Suchergebnisse für "hauskauf völkermarkt"

#Landwirtschaft

Dieses großzügige Waldgrundstück, mit einer Fläche von 34.128 m², befindet sich in der idyllischen Ortschaft Möchling, einem Ortsteil der Gemeinde Gallizien im Süden Kärntens. Die Waldflächen grenzen direkt an den Drauradweg und die Drau an – ein idealer Ausgangspunkt für entspannte Radtouren durch die Natur und ein beliebter Ort für Angler. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Möchlinger Au, ein ökologisch wertvoller Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten, der die besondere Lage dieser Waldflächen zusätzlich unterstreicht. Widmung: Die gesamte Grundstücksfläche ist als „Land- und Forstwirtschaft, Ödland“ gewidmet. Mit dem Kauf eines eigenen Waldgrundstückes investieren Sie nicht nur in eine nachhaltige Wertanlage, sondern auch in den Schutz unseres Ökosystems! Entfernungen:~ 4,3 km Gallizien Zentrum~ 5,6 km St.Kanzian Zentrum~ 10,3 km Grafenstein Zentrum~ 13,2 km Völkermarkt Zentrum~ 24,8 km Klagenfurt Zentrum Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]

SIE erwerben die LIEGENSCHAFT die gesamte VERWALTUNG inkl. DIENSTLEISTUNGEN werden von der bestehenden BETREIBERGESELLSCHAFT übernommen! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein exklusives und zusammenhängendes Bauland-Areal in ruhiger, idyllischer Lage in Klein Sankt Veit (Gemeinde Völkermarkt). Das Grundstücks-Paket besticht durch seine absolut ebene Topografie und die unverbaubare Ausrichtung nach Süden direkt an Grünland/Felder. Zur Videobesichtigung: https://www.youtube.com/shorts/lo WKquq83i4 Highlights auf einen Blick: Gesamtfläche: 3.104 m² (bestehend aus 3 Parzellen) Widmung: Bauland Kein Bauzwang: Perfekt als langfristige Wertanlage oder zur sofortigen Bebauung. Erschließung: Die Grundstücke sind hervorragend aufgeschlossen, Kanal/Schächte sind bereits vorhanden. Lage: Komplett eben, gepflegter Obstbaumbestand mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge. Das Areal eignet sich ideal für Bauträger (z.B. Errichtung von mehreren Einfamilien- oder Doppelhäusern) oder für Investoren/Familien, die ein großzügiges Anwesen planen. Zu den einzelnen Parzellen: Einmalige Gelegenheit in Klein Sankt Veit (Gemeinde Völkermarkt) Zum Verkauf steht ein wunderschönes, absolut ebenes Bauland-Areal in sonniger und idyllischer Dorf-Süd-Randlage. Das Grundstück besticht durch seinen traumhaften, unverbauten Panorama-Südblick direkt auf angrenzende Felder und Hügel sowie seinen gepflegten Obstbaumbestand. Das Areal besteht aus drei zusammenhängenden Parzellen, die sowohl als Gesamtpaket als auch einzeln erworben werden können. Privatverkauf, keine Maklerprovision OPTION 1: DAS GESAMTAREAL (Perfekt für Bauträger, Investoren oder Anwesen) • Gesamtfläche: 3.104 m² • Gesamtkaufpreis: € 294.000,- * Ideal geeignet für die Bebauung mit mehreren Einfamilien- oder Doppelhäusern oder für Privatpersonen, die ein weitläufiges Anwesen in absoluter Ruhelage suchen. OPTION 2: EINZELVERKAUF (Ideal für Häuslebauer & Familien) Falls Sie eine maßgeschneiderte Fläche für Ihr Traumhaus suchen, können die Parzellen auch einzeln erworben werden: 1. Parzelle 880/2: 1.203 m² | Kaufpreis: € 114.000,- (Südlichste Randparzelle mit unverbaubarem Blick) 2. Parzelle 880/5: 960 m² | Kaufpreis: € 91.000,- (Zentral gelegene, ebene Traumfläche) 3. Parzelle 909/4: 941 m² | Kaufpreis: € 89.000,- (Nord-östliche Parzelle mit wunderschöner Aussicht) (Hinweis: Bei Interesse an einer Kombination aus zwei Parzellen sprechen Sie uns gerne an!)... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf stehen umfangreiche Grünflächen mit 8.835 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial bieten! Zum Beispiel können Sie darauf eine Sportanlage erstellen, beziehungsweise als Spielplatz nutzen. Eine eventuelle Widmungsänderung ist nach Absprache mit der Gemeinde möglich. Auf der östlichen Seite wurde eine Kartbahn erbaut, die derzeit kostenlos verpachtet ist. Endet das Pachtverhältnis, ist die Kartbahn vom Pächter zu entfernen, sämtliche Rückbaukosten sind vom Pächter zu übernehmen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das ca. 50 Meter vom Grundstück entfernte Zinshaus mit 3 Wohneinheiten zusätzlich zu erwerben, was eine attraktive Kapitalanlage schaffen würde. Widmung des Grundstückes: 8.835 m² Grundfläche – „Grünland Sonstige, Spiel- und Liegewiese“ – Kein Bauland Anschlüsse Grundstück: Für den Anschluss von Wasser und Kanal wurde bereits eine Bewertungseinheit bezahlt. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Zur Lage: Das Grundstück befindet sich in der Ortschaft Ochsendorf bei Pischeldorf der Marktgemeinde Brückl. Am Fuße des Christofbergs und unweit der Gurk verbindet der Standort Entspannen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte: Klagenfurt, St.Veit an der Glan und Völkermarkt sind in rund 15 Autominuten erreichbar. Ein vielfältiges Freizeitangebot in der Umgebung mit Wander- und Radwegen, Bademöglichkeiten sowie zahlreichen Naherholungsgebieten lädt zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich erwerbbares Zinshaus: Wenn Sie vom Grundstück die Straße hinauf gehen, gelangen Sie direkt zum 873 m² großen Baugrundstück, auf welchem sich das Zinshaus befindet. Anschlüsse Zinshaus: Wasser über die Wassergenossenschaft Ochsendorf und die Gemeinde. Kanal-, Strom- und Telefonanschluss sind ebenfalls vorhanden. Entfernungen:~ 50 m Zinshaus~ 150 m Bushaltestelle~ 280 m Gurk~ 900 m Pischeldorfer Teich~ 1,1 km Billa~ 1,4 km Nah & Frisch, Cafe/Bar~ 15 km Völkermarkt Zentrum~ 16,1 km St.Veit an der Glan & Klagenfurt Zentrum~ 16 km Klopeiner See~ 24,1 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1%, GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Tainach, Zentrum: sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Zubau, Doppelgarage und uneinsehbarem Garten M.-Pernhart-Weg 34, 9121 Tainach · Bezirk Völkermarkt · wenige Minuten zum Klopeiner See Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Ortszentrum: 1951 errichtet, 1991 umfassend saniert, später erweitert um einen Zubau mit Doppelgarage, Rohdachboden und Keller. Der Zubau ist gemäß Kärntner Bauordnung noch nicht fertiggestellt. Beheizt wird mit einer HOVAL-Pelletsheizung (2010), ergänzt durch eine Brauchwasserwärmepumpe. Vom Vorraum mit Stiegenhaus geht es links in die rund 25 m² große Wohnküche, rechts liegen ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne — zwei Zimmer öffnen sich auf den südseitigen Balkon. Insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder, Wohnküche, Doppelgarage und Keller, dazu der Rohdachboden als Reserve. Das Grundstück ist voll eingefriedet und durch Altbaumbestand und Thujenhecke rundum sichtgeschützt: ein ruhiger, uneinsehbarer Garten mitten im Ort. Außenanlage und Innenräume wurden 2026 hergerichtet — gerodet und neu ausgemalt. Tainach wurde zum beliebtesten Dorf im Bezirk Völkermarkt gewählt: Lebensmittelgeschäft, Gasthäuser, Post, Bushaltestelle, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Umgebung, der Klopeiner See in wenigen Fahrminuten. Das Haus wird als Sanierungsobjekt angeboten und im besichtigten Zustand verkauft. Zu erneuern sind insbesondere beide Bäder, die Fenster aus 1991 sowie Teile der Heizungsleitungen. Die überdachte Terrasse ist desolat und entweder instand zu setzen oder zurückzubauen. Die Fertigstellung des Zubaus und die Bauvollendungsmeldung sind vom Käufer zu veranlassen. Der Preis bildet das ab. Interessenten erhalten vor der Besichtigung die vollständige Objektinformation samt Bauakt. Besichtigungen mit eigenem Baumeister oder Sachverständigen sind ausdrücklich erwünscht. Offenlegung gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem vermittelnden Makler und der Liegenschaft besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis; er war bereits beim Vorerwerb als Makler tätig. Die vollständige Offenlegung samt Provisionsvereinbarung wird vor der ersten Besichtigung übermittelt. Doppelmakler mit Zustimmung beider Seiten, Käuferprovision 3 % zzgl. 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Klagenfurt Bestlage: Büro mit Lager – schnell in der City & auf der Autobahn! Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines etablierten Fachmarktzentrums an der stark frequentierten Völkermarkter Straße in Klagenfurt. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie die Kombination aus Büro- und Lagerfläche – ideal für Unternehmen mit erweitertem Platzbedarf. Flächenübersicht Bürofläche: ca. 181 m² (1. Obergeschoss) Lagerfläche: ca. 50 m² (Erdgeschoss) Raumaufteilung Büro (ca. 181 m² | 1. OG) Repräsentativer Vorraum / Empfangsbereich 6 helle Büroräume (ca. 15–31 m²) Kopier- bzw. Technikraum Teeküche Garderobe Abstellraum Getrennte WC-Anlagen Zentrale Gangzone mit optimaler Erschließung Lagerfläche (ca. 50 m² | EG) Separater Zugang Ebenerdig begehbar Ideal als Warenlager, Archiv, Technik- oder Materialraum Ausstattung & Highlights Parkettböden in allen Büroräumen Moderne Glaswände und Schiebeelemente Netzwerk- und Stromanschlüsse vorbereitet Beleuchtung vorhanden Großzügige Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Gebäude Kombination aus Büro und Lager – seltene Gelegenheit Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage an der Völkermarkter Straße 144 (E60/E90) – einer der wichtigsten Verkehrsachsen Klagenfurts. Das Umfeld ist geprägt von einem starken Branchenmix mit namhaften Betrieben wie dm, Action, Wein & Co sowie weiteren Handels- und Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben. Vorteile des Standorts: Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz Sehr gute Erreichbarkeit mit PKW Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Schnelle Erreichbarkeit aus Stadt und Umland Ideal geeignet für Dienstleister Beratungsunternehmen Kanzleien Agenturen Therapie- und Coachingbereiche Firmen mit zusätzlichem Lagerbedarf Bezug sofort möglich Fragen Sie uns gerne auch nach dem Grundriss der Büroflächen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Das Grundstück befindet sich in Zeil, einem kleinen Ortsteil der Marktgemeinde Lavamünd, und begeistert mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur in ihrer schönsten Form zu genießen. Die Nähe zur Drau sowie zu verschiedenen Gebirgen wie dem Rabensteiner Berg, der Koralpe und Grenzbergen Richtung Slowenien bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Infrastruktur: Im Zentrum von Lavamünd stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Städte Wolfsberg, Völkermarkt sowie Klagenfurt sind mit dem Auto gut erreichbar und durch die Nähe zur slowenischen Grenze ergeben sich zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten. Widmungen Grundstück (1.500 m²): Ca. 1432 m² - Bauland-Dorfgebiet. Ca. 68 m² - Land- und Forstwirtschaftliche Fläche. Ausstattung des Außenbereichs: Liebevoll gestalteter Garten mit Gewächshaus, Hochbeeten und Biohort-Gerätehaus. Outdoorküche. Luxuriöser Whirlpool (Beta Wellness Swim Spa). Carport mit anschließendem Lagerraum. PV-Anlage Huawei mit Speicher. Aufteilung Gartenhaus: Das charmante Gartenhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 22 m² und bietet folgende Raumaufteilung: Wohn-/Essküche, Schlafraum, Bad mit Dusche und WC. Ergänzt wird das Haus durch eine gemütliche Terrasse. Weitere Ausstattungen: Umzäuntes Grundstück. Das Gartenhaus besitz doppelverglaste Holzfenster und wird inklusive der Einrichtung übergeben. Beheizung: Elektro-/Infrarotheizkörper. Warmwasser mittels Elektroboiler. Anschlüsse: Private Wasser- und Abwasserversorgung. Stromanschluss über die Kelag. Entfernungen:~ 5,8 km Lavamünd Zentrum~ 11 km Grenzübergangsstelle Slowenien~ 11,2 km St.Paul im Lavanttal Zentrum~ 24,6 km Völkermarkt Zentrum~ 27,9 km Wolfsberg Zentrum~ 52,1 km Klagenfurt Zentrum Für die Freizeit:~ 2,5 km Drau~ 5,6 km Drauspitz Lavamünd, Lavant~ 12,6 km Klettersteig & Ruine Rabenstein~ 23,2 km Aussichtsplattform Bernsteiner Ofen~ 34 km Koralpe Und vieles mehr! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1%, GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Das attraktive Baugrundstück in St.Kanzian am Klopeiner See bietet eine großartige Gelegenheit für Bauträger und Investoren und ist eine solide Grundlage für die Schaffung von Wohnraum, der nicht nur dem gemeinnützigen Wohnungsbau zugutekommen kann. Es sind keine Altlasten lt. Verdachtsflächenkataster bekannt und ist in Bauland Wohngebiet gewidmet. Ein eigener Teilbebauungsplan für dieses Grundstück liegt auf. Die ruhige idyllische Lage, in der Nähe vom Klopeiner See und in ländlicher Umgebung, macht dieses Grundstück zu einem beliebten Wohnort für Familien. LAGE: Die Gemeinde St.Kanzian am Klopeiner See erstreckt sich über eine Fläche von 41,08 km² und hat ca. 4.500 Einwohner, die auf 37 Ortschaften verteilt sind. Die Landschaft ist geprägt von Hügeln, mittleren Bergen (Gracarca, Kitzelberg, Steinerberg) und Seen (Klopeiner See, Turnersee, Kleinsee). Die Gemeinde ist ein beliebtes Urlaubsziel für Touristen, insbesondere für Familien und Badegäste. Sie bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für Besucher. Auch der Wintertourismus in der Region ist gut erschlossen. Der Hausberg der Südkärntner ist das Skigebiet Petzen. Das Angebot der Petzen ist vielfältig und reicht von Skifahren, Snowboarden und Schneeschuhwandern im Winter, bis hin zu Wandern, Klettern, Mountainbiken und Paragleiten im Sommer. Die Region bietet auch eine ausgezeichnete Küche mit traditionellen österreichischen Gerichten sowie internationalen kulinarischen Einflüssen. Es gibt gemütliche Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Bezirkshauptstadt Völkermarkt und die Landeshauptstadt Klagenfurt sind mit dem Auto in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Völkermarkt ca. 10 km Klagenfurt ca. 26 km Graz ca. 125km INFRASTRUKTUR: https://kanzian.at/ https://kanzian.at/aerzte-und-apotheke/ Im Ort gibt es Kindergärten und eine Volksschule mit Tagesbetreuung. Mehrere Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum gut erreichbar. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

TAURUS Immobilien präsentiert: Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit vielen Extras * barrierefreie Wohnung * überdachter Hauseingang * günstige Erhaltungskosten * Fensterfronten in alle Himmelsrichtungen * die Wohnanlage befindet sich in einer kaum befahrenen Sackgasse * gepflegte und ruhige Wohnanlage - gesamt nur 3 Wohneinheiten im Haus * sehr ruhige Wohnung – liegt allein in diesem Stockwerk, dh. keine angrenzenden Nachbarn * „Erdgeschoßwohnung“ mit Penthouse-Charakter, keine Dachschrägen, keine darüberliegenden Nachbarn (zwei weitere Wohnungen befinden sich in den Untergeschoßen – Hanglage) * Raumaufteilung: Vorraum mit großzügiger Garderobe, Flur, sep. WC mit Waschbecken, Pissoir und Fenster, Speisekammer/Abstellraum, 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, großer und heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche * gemeinschaftlicher Stauraum im Keller * zwei Carport- und weitere Abstellplätze * sehr großzügige, überdachte Terrasse mit Stromanschluss * Gartenfläche mit ca. 120 m², zweiter Terrasse, Hochbeet und Pool (2024, D 5,4 m von Cranpool) * massiv errichtet * Raumhöhe ca. 2,6 m * extra viele Steckdosen *Fußbodenheizung mit Pellets * Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit SAT-Anschluss * qualitativ hochwertige Ausstattung - sehr ansprechende Granit- und Parkettböden * 3-fach verglaste Kunststofffenster, zum Großteil mit Insektenschutzgitter und Rollläden * die Wohnung verfügt über ein Balkonkraftwerk – neu 2025 * 2021 neue Steinschlichtung und Asphaltierarbeiten * Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung * schöne Spazierwege in unmittelbarer Umgebung * sehr gute Infrastruktur in Völkermarkt, ca. 7 Minuten entfernt * gute Anbindung an die Autobahn A2 - keine 5 km von „Völkermarkt Ost“ entfernt * traumhafte Aussichtslage – Blick auf Wälder, Wiesen, Karawanken – speziell auf die Petzen und den Hochobir Bitte nutzen Sie vorab die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung: https://my.charly.rocks/tour/ibbv-taurus-barrierefreie-wohnung-mit-terrassen-und-pool Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen sowie den Zugangscode zur virtuellen Besichtigung. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Grundstück befindet sich in Zeil, einem kleinen Ortsteil der Marktgemeinde Lavamünd, und begeistert mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur in ihrer schönsten Form zu genießen. Die Nähe zur Drau sowie zu verschiedenen Gebirgen wie dem Rabensteiner Berg, der Koralpe und Grenzbergen Richtung Slowenien bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Infrastruktur: Im Zentrum von Lavamünd stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Städte Wolfsberg, Völkermarkt sowie Klagenfurt sind mit dem Auto gut erreichbar und durch die Nähe zur slowenischen Grenze ergeben sich zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten. Widmungen Grundstück (1.500 m²): Ca. 1432 m² - Bauland-Dorfgebiet. Ca. 68 m² - Land- und Forstwirtschaftliche Fläche. Ausstattung des Außenbereichs: Liebevoll gestalteter Garten mit Gewächshaus, Hochbeeten und Biohort-Gerätehaus. Outdoorküche. Luxuriöser Whirlpool (Beta Wellness Swim Spa). Carport mit anschließendem Lagerraum. PV-Anlage Huawei mit Speicher. Aufteilung Gartenhaus: Das charmante Gartenhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 22 m² und bietet folgende Raumaufteilung: Wohn-/Essküche, Schlafraum, Bad mit Dusche und WC. Ergänzt wird das Haus durch eine gemütliche Terrasse. Weitere Ausstattungen: Umzäuntes Grundstück. Das Gartenhaus besitz doppelverglaste Holzfenster und wird inklusive der Einrichtung übergeben. Beheizung: Elektro-/Infrarotheizkörper. Warmwasser mittels Elektroboiler. Anschlüsse: Private Wasser- und Abwasserversorgung. Stromanschluss über die Kelag. Entfernungen:~ 5,8 km Lavamünd Zentrum~ 11 km Grenzübergangsstelle Slowenien~ 11,2 km St.Paul im Lavanttal Zentrum~ 24,6 km Völkermarkt Zentrum~ 27,9 km Wolfsberg Zentrum~ 52,1 km Klagenfurt Zentrum Für die Freizeit:~ 2,5 km Drau~ 5,6 km Drauspitz Lavamünd, Lavant~ 12,6 km Klettersteig & Ruine Rabenstein~ 23,2 km Aussichtsplattform Bernsteiner Ofen~ 34 km Koralpe Und vieles mehr! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1%, GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Klagenfurt Bestlage: Büro mit Lager - schnell in der City & auf der Autobahn! Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines etablierten Fachmarktzentrums an der stark frequentierten Völkermarkter Straße in Klagenfurt. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie die Kombination aus Büro- und Lagerfläche - ideal für Unternehmen mit erweitertem Platzbedarf. Flächenübersicht Bürofläche: ca. 181 m² (1. Obergeschoss) Lagerfläche: ca. 50 m² (Erdgeschoss) Raumaufteilung Büro (ca. 181 m² | 1. OG) Repräsentativer Vorraum / Empfangsbereich 6 helle Büroräume (ca. 15-31 m²) Kopier- bzw. Technikraum Teeküche Garderobe Abstellraum Getrennte WC-Anlagen Zentrale Gangzone mit optimaler Erschließung Lagerfläche (ca. 50 m² | EG) Separater Zugang Ebenerdig begehbar Ideal als Warenlager, Archiv, Technik- oder Materialraum Ausstattung & Highlights Parkettböden in allen Büroräumen Moderne Glaswände und Schiebeelemente Netzwerk- und Stromanschlüsse vorbereitet Beleuchtung vorhanden Großzügige Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Gebäude Kombination aus Büro und Lager - seltene Gelegenheit Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage an der Völkermarkter Straße 144 (E60/E90) - einer der wichtigsten Verkehrsachsen Klagenfurts. Das Umfeld ist geprägt von einem starken Branchenmix mit namhaften Betrieben wie dm, Action, Wein & Co sowie weiteren Handels- und Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben. Vorteile des Standorts: Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz Sehr gute Erreichbarkeit mit PKW Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Schnelle Erreichbarkeit aus Stadt und Umland Ideal geeignet für Dienstleister Beratungsunternehmen Kanzleien Agenturen Therapie- und Coachingbereiche Firmen mit zusätzlichem Lagerbedarf Bezug sofort möglich Fragen Sie uns gerne auch nach dem Grundriss der Büroflächen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Attraktives Bauerwartungsland zur Entwicklung in Kühnsdorf – idealer Standort für Gewerbe & Investitionen Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 8.846 m² in Kühnsdorf, Gemeinde Eberndorf, Bezirk Völkermarkt. Das Grundstück befindet sich nur ca. 1,7 km / ca. 3 Fahrminuten vom Bahnhof Kühnsdorf/Klopeiner See mit Anschluss an die neu eröffnete Koralmbahn entfernt und bietet dadurch ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial, insbesondere für gewerbliche Nutzungen. Die Kombination aus strategischer Lage, regionaler Infrastrukturentwicklung und zukünftiger Widmungsperspektive macht dieses Grundstück zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmer. Widmung & Entwicklungsperspektive Das Grundstück ist im aktuell rechtskräftigen Flächenwidmungsplan als „Grünland – für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche“ ausgewiesen. Im geltenden örtlichen Entwicklungskonzept der Gemeinde Eberndorf ist eine Umwidmung in Bauland ausdrücklich nicht ausgeschlossen. Das Grundstück ist daher als Bauerwartungsland mit Wertsteigerungspotenzial einzustufen. Der Ablauf einer möglichen Umwidmung: • Einbringung eines Umwidmungsantrags beim Gemeindeamt Eberndorf • Weiterleitung an das Land Kärnten zur Vorprüfung Die wirtschaftliche Dynamik rund um die Koralmbahn erhöht die Wahrscheinlichkeit einer positiven langfristigen Entwicklung erheblich. Lage & Standortvorteile Kühnsdorf entwickelt sich zunehmend zu einem regionalen Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt in Südkärnten. Die Nähe zur Koralmbahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Wirtschaftsräume und stärkt die Attraktivität des Standorts nachhaltig. Die Lage des Grundstücks eignet sich perfekt für Logistik, Betriebsansiedlungen, Dienstleistungszentren, Büro- und Gewerbeflächen sowie gemischte Nutzungskonzepte. Kühnsdorf liegt verkehrsgünstig im Bezirk Völkermarkt und zeichnet sich durch kurze Wege zu zentralen Orten in Südkärnten aus. Die Bezirksstadt Völkermarkt ist in etwa 25 Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Infrastruktur. Die Marktgemeinde Eberndorf liegt nur rund 5 Minuten entfernt. Der beliebte Ferien- und Erholungsort St.Kanzian am Klopeiner See ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, während die Stadt Bleiburg in ca. 20 Minuten Fahrzeit liegt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist in rund 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der Koralmbahn besteht zudem eine direkte und schnelle Bahnverbindung nach Wolfsberg. Auch die steirische Landeshauptstadt Graz profitiert von der neuen Bahnverbindung und ist dadurch in deutlich verkürzter Reisezeit komfortabel angebunden. Besonderheiten (für Investoren) Das großflächige Grundstück mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbe- und Betriebsansiedlungen mit hervorragender Verkehrsanbindung und Standortentwicklung und langfristiges Entwicklungspotenzial durch mögliche Baulandwidmung. Somit bietet der Erwerb dieses Grundstücks Investoren aktuell einen attraktiven Einstiegszeitpunkt vor vollständiger Standortreife und schafft die Möglichkeit, sich frühzeitig an einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort in Kärnten zu positionieren. Die Nähe zur Koralmbahn, das Potenzial für gewerbliche Nutzung sowie die Perspektive einer Umwidmung machen es zu einer zukunftsorientierten und strategischen Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Grundstücks? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.150m Apotheke <3.275m Kinder & Schulen Schule <3.550m Kindergarten <5.250m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <3.475m Sonstige Bank <875m Geldautomat <875m Post <900m Polizei <3.550m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <5.550m Bahnhof <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]