Suchergebnisse für "haus privatverkauf weitendorf"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer begehbare Garderobe, Vorzimmer, Bad und WC Zentralheizung mit Fernwärme 63m2 Grundfläche bei Dachschrägen Garage mit Autoabstellplatz Kellerabteil Aufzug verkehrsgünstig, 450m zu Fuß zur Schnellbahnstation Liesing Nähe Einkaufszentrum River Side (860m zu Fuß) KEINE MAKLERGEBÜHR Auf Wunsch schicken wir gerne ein Besichtigungsvideo auf Whats App zu... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

45 m² Wohnfläche | 10 m² Terrasse | 80 m² Garten | Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Diese Gartenwohnung in der Morogasse 29 in Klagenfurt am Wörthersee verbindet städtisches Wohnen nahe der Innenstadt mit einem großzügigen Außenbereich. Rund 45 m² Wohnfläche, eine etwa 10 m² große Terrasse und ein ca. 80 m² großer Garten bieten Raum zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Ein eigener Abstellraum und ein im Gesamtkaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Der Garten bietet Platz für eine persönliche grüne Oase, ein Frühstück auf der Terrasse oder gemütliche Sommerabende. Für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist bis 31.03.2031 befristet. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein bestehendes Mietverhältnis. Käufer, die ihren Einzug längerfristig planen, können die Wohnung zunächst vermietet halten und nach Ablauf des Mietvertrags sowie ordnungsgemäßer Rückstellung selbst nutzen. So lässt sich der Erwerb eines zukünftigen Zuhauses mit zwischenzeitlichen Mieteinnahmen verbinden. Ausstattung und Bauweise: Die Wohnanlage wurde in Massivholzbauweise mit Holzfaserdämmung errichtet. Zur Ausstattung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung gehören: Fenster: Dreifache Wärmeschutzverglasung Heizung: Fernwärme mit Radiatoren Küche: Einbauküche inklusive Elektrogeräten Stauraum: Eigener Abstellraum Parken: Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten Wohnanlage: Personenaufzug und überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten Zusätzlich wurden Rollläden für sämtliche Fenster sowie für die Balkon- bzw. Terrassentür angeschafft. Sie dienen dem Sonnenschutz, der Verdunkelung und zusätzlicher Privatsphäre. Städtische Wohnlage – Alltag bequem zu Fuß: Die Morogasse liegt im städtischen Umfeld nördlich der Klagenfurter Innenstadt. Das Klinikum Klagenfurt, die St.Georg-Apotheke, die Bushaltestelle Morogasse sowie die City Arkaden und die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Die Verbindung aus kurzen Alltagswegen und eigenem Garten macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv. Gute Verkehrsanbindung: Über die Haltestelle Morogasse bestehen mit den Buslinien A und 4 direkte Verbindungen zum Klinikum, zum Heiligengeistplatz und zum Hauptbahnhof. Die Linie 4 bietet außerdem Verbindungen zur Universität, zum Strandbad und zum Flughafen. Kaufpreis – provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 275.000 € Der Verkauf erfolgt privat und direkt vom Eigentümer. Beim direkten Kauf fällt keine Maklerprovision an. Die üblichen weiteren Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Kaufpreisaufteilung und möglicher Vorsteuervorteil: Zur Veranschaulichung setzt sich der Gesamtkaufpreis wie folgt zusammen: Wohnung einschließlich Garten, Terrasse und Abstellraum: Rechnerischer Kaufpreisanteil 250.000 € Tiefgaragenstellplatz: Geschätzter Wertansatz 25.000 € Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 275.000 € Nach Berechnung des Verkäufers ist für den gemeinsamen Erwerb von Wohnung und Tiefgaragenstellplatz eine Mehrwertsteuerrückholung im Wege des Vorsteuerabzugs von insgesamt 15.848,56 € möglich. Dieser Betrag betrifft beide Bestandteile des Kaufangebots zusammen und wird nicht ausschließlich der Wohnung zugerechnet. Gesamtkaufpreis: 275.000 € Möglicher Vorsteuervorteil für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen: 15.848,56 € Rechnerischer Betrag nach vollständiger Nutzung dieses Vorteils: 259.151,44 € für das Gesamtpaket, zuzüglich Erwerbsnebenkosten Voraussetzung sind eine entsprechende umsatzsteuerliche Gestaltung des Verkaufs und die Vorsteuerabzugsberechtigung des Käufers. Anwendbarkeit, Höhe und Zuordnung zu Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind individuell steuerlich zu prüfen. Der steuerliche Vorteil ist nicht garantiert und stellt keinen Kaufpreisnachlass dar. Der verlangte Gesamtkaufpreis bleibt 275.000 €. Eine spätere Eigennutzung kann eine Vorsteuerberichtigung und damit eine anteilige Rückzahlung zuvor zurückgeholter Mehrwertsteuer auslösen. Die Kaufpreisaufteilung dient der Veranschaulichung und ist weder ein Verkehrswertgutachten noch ein Angebot zum getrennten Verkauf. Monatliche laufende Kosten der Wohnung: Betriebskosten inkl. USt: 114,33 € Baurechtszins inkl. USt: 72,13 € Rücklage: 37,71 € Summe Wohnung: 224,17 € Monatliche laufende Kosten des Tiefgaragenstellplatzes: Betriebskosten inkl. USt: 11,46 € Baurechtszins inkl. USt: 7,24 € Rücklage: 3,47 € Summe Tiefgaragenstellplatz: 22,17 € Gesamte monatliche Vorschreibung für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 246,34 € Diese Vorschreibung enthält die angegebenen Umsatzsteueranteile und Rücklagen. Individuelle Verbrauchskosten, insbesondere Heizung und Strom, kommen hinzu. Baurecht mit Laufzeit bis 2117: Die Wohnung wird als Baurechtswohnungseigentum verkauft. Das zugrunde liegende Baurecht läuft bis 30. September 2117 und bietet damit eine langfristige Perspektive für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer. Der Baurechtszins für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz ist in der monatlichen Vorschreibung bereits enthalten. Er erhöht sich gemäß Baurechtsvertrag jährlich zum 1. Jänner um 2 %. Erworben wird Wohnungseigentum auf Grundlage eines zeitlich befristeten Baurechts. Der Grund und Boden bleibt im Eigentum des Grundstückseigentümers. Die weiteren Bedingungen, einschließlich der Regelungen zum Vertragsende, ergeben sich aus dem Baurechtsvertrag; eine Verlängerung ist nicht garantiert. Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine weitgehend flexible Raumaufteilung und eignen sich daher für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schauraum, Ordination, Praxis, Tanzstudio, Büro oder Kindergarten. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich die Immobilie individuell an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen, die Raumaufteilung sehr einfach ändern, und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftskonzepte. Die Räumlichkeiten verfügen über 2 getrennte Eingänge, wodurch es auch möglich ist, eine Trennung zwischen Büro und Verkauf, oder Kunden und Mitarbeitereingang herzustellen. Die Garage und Lagerfläche befindet sich im Souterrain des sehr großen und hellen Hofes, der auch für Parkplätze genutzt wird. Falls gewünscht, ist es auch möglich die große Fläche ohne die Garage zu kaufen. Flächenaufteilung: • Erdgeschoss 272.5 • Garage und Lager 81,5 Ausstattung und Zustand: Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2023 saniert. Internorm 3-fach Verglasung Sowohl die EG Fläche, als auch Garage/Lager verfügen jeweils über 2 Eingänge. Gasetagenheizung Getrennte WC Einheiten Derzeitige Raumaufteilung: • Schauraum • Besprechungsraum • Vier Büros • Wartebereich • Sanitäranlagen M/W getrennt • Küche mit Aufenthaltsraum • Balkon Infrastruktur und Entfernungen: Wochentags tagsüber ausreihend Parkplätze vorhanden Apotheke: 200 Meter Krankenhaus: 600 Meter Arzt: 750 Meter Lebensmittel: 350 Meter Restaurants: 350 Meter Bus: 300 Meter Straßenbahn: 350 Meter U-Bahn: 700 Meter Kosten Kaufpreis EG und Garage / Lager (354 m²): € 690,000,00 Sanierungsdarlehen bis 01.2037 p.M. € 1.259,99 Betriebskosten u. Rücklage p.M. € 1.057,47 Kaufpreis EG 272,50 m“: € 590.000,00 Sanierungsdarlehen bis 01.2037 p.M. € 1.006,27 Betriebskosten u. Rücklage p.M. € 919,25... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnung Generalsanierte, neuwertige 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 118,35 m², zzgl. Westbalkon ca. 11,36 m² und Keller ca. 10,08 m², 1. Obergeschoss, Süd-West-Ost-Ausrichtung, 4 Zimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC, bequemer und barrierefreier Zugang über Lift, Gaszentralheizung, umfassende Sanierung (Details siehe unten). Garage Garagenanlage unter dem Garten mit einer eigenen absperrbaren Garage und einem elektrisch bedienbaren Garagentor. Lage & Umgebung Exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in Gehdistanz (EKZ West, Spar, Billa Plus, Hofer, Bäckerei, Baumarkt, Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schulen, Universität, Spielplatz, Fitnessstudio, Radweg, …), direkt neben der Bus-Haltestelle (Linie F) und schnelle Anbindung an die Innenstadt, Autobahn und Flughafen. Umfassende Sanierung Die Wohnung wurde von Februar bis Mitte Mai 2026 umfassend saniert und befindet sich durch die getätigten Baumaßnahmen in einem generalsanierten, somit neuwertigen Zustand: • Holz-Alu-Fenster (4-Schicht verleimt 90 mm) mit 3-fach Verglasung • elektrischer Sonnenschutz mit Valetta Raffstore (Z-Lamelle, Tiefe 90) inklusive Funkwandsender • Landhausdiele (Eiche Europa, gebürstet, naturgeölt, 2200x181x14 mmm) in den Wohnräumen • Vinyl-Boden (HDF Betonstein 10 mm) in der Küche • Wand-/Bodenfliesen (60x120) im Bad und WC • Terrassenplatten (60x60x2) auf dem Balkon • DANA Innentüren (weiß eschenporig 9016 lackiert) und Stahlzargen, Küchentüre mit Glasausschnitt • DANA Wohnungseingangstüre (Brandschutztüre, weiß eschenporig 9016 lackiert) • Ausmalen der Wohnung mit hochwertiger Innensilikatfarbe (weiß, mineralisch) • Spiegel mit LED-Rundumbeleuchtung inkl. Dimmer (120x80 CM) im Bad • Waschtisch-Anlage mit Waschtisch (80x47x15,5 cm, weiß) und Armatur (HG Axor Citterio) • Dusch-Anlage mit Glaswand, Tellerkopfbrause, Handbrause und Brausethermostat (HG Axor) • WC-Anlage (Wand WC) mit WC-Muschelabsaugung und Handwaschbecken mit Armatur (HG Axor Citterio) • separater Bad- und WC-Lüfter, Waschmaschinen- und Küchen-Anschlüsse vorbereitet • sämtliche Wandheizkörper und Badheizkörper erneuert • bestehende Heizungsleitungen im Heizkörperbereich freigelegt und überprüft • gesamte Elektroinstallationen mit Telefonauslass, TV-Auslass in jedem Zimmer und weißem Schaltermaterial erneuert • sämtliche Wasser- und Abflussleitungen erneuert • elektrisches Garagentor (Hörmann Sektionaltor Reno Matic) Kaufpreis • Wohnung 995.000 Euro • Garage 45.000 Euro • zzgl. Kaufnebenkosten, jedoch keine Maklerprovision... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein charmantes Grundstück mit der Nummer 158/2 in der beliebten Kur- und Kaiserstadt Bad Ischl. Das Grundstück verfügt über Bäume, liegt direkt am idyllischen Sulzbach und bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Die Zufahrt zum Grundstück wurde im Zuge der Errichtung der naheliegenden Bushaltestelle hergestellt. Ob als Zuhause für die Familie, Rückzugsort oder langfristige Investition (kein Bauzwang) - dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Österreichs. Lage Bushaltestelle direkt in der Nähe - ideal für den Alltag ohne Auto. Supermarkt in Gehentfernung - Einkäufe lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Bahnhof unter 2 km entfernt - schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Sehr gute Verkehrsanbindung an die L145 - ideal für Berufspendler - auch mit dem Auto bequem erreichbar. Erholungsgebiet Salzkammergut - Bad Ischl bietet eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Sonstiges Das Grundstück befindet sich in der gelben Zone des Sulzbaches. Vor der Bebauung ist daher ein Gutachten einzuholen. Zusätzlich ist ein 2m breiter Streifen (ca. 50m2) entlang des Sulzbaches herauszulösen - dort darf nicht gebaut werden. Erschließung erforderlich - Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind noch herzustellen. Zusätzlich ist ein Erdfall Risiko Typ A+ gewidmet. Details dazu können bereitgestellt werden. Makleranfragen sind nur im Auftrag eines konkreten Interessenten erwünscht. Die Vermittlung im Auftrag des Verkäufers und Bezahlung durch den Käufer ist ausdrücklich nicht vorgesehen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung in einem neu revitalisierten Jahrhundertwendehaus. Die Gartenwohnung befindet sich in der Stiege 2 und bietet dadurch vollkommene Ruhelage. Diese Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Vorraum, einem WC und zwei private Gärten (50qm), was einer besonderen Rarität bei Altbauwohnungen entspricht. Lage Das wunderschöne Jahrhundertwendehaus befindet sich unweit der U-Bahnstationen (U1- 350m, U2-750m) . Die Lage zeichnet sich aus durch eine hervorragende Infrastruktur, der Nähe zum Zentrum, sowie der Donau und ist in den letzten Jahren sehr stark aufgewertet worden, unter anderem durch die in unmittelbarer Nähe ausgebaute Wirtschaftsuniversität, sowie der daraus entstandenen Infrastruktur.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Manche Immobilien bieten vier Wände. Diese bietet ein Lebensgefühl. Nur wenige Schritte vom Rauchwarter See entfernt erwartet Sie dieses stilvolle Haus auf Eigengrund – ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und holen die umliegende Natur direkt ins Haus. Von der oberen Etage genießen Sie den Blick Richtung Badesee, während die sonnige Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf der Rückseite bietet das Grundstück besonders viel Privatsphäre – keine direkten Nachbarn, sondern Natur, Weite und Ruhe. Die moderne Bauweise, effiziente Wärmepumpen- und Klimatisierungstechnik sowie niedrige laufende Kosten verbinden hohen Wohnkomfort mit Wirtschaftlichkeit. Ob als Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder attraktives Vermietungsobjekt – dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten an einem Ort, an dem sich Wohnen jeden Tag ein wenig wie Urlaub anfühlt. „Der Verkauf erfolgt aufgrund eines privaten Umzugs.“ Highlights auf einen Blick ✓ Eigengrund – kein Pachtgrund ✓ Ca. 150 m² privater Garten ✓ Sonnige Terrasse mit optimaler Ausrichtung ✓ Exklusiver Seezugang für Eigentümer und deren Gäste ✓ Keine direkten Nachbarn auf der Rückseite ✓ Freier Blick auf Felder und Natur ✓ Hochwertige Holzriegel- und Massivbauweise ✓ Wärmepumpe / Split-Klimagerät zum Heizen und Kühlen ✓ Niedrige Betriebs- und Energiekosten ✓ Ideal als Wohnsitz, Ferienhaus oder Renditeobjekt Wohnfläche Erdgeschoss • Vorraum • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Obergeschoss • Großzügiger Wohnbereich mit Blick Richtung See • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC Bruttogeschossfläche gesamt: ca. 73 m² Privatverkauf – provisionsfrei Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – mit Seezugang, Naturblick und Urlaubsgefühl an 365 Tagen im Jahr.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLER Ich bin ein 2019 errichtetes Fertigteilhaus von Elk und suche nach neuen liebevollen Eigentümern, die sich weiter um mich kümmern werden. Ich stehe am Ende einer Sackgasse, habe nur einen Nachbarn hinter mir und bin von 3 Seiten Grün umgeben. Diese Seiten sind kein Bauland. Mein Grund umfasst 853 qm, ich bin ein Zweifamilienhaus und folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine separate kleine Wohnung mit 77,65 qm, zudem ein Technikraum und Arbeitsraum mit 18,57 qm, in dem mein Management untergebracht ist. Die Wohnung besteht aus einem Koch-Ess-Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem kleineren Zimmer, einem Bad mit Badewanne, seperater Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein kleines WC befindet sich im Vorraum. Vom Wohn-Essbereich gelangt man über eine doppelflüglige Türe auf eine geräumige Terasse. Auf dieser Terrasse befindet sich zusätzlich eine nachträglich errichtete Speise. Von der Terrasse gelangt man in den Garten. In das Obergeschoss mit 101 qm gelangt man durch das Treppenhaus, in der sich auch die Garderobe befindet. Oben angekommen befindet sich gleich ein Gäste-WC. Durch eine Türe gelangt man in einen sehr großen lichtdurchfluteten Koch- Ess- Wohnbereich. Neben der Küche befindet sich auch eine Speise. Weiters befinden sich oben noch ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Bad mit großer begehbarer Dusche, einem WC und Platz für Waschmaschine und Trockner. Gekühlt wird im Sommer mittels neuer Klimaanlage. Vom Wohnbereich gelangt man durch die Terrassentüre in den großen Garten, wo man von einem wunderschönen Schwimmteich empfangen wird. Der obere Rasenbereich wird von einem Rasenroboter gepflegt. Ein großes Gartenhaus mit Kochzeile und eine fantastische Sauna mit Blick auf den Schwimmteich runden den Bereich ab. Der Garten ist terrassenförmig angelegt und ist üppig mit Früchten und Beeren aller Art angepflanzt. Ein toller Grillplatz zum abendlichen Verweilen lädt ebenfalls gerne ein. Im unteren Teil des Gartens befindet sich noch ein Geräteschuppen und ein überdachter Vorplatz für Dinge aller Art. Geparkt wird in einem großen Carport, in dem 3 Fahrzeuge Platz haben. Beheizt werde ich mittels Luftwärmepumpe der Marke Viessmann, die regelmäßig gewartet wurde. Im ganzen Haus gibt es eine Fußbodenheizung. Der Fußbodenbelag in den beiden Badezimmern sind Fliesen, im Rest befindet sich Vinylbodenbelag. Desweiteren gibt es in jedem Stockwerk einen Tischherd der Marke Alfaplam, der mit Holz befeuert wird. Fast alle Fenster sind mit Insektenschutz, als auch mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Strom beziehe ich über eine 13,2 kw Photovoltaik Anlage, mein neuer Batteriespeicher hat 18 kw. Das Wasser wird durch eine Enthärtungsanlage der Fa. Techem aufbereitet. Über einen Drainageschacht pumpe ich mir das Wasser für den Teich und meine Beeren und Sträucher nach oben zum Spritzen. Weitere Fotos, sowie Pläne erhältst du auf Anfrage per E-Mail. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

PRIVATVERKAUF: 3 ZIMMERWOHNUNG IN NEU-ANIF MIT GRÜNBLICK, 70 QM + BALKON + KELLER + GARTEN Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien Highlights: • 70 qm Wohnfläche mit 3 Zimmer im 1. OG (von 2) • Hochwertige DAN-Einbauküche • Modernes Badezimmer mit WM-Anschluss • 11 qm Balkon • ca. 10 qm Keller • Separater Abstellraum mit WM-Anschluss • großer Gemeinschaftsgarten • Fahrradabstellraum + Trockenraum • 6 Parteien-Wohnhaus • Allgemeine PKW-Stellplätze • Elektroheizung mit Smart Home Steuerung (2025/26: 70 €/Monat) • aktuelle BK inkl. Rücklage: 318 € • Flexible Übergabe • Möbel können teils auf Wunsch übernommen werden • keine Maklergebühren Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage, inkl. Auskunft zur Person.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohntraum am Wörthersee: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger XXL-Terrasse Ihr Zuhause nahe dem See. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Ferienwohnung am Wörthersee! Diese traumhafte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertigste Ausstattung und eine absolute Premium-Lage. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie eine moderne Küche mit einer abgehängten Decke, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und zu kulinarischen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Dank der eleganten Glas-Schiebetür verschmelzen der Innenbereich und die beeindruckende, 36 m² große sonnige Terrasse zu einer harmonischen Wohneinheit. Ein absolutes Highlight: Jedes einzelne Zimmer der Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zur der großzügigen Terrasse! Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximalen Komfort für Paare oder Familien: • Master-Bedroom: Das Elternschlafzimmer besticht durch ein Bad en Suite, ausgestattet mit einer gemütlichen Badewanne und einer separaten Dusche. • Kinder-/Gästezimmer: Zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer bieten perfekten Raum für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. • Hauptbadezimmer: Ein großes, modernes Bad mit Doppelwaschbecken und einer großen begehbaren Dusche. • Praktischer Stauraum: Ein separater Abstellraum sorgt direkt in der Wohnung für Ordnung. • 13 m2 großer Keller Infrastruktur & Zubehör Auch das Rundum-Paket dieser Immobilie setzt Maßstäbe: • Stauraum im UG: Ein außergewöhnlich großer, 13m² großer Keller bietet enormen Platz für Sportgeräte und Privatsachen. • Zusätzlich: Zur Anlage gehören ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum. • Parken: Im Preis inkludiert ist ein privater Tiefgaragenstellplatz. Für Besucher befinden sich zahlreiche Gäste-Parkplätze direkt vor der Haustür. Bauträger: Firma Kollitsch Bau Die Lage: Der Wörthersee ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für spontane Sprünge ins kühle Nass oder abendliche Spaziergänge am Ufer. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in fußläufiger Distanz. Durch die Nähe zur Universität ist die Wohnung zudem erstklassig angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch zahlreiche Busshaltestellen in unmittelbarer Nähe leicht zu erreichen sowie die Innenstadt von Klagenfurt. Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Damit ist sie die perfekte Wertanlage und Ihr privates Urlaubsparadies in einer der exklusivsten Regionen Österreichs. Privatverkauf Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher fällt keine Maklerprovision an. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRIVATVERKAUF! Top-Komplettsanierte Wohnung in Penzing inkl. 2 KFZ Stellplätze! Ihr neues Zuhause in Penzing ? perfekt für Familien oder Paare! In einer gepflegten Wohnhausanlage in der beliebten Linzer Straße erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss im 1. Liftstock. Die Wohnung bietet ca. 80 m2 Wohnfläche und 3,8m² Balkonfläche mit einer Sicht zum ruhigen Innenhof und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnküche, weiteres Schlafzimmer und ein Balkon, sowie ein Kellerabteil mit Steckdose und Lichtschalter, Waschmaschinen- u. Trockner, Kabel-TV- und Internetanschluss Auststattung: Badmöbel (Spiegelschrank beidseitig verspiegelt mit LED, Waschtischunterschrank in 80cm) Die Wohnung wurde nach dem neustem Stand kern saniert. Folgendes wurde durchgeführt: Neue Verrohrung der Wasser + Abwasser + Heizungsleitungen Neue Hygiene-Heizkörper, sowie Fußbodenheizung im WC und im Badezimmer Von Stand WC zu Hänge WC-Anlage mit Top Marken Neues Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Keramik-Waschtisch Neu Verrohrung Elektroleitungen, sowie neue E-Verteiler Echtholzparkett in Wohnküche und sowie in allen Zimmern (außer Badezimmer, Vorraum und WC) neue Fenster mit Rolläden Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Gaskessel) mittels Radiatoren. Diverse Anschlüsse für Internet und TV sind vorhanden. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom sowie allfällige Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Betriebskostenaufteilung: Betriebskosten: 265,09 ? Heizkosten: 96,45 ? Reparaturrücklage: 59,41 ? Warmwasser: 70,60 ? Parkplatz: 17,94 ? Sonstiges: 0,74 ? Umsatzsteuer: 53,22 ? Eines von den Stellplätzen ist unbefristet vermietet mit monatlich 80,-? Mieterhalt. Regelmäßige und zeitgemäße Mieteinnahmen sind nachweisbar. BITTE KEINE MARKLER! NUR PRIVATVERKAUF! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]