Suchergebnisse für "haus zu vermieten raum taufkirchen an der trattnach"

#Garten #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großes Grundstück mit einem Bestandsgebäude in sehr guter und ruhiger Lage. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Grundstücksfläche sowie die attraktive Umgebung und bietet dadurch vielfältiges Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage eignet sich das Objekt ideal für Bauträger oder Investoren. Je nach Nutzungskonzept sind unterschiedliche Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten denkbar (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Alternativ bietet das Grundstück auch für Eigennutzer hervorragende Voraussetzungen für eine großzügige Gartennutzung und individuelle Gestaltung in angenehmem Wohnumfeld. Die Kombination aus Lage, Größe und Umfeld macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot! Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, gleich zwei charmante Häuser in einer ruhigen und idyllischen Lage zu erwerben. Ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Grundstück: Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche oder sogar eine kleine Terrasse. Die Bäume und Sträucher sorgen für eine angenehme natürliche Atmosphäre und Privatsphäre. Haus 1: - Wohnfläche: ca. 141,62 m² - Zimmer: 5 Raumaufteilung: EG 29,06 m2 helles Wohnzimmer zum Wohlfühlen 22,42 m2 komplett eingerichtete großzügige Küche mit Sitzecke 16,40m2 freundlich lichtdurchflutetes Schlafzimmer 3,87 m2 Bad mit Dusche und Fenster 1,80 m2 WC 9,26 m2 Flur in alle Räume begehbar und für Ablagen geeignet 6,63 m2 Windfang zur energetischen Optimierung 1. Stock 20,40 m2 sehr helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten 11,86 m2/10,20 m2 - 2 gleichwertige ZImmer ( zur Verwendung als Schlaf-/Kinder/- Arbeitszimmer) 2,85 m2 Vorzimmer 3,87 m2 Dusche mit WC und Fenster Ausstattung Das erste Haus besticht durch seine hellen Räume und die rustikale Ausstattung Beim betreten des Hauses werden Sie von einen einladenden Eingangsbereich begrüßt, der als Windfang dient und den ersten gemütlichen Eindruck vermittelt und gleichzeitig zur energetischen Optimierung beitragt. Das Erdgeschoß verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und bietet genügend Platz für ihre Möbel und Dekoration. Der Flur im Eingangsbereich verbindet alle Räume. Die vollausgestattete Küche inklusive Sitzecke läd zum reibungslosen Kocherlebnis für die ganze Familie ein. Die weiteren Zimmer stehen zu Ihrer persönlichen Verwendung zur Verfügung, als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Bad und WC verfügen über Fenster für Ihren komfort. Der Garten oder die kleine Terrasse sind der perfekte Ort um im Freien zu Entspannen. Mit reichlich Platz als Spielbereich für Ihre Kinder oder für Ihre Gartenparty. Insgesamt bietet das Haus alle Annehmlichkeiten zum Wohlfühlen und um sich angekommen zu fühlen. Haus 2: - Wohnfläche: ca. 111,6 m² - Zimmer: 4 - Ausstattung: Das zweite Haus bietet ebenfalls eine komfortable Wohnatmosphäre mit idyllischen Garten. Es eignet sich perfekt als Gästehaus oder für die Vermietung. EG 20,96 m2 gemütliches Wohnzimmer 12,70 m2 gemütliche komplett eingerichtete Küche 4,37m2 Bad, WC mit Fenster 1,56 m2 WC für Gäste 8,47 m2 praktischer Vorraum 1.Stock 29,25 m2 Zimmer verwendbar als Schlafzimmer/Kinder oder Arbeitszimmer 24,25 m2 großes ZImmer für vielfältige individuelle Nutzung möglich 6,64 m2 Vorraum 3,59 m2 Bad/WC Besonderheiten: - Beide Häuser sind in einem gepflegten Zustand und können sofort bezogen werden. - Die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. - Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt Fazit: Dieses Grundstück mit zwei Häusern bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Familienresidenz, Investitionsobjekt oder als Rückzugsort hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

HAUS IN DROSENDORF MIT VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN! Dieses Haus eignet sich durch seine Raumaufteilung auf zwei Ebenen als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus bzw. zum Vermieten. In den letzten 12 Jahren wurden mehrere Sanierungen durchgeführt und das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Pelletsofen mit Sichtfenster erweitert. Das 576 m² große Grundstück liegt an einer gering befahrenen Siedlungsstraße und der Garten ist nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Die Garage im Kellergeschoss und der davor liegende Abstellplatz sind weitere Vorteile. Zusammengefasst ist dieses kompakte Wohnhaus in Drosendorf mit seiner Gliederung und Lage, sowie den Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Kaufgelegenheit zu einem optimalen Preis-/Leistungsverhältnis! OBJEKTDETAILS: Das Haus hat eine klare Raumaufteilung, die für viele Wohnbedürfnisse, aber auch zur Vermietung für zwei Familien geeignet ist. Der Sicherungskasten ist bereits mit zwei Stromzählern ausgestattet. Im 1970 erbauten Haus wurde vor 12 Jahren neue Kunststofffenster der Marke Gaulhofer eingebaut und das Dach mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Gleichzeitig wurden die Räume des Dachgeschosses saniert, die Raumaufteilung offener gestaltet und eine Trennwand für einen Schrankraum eingezogen. Der ca. 16 m² große Balkon in Richtung Süden wurde ebenso saniert und mit einem flexiblen Sichtschutz sowie zwei Markisen ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde der Eingangsbereich und das Schlafzimmer teilsaniert sowie laufend kleinere Sanierungsmaßnahmen gesetzt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme und im DG wurde 2025 ein zusätzlicher Pelletofen mit Sichtfenster installiert. Das Warmwasser wird mit einen 200 Liter Elektroboiler erzeugt. Der noch vorhandene Holzofen im Keller ist noch angeschlossen, war jedoch in den letzten Jahren nicht mehr in Verwendung. Der Keller ist trocken und neben der ca. 4 x 4,5 m großen Garage (ca. 18 m²) und dem Technikraum befinden sich noch drei zusätzliche Räume. Da das Haus noch bewohnt wird, wäre ein Hausübergabe ca. 2 Monate nach Kaufvertrag möglich. Ein eventuell früherer Termin könnte je nach Gegebenheit vereinbart werden. Das Haus kann nach Bedarf teilmöbliert übernommen werden. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Wohnhauses - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Erdgeschoss: * Küche/Essen * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad/Dusche * WC * Stiegenhaus mit Holzstiege ins Dachgeschoss * Eingangsbereich mit darüber liegendem Balkon * Diele mit Abgang in den Keller * Überdachter Hauseingangsbereich Die vorhandene Möblierung der Räume kann je nach Bedarf übernommen werden. Dachgeschoss: * Küche/Essen/Wohnen * Schlafzimmer mit Schrankraum * Bad/Dusche * WC * Abstellraum * Flur mit Galeriegeländer und Terrassentür auf Balkon Kellergeschoss: * Vollunterkellerung mit gesamt ca. 78 m² Nutzfläche - über Garage und vom EG begehbar * Technikraum mit Fernwärmeübergangsstation, Warmwasserboiler und Holzheizung * Garage mit elektrischem Garagentor und asphaltierter Einfahrt * weitere 3 Räume mit viel Stauraum ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörper * 200 Liter Elektroboiler * Pelletofen mit Sichtfenster im DG * Holzofen in Keller (außer Betrieb) * Glasfaseranschluss auf Grundstücksgrenze Sanierung & Modernisierung: In das Haus aus dem Jahr 1970 wurde 2014 Kunststofffenstern der Marke Gaulhofer eingebaut und das Dach mit Betondachziegeln neu eingedeckt. Im gleichen Jahr wurden alle Räume im Dachgeschoss saniert (Fliesen, Bodenbeläge, Verputz- und Malerarbeiten, Elektroinstallation mit Zählerkasten, Heizkörper und eine neue Küche eingebaut. 2025 wurde das Schlafzimmer im Erdgeschoss modernisiert und ein Pelletofen im Dachgeschoss installiert. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren laufend kleinere Sanierungsmaßnahmen gesetzt. Ausstattung: * Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert. INFRASTRUKTUR: Einkauf und Dienstleister: * Bäckerei und Nah & Frisch Lebensmittelgeschäft in 750 m Entfernung * Fleischhauer * mehrere Gastronomiebetriebe * zwei Bankfilialen * Friseur * Tankstelle * div. Handwerksbetriebe * weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der Bezirksstadt Horn (ca. 27 km) Bildung: * Kindergarten * Volksschule * Mittelschule Ärzte und medizinische Versorgung: * Arzt für Allgemeinmedizin * Apotheke Freizeit: * Drosendorf ist Teil eines verzweigten Wander- und Radwegenetzes (z.B. Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayatal-Radweg, Iron Curtain Trail usw.) * Besonders beliebt sind grenzüberschreitende Routen nach Tschechien * Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Fischen und Kanuwandern in Drosendorf oder unmittelbarer Umgebung * Strandbad Drosendorf * Zahlreiche Sportveranstaltungen und Kurse der Gemeinde Entfernungen: * Raabs an der Thaya ca. 14 km * Groß-Siegharts ca. 23 km * Horn ca. 27 km * Retz ca. 33 km * Krems ca. 67 km * St.Pölten ca. 91 km * Wien ca. 110 km * Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 1 Stunde 15 Minuten Fahrzeit vom Bahnhof Hötzelsdorf/Geras * Bahnhof Hötzeldorf/Geras ca. 17 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 3002 Purkersdorf, das mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.404 m² und einer Wohnfläche von ca. 165 m² überzeugt. Das Haus bietet viel Platz für Familien und ist ideal für alle, die das urbane Leben mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Aber auch für Entwickler bietet es Möglichkeiten - denn die Bebaubarkeit ist noch lange nicht vollständig ausgenutzt und es könnte ein zweites Hauptgebäude errichtet werden. Zufahrtsmöglichkeit gibt es aktuell über die Marterbauerstraße. Egal, ob Sie für Ihre Familie und sich in Purkersdorf in schöner Umgebung ein Einfamilienhaus mit genug Grundstück suchen oder ob Sie zwei Wohneinheiten errichten wollen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft inspirieren und faszinieren. Es wird sich für Ihre Bedürfnisse das richtige finden! Topografische Aufteilung Kellergeschoss: Im Keller befinden sich zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem sind hier der Tank- und Heizraum untergebracht. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Vorraum. Von hier aus erreichen Sie das helle und geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit einer wunderschönen südseitigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette, eine Küche sowie ein separates Esszimmer. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist sowohl über eine Treppe im Haus als auch über einen separaten Eingang erreichbar. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum, ein großzügiges, helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Es kann entweder als zweite Einheit genutzt werden oder ergänzt die Räumlichkeiten des Erdgeschoß mit entsprechenden zusätzlichen Räumlichkeiten. Dachgeschoss: Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum bietet. Hier stehen ein offener Galeriebereich, ein weiteres Zimmer sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Außenbereich: Lassen Sie sich faszinieren! Der idyllische Garten lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Besonders der Bereich neben dem Hauseingang eignet sich perfekt für eine schöne Gartengarnitur oder zum Grillen. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Des Weiteren steht auch eine Garage mit einem kleinen Abstellraum am Grundstück zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Purkersdorf (3002), einer charmanten Stadt am Rande Wiens, die eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch Bus- und S-Bahnverbindungen ist Wien schnell und bequem erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, eine Volksschule sowie weiterführende Schulen. Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und diverse Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Purkersdorf besticht zudem durch seine naturnahe Lage. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radstrecken und Erholungsgebiete im Wienerwald. Damit ist der Ort ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an das Stadtleben suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung: Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM RE/MAX Plus St.Pölten [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

*** Mehr Raum, mehr Möglichkeiten - Haus mit sonnigem Garten und traumhaftem Weitblick *** Dieses liebevoll eingerichtete Haus in Maria Saal besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 252 m², ein Grundstück von rund 855 m² sowie durch seine ruhige, sonnige Lage mit wunderschönem Weitblick. Das Haus wurde ursprünglich etwa 1967 erbaut und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade, Bäder, Küche, Heizung sowie weitere haustechnische Anlagen erneuert. Dadurch befindet sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenobjekt, zur Vermietung einzelner Wohneinheiten oder für Familien, die viel Platz schätzen, da jedes der drei Geschosse über einen eigenen Sanitärbereich sowie eine eigene Küche verfügt. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Wintergarten, der einen harmonischen Übergang zwischen Innenraum und Garten schafft und ganzjährig einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. Eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot perfekt ab. Aufteilung Kellergeschoss Im Untergeschoss befinden sich ca. 37 m² Kellerfläche sowie vollständig nutzbare Wohnräumlichkeiten – inklusive Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer – die sich unabhängig von den oberen Geschossen nutzen lassen. Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine praktische Abstellkammer. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Die Balkone der beiden oberen Geschosse bieten einen wunderbaren Blick auf den Maria Saaler Dom und die umliegende Landschaft. Highlights • Vielseitig nutzbare Wohnfläche auf drei Ebenen – jedes Geschoss mit eigener Küche und Sanitärbereich • Liebevoll modernisiert (Fenster, Fassade, Bäder, Küche, Heizung u. v. m.) • Sonniger Garten mit traumhaftem Weitblick in ruhiger Lage • Balkone mit Blick auf den Maria Saaler Dom • Beheizter Wintergarten mit ganzjährigem Wohlfühlklima • Doppelgarage mit elektrischem Tor und mehrere Außenstellplätze • Bodenheizung in der Einfahrt • Solaranlage für energieeffizientes Wohnen • Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort • Moderne Küche im Erdgeschoss Lage Das Haus befindet sich in einer beliebten Familiensiedlung in Maria Saal. Die Gemeinde Maria Saal gehört zu den begehrten Wohnlagen in Kärnten – ruhig und dennoch infrastrukturell gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie Klagenfurt sind in kurzer Zeit erreichbar. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <5.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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*** Mehr Raum, mehr Möglichkeiten - Haus mit sonnigem Garten und traumhaftem Weitblick *** Dieses liebevoll eingerichtete Haus in Maria Saal besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 252 m², ein Grundstück von rund 855 m² sowie durch seine ruhige, sonnige Lage mit wunderschönem Weitblick. Das Haus wurde ursprünglich etwa 1967 erbaut und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade, Bäder, Küche, Heizung sowie weitere haustechnische Anlagen erneuert. Dadurch befindet sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenobjekt, zur Vermietung einzelner Wohneinheiten oder für Familien, die viel Platz schätzen, da jedes der drei Geschosse über einen eigenen Sanitärbereich sowie eine eigene Küche verfügt. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Wintergarten, der einen harmonischen Übergang zwischen Innenraum und Garten schafft und ganzjährig einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. Eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot perfekt ab. Aufteilung Kellergeschoss Im Untergeschoss befinden sich ca. 37 m² Kellerfläche sowie vollständig nutzbare Wohnräumlichkeiten - inklusive Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer - die sich unabhängig von den oberen Geschossen nutzen lassen. Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine praktische Abstellkammer. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Die Balkone der beiden oberen Geschosse bieten einen wunderbaren Blick auf den Maria Saaler Dom und die umliegende Landschaft. Highlights • Vielseitig nutzbare Wohnfläche auf drei Ebenen - jedes Geschoss mit eigener Küche und Sanitärbereich • Liebevoll modernisiert (Fenster, Fassade, Bäder, Küche, Heizung u. v. m.) • Sonniger Garten mit traumhaftem Weitblick in ruhiger Lage • Balkone mit Blick auf den Maria Saaler Dom • Beheizter Wintergarten mit ganzjährigem Wohlfühlklima • Doppelgarage mit elektrischem Tor und mehrere Außenstellplätze • Bodenheizung in der Einfahrt • Solaranlage für energieeffizientes Wohnen • Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort • Moderne Küche im Erdgeschoss Lage Das Haus befindet sich in einer beliebten Familiensiedlung in Maria Saal. Die Gemeinde Maria Saal gehört zu den begehrten Wohnlagen in Kärnten - ruhig und dennoch infrastrukturell gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie Klagenfurt sind in kurzer Zeit erreichbar. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Tel], [Email] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro

Objekt und Lage: Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Sichtbarkeit und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Nutzung. Die verfügbaren Flächen können sowohl gemeinsam als auch getrennt angemietet werden und bieten somit maximale Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Aufgrund der großzügigen Raumstruktur eignen sich die Flächen ideal als Veranstaltungsflächen oder exklusive Hochzeits-Location. Ein Lastenaufzug vom Keller bis in das 2. Obergeschoss gewährleistet eine komfortable Anlieferung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf allen Ebenen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die gemeinsam mit weiteren Objekten auf der Liegenschaft betrieben wird. Das Gebäude wurde 1975 errichtet, 1997 umfassend saniert und befindet sich aktuell erneut in Sanierung, wodurch moderne Standards mit solider Bausubstanz kombiniert werden. Die Flächen können innerhalb von 2-3 Monaten bezugsfertig ausgebaut werden. Details zur Miete: Es besteht die Möglichkeit den bestehenden Mietvertrag für das gesamte Gebäude zu übernehmen oder einzelne Flächen davon in Untermiete anzumieten. Dahingehend variiert die Höhe des jeweiligen Mietpreises. Die angegebenen Preise gelten für den Fall der Untermiete und umfassen den Ausbau der Flächen im folgenden Ausmaß: * klimatisiert * ausgemalt * Boden (Standard) * Beleuchtung (Standard) Es besteht auch die Möglichkeit zu einem günstigeren Mietpreis anzumieten, wenn der Ausbau des Gebäudes vom neuen Mieter selbst getragen wird. Verfügbare Flächen: * Keller - 527,79m² * Erdgeschoß - 556,40m² * 1. Obergeschoß - 542,08m² * 2. Obergeschoß - 529,31m² HINWEIS: Die Abbildungen wurden teilweise mit künstlicher Intelligenz überarbeitet und zeigen eine mögliche Gestaltung. Stellplätze im Freien: 21 Stellplätze verfügbar | € 50,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. 20% USt. Verkehrsanbindung: öffentlich: U-Bahn: U6-Station "Perfektastraße_"_ in wenigen Minuten erreichbar Bus: Mehrere Buslinien (60A, 61A und 64A) mit direkter Anbindung an die U6 und die S-Bahn in Liesing individuell: Anbindung an die B17 (Wiener Außenringstraße) - schnelle Fahrt in Richtung Wiener Innenstadt als auch nach Niederösterreich Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Objekt und Lage: Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Sichtbarkeit und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Nutzung. Die verfügbaren Flächen können sowohl gemeinsam als auch getrennt angemietet werden und bieten somit maximale Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Aufgrund der großzügigen Raumstruktur eignen sich die Flächen ideal als Veranstaltungsflächen oder exklusive Hochzeits-Location. Ein Lastenaufzug vom Keller bis in das 2. Obergeschoss gewährleistet eine komfortable Anlieferung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf allen Ebenen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die gemeinsam mit weiteren Objekten auf der Liegenschaft betrieben wird. Das Gebäude wurde 1975 errichtet, 1997 umfassend saniert und befindet sich aktuell erneut in Sanierung, wodurch moderne Standards mit solider Bausubstanz kombiniert werden. Die Flächen können innerhalb von 2-3 Monaten bezugsfertig ausgebaut werden. Details zur Miete: Es besteht die Möglichkeit den bestehenden Mietvertrag für das gesamte Gebäude zu übernehmen oder einzelne Flächen davon in Untermiete anzumieten. Dahingehend variiert die Höhe des jeweiligen Mietpreises. Die angegebenen Preise gelten für den Fall der Untermiete und umfassen den Ausbau der Flächen im folgenden Ausmaß: * klimatisiert * ausgemalt * Boden (Standard) * Beleuchtung (Standard) Es besteht auch die Möglichkeit zu einem günstigeren Mietpreis anzumieten, wenn der Ausbau des Gebäudes vom neuen Mieter selbst getragen wird. Verfügbare Flächen: * Keller - 527,79m² * Erdgeschoß - 556,40m² * 1. Obergeschoß - 542,08m² * 2. Obergeschoß - 529,31m² HINWEIS: Die Abbildungen wurden teilweise mit künstlicher Intelligenz überarbeitet und zeigen eine mögliche Gestaltung. Stellplätze im Freien: 21 Stellplätze verfügbar | € 50,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. 20% USt. Verkehrsanbindung: öffentlich: U-Bahn: U6-Station "Perfektastraße_"_ in wenigen Minuten erreichbar Bus: Mehrere Buslinien (60A, 61A und 64A) mit direkter Anbindung an die U6 und die S-Bahn in Liesing individuell: Anbindung an die B17 (Wiener Außenringstraße) - schnelle Fahrt in Richtung Wiener Innenstadt als auch nach Niederösterreich Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Kauf wird eine Bauparzelle im Feriendorf Weißenbach (Marktgemeinde Haus im Ennstal) inmitten der Ferienregion Schladming-Dachstein angeboten. Die nach Süden hin ausgerichtete Bauparzelle befindet sich in einer kleinen Siedlung mit 15 Häusern am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück liegt ganz im Norden der Siedlung, Sie überblicken alle Häuser und können ihr Eigenheim angrenzend zum Wald und einen kleinen Bach errichten. Die Ortschaft Haus im Ennstal liegt in einer Entfernung von 2,5 km. Das Zentrum der Region Schladming-Dachstein die historische Bergstadt Schladming ist 10 km entfernt und in 8 Autominuten erreichbar. Die Bauparzelle 1442/4 hat eine Gesamtfläche von 683 m² und liegt in der Marktgemeinde Haus, KG Weißenbach 67614. Das Grundstück befindet sich im „Allgemeinen Wohngebiet“ (Aufschließungsgebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,5. Kanal- Wasser und Stromanschluss sind in unmittelbarer Nähe zur Grundgrenze vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Trattnach Arkade Grieskirchen EINMALIGE GELEGENHEIT – Top-Büro im Dienstleistungszentraum Trattnach Arkade Grieskirchen 1.437 m² hochwertige Bürofläche mit 20 m² Loggia - 1. Obergeschoss 10 Tiefgaragenplätze Nr. 1-4 und 15-20 10 Oberflächenparkplätze Nr. 8-12 und 16-20 Wir freuen uns, Ihnen eine hochwertige Bürofläche im Dienstleistungszentrum Trattnach Arkade Grieskirchen zum Kauf anbieten zu können. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss, bietet eine Gesamtfläche von rund 1.437 m² und ist sowohl für Bürozwecke als auch als Ordinationsfläche bestens geeignet. Das Gebäude ist ein Greenbuilding und verfügt über moderne Ausstattung, Klimatisierung und einen Kabelkanal für eine optimale IT-Versorgung der Arbeitsplätze. Das Dienstleistungszentrum bietet Ihnen die beste Infrastruktur – Aufgrund der direkten bzw. zentralen Lage direkt an der B137 ist die hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet und auch zu Fuß kann das Stadtzentrum und der Bahnhof von Grieskirchen in wenigen Gehminuten erreicht werden. Für Kunden und Besucher stehen großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Kundenparkplatz zur Verfügung. Das Büro bietet großzügige, rund 1.437 m² als Alleinnutzer im 1. Obergeschoss (erreichbar mit Lift aus TG und EG) und verfügt über mehrere Einzelbüros, Schulungs- und Besprechungsräume. Die Räumlichkeiten sind klimatisiert und bieten ein angenehmes Arbeitsklima. Ein Kabelkanal für die IT-Versorgung ist bereits vorhanden, was eine reibungslose Vernetzung der Arbeitsplätze ermöglicht. Besonderheiten: • Greenbuilding mit moderner Ausstattung – geringe Betriebskosten/Heizkosten • Klimatisierte Räumlichkeiten • Kabelkanal für IT-Versorgung der Arbeitsplätze • Zentrale Lage an der B137 • 10 nummerierte Tiefgaragenplätze und Oberflächenparkplätze • Optional stehen weitere Stellplätze zur Verfügung • Großer Kundenparkplatz Eventuelle Übernahme eines Mieters für eine Detailfläche (290 m²) möglich. Extrem niedrige Betriebs- und Heizkosten: € 3.205,97 excl. MWSt/Monat allg. Betriebskosten und € 574,97 excl. MwSt/Monat Heizkosten, Tiefgaragen- und Oberflächenparkplätze: € 302,20 excl. MwSt/Monat inkl. Rücklagen, Rücklage Bürofläche € 1.984,85/Monat Kaufpreis: € 2.900.000,00 excl. MwSt zzgl. Kaufnebenkosten und 3 % Provision Kontakt: Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei der Realisierung Ihres neuen Büros oder Ihrer Ordinationsfläche gerne zur Seite!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier gehts zur Online Terminbuchung Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung Ihre Vorteile auf einen Blick: • Gepflegtes Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 2000) • Gartengestaltung in Terrassenform mit Natursteinmauer • Zwei Einzelgaragen • Wohnlich ausgebaute Nebenräume • Zwei großzügige Terrassenflächen (ca. 27 m² & 17 m²) • Zwei Photovoltaikanlagen für eine gute Energieeffizienz • Niedrige Betriebs- und Heizkosten • Kompletter Dachgeschossausbau möglich Familienfreundliches Einfamilienhaus in Bestlage von Bad Hall Dieses Einfamilienhaus ist wie gemacht für Familien, die Raum, Sicherheit und Lebensqualität suchen. Die durchdachte Architektur, mehrere Ebenen mit klarer Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten sowie großzügige Außenflächen schaffen ein Umfeld, in dem sich Erwachsene, Kinder und auch Haustiere gleichermaßen wohlfühlen. Der terrassierte Garten mit Natursteinmauern, mehrere Terrassenflächen und die ruhige Lage machen die Immobilie zu einem echten Rückzugsort - mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Die Lage - Wohnen mit Ausblick und Ruhe Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage von Bad Hall. Die leichte Hanglage sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für schöne Ausblicke und eine besondere Gartenarchitektur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Schulen, Nahversorger, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind rasch erreichbar. Bad Hall steht für hohe Lebensqualität, Kur- und Freizeitwert sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für den täglichen Alltag als auch für langfristige Wohnperspektiven. Ein angrenzendes Grundstück (Gst.-Nr. 130/3) mit rund 200 m² wird aktuell von den Eigentümern günstig angepachtet. Eine neue Pachtvereinbarung kann durch den künftigen Eigentümer individuell mit dem Nachbarn abgestimmt werden. Eingangsebene - flexibel, familiengerecht und ideal für Arbeiten von zuhause Über die Eingangsebene betreten Sie das Haus komfortabel und wettergeschützt. Diese Ebene ist ein wesentliches Plus für Familien: Zwei wohnlich ausgebaute Nebenräume bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Praxis- oder Arbeitsräume, Gästezimmer, Jugendzimmer oder separate Spiel- und Rückzugsbereiche. Gerade für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, eröffnet diese Ebene große Vorteile, mit klarer Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich. Ein Badezimmer mit WC, eine Küchenzeile, das Stiegenhaus sowie der Zugang zu Technik- und Wirtschaftsräumen ergänzen diese Ebene sinnvoll. Von hier aus gelangen Sie direkt in beide Einzelgaragen sowie in eine Werkstatt. Auch Haustierbesitzer profitieren von dieser Struktur: kurze Wege nach draußen, praktische Nebenräume und ausreichend Stauraum für Alltag und Hobby. Wohnebene - Mittelpunkt für Familie und Alltag Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet und laufend gepflegt. Die Wohnräume wurden im Kellergeschoss 2008 ausgebaut und mit Fußbodenheizung, neuen Böden, zweitem Badezimmer, zweitem WC und Küchenzeile ergänzt. Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels Gaszentralheizung. In der Eingangsebene wurde 2022 ein RIKA Premium Wohnzimmerofen mit Sichtfenster aufgestellt. Zusätzlich steht im Wohnraum ein 2008 errichteter großer Specksteinofen mit großem Sichtfenster bereit, welcher bis zu 48 h Wärme speichert und spendet. Beide Öfen schaffen ein behagliches Ambiente. Zwei Photovoltaikanlagen (8 k Wp 2013 und 3 k Wp 2025) sorgen für hohe Energieeffizienz (Strom und Warmwasser). Technik und Ausstattung Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet und laufend gepflegt. Die Wohnräume im Kellergeschoss 2008 ausgebaut und mit Fußbodenheizung, neuen Böden, Badezimmer und Küchenzeile ergänzt. Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels Gasheizung. Zusätzlich steht im Wohnraum ein Kachelofen bereit, der ein behagliches Ambiente schafft. Zwei Photovoltaikanlagen (8 k Wp und 3 k Wp - letztere wird im Laufe des Jahres 2025 in Betrieb genommen) sorgen für Energieeffizienz. Energieausweis: Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 94 kWh/m²a sowie einen fGEE, SK von 1,01 aus. Damit präsentiert sich das Haus effizient und nachhaltig - ein spürbarer Vorteil in den laufenden Kosten. Monatliche Betriebskosten (Richtwerte): • ca. € 80,- an die Stadtgemeinde Bad Hall (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll) • ca. € 30,- dank Photovoltaikanlage äußerst geringe Stromkosten • ca. € 66,- monatliche Heizkosten (Gas) zzgl. rund 1 Tonne Holz bzw. Pellets für den Kamin In Summe überzeugt das Haus mit sehr überschaubaren laufenden Kosten und hoher Energieeffizienz Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]