Suchergebnisse für "hauskauf völkermarkt"

#Büro #Gastronomie

Klagenfurt Bestlage: Büro mit Lager - schnell in der City & auf der Autobahn! Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines etablierten Fachmarktzentrums an der stark frequentierten Völkermarkter Straße in Klagenfurt. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie die Kombination aus Büro- und Lagerfläche - ideal für Unternehmen mit erweitertem Platzbedarf. Flächenübersicht Bürofläche: ca. 181 m² (1. Obergeschoss) Lagerfläche: ca. 50 m² (Erdgeschoss) Raumaufteilung Büro (ca. 181 m² | 1. OG) Repräsentativer Vorraum / Empfangsbereich 6 helle Büroräume (ca. 15-31 m²) Kopier- bzw. Technikraum Teeküche Garderobe Abstellraum Getrennte WC-Anlagen Zentrale Gangzone mit optimaler Erschließung Lagerfläche (ca. 50 m² | EG) Separater Zugang Ebenerdig begehbar Ideal als Warenlager, Archiv, Technik- oder Materialraum Ausstattung & Highlights Parkettböden in allen Büroräumen Moderne Glaswände und Schiebeelemente Netzwerk- und Stromanschlüsse vorbereitet Beleuchtung vorhanden Großzügige Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Gebäude Kombination aus Büro und Lager - seltene Gelegenheit Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage an der Völkermarkter Straße 144 (E60/E90) - einer der wichtigsten Verkehrsachsen Klagenfurts. Das Umfeld ist geprägt von einem starken Branchenmix mit namhaften Betrieben wie dm, Action, Wein & Co sowie weiteren Handels- und Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben. Vorteile des Standorts: Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz Sehr gute Erreichbarkeit mit PKW Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Schnelle Erreichbarkeit aus Stadt und Umland Ideal geeignet für Dienstleister Beratungsunternehmen Kanzleien Agenturen Therapie- und Coachingbereiche Firmen mit zusätzlichem Lagerbedarf Bezug sofort möglich Fragen Sie uns gerne auch nach dem Grundriss der Büroflächen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Attraktives Bauerwartungsland zur Entwicklung in Kühnsdorf – idealer Standort für Gewerbe & Investitionen Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 8.846 m² in Kühnsdorf, Gemeinde Eberndorf, Bezirk Völkermarkt. Das Grundstück befindet sich nur ca. 1,7 km / ca. 3 Fahrminuten vom Bahnhof Kühnsdorf/Klopeiner See mit Anschluss an die neu eröffnete Koralmbahn entfernt und bietet dadurch ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial, insbesondere für gewerbliche Nutzungen. Die Kombination aus strategischer Lage, regionaler Infrastrukturentwicklung und zukünftiger Widmungsperspektive macht dieses Grundstück zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmer. Widmung & Entwicklungsperspektive Das Grundstück ist im aktuell rechtskräftigen Flächenwidmungsplan als „Grünland – für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche“ ausgewiesen. Im geltenden örtlichen Entwicklungskonzept der Gemeinde Eberndorf ist eine Umwidmung in Bauland ausdrücklich nicht ausgeschlossen. Das Grundstück ist daher als Bauerwartungsland mit Wertsteigerungspotenzial einzustufen. Der Ablauf einer möglichen Umwidmung: • Einbringung eines Umwidmungsantrags beim Gemeindeamt Eberndorf • Weiterleitung an das Land Kärnten zur Vorprüfung Die wirtschaftliche Dynamik rund um die Koralmbahn erhöht die Wahrscheinlichkeit einer positiven langfristigen Entwicklung erheblich. Lage & Standortvorteile Kühnsdorf entwickelt sich zunehmend zu einem regionalen Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt in Südkärnten. Die Nähe zur Koralmbahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Wirtschaftsräume und stärkt die Attraktivität des Standorts nachhaltig. Die Lage des Grundstücks eignet sich perfekt für Logistik, Betriebsansiedlungen, Dienstleistungszentren, Büro- und Gewerbeflächen sowie gemischte Nutzungskonzepte. Kühnsdorf liegt verkehrsgünstig im Bezirk Völkermarkt und zeichnet sich durch kurze Wege zu zentralen Orten in Südkärnten aus. Die Bezirksstadt Völkermarkt ist in etwa 25 Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Infrastruktur. Die Marktgemeinde Eberndorf liegt nur rund 5 Minuten entfernt. Der beliebte Ferien- und Erholungsort St.Kanzian am Klopeiner See ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, während die Stadt Bleiburg in ca. 20 Minuten Fahrzeit liegt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist in rund 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der Koralmbahn besteht zudem eine direkte und schnelle Bahnverbindung nach Wolfsberg. Auch die steirische Landeshauptstadt Graz profitiert von der neuen Bahnverbindung und ist dadurch in deutlich verkürzter Reisezeit komfortabel angebunden. Besonderheiten (für Investoren) Das großflächige Grundstück mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbe- und Betriebsansiedlungen mit hervorragender Verkehrsanbindung und Standortentwicklung und langfristiges Entwicklungspotenzial durch mögliche Baulandwidmung. Somit bietet der Erwerb dieses Grundstücks Investoren aktuell einen attraktiven Einstiegszeitpunkt vor vollständiger Standortreife und schafft die Möglichkeit, sich frühzeitig an einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort in Kärnten zu positionieren. Die Nähe zur Koralmbahn, das Potenzial für gewerbliche Nutzung sowie die Perspektive einer Umwidmung machen es zu einer zukunftsorientierten und strategischen Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Grundstücks? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.150m Apotheke <3.275m Kinder & Schulen Schule <3.550m Kindergarten <5.250m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <3.475m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <1.150m Polizei <3.550m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <5.550m Bahnhof <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im Neubauprojekt in der Peter-Handke-Straße in Poggersdorf entsteht eine Penthousewohnung, die modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbindet. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über rund 87,93 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 22,62 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein stimmiges Wohnkonzept für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig ausgeführt: In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett vorgesehen, in den Sanitärbereichen kommen Fliesen zur Ausführung. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch 3-fach verglaste Fenster, Raffstores, barrierearmen Zugang sowie eine moderne Bauweise mit klarer architektonischer Linie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Einheiten auf drei Etagen und ist mit Lift ausgestattet. Großzügige Außenflächen und Grünbereiche unterstreichen den naturnahen Charakter des Projekts. Poggersdorf selbst überzeugt durch die gute Erreichbarkeit von Klagenfurt, Völkermarkt und St.Veit sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Freizeitangeboten.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im Neubauprojekt in der Peter-Handke-Straße in Poggersdorf entsteht eine Penthousewohnung, die modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbindet. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über rund 87,93 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 22,62 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein stimmiges Wohnkonzept für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig ausgeführt: In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett vorgesehen, in den Sanitärbereichen kommen Fliesen zur Ausführung. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch 3-fach verglaste Fenster, Raffstores, barrierearmen Zugang sowie eine moderne Bauweise mit klarer architektonischer Linie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Einheiten auf drei Etagen und ist mit Lift ausgestattet. Großzügige Außenflächen und Grünbereiche unterstreichen den naturnahen Charakter des Projekts. Poggersdorf selbst überzeugt durch die gute Erreichbarkeit von Klagenfurt, Völkermarkt und St.Veit sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Freizeitangeboten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die Räumlichkeiten liegen im 1. Stock des Gewerbegebäudes und sind derzeit nicht mit einem Lift erreichbar. Die Einheit umfasst auf einer Fläche von ca. 43 m2 neben der Teeküche und dem Sanitärbereich einen Büroraum. Im Büroraum ist Teppichboden verlegt. 2021 wurden moderne Außenjalousien angebracht. Es wurde ein Internet-Festnetzanschluss (A1 Internet 100 pur) eingerichtet, der Ihnen als zukünftiger Mieter zur Verfügung steht und in den Betriebskosten enthalten ist. Auf dem betriebseigenen Grund sind im Mietvertrag 2 Parkplätze inkludiert. Bei Bedarf wäre die Anmietung zusätzlicher Stellplätze nach Verfügbarkeit möglich. Auf der Völkermarkter Straße besteht eine eigene Linksabbiege-Spur zur Einfahrt in den Parkplatz. Das Gebäude verfügt über eine eigene Photovoltaik-Anlage. Es ist vom Vermieter ferner geplant, in Zukunft eine E-Tankstelle einzurichten. Hinweis: Das Büro wird unmöbliert vermietet, die Küche verbleibt natürlich. Das Büro kann sofort bezogen werden. Nettomiete: EUR 340,- (zzgl. MWst und Betriebskosten) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus - Neubau ? Kühnsdorf - Wasserhofen Ihr neues zu Hause Eberndorf/Völkermarkt/Klopeiner See - Leben, Wohnen, Relaxen - Sommer und Winter Leben wo andere Urlaub machen dürfen. SCHLÜSSELFERTIG - Provisionsfrei !! Entweder ein Bungalow oder ein Stockhaus ? wie Sie wollen, mit All dem was Sie brauchen, um das wahre Familienleben zu genießen. Mit 95-100 Quadratmetern Wohnfläche auf 1 oder 2 Ebenen - 2-3 Schlafzimmern, 1* WC, Bad, Vorraum, Speise+Technik, grosser Wohn-Ess-Kochbereich - bietet das Haus genügend Raum für Sie. Ein moderner offene Wohn-Koch-Essbereich ist ideal für gesellige Abende, das Badezimmer ist mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Räume und das Parkett in den Gemeinschaftsräumen verleihen dem Haus einen eleganten Touch. Carport oder Garage optional möglich Möchten Sie eine individuell geplante Küche, auch kein Problem, ebenso Ihre Wunschterrasse in Grösse und Design, etc. PV-Anlage optional erhältlich Kaufpreis 450.000,- EUR INKLUSIVE GRUNDSTÜCK mit 1.128m2 SCHLÜSSELFERTIG Anpassungen des Hausdesign etc. gerne möglich. Es wird individuell gebaut . Ich freue mich auf Ihre Anfrage hin, ein Detailexpose kann gerne übermittelt werden. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 45 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Landwirtschaft #Rohbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Entdecken Sie die faszinierenden Möglichkeiten dieser einzigartigen Landwirtschaftsimmobilie in der malerischen Region Ebriach, Kärnten! Mit einer Fläche von ca. 18.800 m² bietet dieses Grundstück mit Hofstelle in Alleinlage nicht nur Raum für kreative Ideen, sondern auch die Chance, Ihre eigenen landwirtschaftlichen Träume zu verwirklichen. Eingebettet in die idyllische Natur Kärntens, umgeben von unberührter Landschaft, ist diese Immobilie ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Landwirte, die auf der Suche nach einem neuen Projekt sind. Die vorhandenen Gebäude sind in einem baufälligen Zustand, daher errichtet der Eigentümer auf der Liegenschaft anstelle des abbruchreifen Wohnhauses einen Rohbau mit ca. 100 m² Wohnfläche in Holzbauweise. Die Errichtung des Rohbaus ist im Verkaufspreis inbegriffen. Stellen Sie sich vor, wie Sie das Areal nach Ihren Wünschen gestalten und revitalisieren können. Die großzügige Fläche bietet Ihnen die Freiheit, unterschiedliche landwirtschaftliche Tätigkeiten auszuüben, sei es die Tierhaltung, der Anbau von Obst oder die Schaffung eines liebevoll gestalteten Biogartens. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe haben (Klagenfurt 46 km, Völkermarkt 33 km). Zusätzlich bietet die Lage in Kärnten eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, von Wanderungen in den nahegelegenen Bergen bis hin zu Bade- und Wassersportmöglichkeiten an den zahlreichen Seen (z. B. Klopeiner See 29 km). Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern auch ein Ort des Lebens und der Entspannung. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Ob als Familienbetrieb, Ferienort oder einfach als Rückzugsort — die Möglichkeiten sind endlos. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diesen Ort nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Potenzial dieses Naturjuwels in Ebriach begeistern! Ihre Träume warten darauf, verwirklicht zu werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel #Landwirtschaft

Inmitten der malerischen Landschaft Südkärntens, in der Gemeinde Bad Eisenkappel, stehen Acker- sowie Waldflächen mit einer Gesamtfläche von 33.283 m² zum Verkauf. Die Grundstücke bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Potenzial: Von land- und forstwirtschaftlicher Bewirtschaftung über eine nachhaltige Kapitalanlage in Grund und Boden, bis hin zu einem erholsamen Rückzugsort in die Natur. Da der Ebriachbach an der Liegenschaft angrenzt, sind Teilflächen der Grundstücke als gelbe- beziehungsweise als rote Zone deklariert. Über öffentliche Wege ist das Grundstück gut zugänglich. Die Nähe zum Zentrum von Eisenkappel-Vellach sorgt für eine solide Grundversorgung. Zusätzlich stehen in der Nähe ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsgebäude und weitere Waldflächen zum Verkauf – ideal für jene, die Wohnen und Arbeiten in dieser naturnahen Region verbinden möchten und/oder eine Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle anstreben. Entfernungen:~ 700 m Zum Verkauf stehende Waldflächen~ 1,6 km Eisenkappel-Vellach Zentrum~ 1,9 km Raiffeisenbank~ 2 km Zum Verkauf stehendes Wohn- und Geschäftsgebäude~ 18,4 km St.Kanzian am Klopeiner See~ 24,4 km Völkermarkt~ 26,3 km Bleiburg~ 35 km Klagenfurt am Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktive Gewerbefläche in Bestlage – Vielseitig nutzbar und bestens sichtbar ab sofort verfügbar! Zentrale Lage in Klagenfurt: Die Immobilie befindet sich in der Völkermarkter Straße 5, einer der meistfrequentierten Straßen der Stadt, und bietet beste Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Verkaufsraum, Café, Showroom, Beratungsstelle, Kosmetikstudio, Fitness- oder Gesundheitsraum. Barrierefreier Zugang: Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich, was Ihre Erreichbarkeit für alle Kundengruppen sicherstellt. Große Auslage: Eine großzügige Glasfront zur Straße sorgt für perfekte Präsentationsmöglichkeiten und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Helle Räume: Dank zahlreicher Fenster und Glaselemente sind die Räumlichkeiten tagsüber besonders freundlich und einladend. Optimale Raumaufteilung: Mit einer Gesamtfläche von 80,45 m² bietet die Immobilie zwei Räume, einen Abstellraum sowie eine Toilette – ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle. Parkplatz inklusive: Ein Kfz-Stellplatz direkt vor der Liegenschaft ist im Mietpreis enthalten. Zudem besteht die Möglichkeit, weitere Parkplätze optional anzumieten. Diese top-sanierte Gewerbefläche überzeugt mit ihrer hervorragenden Innenstadtlage in der Völkermarkter Straße 5, 9020 Klagenfurt. Dank der straßenseitigen Ausrichtung in einer der am stärksten frequentierten Straßen der Stadt profitieren Sie hier von einer hohen Kundenfrequenz und bester Sichtbarkeit. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und sind über einen barrierefreien Eingang zugänglich – ein großer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Mit einer Fläche von 80,45 m² und einer neutralen, modernen Sanierung stehen Ihnen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Immobilie eignet sich ideal für Büros, Praxen, Verkaufsräume, Showrooms, Kosmetikstudios oder kleine Gastronomiebetriebe wie ein Café. Dank der neutralen Gestaltung lassen sich individuelle Geschäftsideen problemlos umsetzen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Glasfront zur Straße, die nicht nur für ausreichend Tageslicht sorgt, sondern auch als Auslage genutzt werden kann – perfekt, um Ihre Marke oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Der offene Charakter der Räume schafft eine angenehme Arbeits- und Kundenatmosphäre. Die Gewerbefläche ist bereits mit einem Abstellraum und einer modernen Toilette ausgestattet. Ein zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Objekt ist im Mietpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Sollten Sie oder Ihre Kunden mehr Parkplätze benötigen, können weitere Stellplätze optional angemietet werden. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits inkludiert. Die Kosten für Strom und Heizung werden separat verrechnet. Diese Gewerbeimmobilie ist ab sofort verfügbar und kann jederzeit besichtigt werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer repräsentativen, modernen und vielseitig nutzbaren Gewerbefläche mit bester Anbindung und hoher Sichtbarkeit sind, könnte dies genau das Richtige für Ihr Unternehmen sein. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin zu präsentieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <200m Krankenhaus <200m Klinik <900m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <250m Universität <550m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <400m Sonstige Bank <300m Geldautomat <325m Post <775m Polizei <650m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.725m Bahnhof <750m Flughafen <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In Griffen, einer idyllischen Gemeinde in Kärnten, präsentiert sich dieses attraktive Mietzinshaus als lohnende Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Einheiten, verteilt mit zwei Wohnungen pro Geschoss. Auf großzügigen 515 m² Grundstücksfläche entfaltet sich eine Wohnnutzfläche von ca. 386 m². Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet. EG: Wohnung 1: 55,49 m2 Wohnung 2: 61,59 m2 1. OG: Wohnung 3: 75,53 m2 Wohnung 4: 61,30 m2 2. OG: Wohnung 5: 72,49 m2 Wohnung 6: 61,30 m2 Dieses Objekt unterliegt dem WGG. Es stehen acht Freistellplätze zur Verfügung, die den Mietern eine komfortable Parkmöglichkeit bieten. Die aktuelle Rendite beträgt 4,41%, es wären aber bis zu 5,1% möglich. Ein weiterer Vorteil dieses Objekts besteht darin, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Verkäufer getragen werden. Griffen selbst zeichnet sich durch seine reizvolle Lage aus, eingebettet in die malerische Landschaft Kärntens. Die Nähe zur Autobahnanbindung und die Fertigstellung des Koralmtunnels ermöglichen eine bequeme Anbindung nach Völkermarkt, Graz und die umliegenden Ortschaften, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Region rundet das attraktive Gesamtpaket dieses Mietzinshauses ab. Lage & Infrastruktur Die Marktgemeinde Griffen liegt im Bezirk Völkermarkt in Kärnten auf rund 490 m Seehöhe und beherbergt etwa 3.700 Einwohner. Die vorhandene Versorgung und Infrastruktur bieten Ihnen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Nahversorgung & Dienstleistungen Im Ortszentrum sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bankfiliale, Ämter sowie Nahversorger sind vorhanden und binnen kurzer Wege erreichbar. Bildung & Kinderbetreuung Griffen investiert aktiv in den Bildungs- und Betreuungsbereich: Unter anderem befindet sich dort ein Projekt zur Sanierung und Umwandlung der ehemaligen Mittelschule zur Bildungs- und Sportzentrumsanlage mit Kindergarten, Volksschule, Nachmittagsbetreuung. Gesundheitsversorgung Auch im Hinblick auf medizinische Versorgung ist eine Wohnlage in Griffen gut: Laut Inserat sind Ärzte im Ort vorhanden und somit kurze Wege für Gesundheitsdienstleistungen gegeben. Wohnqualität & Umfeld Dank Maßnahmen wie dem Ortskernbelebungskonzept setzt Griffen auf eine lebenswerte Umwelt: Verkehrsberuhigung, neue Geh- und Radwege, Stärkung der Dienstleistungsbetriebe im Zentrum. Der angegebene Kaufpreis ist exklusive Mehrwertsteuer zu verstehen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und stellen gerne den Kontakt für ein Erstgespräch her. Unsere Experten beraten Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. 👤Dietmar Pichler 📱[Tel] ✉️ [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Polizei Post Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in der beliebten Spöttlsiedlung (Wels-Vogelweide) vereint den Charme einer gepflegten Wohnanlage mit dem Luxus eines Erstbezugs nach einer umfassenden Kernsanierung. Da die Wohnung aufgrund eines Hauskaufs abgegeben wird, bietet sich hier für Sie die seltene Gelegenheit, eine top-moderne Immobilie ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand zu erwerben. Ein stilvoller, neuer Vinylboden zieht sich durch die großzügigen Räume und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Das Herzstück für Genießer ist die brandneue Einbauküche, die mit hochwertigen AEG-Markengeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Auch das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase mit edlen Naturstein-Fliesen und einer bodentiefen Walk-In-Dusche. Das WC ist separat gelegen und ? ebenso wie das Bad ? mit hochwertigen Sanitärelementen von Geberit und Duravit ausgestattet. Für eine effiziente Warmwasseraufbereitung sorgt ein neuer, smarter Ariston Velis Wifi-Zustromspeicher im praktischen Abstellraum mit der Waschmaschíne mit erweitarbaren Stauraum. Sämtliche Wasserleitungen sowie die Elektrik (Zubehör) wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur in einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft legen. Dank des privaten Bewohnerparkplatzes direkt vor der Haustür gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Ausstattung auf einen Blick: Zustand: Komplett kernsaniert (Erstbezugs-Charakter) Küche: Neue, moderne Einbauküche inkl. AEG-Markengeräten Badezimmer & WC: Edle Naturstein-Fliesen, hochwertige Ausstattung (Geberit/Duravit) Böden: Neuer, pflegeleichter und moderner Vinylboden (Tritschaldämmung) Technik: Neue Wasserleitungen, neue Elektrik (Zubehör), neuer Ariston Wifi-Warmwasserspeicher (50L) Fenster: Hochwertig mit integrierten Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz (Internorm) Highlights: Gemütliche Loggia ins Grüne, eigener Kaminanschluss, Kellerabteil (Gedämt) Parken: Bewohnerparkplatz direkt vor der Haustür Klasse C (HWB 64 kWh/m²a) dank bereits erfolgter thermischer Sanierung des Gebäudes... [Mehr]

#Halle #Erstbezug

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