Suchergebnisse für "hausser kaufen traun"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in 4050 Traun Oedt in Oberösterreich! Ist Ihnen das ländliche Leben mit viel Ruhe, Sonnenschein bis zur letzten Minute sowie die Privatsphäre und doch das zentrale Wohnen sehr wichtig? Dann sind Sie hier genau richtig, denn es bietet alles was das Herz begehrt, um den Wünschen aller Familienmitglieder gerecht zu werden. Erholungssuchende, Natur- und Kunstliebhaber, Sportler und Genießer sind hier genau richtig. Die einmalige Chance sich zu verwirklichen! Hier bieten wir Ihnen ein kleines Einfamilienhaus mit Potential und einer Fläche von ca. 80 m² und 4 Zimmern. Das Einfamilienhaus ist ein perfektes Zuhause für junge Familien, die einen ruhigen, sicheren und erschwinglichen Lebensraum suchen. Es bietet alles, was man sich als Bewohner wünschen kann: eine gute Lage, viele Annehmlichkeiten und ein Haus, das sich durch eine solide Konstruktion auszeichnet. Es ist eine Investition, die sich auf lange Sicht bezahlt machen wird! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute, einen ganz unverbindlichen Besichtigungstermin !!! Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus: schöner großer Garten, ist Großteils begrüntsehr ruhig jedoch zentrale Lage großzügiger Keller ruhige Siedlung nähe Oedter Badesee in Traun Einzelgarage Nachversorgung direkt nebenanideale Anbindung für öffentliche Verkehrsmittel Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Dieses Geschäftslokal ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen im Ortsteil St.Martin in der Stadtgemeinde Traun. Zum Verkauf stehen die vermieteten im Erdgeschoss gelegenen Geschäftsräume im Ausmaß von ca. 98,93 m² und ca. 77m². Zu diesem unbefristeten, vermietetem Lokal gehört ein kleiner Gastgarten, ein Lager und ein Kellerlager. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen, ebenfalls können bei Bedarf zusätzlich Tiefgaragenstellplätze gemietet oder gekauft werden. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern und [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Traun in Oberösterreich! Hier erwartet Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugt, sondern auch durch seine perfekte Lage und die zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung. Dieses moderne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.137,95m² besticht durch einen sehr schön angelegten Eigengarten mit beheizbarem Swimmingpool inkl. outdoor Solardusche und einer einladenden Terrasse. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen hellen Vorraum mit einer großzügigen Garderobe und mit Zugang zur separaten Toilette. Weiters gelangt man in den offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich mit voll ausgestatteter DAN-Küche inkl. Bosch-Geräte. Von hier hat man Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, welche bereits über einen elektrischen Sonnenschutz verfügt. Die Räumlichkeiten sind großteils mit Fliesenboden ausgestattet und dank der zahlreichen, großen Fenster stets lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich führt eine Treppe direkt hinauf in das Obergeschoss, in welchem sich drei Schlafzimmer sowie das zeitlos gestaltete Badezimmer befinden. Das ca. 20,07m² große Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Ankleidebereich. Das moderne und geräumige Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Beide Etagen verfügen über ausreichend Anschlüsse für die bereits vorhandene Staubsaugeranlage, welche im Technikraum praktisch entleert und gewartet werden kann. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die großzügige Garage mit ca. 18,63m², die derzeit als Abstell- und Vorratsraum genutzt wird. Zusätzlich bietet das Haus einen eigenen Wasch-/Technikraum mit Zugang zur Terrasse - ideal um im Sommer die Wäsche an einer bereits vorhandenen Wäschespinne zu trocknen. Das Anwesen bietet insgesamt ca. 3-4 Freistellplätze sowie einen Garagenplatz. Eine E-Ladestation ist bereits installiert, je nach Vereinbarung kann diese auch übernommen werden. Vor dem Haus stehen zudem drei weitere öffentliche Parkplätze zur Verfügung, welche auch ab und zu von Spaziergängern genutzt werden. Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert und die Fenster wurden bereits mit elektrischen Rollläden sowie teilweise mit Fliegengittern versehen. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung, welche mittels Wärmepumpe betrieben wird, ausgestattet. Außerdem wurde 2023 eine Photovoltaik-Anlage am Dach installiert, um die eigenen Stromkosten gering zu halten. Damit der gepflegte Garten seinen Charme bewahrt, wurde eine automatische Bewässerungsanlage für alle Pflanzen sowie für den Rasen installiert. Dafür steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Das Rasenmähen übernehmen zwei im Kaufpreis enthaltene Rasenroboter. Dank der idealen Lage bietet dieses Haus einen unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus gewährleistet zudem eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. KAUFPREIS: € 749.000,00 Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf nur ca. € 204,00 inkl. Heizung, Strom, Müllentsorgung, Wasser und Kanal. Widmung: Wohngebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zentrale, lichtdurchflutete 3- Zimmer Wohnung in Traun - Sankt Martin Diese sehr gut aufgeteilte, geräumige, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im 1- OG mit separater Küche, geräumiges Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder oder Gästezimmer, Badezimmer mit WC und Badewanne, wie einen Abstellraum oder Speise. Ein eigenen KFZ-Abstellplatz direkt vorm Haus und Kellerabteil könnte Ihr EIGEN werden. Ein absolutes Wohnvergnügen mit einer absolut interessanten Lage! Dieser Wohntraum ist mit Absprache der Eigentümer relativ rasch zu haben. EIGENHEIM STATT MIETE IMMOBILIE OHNE STRESS Wissenswertes Baujahr 1974teilmöbliertca. 84,62 m² Wohnfläche Kamin Zentralheizungzentrale Raumaufteilung3 geräumige Zimmer Küche Badezimmer inkl. Bidet und Badewanne Keller KFZ Abstellplatz (im Wohnungseigentumszubehör) Allgemeinfläche: 2 Terrassen im Außenbereich Abstellplatz Fahrräder Garten Raumaufteilung: 9,14 m² Vorzimmer9,20 m² Badezimmer WC15,57 m² Zimmer19,95 m² Zimmer19,95 m² Wohnzimmer10,81 m² Küche3,00 m² Speise Beachten Sie bitte, dass hier nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben von Vor- und Familiennamen, Wohnadresse und Telefonnummer beantwortet und bearbeitet werden! Immobilie ohne Stress Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder. Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Vor- und Familiennamen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! http://www.herz-immoagentur.at/index.php/karriere oder kontaktieren Sie uns unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Energieausweis ist in Arbeit! Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-Immo Agentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Das Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Perfekte teilbare Bürofläche für Schulungsunternehmen in Traun zu vermieten! Diese im 1. Obergeschoss gelegene Bürofläche in Traun erstreckt sich über großzügige ca. 1.551,92m² (inkl. Stiegenhaus) und ist, um den uneingeschränkten Zugang zu gewährleisten, barrierefrei erreichbar. Das Objekt weist eine perfekte Raumaufteilung mit idealen Raumgrößen für Schulungszwecke auf. Der Großteil dieser Räume verfügt über großzügige, natürliche Belichtungsflächen. Des Weiteren stehen im gesamten Stockwerk ausreichend Sanitäranlagen zur Verfügung. Optional stehen Lagerflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: - 5x Büro - 9x Schulungsraum - 2x Präsentationsraum - 2x Seminarraum - 2x Teeküche - 6x Sanitäranlagen - Abstellraum - Lager - EDV Bei Bedarf können Parkplätze um monatl. € 20,-/PP zzgl. 20 % USt angemietet werden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 8,00/m² zzgl. 20% USt - Betirebskosten monatl. netto: € 1,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) Die ideale Lage in Traun garantiert einen optimalen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln - sowohl die Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Lagerflächen sind optional anmietbar. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

> Traun | Betriebsgrundstück | Kaufen Zur Vergabe im Baurecht steht ein gewerbliches Betriebsgrundstück mit ca. 6.000 m² in Traun, St.Martin. Es ist ein langfristiges Baurecht mit Vorkaufsrecht möglich. Das Betriebsgrundstück würde sich aufgrund der Lage bzw. Anbindung sowie dem Flächenzuschnitt optimal für eine Firmenniederlassung mit Büroetage und Verkaufsraum bzw. Lagerhalle eignen. Die Liegenschaft ist energietechnisch noch unerschlossen und muss an das öffentliche Versorgungsnetz (Strom/Wasser) bzw. den Kanal angebunden werden (Kostenvoranschläge vorhanden). Flächenwidmung: Betriebsbaugebiet (B-Widmung) Lage Eine Besonderheit dieses Grundstückes ist die Lage. Am Stadtrand von Traun, in der Nähe des Gewerbegebiets. Das Autobahndrehkreuz mit Anschluss ins Stadtzentrum, Mühlviertel, Wien und Salzburg ist sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Firmen wie z B Fa. ANGER Machining, SHT-Haustechnik, ASANGER-Modellbau, LENTIA Rollfuhr-Service, PAPPAS-Mercedes, welche unmittelbar an das Gewerbegebiet Franzosenhauspark aufschließen. Nebenkosten Die Provision errechnet sich aufgrund der Dauer des vereinbarten Baurechts wie folgt: 3% des auf die Dauer des vereinbarten Baurechtes entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt. Fazit Nutzen Sie dieses solide Gewerbegrundstück und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe! Rufen Sie mich jetzt unter [Tel] an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Schöne Grüße _Ihr Thomas Zitta_ Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in gekuppelter Bauweise in Traun! Mit einer Wohnfläche von ca. 311 m² und beeindruckenden 8 Zimmern steht das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 650 m². Auf gesamt drei Etagen befinden sich zwei Wohneinheiten mit zwei Küchen, 4 Badezimmer und 5 Schlafzimmern. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Zusätzlich verfügt es über einen Wintergarten, Garage, Teilkeller, mehrere Außenstellplätze, eine große Terrasse, Garten, Pool und einen Balkon. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bspw. als Mehrfamilien- bzw. Generationenhaus oder für die Errichtung eines Kleingewerbes mit Büro- oder Arztpraxis. Hier genießen Sie die gute Infrastruktur des Stadtlebens und wohnen gleichzeitig in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung. Kurze Wege zu den Dingen des täglichen Gebrauchs, Kinderbetreuung und Schulen sowie zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie dem Ödtsee oder der Plus City bzw. Haid Center, RUHIG und dennoch ZENTRAL - hier verbinden Sie beides. Baujahr: 1964 | Baujahr Anbau: 1972 ? Sanierungsjahr: 2006 - 2008 ? Letzte Modernisierung: 2020 ? Bauweise: Massivbau mit VWS ? Heizung: Gas/Brennwerttherme (EG: Fußbodenheizung & Radiatoren) ? Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich ? zwei Küchen ? 4 Bäder ? Fenster: ISO 2-fach Kunststoff ? Sprechanlage mit Kamera in beiden Etagen ? 2 Garagenplätze: ca. 55 m² mit elektrischen Sektionaltor (seitlich) ? 2 Freiplätze ? Terrasse (tw. überdacht): ca. 60 m² ? Teilkeller (überwiegend): ca. 75 m² ? Wintergarten: ca. 20 m² ? Balkon ? Pool ? Kamin-Ethanol im OG ? 4x Wasseranschluss im Garten ? Eigene Hausbrunnenanlage für Gartenbewässerung ? Wasseraufbereitungsanlage ? Energieausweis: HWB 101,0 (D) fGEE 1,36 (C) ! Die Quadratmeter-Angaben der Gebäude können aufgrund von Messungen per Hand etwas abweichen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Verkaufe meine schöne wohnung in Traun. 3 minuten zufuß ist der Hauptplatz entfernt , und 3 minuten mit den Auto die plus city also sehr zentral und viele Strasenbahnverbindungen. Mit der wunderschönen und ruhigen 11m2 großen Dachterasse mit'n blick ins grüne lässt es sich auch schön draußen sitzen. Ein privater parkplatz ist dabei , und es gibt viele tiefgaragenparkplätze die man sich anmieten kann vom Nachbar vhb. Momentan liegen die Betriebskosten bei 280 euro und ca 25 euro für den Strom. Wohnung kann auch erworben werden mit die Möbel. Zurzeit ist die wohnung noch bewohnt. Da im Gebäude fast alle Wohnungen klein sind is es da meist sehr ruhig und angenehm. Auf wunsch kann das Bad auch noch saniert werden , sonst steht die Wohnung sehr gut da . Über den neu geschlifenen Parkett wurde ein dunkler Laminatboden verlegt. Privatverkauf Bilder folgen noch. Lg... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnkomfort im Reihenhaus - ruhiges Wohnen im Zentrum von St.Martin! Dieses im Jahr 2000 errichtete Reihenhaus mit drei Wohneinheiten im Gebäudeverbund befindet sich in einer ruhigen Reihenhaus-Anlage im Trauner Stadtteil St.Martin und steht aufgrund privater Veränderungen ab Juli zum Einzug für neue Eigentümer bereit. Das Reihenhaus besticht durch Qualität in der Ausführung. Mit einer Grundgröße von 248 m², 108 m² Wohnfläche, 54 m² Keller, einer 18 m² großen Garage, einer Gartenlaube und einem Parkplatz bietet diese Immobilie einen vielseitig nutzbaren Lebensraum. Bereichert wird die Liegenschaft durch eine gepflasterte ca. 30 m² große Terrasse und den kleinen liebevoll bepflanzten Garten. Eine vor 2 Jahren installierte Markise verschafft auch an heißen Tagen Wohlfühlklima im Garten- und Terrassenareal. Das Garagengebäude wurde im Anschluss an das Gartenhaus errichtet. Gegenüber der Garage bietet eine überdachte Fläche zusätzliche Parkmöglichkeit. Ein ansprechender Grundriss und gute Ausführung lassen gehobene Wohnqualität erkennen: Erdgeschoß - ca. 54 m²: Vorraum mit Garderobe und Abstellraum, WC, Küche (DAN-Einbauküche) mit Ess-Ecke und Schiebetür zum Wohnzimmer, Vorraum zum Stiegenaufgang ins Obergeschoß Obergeschoß - ca. 54 m²: Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2. Badezimmer mit Dusche und WC, Diele. Kellergeschoß - ca. 54 m²: großer Wirtschaftsraum mit Gastherme und Pumpe für Kanal sowie Waschmaschinenanschluss, Lagerraum, Kellerraum für diverse Nutzungen, kleiner Lagerraum unterhalb dem Stiegenaufgang. Sämtliche Kellerräume sind beheizbar. Die südseitige Kellerwand wurde mit 4 cm dicken XPS-Platten isoliert. Der Dachboden ist über eine Zugleiter zu erreichen. Betondecke, Estrich und Teppichboden bilden den Untergrund des Dachbodenraumes, der ausbaufähig wäre. Dazu müsste jedoch ein Stiegenaufgang geschaffen werden. Als Heizung steht eine Gastherme zur Verfügung. Die Küche wurde mit Fußbodenheizung versehen, alle übrigen Räumlichkeiten weisen Radiatoren auf. Warmwasser wird in Kombination mit der Heizung gewonnen. Als Einfriedung dienen zwei Mauern sowie ein Maschendrahtzaun. Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes. Die asphaltierte Garagenzufahrt samt elektrisch bedienbarem Einfahrtstor und der überdachte Abstellplatz ergänzen das gepflegte Ambiente dieser Liegenschaft. Ausführung und Qualitätsmerkmale zusammengefasst: • Ziegelmassivbau, Kaltdach • Kellerwand südseitig mit XPS-Platten isoliert • Terrasse (ca. 30 m²) - mit Stein gepflastert, Flügeltür, Markise • Fußböden: Fliesen (WC, Badezimmer, Stiege) und Holz (restliche Räume) • Türen: Holztüren, Holzzargen (EG und KG) und Metallzargen (OG) • Fenster: 2-fach Isolierglas, Kunststofffenster (Entholzer) • Kellerfenster mit Schacht und Gitter • Rollläden - (elektrisch bedienbar bei Terrassentür) • Markise elektrisch • Insektenschutzgitter • Heizung - Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung in Küche • beheizbare, geflieste Kellerräume • DAN-Küche mit Ess-Ecke und Schiebetür zum Wohnzimmer • Kaminanschluss im Wohnzimmer (2-zügiger Kamin) • TV-Kabel (Liwest), zwei Internetanschlüsse • Pumpe für Kanal • Dachboden mit Fenster und Dachflächenfenster, ausbaufähig • Garage mit elektr. Rolltor, Licht und Steckdose • Parkplatz (überdacht) gegenüber der Garage • 2 WC • 2 Badezimmer (1x mit Wanne, 1x mit Dusche) im OG Außenanlagen ergänzen das Wohnambiente: • Garage (18 m² - 1 PKW) mit elektr. Rolltor, Licht, Steckdose • asphaltierter Garagenvorplatz • überdachter Abstellplatz • Garten-Einfriedung: zwei Mauern (Ost und West) und Maschendrahtzaun (Süd) • Terrasse (ca. 30 m²) mit Steinplatten • Gartenlaube (Holz) samt Abstellraum im DG • Gartenareal Der Trauner Stadtteil St.Martin verfügt über ein vielseitiges Angebot an Infrastruktur. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Bahnstation sind fußläufig zu erreichen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese Liegenschaft zu führen! Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Gewerbeobjekt in zentraler Lage in Traun zu verkaufen! Diese Bürofläche besteht aus mehreren Einheiten wie folgt: AUFTEILUNG: - Bürofläche EG ca. 495,18m² - Bürofläche 1. OG ca. 597,96m² - Büro- und Wohnflächen 2. OG ca. 378,10m² (Top 1 Büro; Top 2, 5, 6 Wohnungen) - Zubehör (7 Kellerabteile und Müllraum) Die Wohnungen Top 5 und 6 mit jeweils ca. 60m² sind derzeit vermietet und alle Wohnungen sind mit Loggien im Ausmaß von ca. 6,5m² ausgestattet. Alle Ebenen verfügen über auseichend Platz für flexible Büroaufteilungen, div. Besprechungsräume, Praxen, allgemeine Flächen für Wartebereich, Teeküchen als auch genügend Sanitärräume. KAUFPREIS: € 2.501,29/m² (ohne USt) 18 Tiefgaragenplätze á € 20.000,00 (ohne USt) sind im Kaufpreis inkludiert. Widmung: Kerngebiet In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gericht, der Bürgermeister, etwaigige Geschäfte als auch Cafés und Restaurants. Nicht weit entfernt befindet sich auch Bus und Straßenbahn. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

SCHNEEWEIS real estate „Wenn Träume wahr werden!“ Jürgen Schneeweis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schneeweis-realestate.at Diese sehr gepflegte, teilmöblierte und äußerst moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem Mischbaugebiet, nicht unweit der Trauner Kreuzung entfernt. Die mehr als 25.000 Einwohner zählende Stadt punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Lebensmittelmärkte, Apotheke, Ärzte...unter anderem auch mehrere gastronomische Betriebe, Kindergärten und Krabbelstube, eine Volks- und Mittelschule stehen ihnen in dieser beliebten Wohngemeinde zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn, die fußläufig erreichbar sind. Den Trauner Hauptplatz erreichen sie in rund 10 Autominuten und nicht zu vergessen das Einkaufsparadies Plus-City in 3 km! SCHNEEWEIS real estate „Wenn Träume wahr werden!“ Jürgen Schneeweis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schneeweis-realestate.at Ganz nach dem Motto "Großzügigkeit trifft auf - stilvolles Wohnen" lässt sich diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit toller Raumaufteilung kurz und aussagekräftig definieren. Der sehr gut durchdachte Grundriss besticht durch eine flexible Raumaufteilung und punktet mit einem äußerst geräumigen Vorzimmer, in der sich ein hochwertiger Garderobenvorzimmerschrank befindet, der zugleich auch als zentraler Ausgangspunkt zu den weiteren Räumen führt. Der große lichtdurchflutete Koch/Essbereich, mit imposanter Einbauküche aus dem Hause DAN-Küchen und der angrenzenden Bartheke ist nur einer von vielen Höhepunkten, die diese Wohnung zur besonderen Art und Weise macht. Derzeit wurde die Wohnung auf 2 Schlafräume ausgerichtet, könnte aber durch überschaubare Umbaumaßnahmen idealerweise auch für eine größere Familie individuell adaptiert werden. Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert übergeben werden. Weitere Fotos und Informationen über ihren persönlichen zukünftigen Wohntraum finden sie auf SCHNEEWEIS real estate www.schneeweis-realestate.at Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten bitten wir um Verständnis, dass Anfragen bzw. weitere Auskünfte (Exposé) nur schriftlich mit ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein in die Jahre gekommenes Einfamilienhaus welches einer Generalsanierung bedarf. Dieses Objekt steht jedoch auf einem Grundstück in absoluter Ruhelage an der Traun. Die Lage der Liegenschaft könnte man als wahre Rarität bezeichen, da solche Grundstücke nur selten auf den Markt kommen. Wenn Sie das Besondere suchen und schnell entschlossen sind, können Sie sich vielleicht schon bald als Eigentümer dieser Rarität bezeichnen. Für Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt]Mit besten Grüßen Peter Leitner Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]