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#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LOGENPLATZ ÜBER DEM TAL Klassische Villa in gekoppelter Bauweise - großzügig wohnen mit Garten und außergewöhnlichem Weitblick _Real Good Living - Edition Anwesen_ Aus der Real Good Living - Edition Anwesen präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni ein Haus mit klassischer Eleganz, hochwertiger Substanz und einer besonderen Beziehung zur Landschaft. DIE VILLA Ein eigener Eingang, Wohnen auf mehreren Ebenen und ein privater Garten schaffen den Rahmen für ein eigenständiges Zuhause. Die sorgfältige Ziegelmassivbauweise und der gepflegte Erhaltungszustand vermitteln Beständigkeit. Das Kellergeschoss ergänzt die Wohnräume um wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Zwei zugeordnete PKW-Stellplätze gehören zum Angebot. Kaufpreis: € 1.990.000 Verhandlungsbasis - Erwerb mit oder ohne Wohnrecht möglich; der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der vereinbarten Wohnrechtsregelung. ARCHITEKTUR & RAUMGEFÜHL Großzügige Fensterflächen geben den Räumen Licht und öffnen reizvolle Blickachsen ins Grüne. Die Aussicht reicht entlang des Brühltals und verleiht dem Wohnen eine außergewöhnliche räumliche Tiefe. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen: Türen öffnen, den Tisch im Freien decken und den Abend über dem Tal ausklingen lassen. Das Zusammenspiel aus klassischen Raumproportionen und der Verbindung zum Garten macht den besonderen Wohncharakter aus. MATERIALITÄT & WOHNKULTUR Parkett und klassische Ausstattungsdetails prägen das Interieur. Die Qualität des Hauses liegt in seiner Bauweise, den Materialien und der sorgfältigen Ausführung. Die vorhandene Einrichtung folgt einem traditionellen Stil. Mit einer abgestimmten Farbgestaltung, ausgewählten Möbeln und einer durchdachten Beleuchtung lässt sich daraus eine sehr persönliche Wohnwelt entwickeln - von zurückhaltend elegant bis ausdrucksstark und zeitgemäß. Ein Haus mit Charakter und Raum für Ihre eigene Handschrift. GARTEN & TERRASSE Der eigene Garten bietet Platz für Lieblingspflanzen, einen Lesesessel und gesellige Stunden. Seine überschaubare Größe verbindet das Vergnügen am Grünen mit einem gut handhabbaren Außenbereich. Den Hintergrund bildet die Landschaft: frisches Blattgrün im Frühling, schattenspendende Baumkronen im Sommer und angenehm kühlere Nachtluft aus Waldnähe. Im Herbst leuchten die Hänge in Gold, Ocker und Kupfer; im Winter treten die Linien des Tals klar hervor. Auf der Terrasse wird diese wechselnde Kulisse zum Teil des täglichen Lebens. FÜR WEN IST DIESES HAUS GEDACHT? Für Menschen, die großzügig und naturnah wohnen möchten, klassische Architektur schätzen und einen eigenen Garten ohne die Betreuung eines weitläufigen Parks bevorzugen. Die gepflegte Substanz bietet eine gute Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Beim Erwerb erhalten Sie eine kostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit DI Architektur Ljupka Zanoni. Gemeinsam betrachten wir Raumwirkung, Möblierung, Farben, Materialien und mögliche Modernisierungsschritte - mit dem Ziel, den Charakter des Hauses und Ihre Wünsche stimmig zusammenzuführen. BESICHTIGUNG & KONTAKT Gerne zeige ich Ihnen persönlich die räumlichen Qualitäten und Gestaltungsmöglichkeiten dieser Villa. DI Architektur Ljupka Zanoni In Kooperation mit Real Good Living Real Estate Services GmbH 📞 [Tel] Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung. Für weiterführende Unterlagen bitten wir um Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer. HINWEISE Energiekennzahlen laut vorliegenden Angaben: HWB 78,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 2,53, Klasse D. Gültig bis 07.08.2035. Bildmaterial: Teilweise digital bearbeitete Aufnahmen, Visualisierungen und Einrichtungsvorschläge. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Angaben und Haftung: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und den vorliegenden Unterlagen. Flächen sind Circa-Angaben. Keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen mit Gartenidylle – Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten. Mit seiner attraktiven Bepflanzung, einem prachtvollen Kirschbaum, einem gemütlichen Pavillon und einem praktischen Gartenhaus lädt er zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit integrierter Küche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom behaglichen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Sommerabende eignet. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie drei gut proportionierte Schlafzimmer. Diese können ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller und der Dachboden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Vorräte oder saisonale Gegenstände eröffnen. Mit einer entsprechenden Modernisierung können diese Bereiche ihr volles Potenzial wieder entfalten. Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Neben einer Garage steht ein großzügiges Carport zur Verfügung, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet und Komfort mit Funktionalität verbindet. Das im Jahr 1987 errichtete Haus bietet viel Potenzial, benötigt jedoch einige Maßnahmen zur Renovierung und Modernisierung. Die solide Bausubstanz schafft dabei beste Voraussetzungen, um die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen und Ansprüchen neu zu gestalten. Das gesamte Grundstück, auf dem sich beide Doppelhaushälften befinden, umfasst laut Grundbuch 996 m². Die zum Verkauf stehende Haushälfte ist mit einem Anteil von 121/262 am Gesamtgrundstück beteiligt, was einem rechnerischen Grundstücksanteil von rund 460 m² entspricht. Eine konkrete Vermessung bzw. Abgrenzung des Grundstücksanteils wurde bislang nicht durchgeführt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154821? access Key=6ae0 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Vielleicht finden Sie hier genau das Zuhause, das Sie sich schon lange wünschen – in ruhiger, grüner Umgebung und mit viel Potenzial für die Zukunft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Mit idyllischem Garten und einer Wohnfläche von rund 92 m² bietet dieses Einfamilienhaus ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Ihre Highlights auf einen Blick: - sehr gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit - ca. 92 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer und 2 Etagen - gemütliche Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, drei Zimmern, Badezimmer mit Dusche sowie separater Toilette - besonderes Hideaway im Garten, nutzbar als Sommer-Esszimmer etc. - Balkon sowie Terrasse mit charmantem Garten und herrlichem Blick ins Grüne - praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum - Gasetagenheizung (Gastherme) - Das Haus wird größtenteils unmöbliert übergeben (KI unterstützte, aber realitätsnahe Fotos im Inserat) Lage-Highlights: Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Perfekte öffentliche Anbindung: Die Buslinie 264 bietet eine gute Anbindung. Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Trafik, Bank, Restaurants, Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der SPAR sorgt für eine komfortable Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur Der Kaufpreis für dieses in versteckter Grünlage - bei gleichzeitig guter Infrastruktur - befindliche Einfamilienhaus beträgt Euro 799.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

>>> Lichtdurchflutetes Dachgeschossjuwel im Grünen – Ihr Rückzugsort mit Ausblick << Seele beruhigt. Gestalten Sie sich Ihren Wohntraum nach persönlichen Wünschen und genießen Sie Ruhe & Entspannung im exklusiven Dachgeschoss. Naturliebhaber werden sich zudem am Naturpark Föhrenberge mit Schwarzkiefernwald und Wegen mit Blick auf Wien erfreuen. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Inspiration im Einklang mit der Natur suchen! HIGHLIGHTS: Wohnfläche ~78m²2017 generalsaniert2x Schlafzimmer / Home-Office1x großes Wohnzimmer mit Grünblick Bad & WC hochwertig saniert Markenküche mit Vollausstattung Parkettboden in edler Ausführung Internorm Fenster mit Hella Jalousien Abstellraum & Kellerabteil2. Etage (DG) ohne Lift 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/de/tour/2260973 Aktuell gliedern sich die monatlichen Kosten der Wohnung wie folgt auf: Betriebskosten 214,80€Rücklage 67,13€Gas ~100€Strom ~50€Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient befindende Villa besticht nicht nur durch ihre ganztätige, sonnige und unverbaubare Grünruhelage. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die grandiose Aussicht auf das großzügige Grundstück, Richtung Westen scheinbar in den Wohnraum geholt. Die 2010 fertiggestellte in Niedrigenergiebauweise erbaute Villa besticht durch ihre moderne Art und ihr gemütliches, offenes Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/Ebene 1: ca. 182,29 m² WNFL 1.OG/Ebene 2: ca. 170,76 m² WNFL 2.OG/Ebene 3: ca. 78,53 m² WNFL Gesamt: ca. 431,58 m² NFL KG: ca. 133,19 m² NFL Garage: 3 PKW’s ca. 43,37 m² NFL Gesamt: ca. 176,56 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 608,14 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.634 m² Terrasse EG/weststg.: ca. 150,00 m² Loggia 1.OG/weststg.: ca. 23,36 m² Terrasse 2.OG/weststg.: ca. 56,60 m² Infinity-Pool: ca. 12m x 3m Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41,00 m² Zimmer: 8 Bäder/WC: 4/4 RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: ERDGESCHOSS (ca. 182,29 m² WNFL+ ca. 43,37 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,90 m • WOHNRAUM & ESSBEREICH & OFFENER KAMINBEREICH (ca. 112,11 m²), süd-/westseitig, mit Ausgang auf die komplett verglaste Terrasse (ca. 150,00 m²) • OFFENER KÜCHENBEREICH mit KOCHINSEL (ca. 34,58 m²) • Aufgang in das OG und KG / LIFT!! • Eingangsbereich/Diele/Garderobe (ca. 17,68 m²) • Abstellraum/Garderobe (ca. 3,34 m²) • WC (ca. 4,67 m²) • Schleuse/Garderobe zur Garage (ca. 9,91 m²) • Garage für 3 PKW’s (ca. 43,37 m²) Ebene 2: 1. OBERGESCHOSS (ca. 170,76 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,61 m: • KINDERBEREICH (ca. 109,14 m²), in 4 Schlafzimmer teilbar!! • Spielzimmer (ca. 25,59 m²), südseitig • Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia (ca. 23,36 m²) • Schlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia • Badezimmer (ca. 8,39 m²) mit Dusche, Waschtisch & WC • Galerie (ca. 31,12 m²), Aufgang aus dem EG und in das 2. OG / Lift • Abstellraum (ca. 2,37 m²) • GÄSTEBEREICH (ca. 28,13 m²) • Schlafzimmer (ca. 16,92 m²) • Badezimmer (ca. 7,87 m²), mit Dusche & WC • Vorraum (ca. 3,34 m²) Ebene 3: 2.OBERGESCHOSS (ca. 78,53 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,53 m: • Galerie (ca. 6,13 m²) • ELTERNBEREICH/MASTERBEDROOM (ca. 58,86 m²) • Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 56,60 m²) • Schrankraum (ca. 17,51 m²), westseitig • Badezimmer (ca. 23,39 m²) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, • WC (ca. 1,76 m²) • Fitnessraum (ca. 13,54 m²) Ebene 3: KELLERGESCHOSS (ca. 133,19 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,15 m • Vorraum / Lift • Sauna & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²) • Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum • Technik- u. Heizraum • Lager- und Abstellräume Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete, großzügige Küche mit freistehendem Küchenblock, Granit-Arbeitsplatte (black-nero), teilweise ausrollbar! • Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s • Geräumig, gestaltete Schrankräume, Garderoben- und Einbauschränke • Fenster/Türen: Josko - ALU– 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen, • sämtliche Fenster sind als Bodenfenster & Schiebetürelementen ausgeführt. • Raffstore, bei allen Fenstern & Türen vorhanden • Innentüren: Josko-Raumhohe Innentüren mit Magnetschließer • Böden: hochwertige, großformatige Feinsteinzeug Beläge und Parkett • Lichtschacht-Galerie/Glasdach im 2. OG, zur Durchsicht in das EG bzw. 2. OG • offener Kaminbereich / Wohnebene, 1,60m breiter Kamin • Wäscheabwurf-Schacht in die Waschküche KG • Sauna & Wellnessbereich im KG • Fitnessbereich im 2.OG/Elternbereich TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Fertigstellung 2010, Bestand: Außenwände & Fundamentplatte KG • Massivbauweise & Wärmeschutzfassade: Ziegel 25cm, 18cm Vollwärmeschutz • Dachgeschossausbau (2.OG) aus Holzriegelbau 16cm, 5cm Vollwärmeschutz • Garage aus Holzriegelbau 17cm, 5cm Vollwärmeschutz • Heizung Gas (Vaillant), Luft-/Wärmepumpe (Ochsner), kontrollierte Wohnraumlüftung • Fußbodenheizung im EG, 1+ 2. OG, Radiatoren im KG • zusätzl. elektr. Fußbodenheizung in den Bädern • Poolheizung automatisiert • Photovoltaikanlage am Flachdach zur Stromgewinnung (Fronius) mit Speicher • Klimaanlage im Wohnbereich • Entkalkungsanlage • Beleuchtungskonzept im ganzen Haus • BUS-Anlage programmierbar & servergesteuert • TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden • Alarmanlage, Innen- und Außenkameras • Video-Gegensprechanlage • LIFT- bzw. AUFZUGSANLAGE von KONE/alle 4 Ebenen • Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen • Uneinsehbare, tlws. gemauerte Einfriedung – ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE! AUSSTATTUNG AUSSEN: • Großzügige Terrasse (ca.150 m²), Belag Holz-/Kunststoffdielen • Terrassen & Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas • Infinity-POOL 12m x 3m • Sandfilteranlage, Pooltechnikraum vom Garten begehbar • gemauert mit Feinsteinzeug, Elemente aus Edelstahl • Beheizung • Beregnungsanlage automatisiert • Beleuchtungskonzept im gesamten Garten • Sonnensegel • Outdoor-Küche mit Grill & Barbereich • großzügiger Teich LAGE: • Absolute, uneinsehbare Grünruhlage • West-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 in 30 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen Wien • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 3.300.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zum Verkauf steht eine helle, gut aufgeteilte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 79m2 im 2. Stock, ab sofort verfügbar. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Homeoffice, Badezimmer, separates WC, Vorzimmer, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Arzt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkaufspreis auf Verhandlungsbasis!... [Mehr]

#Baugrund

Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in der malerischen Gemeinde Hinterbrühl! Hinterbrühl ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl - hier erwartet Sie nicht nur ein einzigartiges Baugrundstück, sondern ein Lebensraum der nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seinen Charme und die hervorragenden Wohnmöglichkeiten besticht. Die Lage am Mödlingbach und der Altbaumbestand verleihen diesem Grundstück nicht nur ein besonderes Ambiente, sondern sorgen auch für einen kühlenden Effekt an heißen Sommertagen. Mit einer großzügigen Fläche von 1.627m² bietet Ihnen dieser südseitig ausgerichteter Villenbaugrund ein einzigartiges Lebensgefühl inmitten der Natur. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die frische Luft, während Sie sich in Ihrem eigenen Garten zurückziehen und gönnen Sie sich Ihnen eine Auszeit vom hektischen Alltag. Die derzeitige Widmung ermöglicht Ihnen die Errichtung eines großzügig dimensionierten Hauses mit ausreichend Platz zu den Nachbarn - Privatsphäre garantiert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine stressfreie Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei. So wird das Leben in Hinterbrühl nicht nur angenehm, sondern auch sehr praktisch. Nutzen Sie die Chance, in eine der begehrtesten Lagen in Niederösterreich zu investieren! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in der heutigen Zeit unbezahlbar ist. Zögern Sie nicht, Ihre Chance auf dieses einmalige Baugrundstück zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Schönheit und der Lebensqualität in Hinterbrühl überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #gefördert #hell #ruhig

>>> Lichtdurchflutetes Dachgeschossjuwel im Grünen – Ihr Rückzugsort mit Ausblick << Seele beruhigt. Gestalten Sie sich Ihren Wohntraum nach persönlichen Wünschen und genießen Sie Ruhe & Entspannung im exklusiven Dachgeschoss. Naturliebhaber werden sich zudem am Naturpark Föhrenberge mit Schwarzkiefernwald und Wegen mit Blick auf Wien erfreuen. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Inspiration im Einklang mit der Natur suchen! HIGHLIGHTS: Wohnfläche ~78m²2017 generalsaniert2x Schlafzimmer / Home-Office1x großes Wohnzimmer mit Grünblick Bad & WC mit hochwertigen Materialien Markenküche mit Vollausstattung Parkettboden in edler Ausführung Internorm Fenster mit Hella Jalousien Abstellraum & Kellerabteil2. Etage (DG) ohne Lift 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/de/tour/2260973 JETZT NOCH SCHNELL BIS ZU 10.000€ BUNDESFÖRDERUNG SICHERN - BIS SPÄTESTENS 30.06.2026: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich bis zu 10.000€ Gebühren, die NICHT bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Aktuell gliedern sich die monatlichen Kosten der Wohnung wie folgt: Betriebskosten 214,80€Rücklage 67,13€Heizung ~100€Strom ~50€Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Link zum Video: https://youtu.be/3OZ5Jc Vq3s E Beschreibung: Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift und verfügt über ca. 49,55 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne, einem großen Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer großen Loggia mit südöstlicher Ausrichtung (ca. 7,95 m²). Die Wohnung verfügt außerdem über ein Kellerabteil (ca. 4,27 m²). Eine Garage für einen Pkw mit automatischem Garagentor ist auch dabei. Im Zuge der vor Kurzem vorgenommenen Sanierung wurden alle Stromleitungen sowie Fenster getauscht und eine Klimaanlage im Wohnzimmer montiert. Die gesamte Wohnanlage wurde 1974 erbaut und alle Fassaden wurden mit einer Dämmung nachgerüstet. Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen Fahrradraum. Ausstattung der Wohnung und Zubehör: Eichenparkettboden in den Wohnräumen sowie hochwertiger rutschfester Vinylboden im Badezimmer; Wasserhähne im Badezimmer und der Marke Hansgrohe; Badewanne mit Duschtrennwand und Rainshower, WC der Marke Laufen und Handtuchheizkörper; Klimaanlage der Marke Daikin; Fenster mit 3-fach Verglasung; Sicherheitstür neu; Elektrische Außenjalousien ferngesteuert an allen Fenstern; Elektroheizkörper mit Temperaturmessung und niedrigem Verbrauch; Loggia mit südöstlicher Ausrichtung (ca. 7,95 m²); Kellerabteil (ca. 4,27 m²); Garage direkt unter der Wohnung mit automatischem Garagentor... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die helle Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, 3,6 m2 Balkon südseitig, GRÜNRUHELAGE, Kabelanschluss für Kabel TV vorhanden, A1-Internetanschluss, Waschmaschine, Mikrowelle, Geschirrspüler, Rolläden bei den Fenstern vorhanden, 5m2 Kellerabteil, Parkplatz gratis-nach Verfügbarkeit- vor dem Haus, ab sofort beziehbar, nur Einzelperson bzw. max 2 Personen, keine Tiere, keine Ablöse, keine Umsatzsteuer, Kaution 3900, , Miete inkl. BK 845, Euro Sehr gute Infrastruktur- Billa-Nähe, mehrere Lokale bei Seegrotte Hinterbrühl, Autobusnähe Linie 109,264,265 zu Bahnhof Mödling (9 Minuten bis Bahnhof Mödling-zur Schnellbahn), 100 Meter hinter dem Haus Föhrenwaldzugang mittels Privatweg für ruhige Spaziergänge - Wohnung neben Wandergebiet/Wanderwegen - Husarentempel und Meiereiwiese, 5 Minuten zu Autobahnanschluss Giesshübl-Richtung Wien, 8 Minuten zu Autobahnanschluss Hinterbrühl- Richtung Wien und Richtung Salzburg.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet angenehmes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und gleichzeitig kurzen Wegen zu den zahlreichen Annehmlichkeiten von Mödling und Hinterbrühl. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Diele, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss und ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Tag entspannt im Grünen ausklingen zu lassen. Ein Tiefgaragenplatz sorgt für bequemes und geschütztes Parken. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Lift im Haus zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Lage: Die Wohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten von der beliebten Meiereiwiese entfernt. Zahlreiche Wander- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur. Gleichzeitig erreichen Sie Hinterbrühl und die Stadt Mödling rasch und profitieren dort von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Schulen, Ärzten und zahlreichen weiteren Annehmlichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und einer guten Infrastruktur verbinden möchten.... [Mehr]

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