Suchergebnisse für "haus seewalchen kaufen"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in ruhiger, sonniger Premiumlage am Nordufer des Attersees – umgeben von gepflegter Nachbarschaft und altem Baumbestand. Das große Grundstück verfügt über direkten Seezugang mit Steg – eine echte Rarität in dieser Region. Highlights•Großes Seegrundstück•Direkter Seezugang mit Steg•Großzügiger Garten•Premiumlage in Litzlberg / Seewalchen am Attersee•Bestand: Wohnhaus aus 1950 mit solider Bausubstanz Die Liegenschaft liegt in absoluter Toplage in einem exklusiven Wohnumfeld. Der Blick auf den türkisblauen See und die umgebende Natur ist unvergleichlich. Die Kombination aus Privatsphäre, Natur und Wasserzugang ist kaum noch zu finden. Das bestehende Wohnhaus ist funktional und bietet Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Ob als private Residenz oder stabile Wertanlage – diese Seeliegenschaft vereint Lage, Grundstücksqualität und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau. Seewalchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Der Ort am Nordufer des Attersees überzeugt mit hervorragender Infrastruktur, Naturverbundenheit und idealer Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A1 erreichen Sie Salzburg und Linz jeweils in unter einer Stunde. Vor Ort: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Banken, Post, Cafés, Restaurants sowie Kindergarten, Volks- und Mittelschule. Der Attersee bietet ganzjährigen Freizeitwert: Schwimmen, Segeln, Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen – hier genießen Sie höchste Lebensqualität. Hinweis: In der Gemeinde Seewalchen besteht Hauptwohnsitzpflicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus in Seewalchen am Attersee verbindet großzügiges Familienwohnen mit moderner Energietechnik, durchdachter Raumaufteilung und einer besonders guten Verkehrsanbindung. Betreten wird das Haus im Untergeschoss. Hier befinden sich ein Vorraum mit Garderobe, Technik- und Heizraum, zusätzliche Lager- und Nutzflächen sowie die integrierte Garage. Über eine Treppe gelangt man in das Wohngeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur großen Terrasse und weiter in den Garten. Die moderne Küche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und schafft gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Eine weitere kleine Terrasse ist von zwei Zimmern direkt begehbar und erweitert den Wohnbereich zusätzlich ins Freie. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den Technik- und Lagerräumen zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Fitness oder Stauraum. Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/p2CYDas Wohnhaus wurde in Holzriegelbauweise mit Dichtbetonkeller errichtet. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien sowie die moderne Energietechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die große Photovoltaikanlage mit ca. 22 k Wp sowie ein Stromspeicher mit ca. 32 kWh Kapazität. Die Kombination aus moderner Energietechnik und effizienter Bauweise unterstützt einen wirtschaftlichen laufenden Betrieb. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die A1 Westautobahn, die B1 sowie der Attersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung Vöcklabruck, Linz und Salzburg sowie von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Attersee. Hinweis: In Seewalchen am Attersee besteht die Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Viel Platz auf drei Ebenen - Reihenhaus mit Garten und Dachterrasse in Seewalchen Dieses großzügige Reihenhaus in Seewalchen am Attersee bietet auf rund 125 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes Raumangebot über drei Ebenen. Der eigene Garten, die Dachterrasse, eine Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeiten machen das Haus besonders interessant für Familien und Paare mit entsprechendem Platzbedarf. Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch sein offenes Wohnkonzept. Vom Eingangsbereich mit Garderobennische und separatem Gäste-WC gelangt man in die moderne Küche, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Holztreppe bildet dabei ein markantes Gestaltungselement. Große Glasflächen bringen viel Tageslicht in den Wohnraum und schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Eines der Zimmer bietet einen angenehmen Ausblick über die angrenzende Grünfläche. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Der rund 35 m² große Masterbereich bietet ausreichend Platz für Schlafen, Ankleide. Direkt davor befindet sich die rund 10,7 m² große Dachterrasse mit freiem Blick über die umliegenden Grünflächen und die Umgebung. Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel], Thomas Habenschuß. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

VKB-Immobilien GmbH „Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden.“Das großzügig konzipierte Wohn- und Arbeitsrefugium erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen und bietet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss verleiht den Räumlichkeiten eine imposante Wirkung und kann mit nur geringfügigen Adaptierungen flexibel an neue Bedürfnisse angepasst werden. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmerinnen und Unternehmer sowie für all jene, die eine zukünftige Selbständigkeit anstreben und Wohnen mit Arbeiten in idealer Weise verbinden möchten. Ein zusätzlicher Zugang über den Außenbereich führt in das Dachgeschoß, wo die Möglichkeit besteht, die privaten Wohnräume individuell zu optimieren. Diese Erweiterung erlaubt eine klare Trennung von Beruf und Privatleben und steigert die Flexibilität der Nutzung erheblich. Im Untergeschoß befindet sich ein charaktervoller Weinkeller, der neben einem besonderen Ambiente auch zusätzliche Abstellflächen sowie die Haustechnikräume bietet. Der Außenbereich verfügt über ein Doppelcarport sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird – mit Potenzial für vielseitige Adaptierungen. Insgesamt erwartet Sie hier ein einzigartiges Immobilienensemble auf rund 942 m² Grundfläche, mitten im Herzen von Seewalchen am Attersee. Für zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten besteht die Option, das angrenzende, unbebaute Grundstück mit einer Fläche von 588 m² zusätzlich zu erwerben. Dadurch kann die Gesamtgrundstücksfläche auf rund 1.530 m² erweitert werden. Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!„Vielfältig nutzbar – ein Refugium für Visionäre und Gestalter“Großzügiger Grundriss | Wohnen und Arbeiten in Kombination Komfortable Fußbodenheizung2 Einbauküchen2 Badezimmer Doppelcarport Nebengebäude für diverse Hobby oder Freizeitaktivitäten Stimmungsvoller, uriger Weinkeller für Genießer Weitläufiges Liegenschaftsareal Und noch vieles mehr... Verkaufspreis: Euro 650.000,00Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch seine attraktive Lage nahe dem Attersee, ein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Auf einem über 770 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 161 m² Wohnfläche, über 260 m² Nutzfläche und einen wunderschönen Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Eine separate Küche ergänzt den großzügigen Wohnbereich, der durch ein geräumiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten überzeugt. Die großzügigen Fensterfronten des Wintergartens lassen sich öffnen und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Die Terrasse mit Markise und Whirlpool sowie der wunderschön angelegte Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Zimmer können je nach Bedarf auch als Büro- oder Hobbyräume genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist ein Zimmer im Obergeschoss mit eigenem Badezimmer und separatem Außenzugang. Eines der Schlafzimmer ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Der großzügige Keller bietet neben reichlich Stauraum auch einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna. Das Dachgeschoss steht als zusätzliche, geräumige Lagerfläche zur Verfügung. Eine Garage sowie ein großzügiger Carport runden das Platzangebot ab. Für die Beheizung sorgt eine Gasthermeanlage, ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, hohem Wohnkomfort und attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Attersee.... [Mehr]

#Villa #hell #ruhig

Exklusive Architektenvilla mit See- und Gebirgsblick am nördlichen Attersee: In attraktiver, ruhiger Wohnlage am nördlichen Attersee präsentiert sich eine außergewöhnliche Architektenvilla, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügigen Wohnkomfort vereint. Klare architektonische Linien, lichtdurchflutete Wohnbereiche und sorgfältig ausgewählte Materialien prägen das stilvolle Ambiente. Großzügige Glasflächen eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf den Attersee und die umliegende Berglandschaft und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnräumen und der Natur. Neben der anspruchsvollen Architektur überzeugt die Liegenschaft durch eine umfangreiche Ausstattung, moderne Haustechnik und vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das durchdachte Raumkonzept und die hohe Qualität der Ausführung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Diskrete Vermarktung: Die Vermittlung dieser exklusiven Liegenschaft erfolgt diskret. Nähere Informationen zur Immobilie, ihrer Ausstattung und der genauen Lage sowie weitere Bilder und Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Eine der seltenen Möglichkeiten am Attersee In einer der besonders reizvollen Lagen von Seewalchen am Attersee gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück mit rund 1.200 m² zum Verkauf. Das rechteckige und bereits aufgeschlossene Grundstück präsentiert sich eben und liegt eingebettet in eine kleine, gewachsene Einfamilienhaussiedlung mit lediglich rund 15 Häusern. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wald, Ruhe und viel Natur. Der Neißinger Bach verläuft entlang des Grundstücks und verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charakter. Gleichzeitig befindet sich der Attersee nur rund 300 Meter entfernt. Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage und der Nähe zum See macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch die Infrastruktur von Seewalchen am Attersee bietet eine ideale Ergänzung zur naturnahen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut erreichbar. Für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Salzburg, Linz und Wien sorgt der nahegelegene Autobahnanschluss Seewalchen an die A1 Westautobahn. Von besonderer Bedeutung ist die Einmaligkeit des Angebots: Es handelt sich um das letzte verfügbare Baugrundstück in dieser Lage im Haininger Bach. Vergleichbare Grundstücke mit dieser Kombination aus Größe, Siedlungslage, Natur und unmittelbarer Seenähe kommen nur äußerst selten auf den Seewalchner Immobilienmarkt. Eine Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem besonderen Platz für ein Zuhause in unmittelbarer Nähe zum Attersee sind und dabei Wert auf eine ausgezeichnete Anbindung und eine gute Infrastruktur legen. Gerne laden wir Sie ein, sich selbst von der besonderen Lage und den Qualitäten dieses Grundstücks zu überzeugen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG! Optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Seeblick in Seewalchen am Attersee zu verkaufen! Im Herzen von Seewalchen, nur wenige Schritte vom Ufer des Attersees entfernt, entsteht dieses hochwertige Wohnbauprojekt, mit Eigentumswohnungen ab ca. 77m² bis ca. 105m² und eine Büro-/Geschäftsfläche, welches voraussichtlich im Juni 2026 fertiggestellt wird. Beim Betreten der Wohnung (Lift vorhanden!) empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der als Mittelpunkt Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten (ausgenommen Speis) bietet. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum/Garderobe - Wohn-/Essbereich mit Speis - 3x Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne & Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss - separate Toilette - Abstellraum - Balkon Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt direkt zum ca. 13,69m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon, welcher sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien eignet. In den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Vorraum ein edler Eiche-Dielenparkett verlegt wird. Die mehrfach verglasten Fenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores und Insektenschutz versehen. Die Wohnung wird mittels Luft-Wärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum für alle Bewohner Innen zugänglich. Im Zentrum von Seewalchen am Attersee ? nur wenige Schritte entfernt ? erwartet Sie die traumhafte Seepromenade am Attersee, umgeben von atemberaubender Bergkulisse und einzigartigem Flair. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe ? alles binnen weniger Minuten erreichbar. KAUFPREIS schlüsselfertig: ? 727.000,00 Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze in der hause... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Seewalchener Ortsteil Steindorf. Es bietet ein überschaubares Zuhause für Paare oder eine kleine Familie, die naturnah wohnen und dennoch die Infrastruktur rund um Seewalchen rasch erreichen möchten. Das im Jahr 2007 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, das Badezimmer mit WC, die Diele sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum. Im Dachgeschoß stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und eine offene Galerie zur Verfügung. Die Galerie bietet zusätzlichen Platz zum Wohnen, Arbeiten oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bei entsprechendem Bedarf kann der offene Bereich teilweise abgetrennt und die Raumaufteilung angepasst werden. Beheizt wird das Haus überwiegend über einen zentral angeordneten Holzofen. Durch die offene Bauweise gelangt die Wärme auch in das Dachgeschoß. Ergänzend ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die durch die thermische Solaranlage unterstützt und bei Bedarf elektrisch nachgeheizt wird. Die Solaranlage dient außerdem der Warmwasserbereitung. Das Grundstück verfügt über einen weitgehend ebenen und gut nutzbaren Garten. Dieser bietet viel Platz für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Eine Terrasse und eine Gartenhütte ergänzen den Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und grundsätzlich sofort nutzbaren Zustand. Steindorf gehört zur Marktgemeinde Seewalchen am Attersee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Auch der Attersee und die Anschlussstelle zur Westautobahn A1 sind mit dem Auto rasch erreichbar. Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/ic T1Hinweise: Auf der Liegenschaft sind grundbücherliche Dienstbarkeiten betreffend eine Erdgasleitung, ein Geh- und Fahrtrecht sowie eine weitere Dienstbarkeit der Unterlassung eingetragen. Darüber hinaus verläuft eine Wasserleitung über das Grundstück. Nähere Informationen und die dazu vorliegenden Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. In Seewalchen am Attersee besteht die Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

großzügiges Wohnhaus am Attersee-Ostufer

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In der Steindorfer Straße in Seewalchen erwartet Sie eine Liegenschaft, die weit mehr als nur ein Gebäude ist. Dieses charaktervolle Mehrparteienhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial einer wertbeständigen Investition. Auf einem liebevoll gewachsenen Areal befinden sich sechs vermietete Wohneinheiten, die bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Die gesamte anrechenbare Wohnfläche beträgt rund 339 m², ergänzt durch Hobby- und Lagerräume, Kellerflächen, Balkone, Terrassen sowie allgemeine Nebenflächen. Insgesamt ergibt sich eine Nutzfläche von rund 581 m², die vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung der Liegenschaft eröffnet. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, besitzt jedoch eine besondere Ausstrahlung. Die romantische Architektur, die gewachsene Struktur und der unverwechselbare Charakter verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich dieses Potenzial eindrucksvoll entfalten. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von € 45.880,-. Beim angebotenen Kaufpreis von € 899.000,- ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,10 %. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bietet die Liegenschaft zusätzlich Entwicklungspotenzial. Investoren eröffnet sich somit die Möglichkeit, neben den bestehenden Mieteinnahmen langfristig weiteres Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial zu realisieren. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor und schafft eine fundierte Grundlage für Ihre Kaufentscheidung. Kaufpreis: € 899.000,-... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Den Attersee vor der Haustür, Lebensqualität inklusive – großzügige Wohnung in Litzlberg Wer den Attersee liebt, weiß: Litzlberg gehört zu den schönsten Plätzen der Region. Genau hier wartet eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Größe überzeugt, sondern vor allem durch ihre Lage und ihr Wohngefühl. Der Attersee ist in weniger als 3 Minuten, sprichwörtlich „zum Umfallen“ nahe, gleichzeitig wohnen Sie ruhig und naturnah in einer angenehmen Nachbarschaft. Morgens eine Runde schwimmen, nach der Arbeit noch schnell zum See oder am Wochenende einfach die Sonne genießen – hier gehört Freizeitqualität ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Wohnung selbst bietet außergewöhnlich viel Platz und hebt sich angenehm vom Standard ab. Durch den separaten Eingang entsteht fast schon das Gefühl eines eigenen Hauses. Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder einfach für alle, die gerne etwas mehr Freiraum genießen. Zur Wohnung gehören zwei Carports sowie ein eigener Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Sportausrüstung und persönliche Gegenstände bieten. Besonders angenehm ist auch das Wohnumfeld. Eine gepflegte Nachbarschaft, eine entspannte Atmosphäre und die selten gewordene Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit machen diese Immobilie so interessant. Trotz der naturnahen Lage sind die Wege kurz: Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Infrastruktur von Seewalchen, Lenzing oder Vöcklabruck. Wer in Salzburg, Linz oder im Zentralraum arbeitet, wird diese Verbindung schnell zu schätzen wissen. Litzlberg steht für einen Lebensstil, den viele suchen und nur wenige finden: Wohnen in unmittelbarer Seenähe, eingebettet in eine der schönsten Regionen Oberösterreichs, ohne auf Alltagstauglichkeit verzichten zu müssen. Kurz gesagt: Große Wohnung. Eigener Eingang. Nette Nachbarschaft. Der Attersee fast vor der Haustüre. Und eine Lage, bei der man sich nach der Besichtigung wahrscheinlich genau dieselbe Frage stellt wie viele andere Interessenten: Warum wohne ich eigentlich noch nicht hier? Hinweis: Da sich die Wohnung in der Vorbehaltsgemeinde Seewalchen am Attersee befindet, ist die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Hier geht´s zum 360° Immobilienrundgang: https://my.matterport.com/show/? m=3oktf XGeo LU Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]