Suchergebnisse für "hellige sonnige altbauwohnung"

#Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese rd. 45 m2 große Altbauwohnung liegt im 4. Liftstock in einem klassischen Gründerzeithaus mit Blick über die Engerthstraße Richtung Donau Aufteilung: Vorzimmer mit Küche, Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer, Bad und getrennte Toilette. Ausstattung: leicht sanierungsbedürftig - Doppelflügeltüre als Eingangtüre - Kunststoffisolierfenster aus 2009 - Gasetagenheizung mit Radiatoren - Bad mit Dusche, WC getrennt - Einbauküche - Fliesen in Küche, Bad, WC - Fischgrätparkett in den beiden Zimmern - Raumhöhe rd. 3 Meter - Ausrichtung Nord Ost Richtung Donau Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 7 Minuten) zum Millenium Tower. Die Lage bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (einen Hofer finden Sie gleich visavis), Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Parks. Die unmittelbare Nähe zum Freizeitparadies Donauinsel und dem Shopping- und Entertainmentcenter Millennium Tower (Kino, Bowling-Bahn, Fitness-Center, diverse Geschäfte, Restaurants, Merkur-Markt, Bars, Diskothek, Apotheke, Ärzte uvm.) bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Auch die U-Bahnstation Handelskai, das River-Gate-Gebäude (Billa), das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus und ein Hofer-Markt befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Wirtschafts-UNI sind es nur 3 U-Bahnstationen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U6, S45 Hütteldorf, S1-3, S7 Flughafen, 11A, 11B, 5A, N6, N64, 37A, 240, 33, 31, 2 Das bei Jung und Alt beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel ist fußläufig in 5 Minuten für Sie erreichbar. Ob beim Radfahren, Skaten, Sonnenbaden, Schwimmen, Erholen, Grillen, Drachensteigen, Spazieren, Nordic Walking, Jogging oder Besuch in einem der vielen Lokale der Copa Kagrana, hier kommt immer Urlaubsgefühl auf. Stellplätze für Ihr Auto können Sie in der Garage des Millenium Tower oder im Bau Traisengasse/Wehlistraße anmieten. Das Haus (Baujahr ca. 1920) wurde 2017/18 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert und ein Lift wurde eingebaut. Es bietet Ihnen einen Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss, welcher über den Lift oder die Treppe erreicht werden kann, sowie einen Müllraum. Energieausweis: Klasse D, HWB 149 kWh/m²a, f Gee 3,16 Bezugsfertig: ab sofort monatliche Kosten: Betriebskosten: 92, - Euro inkl. 10% USt. Beitrag zur Rücklage: 45, - Euro gesamt: 137, - Euro Kaufpreis: 179.000, - Euro Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen. Sabine KOLB [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,16... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

vermiete sonnige 2-Zimmer Wohnung im Andrävietel (Wifi Nähe). Ca.55 m2, keine Haustiere, Tiefgaragenplatz kann dazu gemietet werden

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Im charmanten Zinshaus in der Leitnergasse wird eine helle und gepflegte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 60 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und einem sonnigen Balkon mit etwa 6 m² Fläche, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon - ein idealer Ort für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Über einen Vorraum gelangt man in einen weiteren Zwischenflur, von dem aus zwei getrennt begehbare Zimmer erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien und Wohngemeinschaften. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein optisch abgetrenntes WC und bietet zusätzlichen Komfort. Weiters ist der Wohnung ein Abstellraum direkt angrenzend an die Wohnung zugehörig. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.08.2028 und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 550 pro Monat (entspricht € 6.600 pro Jahr). Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 706,-/p.m. (entspricht rd. € 8.481,-/p.a.) und erzielt somit eine Rendite von rd. 3,87%. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit effizient mittels Fernwärme, und ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Untergeschoss können zusätzlich Hobby- und Lagerräume mit Größen zwischen etwa 4 m² und 13 m² erworben werden, ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade des Hauses wurde vor Kurzem ansprechend saniert, wodurch die Liegenschaft ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild bietet. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der guten Infrastruktur und der attraktiven Größe ist diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb ist laut WEG-Vertrag ausdrücklich möglich - ein zusätzliches Plus für Investoren. Vor dem Zinshaus befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in der Blauen Zone, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diese Lage besonders begehrt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Seitenstraße, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. - Top 5 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Innenstadtlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, in der Leitnergasse. Die ruhige Seitengasse liegt nur wenige Gehminuten vom idyllischen Augarten entfernt und verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe - ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Augartenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgt für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Die Leitnergasse ist geprägt von charmanten Zinshäusern mit historischer Bausubstanz, die dem Viertel eine elegante und zugleich lebendige Atmosphäre verleihen. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber - und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Im charmanten Zinshaus in der Leitnergasse wird eine helle und gepflegte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 60 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und einem sonnigen Balkon mit etwa 6 m² Fläche, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon - ein idealer Ort für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Über einen Vorraum gelangt man in einen weiteren Zwischenflur, von dem aus zwei getrennt begehbare Zimmer erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien und Wohngemeinschaften. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein optisch abgetrenntes WC und bietet zusätzlichen Komfort. Weiters ist der Wohnung ein Abstellraum direkt angrenzend an die Wohnung zugehörig. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.08.2028 und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 550 pro Monat (entspricht € 6.600 pro Jahr). Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 706,-/p.m. (entspricht rd. € 8.481,-/p.a.) und erzielt somit eine Rendite von rd. 3,87%. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit effizient mittels Fernwärme, und ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Untergeschoss können zusätzlich Hobby- und Lagerräume mit Größen zwischen etwa 4 m² und 13 m² erworben werden, ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade des Hauses wurde vor Kurzem ansprechend saniert, wodurch die Liegenschaft ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild bietet. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der guten Infrastruktur und der attraktiven Größe ist diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb ist laut WEG-Vertrag ausdrücklich möglich - ein zusätzliches Plus für Investoren. Vor dem Zinshaus befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in der Blauen Zone, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diese Lage besonders begehrt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Seitenstraße, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Innenstadtlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, in der Leitnergasse. Die ruhige Seitengasse liegt nur wenige Gehminuten vom idyllischen Augarten entfernt und verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe - ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Augartenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgt für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Die Leitnergasse ist geprägt von charmanten Zinshäusern mit historischer Bausubstanz, die dem Viertel eine elegante und zugleich lebendige Atmosphäre verleihen. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber - und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Wolfurt, Vorarlberg! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Verbindung von Komfort und Lebensqualität. Mit einem Kaufpreis von 360.000,00 € ist diese Wohnung ein attraktives Angebot in einer der gefragtesten Wohngegenden Vorarlbergs. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von der hellen, einladenden Atmosphäre empfangen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie in jedem der drei Zimmer ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse finden. Ob Sie ein Homeoffice einrichten, Gäste empfangen oder einfach nur entspannen möchten - hier ist alles möglich. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch einen Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie die Sonne, während Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder lassen Sie den Tag gemütlich ausklingen. Die Wohnung ist nicht nur innen attraktiv, sondern überzeugt auch durch ihre praktische Ausstattung. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet Ihnen den Komfort eines eigenen Stellplatzes - ideal für stressfreies Parken. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Wolfurt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ob Sie ein Paar, eine kleine Familie oder auf der Suche nach einer lukrativen Investition sind - diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich von der Vielfalt und Lebensqualität, die Wolfurt zu bieten hat, begeistern! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <900m Krankenhaus <1.600m Klinik <3.950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <675m Universität <4.000m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.925m Sonstige Bank <375m Geldautomat <825m Post <850m Polizei <1.750m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <1.575m Bahnhof <1.200m Flughafen <9.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung in der Lorenz-Schertler-Straße 6922 Wolfurt bietet eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Kindergarten, die den Alltag erleichtern. Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Bank und ein Geldautomat runden das Angebot ab. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese schöne neu sanierte rund 68 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und letzten Liftstock eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die im Herbst 2023 generalsanierte Wohnung besticht besonders durch die hellen Räume, sowie das ideale Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer geräumigen Wohn-Essküche, zwei gesonderten Zimmer, einem Badezimmer mit WC, einem weiteren separaten WC und einer sonnigen Dachterrasse besteht und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die neu erichtete, hochwertige Tischlerküche ist zusätzlich um € 7.500,- zu erwerben. Optional kann ein KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatzes um € 32.500,- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen € 233,03 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 21,25 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf € 104,86 netto. Das Dachgeschoß wurde im Zuge einer Umfassenden Sanierung 2008 unter Bezugnahme von Fördermitteln saniert. Bei einer Neuvermietung der Wohnung kann einen Nettomietzins von € 820,88 p.m., das sind € 9.850,56 p.a. erzielt werden. Der erzielbare Nettomietzins des KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz beträgt € 120,- p.m., das entspricht € 1.440,- p.a.. Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Telfs in Tirol! Diese attraktive Wohnung im 3. Stock (kein Lift!) bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von ca. 99 m², sondern auch einen unvergleichlichen Lebensstil, der die perfekte Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit vereint. Für einen Kaufpreis von nur 389.000.- € inklusive Tiefgarage erwartet Sie eine gepflegte Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Westbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Lassen Sie sich von dem beeindruckenden Ausblick verzaubern - ob Bergblick, Stadtblick oder der beruhigende Grünblick, hier erleben Sie die Schönheit der Tiroler Natur hautnah. Genießen Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein und lassen Sie den Alltag hinter sich. Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die große Einbauküche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Kochen und Bewirten Ihrer Gäste benötigen. Das Badezimmer mit Duschkombibadewanne lädt zu entspannenden Wellnessmomenten ein, während die getrennte Toilette zusätzlichen Komfort bieten. Zudem sorgt der gemütliche massive Fertigparkett für ein stilvolles Wohnambiente. Das Bad, das WC und die Küche wurden 2012 renoviert. Ebenso wurde der Boiler 2024 erneuert. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Parkplatz bietet, sondern auch den Komfort, im Winter nicht im Freien nach einem Parkplatz suchen zu müssen. Die Lage ist ebenso unschlagbar. Telfs bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell zu den umliegenden Städten bringen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten für die kleinen Familienmitglieder, sowie Supermärkte und eine Bäckerei, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Auch das Einkaufszentrum ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft in Telfs zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragung Eigentumsrecht 1,1% (derzeit besteht die Möglichkeit einer Befreiung von dieser Gebühr) Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust) Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust) Finanzierungskosten lt. Bank Anmerkung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an [Tel]) oder senden Sie uns eine E-Mail ([Email]). © sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr. Lage: Die Wohnung in 6410 Telfs besticht durch ihre ideale Lage im Herzen von Tirol. Mit einer Ausrichtung nach Ost-Süd und Westen genießen Sie den ganzen Tag über viel Licht und eine sonnige Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Auch ein Einkaufszentrum, Bank und Geldautomat sind schnell erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an den Bus für Mobilität und Flexibilität. Ein perfekter Ort zum Wohnen!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Sonnige großzügige Altbauwohnung im 1. OG mit 3 Zimmer, alle mit Parkettböden und möblierter Küche. Balkon und Loggia in den ruhigen Innenhof. Bad und WC getrennt. Großer Vorraum. Auch eine kleine Speisekammer neben der Küche vorhanden.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (ersten Obergeschoß) eines wunderschönen Altbaugebäudes mit rund 70 m² Wohnfläche und schönem westseitigen Holzbalkon (rd. 4,5 m²). Im Zentrum der Wohnung mit nach oben offenem Dachstuhl und schönen Holztramdecken befindet sich der geräumige Wohn-Essbereich mit getrennter, komplett ausgestatteter Küche. Vom Vorraum aus gelangt man in zwei weitere Schlafzimmer. Sämtliche Wohnräume sind mit schönen Vollholzböden und hochwertigen Vollholztüren ausgestattet. Im Vorraum und Badezimmer, das über eine Dusche verfügt, befinden sich Natursteinböden, ebenso in der vom Badezimmer getrennten Toilette. Eine weitere Besonderheit ist die zur Wohnung gehörende kleine Gartenfläche, die Platz für Ihre Gartenmöbel oder Hochbeete bietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Nahwärme direkt aus der Umgebung. Natürlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Carportplatz gehört ebenfalls dazu. Das um die Jahrhundertwende erbaute massive Altbaugebäude verfügt über 13 Wohneinheiten. Die Liegenschaft hat im Laufe der Zeit kontinuierliche Modernisierungen unter Berücksichtigung ökologischer Faktoren erfahren, wodurch sie sich heute in einem gepflegten, von Naturelementen wie Stein und Holz geprägten und sehr idyllisch in die Umgebung eingebetteten Zustand präsentiert. Im Jahr 1996 wurde das Haus im Rahmen einer vom Land Steiermark geförderten umfassenden Sanierung renoviert, das Dachgeschoß ausgebaut und für 13 Wohneinheiten entsprechend adaptiert. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungs- und Verbesserungssarbeiten durchgeführt, beispielsweise wurden im Jahr 2020 ein Großteil der Fenster (Kapo) erneuert . Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ilz in ruhiger Lage Nähe Ortszentrum auf einem wunderschönen großzügigen Grundstück mitten im Grünen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur nächsten Autobahnauffahrt (A2) Richtung Graz und Wien, nur einen Katzensprung vom Ortszentrum entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe im Marktzentrum - in wenigen Minuten gelangt man zur nächsten Bushaltestelle, öffentliche Busse in Richtung Graz und Fürstenfeld verkehren im Stundentakt. Außerdem bieten sich in unmittelbarer Umgebung viele Ausflugsmöglichkeiten (Stubenbergsee, Vulkanland), aber auch die nächste Autobahnauffahrt (A2) ist nicht weit entfernt. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

DIE VISION Mit der Devise Raus aus fossilen Energieträgern hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren. Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen. PROJEKTÜBERSICHT Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau Voraussichtlich 9 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen Fertigstellung Altbau Herbst 2025 / DG Sommer 2025 HIGHLIGHTS Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg) Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos. Bei TOP 1/10 handelt es sich um eine Balkonwohnung, welche sich im 3. Stock befindet und wie folgt aufgliedert: Vorraum mit hofseitigem Balkon separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken großzügiger Wohn-/Essbereich zwei Schlafzimmer Die Ausstattung umfasst hochwertigen Fischgrätparkett nach Wiener Art, Keramikfliesen in Jugendstil Optik und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Fotos und digital gestagte Bilder der Musterwohnung Top 2.9. im Projekt. Sonderwünsche, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 615.000.- Betriebskosten EUR 86,64 Reparaturrücklage EUR 6,94 Reparaturrücklage Lift EUR 221,60 Betriebskosten EUR 21,33 Betriebskosten Lift EUR 24,29 USt. EUR 360,80 gesamt Nebenkosten: Provision: EUR 22.140, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Innerhalb des Rings gelegen, befindet sich die Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts ? ruhig, zentral und mit perfekter Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Hohe Räume, edle Parkettböden und stilvolle Details schaffen ein Wohngefühl, das Tradition und zeitgemäßes Design harmonisch verbindet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche von rund 20 m², die im Innenstadtbereich eine absolute Rarität darstellt. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Grünen ? mitten in der Stadt. Die moderne Einbauküche, das geräumige Bad sowie eine durchdachte Raumaufteilung bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Innenhoflage eignet sich dieses Objekt ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die das Besondere suchen. Highlights auf einen Blick: Exklusive Lage innerhalb des Rings Vollständig generalsanierte Altbauwohnung Hohe Räume & edle Ausstattung Terrasse mit ca. 20 m² Rasenfläche Ruhige Innenhoflage mit viel Privatsphäre Nähe zu Innenstadt, Wörthersee und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir noch heute einen Termin unter [Tel] Ihr Lukas Fasching Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Lu... [Mehr]

#Altbau

Diese gemütliche und sonnige Familienwohnung besticht durch einen großzügigen Wohnsalon mit Kamin, einer separaten Küche mit viel Stauraum, 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und 2 WCs und einem Schrankraum. Dieses Altbaujuwel mit einer Raumhöhe von 3,50 m, hohen Kastenfenster mit intakten Holzfensterläden, Flügeltüren und Fischgrätparkettböden liegt in Top-City-Lage Nähe Stephansplatz.... [Mehr]