Suchergebnisse für "haus privatverkauf weitendorf"

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich sonniges, nach Süden ausgerichtetes Grundstück in Hanglage am Prandtauerweg 30 in Landeck. Die Liegenschaft umfasst 1.796 m² laut Grundbuch (GSt 1267/48 und 1267/59, beides EZ 1421) und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, ruhiger Wohnlage, optimaler Besonnung und Weitblick über Landeck. Derzeit ist das Grundstück mit einem Altbestand und Pool bebaut. Das Grundstück ist erschlossen und über den Prandtauerweg gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für hochwertige Wohnbebauung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte, maisonettartige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,1 m² (+ 10,2 m² Loggia, + 11 m² Balkon) in der Thermensiedlung Oberlaa - fernab vom Trubel des 10. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1997 errichteten verkehrsberuhigten Wohnanlage (mit Lift) und großzügigen Grünflächen. Alle Räume der (im obersten Stock gelegenen) Wohnung sind zentral begehbar. Das absolute Highlight ist der ca. 33 m² große offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Loggia (S/W) und den Balkon (N/O). Eckdaten der Wohnung: Eingangsbereich (mit Abstellfläche) ca. 6,8 m² Stiege ins OG Küche mit offenem Wohn-/Essbereich ca. 32,8 m² Flur ca. 5,2 m² 1. Schlafzimmer ca. 11,5 m² (mit Ausgang auf die Loggia) 2. Schlafzimmer ca. 10,3 m² Badezimmer mit Badewanne/Duschwand und Waschmaschinenanschluss ca. 4,1 m² extra WC ca. 1,3 m² süd-/westseitige Loggia (ruhige Innenhoflage) ca. 10,2 m² nord-/ostseitiger Balkon ca. 11 m² Kellerabteil ca. 2 m² Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung : Nur 5 Gehminuten zur U 1 Station Oberlaa. Von dort erreicht man in 15 min die Wiener Innenstadt. Ca. 2 km bis zum Verteilerkreis Favoriten. Die (Nichtraucher) Wohnung eignet sich aufgrund der verkehrsberuhigten Lage auch ideal für Familien. Kindergarten, Volks- und Mittelschule (Grundäckergasse) sowie der Hubert-Blamauer-Park (mit großem Spielplatz und Fußballanlage) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso diverse Nahversorger (Billa, Bipa, Hofer, Trafik, Apotheke) eine Pizzeria, ein Eisgeschäft sowie diverse Ärzte. 10 Gehminuten bis zur Therme Wien, und zum Kurpark Oberlaa sowie zum Liesingbach (Geh- und Radweg). Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen Fahrradkeller und eine Waschküche. Auch besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz anzumieten. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 170 €/mtl., die Rücklage auf ca. 90 €/mtl., für Heizung und Warmwasser fallen ca. 135 €/mtl. an. HWB (kwh/m²/Jahr): 52,62; HWB Energieklasse: C Die Wohnung wird privat verkauft! Es fallen keine Maklergebühren an! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an: Tel: [Tel] Bitte keine Makleranrufe!!... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #hell

Diese rund 65 m² große Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Stadtlage direkt am Stadtplatz Wels gegenüber des Magistratsgebäudes und ist südlich/westlich ausgerichtet und dadurch wunderschön hell. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift in einem historischen Gebäude, erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Vollholz-Wendeltreppe verbunden sind. Im unteren Geschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit praktischem Stauraum unter der Treppe, eine offene Küche mit Essbereich sowie das unmittelbar angrenzende Wohnzimmer. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Im oberen Geschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie Bad und WC. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Extra mit finanziellem Vorteil: Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil im Ausmaß von 17 m2 an weiteren vermieteten Wohn- und Geschäftsflächen im Gebäude. Dieser ist fixer Bestandteil des Angebots und bringt ohne Zeitaufwand laufende Mieteinnahmen, die zur Reduktion der laufenden Betriebskosten beitragen können. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Verkehrsmitteln (Bahnhof), Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der neue Volksgarten und das Naherholungsgebiet an der Traun sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Wohnung mit individuellem Charakter, durchdachter Raumaufteilung und einem zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil – ruhig und dennoch mitten im Herzen der Stadt – ideal zur Vermietung oder Eigennutzung!... [Mehr]

#Terrasse

Morgens die ersten Schwünge auf der Skipiste, im Sommer eine entspannte Golfrunde vor beeindruckender Bergkulisse – und das eigene Zuhause nur einen Katzensprung entfernt. In der beliebten Ferienregion Schladming-Dachstein erwartet Sie ein außergewöhnliches Dachgeschossapartment, das alpines Wohngefühl, sportliche Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint. Die Lage zwischen Golfplatz und Skilift macht diese Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort für alle, die die Berge lieben und ihre Freizeit aktiv gestalten möchten. Gleichzeitig eröffnet sich eine interessante Perspektive für Käufer, die eine eigene Ferienimmobilie mit der Möglichkeit touristischer Vermietung verbinden möchten. Das Besondere: Sie entscheiden selbst, wie Sie Ihre Immobilie nutzen. Ob als dauerhafter Hauptwohnsitz, persönliches Feriendomizil oder zur touristischen Vermietung – eine Vermietungsverpflichtung besteht nicht. Bei einer Zusammenarbeit mit dem Betreiber sind laut dessen Angaben sechs Wochen Eigennutzung pro Jahr vorgesehen. In der übrigen Zeit kann das Apartment touristisch vermietet werden und damit zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Auch architektonisch überzeugt die Wohnung mit individuellem Charakter. Eine offene Raumwirkung, die teilweise sichtbare Holzdachkonstruktion und eine zusätzliche Galerie schaffen ein charmantes alpines Wohnambiente. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine großzügige Südterrasse bieten angenehmen Komfort für entspannte Urlaubstage ebenso wie für das tägliche Leben. Eine Immobilie, die mehr bietet als einen Platz in den Bergen: persönliche Freiheit, außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten und attraktive Nutzungsperspektiven. Entdecken Sie die weiteren Details in unserem ausführlichen Exposé und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Diese exklusive Wohnung ist eine erstklassige Immobilie in einer der Top-Urlaubsdestination: Schladming-Dachstein. Das luxuriöse Apartment liegt in Haus am Ennstal, in der Urlaubsregion Schladming-Dachstein, und lässt mit seiner einer luxuriösen und edlen Ausstattung nahezu keine Wünsche offen. Highlights im Überblick: 171 m² Wohnfläche für 2-6 Personen Exklusive Ausstattung im alpinen Stil offene Galerie mit Billiard-Tisch Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer Hochwertige Küche, Wein-Kühlschrank Private Sauna im Appartement Freistehende Whirlwanne, Walk-in Duschen Balkon mit Panoramablick über Haus im Ennstal Kaufpreis: Für dieses Appartement liegt sowohl die Genehmigung zur touristischen Vermietung als auch zur reinen Eigennutzung mit Anmeldung eines Hauptwohnsitzes vor. Ein Erwerb ist somit sowohl als Anlageobjekt als auch zur privaten Nutzung möglich. Kaufpreis für Anleger mit Vorsteuerabzug: € 998.000,- netto zzgl. 20% USt. Kaufpreis für Eigenutzer ohne Vorsteuerabzug: € 1.124.000,- zzgl. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Alpines Wohnvergnügen mit exklusiver Ausstattung Mit rund 171 m² Wohnfläche und mit 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmern ist das Apartment bestens für bis zu 6 Personen geeignet. Das absolute Highlight ist der großzügige und lichtdurchflutet Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und Billardtisch. Die Fenster erstrecken sich bis zum Giebel, so dass Sie die traumhafte Lage mitten in den Bergen vollends auskosten können. An kühleren Tagen sorgt der designschöne Kamin für ein besonderes Wohlfühlambiente. Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel ist mit modernen und praktischen Geräten ausgestattet, darunter ein Weinkühlschrank. Das Master-Badezimmer begeistert mit einer privaten Sauna und einer freistehenden Whirlwanne. Von den Balkonen und in den Wohnbereichen genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Auch in Sachen Nachhaltig und Bauweise punktet diese Immobilie auf ganzer Linie. Die bewährte Holzmassivbauweise verbunden mit einem Außenwandwärmeverbunddämmsystem sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage ergänzen das nachhaltige Konzept. Haus im Ennstal wurde vor einigen Jahren zum offiziell schönste Dorf Europas gekürt - und das auch zu Recht. Hier urlaubt man inmitten der grandiosen Südwände des Dachsteins und der Schladminger Tauern. Das vielfältige Freizeit- und Sportangebot im Sommer wie Winter und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Urlaubsregionen zu einer der Top-Destinationen in den Alpen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie im Detail vorzustellen! Senden Sie uns das Anfrageformular oder wenden Sie sich direkt an: Richard Pirnbacher, Telefon: [Tel] , Email: [Email] . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. © Tourismus Fotos: Hauser Kaibling - www.hauser-kaibling.at Lage: Haus im Ennstal... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon

Alpines Lebensgefühl trifft auf attraktive Nutzungsmöglichkeiten Ein Rückzugsort in den österreichischen Alpen, der modernes Wohnen, außergewöhnliche Architektur und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Dieses attraktive Dachgeschoss-Apartment im Apartmenthaus Stenitzer in Haus im Ennstal überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer zusätzlichen Galerie und einem umlaufenden Balkon mit Blick auf die beeindruckende Berglandschaft der Region Schladming-Dachstein. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die zusätzlich rund 22,5 m² große Galerie verleiht dem Apartment eine besondere räumliche Dimension und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der teilweise sichtbare Holzdachstuhl. Gemeinsam mit den natürlichen Materialien und den großzügigen Fensterflächen entsteht eine moderne Interpretation alpiner Wohnkultur. Der rund 17 m² große, umlaufende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ob beim Frühstück mit Blick auf die Berge oder bei einem entspannten Abend nach einem erlebnisreichen Skitag – hier wird die alpine Umgebung zum Teil Ihres persönlichen Wohnerlebnisses. Ihre Immobilie. Ihre Auszeit. Ihre Möglichkeiten. Besonders interessant ist das flexible Nutzungskonzept. Nach Angaben der Eigentümerseite ist sowohl eine persönliche Nutzung als Ferienimmobilie als auch eine touristische Vermietung vorgesehen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Apartment für eigene Aufenthalte in den Bergen zu genießen und außerhalb dieser Zeiten touristisch zu vermieten. Für die Organisation der Vermietung stehen nach derzeitigen Angaben unterschiedliche Möglichkeiten zur Verfügung – von einer Zusammenarbeit mit einem professionellen Betreiber bis zur eigenständigen Vermietung. Eine interessante Kombination aus persönlicher Lebensqualität und der Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht unser gepflegtes Haus in ruhiger Lage in Vösendorf – mit eigenem Garten, Balkon und Blick auf Wien. Privatverkauf, für Käufer provisionsfrei. Das Haus im Überblick: • Wohnfläche: ca. 100 m² auf zwei Ebenen, 3,5 Zimmer • Keller: ca. 50 m², davon ein Teil mit Laminatboden und Heizkörpern – nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum • Dachboden: nicht ausgebaut, viel zusätzlicher Stauraum • Grundstück: ca. 200 m² • Garten: ca. 90 m² • Balkon • 2 eigene PKW-Stellplätze • Zustand: laufend instand gehalten Lage: Vösendorf liegt direkt an der Stadtgrenze zu Wien. Wien-Liesing, die Shopping City Süd und die Autobahnen A2 und A21 sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlich gut angebunden, u. a. mit der Badner Bahn. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Verfügbar: [ab sofort / nach Vereinbarung] Kaufpreis: € 620.000 (zzgl. üblicher Kaufnebenkosten) Besichtigungen gerne nach Terminvereinbarung. Bitte bei Anfragen kurz etwas zu Ihrer Finanzierung angeben (z. B. Finanzierungsbestätigung der Bank vorhanden).... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in der Altstadt 10, 2460 Bruck an der Leitha. Auf 872 m² Grundstücksfläche befinden sich ein Bestandsgebäude mit zwei separaten Wohneinheiten sowie eine großzügige Garage/Halle mit Platz für bis zu 6 Fahrzeuge. Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, großzügigem Grundstück und außergewöhnlich viel Garagen- bzw. Werkstattfläche macht die Immobilie sowohl für Privatpersonen, Vermieter, Bastler, Auto- und Oldtimerliebhaber sowie Handwerker als auch für Investoren und Projektentwickler interessant. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Brucker Altstadt und damit in zentraler Lage der Bezirkshauptstadt. Hauptplatz, Fußgängerzone, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahen Umfeld. Gleichzeitig verfügt Bruck an der Leitha über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gute Bahn- und Straßenanbindung in Richtung Wien, Flughafen und Burgenland. Eckdaten • ca. 872 m² Grundstück • ca. 312.5m2 Wohnfläche + Keller + Dachboden • sanierungsbedürftiger Bestand • ca. 128m2 Garage/Halle für bis zu 6 Fahrzeuge • ideal auch als Werkstatt, Schrauber-Garage oder für Oldtimer/Fahrzeugsammlung • Möglichkeit für Hebebühne je nach technischer Ausführung • eigene Zufahrt • Grundstück aufgeschlossen • Bauland-Kerngebiet (BK) • Privatverkauf – keine Maklerprovision Viel Platz für Hobby, Werkstatt & Fahrzeuge Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage/Halle mit ca. 128m2. Mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge bietet sie außergewöhnliche Möglichkeiten für großzügige Werkstatt- und Lagerflächen oder für Autosammler, Oldtimerliebhaber, Schrauber und Bastler. Die Liegenschaft bietet aufgrund der Grundstücksgröße und attraktiven Lage interessantes Entwicklungspotenzial. Die konkrete Sanierbarkeit, Veränderung des Bestandes bzw. bauliche Ausnutzbarkeit ist mit den zuständigen Behörden bzw. Fachplanern zu prüfen. Ein Besichtigungstermin kann bei ernsthaftem Interesse vereinbart werden. Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Viel Licht, außergewöhnliche Raumhöhen und ein Wintergarten, der dem Haus seinen eigenen Charakter gibt: Das „Haus am Licht“ in Waldburg bei Freistadt bietet Raum zum Wohnen, Arbeiten und Ankommen. Siehe auch: haus-am-licht.at Auf rund 169 m² Wohnfläche eröffnet sich Platz für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und Homeoffice. Die offene Architektur mit Galerie und interessanten Sichtachsen spricht Menschen an, die ein individuelles Zuhause suchen. DAS MACHT DAS HAUS BESONDERS • Rund 169 m² Wohnfläche • Rund 36 m² Wintergarten mit außergewöhnlicher Höhe • Raumhöhen von über drei Metern in Teilbereichen • Rund 434 m² Grundstück • Rund 42 m² Garage und zusätzliche 4 Carportstellplätze • Rund 45 m² Dachboden als zusätzliche Nutzfläche • Garten und Terrasse • Privatverkauf ohne Maklerprovision WOHNEN MIT LICHT UND GESTALTUNGSSPIELRAUM Das Haus-im-Haus-Konzept verbindet einen kompakten Wohnkern mit Wintergarten und Übergangsbereichen. Der Wintergarten prägt das Raumerlebnis und bildet zugleich eine Pufferzone zwischen Wohnbereich und Außenraum. Die Raumstruktur bietet Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Für unterschiedliche Wohnbedürfnisse liegen beispielhafte Einrichtungsideen und Grundrissvarianten vor. Diese zeigen Gestaltungsmöglichkeiten; dargestellte Umbauten und Einrichtungen sind nicht automatisch Bestandteil des Verkaufs. TECHNIK UND PERSPEKTIVE Zur Ausstattung zählen eine Luftwärmepumpe und eine Pelletheizung. Der Energieausweis weist einen HWB von 57,3 kWh/m²a und einen fGEE von 0,79 aus. Die weitgehend stufenfreie untere Ebene und die Vorbereitung für einen späteren Personenlift bieten Ansatzpunkte für eine langfristige Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. WALDBURG BEI FREISTADT Das Haus liegt im Mühlviertel, in einem naturnahen Umfeld mit Anbindung an Freistadt und den Linzer Zentralraum. Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Nähe zu Wald und Wiesen ergänzen das Wohnumfeld. BESTAND UND WOHNIDEEN Einzelne Bilder zeigen ausdrücklich gekennzeichnete, KI-generierte Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich für den bestehenden Zustand sind die Bestandsaufnahmen und die persönliche Besichtigung. Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse finden Sie auf: www.haus-am-licht.at Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich und bespreche mit Ihnen, wie es zu Ihren Wohnvorstellungen passen kann. Schreiben Sie mir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein geräumiges, umfassend renoviertes Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr 1970) in ruhiger, sonniger Dorfrandlage in Alt-Nagelberg. Mit zwei Wohnebenen, zwei neuen Bädern, Vollkeller und einem großen ebenen Garten eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Wohnsitz im Waldviertel. BEREITS DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGEN 2024: • Komplett neue Elektroinstallation • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss verlegt • Neue Kunststofffenster • Zwei komplett neue Badezimmer • Neue Böden (Laminat und Fliesen) und neue Innentüren • Keller von außen abgedichtet, neuer direkter Kellerabgang in den Garten • Fossile Altheizung (Ölofen) bereits entfernt • Innendämmung vorhanden IM GEGENSATZ ZU VIELEN ANGEBOTEN IN DER REGION: Keine Ölheizung, keine alte Elektrik, keine alten Bäder. OFFENE PUNKTE (transparent angeführt): • Wärmeerzeuger muss noch installiert werden; Leitungen für Fußbodenheizung und Elektro für Wärmepumpe sind verlegt, Anschluss durch einen Fachbetrieb erforderlich • Küche nach eigenen Wünschen planbar (Anschlüsse vorhanden) • Kleinere Restarbeiten (Leuchten, Abdeckungen) RAUMAUFTEILUNG: • Erdgeschoss (ca. 102 m²): großes, helles Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, großzügige Diele • Dachgeschoss (ca. 61 m²): 2 geräumige Zimmer, zweites Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum, Abstellraum • Dachboden: großer, ausbaufähiger Dachboden – zusätzliches Potenzial • Vollkeller (ca. 99 m²): Mehrzweckraum (ideal als Sommerküche oder Hobbyraum), Waschküche, Lagerräume, eigener Außenzugang • Grundstück: 1.005 m², ebener Garten LAGE: Ruhige, sonnige Dorfrandlage in Alt-Nagelberg (Gemeinde Brand-Nagelberg). Gmünd und Schrems in ca. 10–15 Autominuten, die tschechische Grenze in wenigen Minuten. Nahversorgung, Schulen und Ärzte in den umliegenden Orten. SONSTIGES: • Privatverkauf – keine Maklerprovision • Verfügbar ab sofort • Fotos der Altheizung und Unterlagen zu den Sanierungen auf Anfrage • Besichtigungen gerne nach telefonischer Vereinbarung Hinweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt (damals noch teilweise Holzfenster). Durch die neuen Fenster und die weiteren Maßnahmen ist eine bessere Einstufung zu erwarten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne Dachgeschoss-Oase in Wieselburg: Durchdachter Komfort, Effizienz & Weitblick Diese moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss (Baujahr 2008) verbindet die Vorteile urbanen Lebens mit einer Oase der Ruhe. Gelegen in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 16 Einheiten, genießen Sie hier den exklusiven Vorteil: Kein Fußlärm von oben und ein fantastischer Ausblick. Dank der hervorragenden Energieklasse A und einer modernen Wohnraumlüftung profitiert die Immobilie von einer erstklassigen Wärmedämmung. Das bedeutet für Sie: minimaler Heizaufwand und spürbar niedrige Energiekosten. Die Highlights der Raumaufteilung & Ausstattung: * ️ Das Herzstück (Wohnküche): Ein großzügiger, offener Raum, der Küche und Wohnzimmer harmonisch vereint. Für gemütliche Winterabende sorgt ein eigener Kaminanschluss, während die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme sorgt. * Balkon mit Ruhelage & Weitblick: Vom Wohnbereich tretet ihr durch eine große, bodenlose Fensterfront direkt auf den 6 m² großen Balkon. Der Blick richtet sich in den charmanten, ehemaligen Pferdehof mitten im Zentrum. Absolut ruhig, grün und idyllisch. Bei gutem Wetter schweift der Blick sogar bis zum Ötscher. * Zwei flexible Zimmer: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein zweites, helles Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder privater Fitnessraum nutzen lässt. * Wellness & Funktionalität getrennt: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar, was den morgendlichen Ablauf perfekt entzerrt. Komfort von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss: Ein besonderes Komfort-Plus im Alltag ist die Barrierefreiheit. Vom eigenen Tiefgaragenplatz oder dem geräumigen Kellerabteil gelangt man ganz bequem mit dem Personenaufzug direkt vor die Wohnungstür im Dachgeschoss. Lästiges Kistenschleppen oder die Parkplatzsuche im Zentrum gehören damit der Vergangenheit an. Lage Erstklassige Zentrumslage mit absolutem Seltenheitswert: Alles fußläufig erreichbar! Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Wieselburg. Mitten im Stadtkern gelegen, genießen Sie hier eine Infrastruktur der kurzen Wege, die im Alltag keine Wünsche offenlässt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. * Einkaufen & Nahversorgung: Das beliebte City Center Wieselburg mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben liegt quasi direkt vor der Haustür. Drogeriemärkte wie BIPA sowie diverse Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. * Medizinische Versorgung: Bestens abgesichert! Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte (darunter die Ordinationen im City Center und der näheren Umgebung) sowie die Apotheke in Wieselburg befinden sich im unmittelbaren Umkreis. * Schulen & Kinderbetreuung: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und weiterführende Schulen sind für Kinder sicher und schnell - ohne lange Anfahrtswege - erreichbar. * Anbindung: Der Bahnhof und regionale Busverbindungen sind nur wenige Schritte entfernt, ideal für Pendler. Der unschlagbare Lage-Vorteil: Parkplätze sind im belebten Stadtzentrum von Wieselburg Mangelware und oft zeitlich begrenzt. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Sie fahren einfach an der Parkplatzsuche vorbei, parken Ihr Auto das ganze Jahr über wettergeschützt und gelangen entspannt ins Wohnhaus. Ein echter Luxus im Zentrum! Sonstiges Privatverkauf. Sie sparen die Maklerprovision.... [Mehr]

Dieses Wohnhaus in St.Jakob in Haus liegt auf einem 1.039 m² großen Grundstück in sonniger, naturnaher Lage. Das 1965 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnnutzfläche und bietet mit seiner klassischen Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für Familien und Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. In einzelnen Bereichen wurde die Immobilie bereits modernisiert: Die Fenster wurden 1985 saniert, die Ölheizung im Jahr 2013 erneuert. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen es, das Haus an die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die ruhige Umgebung und die umliegende Bergwelt des Pillerseetals ergänzen den besonderen Reiz dieser Immobilie.... [Mehr]