Suchergebnisse für "haus zu verkaufen in traun 4050"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

> Haus | Traun | Kaufen < Dieses solide Einfamilienhaus erwartet Sie auf einem großzügigen 750 m² Grundstück, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnsiedlung. Schon beim Ankommen spüren Sie die besondere Atmosphäre: viel Platz, ein harmonisches Umfeld und die perfekte Mischung aus Rückzug und Entfaltungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen eröffnet sich Ihnen eine Wohnfläche von 189 m², die mit sieben geräumigen Wohn- und Schlafzimmern eine Fülle an Möglichkeiten bietet. Ob Sie ein gemütliches Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Büro oder ein Gästezimmer für Ihre Liebsten einrichten möchten – hier finden all Ihre Vorstellungen Raum. Dank der Unterkellerung steht Ihnen zudem reichlich Stauraum zur Verfügung, während die Haustechnik dezent im Hintergrund bleibt. Zwei Bäder und 2 separate WCs sorgen dafür, dass sich die ganze Familie gleichzeitig pflegen kann. Doch nicht nur das Haus selbst, sondern auch das Grundstück verspricht wahre Lebensqualität: Gestalten Sie Ihren persönlichen Garten Eden – sei es mit einem duftenden Kräuterbeet, prachtvollen Blumenrabatten oder einem Spielparadies für die Kinder. An warmen Sommertagen sorgt der eigene Pool mit Außendusche für erfrischende Abkühlung und unvergessliche Stunden im Kreis der Familie und Freunde. Auch an die praktischen Dinge des Alltags wurde gedacht: Die Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Sonne, Regen und Schnee und bietet zusätzlichen Komfort. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist eine Bühne für Ihre schönsten Erinnerungen und eine Leinwand für Ihre Träume. Lage In der Nähe dieser Immobilie befindet sich das Trauner Stadtzentrum mit dem Gemeindeamt, der Kirche sowie zahlreichen Cafes und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Mit dem Hauptplatz und seinen Bus- und Straßenbahnhaltestellen haben Sie einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Genießen Sie außerdem das vielfältige Kulturprogramm der Stadt Traun. Für alle Sportbegeisterten gibt es entlang der Traun zahlreiche Rad- und Laufstrecken. Das Naherholungsgebiet Oedtsee mit dem Hallenbad, der Eishalle im Winter und dem Freibad im Sommer ist nur einen Katzensprung entfernt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <525m Klinik <1.775m Krankenhaus <7.975m Kinder & Schulen Kindergarten <200m Schule <425m Universität <5.725m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <300m Polizei <400m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <2.900m Flughafen <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #hell

Zum Mieten steht eine hochwertige Haushälfte in Traun. Mit insgesamt 3 Etagen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 150 m² bietet diese Immobilie viel Platz für eine Familie oder Wohnen und Arbeit zu verbinden. Das Haus verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet ausreichend Stauraum, Tageslicht, ist beheizt und kann vielseitig genutzt werden (Büro oder Schlafzimmer). Für Parkmöglichkeiten stehen 2 Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es entlang der Straße weitere Parkplätze für Gäste. Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und 2 WCs. Die moderne Haka-Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist der Traum von jedem Hobby-Koch (gegen Ablöse). Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und ist uneinsichtig von Nachbarn. Die Miete beträgt 1.980,- ?. Zusätzlich kommen 300,- für Betriebskosten und Heizung. Diese hochwertige Haushälfte ist ideal für Familien, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Immobilie liegt in einer tollen Siedlungslage in begehrter Wohngegend in Traun. Der Autobahnanschluss Franzossenhausweg (A7) ist in kürze erreichbar. Highlights: Hochwertige Haushälfte Fußbodenheizung Granitsteinboden Voll unterkellert Keller ist auch beheizt Zentrale Staubsaugeranlage 2 Parkplätze direkt vorm Haus Weitere Parkplätze entlang der Straße Gäste WC Bad mit Wanne Hochwertige Küche (inklusive) Miete ? 1980,- (inkl. BK & HZ) BK inkl. Heizung = ? 300,- und vieles mehr? Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Traumhaftes Reihenhaus in ruhiger Lage von Traun – Ihr neues Zuhause! 2024 wurde dieses Haus vollständig saniert *Neues Prefa Dach *PV-Anlage mit 10 k W und Speicher *Holz/Alu Fenstern mit 3-fach Verglasung von Internorm *Klimaanlage *Fassade Raumaufteilung: Erdgeschoss: *35 m² großer Wohn/Essbereich *Küche *WC mit Dusche *Vorraum *Sonnige Terrasse in Südausrichtung Obergeschoss *bis zu 4 Zimmer *Badezimmer *Begehbarer Dachboden Keller: *Ausreichend Stauraum Verkehrsanbindung: Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Dieses Reihenhaus vereint modernen Komfort mit einem charmanten Wohngefühl. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und der hochwertigen Ausstattung begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Traun! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses vollsanierte Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Traun verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und durchdachte Raumgestaltung. Mit 134 m² Wohnfläche, großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen – ebenso wie für Investoren, die eine wertstabile Immobilie in hervorragender Lage suchen. Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus vollsanierter Bausubstanz, energieeffizienter Technik und individueller Gestaltungsfreiheit. Ein Objekt, das heute überzeugt und morgen im Wert wächst. Die wichtigsten Eckdaten Kaufpreis: 579.000 €Wohnfläche: 134 m²Zustand: Vollsaniert Außenflächen: Garten, Terrasse, Südwestbalkon/-terrasse Parken: Garage + Stellplatz Sanitärräume: 3 WCs, 2 moderne Bäder Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche Ausblick: Angenehmer Grünblick Wohnen mit Komfort und Zukunft Helle Räume, moderne Haustechnik und eine durchdachte Grundstruktur schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Der offene Wohn‑Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal für Familienleben, Gäste und entspannte Abende. Der Garten mit Grünblick bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden. Belagsfertig – Ihre individuelle Gestaltung Die Liegenschaft wurde umfassend saniert und befindet sich belagsfertig im aktuellen Zustand. Das bedeutet: Böden, Innentüren, Sanitärdesign und finale Oberflächen können nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden. Sie erhalten ein hochwertiges, technisch modernisiertes Haus – und gleichzeitig die Freiheit, den Innenraum stilistisch selbst zu definieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Zinshaus in der pulsierenden Stadt Traun, Oberösterreich. Dieses Gebäude besteht derzeit aus einer Geschäfts- und Büroflächen und einer Wohnung. Das Dachgschoss ist ausgebaut und bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss verfügt auch über eine große Terrasse. Ein Personenlift ist vorhanden. Die Gebäudenutzfläche beträgt rund 600m2 zuzüglich 75 m2 Terrasse. Das gesamte Objekt ist ab 1.1.2026 bestandsfrei. Die Lage im Zentrum ist ein Asset dieser Immobilie. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die sowohl Bus- als auch Straßenbahnlinien umfasst. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien - ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und eine stabile Mietnachfrage. Familien, Berufstätige und Senioren schätzen diese zentrale Lage und die damit verbundene Infrastruktur. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Portfolio zu erweitern und in die Zukunft zu investieren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten dieses Zinshauses in 4050 Traun überzeugen! Wir sind exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Zinshaus in 4050 Traun, Oberösterreich, besticht durch seine hervorragende Lage.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser herrliche Wohnsitz mit moderner Ausstattung befindet sich im Trauner Wohngebiet in grüner Zentrumslage und bietet Ihnen auf zwei Geschossen Raum zum Wohnen wie im Urlaub und durch einen zweiten Eingang auch zum ungestörten Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss: Flur, Vorraum, Wohnzimmer, Bad mit WC, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Büro mit eigenem Eingang Obergeschoss: Schlafzimmer mit Bad en suite, Kinderzimmer, WCKeller: Abstellraum, Heizraum, Nische mit Waschmaschine, Wellnessraum mit Infrarotkabine für 3 Personen und Schwedenofen Die Straßenbahnlinien 3 und 4 sowie die Nahversorgung sind fußläufig in 2 Minuten ereichbar. Das Haupthaus wurde 2017 kernsaniert und liebevoll gestaltet, der neue Zubau mit über die große und sonnige Südwestterrasse erreichbarem Salzwasserpool samt Jacuzzi holt den von der öffentlichen Straße uneinsehbaren Gartenbereich harmonisch in den Wohnraum. Die durchdachte Raumaufteilung des Wohnhauses, der idyllische nach Südwesten ausgerichtete Garten, die große Garage samt Carport und die vielen sonstigen Extras runden dieses Angebot ausgezeichnet ab! Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit, d.h. bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes, ist die Vermittlungsvergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. zur Zahlung fällig. Weiters informieren wir Sie gerne, dass Sie als Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages, der durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande kommt, außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen haben. Die Detailinformation dazu finden Sie im aktuellen ÖVI Widerrufsformular sowie in den aktuellen ÖVI Nebenkosten auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter AGB, wir sind als Doppelmakler tätig. Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie unseren Informationen laut DSGVO, die Sie auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter Datenschutzerklärung einsehen können, vollinhaltlich zu. Im Sinne Ihrer Rechte beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, eMailadresse). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform nach FAGG und ausdrücklich per eMail dazu auffordern. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Johannes Jungreithmayr direkt unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Erd- und Obergeschoss verfügen über den gleichen Grundriss mit jeweils Küche und Essbereich, Wohnzimmer, zwei Zimmern, Badezimmer und WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Keller mit ca. 67 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby oder Hauswirtschaft. Der Garten mit kleinem Pool, Hochbeet, verschiedenen Sträuchern und Gartenhütte lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage mit Montagegrube sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#unbefristet

Diese 1-Zimmer-Wohnung in der Weidfeldstraße 183 in Traun (4050) ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und hat eine Gesamtfläche von 23 m². Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 365 Euro, wobei die Betriebskosten 60 Euro betragen. Die Ablöse beträgt 1.200 Euro, und als Kaution werden 3 Monatsmieten fällig. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Geheizt wird über Zentralheizung mit Fernwärme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #gefördert

WIMBERGER Ziegelmassivhaus "alea®" Flair 1 - Wohnfläche: 94 m² - Geschoße: 1 - Preis auf Anfrage Bauen ist in Zeiten wie diesen nicht mehr leistbar? Doch natürlich! Unser Expertenteam bei WIMBERGER entwickelt für jede individuelle Hausidee ein Bestpreismodell , das kosteneffizientes Bauen ermöglicht. Neue Wohnkonzepte beweisen eine mögliche Baukostenreduktion von 15 % . Dabei stehen Ihre Wünsche und die bewährte Qualität eines Ziegelmassivhauses im Mittelpunkt. Jedes Bauvorhaben profitiert von den starken Leistungen der WIMBERGER Gruppe und dem großen Netzwerk an regionalen Partnern, die unter dem Motto "alles aus einer Hand" Baukosten reduzieren und vor allem planbar machen. Bis zu 15 % sparen durch neue, kosteneffiziente Wohnkonzepte in Ziegelmassivbauweise Bis zu 25 % sparen durch ICH BAU MIT! Individuelle Planung Alle Gewerke aus einer Hand Die Stärke der WIMBERGER Gruppe und ein solides Netzwerk regionaler Partner Das Einfamilienhaus "alea®" Flair 1 ist eines von über 45 individuellen Hausbeispielen von WIMBERGER und nicht an einen bestimmten Ort oder ein bestimmtes Grundstück gebunden. Der oben genannte Preis bezieht sich auf die WIMBERGER Baustufe 5 (schlüsselfertig). WIMBERGER bietet insgesamt fünf Baustufen von der Errichtung des Rohbaus (Baustufe 1) bis zur schlüsselfertigen Übergabe (Baustufe 5). Eine detaillierte Beschreibung der verschiedenen Baustufen ist in der WIMBERGER Baufamilienmappe zu finden (siehe untenstehende Informationen). Vertiefende Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgesprächs. WIMBERGER unterstützt Sie gerne bei: - Grundstück: Auswahl, Nivellierung etc. - Fragen zu Finanzierung und Förderung - Individueller Planung - Errichtung Ihres Traumhauses vom Rohbau bis zur Schlüsselübergabe Einen kostenlosen Einblick in die Welt des Bauens bei WIMBERGER bieten die monatlichen Bauinfoveranstaltungen sowie die Baufamilienmappe mit über 45 weiteren Haustypen (bei Postversand gegen Portokostenbeitrag von € 5,-; bei Abholung an einem WIMBERGER-Standort gratis). Link zur Baufamilienmappe: https://www.wimbergerhaus.at/baufamilienmappe Link zu den Bauinfoveranstaltungen: https://www.wimbergerhaus.at/veranstaltungen Weitere Informationen und Terminvereinbarungen bei: Maria Zankl Tel. [Tel]; E-Mail: [Email] www.wimbergerhaus.at Lage: Das Eigenheim zum Preis einer Wohnung - belags- oder schlüsselfertig vom Baumeister im gesamten Bezirk Linz-Land.... [Mehr]

#unbefristet

Langjährig erfolgreich geführtes Lebensmittelgeschäft zu übergeben Aus gesundheitlichen Gründen wird ein seit dem Jahr 2000 erfolgreich geführtes Lebensmittelgeschäft übergeben. Das Geschäft verfügt über einen großen, treuen und weitreichenden Kundenstock und bietet eine hervorragende Grundlage für eine nahtlose Weiterführung. Objektdaten: Nutzfläche Geschäft: ca. 150 m² Kellerfläche: ca. 280 m² Parkplätze vorhanden Unbefristeter Mietvertrag Aktuelle Miete: € 2.000,- monatlich Investablöse: nach Vereinbarung (VB) Eine ideale Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die ein etabliertes Geschäft mit bestehender Stammkundschaft übernehmen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Özcan Ugur Immobilienassistent [Tel] ✉ [Email] Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Leondingerstraße 34 in 4050 Traun, einer stark frequentierten Verbindungsstraße zwischen Traun und Leonding. Die Lage überzeugt durch gute Sichtbarkeit und eine solide Nahversorgungsstruktur im direkten Umfeld. Zentrale Wohn- und Geschäftslage Gute Verkehrsanbindung Richtung Linz und Leonding Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Schnelle Erreichbarkeit der Westautobahn A1 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie im Umkreis... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Attraktives Wohnungspaket in Traun ? Solide Rendite mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt ein renditestarkes Wohnungspaket in einer gepflegten Liegenschaft in Traun, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Das Paket umfasst mehrere vermietete Wohnungen und Lofts inklusive zugeordneter Stellplätze sowie zusätzliche Ertrags- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind überwiegend langfristig vermietet und generieren stabile Netto-Mieterträge. Die Mischung aus klassischen Wohnungen und modernen Loft-Einheiten spricht eine breite Mieterstruktur an und sorgt für eine gute Risikostreuung. Überblick der enthaltenen Einheiten und Erträge: WOHNUNG 1 Fläche: 45,56 m² Mietvertrag: unbefristet Zugeordneter Parkplatz: Freiparkplatz Nr. 13 WOHNUNG 3 Fläche: 45,90 m² Mietvertrag: unbefristet Zugeordneter Parkplatz: Freiparkplatz Nr. 11 LOFT 1 Fläche: 89,70 m² Mietvertrag befristet bis 31.10.2028 Zugeordnete Parkplätze: Freiparkplätze Nr. 24 und 25 LOFT 7 Fläche: 90 m² Mietvertrag befristet bis 30.04.2029 Zugeordnete Parkplätze: Tiefgarage Nr. 03 und Freiparkplatz Nr. 1 LOFT 10 Fläche: 88,64 m² Mietvertrag befristet bis 01.02.2027 Zugeordnete Parkplätze: Freiparkplätze Nr. 3 und 26 LOFT 11 Fläche: 173,88 m² Mietvertrag befristet bis 30.10.2026 Zugeordnete Parkplätze: Freiparkplatz Nr. 23 und Tiefgarage Nr. 02 ERTRÄGE UND POTENTIAL: Der aktuelle Ertrag liegt bei monatlich EUR 5.405,72 Darüber hinaus stehen weitere 8 Stellplätze sowie ein Hobbyraum im Keller mit ca. 41 m² (derzeit unvermietet) zur Verfügung. ? Potentieller monatlicher Mehrertrag bei Vermietung dieser Flächen: ca. EUR 375,? netto ? on top? LAGE & INVESTMENTHIGHLIGHTS: Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Traun mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen sowie die Nähe zu Linz machen den Standort besonders attraktiv und nachhaltig vermietbar. Dieses Wohnungspaket bietet eine stabile Ist-Rendite, langfristige Mietverhältnisse sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial durch bislang unvermietete Flächen ? ideal für Anleger, die Wert auf Standortqualität und Ertragssicherheit legen. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St.Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit in der charmanten Stadt Traun, Oberösterreich! Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Zinshaus/Renditeobjekt-Paket, das nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch sein enormes Potenzial besticht. Mit einem Kaufpreis von 1.300.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 919 m² eröffnet sich Ihnen hier ein vielversprechendes Investment, das sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger im Immobilienmarkt interessant ist. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen. Das Gebäude am Eck (Baujahr 1960) errichtet und besteht aus einer Geschäftsfläche und Wohnfläche im 1. Stock und im zum Teil ausgebauten Dachgeschoss. Dieses Gebäude ist unterkellert. Das angrenzende Gebäude (Baujahr 1984) besteht derzeit aus Geschäfts- und Büroflächen sowie einer Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt über eine 75 m2 große Terrasse. Beide Gebäude sind bestandsfrei und eröffnen einen Entwicklungs- und Gestaltungsraum. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen und nutzen Sie die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen zu steigern. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist stabil, was Ihnen eine sichere Mietauslastung verspricht. Dieses Objekt befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Traun, der durch seine hervorragende Verkehrsanbindung punktet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn, die eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Gemeinden gewährleisten. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Mieter, denn eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ein wichtiger Faktor für viele Menschen bei der Wohnungssuche. Die Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In direkter Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen, die den Alltag Ihrer potenziellen Mieter erheblich erleichtern. Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar, was vor allem für Familien und ältere Menschen von großem Vorteil ist. Der nahegelegene Kindergarten und die Schulen bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur, die junge Familien anzieht. Zudem sorgt die Vielzahl an Supermärkten und Bäckereien dafür, dass die Grundversorgung stets gewährleistet ist. Der Kaufpreis für beide Gebäude beträgt EUR 1.100.000. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein Objekt zu investieren, das Ihnen nicht nur eine attraktive Einkommensquelle bietet, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotenziale aufweist. In einem Markt, der von stabilen Mietpreisen und wachsender Nachfrage geprägt ist, ist dies die Chance, die Sie nicht verpassen sollten. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Potenzial überzeugen. Greifen Sie zu und investieren Sie in Ihre Zukunft - mit diesem Zinshaus in 4050 Traun! Wir sind exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sorgen für optimale Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus und Straßenbahn bestens gegeben.... [Mehr]