 19. Jahrhunderts mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung und modernster Haustechnik. So entsteht ein exklusives Wohnumfeld, das Tradition und Komfort in vollkommener Harmonie vereint. Eine Adresse für Persönlichkeiten, die das Einzigartige schätzen und das Besondere suchen – eine Residenz von bleibendem Wert. Alle grafischen Unterlagen und Pläne Copyright Atelier Augarten LAGE Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Im traditionsreichen 13. Bezirk gelegen, verbindet sie den historischen Charme des Villenviertels mit der Ruhe weitläufiger Grünanlagen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten Erholung und Natur inmitten der Stadt. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit hervorragender Infrastruktur: elegante Boutiquen, charmante Cafés, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Durch die U-Bahn-Linie U4 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – während man zuhause die Ruhe, Privatsphäre und Eleganz Hietzings genießt. Tram: Fichtnergasse (Linie 10), vor der Tür U-Bahn: Unter Sankt Veit (U4), ca 8 Minuten zu Fuß; Braunschweiggasse (U4), ca. 9 Minuten zu Fuß ÖBB: HBF Wien, ca. 40 Minuten mit den Öffis, 15 Minuten mit dem PKW Autobahn: Autobahnanschluss A1, 4.5km mit dem PKW Flughafen: Flughafen Wien ca. 35 min mit dem PKW SONSTIGES Heizung / Warmwasseraufbereitung und stille Kühlung: Fussbodenheizung mit Wärmepumpe Fa. Vaillant Vorbereitung Klimaanlage in allen Zimmern vorhanden BUS - Installation KNX-SYSTEM Gerne schicken wir Ihnen alle Unterlagen, Pläne und technische Baubeschreibungen zu. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Es besteht die Möglichkeit nach Ihren individuellen Wünschen die Wohnung mit entstehenden Mehrkosten schlüsselfertig zu übergeben. Das Gesamtobjekt steht kurz vor Fertigstellung. DIREKT VOM EIGENTÜMER - OHNE PROVISION Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Vertragserrichtungsgebühr wird vom Käufer übernommen... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

In begehrter Hietzinger Wohnlage gelangt ein außergewöhnliches Eckgrundstück mit ca. 1.173 m² Grundfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Dimension, die attraktive Eckposition sowie den idyllischen Grün- und Gartenbestand, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Widmung Bauland Wohngebiet (offene Bauweise, maximale Gebäudehöhe 7,5 m) bietet interessante Rahmenbedingungen für eine hochwertige Neubebauung. Für die Liegenschaft liegt eine unverbindliche Bebauungsstudie mit mehreren Wohneinheiten, Freiflächen, Balkonen und Terrassen sowie Garagen- und Kellerflächen im Untergeschoss vor. Das Konzept weist eine Gesamtfläche von ca. 1.000 m² sowie eine Wohnnutzfläche von rund 500 m² aus (weiterführende Informationen sowie die zugehörigen Planunterlagen werden bei konkretem Interesse gerne bereitgestellt). Durch die Lage an zwei Straßenzügen ergeben sich sehr gute Belichtungsverhältnisse, flexible Zufahrts- und Erschließungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an planerischem Spielraum. Der bestehende Baum- und Gartenbestand unterstreicht den Charakter einer seltenen Grundstücksgelegenheit in einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld. Das Grundstück ist vollständig erschlossen; sämtliche relevanten Versorgungsanschlüsse befinden sich am Grundstück bzw. im unmittelbaren Grenzbereich. Das auf der Liegenschaft befindliche Bestandsgebäude präsentiert sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und ist als abbruchreif einzustufen. Es liegt bereits eine positive Stellungnahme der MA 19 gemäß § 62a Abs. 5a BO vor. Darin wird bestätigt, dass an der Erhaltung des Bauwerks infolge seiner Wirkung auf das örtliche Stadtbild kein öffentliches Interesse besteht. Aus stadtgestalterischer Sicht steht dem Abbruch somit kein öffentliches Erhaltungsinteresse entgegen und ist eine wesentliche behördliche Grundlage für den Abbruch des Bestandsgebäudes gegeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <600m Klinik <275m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <300m Universität <1.125m Höhere Schule <4.400m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Geldautomat <550m Bank <625m Post <1.100m Polizei <625m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <200m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

ALTBESTAND MIT ERWEITERUNGSPOTENZIALDieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in Hietzinger Grünruhelage nur unweit von der S-Bahn Station Speising entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse die mit vielen Einfamilienhäusern bestückt ist. Hervorzuheben ist der schöne Garten und das ebene, beinahe komplett rechteckige Grundstück. Das Haus erstreckt sich auf ca. 90m² Wohnfläche mit 7 Räumen und wird aktuell als Büro samt Lager/Werkstatt genutzt. Geheizt wird aktuell mit Gas (Gaskonvektoren). Fotos vom Innenraum entnehmen Sie dann dem Exposé. Aktuelle Aufteilung: Eingang/Windfang (ca. 4m²) Verkaufsraum (ca. 15m²) kleiner Vorraum mit Ausgang in den Garten (ca. 4m²) WCBürozimmer (ca. 9m²) Lagerraum 1 (gartenseitig) (ca. 10m²) Lagerraum 2 (straßenseitig) (ca. 13m²) Lagerraum 3 mit Ausgang in den Garten (ca. 13m²) Lagerraum 4 (straßenseitig) mit Zugang von der Straße (ca. 14m²) Lagerraum 5 (straßenseitig) (ca. 8m²) Terrasse mit Carport (ca.25m²) Garten Grundstück: 412m²eben rechteckige Form Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse 1max. Bauhöhe 6,5mgeschlossene Bauweise Potenzial/Nachverdichtung: Nach der Auswertung von PROPCORN AI liegt das voraussichtlich erzielbare Nachverdichtungspotenzial bei etwa 282m² Wohnfläche. Dafür kann aber keine Garantie übernommen werden, sondern wird der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen. Oftmals reicht auch für das ideale Eigenheim eine geringere Wohnfläche. Abbruch-Neubau: Es liegt noch keine Abbruchbewilligung vor. Hinweis: Beim Titelbild handelt es sich um eine KI-unterstütze Visualisierung und stellt keine baurechtlich geprüfte Planung dar. Für die Richtigkeit und Machbarkeit der Darstellung wird daher keine Haftung übernommen. Kosten: KP: EUR 570.000,-Grundsteuer: EUR 15,72 pro Quartal Müllabfuhr: EUR 72,25 pro Quartal Wasser und Abwasser: EUR 133,55 pro Monat Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

ALTBESTAND MIT ERWEITERUNGSPOTENZIALDieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in Hietzinger Grünruhelage nur unweit von der S-Bahn Station Speising entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse die mit vielen Einfamilienhäusern bestückt ist. Hervorzuheben ist der schöne Garten und das ebene, beinahe komplett rechteckige Grundstück. Das Haus erstreckt sich auf ca. 90m² Wohnfläche und wird aktuell als Büro samt Lager/Werkstatt genutzt. Geheizt wird aktuell mit Gas (Gaskonvektoren). Fotos vom Innenraum entnehmen Sie dann dem Exposé. Aktuelle Aufteilung: Eingang/Windfang (ca. 4m²) Verkaufsraum (ca. 15m²) Vorraum mit Ausgang in den Garten (ca. 4m²) WCBürozimmer (ca. 9m²) Lagerraum 1 (gartenseitig) (ca. 10m²) Lagerraum 2 (straßenseitig) (ca. 13m²) Lagerraum 3 mit Ausgang in den Garten (ca. 13m²) Lagerraum 4 (straßenseitig) mit Zugang von der Straße (ca. 14m²) Lagerraum 5 (straßenseitig) (ca. 8m²) Terrasse mit Carport (ca.25m²) Garten Grundstück: 412m²eben rechteckige Form Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse 1max. Bauhöhe 6,5mgeschlossene Bauweise Potenzial/Nachverdichtung: Nach der Auswertung von PROPCORN AI liegt das voraussichtlich erzielbare Nachverdichtungspotenzial bei etwa 282m² Wohnfläche. Dafür kann aber keine Garantie übernommen werden, sondern wird der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen. Oftmals reicht auch für das ideale Eigenheim eine geringere Wohnfläche. Abbruch-Neubau: Es liegt noch keine Abbruchbewilligung vor. Hinweis: Beim Titelbild handelt es sich um eine KI-unterstütze Visualisierung und stellt keine baurechtlich geprüfte Planung dar. Für die Richtigkeit und Machbarkeit der Darstellung wird daher keine Haftung übernommen. Kosten: KP: EUR 570.000,-Grundsteuer: EUR 15,72 pro Quartal Müllabfuhr: EUR 72,25 pro Quartal Wasser und Abwasser: EUR 133,55 pro Monat Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

3-Zimmer Wohnung mit großzügigen Freiflächen in Hacking Entdecken Sie Beverly Hietzing: https://www.beverly-hietzing.at Über einen Vorraum, von dem aus Bad und WC erschlossen sind, erreicht man eine gemütliche Wohnküche mit zweiseitig angelagerter Freifläche, die eine großzügige Erweiterung des Wohnraums darstellt. Vom Zentrum der Wohnung erreichbar dienen zwei separate Schlafzimmer als Rückzugsorte. Die Wohnungen sind fertiggestellt. Die Lage: Wohnen, wo Wien am grünsten ist - und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, entsteht in der Auhofstraße 196 ein exklusiver Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen. Hier trifft modernes Wohnen auf nachhaltige Technik. Dank innovativer Geothermie, effizienter Wärmepumpe sowie Deckenheizung und -kühlung genießen Sie höchsten Wohnkomfort - zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und schont gleichzeitig Ressourcen. Bäckerei und Supermarkt sind nur 2 Minuten entfernt. Mit der U4 sind Sie in 25 Minuten im Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür haben. Eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und nachhaltigem Wohngefühl.... [Mehr]