Suchergebnisse für "hausmannstätten hauskauf waldrand"

#Baugrund #ruhig

Das Grundstück liegt in ruhiger, sonniger Lage am Rande von Rosegg, eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Durch die Waldrandlage genießen Sie absolute Ruhe, frische Luft und direkten Zugang zur Natur – ohne auf die Nähe zur Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Ortskern von Rosegg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Hotspot Velden am Wörthersee liegt ca. 10 Autominuten entfernt, die Draustadt Villach erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die unverbaubare Aussichtslage garantiert Ihnen einen dauerhaften Weitblick über die malerische Landschaft – ein idealer Ort für ein privates Refugium oder ein Haus in der Natur. Besonderheiten & Vorteile: Sonnige, ruhige Aussichtslage Unverbaubarer Panoramablick Kein Bauzwang Eigener Brunnen Glasfaseranschluss vorhanden Dieses Grundstück vereint Lebensqualität, Ruhe, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die einen besonderen Ort zum Leben oder Investieren suchen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In ruhiger und sonniger Plateau-Lage von Itter befindet sich dieses schöne Baugrundstück in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Die Südausrichtung ermöglicht Sonne den ganzen Tag über und bietet einen freien Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die Kombination aus naturnaher Lage, Privatsphäre und offener Aussicht verleiht der Liegenschaft einen ganz besonderen Charme. Das Grundstück umfasst ca. 550 m² und zeichnet sich durch seine leichte Hanglage aus, die eine Bebauung mit mehreren Ebenen, großzügigen Terrassen oder einem Garten mit Blickrichtung Süden ideal ermöglicht. Durch die Lage am Waldrand entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Wohnen und Natur – ein Ort, an dem sich Ruhe und Sonne perfekt verbinden. Da keine bestehende Planung vorliegt, bietet das Grundstück volle Gestaltungsfreiheit für individuelle Wohnkonzepte – von einem modernen Einfamilienhaus bis hin zu einem traditionellen Chalet. Ein Grundstück in herrlicher Lage, das durch Sonneneinstrahlung, Aussicht und Naturnähe überzeugt – perfekt für alle, die ihren Wohntraum in den Tiroler Bergen nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schalchen, in der Waldstraße entsteht von der HE baudesign, eine wunderschöne Wohnanlage mit Eigentums-Wohnungen, die alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Die Wohnanlage Waldstraße 26, 5231 Schalchen liegt direkt am Waldrand in einer Sackgasse, hier kann man die Natur spüren und die Ruhe genießen. Mit einem traumhafter Ausblick über das gesamte Mattigthal. Lage Salzburg 40 km Braunau am Inn 19 km Mattighofen 2 km Eggelsberg 16 km Ranshofen 18 km Munderfing 7 km Sonstiges Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Für ausreichende Parkflächen ist für die Bewohner gesorgt. Es entstehen 22 Parkplätze, davon sind 2 Garagenplätze, 10 Stk. Carport-Stellplätze und 10 Freistellplätze. Weitere Infos Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine äußerst hochwertige Ausführungsqualität. Beste Materialien und perfekte Verarbeitung haben Priorität.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Chalet mit hochwertiger Ausstattung befindet sich in bester Sonnen- & Ruhelage am Waldrand von Ellmau mit traumhaftem Ausblick. Das Chalet verfügt über vier Schlafzimmer und drei Bäder, zwei separate Gäste-Toiletten, Wellnessbereich, Büro, offenen Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Sichtdachstuhl, Kamin und umlaufenden Terrassenflächen. Es besteht die Möglichkeit des Einbaues eines Aufzuges - Der Schacht ist vorhanden und alle Anschlüsse sind vorbereitet. Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 314 m² teilt sich wie folgt auf: Wohnfläche ca. 241 m² Lager Erdgeschoss ca. 26 m² Tiefgarage ca. 40 m² Lager Tiefgarage ca. 7 m² zzgl. Terrassen und Balkone ca. 172 m² Grundstücksanteil ca. 500 m²... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Daheim im Salzkammergut! Etwas erhöht am Waldrand gelegen und mit weitem Blick über den Attersee, bietet dieses ca. 540 m² große Grundstück einen außergewöhnlichen Rahmen für ein Zuhause, das Eleganz und Natur gleichermaßen verbindet. Die Lage vereint Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zum charmanten Ortskern von Nussdorf. Hier entsteht ein Platz, an dem individuelle Architektur und die Schönheit des Salzkammerguts in Einklang treten können - ob als exklusiver Rückzugsort, zeitgemäße Residenz oder wertbeständige Investition. Mehr als Baugrund: Dieses Grundstück schenkt die Freiheit, die eigene Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Optional kann das angrenzende Grundstück mit etwa 542 m² zusätzlich erworben werden - Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.080 m². Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Yvonne Siam gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 360 m² WOHNFLÄCHE: ca. 120 m² RENOVIERT: 2021 + 2024 ERDGESCHOSS: Diele, neue möblierte Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad, WC; OBERGESCHOSS: großer Vorraum, 2 Zimmer, großer Schrankraum KELLER: Autoabstellplatz, Kellerstüberl, Heizraum bzw. Wirtschaftsraum, WC, Lagerraum, und Ausgang in den Garten HEIZUNG: Gaszentralheizung und feste Brennstoffe + Kachelofen HWB: 54,8 kWh/m²a fGEE: 1,02 Dieses kürzlich sanierte Wohnhaus liegt in absoluter Ruhelage, direkt am Waldrand. KAUFPREIS: ? 470.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Diese Obergeschosswohnung überzeugt mit eigener Außenstiege und einer ostseitigen Balkonterrasse – ideal für den ersten Kaffee in der Morgensonne und zugleich angenehm privat. Der Zugang erfolgt über die Küche, ein schmaler Gang führt rechts am Wohnzimmer vorbei zum Schlafzimmer. Gegenüber liegt das Bad mit Dusche und WC, am Gangende befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Wohnzimmer vermittelt mit historischem Dielenboden und offenem Kamin echte alpine Behaglichkeit. Ein Fenster sowie die doppelflügelige Tür zur Terrasse lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer mit Parkett ist zum Wald hin orientiert – das Haus liegt am Waldrand, die Zufahrt ist eine Sackgasse und wird kaum befahren, was spürbar zur Erholung und zu hoher Schlafqualität beiträgt. Zur Wohnung gehört ein privater Außenstellplatz direkt vor dem Eingang. Vorgesehen ist eine langfristige Vermietung, Nichtraucher werden bevorzugt, Haustiere sind nicht erwünscht. Die Miete wird jährlich im Voraus entrichtet und beträgt monatlich € 1.300,– – inklusive sämtlicher Betriebs- und Nebenkosten sowie Strom. Damit eignet sich diese Wohnung besonders als ruhiger Rückzugsort vom städtischen Alltag für Menschen, die Authentizität und Natur schätzen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Short Cuts: Reith bei Kitzbühel, Wohnfläche 58 m², Balkonfläche 17 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Blick aufs Kitzbüheler Horn, offener Kamin, 1 Freistellplatz, Mietpreis € 1.300,- inkl. MwSt. inkl. BK/NK, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am Waldrand – Wohnbauprojekt „Am Steinriegl 80“Dieses einmalige Projekt vereint Luxus und Natur: Fünf freistehende Einfamilienhäuser (je ca. 125 m² Wohnfläche) in ökologischer Vollholzbauweise entstehen auf einem sonnigen Grundstück am idyllischen Waldrand. Die erhöhte Lage bei Kirchbach (St. Andrä‑Wördern) ermöglicht spektakuläre Ausblicke ins Grüne und fängt das Licht bis in den letzten Winkel der offenen Wohnräume ein. Abends hören Sie hier nur das leise Rascheln der Blätter – diese Oase bietet absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und ungestörtes Naturerlebnis direkt vor den Toren Wiens. Architektur & Design Die Häuser bestechen durch klare, moderne Linienführung: Hohe Räume mit raumhohen Glasfronten ziehen den Waldblick direkt ins Wohnzimmer. Die Flachdach-Architektur verleiht jeder Fassade zeitlose Eleganz, kombiniert mit ausgewählten Naturmaterialien. Hochwertigste Details unterstreichen den luxuriösen Anspruch. Die nachhaltige Vollholz-Massivbauweise (Holz­massivbau mit entsprechender Dämmung) garantiert nicht nur behagliches Raumklima, sondern auch exzellente Energiekennwerte in Niedrigenergiebauweise. Wohngesunde Holzmaterialien wirken positiv auf Körper und Umwelt – bekanntlich „verbessert Leben mit Holz das Immunsystem und reduziert den CO₂-Fußabdruck“. Sonnenterrasse & Garten Jedes Haus verfügt über einen privaten, großzügigen Garten mit großer Sonnenterrasse, dazu ein separates Nebengebäude sowie zwei KFZ-Stellplätze. Durch die weiten Fensterflächen verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnen und Natur: Stellen Sie sich laue Sommerabende am eigenen Grill vor, während die Kinder im Garten spielen und der Wald hinter dem Haus rauscht. Die sonnige Terrasse und der eigene Garten sorgen nicht nur für hohe Energieeffizienz, sondern auch für ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden inmitten des Wienerwaldes. Diese persönlichen Freiräume schenken Ihnen Privatsphäre und Erholung – Ihr eigenes Naturparadies zum Entspannen direkt zu Hause. Ausstattungs-Highlights Top-modernes Wohnen: 5 freistehende Einfamilienhäuser im Eigentum (je ca. 125 m² Wohnfläche). Ökologische Bauweise: Massivholzbau mit entsprechender Dämmung für gesundes Raumklima und Niedrigenergie-Standard Luxuriöse Architektur: Flachdach-Design, lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse mit eleganter Ausstattung Sonnige Außenbereiche: Jeder Garten mit großer Terrasse und privatem Nebengebäude – privater Erholungsraum inklusive Komfort & Sicherheit: Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung Parken & Stauraum: Zwei KFZ-Stellplätze pro Haus und großzügiger Abstellraum im Nebengebäude Nachhaltigkeit: Integrierte Regenwasser-Zisterne für umweltfreundliche Gartenbewässerung und moderne Wärmepumpenheizung Energieeffizienz: Passivhaus-ähnliche Kennzahlen (HWB ca. 35 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,62, Klasse A+) Auszeichnung: Nominierung beim Energy Globe Award Niederösterreich 2023 für besonders nachhaltiges Bauen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Maximale Ressourcenschonung war das Leitmotiv: Die Häuser sind als Niedrigenergiehäuser konzipiert (Wärmepumpe, beste Dämmwerte) und erreichen herausragende Energiekennzahlen. Zusätzlich wurde ein umfangreiches Regenwassermanagement umgesetzt: Unter jedem Haus speichert eine Zisterne Regenwasser, das für die Gartenbewässerung oder technische Nutzung genutzt werden kann. So wird kostbares Trinkwasser geschont und eine hohe Unabhängigkeit erreicht. Dieses durchdachte Umweltkonzept schafft ein positives Lebensgefühl – kein Wunder, dass das Projekt beim renommierten Energy Globe Award 2023 in Niederösterreich gewürdigt wurde. Ihr neues Zuhause im Grünen Tauchen Sie ein in den unvergleichlichen Wohnkomfort beim Neubauprojekt „Am Steinriegl 80“: Hier trifft architektonische Raffinesse auf behagliches Naturflair. Genießen Sie jeden Tag das Gefühl, im Urlaub zu leben – umgeben von gesunder Waldluft und dennoch bestens angebunden. Dieses exklusive Wohnensemble setzt neue Maßstäbe für luxuriöses, nachhaltiges Wohnen. Lassen Sie sich dieses einzigartige Wohngefühl nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung – Ihr neues Zuhause am Waldrand wartet auf Sie! Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:[Telefonnummer entfernt] oder tel:[Telefonnummer entfernt]. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <5.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m U-Bahn <9.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am Waldrand – Wohnbauprojekt „Am Steinriegl 80“Dieses einmalige Projekt vereint Luxus und Natur: Fünf freistehende Einfamilienhäuser (je ca. 125 m² Wohnfläche) in ökologischer Vollholzbauweise entstehen auf einem sonnigen Grundstück am idyllischen Waldrand. Die erhöhte Lage bei Kirchbach (St. Andrä‑Wördern) ermöglicht spektakuläre Ausblicke ins Grüne und fängt das Licht bis in den letzten Winkel der offenen Wohnräume ein. Abends hören Sie hier nur das leise Rascheln der Blätter – diese Oase bietet absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und ungestörtes Naturerlebnis direkt vor den Toren Wiens. Architektur & Design Die Häuser bestechen durch klare, moderne Linienführung: Hohe Räume mit raumhohen Glasfronten ziehen den Waldblick direkt ins Wohnzimmer. Die Flachdach-Architektur verleiht jeder Fassade zeitlose Eleganz, kombiniert mit ausgewählten Naturmaterialien. Hochwertigste Details unterstreichen den luxuriösen Anspruch. Die nachhaltige Vollholz-Massivbauweise (Holz­massivbau mit entsprechender Dämmung) garantiert nicht nur behagliches Raumklima, sondern auch exzellente Energiekennwerte in Niedrigenergiebauweise. Wohngesunde Holzmaterialien wirken positiv auf Körper und Umwelt – bekanntlich „verbessert Leben mit Holz das Immunsystem und reduziert den CO₂-Fußabdruck“. Sonnenterrasse & Garten Jedes Haus verfügt über einen privaten, großzügigen Garten mit großer Sonnenterrasse, dazu ein separates Nebengebäude sowie zwei KFZ-Stellplätze. Durch die weiten Fensterflächen verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnen und Natur: Stellen Sie sich laue Sommerabende am eigenen Grill vor, während die Kinder im Garten spielen und der Wald hinter dem Haus rauscht. Die sonnige Terrasse und der eigene Garten sorgen nicht nur für hohe Energieeffizienz, sondern auch für ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden inmitten des Wienerwaldes. Diese persönlichen Freiräume schenken Ihnen Privatsphäre und Erholung – Ihr eigenes Naturparadies zum Entspannen direkt zu Hause. Ausstattungs-Highlights Top-modernes Wohnen: 5 freistehende Einfamilienhäuser im Eigentum (je ca. 125 m² Wohnfläche). Ökologische Bauweise: Massivholzbau mit entsprechender Dämmung für gesundes Raumklima und Niedrigenergie-Standard Luxuriöse Architektur: Flachdach-Design, lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse mit eleganter Ausstattung Sonnige Außenbereiche: Jeder Garten mit großer Terrasse und privatem Nebengebäude – privater Erholungsraum inklusive Komfort & Sicherheit: Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung Parken & Stauraum: Zwei KFZ-Stellplätze pro Haus und großzügiger Abstellraum im Nebengebäude Nachhaltigkeit: Integrierte Regenwasser-Zisterne für umweltfreundliche Gartenbewässerung und moderne Wärmepumpenheizung Energieeffizienz: Passivhaus-ähnliche Kennzahlen (HWB ca. 35 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,62, Klasse A+) Auszeichnung: Nominierung beim Energy Globe Award Niederösterreich 2023 für besonders nachhaltiges Bauen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Maximale Ressourcenschonung war das Leitmotiv: Die Häuser sind als Niedrigenergiehäuser konzipiert (Wärmepumpe, beste Dämmwerte) und erreichen herausragende Energiekennzahlen. Zusätzlich wurde ein umfangreiches Regenwassermanagement umgesetzt: Unter jedem Haus speichert eine Zisterne Regenwasser, das für die Gartenbewässerung oder technische Nutzung genutzt werden kann. So wird kostbares Trinkwasser geschont und eine hohe Unabhängigkeit erreicht. Dieses durchdachte Umweltkonzept schafft ein positives Lebensgefühl – kein Wunder, dass das Projekt beim renommierten Energy Globe Award 2023 in Niederösterreich gewürdigt wurde. Ihr neues Zuhause im Grünen Tauchen Sie ein in den unvergleichlichen Wohnkomfort beim Neubauprojekt „Am Steinriegl 80“: Hier trifft architektonische Raffinesse auf behagliches Naturflair. Genießen Sie jeden Tag das Gefühl, im Urlaub zu leben – umgeben von gesunder Waldluft und dennoch bestens angebunden. Dieses exklusive Wohnensemble setzt neue Maßstäbe für luxuriöses, nachhaltiges Wohnen. Lassen Sie sich dieses einzigartige Wohngefühl nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung – Ihr neues Zuhause am Waldrand wartet auf Sie! Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:[Telefonnummer entfernt] oder tel:[Telefonnummer entfernt]. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am Waldrand – Wohnbauprojekt „Am Steinriegl 80“Dieses einmalige Projekt vereint Luxus und Natur: Fünf freistehende Einfamilienhäuser (je ca. 125 m² Wohnfläche) in ökologischer Vollholzbauweise entstehen auf einem sonnigen Grundstück am idyllischen Waldrand. Die erhöhte Lage bei Kirchbach (St. Andrä‑Wördern) ermöglicht spektakuläre Ausblicke ins Grüne und fängt das Licht bis in den letzten Winkel der offenen Wohnräume ein. Abends hören Sie hier nur das leise Rascheln der Blätter – diese Oase bietet absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und ungestörtes Naturerlebnis direkt vor den Toren Wiens. Architektur & Design Die Häuser bestechen durch klare, moderne Linienführung: Hohe Räume mit raumhohen Glasfronten ziehen den Waldblick direkt ins Wohnzimmer. Die Flachdach-Architektur verleiht jeder Fassade zeitlose Eleganz, kombiniert mit ausgewählten Naturmaterialien. Hochwertigste Details unterstreichen den luxuriösen Anspruch. Die nachhaltige Vollholz-Massivbauweise (Holz­massivbau mit entsprechender Dämmung) garantiert nicht nur behagliches Raumklima, sondern auch exzellente Energiekennwerte in Niedrigenergiebauweise. Wohngesunde Holzmaterialien wirken positiv auf Körper und Umwelt – bekanntlich „verbessert Leben mit Holz das Immunsystem und reduziert den CO₂-Fußabdruck“. Sonnenterrasse & Garten Jedes Haus verfügt über einen privaten, großzügigen Garten mit großer Sonnenterrasse, dazu ein separates Nebengebäude sowie zwei KFZ-Stellplätze. Durch die weiten Fensterflächen verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnen und Natur: Stellen Sie sich laue Sommerabende am eigenen Grill vor, während die Kinder im Garten spielen und der Wald hinter dem Haus rauscht. Die sonnige Terrasse und der eigene Garten sorgen nicht nur für hohe Energieeffizienz, sondern auch für ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden inmitten des Wienerwaldes. Diese persönlichen Freiräume schenken Ihnen Privatsphäre und Erholung – Ihr eigenes Naturparadies zum Entspannen direkt zu Hause. Ausstattungs-Highlights Top-modernes Wohnen: 5 freistehende Einfamilienhäuser im Eigentum (je ca. 125 m² Wohnfläche). Ökologische Bauweise: Massivholzbau mit entsprechender Dämmung für gesundes Raumklima und Niedrigenergie-Standard Luxuriöse Architektur: Flachdach-Design, lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse mit eleganter Ausstattung Sonnige Außenbereiche: Jeder Garten mit großer Terrasse und privatem Nebengebäude – privater Erholungsraum inklusive Komfort & Sicherheit: Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung Parken & Stauraum: Zwei KFZ-Stellplätze pro Haus und großzügiger Abstellraum im Nebengebäude Nachhaltigkeit: Integrierte Regenwasser-Zisterne für umweltfreundliche Gartenbewässerung und moderne Wärmepumpenheizung Energieeffizienz: Passivhaus-ähnliche Kennzahlen (HWB ca. 35 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,62, Klasse A+) Auszeichnung: Nominierung beim Energy Globe Award Niederösterreich 2023 für besonders nachhaltiges Bauen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Maximale Ressourcenschonung war das Leitmotiv: Die Häuser sind als Niedrigenergiehäuser konzipiert (Wärmepumpe, beste Dämmwerte) und erreichen herausragende Energiekennzahlen. Zusätzlich wurde ein umfangreiches Regenwassermanagement umgesetzt: Unter jedem Haus speichert eine Zisterne Regenwasser, das für die Gartenbewässerung oder technische Nutzung genutzt werden kann. So wird kostbares Trinkwasser geschont und eine hohe Unabhängigkeit erreicht. Dieses durchdachte Umweltkonzept schafft ein positives Lebensgefühl – kein Wunder, dass das Projekt beim renommierten Energy Globe Award 2023 in Niederösterreich gewürdigt wurde. Ihr neues Zuhause im Grünen Tauchen Sie ein in den unvergleichlichen Wohnkomfort beim Neubauprojekt „Am Steinriegl 80“: Hier trifft architektonische Raffinesse auf behagliches Naturflair. Genießen Sie jeden Tag das Gefühl, im Urlaub zu leben – umgeben von gesunder Waldluft und dennoch bestens angebunden. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <5.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m U-Bahn <9.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am Waldrand – Wohnbauprojekt „Am Steinriegl 80“Dieses einmalige Projekt vereint Luxus und Natur: Fünf freistehende Einfamilienhäuser (je ca. 125 m² Wohnfläche) in ökologischer Vollholzbauweise entstehen auf einem sonnigen Grundstück am idyllischen Waldrand. Die erhöhte Lage bei Kirchbach (St. Andrä‑Wördern) ermöglicht spektakuläre Ausblicke ins Grüne und fängt das Licht bis in den letzten Winkel der offenen Wohnräume ein. Abends hören Sie hier nur das leise Rascheln der Blätter – diese Oase bietet absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und ungestörtes Naturerlebnis direkt vor den Toren Wiens. Architektur & Design Die Häuser bestechen durch klare, moderne Linienführung: Hohe Räume mit raumhohen Glasfronten ziehen den Waldblick direkt ins Wohnzimmer. Die Flachdach-Architektur verleiht jeder Fassade zeitlose Eleganz, kombiniert mit ausgewählten Naturmaterialien. Hochwertigste Details unterstreichen den luxuriösen Anspruch. Die nachhaltige Vollholz-Massivbauweise (Holz­massivbau mit entsprechender Dämmung) garantiert nicht nur behagliches Raumklima, sondern auch exzellente Energiekennwerte in Niedrigenergiebauweise. Wohngesunde Holzmaterialien wirken positiv auf Körper und Umwelt – bekanntlich „verbessert Leben mit Holz das Immunsystem und reduziert den CO₂-Fußabdruck“. Sonnenterrasse & Garten Jedes Haus verfügt über einen privaten, großzügigen Garten mit großer Sonnenterrasse, dazu ein separates Nebengebäude sowie zwei KFZ-Stellplätze. Durch die weiten Fensterflächen verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnen und Natur: Stellen Sie sich laue Sommerabende am eigenen Grill vor, während die Kinder im Garten spielen und der Wald hinter dem Haus rauscht. Die sonnige Terrasse und der eigene Garten sorgen nicht nur für hohe Energieeffizienz, sondern auch für ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden inmitten des Wienerwaldes. Diese persönlichen Freiräume schenken Ihnen Privatsphäre und Erholung – Ihr eigenes Naturparadies zum Entspannen direkt zu Hause. Ausstattungs-Highlights Top-modernes Wohnen: 5 freistehende Einfamilienhäuser im Eigentum (je ca. 125 m² Wohnfläche). Ökologische Bauweise: Massivholzbau mit entsprechender Dämmung für gesundes Raumklima und Niedrigenergie-Standard Luxuriöse Architektur: Flachdach-Design, lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse mit eleganter Ausstattung Sonnige Außenbereiche: Jeder Garten mit großer Terrasse und privatem Nebengebäude – privater Erholungsraum inklusive Komfort & Sicherheit: Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung Parken & Stauraum: Zwei KFZ-Stellplätze pro Haus und großzügiger Abstellraum im Nebengebäude Nachhaltigkeit: Integrierte Regenwasser-Zisterne für umweltfreundliche Gartenbewässerung und moderne Wärmepumpenheizung Energieeffizienz: Passivhaus-ähnliche Kennzahlen (HWB ca. 35 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,62, Klasse A+) Auszeichnung: Nominierung beim Energy Globe Award Niederösterreich 2023 für besonders nachhaltiges Bauen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Maximale Ressourcenschonung war das Leitmotiv: Die Häuser sind als Niedrigenergiehäuser konzipiert (Wärmepumpe, beste Dämmwerte) und erreichen herausragende Energiekennzahlen. Zusätzlich wurde ein umfangreiches Regenwassermanagement umgesetzt: Unter jedem Haus speichert eine Zisterne Regenwasser, das für die Gartenbewässerung oder technische Nutzung genutzt werden kann. So wird kostbares Trinkwasser geschont und eine hohe Unabhängigkeit erreicht. Dieses durchdachte Umweltkonzept schafft ein positives Lebensgefühl – kein Wunder, dass das Projekt beim renommierten Energy Globe Award 2023 in Niederösterreich gewürdigt wurde. Ihr neues Zuhause im Grünen Tauchen Sie ein in den unvergleichlichen Wohnkomfort beim Neubauprojekt „Am Steinriegl 80“: Hier trifft architektonische Raffinesse auf behagliches Naturflair. Genießen Sie jeden Tag das Gefühl, im Urlaub zu leben – umgeben von gesunder Waldluft und dennoch bestens angebunden. Dieses exklusive Wohnensemble setzt neue Maßstäbe für luxuriöses, nachhaltiges Wohnen. Lassen Sie sich dieses einzigartige Wohngefühl nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung – Ihr neues Zuhause am Waldrand wartet auf Sie! Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:[Telefonnummer entfernt] oder tel:[Telefonnummer entfernt]. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <5.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m U-Bahn <9.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. Über nachstehenden Link finden Sie ein Video zur Ansicht: https://www.youtube.com/watch? v=m S3F1Wa KE_8In der beliebten Gemeinde Langenzersdorf gelangt dieses erhabene, sehr gut konfigurierte und gut erschlossene Baugrundstück in herrlicher und einzigartiger Lage am Waldrand in einer sehr sonnigen und zentralen, ruhig gelegenen, exklusiven Lage zum Verkauf. Das Grundstück ist als Bauland Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen (BO) gewidmet und weist eine Gesamtgröße von ca. 1.025m² auf. Die Grünlage verbunden mit der perfekten Infrastruktur der nahe liegenden Stadt Korneuburg und die Lage direkt an der Stadtgrenze zu Wien sprechen für diese Liegenschaft. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang besteht. Seitens der Gemeinde Langenzersdorf ist ein Bebauungsplan erlassen, wonach eine Bebauung gemäß § 7 der beiliegenden Bebauungsbestimmungen möglich ist. Es ist lediglich ein Hauptgebäude mit einer Wohneinheit und einem Nebengebäude innerhalb der zulässigen Größe und Höhen in Bauklasse I pro Grundstück gemäß §7 erlaubt. Die bebaubare Fläche für ein Hauptgebäude ist mit 65m² beschränkt, die bebaubare Fläche für ein Nebengebäude mit 25m². Das Grundstück liegt in erhöhter, hervorragender Wohnlage, direkt an Wälder angrenzend, dennoch in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den nahe gelegenen direkten Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Krems, St.Pölten, Tulln und Wien. NÜTZEN SIE DIESE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]