Suchergebnisse für "hauskauf wachau"

#Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Idyllisches Winzerhaus mit alter Scheune und uneinsehbarem Innenhof 2 Gebäude mit 2 Eingängen - ideal für Wohnen & Arbeiten Dieses idyllische Winzerhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Wachau und vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von Weinbergen und geprägt von der typischen Architektur der Region, bietet diese Liegenschaft ein besonderes Wohngefühl für Liebhaber authentischer Wachauer Häuser. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 360 m² stehen insgesamt rund 200 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon 127,40 m² Wohnfläche , die sich wie folgt verteilen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus die gemütliche Wohnküche, eine Garderobe, eine praktische Speis sowie eine Waschküche mit WC erreichbar sind. Diese Ebene umfasst insgesamt ca. 63,30 m² . Das Obergeschoss bietet einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Besonderen Charme verleiht dem Haus der traditionelle Kachelofen , der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das authentische Wohngefühl unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine alte Scheune mit einem Schlupfdachboden, eine Garage (ca. 25 m²) sowie ein Nebengebäude mit zwei Räumen (ca. 50 m²), das sanierungsbedürftig ist und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Dieses Gebäude hat überdies einen separaten Eingang von der Straße. Der uneinsehbare Innenhof lädt zum Verweilen ein und sorgt für viel Privatsphäre. Zusätzlich bietet ein Gewölbekeller ideale Möglichkeiten zur Lagerung von Wein oder Vorräten. Die im Haus befindlichen Antiquitäten sind nicht im Verkauf enthalten. Die Küche verbleibt jedoch im Haus. Lage Unterloiben liegt im Herzen der Wachau und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Heurige, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in den benachbarten Orten Dürnstein und Krems , die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Krems und Melk gegeben. Dieses Winzerhaus ist ideal für alle, die das Leben in der Wachau , Ruhe und den besonderen Charme historischer Gebäude schätzen - ein echtes Liebhaberobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sonja Pirker [Tel] * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Liegenschaft besteht aus 2 Wohnungen und einem Gästehaus das derzeit als Privatpension geführt wird. Die Wohnung I bietet ca. 116 m2 Wohnfläche und einen Balkon, und die Wohnung II befindet sich in einem Gebäude, das bereits vor Jahrhunderten erwähnt wurde und bietet ca. 90 m2 Wohnfläche und 2 Kellerräume. Der Zustand der Wohnungen kann als durchschnittlich bezeichnet werden. Erbaut wurde das Gästehaus ursprünglich ca.1969 und bietet ca. 284 m2 Wohnfläche und noch zahlreiche Wirtschaftsräume und 2 Kellerräume. Das Gästehaus könnte auch für eine große Familie genutzt werden. Ausgestattet wurde dieses Gästehaus 2015/16 innen sehr gelungen und mit besten Fliesen und hochwertigen Hotelbelagsböden. Sämtliche Leitungen wie Strom Wasser und Kanal wurden erneuert. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren getauscht. Vor kurzem wurde das Dach erneuert und im Zuge dessen haben die Eigentümer auch gleich eine Photovoltaikanlage installieren lassen. Eine moderne Küche und ein großer Frühstücksraum (könnte als Wohnzimmer genutzt werden) wurde ebenfalls wie auch alle Zimmer geschmackvoll erneuert. Insgesamt stehen 3 Zweizimmerapartments und 2 große Doppelbettzimmer mit WC und Dusche zur Verfügung.5 Autoabstellplätze und eine großzügige Terrasse beim Eingang runden das Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil

In einem gepflegten Altbau mit Charm, direkt in Spitz an der Donau wird diese gemütliche Wohnung mit Gemeinschaftsgarten verkauft. Die geniale Raumaufteilung beinhaltet ein Vorzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über Fernwärme. Außerdem dient der Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle, ein imposanter Einrichtungsgegenstand, der sich zeitlos und edel in den Wohnraum integriert und ein wohliges Gefühl von Behaglichkeit vermittelt. Mit einer Raumhöhe von ca. 3,70m blieb das Altbau-Flair erhalten, welches noch durch den schönen Eichen Parkettboden und den herrlichen hohen Fenstern, unterstrichen wird. Im Haus stehen noch ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten mit ca. 250 m² bietet Platz für nachbarschaftliches Garteln oder einfach nur Entspannung. Einziehen und Wohlfühlen- das Umfeld ist großartig in jeder Hinsicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

WICHTIG: BEI DER LIEGENSCHAFT HANDELT ES SICH UM KEIN BAUGRUNDSTÜCK, AUCH EINE UMWIDMUNG UND BEBAUUNG IST NICHT MÖGLICH - REINE LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG ODER ALS WEINGARTEN ERLAUBT!!! Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, dann freut es mich Weinbauern, Hobbygärtnern und Ruhesuchenden diese Fläche, derzeit als Weingärten genutzt, das alles in imposanter Aussichtslage mit atemberaubendem Panorama präsentieren zu dürfen. Ganz besonders hervorzuheben ist die Aussichtslage dieser Liegenschaft, da sich das Grundstück erhaben, in toller Lage mit Fernblick befindet, somit sicher einzigartig ist. Genutzt wurde das Grundstück bisher als Weingarten und wird aktuell bewirtschaftet. Ein Eldorado für Natur- und Pflanzenliebhaber sowie ein einzigartiges Freizeitgrundstück ist garantiert. Vielleicht möchten Sie mit viel Liebe zur Natur diese Liegenschaft mit genauso viel Liebe wie die aktuellen Eigentümer als Weingarten bewirtschaften und sich landwirtschaftlich verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Ausblick auf Bach- und Mitterarnsdorf, Sankt Michael, Spitz, Hinterhaus und Wösendorf. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger und sehr guter Aussichtslage in der Wachau, wenige Kilometer von Mautern an der Donau und der Stadt Krems an der Donau entfernt. Mitterarnsdorf ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen. Mitterarnsdorf bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. In Mitterarnsdorf bzw. der Gemeinde sind regionale Betriebe, Nahversorger und vieles mehr vorhanden. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. In der Stadt Krems an der Donau bleiben keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet weiters sämtliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, profitiert von der direkten Bahnanbindung. Beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St.Pölten, Tulln, Wien und in die Wachau sowie über die Westautobahn.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Auf rund 1,6 ha Eigengrund sowie zusätzlich ca. 1,8 ha Pachtgrund (tlw. mit langjährigem Kündigungsverzicht seitens des Verpächters) gedeihen eine Vielzahl an Ertrags- und seltenen Obstsorten. Rund 2,3 ha als zusammenhängende Fläche, Pachtflächen in geringer Entfernung. Gut maschinenbefahrbar, bestens gepflegt, 1/3 Altbestand, 2/3 am Beginn der Ertragsphase. Derzeit wird alles selbst vermarktet und verarbeitet: Frischverkauf, Marmelade, Gelee, Sirup, Likör, Edelbrand, Marillenholzprodukte……. An Gebäuden besteht neben dem 1963 bewilligten Altbestand „Werkzeughütte mit Obstlagerkeller“ (saniert), ein in den letzten Jahren errichteter Neubau „ Lager- und Geräteschuppen“ mit einer Fläche von 60 m² in Wohnhausqualität. Große Wasserzisterne, Vorbereitung für PV Anlage. Gebäude im Grünland, alles baugenehmigt, nicht für Wohnzwecke gewidmet! Erweiterung in Richtung Gemüseanbau z.B. Market Gardening wäre gut möglich, Flächen für Folientunnel/Glashaus wurden bei der Bepflanzung berücksichtigt. Gut eingeführter Betrieb mit Stammkundenstock: Ca. 200 Privatkunden Ca. 12 Wiederverkäufer Vereinzelt Gastronomie Handelsplattformen (bauernladen.at) Firmenkunden Bio und Demeter Zertifikatgemeinwohlgeprüft Jahresumsatzprognose bei Vollertrag: Rund 15 Tonnen Marillen (Frischware, Marmelade, Edelbrand) Holleranlage für 3 bis 5 000 Liter Hollersirup (Gelee, Likör) Zusätzliche 130 div. Obstbäume für kreative Produkte Prognostizierter Jahresumsatz ca. € 180.000,- bei Vollertrag (und passender Witterung) Soft Skills: Baumschnittkurse Veredelungskurse Anlage eines Edelreisergartens empfehlenswert Beratende Unterstützung in der Startphase wenn gewünscht Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

WICHTIG: BEI DER LIEGENSCHAFT HANDELT ES SICH UM KEIN BAUGRUNDSTÜCK, AUCH EINE UMWIDMUNG UND BEBAUUNG IST NICHT MÖGLICH - REINE LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG ODER ALS WEINGARTEN ERLAUBT!!! Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, dann freut es mich Weinbauern, Hobbygärtnern und Ruhesuchenden diese Fläche in der Wachau mit dem UNESCO-Welterbe Status ausgezeichnet, derzeit als Weingärten genutzt, das alles in imposanter Aussichtslage mit atemberaubendem Panorama präsentieren zu dürfen. Ganz besonders hervorzuheben ist die Aussichtslage dieser Liegenschaft, da sich das Grundstück erhaben, in toller Lage mit Fernblick befindet, somit sicher einzigartig ist. Genutzt wurde das Grundstück bisher als Weingarten und wird aktuell bewirtschaftet. Eine weitere Besonderheit ist das zusätzliche Anteilseigentum an einer weiteren Liegenschaft mit ca. 384m², welche als Parkmöglichkeit und Zufahrt zu dem kaufgegenständlichen Grundstück sowie den angrenzenden Nachbarn dient. Ein Eldorado für Natur- und Pflanzenliebhaber sowie ein einzigartiges Freizeitgrundstück ist garantiert. Vielleicht möchten Sie mit viel Liebe zur Natur diese Liegenschaft mit genauso viel Liebe wie die aktuellen Eigentümer als Weingarten bewirtschaften und sich landwirtschaftlich verwirklichen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Der Weingarten liegt in Weißenkirchen in der Wachau. In wenigen Schritten sind sowohl Zentrum als auch der Busbahnhof mit bester Anbindung nach Krems, in weiterer Folge nach Stockerau, St.Pölten, Tulln und Wien erreichbar. Der Ort bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule und vieles mehr, ist weit über die Landesgrenzen hinaus als Tourismusort weltberühmt. Über den einige Kilometer entfernt liegenden Autobahnanschluss in Krems bestehen beste Verkehrsanbindungen. Zusätzlich hat der Ort Weißenkirchen in der Wachau landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt eingebettet an der Donau und einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Weißenkirchen in der Wachau. Die Liegenschaft wird derzeit von einer Installationsfirma genutzt und bietet durch ihre klare Strukturierung über mehrere Ebenen hinweg zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Handwerk und Gewerbe über Büro- und Dienstleistungsbetriebe bis hin zu kombinierten Arbeits- und Wohnformen. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, welches aktuell auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte, jedoch ebenso ideal als Büro- oder Arbeitsbereich adaptiert werden kann. Sanitäreinrichtungen wie WC und Badezimmer sind hier bereits vorhanden. Flächen & Aufteilung Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist funktional sowie betrieblich optimal organisiert. Die einzelnen Geschosse sind zusätzlich über einen Lastenaufzug miteinander verbunden, was eine effiziente interne Logistik gewährleistet. Der Außenbereich bietet eine große Anzahl an KFZ Stellplätzen. Kellergeschoss (KG) ca. 260m²: • Lagerflächen • Technik- und Nebenräume Erdgeschoss (EG) ca. 225 m²: • Großzügige Lager- und Werkstattbereiche • Ideal für Handwerks- oder Gewerbebetriebe Obergeschoss (OG) ca. 235m²: • Büroflächen • Schauraum • Sanitärbereiche Dachgeschoss (DG) ca.210m²: • Aktuell als Wohneinheit nutzbar: (Großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit angrenzender verglaster Terrasse, kleine Speisekammer, zwei Schlafzimmer mit angrenzenden Schrankräumen, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC) • Alternativ als Büro- oder Arbeitsbereich geeignet Nutzungsmöglichkeiten • Installations- oder Handwerksbetrieb • Büro- und Dienstleistungsunternehmen • Kombination aus Arbeiten & Wohnen • Schauraum mit angeschlossenen Lager- und Büroflächen Lage Weißenkirchen in der Wachau zählt zu den begehrtesten Lagen der Region Wachau und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie ein attraktives Umfeld für Betriebe mit Kundenverkehr wie auch für ruhiges Arbeiten. Fazit: Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, die großzügige Lager- und Arbeitsflächen mit funktionaler interner Logistik benötigen. Durch den Lastenaufzug, der alle Ebenen verbindet, ist das Objekt besonders attraktiv für Betriebe mit Material- oder Warenbewegung zwischen den Geschossen. Darüber hinaus bietet sich die Immobilie hervorragend für Inhaberbetriebe, Selbstständige oder Familienunternehmen an, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Sanitärbereichen ermöglicht sowohl eine private Nutzung als auch die Einrichtung von Büro- oder Arbeitsräumen. Auch für Investoren stellt die Liegenschaft eine interessante Option dar, da die klare Trennung der Nutzungen sowie die vielseitige Adaptierbarkeit unterschiedliche Vermietungs- oder Nutzungskonzepte zulassen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2591 online nachlesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

WACHAU-JUWEL IN DÜRNSTEIN - CHARMANTES WOHNHAUS MIT GARTEN, TERRASSE, 2 GARAGEN & VIEL POTENZIAL! Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs - ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! In der malerischen Stadt Dürnstein, eingebettet in die einzigartige Natur- und Kulturlandschaft der Wachau, erwartet Sie ein charaktervolles Wohnhaus mit besonderem Charme und großem Entwicklungspotenzial. Auf einem 551 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 135 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer . Ob als großzügiges Familienzuhause, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als persönlicher Rückzugsort - hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Die massive Bauweise, der markante Natursteinsockel und das klassische Satteldach mit mehreren Dachgauben verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Besondere Lage in Dürnstein - mitten in der weltbekannten Wachau Ca. 135 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 551 m² Grundstücksfläche Garten und Terrasse mit Gestaltungspotenzial 2 Badezimmer und 2 WCs Gas-Zentralheizung Holzfenster Einbauküche vorhanden 2 Garagen - ein wertvoller Vorteil in Dürnstein Massivbauweise mit charakteristischem Natursteinsockel Satteldach mit mehreren Dachgauben Ausgebautes Dachgeschoss Ruhige, naturnahe Wohnumgebung Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT CHARAKTER Das Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitig nutzbare Raumstruktur und bietet Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Insgesamt sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn- und Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Die vorhandene Einbauküche bildet eine praktische Grundlage für die zukünftige Gestaltung des Küchenbereichs. Zwei Badezimmer und zwei WCs ergänzen das Raumangebot. Eines der Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung . Zur weiteren Ausstattung gehören Holzfenster sowie Fliesen in ausgewählten Bereichen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Dachgauben bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ein Zuhause mit Geschichte und Raum für neue Ideen. GARTEN & TERRASSE - NATUR GENIESSEN IN DER WACHAU Der Außenbereich eröffnet attraktive Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ob gemütliche Sitzgelegenheiten, liebevoll angelegte Grünflächen oder ein individueller Rückzugsort - der Garten bietet Platz, um eigene Vorstellungen umzusetzen. Die Terrasse ergänzt den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die umliegende Landschaft mit ihren bewaldeten Hügeln und der besonderen Atmosphäre der Wachau bildet dabei eine reizvolle Kulisse. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und der unverwechselbare Charme Dürnsteins. ZWEI GARAGEN - EIN WERTVOLLER MEHRWERT Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Garagen. Gerade in einer historisch gewachsenen Stadt wie Dürnstein stellen eigene Parkmöglichkeiten einen praktischen Vorteil dar. Zusätzlich bieten die Garagen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Abstellmöglichkeiten. EIN HAUS MIT POTENZIAL - GESTALTEN SIE IHRE ZUKUNFT Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer charaktervollen Bestandsimmobilie erkennen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Durch entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich das Haus an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anpassen. Die vorhandene Raumstruktur, das ausgebaute Dachgeschoss und die Außenflächen bieten eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte. Eine Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause. LAGE - DÜRNSTEIN IN DER WACHAU Dürnstein zählt zu den bekanntesten und schönsten Orten Niederösterreichs und begeistert durch seine historische Altstadt, die malerischen Weinberge und die eindrucksvolle Donaulandschaft. Die Wachau ist für ihre einzigartige Verbindung aus Natur, Kultur, Weinbau und Kulinarik weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Zahlreiche Wanderwege, der Donauradweg und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, historisch gewachsenen Wohnumgebung mit besonderem Flair. Die nahegelegene Stadt Krems an der Donau ergänzt das regionale Angebot um Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und weitere Verkehrsanbindungen. KOSTEN IM ÜBERBLICK Kaufpreis: € 590.000,- Monatliche Betriebskosten: ca. € 239,06 Die Betriebskosten umfassen Gemeindeabgaben, Rauchfangkehrer und Gebäudeversicherung. Heiz- und Stromkosten sind darin nicht enthalten. IHR NEUES ZUHAUSE IN DER WACHAU WARTET AUF SIE! Sie suchen ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten in einer außergewöhnlichen Region? Dann bietet Ihnen diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: LAGEBESCHREIBUNG - DÜRNSTEIN IN DER WACHAU Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Dürnstein, eingebettet in die einzigartige Kulturlandschaft der UNESCO-Welterbe Region Wachau. Der historische Ortskern mit seinen malerischen Gassen, dem berühmten Stift Dürnstein und zahlreichen gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Die Umgebung begeistert mit idyllischen Weinbergen, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau. Die nahegelegene Stadt Krems an der Donau bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Eine besondere Wohnlage, die Ruhe, Natur und den unverwechselbaren Charme der Wachau miteinander verbindet.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

WACHAU-RARITÄT IN DÜRNSTEIN - ZWEI HÄUSER MIT 5 ZIMMERN, KABINETT, GARAGE UND BURGBLICK Zwei Häuser, ein besonderer Standort und zahlreiche Möglichkeiten - entdecken Sie eine charaktervolle Liegenschaft im Herzen der Wachau! In einer reizvollen Lage von Dürnstein, umgeben von malerischen Weinbergen, historischen Mauern und der beeindruckenden Landschaft der Wachau, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Charme und viel Potenzial. Die Liegenschaft umfasst zwei separate Wohnhäuser auf zwei Grundstücksparzellen mit insgesamt 275 m² Grundstücksfläche . Mit einer laut bisherigen Angaben gesamten Wohnfläche von ca. 140 m² , insgesamt fünf Zimmern und einem zusätzlichen Kabinett bietet dieses Immobilienensemble vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Zwei Häuser - ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Kombination aus zwei eigenständigen Gebäuden mit unterschiedlichem Charakter. Während eines der Häuser nach bisherigen Angaben bereits bewohnbar ist, bietet das zweite Haus Sanierungs- und Gestaltungspotenzial. Hier haben Sie die Gelegenheit, bestehende Strukturen nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und einen ganz persönlichen Wohnraum zu schaffen. Die insgesamt fünf Zimmer und das zusätzliche Kabinett eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsbereich. Ob für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf, für mehrere Generationen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Die beiden Häuser bieten interessante Perspektiven. Die jeweilige Nutzung ist im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten zu prüfen. Naturstein, Gewölbekeller und besonderer Wachauer Charme Schon von außen fällt der unverwechselbare Charakter der beiden Gebäude auf. Helle Fassaden, markante Natursteinmauern und traditionelle Gebäudedetails schaffen eine besondere Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Gewölbekeller , der den historischen Charakter der Liegenschaft unterstreicht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die bestehende Einbauküche sowie die vorhandene Gasheizung ergänzen die Ausstattung. Terrasse mit Blick auf Weinberge und Burgruine Ein besonderer Platz zum Entspannen ist die erhöhte Terrasse oberhalb der Garage . Von hier genießen Sie einen reizvollen Ausblick auf die umliegende Landschaft, die Weinberge und die historische Burgruine Dürnstein. Ob beim Frühstück im Freien, bei einem gemütlichen Kaffee oder an einem lauen Sommerabend - dieser Außenbereich bietet die Möglichkeit, die einzigartige Atmosphäre der Wachau unmittelbar zu erleben. Die von Natursteinmauern geprägten Außenbereiche verleihen der Liegenschaft zusätzlichen Charme. Garage und praktische Nebenflächen Zur Liegenschaft gehört eine Garage , die eine praktische Ergänzung zum Wohnangebot darstellt. Der Gewölbekeller und weitere Nebenflächen schaffen zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse. Baugeschichte und Modernisierungspotenzial Die vorhandenen Bauunterlagen dokumentieren ein Bauansuchen aus dem Jahr 1949 sowie eine Benützungsbewilligung für ein Wohnhaus aus dem Jahr 1952 . Die genaue Errichtungszeit beider Gebäude ist noch zu klären. Durch die unterschiedlichen Erhaltungszustände der Häuser bietet sich die Möglichkeit, bestehende Elemente zu bewahren und einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Leben in Dürnstein - mitten in der Wachau Dürnstein zählt zu den bekanntesten und reizvollsten Orten der Wachau. Die historische Altstadt, die Burgruine, die umliegenden Weinberge und die Nähe zur Donau machen diese Region zu einem außergewöhnlichen Wohnstandort. Wanderwege, Radrouten, traditionelle Heurige und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität inmitten einer einzigartigen Kulturlandschaft. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihren Urlaub verbringen. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick Objekt: Zwei separate Wohnhäuser Grundstücksfläche gesamt: 275 m² Wohnfläche gesamt: ca. 140 m² laut bisherigen Angaben, vorbehaltlich Bestätigung Zimmer: 5 Zimmer plus 1 Kabinett Garage: 1 Außenbereich: Terrasse mit Ausblick Keller: Historischer Gewölbekeller Heizung: Gasheizung Küche: Einbauküche vorhanden Zustand: Ein Haus laut bisherigen Angaben bewohnbar, das zweite mit Sanierungsbedarf Baugeschichte: Bauansuchen 1949, Benützungsbewilligung 1952 für ein Wohnhaus Betriebskosten: ca. 153,22 € monatlich für beide Häuser gemeinsam, auf Basis der Abrechnung 2025, exklusive Strom, Gas und verbrauchsabhängiger Kosten Kaufpreis: € 440.000,- Eine besondere Gelegenheit in der Wachau Diese Liegenschaft vereint den Charme traditioneller Wachauer Architektur mit den Möglichkeiten zweier separater Häuser. Wer eine Immobilie mit Geschichte, besonderer Atmosphäre und individuellem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Österreichs. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der malerischen Stadt Dürnstein, im Herzen der Wachau, einer der bekanntesten und schönsten Kulturlandschaften Österreichs. Umgeben von Weinbergen, historischen Gebäuden und der eindrucksvollen Landschaft entlang der Donau bietet dieser Standort eine besondere Kombination aus Natur, Geschichte und Lebensqualität. Ein Highlight ist der reizvolle Ausblick auf die umliegenden Weinberge und die historische Burgruine Dürnstein, die das unverwechselbare Erscheinungsbild des Ortes prägt. Die charmante Altstadt mit ihren traditionellen Heurigen, gemütlichen Gastronomiebetrieben und kleinen Geschäften unterstreicht die besondere Atmosphäre Dürnsteins. Zahlreiche Wanderwege, der Donauradweg und die Nähe zur Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahe gelegene Stadt Krems an der Donau ergänzt das Angebot durch eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine außergewöhnliche Wohnlage für alle, die den Charme der Wachau, die Nähe zur Natur und das besondere Lebensgefühl einer historischen Stadt schätzen.... [Mehr]

#Terrasse

Das von uns angebotene Objekt ist ein traditionell geführter HOTELBETRIEB UND HEURIGENAUSSCHANK in Herzen der Wachau - in Dürnstein. Das Haus verfügt über ein idyllisches Heurigenrestaurant mit insgesamt ca. 230 Sitzplätzen (innen und aussen), wunderschöner Terrasse mit Blick auf die Weingärten und wird als Hotel Garni mit ca. 40 Gästebetten geführt. Weinkeller, Presshaus und eine hauseigene Selche runden das Angebot ab. BEI FRAGEN ODER FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN KONTAKTIEREN SIE UNS GERNE! Weitere Fotos und Pläne erhalten Sie AUF ANFRAGE... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Chance in der Wachau - Pension mit 16 Gästezimmern, Apartment & Betreiberwohnung in Dürnstein! Eine Pension in einer der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs übernehmen und eigene Ideen verwirklichen? In Dürnstein bietet sich jetzt die Gelegenheit dazu! Mitten in der malerischen Wachau, umgeben von Weinbergen, historischen Sehenswürdigkeiten und der Donau, erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Platzangebot und interessanten Perspektiven für die touristische Nutzung. Ob als klassische Pension, charmantes Boutique-Hotel oder individuell geführtes Gästehaus - diese Liegenschaft bietet Raum für Ihr persönliches Betreiberkonzept. Viel Platz für Gäste, Betreiber und neue Ideen Die Immobilie verfügt über ca. 893 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 885 m² . Mit ca. 16 Gästezimmern, einem zusätzlichen Apartment, einem Personalzimmer sowie einer separaten Betreiberwohnung bietet das Objekt eine attraktive räumliche Grundlage für einen Beherbergungsbetrieb. Die separate Betreiberwohnung ist besonders interessant für Käufer, die ihren Betrieb selbst führen und Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Auch die vorhandenen Außenflächen mit Garten, Terrasse und Balkonen bieten Möglichkeiten, den Aufenthalt für Gäste angenehm zu gestalten. Die Highlights im Überblick Ca. 16 Gästezimmer für die touristische Beherbergung 1 zusätzliches Apartment 1 Personalzimmer Separate Betreiberwohnung - ideal für Eigennutzung Ca. 893 m² Nutzfläche Ca. 885 m² Grundstücksfläche Ca. 232 m² Gartenfläche Terrasse und Balkone Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten Kellerflächen mit ca. 524 m² laut vorliegenden Angaben Gasheizung in Kombination mit einer ca. 40 m² großen Solaranlage Standort in der bekannten Tourismusregion Wachau Dürnstein - ein Standort, der Gäste begeistert Dürnstein gehört zu den bekanntesten Orten der Wachau und zieht mit seiner historischen Altstadt, der beeindruckenden Landschaft und der regionalen Wein- und Genusskultur Besucher aus dem In- und Ausland an. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Wanderungen und Radtouren entlang der Donau bis hin zu Weinverkostungen und kulturellen Ausflugszielen. Für zukünftige Betreiber bedeutet das: eine Lage mit touristischer Bekanntheit und vielfältigen Möglichkeiten, unterschiedliche Gästegruppen anzusprechen. Eine Immobilie - verschiedene Perspektiven Die großzügige Raumaufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Betriebskonzepte: Klassische Frühstückspension: Ein persönlich geführter Beherbergungsbetrieb mit regionalem Charakter. Boutique-Hotel: Entwicklung eines individuellen Hotelkonzepts mit besonderer Atmosphäre. Gästehaus mit Apartments: Ein flexibles Beherbergungskonzept für unterschiedliche Aufenthaltsdauern. Eigentümergeführter Betrieb: Die separate Betreiberwohnung ermöglicht die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Umsetzung alternativer Nutzungskonzepte ist abhängig von den jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen. Eckdaten der Immobilie Standort: Dürnstein, Niederösterreich - Wachau Baujahr: 1956 Grundstücksfläche: ca. 885 m² Nutzfläche: ca. 893 m² Gartenfläche: ca. 232 m² Kellerfläche: ca. 524 m² laut Angaben Zimmer: ca. 16 Gästezimmer sowie weitere Wohn- und Personalbereiche Heizung: Gasheizung mit Solaranlage Außenbereiche: Garten, Terrasse und Balkone Parkmöglichkeiten: Garage und Stellmöglichkeiten Jetzt die Möglichkeiten dieser Immobilie entdecken! Sie suchen eine Pension in der Wachau, möchten sich als Gastgeber selbstständig machen oder Ihr bestehendes Immobilienportfolio um eine touristisch nutzbare Liegenschaft erweitern? Dann könnte dieses Objekt in Dürnstein genau die Gelegenheit sein, auf die Sie gewartet haben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in Dürnstein, im Herzen der UNESCO-Weltkulturerberegion Wachau. Die historische Altstadt, die Donau und die umliegenden Weinberge machen den Ort zu einem beliebten Reiseziel für nationale und internationale Gäste. Die touristisch attraktive Lage, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Krems bieten ideale Voraussetzungen für einen Beherbergungsbetrieb.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein einzigartiges und geschichtsträchtiges Anwesen oberhalb von Maria Laach am Fuße des Jauerling, sucht neue Eigentümer, die dem großen Areal und den darauf befindlichen Gebäuden, einen neuem Zweck zuführen! Besonders attraktiv ist dessen Alleinlage , die aber die unmittelbare Nähe zur Wachau im Allgemeinen, und Melk mit dessen Lage an A1 und Westbahn, in einem 15-Minuten-Radius miteinschließt! Vor Ort finden Interessenten (unter anderem) folgendes vor: Ein Haupthaus das sich in Nutzflächen (EG), Gäste- oder Einliegerwohnung (EG) und Wohnfläche für die Besitzer (OG & DG) teilt. Vor dem Haupthaus erster Garten mit Pool aus Edelstahl nebst Badehaus und Steingrill, Zufahrt mit Edelstahltor zur Doppelgarage Gartenanlage gen Süden mit Pavillon, Teich und Zugang zum Gästehaus mit Pferdestallungen (acht Stellplätze) Maschinenhalle mit eigener Zufahrt und Zugang via oberem Garten. Das 1965 gebaute Haupthaus versprüht bürgerlichen Charme und verfügt über hochwertige Stein- und Parkettböden, einen offenen Kamin im Innenbereich (Salon) und Aussenbereich. Weiters sind mehrere Bäder und separate Toiletten, zahlreiche Schlafzimmer , der erwähnte Salon mit Zugang zum Wintergarten und der Küche im Landhausstil, ein Weinkeller und vieles mehr Bestandteil des exklusiven Anwesen! Dieses kann auch auf eine bewegte Geschichte verweisen, waren doch auch zwei in ganz Österreich bekannte Getränkelieferanten und -hersteller unter den Vorbesitzern, was auch auf einigen Intarsien, dem Grill oder dem Zufahrtstor via Initialen leicht erkennbar ist. Sowohl das massiv gebaute Haupthaus , wie auch das in Holz konstruierte Gästehaus mit den Stallungen, sind von der Anmutung her im Stil der 80er-Jahre gehalten. Investiert wurde seit 1965 natürlich dennoch untentwegt, unter anderem in das Dach, diverse Leitungen und vor allem den erst vor wenigen Jahren installierten Pool aus Edelstahl. B ei den Bildern aus dem Inneren des Haupthauses, wurde aus optischen Gründe die Einrichtung via KI generiert - das Haus wird ohne Inventar verkauft! Highlight ist aber der Ausblick von einem der liebevoll gestaltetem Gärten (!) auf dem mehr als 30.000 qm großem Areal - siehe Fotos und vor allem die Videos unter den "Links" . Ob der Größe der gesamten Anlage, sind die Einsatzzwecke hinkünftig mannigfaltig. Ob mondäner Familiensitz, Seminarhaus oder gar als Domizil für Reitsportbegeistere, wären vieles vorstellbar. Weiters liegt das Haus in absoluter Alleinlage , und somit in großem Abstand zu etwaigen Hauptverkehrsrouten! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Or t - bei Interesse an sämtlichen Details oder einer Besichtigung, ersucht Reinhard Lembacher um Kontaktaufnahme via gleichnamigem Formular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform! Lage: Das vor allem bei Touristen beliebte nördliche Donauufer der Wachau beginnt in Melk, und führt via Aggsbach Markt, Willendorf, Spitz, Weissenkirchen und Dürnstein gen Krems! Das Anwesen wiederum, befindet sich oberhalb der Wachau unweit von Maria Laach, am Fuße des Jauerling das sehr rasch via Melk - entlang der Westbahn bzw. der A1 - erreichbar ist! Nahe vor allem der Zugang zu Spitz am Rücken des Bergkamms - sowohl Melk wie auch Spitz befinden sich in 15 Minuten Entfernung via PKW. Vor Ort gibt den Wallfahrtsort, der beliebte Naturpark Jauerling, und vor allem auch das beliebte Spitz mit seinen zahlreichen Heurigen als Einstieg in die Wachau mit Dürnstein oder auch Krems! Die Gegend ist somit nicht nur für Touristen aus Nah und Fern, sondern vor allem auch für Wanderer und Mountainbiker ein Paradies , und birgt alle einzigartigen Vorzüge die die Weltkulturerberegion Wachau zu bieten hat!... [Mehr]