Suchergebnisse für "hausverkauf hinterbrühl"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Rarität in der Hinterbrühl: Sonniges Baugrundstück mit Baubewilligung Zum Verkauf steht ein ca. 744 m² großes, sonniges Baugrundstück in erstklassiger Lage von Hinterbrühl. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Nachbarschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Anninger. Für die Liegenschaft liegt eine vor kurzem abgelaufene Baubewilligung für ein modernes Einfamilienhaus vor. Es müsste somit eine Neueinreichung erfolgen - eine zeitintensive Planungsphase würde aber durch die bereits geleistete Planungsarbeit entfallen. Alle notwendigen Unterlagen wie Einreich-, Elektro- und Polierpläne sowie ein geotechnisches Gutachten, ein hydrogeologisches Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor und können digital sowie in Papierform übernommen werden. Das geplante Neubauprojekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 5 Zimmern. Der durchdachte Grundriss sieht zudem großzügige Freiflächen vor, darunter einen ca. 570 m² großen Garten, einen 10 m² großen Balkon und eine 30 m² große Dachterrasse. Eine Garage mit ca. 38 m² ist ebenfalls Teil der Planung. Die technische Ausstattung sieht eine moderne Luftwärmepumpe vor, zudem ist das Haus barrierefrei konzipiert. Aufgrund der Lage in einer Gipszone ist ein Bau auf Pfählern vorgeschrieben und bereits in der Planung berücksichtigt. Der Kaufpreis beinhaltet neben dem Grundstück den Abriss des ehemals unterkellerten Bestandsgebäudes, die notwendige Aufschüttung sowie die kompletten Planungskosten. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen; Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung garantiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,50 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Naturnahes Wohnbauland in idyllischer Waldrandlage – Hinterbrühl Wir präsentieren ein attraktives Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden des Wienerwaldes: die malerische Hinterbrühl, bekannt für ihre naturnahe Atmosphäre, hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Wien. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 4.000 m² und befindet sich derzeit noch im ungeteilten Zustand. Im Zuge der Projektentwicklung ist eine Parzellierung in vier Einzelgrundstücke zu je ca. 1.000 m² geplant, die jeweils ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses bieten. Die Lage am Waldesrand schafft eine besondere Wohnqualität: Naturerlebnis und Ruhe direkt vor der Haustür, eingebettet in das grüne Ambiente des Wienerwaldes. Die Südausrichtung der Parzellen sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ermöglicht eine sonnenverwöhnte Gartengestaltung – ein echter Mehrwert für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Hinweis zur Flächenangabe: Die angegebenen Grundstücksgrößen von ca. 1.000 m² je Parzelle basieren auf der geplanten Teilung und sind als Richtwerte zu verstehen. Im Rahmen des Vermessungs- und Teilungsverfahrens können sich die tatsächlichen Flächenmaße der einzelnen Parzellen noch geringfügig verändern. Verbindliche Angaben werden nach rechtskräftiger Grundstücksteilung und Vermessung durch einen befugten Zivilingenieur bekanntgegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Exklusives Baugrundstück in Hinterbrühl – Luxus, Natur & Wien-Nähe Einmalige Gelegenheit südlich von Wien Kurzinfo auf einen Blick • Erstklassige Lage in begehrtem Naherholungsgebiet südlich von Wien • Ca. 4.829 m² Bauland mit Widmung BW – 3WE für ca. 4 Luxusvillen • Gesamtfläche: ca. 13.339 m² inklusive großzügigem Grünland-Anteil • Voll aufgeschlossen: Wasser, Kanal, Strom und Gas vorhanden • Hohes Entwicklungspotenzial in exklusivem Wohnumfeld 1. Traumlage in der Natur – mit Stadtanbindung Inmitten einer der gefragtesten Wohngegenden südlich von Wien liegt dieses außergewöhnliche Grundstück in Hinterbrühl – nur rund 30 Fahrminuten von der Hauptstadt entfernt. Die Gemeinde zählt zu den Top-Adressen im Wiener Umland und überzeugt mit hoher Lebensqualität, idyllischer Umgebung, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Ruhe. 2. Großzügiges Grundstück mit Potenzial Das Areal umfasst ca. 13.339 m², davon sind rund 4.829 m² als Bauland (BW – 3WE) gewidmet. Ideal geeignet für die Entwicklung von bis zu vier luxuriösen Villen oder ein exklusives Wohnprojekt in privater Atmosphäre. 3. Attraktive Zusatzwidmung – "Grünland-Park" Ein großer Teil des Grundstücks ist als „Grünland-Park“ ausgewiesen – eine seltene Gelegenheit für stilvolle Gartenanlagen, großzügige Freiflächen oder eine besonders naturnahe Gestaltung. Ideal für Eigennutzer und Entwickler mit Anspruch an Raum und Ruhe. 4. Vollständig aufgeschlossen Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden: Wasser, Kanal, Strom und Gas. Das spart Zeit und Kosten – ein klarer Vorteil für die zeitnahe Umsetzung von Bauprojekten. 5. Wertsteigerung durch exklusive Widmung Die Widmung als Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten pro Parzelle garantiert eine exklusive Bebauungsdichte. Diese Limitierung schafft Privatsphäre und langfristigen Werterhalt – perfekt für anspruchsvolle Käufer oder Projektentwickler.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Eingebettet inmitten einer weitläufigen Parkanlage am oberen Südhang der Hinterbrühl besticht die Immobilie durch ihre traumhafte Aussichtslage. Zu den herausragenden Eigenschaften dieser Liegenschaft zählt neben der ruhigen und sonnigen Lage vor allem die absolute Privatsphäre, die durch eine eigene Zufahrtsstraße gewährleistet wird. Die uneinsichtige Positionierung des Hauses garantiert ein ungestörtes Wohnen inmitten der Natur. Das angrenzende Waldgrundstück, ergänzt die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger und naturnaher Lage, herrlicher Aussicht und großzügigem Grundstück macht diese Liegenschaft zu einem wahren Juwel in der schönen Hinterbrühl. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 128,42 m² WNFL UG: ca. 124,17 m² WNFL Gesamt: ca. 252,59 m² NFL Garage: ca. 43,30 m² WNFL+NFL Gesamt: ca. 295,89 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 4.521 m² (im Grenzkataster) Flächenwidmung: BW, 20%, offen, BKL I, II, tlws. Grüngürtel ca. 930 m² WALDFLÄCHE: ca. 4.664 m² Zimmer: 6 Bäder/WC: 2/2 Pool im oberen Garten: ca. 5m x 3m RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 128,42 m² WFL) – Raumhöhe: ca. max. 2,75m • Wohnzimmer mit offenem Essbereich (ca. 54,80 m²) • Ausgang auf den Süd/Ostbalkon (ca. 24,60 m²), bzw. in den Garten, nord/ostseitig • Küche (ca. 7,00 m²), Speis (ca. 2,25 m²) • Garderobe (ca. 3,00 m²) • WC (ca. 1,59 m²) • Windfang zum Ausgang in den hinteren Gartenbereich (ca. 3,60 m²), nord/westseitig • 2 Schlafzimmer (ca. 12,25 m²/ca. 11,00 m²), mit Ausgang auf den Südbalkon (ca. 24,60 m²) • 2 Schlafzimmer (ca. 10,50 m²/ca. 10,50 m²), nord/westseitig • Badezimmer (ca. 4,80 m²), mit Badewanne & Bidet • Vorraum/Flur (ca. 7,13 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 124,17 m² WNFL + ca. 43,30 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,40m • Eingangsbereich/Windfang/Diele (ca. 15,10 m²) – Treppenaufgang in das EG (Ramino Voll-Holztreppe) • Wohnzimmer/Büro (ca. 36,21 m²) • Badezimmer mit Dusche & Sauna & Waschküche (ca. 15,05 m²) • Vorraum & WC (ca. 4,80 m²) • Heiz & Technikraum (ca. 20,82 m²) • 2 Lager- und Abstellräume (ca. 16,44 m²/ca. 10,50 m²) • Flur/Gang (ca. 5,25 m²) Doppelgarage (ca. 43,30 m²), Sektionaltore mit elektrischem Torantrieb Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG: • Massivbauweise, 30cm Wienerberger-Thermoblock/Ziegel - Thermoputz, Bramac-Dach • Fenster: großflächige Holzfenster & Türen (Gaulhofer – 3fach ISG/k-Wert 1,6) tlws. mit Holz-Fensterläden & Rollläden • Türen: Holztüren, Glastüren bei den Windfängen UG u. OG • Böden: Fliesenbeläge in allen Räumen • Einbauküche mit Einbaugeräten • Einbaumöbel im Wohnzimmer EG+UG & Flur • Gasheizung (Vaillant Baujahr 2024) mit Fußbodenheizung alternativ Holzzentralheizung (Hoval) • Kaminanschluß im EG/Wohnbereich möglich • Sauna mit Duschbereich • Doppelgarage mit direktem Zugang im Haus • Dachboden ausbaubar, Treppe vom EG erweitert • Frühstücksterrasse ostseitig (ca. 25,00 m²) / Ausgang vom Essbereich • Pool im oberen Gartenbereich (ca. 5x3m), mit Liege- und Sitzbereich (Sandfilteranlage) • Rasenroboter (Husquarna) • Bewässerungsanlage (Rain Bird) LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, über die Hinterbrühl, • Richtung kleiner Anninger - Föhrenberge • SÜD-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung Richtung Westen zur A21 Gaaden-Sparbach und Richtung Flughafen Wien/Gießhübl, in ca. 30 Minuten im Zentrum von Wien ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 2.980.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Naturverbundenes Wohnglück: Repräsentative Familienresidenz mit Charakter und Entwicklungspotenzial in Top-Lage Hinterbrühl Ein Rückzugsort der Extraklasse – Lebensqualität im Grünen In einer der exklusivsten Lagen der Hinterbrühl erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Umgeben von unberührter Natur und vollkommener Stille, bietet dieses Haus weit mehr als herkömmlichen Wohnraum: Es ist ein Refugium für Familien mit Sinn für Ästhetik und Visionäre, die ihre Wohnträume auf einem großzügigen Areal verwirklichen wollen. Das ca. 1.005 m² große Grundstück am Ende einer charmanten Sackgasse garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Intimität und Sicherheit. Charakterstarke Architektur & Flexible Entfaltungsmöglichkeiten Die in den 1980er-Jahren konzipierte Liegenschaft besticht durch ihre raffinierte Aufteilung auf drei Etagen. Sie bietet bereits jetzt ein enormes Raumangebot, das sich mühelos an Ihre individuellen Lebensphasen anpasst: Erdgeschoss – Herzstück & Treffpunkt: Über das elegante Entree mit integrierter Garderobe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Großflächige Verglasungen schaffen eine fließende Verbindung zum Garten. Die angrenzende Terrasse dient als idyllischer Außenbereich für gesellige Stunden. Eine funktionale Küche, ein separates Arbeitszimmer sowie eine gemütliche TV-Lounge runden das Raumprogramm auf dieser Ebene perfekt ab. Halbstock – Private Wohnoase: Dieser Bereich überzeugt als autarker Rückzugsort. Ausgestattet mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide, einem großzügigen Badezimmer sowie zwei Balkonen, bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für Eltern oder geschätzte Gäste. Dachgeschoss mit Gestaltungsspielraum: Neben zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem Bad befinden sich hier rund 89 m² Ausbaureserve – prädestiniert für ein kreatives Atelier oder ein modernes Home-Office. Ein besonderes Juwel ist der noch nicht ausgebaute Dachboden (ca. 70 m²), der sich perfekt für eine exklusive Master-Suite mit traumhaftem Fernblick in die Natur eignet. Souterrain: Wellness, Sport & Praktischer Komfort Das Kellergeschoss umfasst ca. 138 m² und beherbergt neben der Garage und den klassischen Technikräumen eine zusätzliche Fläche von etwa 63 m². Diese lässt sich hervorragend in eine private Wellness-Landschaft mit Sauna und Gym verwandeln. Die Lage: Exklusivität trifft Naturidylle Wohnen in der Hinterbrühl bedeutet, keine Kompromisse zwischen Urbanität und Erholung eingehen zu müssen: Anbindung: Dank der erstklassigen Verkehrslage ist die Wiener City schnell erreicht – die perfekte Balance für Pendler, die Wert auf einen ruhigen Feierabend legen. Infrastruktur: Erstklassige Bildungseinrichtungen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitwert: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Reitsport oder ein Besuch im Seegrotte-Areal – die Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt an Ihrer Grundstücksgrenze. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Eine Immobilie mit dieser Ausstrahlung und diesen Möglichkeiten lässt sich am besten vor Ort erfühlen. Wir laden Sie ein, die besondere Atmosphäre des Gartens und die beeindruckende Großzügigkeit dieses Hauses persönlich kennenzulernen. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Raum für Ihre Zukunft bietet, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

In Hinterbrühl befindet sich mit „Gaad 55“ ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, hochwertige Ausführung und naturnahes Wohnen in besonderer Weise vereint. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet die Wohnung auf rund 73m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot für vielfältige Wohnansprüche. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freibereiche: Eine Terrasse mit ca. 41m² sowie ein Eigengarten mit rund 145m² schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und erweitern den Wohnbereich auf stilvolle Weise. Die Architektur von „Gaad 55“ überzeugt durch ein markantes Fassadenkonzept, das moderne Formensprache mit natürlichen Materialien verbindet. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen verleihen dem Gebäude eine hochwertige und zugleich unverwechselbare Erscheinung. Auch in technischer und baulicher Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fensterelementen von Josko, elektrischen Raffstores, qualitätsvollen Parkettböden von Weitzer sowie großformatigen Keramikfliesen im Bad ausgestattet. Diese Merkmale unterstreichen den hohen Anspruch dieses Wohnprojekts. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Villa #Garten #hell #ruhig

„In dieser Villa beginnt jeder Tag mit einem Panoramablick, der das Herz berührt und den Geist inspiriert!“ In attraktivster Wohnlage der Hinterbrühl entsteht mit „Hoch 18“ eine moderne Villa, die mit klarer Formensprache, großzügigen Glasflächen und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Der elegant gestaltete Vorgarten mit modernen Pflanzbeeten und zwei Autoabstellplätzen wird zusammen mit Alucobond-Fassadenteilen, linearen Außentreppen, hochwertigen Glasgeländern und Sichtbetonelementen ein Ensemble zeitloser Eleganz bilden. Auf rund 182m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, wird die Immobilie mit ihren sechs Zimmern ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und hohen Wohnkomfort bieten. Die perfekt angelegten Freiflächen erweitern den Wohnraum und schaffen eine stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegenden Grünflächen und Wälder, der die Ruhelage zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight wird der hochwertige Edelstahl-Pool von Polytherm sein, der gemeinsam mit der ansprechend gestalteten Außenanlage für ein stilvolles Gesamtbild sorgen wird. Im Innenbereich unterstreichen edle Parkettböden von Weitzer, eine maßgefertigte High-End-Küche, Fußbodenheizung sowie ein intelligentes Smart-Home-System den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die Villa befindet sich derzeit im Bau und wird nach Fertigstellung schlüsselfertig übergeben. Individuelle Wünsche bei der Ausstattung können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Dank der umweltbewussten, nachhaltigen Massivbauweise und einer effizienten Vollwärmeschutzfassade wird ein geringer Heizwärmebedarf sichergestellt. Die hochwertige Wärmepumpe von Vaillant ermöglicht eine umweltschonende Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, vereint diese Villa nachhaltige Technologien mit einer luxuriösen Lebensweise, was sie zu einem Vorzeigebeispiel für ökologisches und komfortables Wohnen macht. Wir freuen uns schon darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

In der Hinterbrühl entsteht mit „Gaad 55“ ein stilvolles Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Dieses exquisite Wohnobjekt verbindet architektonische Großzügigkeit mit einem Wohngefühl zeitloser Eleganz und Leichtigkeit. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine harmonische Balance aus Offenheit und Geborgenheit, während bodentiefe Fenster die Räume in ein faszinierendes Licht- und Atmosphärenspiel tauchen. Mit drei stilvoll gestalteten Zimmern, darunter zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein edel ausgestattetes Bad, präsentiert sich diese Wohnung auf rund 72m² Wohnfläche als Refugium für höchste Ansprüche – ein Ort, an dem Ästhetik, Komfort und Funktionalität harmonisch ineinandergreifen. Die großzügige Terrasse mit ca. 35m² erweitert den Wohnraum fließend nach außen und wird durch einen weitläufigen Eigengarten mit rund 274m² ergänzt. So entsteht ein privater Außenbereich von außergewöhnlicher Qualität, in dem sich Innen- und Außenraum zu einem stimmigen Gesamtbild verbinden. Auch architektonisch setzt „Gaad 55“ Akzente. Das markante Fassadenkonzept vereint zeitgemäße Formensprache mit natürlichen Materialien und verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Technisch überzeugt die Wohnung mit sorgfältig abgestimmter Ausstattung: Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster von Josko, elektrische Raffstores, Parkettböden von Weitzer sowie großformatige Keramikfliesen in den Bädern spiegeln den hohen Anspruch wider. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vor und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #hell

In der Hinterbrühl entsteht mit „Gaad 55“ ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, sorgfältige Ausführung und naturnahes Wohnen auf gelungene Weise verbindet. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein helles, offenes Wohnambiente. Mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Vorsorgewohnung. Auf rund 50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept. Der großzügige Balkon mit ca. 15 m² erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und schafft eine einladende Außenfläche mit zusätzlicher Wohnqualität. Auch architektonisch setzt „Gaad 55“ besondere Akzente. Das markante Fassadenkonzept verbindet moderne Formensprache mit natürlichen Materialien. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen verleihen dem Gebäude eine hochwertige und zugleich charaktervolle Ausstrahlung. In technischer und baulicher Hinsicht überzeugt das Projekt mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fensterelemente von Josko, elektrische Raffstores, hochwertige Parkettböden von Weitzer sowie großformatige Keramikfliesen im Bad. Diese sorgfältig ausgewählten Materialien und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Anspruch des gesamten Wohnprojekts. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt nach Möglichkeit gerne berücksichtigt werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vor und begleiten Sie ein Stück auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.... [Mehr]

#Balkon

In der Hinterbrühl entsteht mit „Gaad 55“ ein stilvolles Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Diese exquisite Dachgeschossresidenz verbindet architektonische Großzügigkeit mit einem Wohngefühl zeitloser Eleganz und Leichtigkeit. Das durchdachte Raumkonzept schafft auf rund 115 m² Wohnfläche eine harmonische Balance aus Offenheit und Geborgenheit, während bodentiefe Fenster die Räume in ein faszinierendes Licht- und Atmosphärenspiel tauchen. Mit vier stilvoll gestalteten Zimmern, darunter drei ruhige Schlafzimmer sowie zwei edel ausgestattete Bäder, präsentiert sich diese Wohnung als Refugium für höchste Ansprüche – ein Ort, an dem Ästhetik, Komfort und Funktionalität vollendet verschmelzen. Der großzügige Balkon mit 32 m² erweitert den Wohnraum nahtlos und schafft einen privaten Außenbereich von besonderer Qualität. Innen und Außen gehen hier in ein stimmiges Gesamterlebnis über – ideal für entspannte Stunden, inspirierende Ausblicke und Momente stiller Exklusivität. Auch architektonisch setzt „Gaad 55“ Akzente. Das markante Fassadenkonzept vereint zeitgemäße Formensprache mit natürlichen Materialien und verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Technisch überzeugt die Wohnung mit sorgfältig abgestimmter Ausstattung: Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster von Josko, elektrische Raffstores, Parkettböden von Weitzer sowie großformatige Keramikfliesen in den Bädern spiegeln den hohen Anspruch wider. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vor und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und kann (nach überschaubaren Modernisierungsarbeiten) einem Paar oder einer Familie zu einem wunderbaren neuen Zuhause werden. Auf 107 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen. Das Haus liegt in ruhiger und praktisch uneinsehbarer Lage in einer Villengegend im Herzen der Hinterbrühl. Der Garten wurde naturnah gestaltet und ist in zwei Bereiche unterteilt: Vor der Terrasse dominiert ein Schwimmbiotop mit bis zu 2 m Wassertiefe und einer Regenerationszone den unteren Bereich des Gartens. Büsche und Altbaumbestand sorgen für ausreichend Beschattung und Blühendes für Gartenfreude zu jeder Jahreszeit. Der obere Bereich des Gartens (in Hanglage) ist über eine seitliche Treppe zu erreichen. Hier wurde naturnah gegärtnert und ein Refugium für Igel, Insekten und Eichkätzchen geschaffen. Auf der oberen Wiese hätte neben dem vorhandenen Sitzplatz mit Blick zur Römerwand und den umliegenden Erhebungen des Wienerwaldes auch noch ein Gartenhäuschen Platz. Hier stört nichts und niemand Ihre Ruhe und die intakte Natur rundherum ermöglicht auch Ihren Kindern, das I-Pad im Zimmer zu lassen und inmitten der Natur auf Entdeckungsreise zu gehen. Das Raumangebot besteht im im Erdgeschoss aus: einem großzügigen Wohnzimmer, verbunden mit der offenen Küche (gesamt ca. 40m², nach Süden ausgerichtet) drei (Schlaf) zimmern (ca. 13, 14 und 10 m²) einem WC und einem Badezimmer (ca. 6 m²) einem Abstellraum Im Keller sind mehrere heizbare Räume mit ein wenig Tageslicht vorhanden. Ein 31 m² großer Raum würde sich bestens als Heimkino, Partyraum oder Fitnessraum eignen. Drei weitere trockene Kellerräume dienen als Stauraum und für die Haustechnik. Das Haus wird mit einer Gastherme (älteres Modell) beheizt. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, den Schwedenofen zu benützen. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen bisher ca. 185€. Das Schwimmbiotop kann mit einer vorhandenen Solaranlage erwärmt werden, um die Badesaison zu verlängern. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: toller und zeitgemäßer Grundriss große Terrasse, mehrere Sitzplätze, Schwimmbiotop Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten. Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähegute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling, Wieselbus nach Sankt Pölten Der Bezug dieses schönen Hauses ist drei Monate nach der Kaufvertragserrichtung möglich. Lage: In der Gemeinde Hinterbrühl kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz. Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur ca. fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Autobuslinie nach Mödling mit sehr dichter Frequenz in unmittelbarer Nähe). Nahversorgung: In der Umgebung des Objekts befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke, Schule und Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und ein Supermarkt (Billa), mehrere Spielplätze uvm. Auf einem Wochenmarkt in der Nähe werden regionale Spezialitäten angeboten. Im angrenzenden Mödling stehen eine Vielzahl an Fachgeschäften und weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum SCS nur wenige Fahrminuten entfernt. Das gastronomische Angebot in der Nähe der Immobilie ist vielfältig: Von Restaurants bis zu urigen Heurigen bietet die Hinterbrühl für jeden Geschmack das Richtige. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, Kindergarten und Volksschule sind in Fußnähe. Zwei Gymnasien und zahlreiche höhere Schulen in der Schulstadt Mödling sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen sowie schöne Spielplätze werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken im angrenzenden Wienerwald, entlang der unzähligen Wanderwege. Tennisplätze, Reitställe, Kletterfelsen und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Gemeinde Hinterbrühl zu finden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohlmail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth GmbHIrrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Hinterbrühl in Niederösterreich! Diese beeindruckende Villa, welche zum Verkauf steht, wird Sie mit ihrem modernen Design, ihrer erstklassigen Ausstattung und ihrer ruhigen Lage begeistern. Mit einer Fläche von 601m² bietet dieses Haus alles, was Sie für ein luxuriöses und komfortables Leben benötigen. Das Haus verfügt über insgesamt 11 geräumige Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen und somit ausreichend Platz für eine große Familie oder für diejenigen bieten, die viel Raum für ihre Hobbys und Leidenschaften benötigen. Das gesamte Haus ist in einem neuwertigen Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien und modernster Technik erbaut. Hier wurde wirklich an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein perfektes Wohnerlebnis zu bieten. Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um die atemberaubende Terrasse zu betrachten. Hier können Sie entspannen und die frische Luft genießen oder mit Freunden und Familie unter freiem Himmel speisen. Das Haus bietet außerdem Platz für bis zu 5 Fahrzeuge, so dass Sie sich nie um Parkmöglichkeiten sorgen müssen. Die 4 Badezimmer sind alle modern und elegant gestaltet, mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Sie bieten Ihnen den Komfort, den Sie benötigen, um sich wie im Spa zu fühlen. Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie von einem beeindruckenden Eingangsbereich mit einem wunderschönen Steinboden empfangen. Der Wohnbereich ist hell und geräumig mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Die Küche ist modern und komplett ausgestattet mit allen Geräten, die Sie benötigen, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Familie und Freunde beeindrucken. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, eine Alarmanlage und Sicherheitskameras, um Ihnen ein Gefühl der Sicherheit und des Schutzes zu geben. Darüber hinaus gibt es einen wunderschönen Swimmingpool, in dem Sie an heißen Sommertagen sowie im Winter ( Indoor Swimming Pool ) Abkühlung finden können. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden bringt. In der Nähe finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen, die Sie benötigen, wie einen Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei. Sie haben somit alles in Ihrer Nähe, um ein bequemes und stressfreies Leben zu führen. Diese Immobilie ist wirklich ein Juwel inmitten der malerischen Landschaft von Hinterbrühl. Mit ihrem modernen Design, ihrer erstklassigen Ausstattung und ihrer ruhigen Lage ist sie das ideale Zuhause für diejenigen, die ein luxuriöses und komfortables Leben suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Haus selbst zu erleben und sich in seinen Charme zu verlieben. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]