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OKHaus kaufen in 9470 St. Paul
9470 St. Paul im Lavanttal / 331m²
€ 3.776,44 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert
Wohnen, arbeiten und investieren in Bestlage: Exklusive Wohn-/Gewerbeimmobilie mit Pool, parkähnlichem Garten und großem Entwicklungspotenzial in St.Paul, Nähe Koralmbahn Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie in St.Paul im Lavanttal überzeugt durch ihre strategisch hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Koralmbahn sowie durch ihre seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, funktional ausgestatteten Gewerbeflächen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 2.125 m² großen Grundstück mit Widmung „Bauland-Wohngebiet“ befindet sich ein massiv errichtetes Gebäudeensemble aus den 1960er Jahren, das 1994/1995 umfassend kernsaniert, erweitert und aufgestockt wurde. Die Gesamtfläche umfasst ca. 331 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 689 m² Nutzfläche und gliedert sich in eine ehemalige Bäckerei mit bestehender Betriebsstättengenehmigung, Büro-, Verkaufs- und Sozialräume sowie insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben, bis auf persönliche Gegenstände. Wohneinheit Obergeschoss Die exklusive Hauptwohneinheit im ersten Obergeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 199 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die vollständige Trennung vom Gewerbebereich, wodurch Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität genießen. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine zeitgemäße Zu- und Abluftanlage, ein digitales BUS-System zur intelligenten Elektrosteuerung sowie ein erstklassiges Surround-System. Nahezu sämtliche Fenster sind zusätzlich mit integrierten Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Das durchdachte Raumkonzept beeindruckt mit einer modernen Küche samt hochwertiger Geräteausstattung sowie einem lichtdurchfluteten und stilvoll gestalteten Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der ein elegantes Ambiente schafft. Das außergewöhnlich großzügige Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und präsentiert sich als private Wellnessoase: Ausgestattet mit einem exklusiven 400-Liter-Whirlpool samt LED-Sternenhimmel, Dusche, WC, Handtuchtrockner und edlen Materialien verbindet es Komfort und Luxus auf höchstem Niveau. Von hier aus gelangen Sie direkt in den begehbaren Schrankraum sowie in das Hauptschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit edlem Akazienboden und maßgefertigten Tischlermöbeln und bietet direkten Zugang zur ca. 200 m² großen Terrasse, zum Garten- und Poolbereich – einem besonderen Highlight dieser Immobilie, der eine exklusive Wohlfühloase bietet. Wohneinheiten Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, getrennte, vollständig möblierte Wohneinheiten mit ca. 65 m² und ca. 67 m² Wohnfläche. Eine Einheit verfügt über einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Schlafnische, Sanitärbereich sowie Zugang zu einer überdachten Loggia. Die zweite Einheit ist westseitig ausgerichtet und bietet zwei großzügige, möblierte Schlafzimmer, einen Schrankraum, eine Diele sowie ein geräumiges Badezimmer, verfügt jedoch über keine eigene Kochgelegenheit. Beide Einheiten eignen sich ideal zur Vermietung oder als Gästebereich. Gewerbeflächen Erdgeschoss Die vielseitigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss umfassen Produktionsbereiche der ehemaligen Bäckerei mit bestehender Betriebsstättengenehmigung, Büro-, Verkaufs- und Sozialräume. Belastbare Industrieböden, ca. drei Meter Raumhöhe, Kühlzelle sowie eine Anschlussleistung bis 100 k W ermöglichen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereiche Der Außenbereich der Liegenschaft ist außergewöhnlich, parkähnlich gestaltet. Der hangseitige Grundstücksteil bietet einen privaten Freizeit- und Erholungsbereich und wurde von einem Gartenarchitekten geplant. Die Gartenanlage ist uneinsehbar, liebevoll bepflanzt, bietet unter anderem einen dekorativen Wasserfall und ist mit Beleuchtung sowie Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Der Swimmingpool mit einer Größe von etwa 8 x 4 Metern wurde in den 1990er Jahren errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe, Gegenstromanlage, Überdachung sowie integrierte Bose-Soundanlage. Die Pooltechnik ist in unmittelbarer Nähe in eigenen Geräteräumen untergebracht. Ein Tief- bzw. Brauchwasserbrunnen im Innenhof ermöglicht eine unabhängige Wasserversorgung für Garten und Pool. Ein automatischer Rasenroboter sorgt für minimalen Pflegeaufwand. Die Einfriedung erfolgt ostseitig durch einen Maschengeflechtzaun, während die übrigen Grundstücksgrenzen durch natürliche Bepflanzung gestaltet sind. Park-/Lagermöglichkeiten Der Innenhof ist asphaltiert, durch ein elektrisches Schiebetor von der Straße getrennt und wird als großzügige Parkplatzfläche genutzt. Insgesamt stehen Stellplätze für etwa 15 Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine Garage mit motorbetriebenem Sektionaltor, perfekt geeignet auch zum Abstellen von Oldtimern, angeschlossene Lagerräume sowie ein angebautes Magazin. Ein überdachtes Freilager mit rund 100 m² Fläche ergänzt die Nutzmöglichkeiten und ist in solider Holzkonstruktion mit Folieneindeckung ausgeführt. Technische Ausstattung & Bausubstanz Die Immobilie verfügt über umfangreiche technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit neuer Steuerung und einem 15.000-Liter-Stahltank, ergänzt durch Fußbodenheizung und Wandkonvektoren. Eine Umstellung auf alternative Energieträger ist problemlos möglich, zudem besteht erhebliches Solarpotenzial. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, unterstützt durch eine Entkalkungsanlage und eigene Wasserversorgung. Glasfaser ist bereits angemeldet und ein kombiniertes Be- und Entlüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine kameragesteuerte Überwachungsanlage und eine Gegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Es besteht die Möglichkeit, einen Personenlift einzubauen, dies wurde baulich berücksichtigt. Die Bausubstanz überzeugt durch massive Ziegelbauweise, einen teilweise unterkellerten Bereich mit historischem Steinkeller aus dem 17. Jahrhundert sowie ein hochwertig ausgeführtes, isoliertes Kaltdach mit Biberschwanzdeckung. Lage Die Lage der Immobilie ist optimal, in nur ca. 2 Minuten gelangen Sie ins Ortszentrum und in ca. 10 Minuten zur Auffahrt der Südautobahn. St.Paul besticht durch beeindruckende Naturlandschaft, eingebettet in die sanften Hügel des Lavanttals und verbindet Erholung, kulturelle Highlights und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu einem besonderen Lebens- und Erlebnisraum. Nur ca. 5 Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Lavanttal mit der Einstiegsstelle für die Koralmbahn, mit dieser erreichen Sie in ca. 20 Minuten Klagenfurt und Graz in ca. 35 Minuten. Durch die optimale Anbindung an die Koralmbahn und die Südautobahn siedeln sich weitere Betriebe in der Umgebung an, daher werden auch vermehrt Wohnungen für die Vermietung benötigt. Fazit Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die eine hochwertige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung in einer aufstrebenden Lage mit bester Zukunftsperspektive suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser einmaligen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Betriebskosten werden nachgereicht. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <525m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <4.650m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <25m Sonstige Bank <725m Post <550m Geldautomat <4.575m Polizei <500m Verkehr Bus <125m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <6.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 9470 Sankt Paul
9470 Sankt Paul im Lavanttal / 20m² / 1 Zimmer
€ 22,50 / m²
#Garconniere #möbliert
Garçonnière für Arbeiter oder Dauermieter – praktisch & sofort bezugsbereit Diese kompakte und funktionale Garçonnière eignet sich ideal für Arbeiter, Pendler oder ruhige Dauermieter. Die Wohnung bietet alles Notwendige für den Alltag und überzeugt durch ihre unkomplizierte Nutzung. Wohnungsdetails: Ca. 20m² Wohnfläche Wohn-/Schlafraum mit praktischer Aufteilung Küche / Kochnische vorhanden Bad mit Dusche und WC Ausstattung: [möbliert / teilmöbliert – ideal für sofortigen Einzug] Robust und pflegeleicht Heizung vorhanden Lage: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Geeignet für: Arbeiter / Berufstätige Pendler Ruhige Dauermieter Mietkonditionen: Miete: € 450 Kaution: € 3 Monatsmieten Verfügbar ab: sofort... [Mehr]
Haus kaufen in 9462 Bad St. Leonhard
Klippitztörl - Ferienhaus mit Panoramablick in Gehdistanz zur Piste, 9 Schlafplätze, 2 Bäder
€ 399.000,-
9462 Bad St. Leonhard im Lavanttal / 90m²
€ 4.433,33 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig € 399.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Erleben Sie alpines Lebensgefühl pur! Dieses charmante Reihen-Ferienhaus liegt auf ca. 1.570 m Seehöhe in traumhafter Südlage, mitten im Schi- und Wandergebiet Klippitztörl, mitten in den Lavanttaler Alpen – ein Ort, an dem Sie Ruhe, Natur und sportliche Aktivitäten perfekt miteinander verbinden können. Der Fernblick auf das Lavanttal bis hin zu den Karawanken lässt keine Wünsche offen und sorgt für unvergessliche Momente. Die Immobilie bietet rund 90 m² Wohnfläche, zuzüglich des offenen Schlafbereichs in der Galerie, und insgesamt Platz für bis zu 9 Personen. Zwei moderne Badezimmer, große Südterrassen mit Panoramablick, ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus sowie das 165 m² große Grundstück in sonniger Hanglage runden dieses besondere Angebot ab. Vollmöbliert (inkl. Whirlpool auf der Terrasse und Gasgriller) – einfach einziehen und sofort genießen oder direkt vermieten! Ganzjähriges Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür - das erwartet Sie am Klippitztörl: Skigebiet mit 6 Liften und 13 abwechslungsreichen Abfahrten Schneeschuhwandern & Skitouren abseits der Pisten Rodelspaß in der verschneiten Winterlandschaft Sommerrodelbahn & Wanderparadies mit zahlreichen Touren Erlebnisklettergarten mit Hängebrücken, Klettersteigen, Seilrutschen u. v. m. Kindererlebnisprogramm mit spannenden Abenteuern (Juli & August) Kulinarische Vielfalt in urigen Hütten und Almgasthäusern ganz in der Nähe Beste Infrastruktur & Erreichbarkeit: Nur ca. 15 Minuten zur A2-Südautobahn (Zubringer Bad St.Leonhard) Flughäfen Graz und Klagenfurt in je ca. 1 Stunde erreichbar Wolfsberg, die Bezirkshauptstadt mit historischem Flair und vielfältigem Kulturangebot, ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ob als Rückzugsort für die Familie, als aktives Freizeitdomizil oder zur touristischen Vermietung – diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit in einer beliebten Ganzjahresdestination Kärntens. Jetzt investieren & alpinen Lifestyle genießen! Kaufpreis: EUR 399.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9462 Bad St. Leonhard
TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE!
€ 80.000,-
9462 Bad St. Leonhard im Lavanttal / 838m²
€ 95,47 / m²
#ruhig
Ab sofort zum Verkauf steht dieses Grundstück in einer malerischen Wohngegend von Kliening. Die Region besticht durch Ihre natürliche Schönheit und Ihre hervorragende Infrastruktur. Dieses bezaubernde Grundstück in der nähe vom Zentrum Bad St.Leonhard bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Die ruhige und idyllische Lagen macht es besonders attraktiv für Familien und Paare, die sichnach einer friedlichen Umgebung und dennoch nach Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen sehnen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Das Grundstück ist eben und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Bau eines Einfamilienhause. Gerne können Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Bäckerei <1.500m Supermarkt <500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9462 Bad St. Leonhard
9462 Bad St. Leonhard im Lavanttal / 95m²
€ 11,39 / m²
#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://youtu.be/m Nc Pwu M85b8 Tagescafé in Bestlage von Bad St.Leonhard – sichtbar, einladend, sofort startklar. Mitten in Bad St.Leonhard, direkt am stark frequentierten Parkplatz eines Supermarktes, wartet diese attraktive Geschäftsfläche auf ein Tagescafé und punktet mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit. Die Einheit umfasst rund 95 m2 Nutzfläche, davon ca. 50 m2 einladende Gastfläche. Großzügige Glasflächen mit direktem Blick zum Parkplatz sorgen für maximale Präsenz und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die Gäste sofort anspricht. Die Raumhöhe von ca. 3 Metern gibt dem Gastraum ein angenehmes, luftiges Gefühl. Im Arbeitsbereich sorgt ein stilvolles Gewölbe für Charakter und hebt das Lokal architektonisch hervor – ideal für Ihr individuelles, unverwechselbares Cafékonzept. Die Sanitärräume sind vollständig ausgestattet, sodass ein reibungsloser Start ohne größeren Zusatzaufwand möglich ist. Perfekte Rahmenbedingungen für Ihren Start 2 eigene Parkplätze direkt zugeordnet Hohe Frequenzlage direkt beim Supermarkt-Parkplatz – garantiert viel Aufmerksamkeit Sehr gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft und Autofahrer Langfristige Mietmöglichkeit für Planungssicherheit Sofort verfügbar Jetzt starten und Ihren Cafétraum verwirklichen.... [Mehr]
Haus kaufen in 9462 Bad Sankt Leonhard
Wohn-Ferienhaus am Klippitztörl
€ 680.000,-
9462 Bad Sankt Leonhard im Lavanttal / 200m² / 7 Zimmer
€ 3.400,- / m²
#Büro #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Wohn-Ferienhaus in hochwertiger Holzbauweise – lichtdurchflutet, großzügig und vielseitig nutzbar. Diese außergewöhnliche Immobilie in hochwertiger Griffner-Holzriegelbauweise vereint modernes Wohnen mit natürlicher Eleganz und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Die offene Architektur mit Galerie, großzügigen Glasflächen und warmen Holzelementen schafft eine helle, einladende Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Das Haus Baujahr 2006 ist voll unterkellert und verfügt über einen massiven Betonkeller mit integrierter Garage für einen PKW, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Stauraum, Hobbybereich oder Wellnesszone. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdwärmeheizung mittels komfortabler Fußbodenheizung, die in Kombination mit der hochwertigen Holzbauweise für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Wohnzimmer befindet sich weiters ein Ofen für Festbrennstoffe. Bereits beim Betreten beeindruckt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Galerie und großzügiger westseitiger Vollverglasung. Die stilvolle Holzverkleidung an Wänden und Decken unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses und schaffen eine warme, zeitlose Wohnatmosphäre. Die hochwertige, zeitlose Holzküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Das Haus bietet zudem drei Schlafzimmer, Büro, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste WC, wodurch ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice gegeben ist. Eine Zentralstaubsaugeranlage sorgt zusätzlich für große Arbeitserleichterung im Alltag. Das ca. 741 m² große Grundstück begeistert mit einem wunderschön angelegten Garten, der viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück ist auf allen Seiten eingezäunt (Holzzaun bzw. Sträucher) und verfügt über ein kleines Gartenhaus. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder Gartenliebhaber. Ob als Ferienhaus, Hauptwohnsitz oder Kombination aus beidem – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Egal ob Paar, Familie mit Kindern oder Ruhesuchende: Dieses besondere Anwesen passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet Raum für individuelle Wohnträume. Ein Haus, das durch seine Architektur, hochwertige Ausführung und traumhafte Lage überzeugt – einziehen und wohlfühlen. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, sehr hellen Eingangsbereich, der durch seine freundliche Gestaltung sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Zugang in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Ebene bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, einladende Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss ist hochwertig gefliest und mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, was ein angenehmes Raumklima und zeitlose Eleganz vereint. Der Essbereich geht harmonisch in den großzügig angebauten Wintergarten über, der ebenfalls vollständig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Durch die umlaufenden Glasflächen entsteht ein besonders lichtdurchfluteter Raum mit herrlichem Blick ins Grüne – ideal für gesellige Stunden, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende zu jeder Jahreszeit. Die Küche befindet sich in einem separaten, vom Essbereich aus begehbaren Raum. Die zeitlose, helle Holzeinbauküche überzeugt durch ihre freundliche Ausstrahlung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Sowohl von der Küche als auch vom Wintergarten gelangen Sie ebenerdig auf die traumhafte Terrasse, die mit stilvollen Steinfliesen gestaltet ist und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich. Von hier aus öffnet sich der Blick nach oben in die Galerie bis hin zur Dachspitze, was dem Haus ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Wohngefühl verleiht. Die Kombination aus teilweise weiß verputzten Wänden und hellen Holzpaneelen rundet das harmonische Gesamtbild ab und unterstreicht den warmen, natürlichen Charakter dieser besonderen Immobilie. Dachgeschoss: Über eine elegante, offene Holzstiege gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit seiner großzügigen Gestaltung und hellen Atmosphäre sofort begeistert. Herzstück dieser Ebene ist die wunderschöne, lichtdurchflutete Galerie mit großer Fensterfront. Von hier aus eröffnet sich ein idyllischer Blick in die umliegende Natur welcher eine ruhige Kulisse schafft, die zum Träumen, Lesen und Entspannen einlädt. Gleichzeitig verleiht die offene Gestaltung dem gesamten Haus ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht die hochwertige Architektur. Auch im Dachgeschoss sorgt die durchgehend verlegte Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich gemütlich und hochwertig ausgestattet: Ein gepflegter Kurzflorteppich schafft eine warme Wohnatmosphäre, während die Holzpaneele an den Decken den natürlichen Charakter des Hauses stilvoll fortführen. Das großzügige Badezimmer ist hell verfliest, verfügt über ein Dachflächenfenster und überzeugt mit einer freundlichen, zeitlosen Gestaltung. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein WC, wodurch Funktionalität und Komfort ideal ergänzt werden. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab und bietet wertvollen Stauraum für den Alltag. Insgesamt überzeugt das Dachgeschoss durch seine Helligkeit, die offene Galerie und den herrlichen Ausblick – ein ruhiger Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Kellergeschoss: Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die praktische Garage sowie den großzügig gestalteten Kellerbereich. Die Garage bietet Platz für einen Pkw und ist mit einem komfortablen elektrischen Garagentor ausgestattet, das eine bequeme und wettergeschützte Zufahrt ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich – wodurch kurze Wege und eine optimale Alltagstauglichkeit gewährleistet sind. Der großzügige Keller überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Technik- bzw. Heizungsraum beherbergt die moderne Erdwärmeheizanlage samt Pufferspeicher. Auch die Zentralstaubsaugeranlage sowie der Elektrosicherungsschrank sind hier übersichtlich untergebracht. Ergänzt wird der Keller durch drei zusätzliche, voneinander getrennte Abstellräume mit robusten Betonböden. Diese bieten reichlich Platz für Vorräte, Sport- und Freizeitgeräte oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Hobby- oder Werkbereich. Der gesamte Keller präsentiert sich solide ausgeführt und funktional gestaltet – ideal für alle, die großzügigen Stauraum und praktische Nebenflächen zu schätzen wissen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9462 Bad St. Leonhard
9462 Bad St. Leonhard im Lavanttal / 130m² / 6 Zimmer
€ 3.538,46 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Charmantes Ferienhaus in Ruhelage am Klippitztörl – perfekte Kombination aus Erholung & Rendite Inmitten der idyllischen Berglandschaft des Klippitztörls, einem der beliebtesten Skigebiete Kärntens, erwartet Sie dieses gepflegte und laufend modernisierte Ferienhaus. Die ruhige Lage, die Nähe zum Skilift sowie die attraktive Ausstattung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Das Haus wurde im Jahr 1975 errichtet und bis 2026 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster, Böden und die Haustüre erneuert sowie eine hochwertige Sauna integriert. Die im Jahr 2026 installierte Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei. Die rund 130 m² Wohnfläche welche sich auf zwei Ebenen verteilt umfasst vier gemütliche Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Leseecke sowie zwei Badezimmer und zwei separate WCs und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Abstellraum. Der Außenbereich lädt mit sonniger Terrasse, Balkon, gepflegtem Garten und gemütlichem Grillplatz zum Entspannen ein. Eine Garage, ein Fahrradraum, ein Skiraum sowie ein separater Geräteraum bieten zusätzlich ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Strom bzw. moderne Infrarotheizungen sowie zwei Pelletöfen. Besonders praktisch: Heizung und Strom lassen sich bequem per App steuern. Ein wesentlicher Vorteil des Almhauses ist das bereits etablierte Vermietungskonzept, da das Haus in den vergangenen Jahren erfolgreich touristisch vermietet wurde. Dies ist eine attraktive Grundlage für stabile Einnahmen und eine interessante Rendite. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergemeinschaft mit eigener Quelle, wofür ein jährlicher Beitrag zu leisten ist. Der Kanalanschluss ist über die öffentliche Gemeindekanalnetz gesichert. Ob als privates Feriendomizil, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung –dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen Kärntens. Das Almhäuschen ist komplett ausgestattet: mit vollständiger Möblierung aller Räume, Bettwäsche sowie Kochutensilien, Geschirr und allem, was für einen komfortablen Aufenthalt benötigt wird. Eckdaten auf einen Blick Objektart: Ferienhaus Verhandlungsbasis: € 460.000,-Wohnfläche: ca. 130 m²Nutzfläche: ca. 160 m² Grundstücksfläche: ca. 510 m² Zustand & Ausstattung Baujahr: 1975 Letzte Sanierung: 2026 Zustand: gepflegt / sehr gut Voll Möbliert Photovoltaikanlage 10 KW (2026) Sauna (Errichtung 2021) 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster in Holzoptik (2021) Neue Böden & Haustüre (2021) Raumaufteilung Wohnküche Wohnzimmer mit Leseecke 4 Zimmer 2 Badezimmer 2 separate WCs Abstellraum Außenbereich & Extras Terrasse & Balkon Sonniger Garten mit Grillplatz Saunahäuschen elektrisch beheizt Garage (1 Stellplatz) Fahrradraum & Skiraum Geräteraum Technik & Versorgung Heizung: Fotovoltaik/Strom / Infrarot per App zu steuern.2 Pelletöfen per App zu steuern. Warmwasser mit Strom oder Fotovoltaik per App zu steuern Wasserversorgung: Wassergemeinschaft mit eigener Quelle (jährlicher Beitrag) Kanal: öffentlicher Gemeindeanschluss Energieausweis ist in Bearbeitung Lage & Nutzung Ruhelage am Klippitztörl Nächste Nähe zum Skilift / Skigebiet Etabliertes Vermietungskonzept vorhanden und kann übernommen werden Sehr gute Vermietbarkeit durch Skigebiet/Sommerrodelbahn/Mountainbikestrecke/Wandergebiet Geeignet für Eigennutzung und/oder Vermietung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines! Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen! Ihre Ansprechperson: Frau Walpurga Dreher Tel. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WD Immobilien GmbHBundesstraße 148770 St.Michael in der Obersteiermark WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekteund suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Landwirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <7.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <7.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <7.000m Post <7.000m Geldautomat <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9462 Bad St. Leonhard
9462 Bad St. Leonhard im Lavanttal / 70m²
€ 5.000,- / m²
#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Gemütliches, voll ausgestattetes Chalet mit Vermietungspotenzial im beliebten Sommer- und Wintersportgebiet Klippitztörl Dieses urige Almchalet liegt eingebettet in der Kärntner Bergwelt, mitten in der Urlaubsregion Klippitztörl, auf etwa 1500 Meter Seehöhe. Errichtet wurde das Chalet ca. 2001 in hochwertiger Holzriegelbauweise. Es bietet eine Wohnfläche von rund 70 m² sowie ein Grundstück mit ca. 296 m² – perfekt für unvergessliche Tage in den Bergen zu jeder Jahreszeit. Die Immobilie ist ein Reihenhaus mit einem direkt angrenzenden Nachbarn. Dank der Widmung „Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung – Freizeitwohnsitz“ steht Ihnen das Chalet sowohl zur privaten Nutzung als auch zur flexiblen Vermietung zur Verfügung – ideal für alle, die ein Sommer- sowie Winterdomizil oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein offener Koch-/Wohn-/Essbereich mit integriertem Abstellraum und einem wohlig warmen Pellets-Ofen. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer, in denen man sich nach sportlichen Aktivitäten in den Bergen herrlich erholen kann. Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss – ca. 39,30 m²: • Windfang/Vorraum – ca. 4 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich mit integriertem Abstellraum – ca. 30,30 m² • Badezimmer mit Dusche und WC – ca. 5 m²Dachgeschoss – ca. 30,80 m²: • Vorraum • Zimmer 1 • Zimmer 2Die liebevolle Einrichtung im alpinen Stil, die im Kaufpreis inkludiert ist, schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. In den beiden Schlafzimmern mit jeweils einem Doppel- und einem Einzelbett finden bis zu sechs Personen Platz. Zusätzlich lässt sich im Wohnbereich ein Schlafsofa integrieren, um weiteren Gästen eine gemütliche Übernachtungsmöglichkeit zu bieten – perfekt für gemeinsame Urlaube. Die Küche ist mit Elektroherd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler voll funktional ausgestattet. Koch- und Essgeschirr, Besteck sowie weitere Küchenutensilien sind bereits vorhanden. Ein SAT-Fernseher im Wohnbereich gehört ebenfalls zum Inventar. Rustikale Holzelemente sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Große Fensterflächen im Erdgeschoss lassen viel Licht herein und ermöglichen den Blick auf die weitläufige Landschaft. Auf der Terrasse – ausgestattet mit robusten Holzmöbeln – erleben Sie eine zauberhafte Naturkulisse. Ein großer Abstell-/Lagerraum unter dem Haus schafft zusätzlichen Platz, auch ideal für Winterausrüstung wie Ski, Schneeschuhe oder Schlitten. Ein Carport bietet einem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz, daneben gibt es Raum für ein weiteres Auto. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Beheizt wird das Chalet über einen Pellets-Ofen, der eine angenehme Wärme verbreitet und über ein Thermostat automatisch gesteuert werden kann. Das Badezimmer wird mittels Infrarotpaneel beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Boiler. Das Chalet vereint Gemütlichkeit sowie alpinen Charme und bietet den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber. Die Region ist ein wahres Eldorado für Skifahrer, Snowboarder, Rodler und Schneeschuhwanderer. Ihr künftiges Domizil ist nur ca. 1 Autominute bzw. etwa 8 Gehminuten von den Skipisten und Wanderwegen entfernt – so starten Sie direkt von der Haustüre aus in Ihr Abenteuer und kehren anschließend in die warme, einladende Atmosphäre Ihres Chalets zurück. Das Klippitztörl zeigt sich zu allen Jahreszeiten von seiner schönsten Seite: bestens präparierte Pisten, stimmungsvolle Rodelbahnen, idyllische Wanderwege und eine Sommerrodelbahn sorgen für unvergessliche Erlebnisse. Die Region eignet sich hervorragend für Wanderer, Mountainbiker und Erholungssuchende. Urige Hütten in der Umgebung laden zu regionalen Köstlichkeiten und gemütlicher Einkehr ein. Dank der hervorragenden Infrastruktur der Region erreichen Sie Bad St.Leonhard in ca. 15 Autominuten. Wolfsberg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einem Golfplatz, Kino und mehr liegt rund 27 Minuten entfernt. Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie in etwa 15 Minuten – von dort sind Klagenfurt und der Wörthersee in ca. 35 Minuten, Graz in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Immobilie ist vollständig möbliert und ausgestattet – Sie können sofort einziehen oder direkt mit der Vermietung starten. Das Chalet bietet Ihnen optimale Flexibilität: ideal als privates Domizil und ebenso als rentable Investition für die Vermietung an Winter- oder Sommerurlauber. Wer von einem behaglichen Rückzugsort inmitten einer herrlichen Umgebung träumt, findet hier die perfekte Gelegenheit. Lassen Sie sich von der Magie des Klippitztörls verzaubern, genießen Sie unvergessliche Momente in den Kärntner Bergen und machen Sie dieses charmante Chalet zu Ihrem persönlichen Refugium. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Chalets? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <7.200m Kinder & Schulen Schule <7.400m Kindergarten <6.975m Nahversorgung Supermarkt <7.375m Bäckerei <7.225m Sonstige Bank <7.050m Post <7.050m Geldautomat <7.050m Polizei <7.325m Verkehr Bus <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9462 Bad St. Leonhard
9462 Bad St. Leonhard im Lavanttal / 3000m²
€ 95,- / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen
Objektbeschreibung**Investmentchance: Gewerbe & Industrie Bad St.Leonhard | Kärnten**Standort & Infrastruktur Das Gewerbeareal liegt in strategisch günstiger Lage an der Obdacher Straße (B78) und nur ca. 5 km von der Autobahnauffahrt A2 Bad St.Leonhard entfernt. Die gute Bahnanbindung gewährleistet eine effiziente Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Logistik. Durch die Koralmbahn gewinnt der Wirtschaftsraum rund um Bad St.Leonhard zusätzlich an Attraktivität: verkürzte Reisezeiten verbessern den Zugang zu überregionalen Märkten, qualifizierten Fachkräften sowie leistungsfähigen Logistik- und Wirtschaftsachsen zwischen Kärnten und der Steiermark. Grundstücksübersicht Gesamtareal: ca. 42.085 m²Noch verfügbar: ca. 31.500 m²Bereits verkauft: Parzellen A1, A3 und A4Mindestparzellengröße: ca. 3.000 m²Flexible Parzellierung: gemäß Orthoplan Kaufpreis & Erschließung Kaufpreis: EUR 95,– pro m² zzgl. 20 % MwSt. Erschließungszustand: voll aufgeschlossen Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse an der Grundstücksgrenze Interne Erschließungsstraße im Gewerbeareal bereits vorhanden Planungs- und Kostensicherheit ab Projektstart Widmung & Bebauungskennzahlen Widmung: Bauland – Industriegebiet Baumassenzahl (BMZ): 0,5 bzw. 8,0Bebauungsweise: offene und halboffene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: bis 10 m bzw. 12 m Zulässige Dachformen: Flachdach Sattel-, Pult-, Tonnen- und Sheddach Hohe bauliche Flexibilität für individuelle Unternehmens- und Investorenkonzepte Zulässige Nutzungen Zulässig sind: Produktions- und Industriebetriebe Logistik- und Gewerbebauten Betriebsansiedelungen für KMU und Großbetriebedazugehörige Ausstellungs- und Verwaltungsgebäude Handelsbetriebe sind möglich, sofern die Produktion am Standort erfolgt und diese Produkte dort vertrieben werden. Investment- & Entwicklungspotenzial Attraktiver Einstiegspreis im Industriegebiet Gute Verkehrsanbindung (A2, Bahn) Wirtschaftliche Aufwertung der Region durch die Koralmbahn Geeignet für Eigenbetriebe, Betriebsansiedelungen oder Projektentwicklungen Langfristige Standort- und Wertstabilität Beratung & Unterlagen Gerne informieren wir Sie persönlich über: konkrete Grundstücksverfügbarkeiten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten Projektpotenziale für Investoren und Bauträger Auf Wunsch stellen wir Ihnen die kommunale Widmungs- und Bebauungsverordnung sowie weiterführende Planunterlagen zur Verfügung. Hinweise: Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines! Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen! Ihre Ansprechperson: Frau Walpurga Dreher Tel. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WD Immobilien GmbHWIR sind Ihr Partner für jede Immobilie - auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekteund suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung für Ihre Immobilien an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Geldautomat <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9462 Bad St. Leonhard
9462 Bad St. Leonhard im Lavanttal / 95m² / 3 Zimmer
€ 6.052,63 / m²
#Terrasse #möbliert #ruhig
Traumhaftes Chalet auf 1.500 m – Alpenfeeling pur mit Komfort & Rendite! Über 200 Tage jährliche Vermietbarkeit möglich! Neuwertig: gebaut (2019) | Sonderwidmung: Freizeitwohnsitz | Skipistennähe | Top-Ausstattung | Vollmöbliert Dieses charmante Almchalet vereint modernen Wohnkomfort mit echtem Alpenflair – und das in einer Top-Lage auf 1.500 Metern Seehöhe. Genießen Sie die Ruhe, den unverbaubaren Ausblick in die umliegende Bergwelt und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und zur Skipiste. Egal ob zur privaten Nutzung, zur touristischen Vermietung oder als Investment – dieses Objekt bietet Ihnen flexible Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2019 Freizeitwohnsitz: Private Nutzung oder (zusätzlich) touristische Vermietung erlaubt Direkt an der Skipiste – Zugang zu 6 modernen Liften & 13 Abfahrten Sommeraktivitäten: Klettern, Biketouren, Sommerrodelbahn u.v.m. Unverbaubarer Panoramablick auf die Berge Sehr geringe Betriebskosten: ca. € 2.300/Jahr (zzgl. Strom) Gute Rendite möglich: bis zu 5,5 % vor Steuern.2 Autoabstellplätze direkt vor dem Chalet Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss: Gemütliche Wohnküche mit Holzofen und Zugang zur Sonnenterrasse1 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Infrarotkabine1 separates WC1 Abstellraum Obergeschoss: 2 komfortable Schlafzimmer1 weiteres WCHeizungssystem: Fußbodenheizung Elektroheizung Holzofen im Wohnzimmer Infrarotheizung Komplett ausgestattet – möbliert & inklusive aller Koch- und Essutensilien Sofort einziehen oder erfolgreich weitervermieten Einfach Koffer packen und einziehen – das Chalet ist bezugsbereit. Bisher wurde es erfolgreich touristisch vermietet, ein treuer Kundenstock ist vorhanden. Dieses Almchalet ist eine seltene Gelegenheit in bester Lage mit alpinem Charme und moderner Ausstattung Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflichtgegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadresseund der Telefonnummer bearbeiten können. Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren! Termine individuell auch am Wochenende und an Feiertragen möglich. Ihre Ansprechperson: Walpurga Dreher Tel. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WD Immobilien GmbHBundestraße 148770 St.Michael in der Obersteiermark WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekteund suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Post <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9462 Bad Sankt Leonhard
9462 Bad Sankt Leonhard im Lavanttal / 108m² / 4 Zimmer
€ 2.148,15 / m²
Grundstück kaufen in 9462 Bad St. Leonhard
9462 Bad St. Leonhard im Lavanttal / 682m²
€ 225,- / m²
#Baugrund
ALMFERIEN AUF 1.500 m SEEHÖHE IM WANDER- UND SCHIPARADIES! Grundstück mit Sonderwidmung Das Klippitztörl lockt mit unzähligen Freizeit- und Erholungshighlights und ist über die A2, Autobahnabfahrt St.Leonhard binnen 15 Minuten zu erreichen. Im Sommer locken unzählige Wander- und Biketouren, Sommerrodelbahn, Erlebnisklettergarten und vieles mehr in die Region. Im Winter bieten 6 moderne Lifte und 12 Abfahrten in allen Schwierigkeitsgraden Skivergnügen und das mit Schneesicherheit! Die nach Nord/Ost ausgerichteten Grundstücke liegen direkt an der Piste, in unmittelbarer Nähe oder am Rande der Feriensiedlung mit einer Aussicht ins Tal und in die umliegende Bergwelt. Das angebotene Grundstück ist ca. 682 m² groß, es sind verschiedene Grundstücksgrößen in verschiedenen Lagen verfügbar, darüber informieren wir Sie gerne im Zuge einer Besichtigung! Beispiele für weitere verfügbare Grundstücke: 610m² zu € 225,-/m² = € 137.250,- 699m² zu € 300,-/m² = € 209.700,- (Pistennähe) 1.038m² zu € 300,-/m² = € 311.400,- (Pistennähe) Derzeit können Sie die Grundstücke besichtigen und vorreservieren. Der tatsächliche Kaufvertrag wird nach erfolgreicher Umwidmung in "Bauland-Kurgebiet, Freizeitwohnsitz" errichtet. Die angegebenen Größen und Preise verstehen sich als Beispiel, die tatsächlichen Kaufpreise variieren je nach Lage und Größe des Grundstücks. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
