Suchergebnisse für "hausverkauf st.georgen im lavanttal"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung Hier bietet sich eine tolle Gelegenheit zum Erwerb einer gepflegten Eigentumswohnung in St.Paul im Lavanttal. St.Paul ist eine kleine Marktgemeinde mit rd. 3.000 Einwohnern und ist umgeben von viel Natur. Neben einer spannenden Geschichte wird das Ortsbild von St.Paul durch historische Gebäude und einen gepflegten Ortskern -mit guter Infrastruktur für das tägliche Leben- geprägt. Wer auf der Suche nach einem schönen Wohn- oder Alterssitz ist, der ist in St.Paul genau richtig. Ruhe, Gelassenheit und Natur sind spürbar. Angeboten wird eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in hervorragender Lage im Zentrum von St.Paul. Diese schöne Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur und liegt im 1. Obergeschoss (Lift) des Hauses. Die Wohnung besticht durch den angenehm aufgeteilten Grundriss mit offenem Wohn-/ Essbereich. Die Räume der Wohnung sind hell und freundlich, und vermitteln den Bewohnern ein angenehmes Raumgefühl. Die Küche verfügt über sämtliche Elektrogeräte für den täglichen Bedarf und bietet viele Stauflächen in den Ober- und Unterschränken. Zusätzlich gibt es einen Raumteiler bzw. eine Theke, wodurch der Kontakt während des Kochens mit der Familie oder bei Besuch, angenehm gehalten werden kann. Das offene Wohnzimmer ist durch die Ausrichtung nach Westen sehr sonnig und verfügt über ein großes Schiebeelement mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist großzügig überdacht (Stahl-Glas-Konstruktion) und lädt durch die umfassende Beschattung auch an heißen Sommertagen zum Verweilen ein. Ebenfalls ist der Balkon (bei Bedarf) an den Seiten mit einem Sicht-/ Windschutz ausgestattet. Neben der Küche gibt es noch einen Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet durch die angenehme Größe Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einem Anschluss für die Waschmaschine, einem Handtuchheizkörper, einem WC und einem Fenster für Tageslicht, ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist sicherlich der Tiefgaragenstellplatz. Bequem über den Lift erreichbar, ist dieser im Untergeschoss des Hauses situiert und bietet viel Komfort, besonders an extrem heißen Tagen oder bei Schlechtwetter wie bei Schnee. "zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur" "gepflegter Zustand mit schönem Grundriss" Nochmals hervorzuheben ist die historische Geschichte des Ortes selbst sowie die zentrale Lage der Liegenschaft. Sämtliche Nahversorger für das tägliche Leben sind in Gehreichweite vorhanden. Ebenfalls sind die Sport- und Freizeitangebote hervorzuheben. Hier kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Badebegeisterte, Skifahrer, Tourengeher sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Die neue Zugverbindung bzw. der neue Bahnhof zur Zugstrecke der Koralmbahn rundet das Angebot ab. Diese Verbindung ermöglicht in naher Zukunft bequemes Reisen bspw. zwischen Graz oder Klagenfurt in nur wenigen Minuten. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 60 m² Wohnfläche • rd. 8 m² Balkon • 1 Tiefgaragenstellplatz • 1 Kellerabteil Ausstattung • Parkett- und Fliesenböden • Holz Innentüren • Isolierglasfenster Kunststoff (2 fach) • Beschattung mit Rollläden / Raffstores • großzügige möblierte Küche mit Essbereich • Wandregal im Wohnzimmer • Balkon mit Überdachung, elektrischem Sonnenschutz, Sicht-/ Windschutz, Markise • Bad mit Waschtisch, Badewanne, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper, WC, Fenster • ZH-Gas mit Heizkörper • Warmwasser über Boiler • Abstellraum • SAT-Anschluss • Telefonanschluss • Lift (KG bis zur Wohnung) • Kellerabteil Lage hervorragende Lage, sehr zentral, gute Infrastruktur, sonnig, ruhig, sämtliche Nahversorger in Gehreichweite vorhanden, viel Natur rundum Distanzen Arzt - rd. 10 m Bushaltestelle - rd. 50 m Lebensmittel - rd. 50 m Gastro - rd. 250 m Apotheke - rd. 250 m Bank - rd. 250 m Drogerie - rd. 250 m Tankstelle - rd. 250 m Sportplatz - rd. 700 m Arzt - rd. 750 m Schwimmbad - rd. 1,5 km Bahnhof Koralmbahn - rd. 2 km Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 195.000 Betriebskosten: rd. € 302 inkl. Hzg. & RL Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Dieser Gasthof befindet sich in Twimberg im oberen Lavanttal. Er verfügt über ein gefälliges Gastzimmer mit Theke und Kachelofen, ein Extrazimmer und einige Kellergewölbe. Im Sommer ist der Gastgarten ein beliebter Treffpunkt für Motorradfahrer und Ausflügler. In den oberen Stockwerken stehen ihnen Fremdenzimmer zur Verfügung. Der Baukörper präsentiert sich gut in Schuss, kann sein Alter aber nicht ganz verleugnen. Sanierungsarbeiten sind daher vorzunehmen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung, in der Gaststube steht zusätzlich ein gemütlicher Kachelofen. Die Gastroküche ist komplett ausgestattet, der Schankbereich präsentiert sich in gutem Zustand. Der Betrieb des Gasthofes kann somit ohne Unterbrechung fortgeführt werden. Sollten sie Interesse an dieser Immobilie haben lade ich sie ein mich anzurufen. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Termin.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Gemütliches Ein-/Mehrfamilienhaus mit Garten im Lavanttal Dieses einladende, ca. 1991 in robustem Ziegelmassiv erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.451 m², bietet ausreichend Platz für große Familien, ein Mehrgenerationenhaus oder die Möglichkeit der Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität: Es besteht die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Es gibt auch einem Raum mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für eine zusätzliche Küche. Die Geschosse teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss - ca. 92,49 m²: • Wohnzimmer - ca. 20,80 m² • Koch-/Essbereich - ca. 32,42 m² • Abstellraum - ca. 2,40 m² • Diele - ca. 7,44 m² • Badezimmer - ca. 5,99 m² • WC - ca. 2,36 m² • Zimmer - ca. 16,80 m² • Windfang - ca. 4,28 m² Dachgeschoss - ca. 93,50 m²: • Zimmer - ca. 18,56 m² • Zimmer - ca. 20,22 m² • Zimmer - ca. 16,17 m² • Zimmer - ca. 17,15 m² • Vorraum - ca. 12,88 m² • Bad mit WC - ca. 8,52 m² Keller - ca. 130,83 m²: • Vorraum - ca. 11,20 m² • Keller - ca. 38,74 m² • Heizraum mit Tank - ca. 20,42 m² • Keller - ca. 8,58 m² • Partyraum - ca. 43,51m² • Schutzraum - ca. 8,38 m² Der Keller präsentiert sich vielseitig: Abstellräume, eine Werkstatt, ein großer Waschraum sowie ein Partykeller bieten die Möglichkeit für verschiedenste Aktivitäten. Zudem besteht die Option, einen Sauna- oder Fitnessbereich zu integrieren. 2023 wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut, diese sorgt für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung. Vorraum, Koch-/Essbereich und Wohnbereich können mittels Ofen beheizt werden. Die Immobilie ist mit 2-fach verglasten Holzfenstern mit manuell bedienbaren Rollos ausgestattet. Die Böden sind mit Keramikfliesen und in den Zimmern mit Parkett gestaltet. Die Zimmer sind mit eingebauten Schränken ausgestattet und ein Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist die große Wohnküche, die ein gemütliches Wohngefühl mit viel Platz für Familien und Freunde bietet. Vom schönen Garten, der großzügigen Terrasse und vom gemütlichen Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick in die Natur mit Wiesen und Wäldern. Die Lage in Framrach ist sehr zentral: Nur ca. 5 Minuten von St.Andrä und St.Paul mit dem Bahnhof Lavanttal und dem Anschluss an die Koralmbahn entfernt. Wolfsberg erreichen Sie in etwa 10 Minuten und die Autobahnauffahrt in nur ca. 2 Minuten, von dort gelangen Sie über die A2 in ca. 35 Minuten nach Klagenfurt und in ca. 1 Stunde nach und Graz. Schaffen Sie mit dieser großzügigen Immobilie ein harmonisches Zuhause für Sie und Ihre Familie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft

Sehr gut erschlossene Waldfläche im mittleren Lavanttal164.365 m² arrondierte Fläche in Südhanglage Die Waldparzelle liegt auf einer Seehöhe zwischen 630m und 870m - mit Geländefahrzeugen gut befahrbar. Gute Bestockung, unterschiedliches Bestandsalter, teilweise hiebreiflangjähriger Familienbesitz Kaufpreis: EUR 2,25/m²Das angrenzende Wohnhaus steht ebenso zum Verkauf - weitere Details auf Anfrage! Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Haus hat 5 Zimmer Küche mit Holzherd Wohnzimmer 3Schlafzimmer Bad und WC die Heizung ist Öl oder Holz Das Haus steht in der Natur mit Wiesen u Garten Wanderweg die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle ...

#Balkon #Keller #ruhig

Tradition trifft Gemütlichkeit im Gasthaus Simmerlwirt mit Zimmervermietung in Schiefling im Lavanttal Willkommen im Gasthaus Simmerlwirt! Diese traditionsreiche Immobilie bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer idyllischen, ländlichen Umgebung. Grundstück und Gebäude Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von ca. 1.500 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 813 m². Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1973 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Zimmer und Räumlichkeiten Das Gasthaus hat 6 Fremdenzimmer zur Einzel- oder Doppelnutzung inklusive Badezimmer, die derzeit noch vermietet werden. Die Badezimmer sind mit Dusche oder Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus bieten einige Zimmer einen Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Natur. Zusätzlich gibt es noch drei weitere Zimmer, die derzeit als Lager- und Wirtschaftsräume genutzt werden. Weiters steht eine 4-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Die hier angeführten Zimmer sowie die Wohnung haben eine Fläche von gesamt ca. 380 m². Das Anwesen umfasst auch weitere Räumlichkeiten, die für den Gaststättenbetrieb genutzt werden können. Dazu gehören ein großer Festsaal und eine Gaststube mit insgesamt bis zu 150 Sitzplätzen, eine Gastroküche sowie zwei Theken. Eine Rezeption ist vorhanden, um den Gästen einen freundlichen Empfang zu bereiten und den Betrieb zu unterstützen. Das Gasthaus kann entweder weitergeführt werden oder es bestehen beispielsweise die Möglichkeiten, es in eine Frühstückspension umzuwandeln oder die Zimmervermietung fortzuführen. Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Es gibt auch Parkplätze für Gäste und Bewohner auf den davorliegenden Allgemeinflächen sowie am Grundstück. Aktuell wird das Gasthaus nach Bedarf für Anlässe und Festivitäten, vorwiegend von Vereinen, genutzt. Eine aufrechte Gewerbeberechtigung sowie Betriebsstättengenehmigung sind vorhanden. Weiters gibt es eine aufrechte Konzession zum Verkauf von Tabakwaren. Im Kaufpreis ist das gesamte Inventar (wie besichtigt) inkludiert. Lage Das Gasthaus Simmerlwirt mit Zimmervermietung befindet sich in Schiefling im Lavanttal, einem charmanten Dorf, das Teil der Gemeinde Bad St.Leonhard ist. Es liegt in einer ländlichen Lage, umgeben von Natur und bietet eine ruhige Atmosphäre. Dennoch ist es gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit einer gegenüberliegenden Bushaltestelle und der nächsten Autobahnauffahrt nur ca. 4 Minuten entfernt. Von dort aus erreicht man Graz in ca. 50 Minuten und Klagenfurt in ca. 40 Minuten. Durch die Nähe zur Süd Autobahn A2 und zur Packer Straße B 70 kann das Gasthaus auch als Raststätte dienen. In der Umgebung liegen unter anderem das Klippitztörl (ca. 15 km Entfernung) und der Red Bull Ring in Spielberg (ca. 45 km Entfernung), welche weitere Pluspunkte für den Standort der Immobilie sind. In den nächstgelegenen Ort Bad St.Leonhard gelangen Sie in ca. 5 Fahrminuten, dort finden Sie eine gute Infrastruktur und Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist ebenfalls in ca. 20 Minuten erreichbar. Fazit Diese Immobilie in Schiefling im Lavanttal bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem ländlichen und ruhigen Umfeld. Mit seinen zahlreichen Zimmern, den Gaststättenräumlichkeiten und der Option, den Betrieb fortzuführen oder anderweitig zu nutzen, bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige Lage und Nähe zur Natur tragen zur Attraktivität dieses Standorts bei. Nutzen Sie die Gelegenheit, um ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Liegenschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gemütliches Haus in ruhiger Aussichtslage im Lavanttal Dieses gepflegtes Einfamilienhaus wurde ca. 1975 erbaut, ist unterkellert und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ettendorf, Nähe Lavamünd. Das Haus bietet mit ca. 129,76 m² Wohnfläche viel Potential für Familien oder Paare, die nach geräumigen Wohnraum suchen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: > Vorraum 1 - ca. 13,20 m² > Vorraum 2 - ca. 5,49 m² > Küche - ca. 14,10 m² > Speis - ca. 2,56 m² > Wohnzimmer - ca. 25,48 m² > Zimmer 1 - ca. 16,67 m² > Zimmer 2 - ca. 16,67 m² > Bad - 4,66 m² > WC - ca. 2,33 m² Kellergeschoss: > Vorraum - ca. 3,60 m² > Zimmer - ca. 12,67 m² > Zimmer - ca. 12,24 m² Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 21 m² großen Balkon mit schöner Aussicht auf umliegende Wälder und Hügel. Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 30,34 m² große Keller sowie ein Nebengebäude/eine Garage mit Lager und zwei Auto-Abstellplätzen. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Zentaralheizung mit festen Brennstoffen. Es gibt eine Solarwarmwasseraufbereitung. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in Ettendorf. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Radfahren, Reiten, Skifahren und für andere Outdoor-Aktivitäten. Unmittelbar von Ihrem neuen Zuhause, in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, befindet sich Lavamünd mit seiner guten Infrastruktur. Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg mit allen Annehmlichkeiten wie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungsstätten kann in ca. 25 Fahrminuten erreicht werden. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie in ca. 30 Minuten Klagenfurt und in ca. 60 Minuten Graz. In ca. 10 Fahrminuten gelangen Sie nach St.Paul und zum Bahnhof. Von dort fährt die Koralmbahn, die ca. 2025/2026 in Betrieb geht, wodurch Sie Klagenfurt und Graz bereits in kurzer Zeit erreichen. Mit einer gut aufgeteilten Wohneinheit, schönem Garten und guter Lage bietet das Haus eine einzigartige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gemütliches Haus in ruhiger Aussichtslage im Lavanttal Dieses gepflegtes Einfamilienhaus wurde ca. 1975 erbaut, ist unterkellert und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ettendorf, Nähe Lavamünd. Das Haus bietet mit ca. 129,76 m² Wohnfläche viel Potential für Familien oder Paare, die nach geräumigen Wohnraum suchen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: > Vorraum 1 – ca. 13,20 m² > Vorraum 2 – ca. 5,49 m² > Küche – ca. 14,10 m² > Speis – ca. 2,56 m² > Wohnzimmer – ca. 25,48 m² > Zimmer 1 – ca. 16,67 m² > Zimmer 2 – ca. 16,67 m² > Bad – 4,66 m² > WC – ca. 2,33 m² Kellergeschoss: > Vorraum – ca. 3,60 m² > Zimmer – ca. 12,67 m² > Zimmer – ca. 12,24 m² Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 21 m² großen Balkon mit schöner Aussicht auf umliegende Wälder und Hügel. Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 30,34 m² große Keller sowie ein Nebengebäude/eine Garage mit Lager und zwei Auto-Abstellplätzen. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Zentaralheizung mit festen Brennstoffen. Es gibt eine Solarwarmwasseraufbereitung. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in Ettendorf. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Radfahren, Reiten, Skifahren und für andere Outdoor-Aktivitäten. Unmittelbar von Ihrem neuen Zuhause, in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, befindet sich Lavamünd mit seiner guten Infrastruktur. Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg mit allen Annehmlichkeiten wie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungsstätten kann in ca. 25 Fahrminuten erreicht werden. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie in ca. 30 Minuten Klagenfurt und in ca. 60 Minuten Graz. In ca. 10 Fahrminuten gelangen Sie nach St.Paul und zum Bahnhof. Von dort fährt die Koralmbahn, die ca. 2025/2026 in Betrieb geht, wodurch Sie Klagenfurt und Graz bereits in kurzer Zeit erreichen. Mit einer gut aufgeteilten Wohneinheit, schönem Garten und guter Lage bietet das Haus eine einzigartige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Objektbeschreibung Zwei zusammenhängende, voll aufgeschlossene Baugrundstücke (keine Bauverpflichtung) für Ihr Ferienhaus oder auch Ihren Hauptwohnsitz. Höhenplan wurde bereits erstellt . Die Flächen betragen 869 und 805 m² Verkauf vorzugsweise zusammen( 1674 m²). Preis: 100.- Euro/m² . Privatverkauf, keine Provision! Lage Auf 1230m Seehöhe mit herrlicher Aussicht nach Südwesten thronen Sie über dem Nebel und über Wolfsberg, welches in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Zu den Schiliften auf der Koralpe fährt man 5 Minuten. In der Nachbarschaft befinden sich, in lockerer Verbauung, einige Ferienhäuser. Sonstiges Alle anfallenden Kosten und Steuern trägt der Käufer. Preis ist Verhandlungsbasis... [Mehr]

#Kellerabteil

Die malerische Landschaft und die herrliche Lage machen diese Immobilie einzigartig. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 unmöblierte Küche, 1 Abstellraum, Vorraum, 1 Wannenbad, und 1 WC - alles mit leichten Dachschrägen. Beheizt wird die Wohnung über eine klimaschonende Fernwärme-Zentralheizung. Die soliden Kunststofffenster mit Außenjalousien ermöglichen eine angenehme Beschattung der Räume. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Die Gesamtmiete von ca. € 508,99 versteht sich inkl. Betriebs-, und Heizkosten-Akonto. Die Kaution beträgt ca. € 1.526,97Für Besichtigungen erreichen Sie mich von Mo - Do von 8h bis 17h unter der Handynummer [Telefonnummer entfernt]. Das Vergaberecht liegt bei der Gemeinde in St.Georgen - melden Sie sich dort als "wohnungssuchend" - Kontakt: Sauerschnig Tina-Luisa Gemeinde St.Georgen im Lavanttal Dorfplatz 109423 St.Georgen im Lavanttal TELEFON [Telefonnummer entfernt]FAX [Telefonnummer entfernt]MAIL [E-Mail-Adresse entfernt]HOMEPAGE http://www.sankt-georgen.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <3.900m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <3.225m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <3.850m Sonstige Bank <3.350m Post <100m Geldautomat <3.350m Polizei <3.850m Verkehr Bus <250m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ländliches Juwel mit großem Potenzial und Panoramablick im malerischen Lavanttal Ein außergewöhnliches, landwirtschaftliches Anwesen mit einem Mehrfamilienhaus in einer herrlichen Aussichtslage im Lavanttal steht zum Verkauf. Diese idyllische Liegenschaft befindet sich auf der Vorderwölch, im Bezirk Wolfsberg, ungefähr auf 800 Meter Seehöhe, mit einer Ausrichtung nach Südwesten. Sie liegt in einer leichten Hanglage und bietet einen herrlichen Blick über das Lavanttal und die umliegende Bergwelt Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von etwa 197.250 m², bestehend aus Wiesen und Wäldern. Hier findet man ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, ein einladendes Saunahaus, einen beheizbaren Pool mit Überdachung (ca. 9 x 4 Meter), einen praktischen Geräteschuppen und ein geräumiges Stall- bzw. Wirtschaftsgebäude. Die gesamte Liegenschaft ist zusammenhängend und die Zufahrt erfolgt über eine Weggemeinschaft. Es besteht eine aufrechte Hofstelle. Zwei eigene Quellen, die bislang noch nicht ins offizielle Wasserbuch eingetragen sind, versorgen das Haus mit Quellwasser. Die Wiesen können mit einem Traktor bewirtschaftet werden, mit Ausnahme der Böschungen. Der Wald weist einen gemischten Baumbestand auf. Die Gesamtfläche von etwa 197.250 m² teilt sich ungefähr zur Hälfte in Wiesen und Wälder. Aktuell ist die landwirtschaftlich genutzte Fläche (Wiesen) verpachtet, aber ein Kaufvertrag würde im Folgejahr automatisch eine Kündigung auslösen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 errichtet und in den neunziger Jahren um das Obergeschoss erweitert. Im Erdgeschoss sind Holzfenster eingebaut und ein solides Bramac-Dach wurde angebracht. Für wohlige Wärme sorgen Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie mittels Pellet-Zentralheizung. Die Aufteilung ist folgende: Erdgeschoss (ca. 174,10 m² Wohnfläche samt ca. 27,40 m² Balkon und Terrasse sowie Doppelgarage): • Windfang - ca. 5,90 m² • Vorraum 1 - ca. 20,20 m² • Koch-/Essbereich - ca. 19,60 m² • Speis - ca. 1,60 m² • Wohnbereich - ca. 26,60 m² • Vorraum 2 - ca. 10,20 m² • Zimmer 1 - ca. 17,00 m² • Zimmer 2 - ca. 20,00 m² • Badezimmer - ca. 6,60 m² • WC - ca. 2,90 m² • Büro - ca. 27,30 m² • Weinkeller - ca. 8,90 m² • Badezimmer mit WC - ca. 5,30 m² • Lager - ca. 2,00 m² • Balkon - ca. 8,50 m² • Terrasse - ca. 18,90 m² • Doppelgarage - ca. 30,50 m² Obergeschoss (ca. 222,10 m² Wohnfläche samt ca. 179,30 m² Balkon, Terrassen und Wintergarten): • Koch-/Essbereich - ca. 41,90 m² • Speis - ca. 3,40 m² • Wohnbereich - ca. 68,20 m² • Zimmer 1 - ca. 10,60 m² • Zimmer 2 - ca. 17,40 m² • Zimmer 3 - ca. 17,60 m² • Badezimmer - ca. 9,70 m² • WC - ca. 1,40 m² • Lounge - ca. 28,50 m² • Wintergarten - ca. 23,40 m² • Balkon (überdacht) - ca. 14,50 m² • Terrasse - ca. 164,80 m² Keller (ca. 189,70 m² Fläche): • Vorraum - ca. 45,30 m² • Raum 1 - ca. 19,50 m² • Raum 2 - ca. 28,60 m² • Raum 3 - ca. 29,90 m² • Raum 4 - ca. 38,30 m² • Pelletheizung - ca. 10,00 m² • Pelletlager - ca. 10,90 m² • Öltankraum - ca. 7,20 m² Aktuell steht das Wohnhaus leer, da die vorherigen Mieter ausgezogen sind. Die Betriebskosten sind daher eine Annahme. Durch einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten am Wohnhaus, Saunahaus, Pool und Wirtschaftsgebäude kann diese Liegenschaft perfekt modernisiert werden. Die Lage des Bauernhofs ist sehr idyllisch, und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Kilometer entfernt. Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine malerische Altstadt. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, ein Bundesschulzentrum für Höhere Schulen, ein Freibad, ein Kino, das Landeskrankenhaus sowie eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Golfen. Die Auffahrt zur Südautobahn befindet sich etwa 5 km von der Liegenschaft entfernt, dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 45 Minuten und an Graz, die zweitgrößte Stadt Österreichs, in ca. einer Stunde. Die Bundeshauptstadt Wien ist in ca. 2 Stunden und 45 Minuten erreichbar. Genießen Sie schon am Morgen den Sonnenaufgang mit Panoramablick und atemberaubender Aussicht umgeben von Wiesen und Wäldern in einmaliger Ruhelage. Der Südhang dieses Anwesens garantiert Ihnen unzählige Sonnenstunden und Momente der Entspannung. Dieses einzigartige Objekt in idyllischer Aussichtslage hat enormes Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Anleger oder Eigennutzer, es bietet für jeden optimale Verhältnisse. So eignet sich das Anwesen für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Selbstversorger, Pferde-/Alpaka-/Dammwildhaltung - all das und noch viel mehr wäre hier möglich. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in unvergleichlich schöner Naturlandschaft für ein wunderbar aktives Leben und setzen Sie neue Maßstäbe für Lebensqualität. Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel im Herzen des Lavanttals, dem Paradies Kärntens, bei einer Besichtigung - wir heißen Sie herzlich willkommen! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumliegenschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Vorbereitung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Die Lage: Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 1.737 m² inmitten des ruhigen Ortes Vordertheißenegg, wird in Holzriegelbauweise eines renommierten Kärntner Holzbauunternehmens in zeitgemäßer, energieeffizienter technischer Ausführung in Baumeisterqualität ein Einfamilienhaus errichtet. Das Bergdorf Theißenegg (Vordertheißenegg) gehört zur Stadtgemeinde Wolfsberg in Kärnten und liegt auf einer Seehöhe von 1121 m. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 12 km. Das Haus: Der Schwerpunkt liegt ganz klar darin, nicht nur einen ansprechenden Wohnraum zu schaffen, sondern eine monatlich günstige Unterhaltung der Immobilie zu erreichen. Diesen Punkt können wir mit unserer Wahl der Autarkie-Komponenten vorbildlich abdecken. Wohnraum & Keller: Ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. Stiegenbereich werden ausgeführt in Wohnräume mit Wohlfühlfaktor zzgl. zwei wohnlich beheizbare Räume im Untergeschoss, Ausmaß von ca. 25 m², die als Gästebereich mit Bad, als zwei Office-Räume, Hobbyräume oder Ähniches genutzt werden können, da sie mit Tageslichtfenster versehen sind. Der gesamte Kellerbereich besteht aus ca. 58 m² Gesamtfläche. Der Wunsch nach einem Kamin? Wir haben für Sie mitgedacht und diesen in das "Paket" inkludiert. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Familienräume wie Wohnen, Essen, Küche, Vorraum, WC und Hauswirtschaftsraum/Technik, im Obergeschoss haben wir geräumige drei Schlafräume, welche Sie wiederum als Gästezimmer, Büro oder Ähnliches nutzen können, sowie ein Bad mit XXL-Dusche und Badewanne, zusätzlichem WC, ein Doppelwaschbecken und nicht zu vergessen, zwei großzügige Fenster für viel Luft und Tageslicht. Fakten Kurzfassung: • Grundstück im schönen Lavanttal ober der Nebelgrenze, ca. 12 km von Wolfsberg entfernt • neueste Technik mit Energiesparpaket "Autarkie" a) i DM Einzelraumregelung mit Navigator Pro b) Bussystem für die Heizung (abgestimmt auf myi DM) c) Photovoltaikanlage mit 3 k W • inkl. Kamin • inkl. Rollläden • inkl. Kunststoff-Alu-Fenster • inkl. Keller mit ca. 25 m² nutzbar als Wohnfläche - Komplettangebot schlüsselfertig inkl. Grundstück... [Mehr]