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#Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

STILVOLLE STADTVILLA IN BESTLAGE VON KORNEUBURG – VIELSEITIG NUTZBAR MIT GROSSEM POTENZIALDiese beeindruckende Altbauvilla im Herzen von Korneuburg vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. In hervorragender Lage gelegen, bietet diese Liegenschaft die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohn- oder Investmentträume. Auf insgesamt rund 818 m² Gesamtfläche eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusive Stadtresidenz, als Mehrparteienhaus oder als attraktives Anlageobjekt mit gewerblicher Nutzung (z. B. Ärzte, Therapeuten, Kanzleien). Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten viel Spielraum für moderne Gestaltungskonzepte. Flächenübersicht: Erdgeschoss: ca. 193 m²Obergeschoss: ca. 177 m²Dachgeschoss: ca. 206 m² (derzeit Rohdachboden) Kellergeschoss: ca. 143 m² Details zu den Flächen: 719 m² Nutzflächeplus 83 m² Verkehrsflächenplus15 m² Technikflächen = 818 m² Gesamtfläche Weitere Highlights: Ca. 158 m² Gartenfläche Hofhaus (ehemalig als Wellnessbereich mit Sauna genutzt) Garage für 1 PKW Zusätzliche Stellplätze (ca. 17) am Nachbargrundstück anmietbar Bauklasse III | Widmung BW, 30 %, g Die Villa wurde bereits entkernt und bietet somit eine optimale Basis für eine umfassende Neugestaltung. Sämtliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden und Innentüren sind neu auszuführen. Die Integration moderner Technologien wie Lift, Wärmepumpe und Photovoltaik ist problemlos möglich. In der Vergangenheit wurde das Objekt als Wohnhaus mit drei großzügigen Einheiten genutzt. Bereits vorhandene Planungen eröffnen zusätzliche Perspektiven – sowohl für private Nutzung als auch für eine gewerbliche Vermietung. Erste Interessenten aus dem medizinischen und therapeutischen Bereich sind vorhanden. Lage & Infrastruktur: Die hervorragende Lage in Korneuburg überzeugt durch ihre perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Krankenhaus sind ebenso schnell erreichbar wie der Bahnhof. Die nahegelegene Donau und die Au bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die eine stilvolle Immobilie mit großem Potenzial in erstklassiger Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Stadtvilla! Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In ruhiger, gut angebundener Wohnlage von Korneuburg steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche: 5 Zimmer Küche mit Speis 1 Badezimmer 2 separate WCs und 1 Abstellraum Zusätzlich verfügt das Objekt über: Einen Keller und einen trockenen, ausbaubaren Dachboden (beide über die gesamte Gebäudefläche) Eine Garage (ca. 17 m²) Einen Garten mit ca. 700 m² Fläche Sanierung oder Neubau: Das Haus benötigt eine umfassende Sanierung. Alternativ bietet sich ein Abriss und der Neubau eines Einfamilienhauses oder mehrerer Wohneinheiten an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

MIETWOHNUNG: DOKTOR-MAX-BURCKHARD-RING 5 I 2100 KORNEUBURG Sie wollen IHRE IMMOBILIE auch mit uns vermieten? Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter HINWEIS: der Garagenplatz im Haus MUSS zusätzlich angemietet werden (Konditionen siehe unten). SONNIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT 2 BALKONEN UND GRÜNBLICK IN KORNEUBURGDie Wohnung wurde frisch ausgemalt. Im Badezimmer wurde ein neues Spiegelglas und ein neuer Waschtischunterbau mit 2 praktischen Laden eingebaut. In der Küche befindet sich eine Kochinsel mit einem zusätzlichen Kühlschrank für Gemüse. Zur Vermietung gelangt diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2010 in zentraler Lage von Korneuburg. Auf rund 98,46 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Familien und Paare den Wert auf Komfort, Licht und Lebensqualität legen. Highlights der Wohnung Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Ost-Süd-West-Ausrichtung, wodurch ganztägig ein angenehmes, natürliches Licht gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist der Grünblick aus allen Zimmern. Zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 12,90 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Sonne von morgens bis abends. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Lift. Ein Garagenplatz im Haus ist vorhanden und verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung anzumieten. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein Fahrrad- & Kinderwagenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung umfasst eine komplett eingerichtete Küche mit Ceranfeld, großem Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank. Zudem sind Rollläden, Laminatböden sowie ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m und unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Lage und Infrastruktur Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Donauauen sowie der Donaupark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Korneuburg ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Zum Einkaufen befindet sich ein Billa-Plus-Markt, ein Penny, ein Lidl in der nahen gelegenen Wiener Straße. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn sowie durch die Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen (S3, S7, R, R3, R7) gegeben (Bahnhof ca. 6 Gehminuten entfernt). Das Landesklinikum Korneuburg, das BG/BRG Korneuburg sowie das Florian-Berndl-Bad befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Mietkonditionen Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig zusätzlich zum Bruttomietzins verrechnet. INFOS ZUR WOHNUNGGESCHOSS: 2. Stock NEUBAU: Baujahr ca. 2010 BEZIEHBAR: 01.05.2026 BEFRISTUNG: 5 Jahre WOHNFLÄCHE: ca. 98,46 m² BALKONE: Ja – 2 Balkone ca. 12,90 m² - hofseitig/süd-ost-westseitig ZIMMER: 4 LIFT: Ja GARAGENPLATZ IM HAUS: Ja - MUSS zusätzlich angemietet werden! RAUMHÖHE: ca. 2,60 m KÜCHE: Ja – ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Abwasch, Backofen, E-Herd. Kochinsel mit zusätzlichem Kühlschrank für Gemüse. WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer WC: Ja – separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: Fernwärme KELLERABTEIL: Ja - ca. 5 m²WG GEIGNET: Ja KINDERWAGENRAUM & FAHRRADRAUM: Ja BESCHATTUNG: Ja - Außenrollladen BÖDEN: Laminat und Fliesen/ Feinsteinzeug HWB: 26,4 kWh/m²a; fGEE: 0,82KLASSE: B – AMONATSMIETE WOHNUNG HAUPTMIETZINS NETTO: EUR 1.200,-BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: ca. EUR 234,0710% UMSATZSTEUER: ca. EUR 143,41GESAMT: EUR 1.577,48 pro Monat Zuzüglich: HEIZUNG + WARMWASSER + STROM wie folgt: HEIZKOSTEN UND WARMWASSERKOSTEN: derzeit ca. EUR 86,25 inkl. Umsatzsteuer SCHÄTZUNG der STROMKOSTEN (unverbindlich): auf Basis eines 2 Personenhaushalts inkl. 1 Kind): Ca. EUR 80,- inkl. 20% USt (unverbindlich da verbrauchsabhängig und anbieterabhängig). Zuzüglich TV/Internet (Anbieter frei wählbar). Kombiangebote bei z.B. Magenta derzeit ca. EUR 50,- für TV + Internet pro Monat Zuzüglich Haushaltsversicherung (ca. EUR 12,- unverbindlich geschätzt und Anbieter frei wählbar. ZUSÄTZLICH IST DIE GARAGE ANZUMIETEN! MONATSMIETE GARAGE (MUSS ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN!) HAUPTMIETZINS NETTO: EUR 75,- BETRIEBSKOSTEN netto: ca. EUR 18,7320% UMSATZSTEUER: ca. EUR 18,75GESAMT: EUR 112,48 pro Monat NEBENKOSTEN KAUTION WOHNUNG + GARAGE : EUR 6.000,-PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETERDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.350m Apotheke <300m Krankenhaus <425m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <100m Universität <6.200m Höhere Schule <9.825m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <5.950m Sonstige Bank <250m Geldautomat <400m Post <625m Polizei <575m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <6.800m Autobahnanschluss <1.175m Bahnhof <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in Stetten bei Korneuburg. Das Haus befindet sich auf einem 509 m² großen Grundstück und bietet mit rund 149,54 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss: ca. 77,94 m²Obergeschoss: ca. 71,60 m²Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit ca. 70 m² sowie einen separaten Lagerraum mit ca. 40 m², wodurch reichlich Stauraum vorhanden ist. Insgesamt bietet das Haus 5 Zimmer und erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss). Das Gebäude wurde 2010 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem teilweise die Elektroinstallationen erneuert, Badezimmer modernisiert, Böden und Fenster ausgetauscht, die Fassade saniert und eine zusätzliche Isolierung sowie der Dachboden verbessert. Es gibt keinen aktuellen Einreichplan. Der Grundriss wurde geändert, siehe gezeichnete Pläne. Ausstattung & Highlights: 2 Terrassen Außenrollos Gasheizung sowie zusätzlicher Festbrennstoffkessel Kleiner, eingegrabener Pool im Garten Nur ein direkter Nachbar Absolute Ruhelage Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt mit dem Pool sowie den Terrassen zum Verweilen im Freien ein. Grundstücksfläche: ca. 509 m² Wohnfläche: ca. 149,54 m² Zimmer: 5 Kaufpreis: € 570.000Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit von Korneuburg und Wien. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei dieser modernen Wohnhausanlage in Tresdorf, Bezirk Korneuburg, vereint sich ländlicher Flair mit optimaler Anbindung an die Großstadt Wien. Großzügige Freiflächen und energieeffiziente Bauweise ermöglichen Freiheit und Komfort für die Bewohner und Eigentümer. Die Häuser bestechen durch neuerste Standards, wie elektrisch bedienbare Raffstores mit Insektenschutzgitter, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Tür- und Fensterkontakte für Alarmanlage und Videogegensprechanlagen. Bei der Gestaltung der Innenräume können die Bewohner Ihre Wünsche und Vorstellungen umsetzen. Bei der Raumaufteilung wurde sehr viel Wert auf Lebensqualität gelegt. Die Häuser bestechen durch zeitgemäße Architektur in Form von offenen, lichtdurchfluteten Räumen durch große Glasfronten, gepaart mit aktuellen Trends wie Split-Level-Ebene im Wohn- und Essbereich, die den Ansprüchen von modernem Wohnen gerecht werden. Die großzügige Terrasse erweitert optisch den Wohnbereich und ist in den warmen Sommermonaten ein optimaler Ort für Erholung und Entspannung. Das Obergeschoss bietet, je nach Haustyp, 3 bis 4 Schlafräume. Jedes Haus verfügt über einen großen Eigengarten und über jeweils 2 überdachte PKW-Stellplätze. Die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage am Dach, einer Deckenkühlung und einer E-Lade Station ist gegeben. Die Häuser sind mir Glasfaser Internet (LAN Anschlüsse) ausgestattet. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr und die rasche Erreichbarkeit von Wien, optimale Lebensqualität gegeben. In 5 Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen., die Anschlussstelle zur A22 in nur 3 Minuten. Die Bilder der räumlichen Ausstattung zeigen das Musterhaus Top 3 und vermitteln einen perfekten zauberhaften wohnlichen Eindruck! Es stehen insgesamt 9 Häuser zur Auswahl, wobei 2 Häusertypen unterschieden werden. Haustyp B: Diese Doppelhäuser verfügen über einen großen Garten mit Terrasse und Abstellplätze für 2 PKW. Ein besonderes Highlight ist der über 2 Ebenen angelegte Wohn- und Essbereich, mit einer Größe von ca. 113 m², der durch 2 Treppen miteinander verbunden ist. Diese Split-Level- Ebene lässt den Wohnraum mit einer Raumhöhe von 3,5 m im Wohnzimmer, sehr eindrucksvoll wirken und durchflutet das Haus mit Tageslicht. Der Koch- und Essbereich ist offen gestaltet, das Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Haustyp C: Dieser Haustyp ist ein freistehendes Einfamilienhaus das über insgesamt 4 Schlafzimmer verfügt. Auch hier besticht die offene Raumgestaltung in Form der Split-Level-Ebene von Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 132 m². Das Haus 8 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112,78 m², entspricht dem Haustyp B und gliedert sich wie folgt: EG: 54,59 m²Eingangsbereich: 5,72 m²Gang: 3,73 m²WC: 2,32 m²Stiege: 1,42 m²Abstellraum: 3,27 m²Küche/Essbereich: 21,88 m² Wohnzimmer: 16,25 m² OG: 58,19 m²Stiege: 4,22 m²Vorraum: 6,09 m²Badezimmer: 6,05 m²Zimmer 1: 17,13 m²Zimmer 2: 14,56 m²Zimmer 3: 10,14 m²UG: 33,65 m²Technikraum: 4,88 m²Stellplätze: 28,77 m²Freiflächen: 71,83 m²Garten: 40,65 m²Terrasse: 19,38 m²Zugang zum Haus: 11,80 m²Die laufenden Betriebskosten betragen voraussichtlich je nach Haus Typ zwischen 190 bis 220 €. Die Energiekosten werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe je nach Verbrauch mittels Zähler bestimmt und abgerechnet. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, gegen Aufpreis können diese auch schlüsselfertig erworben werden. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu der Wohnhausanlage wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Diese Wohnhausanlage bietet Erholung und Komfort für ihre Bewohner und Eigentümer, einerseits durch die moderne Bauweise in traumhafter Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3,0 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Medizinische Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg am Hauptplatz mit Eingang in der Kirchengasse besuchen! Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus zu vereinbaren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beziehbar ab 15.04.2026 gelangt dieses neu revitalisierte Einfamilienhaus in sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen sowie eine stilvolle Ausstattung mit edlen Marmorflächen und hochwertigem Parkettboden. Das Haus wurde ursprünglich als Erstbezug 2023 fertiggestellt und wird aktuell nochmals frisch ausgemalt und sorgfältig aufbereitet, sodass es sich in einem besonders ansprechenden Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von ca. 470 m² bietet diese Liegenschaft viel Platz für gehobenes Wohnen – ideal für Familien, Diplomaten oder auch Unternehmen, die Wohnraum für einen Mitarbeiter mit Familie suchen. Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der UNO-City, die in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Highlights auf einen Blick •Beziehbar ab 15.04.2026 •Besichtigung möglich am Samstag, 04.04.2026 •Neu revitalisiertes Einfamilienhaus •Erstbezug 2023 •Neuwertiger, sehr gepflegter Zustand •Ca. 170 m² Wohnfläche •Ca. 470 m² Grundstück •Hochwertige Bauweise •Edle Marmorfliesen •Hochwertiger Parkettboden •Mehrere Badezimmer •Balkon •Garten •Ruhige Wohnlage •Ideal für Familien, Diplomaten oder internationale Firmenkunden Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit dunklen Marmorplatten, die der Immobilie einen eleganten und hochwertigen Charakter verleihen. Auf dieser Ebene befinden sich: •Vorraum / Eingangsbereich •Separates Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum •Küche •Badezimmer •Separate Dusche •Kleiner Abstellraum •Separater Bereich für Waschmaschine / Hauswirtschaft 1. Obergeschoss Über das mit hochwertigem Parkett ausgestattete Stiegenhaus gelangt man in den ersten Stock. Hier befinden sich: •2 Schlafzimmer •1 Fitnessraum •1 Badezimmer mit 2 Waschbecken •Separate Toilette im Gang Ein Schlafzimmer ist direkt mit einem der Badezimmer verbunden und schafft dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Im oberen Bereich des Hauses befinden sich: •2 weitere Schlafzimmer •1 Badezimmer •Technik-/Heizungsbereich •Balkon Ein besonderes Highlight ist das stilvoll ausgeführte Badezimmer mit Marmoroptik sowie einem großen Fenster, das für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgt. Ausstattung Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Materialwahl und ein modernes Wohngefühl aus: •Helle Marmorplatten in den Badezimmern •Dunkle Marmorplatten im Eingangsbereich •Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen •Stilvolles Treppenhaus •Helle, freundliche Räume •Sehr gepflegter Gesamtzustand Zusätzliche Vermietungsoption Es besteht gegebenenfalls auch die Möglichkeit einer separaten Vermietung des oberen Maisonette-Bereichs ab dem 1. Obergeschoss. Option obere Einheit / Maisonette •Wohnfläche: ca. 120 m² •Garten •Terrasse ca. 10 m² •Miete: € 1.790 •1 Abstellplatz im Haus Details hierzu gerne auf Anfrage. Wichtige Vermietungsinformation Die Vermietung richtet sich bevorzugt an: •Familien •Diplomaten •Unternehmen, die das Haus für einen einzelnen Mitarbeiter samt Familie anmieten möchten Eine Untervermietung oder Nutzung durch mehrere voneinander unabhängige Personen bzw. Wohngemeinschaften ist nicht gestattet. Die Immobilie ist ausdrücklich für eine hochwertige, ruhige und langfristige Wohnnutzung vorgesehen. Für die Anmietung wird eine entsprechende Bonität vorausgesetzt. Als Richtwert gilt, dass die monatliche Gesamtmiete nicht mehr als ca. 40 % des Haushaltsnettoeinkommensbetragen sollte. Besichtigung & Verfügbarkeit Da das Haus derzeit noch vermietet ist, sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Besichtigungstermin: Samstag, 04.04.2026 Beziehbar ab: 15.04.2026 Mietkonditionen Die monatliche Hauptmiete beträgt € 2.490 inkl. BK, zuzüglich der laufenden Nebenkosten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg! Dieses moderne Reihenhaus, das massiver Bauweise errichtet wurde, bietet Ihnen auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m². Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten eines neuen Hauses zu genießen. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Bäder, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort. Die großzügig geschnittene Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Verweilen ein. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Leerverrohrung für eine Photovoltaik- oder Solaranlage auf dem Dach, was Ihnen zukünftig nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Eine Videoüberwachung kann ebenfalls installiert werden, um Ihr Zuhause noch sicherer zu machen. Ein Autoabstellplatz, der separat für 15.000,- € erworben werden kann, ist für E-Autos vorbereitet und mit einer Leerverrohrung ausgestattet, um eine einfache Installation einer Ladestation zu ermöglichen. Dieses Reihenhaus in Korneuburg steht nach Abschluss des Kaufvertrags für Sie bereit und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen viel (Ausbau) Potential auf insgesamt drei Geschoßen Erdgeschoss: Über das zentrale Vorzimmer (ca. 11,2 m²), erreicht man die gemütliche Wohnküche mit einem direkt angrenzenden Zimmer (ca. 11,16 m²), das sich mit der Küche zu einem großzügigen, offenen Koch- und Essbereich verbinden ließe. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein helles Badezimmer (mit Handwaschbecken, Dusche, Handtuchwärmer und Fenster) sowie eine separate Toilette komplettieren diese Ebene. Ein praktisches Extra ist das ca. 6,6 m² große Home-Office-Bereich mit direktem Zugang zum Balkon/Loggia. Dachgeschoss: Hier stehen bereits zwei ausgebaute Zimmer zur Verfügung. Dank der Bauklasse I und II bietet das Objekt zudem spannendes Erweiterungspotenzial: Sowohl ein Zubau als auch eine Anhebung des Dachstuhls zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum ist möglich. Keller & Technik: Vier Kellerräume bieten reichlich Stauraum. Hier ist auch die zentrale Haustechnik (Gas-Kombitherme und Warmwasserspeicher) untergebracht. Weiteres gibt es viel Platz für Vorräte, Waschküche etc. Außenanlagen & Anschlüsse: Das Haus ist voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal). Ein eigener Brunnen sorgt für eine kostengünstige Gartenbewässerung. Falls Sie ein Haus in einer absoluten Ruhelage von Korneuburg suchen, das Sie mit Ihrer Familie zeitnah beziehen können, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen für Rückfragen bzw. Terminvereinbarung unter [Tel] zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie nach der Besichtigung im weiteren Ablauf. Vorab empfehlen wir jedoch, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank zu prüfen, um eine zügige Abwicklung im Kaufprozess sicherzustellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Lage: Dieses Haus befindet sich in idealer Lage - nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens, während Schulen, Supermärkte und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Die schnelle Zufahrt zur Autobahn sorgt für eine hervorragende Anbindung an Wien und Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Maisonette mit Dachterrasse & Gartenbenützung – hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage nahe UNO-City Luxuriöses Wohngefühl auf zwei Ebenen – mit separatem Zugang und viel Privatsphäre Ab sofort gelangt diese exklusive Maisonette-Wohnung in einem neu revitalisierten, äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines stilvollen Wohnhauses und bietet durch ihren separaten Zugang ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Eigenständigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², einer Dachterrasse, Gartenbenützung sowie einem Abstellplatz im Haus bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise vereint. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Diplomaten oder Eigennutzer, die eine hochwertige und zugleich ruhige Wohnlösung suchen. Ebenso bietet sie aufgrund der Lage und Aufteilung ein attraktives Investmentpotenzial. Ein besonderer Vorteil ist zudem die ausgezeichnete Erreichbarkeit der UNO-City, die in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Highlights auf einen Blick • ca. 115 m² Wohnfläche • Maisonette auf zwei Ebenen • 1. Obergeschoss & Dachgeschoss • Separater Zugang • Dachterrasse ca. 10 m² • Gartenbenützung • 1 Abstellplatz im Haus • Erstbezug 2023 • Neu revitalisiert und frisch aufbereitet • Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand • Edle Marmorflächen • Hochwertiger Parkettboden • Mehrere Schlafzimmer • Mehrere Sanitärbereiche • Ruhige und angenehme Wohnlage • Ideal für gehobenes Wohnen oder als Investment Raumaufteilung 1.Obergeschoss Die erste Wohnebene überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Hier befinden sich: • 2 Schlafzimmer • 1 Fitnessraum bzw. zusätzliches Zimmer • 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken • Separate Toilette Ein Schlafzimmer ist direkt mit dem Badezimmer verbunden und schafft dadurch zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Dachgeschoss Im oberen Bereich der Maisonette befinden sich: • 2 weitere Schlafzimmer • 1 Badezimmer • Technik-/Heizungsbereich • Waschraum • Dachterrasse / Balkon Ein besonderes Highlight ist das stilvoll ausgeführte Badezimmer mit hochwertiger Marmoroptik sowie einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Materialwahl und ein elegantes Wohngefühl aus: • Helle Marmorplatten in den Badezimmern • Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Stilvoll gestaltetes Stiegenhaus • Helle und freundliche Räume • Sehr gepflegter Gesamtzustand Die Immobilie wurde ursprünglich 2023 erstmals bezogen und befindet sich in einem besonders gepflegten und hochwertigen Zustand. Lage & Infrastruktur Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die UNO-City ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich die Immobilie besonders auch für internationale Käufer oder Diplomaten eignet. Kaufinformation Wohnfläche: ca. 115 m² Dachterrasse: ca. 10 m² Gartenbenützung inklusive Abstellplatz im Haus inklusive... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Wohnen mit Freiraum. Leben mit Qualität. In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Korneuburg entsteht dieses exklusive Erstbezugs-Reihenhaus mit durchdachtem Raumkonzept auf drei Ebenen. Top 3 ist das Gartenhaus der Anlage. Mit rund 74 m² Eigengarten bietet es außergewöhnlich viel privaten Außenraum – und vermittelt damit ein echtes Einfamilienhausgefühl. Auf 110,58 m² Wohnnutzfläche vereinen sich moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine klar strukturierte, funktionale Raumplanung. Architektur & Raumkonzept Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und wurde konsequent auf Alltagstauglichkeit, Privatsphäre und Wohnqualität optimiert. Erdgeschoss – Der Lebensmittelpunkt Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für Helligkeit und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse Übergang in den ca. 74 m² Eigengarten Abstellraum / Haustechnik Separates WCHier entsteht ein offener, kommunikativer Wohnbereich mit unmittelbarer Verbindung ins Grüne. Obergeschoss – Die Familienebene Zwei Schlafzimmer mit Balkon Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WCDie ideale Aufteilung für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste – funktional getrennt vom Wohnbereich. Dachgeschoss – Die private Rückzugsebene Elternschlafzimmer Zweites Badezimmer Attraktive Dachterrasse Eine eigene Ebene mit hoher Rückzugsqualität und zusätzlichem Außenraum. Außenflächen – Der klare Mehrwertca. 74,17 m² Eigengarten Terrasse im Erdgeschoss Balkonflächen im Obergeschoss Dachterrasse Im Vergleich zu klassischen Reihenhausprojekten bietet Top 3 einen überdurchschnittlich großen Garten – ideal für Familien, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Bauqualität & Technik Das Haus wird belagsfertig übergeben und entspricht modernen energetischen Standards. Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Wärmedämmung3-fach isolierverglaste Fenster Elektrische Raffstores Rauchwarnmelder Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten Massive Ziegelbauweise mit durchdachtem Schallschutzkonzept sorgt für nachhaltige Werthaltigkeit und Wohnkomfort. Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Die Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch nach Absprache gerne ebenso erworben werden. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses traumhafte Haus mit zwei Wohneinheiten und zwei getrennten Eingängen befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg, des nördlichen Speckgürtels von Wien. In unmittelbarer Nähe zur Donau und den Donauauen, womit sowohl die Nähe zur Großstadt einerseits, als auch die Nähe zur Natur gegeben ist. Korneuburg bietet mit seiner optimalen Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (850, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien. Mit dem Auto erreicht man über die A22 die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten. Ein Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in der Nähe. (Kindergarten, Musikschule, Volksschule, NNÖMSI und II Korneuburg, Polytechnische Schule, BRG/RG Korneuburg) Alle wichtigen Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Bibliothek und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Korneuburg vorhanden. Einige Entfernungen: Krankenhaus 5 Minuten | Hauptplatz 7 Minuten | Schnellbahn 7 Minuten Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz mit dem vielseitigen Angebot in dieser netten Wohngegend. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Freizeit kann im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden. In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet Donauinsel, das mit kilometerlangen, Radwegen mit Schwimmmöglichkeiten und Gastronomie punkten kann. Korneuburg bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien. Das Haus besteht aus 2 separat begehbaren Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt: => Wohnen x2 oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! (Living and Working) Erdgeschoß: circa 130 m² (laut Einreichplan) Vorraum Sehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen Küche Wirtschaftsraum WCBadezimmer2 Schlafzimmer Begehbarer Schrankraumraum Obergeschoß: circa 125 m² (laut Einreichplan) und über eine Außentreppe begehbar: (Ein Lifteinbau wäre möglich um Barrierefreiheit zu schaffen) Gang Badezimmer mit WC3 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche mit Essbereich Keller: circa 130m² (laut Einreichplan) Waschraum mit Dusche und WCVorraum Abstellraum Großer Raum mit Sauna (Wellnessbereich) 3 weitere Räume, teilweise als Werkstätten genutzt Technikraum mit Therme für das Erdgeschoß und Brunnen (direkter Zugang vom Garten) Wasseraufbereitungsanlage Fabrikat Easy Metal Außenbereich: Schwimmteich ca. 2,5m an der tiefsten Stelle Große Sonnenterrasse Gartenfläche Überdachter Essplatz mit Griller (gemütliche Laube) Garage ca. 20m² (Werkstatt) Carport + Autoabstellplatz Eine große überdachte Veranda mit Grillplatz lädt zum Entspannen ein und ist perfekt für Grillabende bei jedem Wetter geeignet. Im sonnendurchfluteten Garten befindet sich ein großer mit Natursteinen verzierter Bio Schwimmteich, ca. 150m², daran angrenzend eine große Terrasse zum gemütlichen Verweilen und Sonne tanken. Die Bepflanzung im Garten ist sehr üppig und gepflegt, über einen mit Natursteinen gepflasterten Weg gelangt man zu Hauseingang. Das Haus befindet sich unweit des Stadtzentrums, aber trotzdem in absoluter Ruhelage. Umgeben von schmucken Einfamilienhäusern, modernen Wohnbauten und gepflegten Grünflächen bietet dieses Haus eine optimale Wohnatmosphäre, geschaffen für Ruhesuchende, die aber trotzdem nicht auf die Vorteile einer nahegelegenen Großstadt verzichten wollen. Die Liegenschaft wurde bis auf das fest eingebaute Mobiliar geräumt! Durchschnittliche monatliche laufende Kosten rund 115 Euro exklusive Energiekosten! !!! => Der angebende Kaufpreis ist verhandelbar und kann als ausgehende Verhandlungsbasis gesehen werden < !!! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen zu einem persönlichen Beratungsgespräch, oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE IN BISAMBERGDas Haus bietet 235 m² Wohnfläche und zusätzlich gut nutzbare Fläche im Untergeschoß. INFRASTRUKTUR Autobus 850 und 853 zur Schnellbahn. Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt. RAUMAUFTEILUNG EG:• zentraler Vorraum• Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den schönen großen Garten, der an den Wald grenzt• voll ausgestattete separate Küche• ein Schlafzimmer (mit Einbauten) mit Badezimmer en-suite• zwei weitere Schlafzimmer• zwei WC OG:• zwei große sonnige Schlafzimmer mit zwei Badezimmern (mit WC) und begehbaren Schrankräumen UG: • Vorraum• sehr großer Raum (ehemalige Schwimmhalle) - sehr gut geeignet z.B. für Fitness, Hobbyraum, Heimkino• Sauna mit Dusche und WC• Abstellraum• Werkstatt• Heizraum Herrlicher Gartenzwei Autoabstellplätze mit großem Carport (man gelangt trocken vom Auto ins Haus) AUSSTATTUNG • Neue Zentralheizung mit Gas,• neue Fenster,• Laminatböden und Fliesenböden,• moderne voll ausgestattete Komplettküche,• Klimaanlage im oberen Stock, • offene Kamine im Wohnbereich und auf der Terrasse,• eingebaute Bibliothek im Wohnbereich• Sauna• SAT-TVDie Eigenverbrauchskosten wie Strom, Heizung, Wasser, TV, Internet sind vom Mieter zu tragen. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]