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OKImmobilie mieten in 1150 Wien
1150 Wien
PARKPLATZ ZU MIETEN Parken Sie Ihren Wagen direkt bei der neuen Bahnhof City Wien West! Hell beleuchtet, automatisches Einfahrts-und Ausfahrtstor, mit APP zu öffnen, breite Parkplätze! Kein Winterzuschlag! Einmalige Kosten: 420 EUR inkl. 20% USt. = Vertragserrichtung und Provision 3% des dreifachen Bruttojahresmietzinses Finanzamtsgebühr Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter [Email] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <250m Klinik <400m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <550m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <100m Polizei <250m Verkehr Bus <100m U-Bahn <175m Straßenbahn <225m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 1150 Wien
1150 Wien
PARKPLÄTZE ZU MIETEN Parken Sie Ihren Wagen direkt bei der neuen Bahnhof City Wien West! In diesem Neubau-Projekt sind Garagenplätze zu vermieten. Hell beleuchtet, automatisches Einfahrts-und Ausfahrtstor, mit Fernbedienung zu öffnen, breite Parkplätze! Kein Winterzuschlag! Einmalige Kosten: 350 EUR inkl. 20% USt. = Vertragserrichtungs - und Provisionsgebühr 3% des dreifachen Bruttojahresmietzinses Finanzamtsgebühr 120 EUR = Kauf einer Fernbedienung Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter [Email] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Klinik <425m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <550m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <125m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <175m Straßenbahn <250m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <4.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1150 Wien
1150 Wien / 73m² / 2 Zimmer
€ 14,45 / m²
#Gastronomie #Altbau
Nach 20 Jahren ist es jetzt soweit ! Das bekannte Imbisslokal sucht einen neuen Betreiber, einen würdigen Nachfolger ! Sie suchen den idealen Standort mit hoher Kundenfrequenz und Lieferando Zustellungen für Ihr Gastgewerbe oder einen traditionellen Imbiss mit grosser Stammkundschaft in Wien? Dann ist diese gepflegte Gewerbefläche im 15. Bezirk genau das Richtige für Sie! Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit 73 m² ausreichend Platz für Ihre Geschäftsidee. Die zwei gut geschnittenen Räume mit zwei Eingängen ermöglichen eine flexible Raumgestaltung, sogar zwei Gastro-Einheiten. Ob gemütlicher Gastraum oder effiziente Arbeitsbereiche - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Besonders attraktiv ist der vorhandene Schanigarten, die Ihren Gästen einen angenehmen Aufenthalt mit herrlichem Stadtblick garantiert. So schaffen Sie eine einladende Atmosphäre, die Ihre Kunden begeistert und zum Verweilen einlädt. Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen ausgestattet und verfügen über ein Kühlhaus, Lagerraum und Ab-, Zuluft übers Dach, um jederzeit angenehme Temperaturen zu gewährleisten. Eine Toilette ist selbstverständlich vorhanden und rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist massiv gebaut und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für optimale Erreichbarkeit. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind bequem zu Fuß erreichbar. So profitieren Sie nicht nur von einer hohen Kundenfrequenz, sondern auch von einer lebendigen Nachbarschaft. Die monatliche Netto-Miete von 933 € bietet Ihnen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für diese vielseitige Gewerbefläche in einer begehrten Lage Wiens. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihr gastronomisches Konzept an einem Standort, der alles bietet: Sichtbarkeit, Flexibilität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Imbiss-Gastgewerbe-Immobilie befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U3-Station Schweglerstraße. Die Lage besticht durch beste Infrastruktur sowie vielfältige öffentliche Verkehrsmittel (Bus 12A, Strassenbah 9, 49).... [Mehr]
Wohnung mieten in 1150 Wien
1150 Wien / 47,32m² / 2 Zimmer
€ 19,99 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Zum Bezug nach Absprache steht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 15. Bezirk in der Goldschlagstraße 64, für Sie bereit. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die ca. 47 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines schönen Altbaus und umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights: - gepflegter Zustand - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U3, Straßenbahnlinien 9, 49 und Buslinie 12A) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 946,14 inklusive Betriebskosten, Möbelmiete und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1150 Wien
1150 Wien / 116m² / 3 Zimmer
€ 7,60 / m²
Entdecken Sie diese attraktive Gewerbeimmobilie im Herzen des 15. Bezirks in Wien – ideal geeignet für Ihr Lager. Die gepflegte Einheit befindet sich in der 1. Etage eines Gebäudes im Innenhof eines Zinshauses und bietet auf großzügigen 116 m² ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei gut aufgeteilten Zimmern schaffen Sie optimale Bedingungen für Ihre Lagerung. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Stellplatz, der Ihren Mitarbeitern und Kunden bequemes Parken garantiert – ein wichtiger Vorteil in der Stadt. Die Lage ist perfekt angebunden: In unmittelbarer Nähe finden Sie gleich mehrere Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. So erreichen Sie Ihre Geschäftspartner und Kunden unkompliziert und schnell aus allen Richtungen Wiens. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur rund um die Immobilie. Die monatliche Miete von 970,00 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einer der dynamischsten Gegenden Wiens. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsaktivitäten in einer top-gepflegten Immobilie mit idealer Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Gewerbefläche im 15. Bezirk wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 135,81m² / 3 Zimmer
€ 2.054,34 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Terrasse
Attraktives Investment in der Johnstraße 17 - Geschäftslokal unbefristet vermietet - Renditeobjekt ! In gut frequentierter Lage der Johnstraße 17 im 15. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses attraktives Geschäftslokal ( als Kaffeehaus betrieben ) mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 136 m2 zum Verkauf. Der Altbau, indem sich das Geschäftslokal befindet, wurde 2018 aufgestockt. Die Aufstockung hat eine Sanierung der Allgemeinteile mit sich gebracht. Es wurden neue Steigleitungen gemacht sowie der Zubau eines Liftes durchgeführt, der bis ins Kellergeschoß führt. Das Lokal ist unbefristet vermietet und überzeugt durch eine zentrale Raumaufteilung, eine gute Geschäftsaustattung und einen großzügig gestalteten Bar- und Gastraumbereich. Zusätzlich sind ein Büro sowie eine großzügige Lagerfläche im Kellergeschoß vorhanden. Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ist natürlich vorliegend. Die Mieterin ist ein stabiler und seit mittlerweile 20 Jahren , dementsprechend langjähriger Mieter. Dank der guten Sichtbarkeit entlang der Johnstraße und der hohen Passantenfrequenz bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für einen repräsentativen Geschäftsauftritt. Die zusätzliche Außenfläche schafft wertvollen Raum für eine attraktive Gestaltung und bietet insbesondere für gastronomische Nutzungskonzepte interessante Möglichkeiten. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U3-Station Johnstraße sowie die Buslinien 12A und N49 befinden sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Dadurch ist eine rasche Erreichbarkeit aus verschiedenen Teilen Wiens gewährleistet. Auch die Straßenbahnlinie 49 ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Highlights auf einen Blick: Attraktives Geschäftslokall - Investment mit stabiler, wertgesicherter Mieteinnahme Bruttorendite ca. 6,2%In Summe ca. 136 m2 an Gastro- , Terrassen- , Büro - und Lagerfläche verfügbar Großzügiger Bar- und Gastraumbereich Zentrale Raumaufteilung und gute Ausstattung Hohe Sichtbarkeit direkt an der gut frequentierten Johnstraße Gute Passantenfrequenz in dieser Mikrolage U3-Station Johnstraße in unmittelbarer Nähe Beste Voraussetzungen für Gastronomie und weitere gewerbliche Nutzungskonzepte Wirtschaftliche Ausgangssituation: Die aktuell indexierte Mietertrag ( Mietbeginn in Jahre 2006 ) des Lokal beträgt EUR 1.444,20 zzgl 20% USt. und Betriebskosten. Das Geschäftslokal ist die seit 2006 unbefristet vermietet. Die Wertsicherung ist mit dem VPI 2000 gewährleistet. Eine attraktive Invesmtent - Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die einen gut erreichbaren Gewerbestandort mit zusätzlicher Außenfläche in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus erwerben möchten. Die Bruttorendite beträgt ca. 6,2%• > Detailunterlagen können bei ernsthaftem Interesse gerne angefordert bzw. eingesehen werden. Kaufpreis: EUR 279.000,-Provision: Im Erfolgsfall 3% zzgl 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,61 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1150 Wien
1150 Wien / 690m²
€ 14,27 / m²
#Handel
Zur Vermietung steht ein geräumiges Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 690 m² (ohne Parkplätze), das sich hervorragend für diverse Handels- oder Gewerbenutzungen eignet. Die Liegenschaft verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für den Betrieb eines Lebensmittelladens sowie den Handel mit weiteren Waren. Mietkosten: Miete: € 7.275,72 pro Monat (netto) zzgl. 20% USt Betriebskosten (BK): € 2.352,05 pro Monat (netto) zzgl. 20% USt Kaution: 4 BMM zzgl. 20% Ust Lageplan und Nutzungsmöglichkeiten: Zum Objekt sind folgende Pläne verfügbar, die auf Anfrage eingesehen werden können: Schematischer Lageplan des Grundstücks Grundrisse des Lokals (sowohl im leerem Zustand als auch für Handelsnutzung eingerichtet) Übersicht der Etagen des gesamten Gebäudes Genehmigungen: Es liegt ein Bescheid des Magistrats vor, der den Handel mit Lebensmitteln sowie weiteren Waren genehmigt. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in der Sechshauser Straße im 15. Bezirk, einer gut frequentierten Lage in Wien. Es bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene U-Bahn-Linie U4 und diverse Bus- und Straßenbahnlinien. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Geschäften und Dienstleistern, was für eine lebendige Kundschaft sorgt. Zusätzlich ist die Nähe zum Meidlinger Markt und zur Mariahilfer Straße ein Vorteil für hohe Kundenfrequenz. Zusätzliche Informationen: Alle relevanten Unterlagen werden auf Anfrage bereitgestellt. Besichtigungen: Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Kontakt: Olga Troll Crown Consulting GmbH Tel: [Tel] E-Mail: office @crownconsulting.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 47,79m² / 2 Zimmer
#Balkon #Terrasse
SONNIGE 2,5 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA ZUM INNENHOF Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt. Die Wohnung TOP 7 ist eine 2 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Loggia zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof : ca. 48,3 m2 Wohnfläche ca. 2,5 m2 Loggia Sie befindet sich im aufgestockten Teil des Hauses und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Man betritt die Wohnung durch einen Eingangsbereich, von dem auch der Zugang zur Loggia möglich ist. Hier gibt es Platz für eine Garderobe und Stauraum. Die Küche schließt sich an und öffnet sich direkt weiter zum Wohnbereich. Dann gelangt man in das gut dimensionierte Schlaf-Zimmer, von dem aus das Bad mit Dusche und Waschtisch begehbar ist. Das WC ist separat angelegt und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Direkt davor ist der Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss positioniert. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis) 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne Separate WCs mit Handwaschbecken Feinsteinzeug in Bad und WC Echtholz auf der Terrasse Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien Sicherheitstür WK III Video-/Audio-Gegensprechanlage Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 7 beträgt EURO Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich Ende 2026. Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde) Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu. Energieausweisdaten Neubau: 25,6 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,74 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
SUPER ANLAGE - ca. 3,31% Rendite - Wohnung und Garagen-Stellplatz - 5 Jahre befristet vermietet
€ 198.000,-
1150 Wien / 40m² / 1 Zimmer
€ 4.950,- / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert
ANLAGE-WOHNUNG UND STELLPLATZ MIT TOLLER RENDITE IM 15. BEZIRK! Die Wohnung wurde laut MA50 und BMWET ohne INANSPRUCHNAHME VON FÖRDERUNGEN erbaut und ist daher im FREIEN MIETZINS vermietbar. Zum Verkauf gelangen eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 38 m2 Wohnfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz im gleichen Haus. Das Haus aus dem Jahr 1998 befindet sich unweit vom Park Wieningerplatz und etwa 5 Gehminuten von der U3 Station Johnstrasse. Der Bus 10A, der Meiselmarkt samt Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes, der Forschneritsch-Park und Auer-Welsbach-Park befinden sich ebenfalls in einem Radius von etwa 5 Gehminuten. Zum Schloss Schönbrunn geht man ca. 15 Minuten. Im Haus befinden sich ein Lift, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung hat einen perfekten Schnitt für eine 1 Zimmer Wohnung: Sie besteht aus einem Vorzimmer, einem großen Abstellraum, einem separaten WC mit Handwaschbecken, einem Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie einem großen Wohnzimmer samt Küchenzeile. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Laut Energieausweis werden Heizung und Warmwasser mit Fernwärme versorgt! Wohnung und Haus machen einen sehr gepflegten Eindruck. In der Reparaturreserve waren laut Schätzung der Hausverwaltung mit Ende 2025 ca. 437.000,- EURO vorhanden. Die zum Verkauf stehenden Einheiten sind separat vermietet: Die Wohnung ist bis 1.12.2031 vermietet. Der Stellplatz ist unbefristet vermietet, kann aber mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist aufgekündigt werden. Lauf Auskunft MA 50 (Neubauförderungsstelle) und BMWET wurden keinerlei Förderungen in Anspruch genommen! Der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz zusammen beträgt 198.000,- EURO ! Damit ergibt sich eine Rendite von ca. 3,31%! Selbst wenn die angenommenen Kauf-Nebenkosten von 10% einberechnet werden, bleibt eine Rendite von ca. 3,01%. Zusatzinfo: Falls Sie als Vermieter oder Vermieterin OHNE USt vermieten, würde sich die Rendite entsprechend erhöhen (ca. 3,67%), da derzeit mit USt vermietet wird (Ihr Steuerberater weiss mehr dazu!) Bitte um Beachtung: Wohnung und Stellplatz sind GEMEINSAM zu erwerben, da sie im Grundbuch gemeinsam geführt werden! Jahresnetto Wohnung und Stellplatz : derzeit 6.548,97 EUR (12x Nettomiete Wohnung à 488,75 EUR plus 12x Nettomiete Garagenstellplatz à 57,00 EUR) Betriebskosten Wohnung monatlich: 83,60 EUR inkl. USt WW- und Heizungs-Akonto monatlich: 45,64 EUR inkl. USt Rücklage Wohnung monatlich: 30,40 EURBetriebskosten Stellplatz monatlich: 21,60 EUR inkl. USt Rücklage Stellplatz monatlich: 7,20 EURKaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühren3% zuzügl 20% USt Maklerprovisionca. 1,2% zuzügl. 20 % USt und evtl. Nebenkosten - je nach Vertragserrichter Für weitere Informationen und Unterlagen stehe ich Ihnen gern unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich! Für die Wohnung liegt ein Energieauweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 51 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 39,35m² / 1,5 Zimmer
#Altbau #Balkon #Terrasse
VERKAUFT! LEIDER ZU SPÄT. Es stehen weitere ähnliche Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier. SONNIGE 1 bzw 1,5 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA ZUM INNENHOF Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt. Die Wohnung TOP 5 ist eine 1 bzw 1,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof : ca. 39,4 m2 Wohnfläche ca. 2,5 m2 Loggia Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von 3,05 m. Man betritt die Wohnung durch einen Eingangsbereich, von dem aus auch die Loggia betreten wird. Es gibt ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Die Küche schließt sich an. Dann gelangt man in das mit knapp 25 m2 perfekt geschnittene Wohn-Schlaf-Zimmer, von dem aus das Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss begehbar ist. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis) 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne Separate WCs mit Handwaschbecken Feinsteinzeug in Bad und WC Echtholz auf der Terrasse Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien Sicherheitstür WK III Video-/Audio-Gegensprechanlage Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich Ende 2026. Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde) Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu. Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 37,12m² / 1,5 Zimmer
#Altbau #Balkon #Terrasse
GROSSZÜGIGE 1 bwz 1,5 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA ZUM INNENHOF ! Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt. Die Wohnung TOP 3 ist eine 1 bzw 1,5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof: ca. 37,3 m2 Wohnfläche ca. 2,5 m2 Loggia Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von ca. 3,30 m. Die Ausstattung ist in jeder Variante überdurchschnittlich: Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis) 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne Separate WCs mit Handwaschbecken Feinsteinzeug in Bad und WC Echtholz auf der Loggia Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien Sicherheitstür WK III Video-/Audio-Gegensprechanlage Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 4 beträgt EURO Der Baustart ist erfolgt Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich Ende 2026. Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde) Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu. Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 117,11m² / 5 Zimmer
€ 5.627,19 / m²
#Altbau #Balkon #barrierefrei #hell
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Altbauwohnung, die alle Wünsche einer modernen Familie erfüllt. Diese Wohnung überzeugt durch ihren umfassend modernisierten Zustand, helle Räume, nachhaltige Materialien, einen Balkon zum ruhigen Innenhof, einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung! Vor Kurzem wurden folgende Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt: Erneuerung der elektrischen Leitungen im gesamten Haus Erneuerung der Gasleitungen Sanierung des Eingangsbereichs Modernisierung des Aufzugs Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut! Highlights auf einen Blick: Großzügige Familienwohnung mit 4 Schlafzimmern und separater Küche Ruhiger Balkon zum Innenhof Lift im Haus Barrierefreier Zugang zur Wohnung Sofort bezugsfertig Moderne Küche und großzügiges Badezimmer Hervorragende Infrastruktur und U-Bahn-Nähe Attraktive Wohnlage zwischen Schönbrunn und der Innenstadt Bereits ausgebautes Dachgeschoss! Kürzlich durchgeführte Sanierungsarbeiten am Haus Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Die U3-Station Johnstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 10, 49, 52 sowie die Buslinien 10A und 12A zur Verfügung. Dadurch erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche andere Bezirke in kurzer Zeit. Das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen liegt ebenfalls in angenehmer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokolle Vorausschau 2026 Vorschreibungenetc. Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
