Suchergebnisse für "hauser 2392 kaufen"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

ELITÄRES, BARRIEREFREIES HAUS MIT PERSONENLIFT IN SCHÖNER ZENTRALER AUSSICHTSLAGE Dieses exklusive, lichtdurchflutete Wohlfühlhaus vereint individuelles Design mit höchstem Wohnkomfort in einer erhöhten, zentralen Aussichtslage. Das ca. 803 m² große Grundstück erfreut durch seine sonnige Ausrichtung und einen unverbaubaren Blick. Das ca. 2004 fertiggestellte Objekt wurde in hybrider Bauweise errichtet: Während die Garagen- und Kellerebene in massiver Bauweise für Stabilität sorgen, wurde die Wohnebene in hochwertiger Holzriegelbauweise (Firma ZENKER) für ein optimales Raumklima ausgeführt. Ein besonderes Highlight ist die absolute Barrierefreiheit: Ein OTIS-Personenlift verbindet alle drei Ebenen und ermöglicht mit ebenerdigem Zugang ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die Raumaufteilung ist für Mehrpersonen-Haushalte ausgelegt, sodass sich sowohl in den Wohnbereichen, als auch in den beiden Gartenebenen ausreichend Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten bieten. AUSSTATTUNG: Vorwiegend gehoben- und zeitlos ausgestattet, hochwertige Parkett-, Marmor- und Fliesenböden, Holz-Isolierglasfenster mit Aluschale, tlw. Beschattung, Jalousien und Insektenschutzgitter, Betonsteinziegel-Dach, 2-fach Schiedl-Kamin, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, BWT-Filteranlage, Sauna, Doppelgarage, Werkstatt. MÖBLIERUNG: Das Inventar kann nach Absprache, ausgenommen persönlicher Gegenstände, gänzlich übernommen werden. GARAGENEBENE: Zugang vom Vorplatz über die ca. 56m² Doppelgarage oder über eine Außentreppe, Vorraum mit Zugang zum 6 Personen-Lift, ein ca. 18m² Werkstattraum mit Ausstattung für Holz- und Metallbearbeitung. EBENE 1: Außen- sowie Terrassen- und Gartenzugang, Flur mit Lift und Treppenhaus, Zugang zum Hauswirtschaftraum und einer großzügigen Ankleide, ca. 51m² Wohnbereich, welcher auch individuell räumlich abgeteilt werden könnte, Küche, Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und einer geräumigen Sauna für gut 6 Personen, Abstellraum, Heiz- und Öllagerraum. EBENE 2: Zentrale Diele mit Lift und Treppenaufgang, separates WC, Wohnsalon mit Zugängen zur Schattenterrasse und dem rückwärtigen Garten, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Küche mit Markengeräten, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. ENERGIEKENNZAHLEN: In Ausarbeitung GARTEN: Ein großzügiger, gegen Südwesten ausgerich... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #ruhig

Attraktives Eckreihenhaus in 2392 Sulz im Wienerwald – Ideal für junge Familien! Entdecken Sie dieses gepflegte Eckreihenhaus in der malerischen Gemeinde Sulz im Wienerwald, das Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und 4 Zimmern ist dieses Haus der perfekte Ort, um gemeinsam schöne Erinnerungen zu schaffen. Die Highlights dieser Immobilie: Einladende Wohnküche mit offener Küche – ideal für gesellige Abende2 geräumige Zimmer im Obergeschoß + ein Studio im Dachgeschoß Bad mit Fenster und Badewanne für entspannende Momente Bodenbeläge: Fliesen und Parkett Praktischer Stellplatz direkt vorm Hauspflegeleichter kleiner Garten nach Süden orientiert Kellerstüberl mit Dusche Gemütlicher Kamin für eine behagliche Atmosphäre oder Genuss der ortseigenen BIO-Fernwärme, unkompliziert, sauber, preiswert, ohne Rauchfangkehrer und Servicebelastung Gute Verkehrsanbindung – ein Bus bringt Sie schnell zu den umliegenden Orten. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Arzt und einen Supermarkt, was den Alltag erleichtert. Dieses Eckreihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie und Ihre Familie begeistern wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

VERKAUFT - VERKAUFT -VERKAUFT Dornbach m Wienerwald: großzügig angelegte Liegenschaft Nähe Hinterbrühl In ruhiger Traumlage finden Sie ein Landhaus mit Pferdebox und Grillplatz auf 1.486 m² Grund (mit der Widmung Bauland -Agrar) Das Gebäude wurde 1985 umgebaut und bietet auf 193 m²: • ) einen großzügigen Wohnsalon mit Kachelofen und Essbereich (ca. 61, 40 m²) • ) eine Küche mit Abstellraum und dahinterliegendem Wirtschaftsraum • ) einen Wellnessbereich (mit Sauna und Solarium) • ) 2 Toiletten • ) Heizraum - der sowohl von außen als auch von innen begehbar ist. • ) 3 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoß • ) ein Badezimmer (mit Wanne und Dusche Im Heizraum gibt es eine Luftwärmepumpe für das Warmwasser im Sommer, die Gasbrennwerttherme sowie die Hauselektrik. Im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses einschließlich des Wellnessbereiches ist zusätzlich zur Radiatorenheizung auch eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Landhaus verfügt weiters über eine Doppelgarage, eine Werkstätte und einen Stallbereich mit Pferdebox sowie 146 m² Rohdachboden, die weiter ausgebaut werden könnten. Da sich der Rohdachbden über den genannten Räumlichkeiten befindet, besteht auch die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen. EIN HAUS MIT VIEL POTENTIAL UND NUTZUNGSMÖGLICKEITEN! Kaufpreis: € 570.000,- ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% V ermittlungshonorar (inkl. 20% Umsatzsteuer) Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer OHG Frau Hirschegger & Frau Marousek [Telefonnummer entfernt] Die Objektdaten, Details und Unterlagen wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SULZ IM WIENERWALD - Traumhafter Baugrund mit Blockhaus in Grün-Ruhelage! Hier dürfen wir Ihnen wieder einmal eine besondere Immobilie offerieren! Zum Verkauf steht ein, am Ende einer Sackgasse und absolut ruhig gelegenes, Grundstück mit herrlichem Blick in die umliegende Landschaft. Das Grundstück hat ein ungefähres Gesamtausmaß von 4.056 m² und ist komplett eingezäunt. Auf dem Grundstück, in etwas erhöhter Lage, befinden sich zwei aneinander gebaute Blockhäuser, wovon das kleinere bis zuletzt bewohnt war. Das zweite und größere Blockhaus wurde nahezu fertiggestellt, allerdings nie bezogen. Beide Häuser sind unterkellert und haben auf Grund der Hanglage, Terrassentüren auf Keller- und EG-Niveau. Beheizt wird mit einem zentral gesetzten Kamin (Holz), jeder Raum hat allerdings auch Vorbereitung für eine Elektro-Heizung. Der Keller ist nicht beheizt. Fertigstellungsarbeiten wie Küche, Bad etc. sind noch durchzuführen. Das größere Blockhaus, Baujahr 1996, hat eine Fläche von rund 115 m² im EG und rund 138 m² im Kellergeschoss. Das kleiner Blockhaus, Baujahr 1989, hat eine Fläche von rund 46 m² im EG sowie ca. 32 m² im Kellergeschoss. Bei Bedarf, lassen sich auch beide Häuser mittels eines einfachen Durchbruches miteinander verbinden. Der obere Teil des idyllischen Grundes ist mit einem wunderschönen, alten Nadelbaumbestand bewaldet und gibt es hier auch eine Holzhäuschen sowie einen kleinen Teich. Auf Straßenniveau befindet sich ein Garagenhaus mit elektrisch betriebenen und zweigeteilten Schiebetor zur Unterbringung des Fuhrparks. Über eine Zufahrt sind beide Häuser bequem zu erreichen, sodass man mit dem Wagen zum Ein- und Ausladen direkt bis auf die Terrasse fahren kann. Bei Bedarf lässt sich auch eine Garage direkt im Haus einrichten. Strom, Wasser und Kanal sind natürlich am Grundstück, Gas ist nicht vorhanden. Der untere, straßenseitige Teil des Grundstückes ist mit einer Gartenbewässerungsanlage ausgestattet. Die Autobahnauffahrt der A21 in Richtung Wien bzw. St.Pölten ist in rund 8 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten zu erreichen. Insgesamt gesehen ein traumhaftes Anwesen, das ein ruhiges und absolut naturnahes Wohnen garantiert! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Auf einem großzügigen Grundstück mit 795 m² erwartet Sie ein gepflegtes Haus, das durch durchdachten Komfort und liebevolle Details überzeugt. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen hier ein wahres Wohlfühlparadies zum Kaufpreis von € 399.000,-. Dieses charmante Massivhaus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche - ideal für einen entspannten Start in den Tag. Beheizt wird das Haus mittels effizienter und umweltfreundlicher Pelletsheizung, die für wohlige Wärme sorgt. An sonnigen Tagen genießen Sie den herrlichen Südbalkon sowie die großzügige Terrasse mit traumhaftem Grünblick. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Die Lage überzeugt durch gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sowie durch eine angenehme Infrastruktur. Arzt und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Zudem bietet sich bei entsprechendem Ausbau des Dachbodens weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus Komfort, Lage und idyllischem Ausblick begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1. Beschreibung360° Rundgang - HIER KLICKENDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Grub im Wienerwald vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl auf eindrucksvolle Weise. Auf drei großzügigen Wohnebenen plus zusätzlicher Kellerebene entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit insgesamt 7,5 Zimmern. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wintergarten mit Galerie, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch seine großzügige Verglasung eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Das 1.456 m² große Grundstück begeistert mit zwei idyllischen Naturwasserteichen, die über einen natürlichen Zulauf mit Wasserrecht gespeist werden. Eine charmante Holzbrücke führt über einen der Teiche und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Die direkte Feldrandlage garantiert unverbaubaren Fernblick und absolute Ruhe. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Klimaanlagen in den wichtigsten Räumen, ein gemütlicher Kachelofen, eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Dach. Mehrere Terrassen, eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick sowie ein Balkon beim Schlafzimmer bieten vielfältige Rückzugsorte im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie vielseitig nutzbare Flächen – etwa für Büro oder Praxisräume mit separatem Zugang. Eine Infrarotkabine mit Dusche rundet das exklusive Wohnkonzept ab.2. Zustand Das Haus wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert bzw. großteils neu aufgebaut. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie großteils vorhandene Außenrollos bei den Fenstern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Lediglich kleinere Ausbesserungsarbeiten sind erforderlich, um das Objekt in perfekten Zustand zu versetzen. Dazu zählen unter anderem punktuelle Erneuerungen von Dichtungen im Bereich der Wintergartenverglasung. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Haus mit solider Substanz und moderner Technik ohne größeren Sanierungsaufwand zu erwerben.3. Lage Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in Grub im Wienerwald – einer der begehrtesten Wohngegenden im südwestlichen Umland von Wien. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, weitläufige Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an Wien hervorragend: Das Stadtzentrum von Wien ist mit dem Auto in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Orte wie Mödling oder Perchtoldsdorf bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, absoluter Ruhe und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Großstadt macht die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <9.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Familienidylle am Waldrand – großes Ziegelmassivhaus mit Wintergarten! Ein Zu-Hause zum Ankommen – mitten im Grünen und dennoch gut angebunden. Dieses Ziegelmassivhaus in der Gemeinde Wienerwald bietet alles, was Familien und Paare sich wünschen: sehr viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, riesiger offener Wohn/Koch/Essbereich und eine idyllische Umgebung direkt am Wienerwald. Leistbare und liebevoll gestaltete Einfamilienhäuser in dieser Lage sind selten – hier wartet ein gemütliches Wohlfühlhaus auf seine neuen Besitzer. Die Küche und ein Badezimmerfenster sollt man erneuern. Das Haus auf einen Blick: Erdgeschoß: Vorraum mit viel Stauraum, Bad mit Dusche/WC, Wohn/Esszimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang in den großen Wintergarten, offene Küche Obergeschoß: Vorraum mit Galerie, 2 Schlafzimmer mit Loggiazugang, Schrankraum, Büro, großes Bad mit Wanne/WC und WM-Anschluss Kellergeschoß: Heizraum (Öl/feste Brennstoffe), großer Mehrzweckraum, ehemaliger Weinkeller mit Klimagerät, großer Stauraum, Abstellraum, Zugang zur Doppelgarage Garten: Hühnerparadies, direkter Zugang hinunter zum Bächlein (Kinderparadies), großer Gemüsegarten, Hochbeete, Kräuterschnecke, Kinderspielturm Übergeben wird es natürlich leer mit Küche und Bad. Lage & Infrastruktur: Bus (Richtung Mödling, Alland, Breitenfurt, Rodaun) nur 50 m entfernt Autobahnanschluss Heiligenkreuz ca. 3 km Kindergarten, Volksschule, Arzt, Bank, Geschäft, Sportanlagen & Heurige im Ort Wanderwege und Natur direkt vor der Haustüre Jetzt Besichtigung vereinbaren: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <7.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <7.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <7.250m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <7.000m Polizei <6.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartiges Landhausjuwel für Paare – Natur, Ruhe & rasche Wien-Anbindung! Diese Liegenschaft ist ein Rückzugsort mit Seele. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Eine Straße liegt zwar unter der Liegenschaft - der gesamte Grund und die Terrasse sind jedoch uneinsichtig! INNENFOTOS folgen in Kürze!++ Pferde-, Schaf-, Hühnerhaltung erlaubt! ++ Weniger als 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt öffnet sich hier eine Parkgartenidylle, die man heute leistbar nur mehr schwer findet: Ein nahezu 3.000 m² großer Südgarten, ein uneinsehbar gelegenes Schwimmbad in die Südterrasse integriert, angrenzende Wälder, Wiesen und Felder – und mittendrin ein kleines Landhaus mit 81 m² Wohnfläche, erweiterbar auf 180m² - über 300 m² Nutzfläche und ein Panorama, das einzigartig ist. Ein Platz, der Ihnen, Ihren Gästen und Freunden gleichermaßen Raum zum Ankommen, Erleben und Durchatmen schenkt. Das Grundstück – ein schönes Juwel. Das Anwesen liegt am Ortsende von Sulz und bietet vollkommene Privatsphäre über dem Ort und Umgebung. Die verschiedenen Gartenbereiche schaffen eigene Erlebnisräume: – für Kinder, – für Gäste, – für entspannte Stunden am Pool, – für Naturgenuss direkt vor der Haustüre - auf der zirka 120m² großen Südterrasse. Das technisch modernisierte Haus – ein Bungalow mit 80m² Wohnfläche, komplett aufstockbar, charmant & gemütlich und vor allem altersgerecht. Mit über 300 m² Nutzfläche bietet das Landhaus (2004 fast komplett erneuert, modernisiert und zugebaut), einen herrlichen Platz für das zweite und dritte Lebensdrittel oder Sie erweitern Richtung Süden oder stocken auf. Das bis vor kurzem durchgängig bewohnte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt ein einladendes, warmes Wohnambiente aus. Lage – Natur pur und perfekt angebunden: Die Kombination aus ursprünglicher Natur und Nähe zu Wien ist außergewöhnlich. In wenigen Minuten erreichbar: – Gaaden – Sulz im Wienerwald – Breitenfurt West, 30 min in die Wiener Innenstadt. Im Nachbarort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ab‑Hof‑Verkäufe, sehr gute Wirtshäuser und gehobene Gastronomie. Im Ort selbst: Bank, Nah&Frisch, Post, Cafe, 2 Restaurants, Arzt, Apotheke, Tennisplätze, Kinderspielplatz, Reitställe. Die Anbindung nach Wien ist über die A21 (Heiligenkreuz) hervorragend und schnell. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar. Die Buslinien 255, 252 und 264 halten in Gehnähe und verbinden direkt mit Mödling und dem Bahnhof Liesing. Der Grund ist ein Eigengrund mit Widmung Grünland. Viele Goodies: NEUER Rasenroboter für die gesamte Fläche erledigt das Thema Rasenpflege für Sie zur Gänzeder gesamte Garten ist sehr pflegeleicht. Pool (9 x 4m): Technik am neusten Stand, Halogen-Spots an den Seitenwänden des Pools + Gegenstromanlage Alarmanlage November 2025 NEU! 2005 neu: Elektroleitungen, Wasserrohre, Heizung komplett, Pool NEU und Dach komplett überholt Küche und Esszimmer in Vollholz Tischler-Maßarbeit ist inkludiert, MIELE Geräte2 traumhaft gelegene Biotopeelektr. bedienbare Außenjalousien , Internormfenster mit Insektenschutzgitter Terrassenmarkise (elektr. bedienbar) mit Windwächter Rohdachboden (mittig über 3 m hoch) zum Ausbauen!!! - Decke ist eine Stampfbetondeckegesamter Keller ist beheizt, auch die Garage4 Öltanks - Sie riechen nicht einmal vor der Tanktüre das Öl - so perfekt ist der Keller gebaut! Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Speckgürtel von Wien sichern! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Private Landhaus‑Liegenschaft mit knapp 2800 m² Parkgarten – Natur, Ruhe & rasche Wien-Anbindung! Diese Liegenschaft ist ein Rückzugsort mit Seele. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Eine Straße liegt zwar unter der Liegenschaft - der gesamte Grund und die Terrasse sind jedoch uneinsichtig!++ Haltung von Pferden, Schafen und Hühnern etc erlaubt! ++INNENFOTOS folgen in Kürze! Weniger als 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt öffnet sich hier eine Parkgartenidylle, die man heute leistbar nur mehr schwer findet: Ein nahezu 3.000 m² großer Südgarten, ein uneinsehbar gelegenes Schwimmbad in die Südterrasse integriert, angrenzende Wälder, Wiesen und Felder – und mittendrin ein kleines Landhaus mit 80 m² Wohnfläche, erweiterbar auf 180m² - über 300 m² Nutzfläche und ein Panorama, das einzigartig ist. Ein Platz, der Ihnen, Ihren Gästen und Freunden gleichermaßen Raum zum Ankommen, Erleben und Durchatmen schenkt. Das Grundstück – ein schönes Juwel. Das Anwesen liegt am Ortsende von Sulz und bietet vollkommene Privatsphäre über dem Ort und Umgebung. Die verschiedenen Gartenbereiche schaffen eigene Erlebnisräume: – für Kinder, – für Gäste, – für entspannte Stunden am Pool, – für Naturgenuss direkt vor der Haustüre - auf der zirka 120m² großen Südterrasse. Das technisch modernisierte Haus – ein Bungalow mit 80m² Wohnfläche, komplett aufstockbar, charmant & gemütlich und vor allem altersgerecht. Mit über 300 m² Nutzfläche bietet das Landhaus (2004 fast komplett erneuert, modernisiert und zugebaut), einen herrlichen Platz für das zweite und dritte Lebensdrittel oder Sie erweitern Richtung Süden oder stocken auf. Das bis vor kurzem durchgängig bewohnte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt ein einladendes, warmes Wohnambiente aus. Lage – Natur pur und perfekt angebunden: Die Kombination aus ursprünglicher Natur und Nähe zu Wien ist außergewöhnlich. In wenigen Minuten erreichbar: – Gaaden – Sulz im Wienerwald – Breitenfurt West, 30 min in die Wiener Innenstadt. Im Nachbarort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ab‑Hof‑Verkäufe, sehr gute Wirtshäuser und gehobene Gastronomie. Im Ort selbst: Bank, Nah&Frisch, Post, Cafe, 2 Restaurants, Arzt, Apotheke, Tennisplätze, Kinderspielplatz, Reitställe. Die Anbindung nach Wien ist über die A21 (Heiligenkreuz) hervorragend und schnell. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar. Die Buslinien 255, 252 und 264 halten in Gehnähe und verbinden direkt mit Mödling und dem Bahnhof Liesing. Der Grund ist ein Eigengrund mit Widmung Grünland. Viele Goodies: NEUER Rasenroboter für die gesamte Fläche erledigt das Thema Rasenpflege für Sie zur Gänzeder gesamte Garten ist sehr pflegeleicht. Pool (9 x 4m): Technik am neusten Stand, Halogen-Spots an den Seitenwänden des Pools + Gegenstromanlage Alarmanlage November 2025 NEU! 2005 neu: Elektroleitungen, Wasserrohre, Heizung komplett, Pool NEU und Dach komplett überholt Küche und Esszimmer in Vollholz Tischler-Maßarbeit ist inkludiert, MIELE Geräte2 traumhaft gelegene Biotopeelektr. bedienbare Außenjalousien , Internormfenster mit Insektenschutzgitter Terrassenmarkise (elektr. bedienbar) mit Windwächter Rohdachboden (mittig über 3 m hoch) zum Ausbauen!!! - Decke ist eine Stampfbetondeckegesamter Keller ist beheizt, auch die Garage4 Öltanks - Sie riechen nicht einmal vor der Tanktüre das Öl - so perfekt ist der Keller gebaut! Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Speckgürtel von Wien sichern! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Herz und Geschichte! In Sulz im Wienerwald, einem der begehrtesten Orte im Speckgürtel Wiens, wartet dieses einzigartige Anwesen darauf, neue Träume wahr werden zu lassen. Die Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, flexiblen Arbeits- und Atelierflächen sowie der idyllischen Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Juwel für Familien, Kreative und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.✨ Highlights auf einen Blick Ca. 281 m² Nutzfläche plus zusätzliches Ausbaupotenzial im Heuboden Großzügige Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoß mit offenem Wohn‑Essbereich, Terrasse und Schwedenofen Traumhafter Masterbereich im Dachgeschoß mit Schlafzimmer, Schrankraum und Bad Ebenerdig begehbarer Dachboden – ideal als Einliegerwohnung, Atelier, Praxis oder Studio Stallungen, Werkstätten, Lagerräume im Erdgeschoß – perfekt für Hobby, Gewerbe oder Kreativberufe Solar für Warmwasser, Fußbodenheizung in allen Fliesenräumen Raum für Leben, Arbeiten und Visionen! Im Erdgeschoß stehen rund 180 m² Nutzfläche für Werkstatt, Atelier, Schauraum oder Hobby zur Verfügung. Im Obergeschoß eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohntraum mit offenem Küchen‑Ess‑Wohnbereich, drei Schlafzimmern, Bad und WC sowie direktem Zugang zu einer gemütlichen Terrasse. Der Masterbereich im Dachgeschoß bietet maximale Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre. Der seitliche, ebenerdig begehbare Dachboden schafft zusätzliche Möglichkeiten: Einliegerwohnung, Praxis, Künstleratelier, Massage- oder Therapieraum – alles ist denkbar. Leben im Wienerwald – Natur, Ruhe & perfekte Anbindung! Die Liegenschaft liegt direkt im Ortskern von Sulz, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Supermarkt, Post, Bank, Ärztin, Restaurants, Sportstätten sowie Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Die A21, die Shopping City Süd, der Bahnhof Liesing und die Bezirkshauptstadt Mödling bieten optimale Anbindung an Stadt und Region. Umgeben von der wunderschönen Wienerwaldlandschaft genießen Sie ein Umfeld voller Ruhe, Natur, Wander- und Reitwege sowie höchster Lebensqualität. Widmung: Bauland Kerngebiet und Bauland Agrar Infrastruktur und Anbindung: Nah & Frisch ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar sowie ebenfalls; Bus 364 BHF Mödling, Bus 255 BHF Liesing, Arzt, Apotheke, Gemeindeamt, Tennisplatz, Reitstall, Kinderspielplatz, Gasthaus Postschänke und natürlich der Biosphärenpark Wienerwald in allen Richtungen vom Haus weg begehbar soweit Sie wollen (Lainzer Tiergarten, Stift Heiligenkreuz, Föhrenberge Wienerwald etc) Preis / Leistung ist hier perfekt - eine Immobilie mit soviel Potential! Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Speckgürtel von Wien sichern! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <10.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt - abseits von der Hektik unseres Alltags - gelangt dieses charmante Hideaway mit ca. 155m² Wohnfläche, idyllischem Innenhof und ca. 131m² Wirtschaftsgebäude auf ca. 3.169m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde erstmal 1780 grundbücherlich erwähnt und wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe und Umsicht in den heutigen Zustand gebracht. Bei der gesamten Grundstücksfläche handelt es sich um Bauland Wohngebiet - die Wohnfläche des Bauernhauses könnte mit einem Dachgeschoss-Ausbau erweitert werden - der Gebäudebestand könnte zusätzlich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhäuser oder mehr vergrößert werden. Raumaufteilung Der Wohntrakt bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer ca. 25m², Esszimmer mit Kaminofen ca. 25m², 4 geräumige Zimmer zwischen 14m² - 23,4m², Küche mit kleinem Essbereich und mit Räucherkamin ca. 15,6m², Fliesenbad mit Wanne, Dusche u. WC 11,5m², kleines Gästeduschbad sowie separater Toilette. Wirtschaftstrakt bestehend aus Heizraum, Sauna, Lager, Scheunenbereich mit Zugang zum Heustadel, Werkstatt, 12m² Weinkeller sowie 42m² Garagenbereich. Dachboden - ausbaubar auf ca. 200m² zusätzliche Wohnfläche. Ausstattung Schiffböden, Holz- u. Fliesenboden, großzügiger Innenhof, Terrassenbereich, Fernwärmezentralheizung umschaltbar auf Holzvergaserkessel 34 k W umrüstbar auf Pelletsbetrieb, Solaranlage und großzügige Warmwasseraufbereitung, großzügiger Garten mit Obst- u. Altbaumbestand, Sauna Infrastruktur30 Minuten mit dem KFZ in die Wiener Innenstadt, unmittelbarer Einstieg in ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz, mehrere Reitställe in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien Liesing/Rodaun oder nach Mödling ist mit diversen Autobuslinien (255A, 254A, 262A, ecet.) gewährleistet. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im malerischen Sulz im Wienerwald im Wiener Speckgürtel erhebt sich diese beeindruckende Villa und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Mit einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück von 2.660 m² (davon 1.600 m² Bauland) und einem perfekt ausgerichteten Anwesen, das von altem Baumbestand umgeben ist, strahlt dieses herrschaftliche Gebäude eine zeitlose Eleganz aus. HIER GEHT ES Zum Video Der weitläufige Garten verfügt über einen traumhaften, beheizbaren Pool (6x12 Meter), der für Entspannung und Erholung sorgt. Zwei große Terrassen (44 m² + 37 m²) mit Grillplatz, offenem Kamin und Markisen bieten zusätzlichen Platz für schöne Feste und gesellige Sommerabende. Die Räumlichkeiten dieser Villa sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet und bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Der durchdachte Grundriss der Villa vereint Praktikabilität und einen äußerst charmanten Charakter. Die Villa wurde 2006 erweitert und der Dachboden wurde ausgebaut. Eine Hoval Pelletsheizung wurde installiert, sowie ein 3,5 Tonnen Lagerraum errichtet. Zur Wasseraufbereitung wurde eine 15 m² Solaranlage auf dem Dach installiert. Der große Kachelofen im Wohnzimmer sorgt besonders im Winter für angenehme Wärme. Zwei Garagen und zwei Carportplätze mit E-Auto-Ladestation runden dieses einzigartige Angebot ab. Dieses Anwesen in Sulz im Wienerwald bietet ein erstklassiges Wohnambiente in absoluter Grünruhelage mit Fernblick und ist der perfekte Ort, um Natur und Luxus zu genießen. Durch die perfekte Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Wien in 35 Minuten erreichbar - nach Mödling und Richtung Wien gibt es sehr gute Busverbindungen. Die Gemeinde Wienerwald verfügt über Nahversorger, Bank, Arzt und Apotheke sowie über Volksschule und Kindergarten. Das Kollegium Kalksburg und das umfangreiche Schulangebot in Mödling ist über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]