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#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROJEKTÜBERBLICKMit dem Projekt „Stadthäuser am Marxrain“ in der Enzenbergstraße entsteht in attraktiver Wohnlage von Villach eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt acht modernen Stadthäusern. Das Projekt verbindet zeitlose Architektur, effiziente Grundrisse und nachhaltige Bauweise mit hoher Wohnqualität und privatem Freiraum. Die zweigeschossigen Stadthäuser werden in massiver Bauweise errichtet und verfügen jeweils über private Eigengärten, großzügige Terrassen, eigene Abstellräume sowie zugeordnete KFZ-Stellplätze. Die klare architektonische Gestaltung fügt sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein und schafft ein ruhiges, angenehmes Wohnensemble. LAGE & WOHNUMFELDDie Enzenbergstraße zählt zu den begehrten, familienfreundlichen Wohnlagen von Villach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, während das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Lage am Marxrain vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ein idealer Ort für Menschen, die ankommen und bleiben möchten. ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPTDie Stadthäuser am Marxrain überzeugen durch eine moderne, klare Linienführung, großzügige Fensterflächen und durchdacht geplante Grundrisse. Großzügige Wohnbereiche und eine optimale Belichtung sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Ausrichtung der Häuser nach Süden bzw. Westen schafft lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise garantieren nachhaltige Qualität und langfristige Werthaltigkeit. WOHNEINHEITEN – GRÖSSEN & BESCHREIBUNGStadthäuser 1 & 2 – großzügige Doppelhaushälften Die Stadthäuser 1 und 2 sind als Doppelhaushälften ausgeführt und bieten mit einer Wohnnutzfläche von rund 102 m² besonders großzügigen Wohnraum. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Vorraum, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und den anschließenden Garten. Ein idealer Ort für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen. Das Obergeschoss bietet einen zentralen Vorraum, ein komfortables Badezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die westlich ausgerichteten Eigengärten mit rund 95 m² bzw. 108 m² bieten viel Platz für Erholung im Freien. Eine teilweise überdachte Terrasse mit etwa 15,5 m² erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Stadthäuser 3 bis 8 – modernes Wohnen mit privatem Garten Die Stadthäuser 3 bis 8 verfügen jeweils über eine Wohnnutzfläche von rund 94 m², verteilt auf zwei Ebenen, und zeichnen sich durch eine besonders effiziente und familienfreundliche Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine offen gestaltete Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich. Das Obergeschoss umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice. Die Terrassenflächen betragen je nach Einheit zwischen 13,75 m² und 14,50 m². Die privaten Gartenflächen variieren je nach Lage und reichen von kompakten, pflegeleichten Gärten bis hin zu großzügigen Freiflächen bei den Randhäusern. Perfekt für alle, die ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schätzen. Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Abstellraum mit rund 4 m², der den Alltag erleichtern soll. KFZ-STELLPLÄTZEFür die Wohnanlage stehen insgesamt 18 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Davon sind 8 Stellplätze überdacht (Carports) und 8 Stellplätze im Freien, ergänzt durch 2 Besucherstellplätze. Die Stellplätze weisen Größen von 12,7 m² bis 14,0 m² auf und sind den einzelnen Stadthäusern funktional zugeordnet. AUSSENANLAGENDie Außenanlagen sind hochwertig gestaltet und pflegeleicht ausgeführt. Asphaltierte Zufahrten, gepflasterte Gehwege und Eingangsbereiche sowie begrünte Gartenflächen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Jede Einheit verfügt über Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung. Sichtschutz- und Trennwände gewährleisten Privatsphäre in den Gartenbereichen. Die Stadthäuser am Marxrain stehen für modernes Wohnen in perfekter Lage von Villach. Private Gärten, durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauausführung machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Groß und Klein. KAUFPREISE & FLÄCHENÜBERSICHT Stadthaus Kaufpreis Wohnnutzfläche Terrasse Garten gesamt* Abstellraum SH 1 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 95,00 m² ca. 4,24 m² SH 2 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 108,00 m² ca. 4,24 m² SH 3 529.000 € ca. 93,76 m² ca. 14,50 m² ca. 212,00 m² ca. 4,32 m² SH 4 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 5 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 6 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 52,00 m² ca. 3,78 m² SH 7 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 53,00 m² ca. 3,78 m² SH 8 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 55,00 m² ca. 3,78 m² • Garten gesamt inkl. Gartenanteile und Böschungen gemäß Nutzwertgutachten. Preise exkl. Carport und Parkplatz. Diese können für folgende Preise separat erworben werden: Carport-Stellplatz: € 17.000,- Parkplatz im Freien: € 9.000,-Flächenangaben laut Nutzwertgutachten Änderungen und Irrtümer vorbehalten BAU- & AUSSTATTUNGSSTANDARDDie Stadthäuser werden in massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und erfüllen höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Gebäudehülle ist mit einer hochwertigen Wärmedämmfassade (16 cm EPS-F) ausgestattet und wird durch ein modernes Pultdach mit langlebiger Folienabdichtung ergänzt. Großzügige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume sowie ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Beheizt werden alle Wohnräume über eine komfortable Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Stadthaus dar. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenständiges Heizsystem, wodurch ausschließlich der individuelle Energieverbrauch abgerechnet wird. Gemeinschaftliche Heizkosten entfallen, was maximale Transparenz, Kostenkontrolle und langfristige Wirtschaftlichkeit bietet. Im Innenbereich kommen Parkett- und Fliesenbeläge zum Einsatz, die dem modernen Wohnkonzept eine zeitlose Eleganz verleihen. Die Sanitärausstattung stammt von renommierten Markenherstellern wie Laufen, Hansa und Geberit und überzeugt durch Qualität, Funktionalität und modernes Design. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROJEKTÜBERBLICKMit dem Projekt „Stadthäuser am Marxrain“ in der Enzenbergstraße entsteht in attraktiver Wohnlage von Villach eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt acht modernen Stadthäusern. Das Projekt verbindet zeitlose Architektur, effiziente Grundrisse und nachhaltige Bauweise mit hoher Wohnqualität und privatem Freiraum. Die zweigeschossigen Stadthäuser werden in massiver Bauweise errichtet und verfügen jeweils über private Eigengärten, großzügige Terrassen, eigene Abstellräume sowie zugeordnete KFZ-Stellplätze. Die klare architektonische Gestaltung fügt sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein und schafft ein ruhiges, angenehmes Wohnensemble. LAGE & WOHNUMFELDDie Enzenbergstraße zählt zu den begehrten, familienfreundlichen Wohnlagen von Villach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, während das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Lage am Marxrain vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ein idealer Ort für Menschen, die ankommen und bleiben möchten. ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPTDie Stadthäuser am Marxrain überzeugen durch eine moderne, klare Linienführung, großzügige Fensterflächen und durchdacht geplante Grundrisse. Großzügige Wohnbereiche und eine optimale Belichtung sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Ausrichtung der Häuser nach Süden bzw. Westen schafft lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise garantieren nachhaltige Qualität und langfristige Werthaltigkeit. WOHNEINHEITEN – GRÖSSEN & BESCHREIBUNGStadthäuser 1 & 2 – großzügige Doppelhaushälften Die Stadthäuser 1 und 2 sind als Doppelhaushälften ausgeführt und bieten mit einer Wohnnutzfläche von rund 102 m² besonders großzügigen Wohnraum. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Vorraum, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und den anschließenden Garten. Ein idealer Ort für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen. Das Obergeschoss bietet einen zentralen Vorraum, ein komfortables Badezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die westlich ausgerichteten Eigengärten mit rund 95 m² bzw. 108 m² bieten viel Platz für Erholung im Freien. Eine teilweise überdachte Terrasse mit etwa 15,5 m² erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Stadthäuser 3 bis 8 – modernes Wohnen mit privatem Garten Die Stadthäuser 3 bis 8 verfügen jeweils über eine Wohnnutzfläche von rund 94 m², verteilt auf zwei Ebenen, und zeichnen sich durch eine besonders effiziente und familienfreundliche Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine offen gestaltete Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich. Das Obergeschoss umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice. Die Terrassenflächen betragen je nach Einheit zwischen 13,75 m² und 14,50 m². Die privaten Gartenflächen variieren je nach Lage und reichen von kompakten, pflegeleichten Gärten bis hin zu großzügigen Freiflächen bei den Randhäusern. Perfekt für alle, die ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schätzen. Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Abstellraum mit rund 4 m², der den Alltag erleichtern soll. KFZ-STELLPLÄTZEFür die Wohnanlage stehen insgesamt 18 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Davon sind 8 Stellplätze überdacht (Carports) und 8 Stellplätze im Freien, ergänzt durch 2 Besucherstellplätze. Die Stellplätze weisen Größen von 12,7 m² bis 14,0 m² auf und sind den einzelnen Stadthäusern funktional zugeordnet. AUSSENANLAGENDie Außenanlagen sind hochwertig gestaltet und pflegeleicht ausgeführt. Asphaltierte Zufahrten, gepflasterte Gehwege und Eingangsbereiche sowie begrünte Gartenflächen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Jede Einheit verfügt über Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung. Sichtschutz- und Trennwände gewährleisten Privatsphäre in den Gartenbereichen. Die Stadthäuser am Marxrain stehen für modernes Wohnen in perfekter Lage von Villach. Private Gärten, durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauausführung machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Groß und Klein. KAUFPREISE & FLÄCHENÜBERSICHT Stadthaus Kaufpreis Wohnnutzfläche Terrasse Garten gesamt* Abstellraum SH 1 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 95,00 m² ca. 4,24 m² SH 2 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 108,00 m² ca. 4,24 m² SH 3 529.000 € ca. 93,76 m² ca. 14,50 m² ca. 212,00 m² ca. 4,32 m² SH 4 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 5 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 6 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 52,00 m² ca. 3,78 m² SH 7 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 53,00 m² ca. 3,78 m² SH 8 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 55,00 m² ca. 3,78 m² • Garten gesamt inkl. Gartenanteile und Böschungen gemäß Nutzwertgutachten. Preise exkl. Carport und Parkplatz. Diese können für folgende Preise separat erworben werden: Carport-Stellplatz: € 17.000,- Parkplatz im Freien: € 9.000,-Flächenangaben laut Nutzwertgutachten Änderungen und Irrtümer vorbehalten BAU- & AUSSTATTUNGSSTANDARDDie Stadthäuser werden in massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und erfüllen höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Gebäudehülle ist mit einer hochwertigen Wärmedämmfassade (16 cm EPS-F) ausgestattet und wird durch ein modernes Pultdach mit langlebiger Folienabdichtung ergänzt. Großzügige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume sowie ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Beheizt werden alle Wohnräume über eine komfortable Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Stadthaus dar. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenständiges Heizsystem, wodurch ausschließlich der individuelle Energieverbrauch abgerechnet wird. Gemeinschaftliche Heizkosten entfallen, was maximale Transparenz, Kostenkontrolle und langfristige Wirtschaftlichkeit bietet. Im Innenbereich kommen Parkett- und Fliesenbeläge zum Einsatz, die dem modernen Wohnkonzept eine zeitlose Eleganz verleihen. Die Sanitärausstattung stammt von renommierten Markenherstellern wie Laufen, Hansa und Geberit und überzeugt durch Qualität, Funktionalität und modernes Design. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

GROß ZÜGIG SCHÖNER WOHNEN Sie wollen in der Stadt wohnen und doch im Grünen leben? Hier haben Sie eine Wohnung mit 5 Seen in der direkten Umgeben. Hier haben Sie genug Platz zum Durchatmen für sich selber und Ihre Lieben. Das Haus hat 2 Stockwerke. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und hat einen großen Balkon. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen. LAGE Die Wohnung liegt am östlichen Stadtrand von Villach, in der Nähe von den folgenden Seen: • Magdalensee • Grünsee • Fleetsee • Ziegelteich • Silberner See HIGHLIGHTS + Lage: in der Stadt und doch am Land + Wasser: gleich in der Nähe gibt es 5 Seen + Balkon: mit viel Platz und Blick ins Grüne + Viel Licht: die Wohnung ist hell und freundlich. + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für eine Familie + Möblierung: Küche im Kaufpreis inkludiert + Parken: 2 KFZ-Stellplätze (hintereinander) + Shopping: Spar, Billa - zirka 5 Minuten mit dem Auto + Stadtzentrum: in 7 Minuten sind Sie in der Villacher Altstadt ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 107,02 m² * Balkon: 9,16 m² * Abstellräume: 7,85 m² * Zimmer: 4 * Raumaufteilung: Vorraum, WC mit Dusche, Bad mit Badewanne, 3 Schlafzimmer, Wohnküche * Badezimmer: mit Badewanne * Möblierung: Küche * Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss * Lift: keiner * Heizungsart: Gastherme * Zustand Wohnung: gepflegt * Bisherige Nutzung: langfristige Vermietung * Parken: KFZ-Stellplatz mit 25 m² für 2 KFZ hintereinander geparkt * Baujahr Gebäude: 1968 (Sanierung 2005) * Beziehbar: ab sofort KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 309.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplätze: € 10.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG * Betriebskosten: € 328,68 (€ 3,07 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 139,77 (€ 1,30 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ * Betriebskosten KFZ-Stellplätze: € 30,46 * Reparaturrücklage KFZ-Stellplätze: € 11,87 KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

GRÜNE WOHNUNG IM STADTZENTRUM Wir freuen uns, Ihnen diese moderne, möblierte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia anbieten zu können. Die Wohnung ist noch bis Ende Juli vermietet. Neben den Fotos, können Sie diese Wohnung mit einer 360 Grad Videobesichtigung anschauen. Fordern Sie die Objektunterlagen und den Link zur 360 Grad Videobesichtigung an. LAGE Nicht weit weg von Infineon, im Stadtzentrum von Villach. NUTZUNG DER WOHNUNG Die Wohnung ist noch bis 31.07.2026 um eine monatliche Pauschalmiete von € 1.400,- inklusive Strom, Betriebskosten, Möbelmiete und 1 KFZ-Stellplatz vermietet. Die Wohnung wird mit diesem Datum an den neuen Eigentümer In Bestandsfrei übergeben. Es besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu verlängern. 360 GRAD VIDEOBESICHTIGUNG Mit den kompletten Unterlagen senden wir Ihnen auch einen Link für eine 360 Grad Videobesichtigung zu. HIGHLIGHTS + Lage: zentrale Lage in Villach + Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt + Loggia: mit Blick auf den grünen Innenhof + Viel Licht: die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 3 Zimmern + Möblierung: die Wohnung ist voll möbliert + Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre + Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar + Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 87,48 m² * Loggia: 8,55 m² * Kellerabteil: 6,38 m² * Zimmer: 3 * Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer * Badezimmer: mit Badewanne und Fenster * WC: separat * Möblierung: im Kaufpreis inkludiert * Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss * Lift: keiner * Heizungsart: Fernwärme * Zustand Wohnung: gepflegt * Baujahr Gebäude: 1991 * Beziehbar: ab 31.07.2026 KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 270.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. AP 1: € 10.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG * Betriebskosten: € 219,54 (€ 2,50 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 112,34 (€ 1,28 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ * Betriebskosten Parkplatz: € 10,21 * Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62 KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ab 1,2 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und modern gestaltete Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familienheim oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Raumaufteilung & Wohnkonzept Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume zentral. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der offenen Gestaltung entsteht ein helles und freundliches Ambiente, das zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Kochen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang eines langen Tages. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder als ruhiger Homeoffice-Bereich eignen – perfekt für modernes Arbeiten von zu Hause aus. Ausstattung & Komfort Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die barrierefreie Ausführung. Ein Lift verbindet die Tiefgarage direkt mit der Wohnebene und sorgt für maximalen Komfort im Alltag – ein großer Vorteil für alle Lebenssituationen. Zusätzlich punktet die Wohnung mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: ca. 93 m² Wohnflächedrei separat begehbare Schlafzimmergroßzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrassebarrierefreier Zugang mittels Liftzwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätzeeigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend von Villach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl schnell ins Stadtzentrum von Villach als auch zu den umliegenden Regionen. Fazit Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und hervorragender Lage. Sie ist die perfekte Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Wohnen neu gedacht – mit der Kraft des Thermalwassers Park’s Warmbad bringt moderne Architektur und die Kraft des Thermalwassers in eine klare, zeitgemäße Form. Am Fuß des Naturparks Dobratsch und nur wenige Minuten vom Zentrum Villachs entsteht ein Wohnort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort präzise verbindet. Spazierwege, das Maibachl und die Kärnten Therme liegen direkt vor der Tür. Licht, Raum und natürliche Materialien prägen ein Wohngefühl, das auf Qualität und Klarheit ausgerichtet ist. Park’s Warmbad steht für Wohnen mit Substanz – modern, wertbeständig und in einer Lage, die heute überzeugt und morgen Bestand hat. KEY INFORMATION107 Wohneinheiten mit Wohnflachen von 30 bis 118 m21 bis 4- Zimmer Einheiten Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser – einzigartig in der Region Eigener Fitnessraum im Haus Spabereich mit Sauna E-Ladestationen Fertigstellung: Winter 2027 Architektur & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch offene Grundrisse, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien. Terrassen, Balkone oder private Gärten schaffen direkten Zugang ins Grüne. Exklusive Highlights für Bewohner: Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser - einzigartig in Kärnten Eigener Fitnessraum & Sauna im Haus E-Ladestation für Bewohner und Gäste Ein Konzept, das Wellness, Mobilität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Nature, Wellbeing & Urban Ease.eingebettet zwischen Alpen und Seen – am Fuß des Naturparks Dobratsch Thermalquellen, Spazierwege und Heilwasser als Teil des täglichen Lebensruhiges Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Stadt Villachperfekte Balance aus Natur, Gesundheit und Architekturwenige Minuten zu den Kärnten Thermen, Golfplätzen und alpinen Wanderwegenausgezeichnete Anbindung an Italien, Slowenien, die Kärtnerseen und Skigebiete Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

VERMIETE WOHNUNG (BIS 02.2029) MIT 3,11% NETTORENDITE Sie sind auf der Suche nach einer kleinen Wohnung? Als Investment oder für eine spätere Eigennutzung - zum Beispiel Ihrer Kinder? Diese Wohnung ist noch bis Februar 2029 vermietet und kann dann selber genutzt oder weitervermietet werden. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Haus. Mit einer 360 Grad Videobesichtigung können Sie sich die Wohnung bis in den letzten Winkel anschauen. Bei Interesse ist auch ein persönlicher Besichtigungs nach Rücksprache mit den Meitern möglich. VERMIETUNG Die Wohnung ist noch bis 28.02.2029 vermietet. Die Nettomiete (ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer) beträgt € 545,45 monatlich/ 6.545,- jährlich. Dies entspricht einer Rendite von 3,11% auf den Kaufpreis der Wohnung gerechnet. 360 GRAD VIDEOBESICHTIGUNG Mit den kompletten Unterlagen senden wir Ihnen auch einen Link für eine 360 Grad Videobesichtigung zu. HIGHLIGHTS + Lage: zentrale Lage in Villach + Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt + Loggia: mit Blick auf den Parkplatz + Viel Licht: die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 2 Zimmern + Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre + Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar + Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 63,01 m² * Loggia: 5,27 m² * Kellerabteil: 7,44 m² * Zimmer: 2 * Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche * Badezimmer: mit Badewanne * WC: separat * Möblierung: Küche * Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss * Lift: keiner * Heizungsart: Fernwärme * Zustand Wohnung: gepflegt * Baujahr Gebäude: 1991 * Beziehbar: 28.02.2029. KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 210.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. AP 3: € 10.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG * Betriebskosten: € 160,46 (€ 2,54 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 82,13 (€ 1,30 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ * Betriebskosten Parkplatz: € 10,21 * Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62 KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ab 1,2 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Wohnen neu gedacht – mit der Kraft des Thermalwassers Park’s Warmbad bringt moderne Architektur und die Kraft des Thermalwassers in eine klare, zeitgemäße Form. Am Fuß des Naturparks Dobratsch und nur wenige Minuten vom Zentrum Villachs entsteht ein Wohnort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort präzise verbindet. Spazierwege, das Maibachl und die Kärnten Therme liegen direkt vor der Tür. Licht, Raum und natürliche Materialien prägen ein Wohngefühl, das auf Qualität und Klarheit ausgerichtet ist. Park’s Warmbad steht für Wohnen mit Substanz – modern, wertbeständig und in einer Lage, die heute überzeugt und morgen Bestand hat. KEY INFORMATION107 Wohneinheiten mit Wohnflachen von 30 bis 118 m21 bis 4- Zimmer Einheiten Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser – einzigartig in der Region Eigener Fitnessraum im Haus Spabereich mit Sauna E-Ladestationen Fertigstellung: Winter 2027 Architektur & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch offene Grundrisse, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien. Terrassen, Balkone oder private Gärten schaffen direkten Zugang ins Grüne. Exklusive Highlights für Bewohner: Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser - einzigartig in Kärnten Eigener Fitnessraum & Sauna im Haus E-Ladestation für Bewohner und Gäste Ein Konzept, das Wellness, Mobilität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Nature, Wellbeing & Urban Ease.eingebettet zwischen Alpen und Seen – am Fuß des Naturparks Dobratsch Thermalquellen, Spazierwege und Heilwasser als Teil des täglichen Lebensruhiges Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Stadt Villachperfekte Balance aus Natur, Gesundheit und Architekturwenige Minuten zu den Kärnten Thermen, Golfplätzen und alpinen Wanderwegenausgezeichnete Anbindung an Italien, Slowenien, die Kärtnerseen und Skigebiete Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang

Zum Verkauf steht eine Garconniere mit ca. 31 m² Wohnnutzfläche und ca. 6 m² Loggia in der Wohnanlage Haus Landskron am Südufer des Ossiacher Sees. Die Wohnung befindet sich im 9. Stock und bietet einen freien Seeblick sowie eine östlich ausgerichtete Loggia. Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional gestaltet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, eine Kochnische sowie einen Wohn-/Schlafraum mit direktem Zugang zur Loggia über eine Schiebetür. Durch die Lage im oberen Stockwerk und die Ausrichtung der Loggia bietet die Einheit einen besonders attraktiven Ausblick auf den Ossiacher See. Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist die Freizeitwohnsitzwidmung. Dadurch eignet sich die Einheit nicht nur für die private Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnsitz, sondern bietet auch interessante Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der Kurzzeitvermietung. Die Wohnanlage verfügt über eine Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste sehr ansprechend ist. Direkt in der ca 28.000 qm großen Anlage stehen ein großer Seezugang mit Liegewiese, 2 Stegen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Tischtennis, Beachvolleyball, Tennis und Fußball zur Verfügung. In der Saison befindet sich zudem ein kleines Lebensmittelgeschäft im Haus. Ein großer und ein kleiner Lift sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnungen. Im Winter besteht zusätzlich eine Skibusanbindung zum Skigebiet Gerlitzen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu gekauft werden Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen derzeit ca. EUR 125, . Beheizt wird die Wohnung mittels Stromheizung. Kaufpreis Wohnung EUR 239.000, . Die Lage am Ossiacher See verbindet See- und Freizeitwohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Nähe zur Gerlitzen Alpe sowie zum Raum Villach/Landskron macht die Wohnung ganzjährig interessant und schafft eine gute Kombination aus Erholung, Sport und Infrastruktur. Sichern sie sich einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: Wieland Hans Peter... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Wohnen neu gedacht – mit der Kraft des Thermalwassers Park’s Warmbad bringt moderne Architektur und die Kraft des Thermalwassers in eine klare, zeitgemäße Form. Am Fuß des Naturparks Dobratsch und nur wenige Minuten vom Zentrum Villachs entsteht ein Wohnort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort präzise verbindet. Spazierwege, das Maibachl und die Kärnten Therme liegen direkt vor der Tür. Licht, Raum und natürliche Materialien prägen ein Wohngefühl, das auf Qualität und Klarheit ausgerichtet ist. Park’s Warmbad steht für Wohnen mit Substanz – modern, wertbeständig und in einer Lage, die heute überzeugt und morgen Bestand hat. KEY INFORMATION107 Wohneinheiten mit Wohnflachen von 30 bis 118 m21 bis 4- Zimmer Einheiten Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser – einzigartig in der Region Eigener Fitnessraum im Haus Spabereich mit Sauna E-Ladestationen Fertigstellung: Winter 2027 Architektur & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch offene Grundrisse, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien. Terrassen, Balkone oder private Gärten schaffen direkten Zugang ins Grüne. Exklusive Highlights für Bewohner: Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser - einzigartig in Kärnten Eigener Fitnessraum & Sauna im Haus E-Ladestation für Bewohner und Gäste Ein Konzept, das Wellness, Mobilität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Nature, Wellbeing & Urban Ease.eingebettet zwischen Alpen und Seen – am Fuß des Naturparks Dobratsch Thermalquellen, Spazierwege und Heilwasser als Teil des täglichen Lebensruhiges Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Stadt Villachperfekte Balance aus Natur, Gesundheit und Architekturwenige Minuten zu den Kärnten Thermen, Golfplätzen und alpinen Wanderwegenausgezeichnete Anbindung an Italien, Slowenien, die Kärtnerseen und Skigebiete Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen neu gedacht – mit der Kraft des Thermalwassers Park’s Warmbad bringt moderne Architektur und die Kraft des Thermalwassers in eine klare, zeitgemäße Form. Am Fuß des Naturparks Dobratsch und nur wenige Minuten vom Zentrum Villachs entsteht ein Wohnort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort präzise verbindet. Spazierwege, das Maibachl und die Kärnten Therme liegen direkt vor der Tür. Licht, Raum und natürliche Materialien prägen ein Wohngefühl, das auf Qualität und Klarheit ausgerichtet ist. Park’s Warmbad steht für Wohnen mit Substanz – modern, wertbeständig und in einer Lage, die heute überzeugt und morgen Bestand hat. KEY INFORMATION107 Wohneinheiten mit Wohnflachen von 30 bis 118 m21 bis 4- Zimmer Einheiten Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser – einzigartig in der Region Eigener Fitnessraum im Haus Spabereich mit Sauna E-Ladestationen Fertigstellung: Winter 2027 Architektur & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch offene Grundrisse, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien. Terrassen, Balkone oder private Gärten schaffen direkten Zugang ins Grüne. Exklusive Highlights für Bewohner: Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser - einzigartig in Kärnten Eigener Fitnessraum & Sauna im Haus E-Ladestation für Bewohner und Gäste Ein Konzept, das Wellness, Mobilität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Nature, Wellbeing & Urban Ease.eingebettet zwischen Alpen und Seen – am Fuß des Naturparks Dobratsch Thermalquellen, Spazierwege und Heilwasser als Teil des täglichen Lebensruhiges Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Stadt Villachperfekte Balance aus Natur, Gesundheit und Architekturwenige Minuten zu den Kärnten Thermen, Golfplätzen und alpinen Wanderwegenausgezeichnete Anbindung an Italien, Slowenien, die Kärtnerseen und Skigebiete Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]