Suchergebnisse für "haus zuvermieten in burgau neudau"

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Wohnlage in Burgau präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit einem angenehmen Wohncharakter, solider Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen. Ebenso bietet sie hervorragende Voraussetzungen als Ferien- oder Wochenenddomizil. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten im Eingangsbereich, der bereits beim Betreten des Hauses ein offenes und freundliches Ambiente vermittelt und zusätzlichen Raum mit Blick ins Grüne schafft. Der helle und gemütliche Wohnessbereich schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die gut integrierte Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, wobei sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden kleinen Zusatzraum befindet, ideal als Kinderzimmer mit Spiel- oder Rückzugsbereich. Im Haus befinden sich zwei Bäder wovon eines im EG und eines im OG ist. Das Bad im EG ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und das Bad im OG ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separate WC im EG mit Waschbecken und Fenster. Dadurch ergibt sich eine besonders familienfreundliche Aufteilung, bei der die Kinder ihren Bereich im Obergeschoss haben und die Eltern im Erdgeschoss wohnen können. Das Haus wurde um 1900 erbaut und bringt somit viel Geschichte mit, 2000 wurde es vom Sockel bis zur Dachspitze generalsaniert. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Weinkeller, der der Immobilie zusätzlichen Charme verleiht und vielseitig genutzt werden kann. Der Außenbereich ist sehr ansprechend mit einem liebevollen Garten und einer neu hergestellten Terrasse, die ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Zwei dazugehörige Stellplätze sorgen zudem für genügend Platz zum Parken direkt bei der Liegenschaft. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=SDD7Dvy Wc Xu Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Hier erwartet Sie Lebensqualität in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Umfeld. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #barrierefrei #hell

EXPOSÉ: Ihr neues Zuhause mit Schlossblick – Wo Lebensqualität auf absolute Barrierefreiheit trifft Generalsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Burgau (Top 3) Willkommen im Zustand des puren Ankommens. Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens das Fenster, Ihr Blick fällt auf das historische Schloss Burgau, und die frische Luft der Oststeiermark strömt herein. Nur wenige Schritte weiter glitzert der Badeteich. Diese frisch generalsanierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen genau das, wonach viele heute vergeblich suchen: Ein vollkommen barrierefreies, modernes Refugium, das historischen Charme mit dem beruhigenden Gefühl eines Erstbezugs verbindet. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, sicherer Altersruhesitz oder exklusiver Rückzugsort fürs Wochenende – hier wohnen Sie nicht einfach nur, hier leben Sie auf hohem Niveau. ## Die Highlights, die Ihr Herz höherschlagen lassen • Erstbezug-Gefühl: Alles riecht neu, alles funktioniert perfekt. Keine Kompromisse, keine Altlasten. • Lebenslange Freiheit: Dank absoluter Barrierefreiheit im Erdgeschoss ein Zuhause für jede Lebensphase. • Die perfekte Balance: Absolute Ruhe und Naturidylle, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. • Der eigene Schlossgarten (fast): Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen, Lesen und Durchatmen ein. • ## Die wichtigsten Fakten für Ihren Kopf Kategorie Ihre Vorteile auf einen Blick Adresse Schlossweg 2, 8291 Burgau – Bestlage vis-à-vis dem Schloss Wohnfläche ca. 70,25 m² – perfekt geschnitten und optimal ausgenutzt Etage Erdgeschoss – bequem, schwellenlos und zukunftssicher Zimmer 3 helle, getrennt begehbare Räume für maximale Privatsphäre Zustand Hochwertig generalsaniert – Einziehen und wohlfühlen Parken Sorgenfrei: Ausreichend Stellplätze direkt vor der Haustür Verfügbarkeit Ab sofort – Starten Sie Ihr neues Kapitel, wann immer Sie bereit sind. ## Raumaufteilung: Durchdacht für Ihren Alltag Die großzügige Raumhöhe und die großen Fensterflächen schaffen ein befreites, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die kluge Raumstruktur sorgt dafür, dass sich jeder Raum wie eine eigene kleine Wohlfühloase anfühlt: • Der Empfang: Ein geräumiges Vorzimmer, das durch den geschickt integrierten Küchenbereich zur gemütlichen Wohnküche und zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung wird. • Die Genusszone: Eine brandneue, moderne Einbauküche inklusive aller Markengeräte wartet auf Ihre kulinarischen Ideen. • Wohnen & Träumen: Ein großzügiges, sonniges Wohnzimmer für gemeinsame Abende und ein absolut ruhiges Schlafzimmer, das Ihnen die Erholung schenkt, die Sie verdienen. • Wellness & Komfort: Ein modernes Badezimmer mit komfortabler Dusche sowie ein separates WC für Ihre Privatsphäre. • Ordnung leicht gemacht: Eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung hält Ihren Wohnraum frei von Ballast. • ## Ausstattung: Qualität, die man sieht und spürt Hier wurde nicht einfach nur renoviert – hier wurde mit Liebe zum Detail saniert: • Edles Barfuß-Gefühl: Hochwertige Echtparkettböden in den Wohnräumen strahlen wohlige Wärme aus. • Moderne Eleganz: Stilvolle, zeitlose Fliesen im Sanitärbereich. • Zukunftssichere Technik: Die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation ist komplett neu. • Energieeffizienz, die den Geldbeutel schont: Neue thermische Fenster halten die Wärme dort, wo sie hingehört – in Ihrem Zuhause. • ## Finanzen: Fair, transparent und planbar Psychologische Sicherheit bedeutet auch: Keine versteckten Kosten. Die monatliche Miete ist klar und fair kalkuliert, damit Sie entspannt planen können. Gesamt-Bruttomiete: € 687,51 / Monat (Ein fixer, verlässlicher Pauschalbetrag, der bereits die Netto-Miete, die Betriebskosten, die Heizkosten, das Warmwasser und die Umsatzsteuer beinhaltet). Die transparente Aufschlüsselung: • Miete (inkl. neuer Küche): € 455,00 netto (zzgl. 10% USt. = € 500,50) • Betriebskosten: € 92,56 netto (zzgl. 10% USt. = € 101,82) • Heizkosten-Akonto: € 71,00 netto (zzgl. 20% USt. = € 85,20) Einmalige Investition in Ihre Wohnsicherheit: • Kaution (Wohnung): € 2.062,53 (Sicherheit für beide Seiten, 3 BMM) • Kaution (Küche): € 500,00 • ## Lage: Wo andere Urlaub machen Burgau zählt zu den charmantesten Kraftorten der Oststeiermark. Hier investieren Sie in Ihre Lebensqualität: • Freizeit & Natur: Der öffentliche Badeteich mit Sport- und Erholungsangeboten liegt praktisch vor Ihrer Haustür. • Thermenregion: Die bekannten Zentren Stegersbach, Hartberg und Neudau sind in wenigen Minuten erreichbar. • Perfekt angebunden: In nur ca. 60 Minuten sind Sie in Graz, in ca. 90 Minuten in Wien. Optimal für Pendler oder Wochenend-Urlauber. • ## Ihr nächster Schritt zu mehr Lebensqualität Generalsanierte, barrierefreie Wohnungen in dieser absoluten Top-Lage und zu diesen fairen Konditionen sind eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Zögern Sie nicht, Ihrem Bauchgefühl zu folgen. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! • Ihr Ansprechpartner: Malaev Immobilien • Telefon: [Telefonnummer entfernt] • E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns darauf, Ihnen die Tür zu Ihrem neuen Lebensabschnitt zu öffnen!... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

LANDHAUS MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN IN RUHIGER DORFRANDLAGE Dieses charmante Wohnhaus aus ca. den 1960er-Jahren überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit rund 1.608 m² Fläche. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Dorfrandlage und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien und bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Wohnhauses. OBJEKTBESCHREIBUNG Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand entsprechend dem Baujahr, wobei in Teilbereichen bereits Sanierungen durchgeführt wurden. GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH Das großzügige Grundstück bietet mit ca. 1.608 m² ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der weitläufige Garten hinter dem Haus eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder Nutzgarten. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen, zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

EXPOSÉ – Neu sanierte Gartenwohnung Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grünbereich Lage: Ruhige Wohngegend, Erdgeschoss Objektart: Gartenwohnung Wohnfläche: ca. 74 m² Objektbeschreibung Diese neu sanierte, helle Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines umfassend modernisierten Wohnhauses in ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie den Zugang zu einer großzügigen Gartenanlage. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Anlageimmobilie. Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht 1 geräumiges Schlafzimmer Wohnküche mit Einbauküche und Geräten Großes Vorzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WC Abstellraum Kellerabteil Ausstattung Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesen in Bad und WC Einbauküche inkl. Geräte (E-Herd, Abzugshaube, Kühlschrank) Neue Elektro- und Installationsleitungen Thermische Fenster Neue Elektro- und Installationsleitungen Thermische Fenster Hauszentralheizung (Heizöl oder Elektro) SAT-Anlage A1 Glasfaseranschluss im Haus vorhanden Außenbereich & Infrastruktur Großzügige Gartenanlage zur Mitbenutzung Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage Zahlreiche kostenlose Besucherparkplätze Highlights ✔ Neu saniert – sofort bezugsfertig ✔ Helle, freundliche Räume ✔ Ruhige Lage mit Grünflächen ✔ Gartenmitbenutzung ✔ Moderne Infrastruktur (Glasfaser, neue Leitungen) Fazit Eine attraktive Wohnung mit idealer Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und guter Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch als Investitionsobjekt bestens geeignet. Kontakt & Besichtigung: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

170 m² Wohnfläche | 902 m² Grundstück | Fertigstellung 2025 | PV-Anlage | Erdwärme | Barrierefrei Zeitgemäße Architektur trifft nachhaltigen Wohnkomfort Dieser im Jahr 2025 fertiggestellte Bungalow vereint hochwertige Bauqualität, barrierefreies Wohnen und ein durchdachtes Energiekonzept zu einem Zuhause, das auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt ist. Auf rund 170 m² Wohnfläche entstand ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und moderne Haustechnik harmonisch miteinander verbindet. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und schaffen damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen - heute ebenso wie in den kommenden Lebensphasen. Großzügige Fensterflächen, eine geschützte Terrasse und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse schaffen eine Wohnatmosphäre, die Offenheit mit Privatsphäre verbindet. Gleichzeitig sorgen Erdwärme, Photovoltaik und intelligente Gebäudetechnik für einen Alltag, in dem Energieeffizienz und Wohnkomfort selbstverständlich ineinandergreifen. Durchdachte Planung für höchste Wohnqualität Mit rund 170 m² Wohnfläche überzeugt dieser Bungalow durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Offenheit, klare Strukturen und ein hohes Maß an Wohnkomfort vereint. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und schaffen damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen - heute ebenso wie in den kommenden Lebensphasen. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 52 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen den Wohnraum mit den umliegenden Terrassen verschmelzen. Der hochwertige Heizkamin sorgt in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Die individuell geplante Tischlerküche verbindet zeitloses Design mit hoher Funktionalität. Großzügige Arbeitsflächen, hochwertige Markengeräte sowie eine direkt angeschlossene Speis bieten beste Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Küche und Speis überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung, außergewöhnlich viel Stauraum und durchdachte Lösungen, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch miteinander verbinden. Dieser hohe Qualitätsanspruch setzt sich im gesamten Haus fort. Auch der Wohnbereich sowie der Hauswirtschaftsraum wurden mit individuell gefertigten Einbaumöbeln ausgestattet. Passgenau geplante Lösungen nutzen den vorhandenen Raum optimal, schaffen ein stimmiges Gesamtbild und bieten großzügigen Stauraum. Sämtliche Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der private Rückzugsbereich befindet sich im hinteren Teil des Hauses und umfasst das Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraum sowie das rund 14 m² große Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Diese Anordnung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und einen angenehm vom übrigen Wohnbereich getrennten Rückzugsort. Die beiden weiteren Zimmer mit jeweils rund 13 m² Wohnfläche sind - ebenso wie das zweite Badezimmer mit Dusche und WC - direkt vom zentralen Gang aus erreichbar. Ob als Gästezimmer, Homeoffice oder für individuelle Wohnbedürfnisse – die klare Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Räume sind getrennt voneinander begehbar und unterstreichen die durchdachte Planung dieser Liegenschaft. Direkt an die Küche anschließend befindet sich ein großzügig geplanter Hauswirtschaftsraum, der den Alltag auf komfortable Weise erleichtert. Neben maßgefertigten Einbaumöbeln und großzügigen Stauraumlösungen wurden auch die Waschmaschine und der Trockner ergonomisch auf angenehmer Arbeitshöhe integriert, sodass ein Bücken im täglichen Gebrauch entfällt. Ergänzt wird der Raum durch durchdachte Details wie ein in die Möblierung integriertes, ausklappbares Bügelbrett, das bei Bedarf mit wenigen Handgriffen einsatzbereit ist und anschließend platzsparend verschwindet. Die direkt mit dem Wohnhaus verbundene Garage ermöglicht einen komfortablen Zugang in den Vorraum und sorgt dafür, dass Einkäufe oder Gepäck auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen. Von der Garage aus sind sowohl der separate Haustechnikraum als auch ein weiterer großzügiger Lagerraum mit praktischen Regalsystemen erreichbar. Dieser bietet vielseitigen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung und verfügt gleichzeitig über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Die durchdachte Anordnung schafft kurze Wege und unterstreicht den funktionalen Anspruch der gesamten Planung. Auch an zukünftige Anforderungen wurde bereits gedacht: Die Vorbereitung für die Errichtung eines Carports ist bereits vorhanden und ermöglicht bei Bedarf die unkomplizierte Schaffung eines zusätzlichen überdachten Stellplatzes. Lebensqualität, die sich auch im Außenbereich fortsetzt Die hohe Wohnqualität dieses Bungalows endet nicht an der Terrassentür. Mit derselben Sorgfalt, die in die Planung des Hauses eingeflossen ist, wurde auch der Außenbereich gestaltet. So entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das Wohnkomfort, Privatsphäre und die Nähe zur Natur auf besondere Weise verbindet. Das rund 902 m² große Grundstück bietet großzügige Freiflächen und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die umlaufenden Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 50 m² eröffnen zu jeder Tageszeit den passenden Platz - ob für den ersten Kaffee in der Morgensonne, ein Mittagessen im Schatten oder einen entspannten Sommerabend mit Blick ins Grüne. Je nach Tageszeit lässt sich der persönliche Lieblingsplatz immer wieder neu wählen. Durch die Anordnung des Hauses entstehen geschützte Außenbereiche mit hoher Privatsphäre, die sich individuell als Frühstücksterrasse, Leseecke oder persönlicher Wellnessbereich gestalten lassen. Die großzügigen Bebauungsabstände sorgen dafür, dass das offene Raumgefühl und die angenehme Belichtung des Außenbereichs langfristig erhalten bleiben. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt beginnt der angrenzende Wald. Ob für einen morgendlichen Spaziergang, eine Laufrunde oder bewusstes Abschalten in der Natur - die unmittelbare Nähe zum Grün macht Erholung zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags. Auch von den Terrassen und den Wohnräumen aus begleitet der Blick ins Grüne die besondere Atmosphäre dieser Liegenschaft und schafft ein Wohngefühl, das Ruhe und Natur in den Alltag integriert. Die Außenanlagen spiegeln den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie wider und verbinden stilvolle Gestaltung mit nachhaltigem Denken. Die bewusst ausgewählte Bepflanzung sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild bei gleichzeitig angenehm geringem Pflegeaufwand. Eine großzügige 10 m³-Zisterne ermöglicht die effiziente Nutzung von Regenwasser und bildet die Grundlage für eine ressourcenschonende Gartenbewässerung. Bereits heute wurden sämtliche Vorkehrungen getroffen, um mit geringem technischem Aufwand eine automatische Nachspeisung über die Wasserleitung zu integrieren und die Bewässerung nahezu vollständig zu automatisieren. Auch zukünftige Wünsche wurden bereits berücksichtigt. Die Vorbereitungen für die Errichtung eines Pools sind bereits vorhanden, sodass sich der Außenbereich bei Bedarf ohne aufwendige Erdarbeiten erweitern lässt. Eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasseranschluss ergänzt das Gesamtkonzept und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. So entsteht ein Außenbereich, der weit mehr ist als ein Garten - er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den passenden Rahmen für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Technik auf höchstem Niveau Die technische Ausstattung dieses Hauses wurde mit einem klaren Ziel geplant: höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energieeffizienz und langfristige Zukunftssicherheit miteinander zu verbinden. Moderne Gebäudetechnik unterstützt den Alltag, ohne dabei kompliziert zu sein - viele Abläufe erfolgen automatisiert und können bei Bedarf dennoch jederzeit einfach und intuitiv gesteuert werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die sämtliche Wohnräume gleichmäßig temperiert. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 20 k Wp, die einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromversorgung leistet. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer nicht nur von dauerhaft niedrigen Energiekosten, sondern auch von einer deutlich höheren Unabhängigkeit gegenüber künftigen Energiepreissteigerungen. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten gewinnt diese Form der Eigenversorgung zunehmend an Bedeutung und bietet einen langfristigen wirtschaftlichen Vorteil. Das KNX Smart Home System steuert zahlreiche Funktionen des Hauses zentral und sorgt dafür, dass sich Beleuchtung, Beschattung und weitere Abläufe komfortabel an den persönlichen Alltag anpassen lassen. Trotz der umfangreichen Möglichkeiten bleibt die Bedienung bewusst einfach und alltagstauglich. Viele Funktionen können wie gewohnt über klassische Lichtschalter genutzt werden, während die intelligente Gebäudetechnik unauffällig im Hintergrund arbeitet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Für die Übergabe steht eine vollständige Dokumentation sämtlicher Systeme zur Verfügung, sodass auch technisch weniger erfahrene Nutzer Innen einen unkomplizierten Einstieg erhalten. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine Klimaanlage, einen Glasfaseranschluss sowie eine umfassende Netzwerk-Infrastruktur mit LAN-Anschlüssen in den Wohnräumen. Dank zahlreicher vorbereiteter Anschlüsse und einer vorausschauenden technischen Planung bleibt die Immobilie flexibel und bietet beste Voraussetzungen, um auch zukünftige technische Entwicklungen problemlos zu integrieren. Die Vorbereitung für einen Batteriespeicher wurde bereits berücksichtigt und ermöglicht eine unkomplizierte Erweiterung des Energiekonzepts. Auch beim Sonnenschutz wurde bewusst auf Qualität, Langlebigkeit und Alltagstauglichkeit gesetzt. Anstelle klassischer Raffstores kamen hochwertige Rollläden mit gedämmten Lamellen zum Einsatz. Sie überzeugen durch ihre hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber Wind und Witterung und können - anders als viele herkömmliche Systeme - auch bei stärkerem Wind oder Regen in jeder gewünschten Position verbleiben. Gleichzeitig verbessern sie den Wärme- und Kälteschutz, unterstützen die Energieeffizienz des Hauses und erhöhen durch ihre robuste Ausführung die Einbruchsicherheit. Die gesamte technische Ausstattung folgt einem klaren Grundgedanken: Sie soll den Alltag komfortabler gestalten, Ressourcen effizient nutzen und gleichzeitig den langfristigen Werterhalt dieser außergewöhnlichen Immobilie sichern. Ihre Vorteile auf einen Blick• Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage mit rund 20 k Wp • Vorbereitung für Batteriespeicher • KNX Smart Home mit intuitiver Bedienung • Glasfaseranschluss & LAN-Netzwerk • Hochwertige, windstabile Rollläden mit gedämmten Lamellen Das Ergebnis: hoher Wohnkomfort, niedrige laufende Energiekosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit von zukünftigen Energiepreissteigerungen. Nachhaltig gebaut. Langfristig gedacht. Die Qualität dieser Liegenschaft zeigt sich nicht nur in der hochwertigen Ausstattung, sondern vor allem in den Entscheidungen, die bereits während der Planung und Bauausführung bewusst getroffen wurden. Viele dieser Details bleiben im Alltag unsichtbar - bilden jedoch die Grundlage für langfristige Wohnqualität, Werthaltigkeit und ein Zuhause, das auch den Anforderungen kommender Jahrzehnte gerecht wird. Errichtet wurde das Haus in massiver Ziegelbauweise mit 50 cm starkem Außenmauerwerk. Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Bauausführung sowie das durchdachte Zusammenspiel von Architektur, Gebäudetechnik und Energieeffizienz schaffen ein Zuhause, das auf Langlebigkeit ausgelegt ist. Gleichzeitig besteht in den kommenden Jahrzehnten kein absehbarer Bedarf an kostenintensiven energetischen Sanierungsmaßnahmen - ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen Bestandsimmobilien. Bereits bei der Auswahl des Grundstücks legten die Eigentümer größten Wert auf dessen Qualität und Beschaffenheit. Dieser Anspruch setzte sich auch nach der Fertigstellung konsequent fort: Während der ersten sechs Monate nach dem Einzug wurde durch die AGES Österreich eine Radonmessung durchgeführt. Der vorliegende Messbericht bestätigt äußerst niedrige Messwerte und unterstreicht damit die sorgfältige Auswahl des Bauplatzes sowie den hohen Qualitätsanspruch, mit dem diese Liegenschaft realisiert wurde. So entstand ein Zuhause, dessen Wert weit über die sichtbare Ausstattung hinausgeht. Es ist das Ergebnis zahlreicher durchdachter Entscheidungen - von der Auswahl des Grundstücks über die Bauweise bis hin zum zukunftsorientierten Energie- und Technikkonzept. Eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine wertbeständige Investition in Wohnqualität und Lebenskomfort darstellt. Highlights auf einen Blick Architektur & Wohnkomfort Fertigstellung 2025 Ziegelmassivbauweise mit 50 cm starkem Außenmauerwerk Barrierefreier Bungalow mit rund 170 m² Wohnfläche Durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 52 m²Hochwertiger Heizkamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs Individuell geplante Tischlerküche mit separater Speis Maßgefertigte Einbaumöbel bereits im Kaufpreis enthalten Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraum Zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne Angrenzender Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauten Direkt mit dem Wohnhaus verbundene Garage mit Haustechnik- und Lagerraum Vorbereitung für zusätzlichen Carport Energie & Technik Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage mit rund 20 k Wp Niedrige laufende Energiekosten dank effizientem Energiekonzept Hohe Unabhängigkeit von zukünftigen Energiepreissteigerungen KNX Smart Home mit intuitiver Bedienung Klimaanlage Glasfaseranschluss LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen Vorbereitung für Batteriespeicher Hochwertige, windstabile Rollläden mit gedämmten Lamellen Grundstück & Außenbereich902 m² Grundstück Umlaufende Terrassen mit über 50 m² Fläche Geschützte Terrassenbereiche mit hoher Privatsphäre Blick ins Grüne und unmittelbare Waldnähe Pool bereits vorbereitet und bewilligt Außendusche mit Warm- und Kaltwasser10 m³-Zisterne mit Vorbereitung für automatische Gartenbewässerung Ruhige Sackgassenlage in Burgau Thermenregion und Golfplätze in kurzer Fahrdistanz Transparente Kaufpreisgestaltung Bei dieser Liegenschaft wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbaumöbel sowie eine umfangreiche technische Ausstattung gelegt. Zusätzlich steht für die bewegliche Einrichtung eine detaillierte Inventarliste mit Einzelbewertungen zur Verfügung. Im Rahmen der Kaufabwicklung besteht daher die Möglichkeit, den Immobilienwert und die bewegliche Einrichtung transparent und nachvollziehbar getrennt darzustellen. Die konkrete Ausgestaltung erfolgt selbstverständlich in Abstimmung mit dem beurkundenden Notariat und den Vertragsparteien. Entdecken Sie diese Liegenschaft auch digital Ein Zuhause lässt sich nur bedingt durch Worte und Bilder beschreiben. Um einen noch umfassenderen Eindruck dieser Immobilie zu vermitteln, stehen Ihnen sowohl ein Objektvideo als auch ein Matterport-Rundgang zur Verfügung. Durch das Video erhalten Sie einen ersten Eindruck von Architektur, Raumgefühl und Außenanlagen. Der Matterport-Rundgang ermöglicht es, die Liegenschaft bequem von zu Hause aus zu besichtigen und die Räume in Ihrem eigenen Tempo zu erkunden.▶ Hier gelangen Sie zum Objektvideo.▶ Hier starten Sie den virtuellen Matterport-Rundgang. Mein Service Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte - und manche Details erschließen sich erst beim persönlichen Rundgang vor Ort. Gerne begleite ich Sie durch diese außergewöhnliche Liegenschaft, beantworte Ihre Fragen und stehe Ihnen vom ersten Besichtigungstermin bis zur erfolgreichen Übergabe als verlässliche Ansprechpartnerin zur Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.[Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Gütler Immobilienfachberaterin Burgau - Lebensqualität zwischen Thermenregion und Natur Die Marktgemeinde Burgau zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Oststeiermark und verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Wohnhaus befindet sich in einem neu erschlossenen Siedlungsgebiet in angenehmer Ruhelage und dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Nahversorger, Arzt, Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus bietet Burgau ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Menschen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Region ist weit über ihre Grenzen hinaus für ihre Thermen, Golfplätze und Naherholungsgebiete bekannt. Die Thermen Bad Blumau, Bad Waltersdorf, Stegersbach und Loipersdorf sowie mehrere renommierte Golfanlagen befinden sich in komfortabler Reichweite und erweitern das Freizeitangebot um zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Fürstenfeld und Stegersbach sind jeweils in rund 15 Minuten erreichbar, Oberwart in etwa 30 Minuten. Über die S7-Anbindung und die nahegelegene Anbindung an die A2 Südautobahn gelangt man zudem bequem in Richtung Graz und Wien. Die Landeshauptstadt Graz ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht Burgau zu einem Wohnort, der Ruhe und Lebensqualität mit den Anforderungen des modernen Alltags verbindet. Kooperationshinweis Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt in Kooperation mit Herrn Patrick Hrauda, ITH Immobilientreuhand GmbH (ITH Schantl Immobilien). Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer In. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Exklusives Gewerbeobjekt mit hohem Potenzial – Neudau Kaufpreis: 360.000 € Betriebskosten: ca. 1.500 € / Jahr Nutzfläche: ca. 300 m² Grundstück: 1.318 m² mit bestehendem Objekt | zusätzlich 1.500 m² Baugrundstück angrenzend im Preis inkl. Adresse: Lafnitzweg 2, 8292 Neudau, Steiermark, Österreich Einleitung Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und signifikantes Entwicklungspotenzial. Derzeit ist das Objekt als Bordell vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen erzielt werden können. Ob als renditestarkes Investment oder für Eigennutzer nach Kündigung des bestehenden Mietvertrags – hier können Sie ein außergewöhnliches Projekt verwirklichen. Highlights auf einen Blick Renditeobjekt mit stabilen Einnahmen: ca. 21.000 € p. a. inkl. Steuern Derzeitige Nutzung: Bordellbetrieb Flexible Nutzungsmöglichkeiten: vielfältige Gewerbe‑ bzw. Hospitality‑Einsatzbereiche Nutzfläche: ca. 300 m² – offen, funktional und gut nutzbar Zusätzliches Baugrundstück: ca. 1.500 m² angrenzend zur Erweiterung Technik & Ausstattung: Öl‑Heizung, Heizofen, Doppelgarage Extras & Besonderheiten: große Außenfläche, Selch, Weingarten, Gastgarten Attraktive Lage: Infrastruktur in der Marktgemeinde Neudau verfügbar Detaillierte Objektbeschreibung Barbereich & Gastronomische Fläche Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Barbereich mit modernen Sitzlounges und einer Bar‑Lounge im Außenbereich. Getrennte Toiletten und ein Holzheizofen sorgen für Komfort und Atmosphäre – ideal für Gastronomie, Barbetrieb oder Veranstaltungsflächen. Räumliche Aufteilung – Schlafzimmer & Wohnbereiche Zimmer für das Bordellgewerbe: Zimmer 1: mit Dusche im Zimmer Zimmer 2: mit Dusche im Zimmer Zimmer 3: mit Badewanne im Zimmer Obergeschoss: Externes Badezimmer mit Badewanne Küche (externer Bereich im Obergeschoss) 2 Schlafzimmer, eines davon inkl. Dusche Zugang zu einem Dachboden, der noch ausgebaut werden kann Diese Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb, Personalbereich oder Projektumgestaltung. Technik & Infrastruktur Heizung: Öl‑Heizung (ca. 1.000 L Tank, Verbrauch ca. 100 L/Woche) Zusätzliche Wärme: Holz‑Heizofen Doppelgarage für Fahrzeuge und Lager Weingarten als zusätzlicher Wertbestandteil Selch – vielseitig nutzbar Parkfläche direkt am Objekt Keller & Ausbaupotenzial Keller: Lagerraum für Vorräte, Technik oder Archiv Dachboden: Ausbaufähig – zusätzliche nutzbare Fläche möglich Potenzial & Flexibilität Mietvertrag kündbar für Eigennutzer: Volle Flexibilität zur Eigennutzung Vielseitige Nutzung: Gewerbe, Hospitality, Projektentwicklung, Umwandlung in andere Konzepte Erweiterungspotenzial: Großes angrenzendes Baugrundstück (ca. 1.500 m²) für Neubau oder Ausbau Lage & Infrastruktur – Neudau (Lafnitzweg 2) Die Marktgemeinde Neudau im Bezirk Hartberg‑Fürstenfeld zeichnet sich durch eine ländlich gut erschlossene Lage mit regionaler Infrastruktur aus. Öffentliche Infrastruktur & Versorgung: Marktgemeindeamt mit Verwaltung und Bürgerservice vor Ort Nahversorgung: Lebensmittel, Bäckerei, Bank, Post Medizinische Grundversorgung mit niedergelassenen Ärzten Bildung & Betreuung: Volksschule und Mittelschule Gemeindekindergarten Mobilität & Verkehr: Regionale Straßenanbindung an L411 und L435 mit Verbindung zu überregionalen Verkehrsachsen Freizeit & Umgebung: Radwege (Lafnitz‑Radweg), Sportplätze, Hallenbad und Spielplätze Fazit / Ihr Nutzen Dieses Objekt vereint eine attraktive Rendite, hohe Flexibilität in der Nutzung und erhebliches Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Investoren, die sofortige Einnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer mit Visionen für ein exklusives Projekt. Ihre Vorteile: Sofortige Einnahmen durch bestehende Vermietung als Bordell Großzügige Nutzfläche mit funktionaler Raumaufteilung Erweiterungsmöglichkeiten durch angrenzendes Baugrundstück Umfassende regionale Infrastruktur und ländlich attraktive Lage Kann sofort in Betrieb genommen werden, ohne größere Renovierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <3.250m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das 4 Zimmer-Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² besticht durch seine ländliche Lage im Gemeindegebiet Neudau. EG: Außenliegender, überdachter Stiegenaufgang Großzügiger Eingangsbereich mit Fenster/Rollladen WC mit Fenster Badezimmer mit Fenster und Dusche (2025 erneuert) Großer Einbauküche mit Tischherd Esszimmer Wohnzimmer Stiegenaufgang OG: Zentraler Vorraum mit Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 mit angrenzendem Abstellraum oder begehbarem Schrankraum KE: Technikraum - Pelletsheizung (2025 erneuert) Teilunterkellert, Waschküche Beheizt wird das Haus mit einer neuen Pellets-Zentralheizung, welche 2025 eingebaut wurde. In der Küche befindet sich ein Tischherd, als zusätzlich Heizquelle. Die Fenster sind mit außenliegenden Fensterläden versehen. Ebenfalls 2025 wurde das gesamte Dach des Hauses neu eingedeckt. Das Haus befindet sich auf einem 2.938m² großem Grundstück. Dieses ist straßenseitig über eine großzügige Zufahrt, welche mit einem elektrischem Einfahrtstor versehen ist, zu erreichen. Das gesamte Grundstück ist Bauland WA (Wohngebiet Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4. Ein Teil davon, ist mit Bäumen bepflanzt. Neben dem Haus befindet sich noch ein Nebengebäude, welches einerseits mit einem Garagentor versehen ist und auf der anderen Seite als Holzlager-Werkstatt-Lagerraum verwendet wird. Orts-Wasser, Kanal und Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangen in der steiermärkischen Marktgemeinde Neudau zehn gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 78 Wohneinheiten. Insgesamt bieten die Häuser ca. 4.456 m² vermietbare Wohnfläche auf ca. 20.594 m² Grundstücksfläche. Aktuell wären monatliche Gesamtmieteinnahmen von knapp € 19.000 erzielbar. Bei Interesse erhalten Sie gerne genauere Informationen. Lage: Neudau ist eine Marktgemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld in der Steiermark. Sie verfügt über die Geschäfte des täglichen Bedarf, medizinische Grundversorgung sowie einen Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Neudau liegt am Ostrand des oststeirischen Hügellandes ca. 15 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Hartberg und ca. 50 km östlich der Landeshauptstadt Graz. Wien erreicht man nach ca. 140 km.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Delta Immobilien bietet in zentraler Ortslage und ruhiger Wohnstraße ein großzügiges Einfamilienhaus umgeben von einem schönen Garten mit gemütlichen Wellnessbereich - Sauna - Badehaus Alle Vorteile im Überblick: SONNIG - RUHIGE ORTSLAGE KOMPLETT EINGEZÄUNTES GRUNDSTÜCK- lebendiger Zaun & Schmiedeisenelemente GROSSER GARTEN - verspricht Ruhe und Rückzug, genügend Platz für ein Pool GEMÜTLICHE SONNEN-TERRASSE 31m² 2 BALKONE SONNIGE SÜD-WEST AUSRICHTUNG KLIMAANLAGE SOLARANLAGE GARAGE mit elektrischen Tor DOPPELCARPORT WELLNESS-OASE - Saunahaus mit Dusche & Holzbadefass HERBST 2025 - NEUE INNENTÜRENRaumaufteilung: EG: 105,29 m²• Vorzimmer • Stiegenhaus mit Granitstufen und Edelstahlgeländer • großzügiger, sonniger Wohn-Essbereich mit Zugang in die Küche inkl. moderner Einbauküche sehr gut ausgestattet (von Tischlerhand gefertigt) • 1 Schlafzimmer • 1 weiteres Zimmer • Badezimmer möbliert mit Badewanne/Fenster und Infrarotkabine • WC möbliert/Fenster • Speisekammer • Technikraum OG: 129,17m²• Galerie • 1 Schlafzimmer mit begehbaren Schrank und Zugang auf den Balkon • 1 Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon • 3 weitere Zimmer • Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Sprossenheizkörper/Fenster • WC • Abstellraum Garage: 24,08 m²Doppelcarport 68m² & Abstellraum Lage: Neudau in einer ruhigen Wohnstraße, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Infastruktur - öffentliche Vekehrsmittel zu Fuß erreichbar. Fürstenfeld: 16km Hartberg: 18km Bad Waltersdorf: 8km Oberwart: 24km Ihr Interesse ist geweckt ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #möbliert #ruhig

Exklusives Apartmenthaus mit drei etablierten Ferienwohnungen in der Thermen- und Golfregion Steiermark Wohnen, investieren und sofort Einnahmen erzielen Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen des idyllischen Burgau vereint Wohnqualität, Lebensgefühl und eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einem rund 1200 m² großen Grundstück befinden sich drei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von rund 272 m², die seit Jahren erfolgreich an Urlaubsgäste vermietet werden. Die Ferienwohnungen verfügen über ausgezeichnete Gästebewertungen und sind in der Region bestens etabliert. Die Wohnflächen verteilen sich auf: Ferienwohnung Alex - ca. 142 m² Ferienwohnung Norah - ca. 90 m² Ferienwohnung Anna - ca. 40 m² Alle drei Wohnungen sind hochwertig eingerichtet, komplett ausgestattet und können ohne zusätzliche Investitionen sofort weiterbetrieben werden. Die bestehende Website, die ausgezeichnete Marktposition und die hohe Bekanntheit bieten dem neuen Eigentümer ideale Voraussetzungen für eine nahtlose Weiterführung des erfolgreichen Ferienwohnungsbetriebes. Weitere Informationen finden Sie unter www.ferienwohnungen-burgau.at [http://www.ferienwohnungen-burgau.at] Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit zahlreichen Sitz- und Erholungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage sowie die westliche Ausrichtung laden dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über einen großzügigen Weinkeller, der sich hervorragend für Weinverkostungen oder gesellige Abende eignet. Ein weiteres absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die im Haus integrierte Hobbybrauerei, die Liebhaber von Bier und Kulinarik gleichermaßen begeistert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude wurde laufend modernisiert. Ein neues Satteldach sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für Werterhalt und eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Lage überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie. Burgau zählt zu den beliebtesten Orten der Thermenregion Steiermark und liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren Thermen, renommierten Golfplätzen, Tennisanlagen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das historische Wasserschloss bequem zu Fuß erreichbar. Eckdaten: * Grundstück ca. 1200 m² * Wohnfläche gesamt ca. 272 m² * 3 vollständig ausgestattete Ferienwohnungen * Erfolgreich etablierter Ferienwohnungsbetrieb / Jahresumsatz derzeit rund 50.000 € brutto * Neuer Dachaufbau / Photovoltaikanlage * Großer Garten * Weinkeller / Hobbybrauerei * Ausreichend Parkmöglichkeiten * Sofort betriebsbereit inklusive Einrichtung nach Vereinbarung Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung - dieses Objekt bietet außergewöhnliche Flexibilität und verbindet eine hohe Lebensqualität mit attraktiven Ertragschancen. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Marktgemeinde Burgau zählt zu den schönsten Orten der Oststeiermark und begeistert mit ihrem historischen Ortskern, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Thermen- und Golfregion Steiermark-Burgenland. Das Apartmenthaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Apotheke, Ärzte, Bank sowie Kindergarten und Volksschule sind bequem erreichbar und machen Burgau zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Ein besonderes Highlight ist das historische Wasserschloss Burgau, das mit seinem idyllischen Schlosspark das Ortsbild prägt und regelmäßig Schauplatz kultureller Veranstaltungen ist. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege rund um Burgau sowie die sanfte Hügellandschaft laden ganzjährig zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch sportlich bietet die Region nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Golfclub Stegersbach, einen der größten Golfplätze Österreichs, mehrere Tennisanlagen sowie zahlreiche Lauf-, Rad- und Mountainbike-Strecken. Die bekannten Thermen der Region - darunter die Allegria Therme Stegersbach, die Heiltherme Bad Waltersdorf und die H2O Therme Sebersdorf - befinden sich in kurzer Fahrdistanz und machen die Region ganzjährig zu einem beliebten Urlaubsziel. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte rasch erreichbar: * Fürstenfeld: ca. 15 Minuten * Hartberg: ca. 25 Minuten * Oberwart: ca. 20 Minuten * Graz: ca. 50 Minuten * Wien: ca. 1 Stunde 30 Minuten Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und einer der beliebtesten Tourismusregionen Österreichs macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Burgau in der wunderschönen Steiermark! Hier erwartet Sie ein traumhaftes Haus zum Kaufpreis von 299.000,00 €. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch eine gepflegte Umgebung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag noch angenehmer gestalten werden. Das Haus verfügt über insgesamt 4 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier können Sie Ihren individuellen Bedürfnissen freien Lauf lassen. Egal ob Sie eine große Familie haben oder einfach nur viel Platz für sich selbst benötigen, dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Es wurde bereits mit Ausbau des Dachgeschosses begonnen. Hier wurden weitere 92m² als Wohnfläche eingereicht. Am Grundstück befeinden sich zusätzlich zum 1992 neu aufgebauten Haupthaus noch ein angebautes Nebengebäude mit Heizraum, Kellerraum und Lagerraum, ein dahinterliegendes weiteres wesentlich älteres Gebäude genutzt als Lagerplatz und ein Stallgebäude. Das Stallgebäude wurde direkt an der Grundstücksgrenze errichtet. Es ist zu Berücksichtigen, dass der Heizbrenner zu ersetzen ist. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne und uneinsehbare Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie genießen oder einfach nur die Sonne auf Ihrer Haut spüren. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Haus in Burgau. Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohngefühl bietet, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für einen entspannten Alltag. Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in der wunderschönen Steiermark! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit Ursprüngen aus dem Jahr 1790 wurde im Zuge einer umfassenden Neugestaltung nahezu vollständig erneuert und unter Verwendung hochwertigster Materialien mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail originalgetreu wieder aufgebaut. Das Wohnhaus vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Ausstattungsdetails, großzügige Raumhöhen sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein besonderes Wohngefühl und eine Atmosphäre von Eleganz und Behaglichkeit. Der malerische Innenhof mit mediterranem Flair bildet das Herzstück der Liegenschaft und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Zugang zum Haus erfolgt über den repräsentativen Haupteingang, die Garage oder den geschützten Innenhof. Vom Innenhof aus gelangt man direkt in den Wohnbereich, den Essbereich sowie in den Hauswirtschaftsraum. Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist die offene Holztreppe mit elegantem weißem Geländer, die auf eine Galerie führt. Diese bietet einen charmanten Rückzugsort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Bibliothek, Arbeitsbereich oder Leseecke. Abgerundet wird das exklusive Wohnkonzept durch zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel, die sich harmonisch in die Architektur des Hauses einfügen und höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Qualität gerecht werden. Besondere Aufmerksamkeit verdient die hochwertige Küche, die mit ausgewählten Geräten renommierter Premiummarken ausgestattet wurde. Neben Geräten von Gaggenau bildet ein exklusiver Gasherd von La Cornue das Herzstück des Kochbereichs. Die Kombination aus erstklassiger Ausstattung, edlen Materialien und zeitloser Gestaltung macht die Küche zu einem repräsentativen Mittelpunkt des Hauses und lässt selbst anspruchsvolle Hobbyköche keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über einen separaten Gästebereich mit eigenem Badezimmer und WC. Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank, die gemeinsam einen privaten Rückzugsbereich mit höchstem Wohnkomfort schaffen.... [Mehr]