Suchergebnisse für "hausverkauf bisamberg"

#Villa

Exclusive villa in a preferred location and close to the city of Vienna - sauna, pool, large garden, several parking spaces and much more. The villa is located in Langenzersdorf, just 2 km from Vienna''s city limits. DESCRIPTION: This villa is ideal for sophisticated tenants looking for comfort, exclusivity and privacy. The spacious and bright interior design ensures a pleasant living atmosphere on three floors. The loft-like living area with its cozy dining area and large open-plan kitchen is the focal point of this exceptional property. The large garden with pool invites you to relax and unwind. The villa is only around two kilometers from the Vienna city limits. ROOM LAYOUT: First floor: entrance hall, guest WC, open kitchen with access to the south-east terrace, cozy dining area, loft-style living room with access to the south-west terrace Upper floor: open gallery, two bedrooms, small bathroom with WC and shower, air-conditioned master bedroom with dressing room and access to the balcony, master bathroom with bathtub, shower and two washbasins Basement: office, guest room, fitness room/dressing room, laundry room, sauna, shower, WC, exit to the garden Outdoor area: garden, covered pool with Roman steps, outdoor shower, three terraces, garden shed, several parking spaces LOCATION & PUBLIC CONNECTIVITY: Numerous recreational areas such as the Bisamberg, Seeschlacht bathing pond and Danube Island are located in the surrounding area. Langenzersdorf offers kindergartens, schools (elementary school, secondary school, music school) and doctors'' surgeries. Restaurants and cozy wine taverns directly in the village invite you to enjoy. In Langenzersdorf there are several local suppliers, supermarket, bakery, pharmacy and much more. You can reach Uno City in just 15 minutes by car and Vienna city center in around 20 minutes. The highway junctions A22 Strebersdorf and A22 Korneuburg are approx. 5 km away. The Langenzersdorf train station is approx. 1 km away. RENTAL TERM: This beautiful villa is initially rented for a limited period of 5 years. START OF RENT: by arrangement ENERGY INDEX: HWB 140 For further information and viewings, please contact Mag. Claudia Winglhofer on [Tel]. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft in hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Sie besteht aus 3.125 m², wovon 535 m² im Bauland liegen (Bauklasse I 6,5 m o, gk; wobei aufgrund der geplanten Bebauung der Nachbarparzelle "gekuppelt" wahrscheinlicher ist) und 2.590 m² im Grünland. Straßenseitig ist das Grundstück ca. 15 m breit. Das Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zu einem Sickerteich. Dahinter liegt die Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt. Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in ruhiger Lage am Stadtrand Dieses neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 20 Wohnungen auf Eigengrund besticht durch bestens durchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien sowie exklusive Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche und sind dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet. Temperiert werden die Wohneinheiten mittels einer Fußbodenheizung, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen und effizienten Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung gehören ebenso zur Grundausstattung. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für die Energiegewinnung für Allgemeinbereiche. Auch die Gestaltung der Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier wurden exklusive Sanitärausstattung sowie zeitlos elegante Materialien verbaut. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Wohnung Top 1.04 Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß verfügt insgesamt über ca. 90 m² Wohnnutzfläche. Das Herz der Wohnung bildet die ca. 34 m² große Wohnküche. Der von hier aus zugängliche Balkon ist südwestlich ausgerichtet und bietet bei Schönwetter die Möglichkeit, den Wohnbereich direkt nach draußen zu erweitern. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15,6 m² ausreichend Platz und hat eine eigene ca. 6,5 m² große, ebenso südwestlich ausgerichtete, Terrasse. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 669.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einer der Musterwohnungen handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt nahe in ruhiger Lage am Stadtrand Dieses neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 20 Wohnungen auf Eigengrund besticht durch bestens durchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien sowie exklusive Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche und sind dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet. Temperiert werden die Wohneinheiten mittels einer Fußbodenheizung, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen und effizienten Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung gehören ebenso zur Grundausstattung. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für die Energiegewinnung für Allgemeinbereiche. Auch die Gestaltung der Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier wurden exklusive Sanitärausstattung sowie zeitlos elegante Materialien verbaut. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Wohnung Top 2.02 Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß verfügt insgesamt über ca. 67 m² Nutzfläche. Das Herz der Wohnung bildet die großzügig geschnittene Wohnküche. Die von hier aus zugängliche Terrasse ist nordwestlich ausgerichtet und bietet bei Schönwetter die Möglichkeit, den Wohnbereich direkt nach draußen zu erweitern. Das Schlafzimmer misst ca. 12 m². Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das besondere Highlight bei dieser Wohnung ist der ca. 56m² große Eigengarten. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 449.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einer der Musterwohnungen handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt nahe in ruhiger Lage am Stadtrand Dieses neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 20 Wohnungen auf Eigengrund besticht durch bestens durchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien sowie exklusive Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche und sind dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet. Temperiert werden die Wohneinheiten mittels einer Fußbodenheizung, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen und effizienten Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung gehören ebenso zur Grundausstattung. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für die Energiegewinnung für Allgemeinbereiche. Auch die Gestaltung der Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier wurden exklusive Sanitärausstattung sowie zeitlos elegante Materialien verbaut. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Wohnung Top 2.03 Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoß verfügt insgesamt über ca.120,55 m² Wohnnutzfläche. Das Herz der Wohnung bildet die ca. 38,6 m² große Wohnküche. Von hier aus haben Sie Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse mit dem anschließenden Balkon. Das Hauptschlafzimmer bietet mit ca. 17 m² ausreichend Platz, das angeschlossene Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Weitere zwei Zimmer eigenen sich perfekt als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen ein weiteres mit Dusche ausgestattetes Badezimmer, eine separate Gästetoilette, ein geräumiger Vorraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine nördlich ausgerichtete ca. 17,5m² große Terrasse zur Verfügung. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 909.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einer der Musterwohnungen handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft in hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Erreichbar via Fahneneinfahrt (ca. 3,5 m breit), besteht sie insgesamt aus 1.769 m², wovon 582 m² im Bauland liegen (Bauklasse I 6,5 m o, gk) und 1.187 m² im Grünland. Nach dem Ende der Fahneneinfahrt erweitert sich das Grundstück auf ca. 17 m Breite. Das Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zur Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt. Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage in Hagenbrunn gelangt dieses moderne Einfamilienhaus mit einem Indoor-Salzwasserpool und einem schön angelegten Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 660m² und einer Wohnfläche von ca. 250m² zum Verkauf. Dieses Haus verbindet Moderne und Komfort und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens im Heurigenort Hagenbrunn. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone mit Tempo 30, die unmittelbar nach dem Objekt in eine Wohnstraße mündet. Das Haus wurde im Jahr 2012 errichtet und in den Jahren 2022/23 auf den neuesten Stand bei Warmwasser- und Heizungstechnik gebracht. Das Objekt ist ideal als Wohnraum für eine Familie oder für eine Wohn-/Arbeitskombination unter einem Dach. Zum Entspannen nach getaner Arbeit laden Garten und Indoor-Pool ein. Der 330m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Feste feiern, grillen, spielen, ausruhen oder herumtollen. Insgesamt 5 Zimmer bieten viel Platz für die gesamte Familie. Das geräumige Haus verfügt im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer, die alle anschließend mit einem eigenen Bad inkl. WC verbunden sind, sowie einen Wirtschaftsraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einem Hobbyraum mit angeschlossenem Weinkeller/Speis, WC und dem Zugang zum beheizten 21m² Indoor-Pool. 5 Zimmer 3 Bäder+WC´s 1 Gäste-WC´s 1 Hobbyraum 1 Speis 1 Terrasse (Ost/West) 1 Indoor-Pool 1 Geräteraum 1 Garten mit Sträuchern/Bäumen 1 Gartenhütte 1 Garage für 2 PKW´s 1 Carport Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: 148m² Diele + Wohn-/Esszimmer + offene Küche + WC + Hobbyraum + Speis + Indoor-Pool Über den 37m² großen Vorgarten gelangt man in die 20m² große Diele des Hauses und von dort in den 60m² großen Wohnbereich - mit top ausgestatteter Küche, samt Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und einem amerikanischen Side-by-Side Kühlschrank. Dieser offene Bereich samt gemütlichem Schwedenofen ist zum Garten und zum Indoor-Pool ausgerichtet. Vom Wohnbereich betritt man die 39m² Gartenterrasse, sowie gleich nebenan über eine separate Glastüre die 38m² große Schwimmhalle mit dem 7mx3m großen Pool. Von der Schwimmhalle kann man ebenfalls über eine große Doppelglastür die Terrasse betreten. Direkt an die Terrasse angrenzend erschließt sich der 330m² große Garten mit einem gepflegten Baumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einer Gartenhütte. Von der Diele aus betritt man weiters das Gäste-WC, mit Handwaschbecken und einem Fenster, sowie den 19m² großen Hobbyraum, über den man die Speis mit Fenster erreicht. Die Speis wird dzt. als Abstellraum und Weinkeller genutzt. Unterhalb der Haustreppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet, ist ausreichend Stauraum für z.B. Schuhe vorhanden. OG: 102m² Schlafzimmer 1 (Eltern) mit Schrankraum und Bad & WC + Schlafzimmer 2 (Kinder) mit Bad & WC + Schlafzimmer 3 (Gäste) mit Bad & WC + Wirtschaftsraum Im Obergeschoss angelangt, sind alle Räume über einen zentral begehbaren Gang erreichbar. Das Eltern-Schlafzimmer betritt man über den 14m² Schrankraum mit Fenster, von dort aus geht es auf der linken Seite weiter in das 16m² Schlafzimmer und auf der rechten Seite in das 10m² Badezimmer mit Fenster (Waschbecken, bodenebene Regendusche, Handtuchtrockner, WC, ausreichend Ablageflächen sowie Platz samt Anschluß für eine Infrarotkabine). Das 30m² große Kinderzimmer verfügt über ein integriertes 6m² Badezimmer (Waschbecken, breiter Doppelspiegelschrank, versenkte Wanne mit Regendusche, Glaswand, Handtuchtrockner, WC und raumhoch verfliest). Auf der gegenüberliegenden Seite des Kinderzimmers befindet sich ein 11m² Gästezimmer mit einem raumhoch verfliesten 4m² Duschbad und Waschbecken. Vom Gang aus ist der 4m² Wirtschaftsraum (Wasch-/Trockenkombination, Waschbecken) erreichbar. Aussenbereich: 29m² Garage + 30m² Carport + 8m² Geräteraum + Gartenhütte Die große Garage bietet Platz für 2 PKW´s, im hinteren Bereich ist die komplette Haustechnik unter gebracht. Neben der Schwimmhalle ist von aussen ein Geräteraum begehbar. Vor dem Garagentor wurde vor einigen Jahren ein großes Carport erricht. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 41,8 kWh/m²/Jahr aus, welches dank der hochwertig verbauten Materialien und der zukunftsweisenden Haustechnik als sehr gut zu bezeichnen ist und daher als Niedrigenergiehaus Klasse B eingestuft wurde.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

1210 Wien | Langenzersdorfer Straße 66 | TOP 1.01 "Alle Möglichkeiten." Bestens ausgestattet sind Sie in Ihrer neuen Gartenwohnung dank vier Zimmern, 114 m² Wohnfläche und dem schönen Schlafzimmer mit Bad en suite und zwei weiteren Zimmern mit Terrassen- und Gartenzugang. Ebenfalls ein Highlight: Zusätzlichen Platz für Hobbies oder Home Office bietet der Keller in Wohnraumausstattung samt Lichthof, eigener Dusche und WC. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit "Wohnkeller" - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Komplettes Erdgeschoss für sich alleine mit allen Möglichkeiten - Heller Hobbyraum mit Dusche und WC im Keller - Zugang von Garage und Wohnung - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum Garten mit Terrasse - 2. Terrasse aus 2 Schlafzimmern zugänglich - 1 Schlafzimmer mit Bad en suite - Zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC extra - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 899.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur - Schulen und Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnun... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

4-Zimmer-Eigentumswohnung in 1210 Wien–Strebersdorf mit 98,34 m², Loggia, Balkon, Lift und Poolnutzung In der Johannes-de-la-Salle-Gasse in 1210 Wien gelangt diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 98,34 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß eines Neubaus aus dem Jahr 2021 und verfügt über einen Balkon mit insgesamt 10,58 m². Der Standort in Strebersdorf am südlichen Fuß des Bisambergs verbindet das Wohnen mit dem örtlichen Bildungs- und Freizeitangebot. Die 30,32 m² große Wohnküche bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Drei weitere, vom Gang separat begehbare Zimmer ermöglichen die Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein begehbarer Kleiderschrank ergänzen den Wohnkomfort. Eine Besonderheit ist das gemeinschaftliche Freizeitangebot: Pool, zwei Saunen und ein Dampfbad sind für die Bewohner frei zugänglich. So lassen sich Schwimmen und Entspannung in den Alltag integrieren. Eckdaten Wohnfläche: 98,34 m²Zimmer: 4,5Baujahr: 2021 Balkon: ca. 10.58m²Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizunghochwertige Einbauküche Pool, zwei Saunen und ein Dampfbad: für Bewohner frei zugänglich Aufzugobligatorischer Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Fahrradraum Weinkeller Raumaufteilung Die Raumaufteilung laut Grundriss umfasst: Vorraum: ca. 4,95 m²Wohnküche: ca. 30,32 m², mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon Gang: ca. 7,14 m²Zwei Zimmer: jeweils ca. 12,40 m²Schlafzimmer: ca. 12,11 m², mit angeschlossenem Schrankraum Begehbarer Kleiderschrank: ca. 6,65 m²Badezimmer: ca. 7,77 m², mit Badewanne, Dusche und WCSeparates WC: ca. 1,96 m²Abstellraum: ca. 2,64 m²Loggia: ca. 6,15 m²Balkon: ca. 4,43 m²Die drei Zimmer sind jeweils direkt vom Gang aus erreichbar. Der an das Schlafzimmer angeschlossene Schrankraum schafft einen eigenen Ankleidebereich. Das zusätzliche WC erleichtert den Alltag bei einem Haushalt mit mehreren Personen. Lage & Anbindung Die Wohnung liegt im Bezirksteil Strebersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Das Wohnensemble befindet sich am südlichen Fuß des Bisambergs, in einem Umfeld, das durch Wohnbebauung, Bildungseinrichtungen und den Weinbau geprägt ist. Der gewachsene Ortscharakter von Strebersdorf und die Landschaft des Bisambergs geben diesem Teil Wiens sein eigenes Profil. Für Wege innerhalb der Stadt ist die Verbindung Richtung Floridsdorf wesentlich. Von dort erschließt die U6 weitere Wiener Bezirke. Damit lässt sich das Wohnen am Stadtrand mit öffentlichen Verbindungen zu Arbeitsplätzen und städtischen Angeboten kombinieren. Infrastruktur Nahversorgung Für Einkäufe bietet das center.21 in der Prager Straße 286 mehrere Angebote an einem Standort: BILLA und PENNY für Lebensmittel, die Bäckerei Felber für Brot und Gebäck sowie BIPA und Müller für Drogerieartikel. Die C21 Apotheke ergänzt die Versorgung. So lassen sich unterschiedliche Besorgungen miteinander verbinden. Im selben Zentrum befinden sich außerdem Ordinationen für Allgemeinmedizin und verschiedene Fachrichtungen sowie physiotherapeutische Angebote. Das ermöglicht es, Einkäufe bei Bedarf mit einem vereinbarten Behandlungstermin zu verbinden. Bildung Der Bildungscampus De La Salle Strebersdorf in der Anton-Böck-Gasse 20 umfasst einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Mittelschule und eine AHS. Zusätzlich gehört eine Bildungsanstalt für Elementarpädagogik zum Angebot. Für Familien ist damit ein Standort mit Einrichtungen für unterschiedliche Alters- und Ausbildungsstufen im Ortsteil vorhanden. Die Auswahl reicht von der Betreuung im Kindergartenalter bis zu weiterführenden schulischen Bildungswegen. Verkehrsanbindung Die Buslinie 32A bedient die Haltestelle Anton-Böck-Gasse und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Strebersdorf. Dort besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz und damit eine komfortable Verbindung nach Floridsdorf, in die Wiener Innenstadt sowie in das nördliche Umland. An der Haltestelle Rußbergstraße verkehren die Straßenbahnlinien 26 und 27. Beide Linien führen ohne Umstieg nach Floridsdorf. Die Linie 27 fährt darüber hinaus über den Kagraner Platz bis Aspern Nord. In Floridsdorf bestehen attraktive Umsteigemöglichkeiten zur U6 sowie zu weiteren S-Bahn- und Regionalverbindungen. Für den Autoverkehr sind die Prager Straße/B3 und die Anschlussstelle Strebersdorf der A22 die wesentlichen regionalen Verkehrsachsen. Sie ergänzen die öffentlichen Verbindungen für Wege innerhalb Wiens und ins Umland. Gastronomie und Freizeit Die Heurigenkultur gehört zum örtlichen Angebot: Beim Hannes in der Langenzersdorfer Straße 56 werden Wiener Gerichte und Heurigenspezialitäten serviert; ein Gastgarten bietet Platz für gesellige Abende. Der Heurige Schilling in der Langenzersdorfer Straße 54 ergänzt die Auswahl mit Weinen aus eigenem Weinbau und einem Gastgarten während seiner Aussteckzeiten. Beide Betriebe bieten Gelegenheit, die Weinbaukultur von Strebersdorf auch kulinarisch kennenzulernen. Für sportliche Aktivitäten gibt es den TC Strebersdorf in der Johannes-de-la-Salle-Gasse. Die dort tätige Tennisschule Top Player bietet eine zusätzliche Möglichkeit, das Tennisspielen zu erlernen oder das eigene Spiel weiterzuentwickeln. Das kulturelle Angebot ergänzt im Floridsdorfer Bezirkszentrum das Gloria Theater in der Prager Straße 9. Zum Spielplan gehören Theaterproduktionen, musikalische Veranstaltungen und Aufführungen für Kinder – passende Möglichkeiten für einen Theaterabend oder einen Familienausflug. Für Naherholung bietet sich der Bisamberg an. Der Stadtwanderweg 5 führt vom benachbarten Stammersdorf durch die Landschaft auf den Falkenberg und wieder zurück. Das dortige Spielgelände ergänzt die Wandermöglichkeiten um ein Ausflugsziel für Familien. Preise & Details Kaufpreis Wohnung: EUR 580.000,00obligatorischen Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000.-Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Familienwohnung mit Freifläche in ruhiger Grünlage am Fuße des Bisambergs nahe dem Marchfeldkanal. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995 und bietet ca. 85,84 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss umfasst eine helle Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Terrasse (ca. 14 m²) und Balkon (ca. 11 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzlichen Erholungswert. Betriebskosten ? 248,21 BK Lift ? 10,23 Rücklagen ? 114,55 Verwaltung ? 36,29 Netto ? 409,28 USt. ? 29,47 Gesamt ? 438,75 (bei Bedarf Garagenplatz derzeit ca. ? 33,18,- mit Warteliste). Die Rücklagen ergeben per 5. Juni 2026 ein Guthaben von ca. ? 532.337,71,-. Der Energieausweis vom 20.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 64 kWh/m²a, fGEE 1,22. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die Adresse: Josef-Flandorfer-Straße, Grundstücksnummer 61/5 (neben Hausnr. 82) Ein besonderer Platz in Stammersdorf Dieses Grundstück an der Ecke Josef-Flandorfer-Straße / Eisenheldgasse liegt in einem der reizvollsten Teile Floridsdorfs – in Stammersdorf. Noch unbebaut und ohne Hausnummer, bietet es die seltene Gelegenheit, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das rechteckige Grundstück grenzt direkt an die verkehrsberuhigte Josef-Flandorfer-Straße (30-km/h-Zone), die vorwiegend von Anrainern und Besuchern des nahegelegenen Bisambergs genutzt wird. Gegenüber eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf Felder, die je nach Jahreszeit mit Sonnenblumen oder Getreide leuchten. Die Umgebung verbindet Natur und Lebensqualität auf besondere Weise: Spaziergänge führen über die Felder zum Marchfeldkanal, Wanderwege und die historische Kellergasse hinauf zum Bisamberg. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar – und auch die Wiener Innenstadt liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Ein außergewöhnlicher Ort für alle, die das Ländliche schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. AUF EINEN BLICK: Grundstücksbreite an der Straße: ca. 15m Grundstückslänge: ca. 35m Unverbaubares Gegenüber, da Grünland für landwirtschaftliche Nutzung Widmung laut Flächenwidmung online: Wohngebiet, Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise Maximal erlaubte Gebäudehöhe inkl. First ist 9m Ein Drittel des Grundstückes ist bebaubar Keine Beschränkung der Wohneinheiten Kein Bauzwang, keine Verpflichtung zur Stellplatzschaffung Beachten Sie bitte das angefügte Plandokument mit speziellen Bebauungsbestimmungen DER KAUFPREIS: EUR 415.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Strebersdorf, direkt am Fuße des Bisambergs, und überzeugt durch einen perfekt durchdachten Grundriss. Vom großzügigen Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar, was eine optimale Raumaufteilung garantiert. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das 17 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und punktet durch seine ruhige Ausrichtung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Das WC ist separat angelegt. Zusätzlich steht ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung – ein besonderer Komfort im Alltag. Ausstattung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Komfortabler Lift Garagenplätze optional Kosten: Kaufpreis: 509.900,00 Euro Betriebskosten brutto: 165,96 Euro Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf! Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos - die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]