Suchergebnisse für "haus privatverkauf weitendorf"

#Gewerbegrundstück

AREA SÜD KORALMBAHN! INDUSTRIEGRUNDSTÜCK GEWERBEPARK WEITENDORF mit BAHNANSCHLUSS! LANFRISTIGE PACHT mit BAURECHT! ca. 13.900 m² ++ BD A - I1 0,2 - 1,0 Zum Verkauf/VERPACHTUNG gelangt hier eines der letzten großen Industriegrundstück im südlichen Grazer Speckgürtel. Das Grundstück liegt direkt an der Bundesstraße Richtung Wildon und liegt in der Nähe vom Cargo City Graz Süd im Gewerbepark Weitendorf, Autobahnabfahrt A9 Wundschuh und dem Packing Center Terminal Graz Süd. In unmittelbarer Nähe sind sehr namhafte Firmen angesiedelt. Die Bahnstrecke zum ehemaligen Fernheizwerk Mellach grenzt direkt an das Grundstück an. FACTS: GFL ca. 13.900 m² mit einer BD A - I1 0,2 - 1 TEILBAR Langfristiger Pachtvertrag mit Baurecht. Pachtdauer ca. 20 bis 40 Jahr Pachtzins ca. 1 Euro pro m² exkl. 20 % UST Einmalige Anzahlung (Verhandelbar) Bahnanaschluss direkt am Grundstück Zufahrtsmöglichkeit über öffentliche Straßen Alle Anschlüsse am oder an der Grundstücksgrenze 2 Trafostationen in unmittelbarer Nähe Das Grundstück liegt auf gewachsenen Boden keine Kontamination Keine angrenzenden Wohnhäuser GLASFASER-LEITUNG in unmittelbarer Nähe Gasanschluss in unmittelbarer Nähe Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnfläche ca. 179 m² Grundstücksgröße ca. 818 m² 6 Zimmer, Garten mit Süd-Terrasse, Pool, Garage, Keller, Carport Baujahr 1984, sehr guter Zustand, Energieausweis vorhanden Richtpreis: € 649.000,- Privatverkauf, daher keine Maklergebühr. Bei Kaufinteresse bitten wir um ein entsprechendes Angebot Besichtigung nach Terminvereinbarung Ausstattung: 2 Bäder, 2 WCs, Gasheizung, Kaminofen, Sauna, Kellerstüberl, Weinkeller, Brunnen, Gartenhütte, Glasfaseranschluss Das Haus wurde mehrmals erweitert und ist in einem sehr guten Zustand. Der Grundriss des Hauses ist sehr durchdacht geplant und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der prachtvolle Garten mit großem Pool, Gartenhütte und überdachtem Sitzplatz und die Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein und bieten reichlich Platz für Erholung. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume im Erdgeschoß sowie die Stiegen in Obergeschoß und Keller zentral begehbar. Zwei Schlafzimmer blicken in den liebevoll gestalteten Garten. Die Wohnküche mit Essbereich, das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und der Ausgang auf die Terrasse sind verbunden. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß ein barrierefreies Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein extra WC und ein Dachbodenzimmer. Ein Zimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, das Obergeschoß bietet daher die Möglichkeit zur Nutzung als eigene Wohneinheit. Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein gemütliches Kellerstüberl, ein großzügiger Wein- und Erdkeller, der Hausbrunnen, Heiz- und Holzlagerraum und reichlich Lagerflächen. Die Garage ist durch den Keller erreichbar und hat einen Ausgang in den Garten. Der Pool wurde 2025 generalsaniert, im Poolbereich erlaubt die Finalisierung des Projekts den neuen Besitzern noch Gestaltungsspielraum (Bodenbelag und Terrassenabschluss sind zu finalisieren). Lage Die Winzergemeinde Rohrendorf bei Krems bietet einen Nahversorger mit Postpartner, einen Bäcker, ein Ärztezentrum, eine Bank, Kindergarten und Volksschule, Winzer und Heurigenbetriebe, eine Pizzeria sowie ein aktives Vereinsleben. Die Nähe zum Bahnhof mit guten Anschlüssen in Richtung Krems, Wien und St.Pölten ist äußerst praktisch. Die Stadt Krems ist in 10 Autominuten zu erreichen und bietet sämtliche Annehmlichkeiten von Einkaufsmöglichkeiten, Natur bis Kultur über Kulinarik und Unterhaltung. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten finden sich in der nahen Umgebung in der Wachau und im Kamptal.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügige Dachgeschosswohnung mit 96 m² Wohnfläche und einer sonnigen Dachterrasse mit 23 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Privatsphäre. Dadurch genießen Sie ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente. • 96 m² Wohnfläche • 23 m² große Dachterrasse • Privatverkauf – keine Maklerprovision • Teilweise möbliert • Hochwertige maßgefertigte Einbauschränke, die optimal an die Räume angepasst sind • Küche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten • Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch im Sommer • Großzügiges Kellerabteil • Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung • PKW-Stellplatz direkt beim Eingang • Ruhige und private Wohnatmosphäre Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, privater Dachterrasse und Klimatisierung. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 760m² großes Baugrundstück im Viertel Dreischlüsselacker in der aufstrebenden Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn. Baugrundstücke sind in dieser ruhigen und fertig entwickelten Wohnsiedlung bereits äußerst selten. Sämtliche Infrastruktur wie Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ein großzügiger, moderner Generationenspielplatz befindet sich in der Siedlung. Die Wohnsiedlung Dreischlüsselacker zeichnet sich durch eine schöne Lage am Wald , trotzdem aber guter, zentraler Erreichbarkeit aus und bietet eine tolle Lebensqualität . Das Grundstück hat keinen Bauzwang und ermöglicht somit maximale Flexibilität bei der Verwirklichung Ihres Bauvorhabens oder zur weiteren Wertsteigerung in Hinblick auf den Bau der Schnellstraße S8 und Entwicklung der Region. Genaue Baurichtlinien sind bei der Gemeinde öffentlich einzusehen. Es handelt sich um einen Privatverkauf direkt vom Eigentümer , daher fällt keine Maklerprovision an! Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten! (keine Gewähr)... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Ferienwohnung am Wörthersee! Diese helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vor allem durch die Nähe zum See, den Sie bequem zu Fuß erreichen können. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie eine moderne Küche mit einer abgehängten Decke, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und zu kulinarischen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Dank der eleganten Glas-Schiebetür verschmelzen der Innenbereich und die beeindruckende, 36 m² große sonnige Terrasse zu einer harmonischen Wohneinheit. Ein absolutes Highlight: Jedes einzelne Zimmer der Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zur der großzügigen Terrasse! Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximalen Komfort für Paare oder Familien: Master-Bedroom: Das Elternschlafzimmer besticht durch ein Bad en Suite , ausgestattet mit einer gemütlichen Badewanne und einer separaten Dusche. Kinder-/Gästezimmer: Zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer bieten perfekten Raum für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Hauptbadezimmer: Ein großes, modernes Bad mit Doppelwaschbecken und einer großen begehbaren Dusche . Praktischer Stauraum: Ein separater Abstellraum sorgt direkt in der Wohnung für Ordnung. Infrastruktur & Zubehör Auch das Rundum-Paket dieser Immobilie setzt Maßstäbe: Stauraum im UG: Ein außergewöhnlich großer, 13m² großer Keller bietet enormen Platz für Sportgeräte und Privatsachen. Zusätzlich: Zur Anlage gehören ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum . Parken: Im Preis inkludiert ist ein privater Tiefgaragenstellplatz . Für Besucher befinden sich zahlreiche Gäste-Parkplätze direkt vor der Haustür . Die Lage: Der Wörthersee ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar - perfekt für spontane Sprünge ins kühle Nass oder abendliche Spaziergänge am Ufer. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in fußläufiger Distanz. Durch die Nähe zur Universität ist die Wohnung zudem erstklassig angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch zahlreiche Busshaltestellen in unmittelbarer Nähe leicht zu erreichen sowie die Innenstadt von Klagenfurt. Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Damit ist sie die perfekte Wertanlage und Ihr privates Urlaubsparadies in einer der exklusivsten Regionen Österreichs. Privatverkauf Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher fällt keine Maklerprovision an . Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ob als Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen – hier erwartet Sie ein Wohngefühl zum Wohlfühlen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne Küche, das stilvoll renovierte Badezimmer sowie drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen ein harmonisches Gesamtbild und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders attraktiv ist die Lage: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und der Obertrumer See sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso befinden sich Bushaltestelle sowie zahlreiche Nahversorger wie Spar, Libro, dm etc. in unmittelbarer Nähe. Trotz der hervorragenden Infrastruktur wohnen Sie ruhig und in einer angenehmen Wohnanlage. Eckdaten • 4 Zimmer • Wohn-/Nutzfläche: ca. 94,42 m² • Balkon: ca. 8,64 m² • Kellerabteil: ca. 7,56 m² • Baujahr: ca. 1996 • Beheizung mittels Nahwärme • 2 Auto-Stellplätze Highlights • Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich • Moderne Küche • Stilvoll renoviertes Badezimmer • Durchdachte Raumaufteilung • Sonniger Balkon • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage • Kindergarten & Schulen in Gehdistanz • Bushaltestelle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar • Provisionsfreier Privatverkauf Wir haben uns in dieser Wohnung viele Jahre sehr wohlgefühlt und hoffen, dass sich auch die zukünftigen Eigentümer hier genauso schnell zuhause fühlen werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 79 m² Wohnfläche in attraktiver Lage in Brixlegg. Die im Jahr 2012 sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den eigenen Garten und die hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Der ca. 18 m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Lagerraum beim Carport. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Lage ist besonders attraktiv: Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 2 Gehminuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler. Highlights auf einen Blick: 79 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoss Baujahr 2012 Gepflegter Zustand Ca. 18 m² Garten Carport-Stellplatz inklusive Abschließbarer Lagerraum beim Carport Speisekammer Separates Gäste-WC Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten nur 2 Gehminuten entfernt Privatverkauf – keine Maklerprovision Hinweis: Die veröffentlichten Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt, um einen neutralen und aufgeräumten Eindruck der Wohnräume zu vermitteln. Die Wohnung selbst wurde nicht verändert. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin mit ihnen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

ECKDATEN Grundstücksfläche: Gesamtfläche 907 m² • Kaufpreis: auf Anfrage • Widmung: Bauland • Erschließung: voll erschlossen, Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal liegen an der Grundstücksgrenze • Verfügbarkeit: ab sofort • Provision: Provisionsfrei für den Käufer (Privatverkauf) OBJEKTBESCHREIBUNG Traumgrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim! Zum Verkauf steht dieses wunderschöne gering hanglagige Grundstück in Ruhelage und unmittelbarer Golfplatznähe in Uderns im Ortsteil Kleinboden. Mit einer Gesamtfläche von insgesamt 907 m² bietet es die perfekte Basis für die Realisierung Ihres individuellen Bauvorhabens (auch teilbar, verdichtete Bauweise möglich). Das Grundstück zeichnet sich durch seine idyllische Lage und den herrlichen Ausblick in die Zillertaler Bergwelt in einer gefragten Tourismus- und Wohnregion aus Uderns im Zillertal vereint dörflichen Charme, alpine Natur und mondänen Lifestyle auf perfekte Weise. Die Anlage des Golfclubs Zillertal - Uderns (Leading Golf Course) mit eleganter Sportresidenz und Hauben-Gastronomie liegt praktisch vor Ihrer Haustüre. Die Top-Skigebiete Spieljoch (Fügen) und Hochzillertal (Kaltenbach) sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem kostenlosen Skibus erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Schulen und charmante Restaurants befinden sich direkt im Ort oder im benachbarten Fügen. Anbindung: Perfekte Erreichbarkeit über die Zillertalstraße (B169). Die Autobahnauffahrt A12 Inntalautobahn ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, wodurch Sie schnell in Innsbruck, Salzburg oder München sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen und beeindruckendem Fernblick über Wien – provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger Grünlage von Salmannsdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet auf 156 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer sowie drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 67 m². Besonders hervorzuheben ist die großzügige südseitige Hauptterrasse mit rund 48 m², die einen wunderschönen Fernblick über Wien, die umliegenden Weinberge und die grüne Umgebung bietet. Zwei weitere Terrassen ergänzen das großzügige Platzangebot im Freien. Das rund 49 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Hauptterrasse. Die separate, voll ausgestattete Küche mit anschließendem Essbereich verfügt ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang. Die fünf weiteren Zimmer lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch die Raumaufteilung bietet Gestaltungspotenzial und kann – vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten – an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden. Ausstattung & Highlights: 156 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss 6 Zimmer, davon 5 flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer 3 Terrassen mit insgesamt 67,14 m² Südseitige Hauptterrasse mit 48,16 m² und Fernblick über Wien 2 weitere Terrassen mit jeweils 9,49 m² Voll ausgestattete Küche mit Essbereich 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche) und 2 WCs Hochwertige Parkettböden und große Fensterflächen Einbaugarderobe und zusätzlicher Abstellraum 2 Kellerabteile Gaszentralheizung Dachgeschoss (3. Stock, kein Lift) Ruhige Grünlage mit hoher Wohnqualität Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Salmannsdorfer Straße 37 in einer der grünen Wohngegenden des 19. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, die Nähe zu Weinbergen und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die beliebten Heurigen in Neustift am Walde befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinie 35A bietet eine öffentliche Anbindung in Richtung der U-Bahn-Linien U4 und U6. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Kaufpreis: € 685.000 Privatverkauf – keine Maklerprovision! Besichtigungen sind gerne nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht. Kontakt: Christoffer Dejaco Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Privater Verkauf, ohne Provision: Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit 87,77 m² (beheizbare Fläche 82,57m² und 5,2m² Loggia) in attraktiver Wohnlage von Gleisdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974, die Wohnung selbst wurde im Jahr 2010 kernsaniert. Helle Wohnräume, eine praktische Grundrissgestaltung sowie zahlreiche allgemeine Nebenflächen sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende eigene Gartenparzelle, die bereits mit einem Gartenhaus und zwei Hochbeeten ausgestattet ist. Zusätzlich können weitere Gartenflächen nach Verfügbarkeit genutzt werden. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Balkon, Keller, Garten und der bevorstehenden Umstellung auf Fernwärme bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Ausstattung & Highlights Großzügige Wohnfläche mit 82,57 m² Gepflegter Zustand Umfangreiche Sanierung im Jahr 2010 Balkon/Loggia mit 5,2 m² Kellerabteil ca. 8m² Eigene Gartenparzelle Gartenhaus vorhanden Zwei Hochbeete vorhanden Nutzung zusätzlicher Gartenflächen nach Verfügbarkeit möglich Versperrbarer Fahrradabstellraum Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen Heizung & Energie Die Wohnanlage wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Die Umstellung auf Fernwärme ist bereits vorbereitet und für die Heizperiode 2026/2027 vorgesehen. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer modernen und nachhaltigen Wärmeversorgung. Heizwärmebedarf (HWB): 128,8 kWh/m²a HWB Energieklasse: D fGEE: 2,15 fGEE Energieklasse: D Gartenparzelle Die zur Wohnung gehörende Gartenparzelle bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung: • Gartenhaus • Zwei Hochbeete • Weitere Gemeinschaftsgartenflächen können nach Verfügbarkeit mit genutzt werden Ob zur Selbstversorgung, als Freizeitgarten oder als Rückzugsort im Grünen – die Parzelle stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar. Betriebskosten ca. € 496,- pro Monat* • Die Betriebskosten beziehen sich auf einen 5-Personen-Haushalt und enthalten nutzungsabhängige Kosten. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gleisdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Graz sowie der umliegenden Regionen. Sonstiges Privatverkauf ohne Maklerprovision Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 128,8 HWB Energieklasse: D fGEE: 2,15 fGEE Energieklasse: D Heizung: Fernwärme, Ölheizung... [Mehr]

#Loft #Altbau #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im begehrten 7. Bezirk, nur wenige Schritte vom idyllischen Ulrichsplatz entfernt, liegt diese außergewöhnliche, loftartige und barrierefreie Wohnung. Auf 175 m² Wohnfläche und einer 29 m² großen Terrasse genießen Sie großzügiges Wohnen auf einer Ebene, umgeben von einer Atmosphäre, die urbanes Lebensgefühl mit entspannter Privatsphäre verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit charaktervollen Natursteinwänden und elegantem Fischgrätparkett schafft ein einzigartiges Ambiente. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die begrünte Terrasse, die mit Palmen und Kletterpflanzen mediterranes Flair inmitten der Stadt zaubert - ein Ort der Ruhe, der im Sommer angenehm kühl bleibt. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung wird mit beinahe allen Möbeln verkauft. Die stilvolle und hochwertige Einrichtung fügt sich perfekt in das offene Loftkonzept ein und macht den Einzug besonders unkompliziert. Selbstverständlich kann im Detail abgestimmt werden, welche Möbelstücke übernommen werden sollen - so gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Highlights auf einen Blick: • Privatverkauf – keine Maklerprovision • 175 m² Wohnfläche, 29 m² Terrasse • Loftartiger, offener Grundriss – alles auf einer Ebene • Barrierefrei und im Sommer angenehm kühl • Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme • Mediterran begrünte Terrasse als private Outdoor-Oase • Verkauf mit beinahe kompletter Möblierung (flexibel anpassbar) • Spitzenlage am Ulrichsplatz: 1. Bezirk, Spittelberg, Museen, Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Exzellente öffentliche Anbindung (U3, U2, künftig U5) • Ruhige Innenhoflage ohne Straßenlärm Ein einzigartiges Stadtdomizil für alle, die urbanen Komfort, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl suchen – direkt vom Eigentümer. Lage In wenigen Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk, das Kultur- und Gastronomieviertel Spittelberg sowie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U3, U2 und künftig auch die U5 sind schnell zu Fuß erreichbar – ebenso Straßenbahn- und Buslinien, die Sie bequem in alle Richtungen der Stadt bringen. Sonstiges • Die Wohnung fällt wegen der Größe nicht unter den Altbau-Mietzins bei einer möglichen Vermietung. • Der Energieausweis wird gerade erstellt. • Bitte keine Makler Anfragen :-)... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick bis nach Wien Privatverkauf & Provisionsfrei ohne Makler (Sie sparen die Maklerprovision in Höhe von EUR 26.964,00) Tierfreier Nichtraucherhaushalt Wichtig für Ihren Einzug: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Alle Möbel und Lampen laut Fotos (ausgenommen die Garten-Lounge-Möbel auf der Terrasse) sind im Kaufpreis inkludiert – Koffer packen und einziehen. Sie suchen das Besondere? Eine exklusive Wohnung in Top-Lage direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf? Einen atemberaubenden Fernblick bis nach Wien? Einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen dank moderner Klimaanlagen? Den besonderen Charme, den Ihnen nur eine Dachgeschoss-Maisonette bieten kann? Eine perfekt durchdachte, großzügige Raumaufteilung? Eine weitläufige Terrasse plus zwei zusätzliche Balkone? Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz mit direkter Lademöglichkeit für Ihr E-Auto? All das wird hier zur Realität - Wohnungen dieser Klasse stehen im Wiener Umland nur äußerst selten zum Verkauf. Bei Kaufinteresse erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] Ausstattungs-Highlights: Einzugsfertig & voll möbliert: Voll möbliert inklusive hochwertiger Einbauküche mit Top-Geräten von Miele & Siemens. Perfekt klimatisiert: 4 Klimaanlagen in der gesamten Wohnung. Optimale Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss (siehe Plan) für ein großzügiges Wohngefühl, das gefühlt noch mehr Quadratmeter bietet. Smarter Sonnenschutz: Automatische Markisen mit wind- und sonnenabhängiger Steuerung (bequem via App programmier- und steuerbar). Hochwertige Beschattung: Außenraffstores (elektrisch), Blendschutz sowie Insektenschutzgitter. Edle Böden: Parkettboden und großflächige, moderne Fliesen. Premium Bad: Sanitärausstattung namhafter Hersteller (u.a. Grohe und Laufen). Lichtdurchflutet: Helle Räume für ein modernes Wohngefühl. Komfort: Fußbodenheizung. Freiflächen: Eine großzügige Terrasse sowie 2 gemütliche Balkone. Stauraum & Extras: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Kaufpreis & Parksituation (E-Mobilität): Kaufpreis Wohnung: EUR 699.000,00 2x Tiefgaragenstellplätze (Kaufverpflichtung): EUR 25.000,00 pro Stellplatz (Gesamt: EUR 50.000,00) 2x Tiefgaragenstellplätze müssen zusätzlich zum Wohnungspreis erworben werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit einer bereits installierten E-Auto-Wallbox ausgestattet. Die E-Auto-Wallbox befindet sich in Ihrem persönlichen Eigentum und ist an Ihren Stromzähler angeschlossen – somit günstiges Laden über Ihren persönlichen Stromtarif. Der zweite Tiefgaragenstellplatz ist ohne E-Auto-Wallbox. Lage & Infrastruktur: Top-Lage: Brunn am Gebirge (Bezirk Mödling) zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Einkaufen & Shopping: Fußläufige Nahversorgung (Billa, Lidl usw.). Die Shopping City Süd (SCS) erreichen Sie in wenigen Autominuten. Optimale Anbindung: Zum Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf sind es nur 1,5km (schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler). Die Bushaltestelle Vierbartzstraße (Linien 206 + 259) ist nur 100m entfernt. Natur & Freizeit: Weinberge, Spazierwege & Heurige direkt „vor der Tür“. Familienfreundlich: Kindergärten & Schulen im direkten Umfeld. Betriebskosten: Betriebskosten Wohnung inkl. Reparaturrücklage: EUR 477,07 Brutto/Monat Betriebskosten je Tiefgaragenstellplatz inkl. Reparaturrücklage: EUR 34,53 Brutto/Monat Vertragsabwicklung & Treuhandschaft: Die Kaufvertragserstellung, die Treuhandschaft sowie die grundbücherliche Durchführung erfolgen durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Rockhgasse 6/6, 1010 Wien. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1% des Kaufpreises zuzüglich USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten und sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]