Suchergebnisse für "haus zwangsversteigerung in villach"

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage im beliebten Villacher Stadtteil Lind befindet sich diese vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeliegenschaft. Das Objekt vereint ein großzügiges Wohnhaus mit rund 216 m² Wohnfläche und einen angeschlossenen Bürobereich mit rund 214 m² Nutzfläche auf einem 932 m² großen Grundstück. Die Kombination aus Wohnkomfort, professionellen Büroflächen, guter Infrastruktur und gepflegtem Zustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale und zugleich ruhige Lage im beliebten Stadtteil Villach-Lind Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Nähe (Fußläufig erreichbar) Wohnhaus mit ca. 216,39 m² Wohnfläche Bürokomplex mit ca. 214,48 m² Bürofläche Wohnen und Gewerbe auf einer Liegenschaft vereint DAS HAUSDie Liegenschaft umfasst einen Wohnbereich mit rund 216,39 m² Wohnfläche sowie einen separaten Bürobereich mit rund 214,48 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 4 Badezimmer und 4 WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 80 m² großen Keller. Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Vom Gebäude aus besteht Zugang zu den Außenbereichen mit einer rund 50 m² großen Terrasse sowie dem weitläufigen Garten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, drei Unterstellflächen sowie weitere Freistellflächen vor dem Haus zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Gebäude wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölkessel, zusätzlich sorgt ein Holzofen für eine ergänzende Wärmequelle und ein angenehmes Raumklima. Im Jahr 2005 wurden die Fenster erneuert. Die Büroflächen sind teilweise möbliert und bieten eine sofortige Nutzungsmöglichkeit für unterschiedliche gewerbliche Zwecke. Im Innenbereich sind Laminat- und Parkettböden verlegt. Zur Ausstattung gehören mehrere Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Das Objekt verfügt über ein Satteldach, einen rund 80 m² großen Keller sowie über zwei Garagen und drei Unterstellflächen. Die großzügige Terrasse mit rund 50 m² und der weitläufige Garten mit einem Brunnen runden das Gesamtangebot ab. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 95,2 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,38 (Klasse C) aus. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 932 m², wovon etwa 672 m² als großzügige Gartenfläche genutzt werden kann. Das Objekt befindet sich in einer sehr gut erschlossenen Lage innerhalb des Villacher Stadtgebiets. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

HISTORISCHE STADTVILLA MIT GROSSEN GRUNDSTÜCK UND VIEL POTENTIAL #Stadtvilla #Chance #Potential Diese alte Stadtvilla in ruhiger Wohnlage von Villach bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und visionäre Gestalter. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und Feingefühl zu neuem Leben erweckt zu werden. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten und altem Baumbestand verleiht der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. Hier entstehen Freiräume – für stilvolles Wohnen, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gerade der notwendige Renovierungsbedarf eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit: Grundriss, Materialien und Ausstattung können ganz nach eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Eine seltene Chance, historischen Charme mit modernen Ansprüchen zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Ein Objekt mit Charakter, großem Grund und außergewöhnlichem Potential – bereit für eine neue Geschichte. Maße der Wohnungen: • EG links ca. 37,92 m2 • EG rechts ca. 42,07 m2 zzgl. Veranda 6,50 m² • OG links ca. 37,82 m2 • OG rechts ca. 40,62 m2 zzgl. Balkon 6,50 m² • DG links ca. 40 m² • DG rechts ca. 40 m² RAUMAUFTEILUNG • Vollunterkellerung mit mehreren Nutz- und Lagerräumen • Erdgeschoss mit großzügigen Wohnbereichen • Obergeschoss mit weiteren Zimmern und Rückzugsräumen • Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial • Renovierungsbedürftig – ideale Grundlage für individuelle Gestaltung HIGHLIGHTS • Große Stadtvilla mit klassischer Ausstrahlung • Großes, ebenes Grundstück mit ca. 1.299 m² • Ruhige, grüne Wohnlage in Villach • Viel Raum für Familien, Arbeiten & Wohnen unter einem Dach • Nebengebäude / Gartenhaus vorhanden • Sehr gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissplänen per Email auf Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

In zentraler Villacher Innenstadtlage – nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt – steht das vollautomatisierte Stadthotel zum Verkauf. Das Haus umfasst 12 Zimmer mit insgesamt 25 Betten und ist konsequent digitalisiert sowie auf Self-Service ausgerichtet. Der Betrieb funktioniert ohne klassische Rezeption – Gäste checken rund um die Uhr selbst ein und aus, was die Abläufe schlank, effizient und gut skalierbar macht. Die Immobilie wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Hotel ist im laufenden Betrieb und kann sofort weitergeführt werden. Gleichzeitig bietet die Struktur die Option, das Nutzungskonzept – je nach Betreiberstrategie – auch in Richtung Arbeiterzimmer, Long-Stay oder andere Vermietungsformen weiterzuentwickeln. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Grundstückssituation und dem Entwicklungspotenzial: Die Parzelle des Bestandsgebäudes umfasst 92 m². Zusätzlich besteht in Richtung Drau eine Baulandreserve von 168 m², die – je nach Konzept und behördlicher Genehmigung – eine künftige Bebauung bzw. Erweiterung ermöglicht. Neben dem Gebäude ist außerdem ein zweites Grundstück inkludiert, das aktuell als Gästeparkplatz genutzt wird und eine wertvolle Ergänzung in dieser Lage darstellt. Zur besseren Vorstellung einer möglichen Entwicklung liegt bereits eine Architektenidee/Entwurfsskizze vor, die aufzeigt, wie eine Bebauung der hinteren Parzelle grundsätzlich aussehen könnte. Dieser Entwurf ist nicht behördlich abgestimmt und dient als konzeptioneller Ansatz für Interessenten. Wer ein betriebsbereites, modernisiertes Stadthotel in starker Citylage sucht – kombiniert mit Baulandreserve und zusätzlicher Grundstücksfläche – findet hier eine seltene Gelegenheit mit sofortiger Weiterführung und klarer Perspektive. Wir sind mittels Alleinvermittler mit der Verkauf der Immobilie beauftragt. Sollte sie einen Besichtigungstermin wünschen gern unter [Telefonnummer entfernt], Wieland Hans Peter... [Mehr]

#Villa #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Eleganz und höchste Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Villach-Vassach. Das charmante Anwesen begeistert mit einem wunderschönen, parkähnlichen Grundstück samt herrlichem Altbaumbestand, liebevoll angelegten Sträuchern und idyllischem Schwimmteich. Das lichtdurchflutete Haus mit Villencharme bietet ein einzigartiges Wohlfühlambiente, großzügige Wohnflächen, Südausrichtung sowie viel Privatsphäre. Die großräumige Terrasse lädt zum Erholen und Entspannen oder zu Feiern mit Freunden ein. Und der Blick auf den Mittagskogel und die umliegende Bergwelt darf natürlich nicht fehlen! Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Stil, Ruhe und Lebensqualität. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage. POLLAN Immobilien, Michaela Pollanmobil: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Villach-Landskron! Die charaktervolle Liegenschaft liegt in ruhiger Wohnlage von Villach-Landskron und präsentiert sich mit viel Platz, historischem Charme und Gestaltungspotenzial auf einem etwa 984 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtnutzfläche von etwa ~ 350 m² bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für ein Mehrgenerationenwohnen oder mit viel Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem gibt es noch einen großzügigen nicht ausgebauten Dachraum. Eine überdachte Terrasse, passend zum Stil eines Bauernhauses, und ein gemütlicher Garten runden dieses interessante Angebot ab. Das alte Bauernhaus geht gemäß Angaben der Eigentümerseite in seinen Ursprüngen auf das 18. Jahrhundert zurück und überzeugt im Erdgeschoss mit typischen Gewölbedecken, mit massiven Naturstein- und Ziegelmauern, sowie einem großzügigen Raumangebot. In den letzten ca. 15 – 20 Jahren wurden diverse Arbeiten vorgenommen, darunter beispielweise Tausch der Fenster, Arbeiten an Wasser- und Elektroinstallation, teilweise Erneuerung der Bodenbelege, Malerarbeiten, die Errichtung einer überdachten Terrasse sowie eines Carports mit kleinem Gartenhaus und ein teilweiser Ausbau des Dachgeschosses. Insgesamt werden dennoch unterschiedliche Arbeiten zu berücksichtigen sein, wodurch sich dem neuen Eigentümer zeitgleich die Möglichkeit bietet, den besonderen Charakter des Hauses mit eigenen Wohnansprüchen zu verbinden. Größen und Raumaufteilung: Grundstück: ca. 984 m² (Grundbuchstand) Nutzfläche Gebäude: Gesamt ca. 350 m² (EG, OG, ausgebauter DG-Bereich) Erdgeschoss: ca. 136,17 m² (Eingang / Labe, drei Zimmer, WC, Lager, Heizraum, Tankraum) Obergeschoss: ca. 152,36 m² (Wohnraum, Vorzimmer und Zimmer, Zimmer, Flur, Wohnküche und Vorbereitungsküche, Bad, WC) Dachgeschoss: ca. 62,31 m² (Galerie ohne Raumteilung) Weitere Flächen: Dachraum (nicht ausgebaut): ca. 98,70 m² Überdachte Terrasse: etwa ~ 37 m² Carport: etwa ~ 15 m² Gartenhaus: etwa ~ 15 m² Alte Garage: etwa ~ 27 m² Energieausweis: HWB Ref, SK 196,8, fGEE SK 2,80; EA vom 15.07.2026; Immo-Tipp: Eine Liegenschaft mit historischem Charm und unterschiedlichen Perspektiven. Ideal für kreative Köpfe oder Liebhaber traditioneller ländlicher Bausubstanz, die das Besondere suchen. Kaufpreis: EURO 370.000 Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung; Siedlungszeitraum zu berücksichtigen; Nebenkostenübersicht | zu berücksichtigende Nebenkosten Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,6% brutto) Vertragserrichtungskosten (gemäß Tarif Vertragserrichter) samt Barauslagen Sonstiges Nebenkostenübersicht | zu berücksichtigende Nebenkosten Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,6% brutto) Vertragserrichtungskosten (gemäß Tarif Vertragserrichter) samt Barauslagen Angaben: Die Firma Immo Germ ist exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Kontakt und Terminvereinbarung: Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln. Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ. Datenschutz: Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.... [Mehr]

#Hanglage #Versteigerung

bebaubare Liegenschaft mit 4.995 qm Grund in Villach Heiligengeist - dreieckige Parzelle in mittlerer Nordwest-Hanglage, nicht aufgeschlossen - das unbebaute Grundstück wird dzt. als Weidefläche genutzt, es liegt eine Baubewilligung für ein Doppelhaus vor Schätzwert: EUR 180000,- geringstes Gebot: EUR 90000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Karawankenblick in Villach – St.Agathen Manche Wohnungen überzeugen mit Zahlen – diese begeistert mit einem Lebensgefühl. In einer der beliebtesten Wohnlagen Villachs erwartet Sie ein Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine unvergleichliche Aussicht auf die Karawanken harmonisch miteinander verbindet. Die 2019 von Willroider errichtete Wohnanlage mit lediglich acht Wohneinheiten steht für Exklusivität, Ruhe und höchste Wohnqualität. Auf rund 87,5 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, außergewöhnlicher Raumhöhe und einer großzügigen Sonnenterrasse – ein Ort, an dem jeder Tag ein wenig wie Urlaub beginnt. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Villach – St.Agathen Wohnfläche: ca. 87,5 m² + 4,5m² sep. Abstellraum zur Wohnung gehörend Terrasse: ca. 15 m² | sonnige Südwest-Ausrichtung Zimmer: 4 (Wohn-Essbereich und 3 Schlafzimmer) Baujahr: 2019 | Qualitätsbau von Willroider Küche: Exklusive, hochwertige Einbauküche Raumhöhe: ca. 2,80 Meter Parken: Carport kann um € 22.000,- dazu erworben werden Zusätzlicher Stauraum: Separater Abstellraum vor der Wohnung sowie Carport-Abstellraum Besonderheiten: Traumhafter Karawankenblick, Markise, Vorbereitung für Raffstores, vierfach verglaste Fenster, Parkett- und Fliesenböden, neuwertiger Gesamtzustand Inventar komplett € 10.000,-Wohnen auf höchstem Niveau Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt wurde. Der außergewöhnlich breite Eingangsbereich und die beeindruckende Raumhöhe von 2,80 Metern schaffen ein offenes, elegantes Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner hochwertigen Küche. Schöne Fensterflächen holen die Natur ins Haus und eröffnen den Blick auf die imposante Bergkulisse der Karawanken. Die rund 15 m² große Südwest-Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz – ob beim ersten Kaffee in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen oder stimmungsvollen Sonnenuntergängen. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolle Rückzugsorte. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Edle Parkettböden, elegante Fliesen, vierfach verglaste Fenster, Raffstores und eine hochwertige Markise unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Dank des äußerst gepflegten und neuwertigen Zustands können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und das Wohnen genießen. Eine Lage, die Lebensqualität bedeutet St.Agathen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Villachs – und das aus gutem Grund. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Infinoeonnähe Nur wenige Minuten bis in die Villacher Innenstadt Rad- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe Hervorragende Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld Ein einzigartiger Ausblick auf die Karawanken begleitet Sie jeden Tag Ein Zuhause mit Mehrwert Neben dem Carport stehen Ihnen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der praktische Abstellraum beim Carport sowie ein weiterer separater Abstellraum bieten reichlich Platz für Fahrräder, Sportequipment, Reifen und vieles mehr. Die kleine Wohnanlage mit nur acht Einheiten garantiert Privatsphäre, eine angenehme Nachbarschaft und ein exklusives Wohngefühl – Qualitäten, die heute gefragter sind denn je. Zusammenfassung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Großzügige Räume, exklusive Ausstattung, eine sonnige Terrasse mit Bergpanorama sowie der neuwertige Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Villacher Immobilienmarkt. Bezug nach Vereinbarung. Besonderheit: Die Eigentümer können sich auch einen Tausch gegen ein Haus in Villach oder der näheren Umgebung vorstellen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Villach – mit Balkon & Stellplatz Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf rund 57 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 6 Einheiten genießen Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der sonnige Balkon (ca. 3,9 m²) lädt zum Entspannen ein – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Feierabend. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz im Freien sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ihre Highlights auf einen Blick: ca. 59 m² Wohnfläche Balkon mit ca. 3,9 m²Großes Kellerabteil (ca. 9,46 m²) Eigener Abstellplatz im Freien Ruhiges Haus mit nur 6 Wohnungen Moderne Holz- und Fliesenböden Heizung mittels Infrarot (Strom), Gasanschluss vorhanden Lage, die begeistert: Bushaltestelle direkt vor der Haustür Hauptbahnhof Villach fußläufig erreichbar (ca. 13–18 Minuten) Stadtzentrum in wenigen Minuten mit Rad oder Auto Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Behörden in unmittelbarer Nähe Natur vor der Tür: Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Villacher Auen Angeboten um € 139.000, Euro Entdecken Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus – ein 360° Rundgang steht exklusiv zur Verfügung.: Exklusiv auf RE/MAXWir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

***Solide Wertanlage in Villach *** Drei Wohneinheiten mit Zukunftspotential Dieses attraktive Zinshaus mit drei Wohnungen befindet sich in guter Lage in Villach, nur wenige Gehminuten vom Villacher Hauptbahnhof entfernt. Die zentrale und zugleich gut angebundene Lage macht das Objekt für Anleger besonders interessant. Das Ertragsobjekt gliedert sich in drei separate Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Erdgeschoss vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen generiert. Die Einheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit unvermietet und bieten dadurch attraktives Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das gesamte Haus mittels einer Gas-Zentralheizung, wobei die Therme im Jahr 2021 erneuert wurde und damit einen zeitgemäßen technischen Standard aufweist. Dank der soliden Bausubstanz, der überschaubaren Objektgröße und der gefragten Lage nahe dem Bahnhof sowie sämtlicher Infrastruktur stellt dieses Zinshaus eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilem Wertentwicklungspotenzial dar. _Dieses Zinshaus in Villach vereint laufende Erträge mit weiterem Entwicklungspotenzial und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition in gefragter Lage setzen möchten. Baujahr: ~1956 Flächen: _ 660 m² Grundstücksfläche rd. 259,50 m² Gesamtwohnnutzfläche rd. 342,00 m² Gesamtnutzfläche Ausstattung: - Holz-, Laminat und Fliesenboden - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden / DG: Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) - ZH - Gas (Therme 2021 erneuert) // Warmwasser über E-Boiler Kaufpreis: EUR 465.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Die im Jahr 2024 entstandene Wohnanlage "Green Living II" mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich im Villacher Stadtteil Maria-Gail. Durch die zentrale Lage ist der Stadtkern von Villach mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Faaker See lässt sich mit dem Fahrrad erreichen und ausgiebige Spaziergänge entlang des Gail Flusses sind nur einen Steinwurf entfernt. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke und Lokale sind in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanbindung in Richtung Slovenien, Italien, Salzburg und Klagenfurt ist in 2 km erreichbar. Das 96m² große Reihenhaus verfügt über einen 44 m² großen Garten, eine 13 m² große Terrasse und einen zusätzlichen Außenraum mit 4 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-Ess-Küchenbereich mit Vorraum, WC, Speisekammer und Außenraum, sowie 2 Auto-Abstell-Plätze. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre mit Verlängerungsoption. Beheizung erfolgt mit einer eigenen Luftwärmepumpe am Dach.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Villach-Völkendorf. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage schätzen. Schulen, Kindergarten, eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie das Einkaufszentrum ATRIO befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Supermärkte BILLA, SPAR und T&G sind schnell und bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Villach sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Raumaufteilung • Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken • Badezimmer mit WC • Separates Gäste-WC • Drei Schlafzimmer • Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon • Balkon mit ca. 11 m² • Kellerabteil mit ca. 5,5 m² Ausstattung und Highlights • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Maßgefertigte Möbel im Vorraum und Badezimmer • Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Privater PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus • Der PKW-Abstellplatz ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und wird zusätzlich mit 11.000 € berechnet • Zweiter Stellplatz optional anmietbar • Allgemeine Grünflächen und Fahrradraum zur Mitbenutzung • Heizung und Warmwasser über Fernwärme Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie die maßgefertigten Möbel im Vorraum und Badezimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden gegen eine separate Ablöse nach Vereinbarung übernommen. Der ursprüngliche Neupreis betrug ca. 29.000 €. Finanzielle Vorteile • Provisionsfreier Verkauf • Ersparnis der Käuferprovision von bis zu ca. 12.800 € Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Heizung und Warmwasser betragen ca. 300 €. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, den sehr gepflegten Zustand und die ausgezeichnete Lage. Einziehen und wohlfühlen! Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungszusage.... [Mehr]

#Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Villach, Kärnten – ein gepflegtes Stadthaus mit großzügigen 200 m² Wohnfläche, das keine Wünsche offenlässt. Dieses charmante Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie mit insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz für individuelles Wohnen und gemütliches Zusammensein. Der Kaufpreis von 548.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf Qualität und Raumkomfort legen. Das gepflegte Ambiente zieht sich durch das gesamte Haus: von den eleganten Fliesen bis hin zum warm wirkenden Laminatboden. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit und garantiert ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für Hobbyköche und Familien, die gerne gemeinsam kochen und genießen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt, und verfügt über eine entspannende Badewanne – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag abzuschalten. Zusätzlich gibt es zwei separate WCs, die den Alltag für eine größere Familie oder Gäste besonders komfortabel gestalten. Genießen Sie die frische Luft und entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten praktischen Komfort für Ihre Fahrzeuge. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bus ist bequem erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen. Familien profitieren von der Nähe zu einer Schule, die fußläufig erreichbar ist – so können Ihre Kinder sicher und bequem zur Schule gelangen. Zusätzlich ist das Haus mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet, sodass Sie jederzeit Zugang zu einer Vielzahl von Unterhaltungsangeboten haben. Dieses Stadthaus in Villach vereint durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und eine erstklassige Lage – ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und guter Infrastruktur suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses attraktive Angebot persönlich zu erleben. Ihr neues Zuhause in Kärnten wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]