Suchergebnisse für "haus sulz im weinviertel"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnummer: 4432 Dieses einzigartige Einfamilienhaus im Toskana-Stil bietet auf 246m² Wohnfläche und einem Grundstück von 894m² ein unverwechselbares Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, ausgestattet mit einem Kachelofen mit Sichtfenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, welche einen schönen Übergang zum unglaublich schönen Garten mit Naturpool bietet. Dieser Naturpool von Kittenberger verwendet ein Bio-Micro-Organ-System zur biologischen Wasseraufbereitung ? glasklares Wasser ganz ohne Chemie. Das Haus wurde 2001 in Niedrig-Energiebauweise errichtet und ist mit handgemachten Dachziegeln gedeckt, von denen etwa 24.000 Stück verarbeitet wurden. Im Erdgeschoss genießt man eine beeindruckende Raumhöhe von 3 Metern, während die Deckenhöhe oberhalb des Wohnzimmers fast 6 Meter erreicht und für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Küche im charmanten Landhausstil mit angeschlossener Speisekammer fügt sich harmonisch in den mediterranen Stil des Hauses ein. Im Erdgeschoss befinden sich weiters ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit 2 Schrankräumen und angeschlossenem Bad mit WC. Von hier aus gelangt man auch in den Fitnessraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß wird derzeit als Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Galerie und zwei weiteren Zimmern, sowie Bad und WC. Besondere Highlights des Hauses sind die luxuriösen Bodenfliesen von Laura Biagiotti und die hochwertigen Fliesen im Hauptbad von Valentino. Darüber hinaus sorgt ein eingebautes Dolby-Surroundsystem mit High-End-Lautsprechern von Linn für besten Klang im Wohnbereich. Das Haus ist zudem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, was schnelles Internet und moderne Vernetzung garantiert. Für Elektrofahrzeuge steht eine Wallbox zur Verfügung, sodass die Mobilität der Zukunft bereits heute gesichert ist. Die Garage ist zur Hälfte als Arbeits-und Gästezimmer ausgebaut, der andere Teil wird derzeit als Werkstatt genutzt. Das Haus liegt direkt am Fuße des Naturschutzgebietes Waschberg (Weinviertler Klippenzone, Rohrwald). Sportliche Aktivitäten wie Laufen, Wandern, Radfahren und Reiten sind direkt von der Haustür weg möglich. Trotz der ruhigen Lage im idyllischen Weinviertel ist die Wiener Innenstadt in etwa 35 Minuten mit Auto erreichbar? eine perfekte Balance zwischen Landleben und der Nähe zur Stadt. Ein öffentlicher Bus sorgt für die Anbindung zur Volksschule Leitzersdorf und den Schulen, sowie dem Bahnhof in Stockerau. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Swimmingpool: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Riedenthal, einer charmanten Ortschaft in Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein wunderschönes Landhaus, das nicht nur durch seine Ausstattung besticht, sondern auch durch seinen großzügigen Garten und der ideale Lage. Mit einer Grundstücksfläche von 775m2 davon 665m² Garten bietet dieses Haus mit ca. 110m2 Nutzfläche ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnträume. Die reine Wohnfläche sind ca. 60m2. Ein Ausbau bzw. Aufstockung sind natürlich jederzeit möglich. Die Doppelgarage ist so konstruiert, dass hier auch ein Stock mit Wohnraum bebaut werden darf. Der Kaufpreis von € 269.000,00 ermöglicht es Ihnen, in ein liebevoll gestaltetes Zuhause zu investieren, das Komfort mit ländlichem Charme vereint. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gute Ausstattung. Genießen Sie die warmen Dielen, die nicht nur praktisch, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Die Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und unvergessliche Momente mit Freunden und Familie zu verbringen. Mit zwei WCs und zwei Bädern, von denen eines mit einem Fenster ausgestattet ist, wird der Alltag hier zum Kinderspiel. Ob entspannendes Bad nach einem langen Arbeitstag oder rasches Fertigmachen am Morgen – hier ist alles auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Eine behagliche Sauna mit Holzsaunaofen geben der Gemütlichkeit einen besonderren Wert. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und ein gemütlicher Guss-Kamin verleiht dem Wohnraum eine zusätzliche wohlige Atmosphäre, besonders in der kalten Jahreszeit. Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und schöne Stunden im Freien verbringen. Ob Sie gerne gärtnern, grillen oder einfach nur die frische Luft atmen möchten – dieser Außenbereich bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Zusätzlich steht ein romantischer Weinkeller für Ihr Hobby als Weinliebhaber bzw. auch für Feste mit Freunden zur Verfügung. Die großzügige Doppel-Garage mit Montagegraben sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist und gewartet werden kann. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Buslinie macht das Pendeln oder Ausflüge in die Umgebung besonders unkompliziert. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein weiterer großer Vorteil, der den Alltag erheblich erleichtert. Der Ausblick auf die grüne Umgebung wird Ihnen täglich ein Lächeln ins Gesicht zaubern und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich diesen Traum vom eigenen Landhaus in Riedenthal im Weinviertel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller

Objektnummer: 4461 Hier lässt es sich leben. Ein traumhafter Ort, um im Einklang mit der Natur Ruhe und Frieden zu genießen. In einem der schönsten Teile des Weinviertels, unweit der Bezirksstadt Hollabrunn und nahe der kulturhistorischen Stadt Eggenburg. Hier befindet sich dieser verträumte Dreiseit-Bauernhof mit seiner langen Geschichte seit dem 18. Jahrhundert. Mit viel Liebe und Engagement wurde er über die Zeit auf neuen Stand gebracht und bietet heute, auf einem großen Grundstück von über 2.000 m², eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m². Eine Hauptwohneinheit von rund 80 m² Fläche beherbergt einen Vorraum, 3 geräumige Zimmer, die Küche ein Bad sowie WC. Sie verfügt über eine Gaszentralheizung sowie einen heimeligen Kachelofen, der in der kühleren Jahreszeit wohlige Wärme schafft. Im Bedarfsfall steht auch ein holzgefeuerter Küchenherd zur Verfügung. Ein neuwertiger Zubau, als separate Wohnung gedacht, besitzt einen großen Wohnbereich mit Kamin, integrierter Küche sowie Bad und WC. Der darüberliegende Dachboden steht zum Ausbau bereit, womit sich die Wohnfläche auf ca. 80 m² verdoppeln würde. Die dritte Wohneinheit besitzt einen separaten Eingang und bietet auf 60 m² neben einem Vorraum 2 Zimmer, eine große Küche mit Essplatz sowie Bad und WC. Auch hier befindet sich ein gediegener gemauerten Kamin, der für Wärme sorgt. Bindeglied zwischen den einzelnen Wohneinheiten bildet der uneinsehbare Innenhof, in dem sich auch der Hausbrunnen befindet. Der große, liebevoll gepflegte Garten ist mit Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt und verfügt über eine Bewässerungsanlage. Ebenso finden sich hier diverse Nebengebäude wie Stall und Schuppen, aber auch ein Presshaus mit Gewölbekeller. Trotz der Ruhe und der hohen Lebensqualität ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Der Ort verfügt über eine eigene Schnellbahnstation und eine Autobahnauffahrt ist nur einige Kilometer entfernt. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses idyllische Kleinod anbieten zu dürfen. Die folgenden Betriebskosten werden vierteljährlich vorgeschrieben & betragen derzeit: Grundsteuer ? 26,44 Kanalbenützungsgebühr: ? 162,28 (+10% MwSt.) Bereitstellungsgebühr: ? 18,56 (+10% MwSt.) Wasserbezugsgebühr: ? 132,43 (+10% MwSt.) Abfallwirtschaftsgebühr: ? 45,04 (+10% MwSt.) Seuchenvorsorgeabgabe: ? 3,75 Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit

Haus kann nur gekauft werden - keine Mieter!!! 2geschoßiges Bauernhaus mit Innenhof, Stadl, ehemaligen Schweinestall, Abstellkammer (ehemaliger Ziegenstall), Garage/Abstellraum; mit Potential; Innenhof nicht einsehbar, Brunnen Innenhof 7,4 x 8 m Stadl 5,5 x 3,3 m Pulkautal/Weinviertel, 6 Minuten zu Fuß/550 m zu 2 Banken, Postpartner, Gemeindeamt, Arzt, Nahversorger, ins Freibad bzw. Tennisplatz; 10 Minuten zu Fuß zum Supermarkt; mit dem Auto in 10 Minuten zum Bahnhof, mit dem Auto in 10 Minuten zur Excalibur City/Grenzübergang Kleinhaugsdorf - Hate, CZ Erdgeschoß: Bad mit WC und Dusche, Wohnzimmer, Ess-Küche, Speis unter Stiege verbaut, Vorzimmer Obergeschoß: Bad mit Badewanne und WC, 3 große Zimmer/Schlafräume Holz/Kohle-Ofen Gas-Zentralheizung unterdrücke Telefonnummern / Anonym auf Display werden nicht entgegengenommen.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten

Willkommen in diesem liebevoll erhaltenen, traditionellen Landhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Ein echtes Highlight ist der separate Wohn- oder Bürobereich, der 1993er angebaut wurde. Mit eigenem Sanitärbereich (Bad und WC) eignet er sich ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice, Atelier oder für Mehrgenerationenwohnen. Eingebettet auf einem ca. 688 m² großen Grundstück, bietet dieses Anwesen nicht nur idyllische, schattige Rückzugsorte, sondern auch Raum zur Entfaltung – sei es für Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe mit Sinn für das Besondere. Raumaufteilung – Hauptwohneinheit: •Eingangsbereich mit Diele •Wohnküche mit gemütlichem Essplatz •Wohnzimmer •Schlafzimmer mit Kamin •Badezimmer •Separates WC Ferienappartement (mit eigenem Eingang): •Vorraum •Wohnzimmer-Schlafzimmer-Büro •Badezimmer •Separates WC Heizung: •Gastherme mit Radiatoren • Kamin •Fußbodenheizung Die ehemalige Kühlkammer sowie Stallungen erzählen von der bäuerlichen Geschichte des Hauses und bieten heute kreative Umnutzungsmöglichkeiten – ob als Weinkeller, Werkstatt, Lagerraum. Der Garten überzeugt mit schattigen Plätzen, viel Privatsphäre und Potenzial für Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Ob Rückzugsort unter alten Bäumen, Gemüsebeet oder Spielbereich – hier findet jeder seinen Platz. Dieses charmante Landhaus vereint den bodenständigen Charakter eines Altbaus mit der Flexibilität für moderne Lebensmodelle. Ob zum Wohnen, Arbeiten oder als Generationenhaus – hier entstehen neue Geschichten auf einem Fundament aus Tradition. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

OPEN HOUSE am Dienstag, 28.10.2025 ab 14: 00 Uhr! Bitte buchen Sie Ihren Termin unter: www.remax.at/1658-3535 Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Landhaus. Ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und ein Zuhause mit Atmosphäre suchen. Grundstücksfläche: ca. 995m² Das Wohnhaus bietet folgende Räume: * Vorraum * 3 Zimmer * Wohnzimmer mit Kachelofen * Küche * Speis * Gang * Badezimmer mit WC Darüber hinaus: * Geräumiger Dachboden * Mehrere Abstellräume um das Kellergeschoss * Waschraum im Kellergeschoss * Heizraum im Kellergeschoss * Eine kleine Garage Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung; die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Eine Vergrößerung des Gebäudes ist möglich, jedoch muss dafür das Einvernehmen mit dem zuständigen Bauamt hergestellt werden. In Hohenau an der March finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Bank, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie, Heuriger, Gärtnerei, Autohändler, Futterhaus, Feuerwehr, Fußball- und Tennisplatz u.v.m. Zusätzlich gibt es einen Bauernmarkt mit regionalen Produkten sowie zahlreiche Dienstleister und Fachgeschäfte im Ort. Für Freizeit und Erholung bietet Hohenau vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge in den March-Thaya-Auen, Radfahren auf dem Iron Curtain Trail, Baden im Au-Bad, Wanderungen am Kellerberg, sowie Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Beachvolleyball und Skaten. Kulturell Interessierte besuchen das Museum Hohenau, das March-Thaya-Zentrum oder genießen Feste wie das Kellerfest und den Advent im Park. Hohenau verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Naturerlebnis – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 388.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.23 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf stehen drei moderne, belagsfertige Doppelhaushälften mit Flachdach in hochwertiger Massivbauweise. Die Häuser liegen in einer ruhigen Wohngegend im Bauland Agrargebiet von Neubau und vereinen zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise. Jede Einheit bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie ein attraktives Grundstück mit sonniger Terrasse und Eigengarten. Dank der belagsfertigen Ausführung haben Käufer die Möglichkeit, die Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der Verkehrswert laut Gutachten (Stand Juli 2024) beträgt EUR 532.000, pro Einheit. Grundstück & Anschlüsse Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom (EVN), Telefon Anschlusskosten: Strom, Wasser, Kanal ca. EUR 6.000, (vom Käufer zu tragen) Grundstücksanteil: ca. 62 m² Garten + Terrasse Bauweise & Ausstattung Bauart: Massivbau Fundamente: Stahlbeton-Fundamentplatte Außenmauerwerk: Planziegel 25 cm mit 16 cm Vollwärmeschutzfassade (Baumit-System) Decken: Stahlbetonelementdecken Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, anthrazitgrau, E-Rollläden Türen: Hauseingangstüre Kunststoff, anthrazitgrau, Glasausschnitt Dach: Flachdach mit Wärmedämmung Heizung: Fußbodenheizung (EG & OG), Luft/Wasser-Wärmepumpe Warmwasser: 150 L E-Boiler im Technikraum Sanitär: Anschlüsse für Bad, WC, Waschmaschine, Küche, Terrasse Terrasse: ca. 25 m² Betonplatten Raumaufteilung (ca. 126,37 m² Nutzfläche pro Einheit) Erdgeschoss (EG): Diele: 7,39 m²WC: 1,80 m²Technikraum: 5,18 m²Abstellraum: 2,28 m²Wohnküche: 47,96 m²Obergeschoss (OG): Vorraum: 5,17 m²Bad: 11,10 m²Zimmer 1: 13,78 m²Schrankraum: 4,25 m²Zimmer 2: 14,90 m²Zimmer 3: 12,56 m²Zusätzlich: Terrasse: 25,68 m²Garten: 62,22 m²Besonderheiten Hochwertige, energieeffiziente Bauweise Großzügige, familienfreundliche Grundrisse Eigengarten und große Terrasse Fußbodenheizung & moderne Wärmepumpe Nahe Anbindung an Wien Belagsfertiger Zustand – freie Gestaltungsoptionen im Innenbereich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <6.000m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Mitten in wunderschöner ländlicher Umgebung, Ausgangspunkt für Wanderungen und nur 15 Autominuten von der Wiengrenze entfernt. Zur Vermietung gelangt eine moderne 65m² Dachgeschosswohnung mit 10m² Balkon. Das Dachgeschoss wurde 2021 neu ausgebaut und das bestehende Gebäude generalsaniert. Die Wohnung ist im 2. Stock (Dachgeschoss) ohne Lift gelegen und wie folgt aufgeteilt: Große Wohnküche (ca.41m²) mit Einbauküche und Ausgang am Balkon 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster Separates WC Vorraum Kellerabteil Am Hauseigenen Parkplatz kann 1 KFZ- Abstellplatz um € 25, /Monat zusätzlich angemietet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück in Top-Lage – Flexibel bebaubar ohne Bauverpflichtung und ein Unverbaubarer Blick ! Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit offener Bauweise in Bauklasse I & II. Mit einer Bebaubarkeit von 40 % und der Widmung Bauland-Wohngebiet (BW) bietet dieses Grundstück optimale Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. ✔ 2 Einfamilienhäuser sind möglich. ✔ Kein Bauzwang – Sie entscheiden, wann Sie bauen! ✔ Offene Bauweise – Flexibel gestaltbare Architektur ✔ 40% bereit bezahlte Aufschliesungskosten Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumgrundstück für die Zukunft! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EIN HAUS FÜR HOHE ANSPRÜCHE - HOME-OFFICE WIRD HIER AUF EIN NEUES LEVEL GEHOBEN! In diesem von Sonne durchfluteten und mit einer großzügigen Raumaufteilung ausgestatteten Objekt finden Sie ein wahres Paradies für die ganze Familie. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit viel Grün und angenehmer Aussicht, ideal für entspannte Stunden und hochwertige Lebensqualität. Das ca. 132 m² große Einfamilienhaus mit ca. 40 m² großer Garage befindet sich auf einem ca. 1.187 m² großen, sonnigen Eigengrund und lädt zum Verweilen ein. Dieses Objekt überzeugt durch den großzügigen Grundriss sowie der modernen Ausstattung und bietet somit das ultimative Home-Feeling. Das Fertigteil-HANLO-Haus (erbaut ca. 2013/2014) ist nach neuesten Standards konzipiert und bietet Wohnqualität für Generationen. Moderne bautechnische Besonderheiten wurden bereits während der Bauphase berücksichtigt und integriert. Die großzügige Garage sowie ein gepflasterter PKW-Stellplatz ermöglichen bequemes Parken direkt vor dem Haus oder in der Garage. Das Haus verfügt über eine umweltfreundliche Beheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Der Garten mit der überdachten Terrasse befindet sich auf der Südseite des Hauses. Eine Solaranlage, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern sowie die sehr gute Energieeffizienz gehören zu den weiteren Highlights dieser perfekt ausgestatteten Liegenschaft. Das sonnige, großzügige Grundstück, der Ausblick und die idyllische Lage in einer modernen, ruhigen Siedlung runden dieses Angebot hervorragend ab. Räumlichkeiten Erdgeschoss: Vorraum, Technikraum/Waschküche, Bad, Toilette Offenes Wohnraumkonzept: großzügiger Wohn-Esszimmer/Küche-Bereich mit Zugang zur Terrasse über die große Glastür, Abstellraum Räumlichkeiten Obergeschoss: drei Schlafräume, Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne sowie Toilette. Balkon Nebengebäude: Garage, Gartenhaus HIGHLIGHTS: - sonnige Terrasse & Loggia - Ruhelage, unverbaubarer Ausblick - optimale Südausrichtung - Solaranlage - weitläufiges Grundstück - geschmackvolle Einrichtung, Liebe zum Detail Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Kleinstetteldorf, einem Ort im nördlichen Teil von Niederösterreich, im idyllischen Weinviertel. Kleinstetteldorf ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Hollabrunn, ca. 6 km entfernt. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, modernen Wohnsiedlung. Für alle, die einen Rückzugsort suchen, ist diese Immobilie die richtige Adresse. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #hell #ruhig

In der idyllischen Gemeinde Großkrut, mitten im malerischen Weinviertel, steht dieser gepflegte Bungalow mit ca. 70 m² Wohnfläche auf einem ebenen Grundstück von ca. 825 m² zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, den herrlichen Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ? ideal für alle, die sich ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten. Der Bungalow bietet eine kompakte sowie gut geschnittene Wohnfläche mit einer angenehmen Raumaufteilung an? perfekt für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Helle Zimmer, ein freundliches Wohnambiente und der direkte Zugang in den Garten machen dieses Haus zu einem gemütlichen Rückzugsort mit viel Potenzial. Für angenehme Wärme sorgt eine Gastherme. Das Grundstück begeistert mit seinem weitläufigen Garten, er ist liebevoll bepflanzt und mit einem Obstbaumbestand versehen ? ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Hier lassen sich laue Sommerabende ebenso verbringen wie kreative Gartenideen umsetzen. Ein zusätzliches Nebengebäude wurde bislang als kleines Gästezimmer genutzt und eignet sich auch ideal als Atelier, Büro oder Hobbyraum. Die große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an ? ob als Werkstatt, Veranstaltungsraum oder Atelier ? hier findet jedes Projekt den passenden Raum. Der Bungalow wurde vom Eigentümer nachträglich gedämmt und sorgt so für ein angenehm warmes Wohnklima in der kühleren Jahreszeit. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Objekt zu einem echten Schmuckstück mit individuellem Charme gestalten. Bestandteil des Kaufpreises sind neben der Hauptliegenschaft: ? Eine Ackerfläche mit ca. 1.142 m², die vielfältig genutzt werden kann ? z. B. für einen Eigenanbau, oder auch als Investitionsfläche. ? Ein im Grundbuch eingetragener Weinkeller in der malerischen Kellergasse ? ca. 47 m² der insgesamt ca. 825 m² Grundfläche sind diesem zugeordnet. Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die das authentische Landleben schätzen und zugleich Platz für persönliche Projekte suchen. Der Energieausweis vom 05.11.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 145 kWh/m²a, fGEE 1,84. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Liegenschaft befindet sich in Großkrut, einer charmanten Weinviertler Gemeinde im Bezirk Mistelbach, nahe der Grenze zu Niederösterreich und Tschechien. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die malerische Umgebung mit Weingärten und sanften Hügeln aus. Großkrut bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf an: Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Volksschule sowie Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten Poysdorf und Mistelbach schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Nordautobahn (A5) optimal - Wien ist in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Verbindung Richtung Mistelbach und Wien. Provision: 5550.00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Ein Haus mit Charme und Potenzial Ihr neues Zuhause in Unterolberndorf Willkommen in einem besonderen Eigenheim, das seit rund 70 Jahren liebevoll gepflegt wird und nun darauf wartet, eine neue Familie glücklich zu machen. Dieses Einfamilienhaus, erbaut um 1955, verbindet nostalgischen Charakter mit moderner Ausstattung und bietet viel Raum für individuelle Wohnträume. WOHN- UND LEBENSRAUM Auf einer Ebene stehen Ihnen ca. 81 m² Wohnfläche zur Verfügung durchdacht aufgeteilt in drei helle, großzügige Zimmer. Das Wohnzimmer mit rund 23 m² lädt zu geselligen Stunden ein, während zwei freundliche Schlafzimmer (ca. 14,5 m² und 14 m²) erholsamen Rückzugsort bieten. Eine gut ausgestattete Küche von etwa 10,5 m², erst vor rund zehn Jahren modernisiert, ist mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler komplett eingerichtet. Das Badezimmer (3,5 m²) ist praktisch gestaltet und wird über einen Elektroboiler versorgt, das separate WC (2 m²) wurde ebenfalls vor etwa zehn Jahren saniert. Ein zentraler Flur mit ca. 13,5 m² rundet die gelungene Raumaufteilung ab. OBEKTBESCHREIBUNG Das Haus steht auf einem etwa 270 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Hier können Sie entspannen, Pflanzen kultivieren oder einfach die Sonne genießen eine grüne Oase direkt vor der Haustüre. AUSSTATTUNGSMERKMALE Laufend instandgehalten, zuletzt 2019 mit neuer Fassade samt Teil-Vollwärmeschutz Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster für exzellente Wärmedämmung Heizsystem mit Öl und festen Brennstoffen, zusätzlich gemütlicher Schwedenofen ein Gasanschluss ist bereits vorhanden Fußböden aus pflegeleichtem Laminat und zeitlosen Fliesen Niedrige laufende Kosten: derzeit nur ca. € 60 Betriebskosten pro Monat NEBENRÄUME & ERWEITERNGSMÖGLICHKEITEN Das Haus ist teilweise unterkellert (Erdkeller) und bietet zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 130 m². Eine Garage mit ca. 20 m² sowie ein Heizraum bzw. Werkstatt mit ca. 25 m² sorgen für reichlich Stauraum. Besonders attraktiv ist der ausbaufähige Dachboden mit rund 60 m², der Ihnen die Option für zusätzlichen Wohnraum eröffnet ein Kostenvoranschlag liegt bereits vor. LAGE & UMGEBUNG Das Einfamilienhaus befindet sich in Unterolberndorf, einer charmanten Gemeinde im Weinviertel, die für ihre ruhige, naturnahe Umgebung geschätzt wird. Direkt im Ort stehen Ihnen wichtige Einrichtungen wie ein praktischer Arzt zur Verfügung, und die Volksschule ist bequem zu Fuß erreichbar ideal für Familien mit Kindern. Für den täglichen Einkauf sowie weitere Dienstleistungen finden Sie alles Nötige in den Nachbarorten. Gleichzeitig genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität im Grünen: Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustüre, Felder und Wälder laden zum Entspannen, Laufen oder Radfahren ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Dank öffentlicher Verkehrsmittel erreichen Sie Wien schnell und unkompliziert perfekt für Pendler, die die Ruhe des Landlebens nicht missen möchten, aber auf die Nähe zur Großstadt Wert legen. Infrastruktur: Die Katastralgemeinde Kreuttal mit rund 750 Einwohnern bietet eine sehr gute Grundversorgung. Kindergarten, Volksschule, eine allgemeinmedizinische Praxis sowie ein Kulturhaus stehen direkt im Ort zur Verfügung. Für Sportbegeisterte gibt es außerdem einen Sport- und Tennisplatz. Anbindung: Der nächste Schnellbahnhof (Linie S2) liegt nur etwa 2 km entfernt von dort erreichen Sie Wien in rund 24 Minuten. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreicht, sodass Sie die Hauptstadt mit dem Auto in ungefähr 20 Minuten bequem erreichen. VERFÜGBARKEIT Das Objekt kann flexibel übernommen werden eine Übergabe noch im Jahr 2025 ist möglich. FAZIT Ein charmantes Zuhause, das mit laufenden Renovierungen fit für die Zukunft gemacht wurde und dennoch viel Raum für Ihre individuellen Ideen lässt. Ruhig gelegen in Unterolberndorf und doch mit perfekter Anbindung nach Wien, eignet es sich ideal für alle, die ländliche Idylle mit Stadtnähe verbinden möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vielleicht schreiben Sie hier schon bald Ihr ganz persönliches Kapitel! KONDITIONEN Kaufpreisgestaltung: Wohnung: € 219.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]