Suchergebnisse für "haus privat zu verkaufen villach"

#Handel #unbefristet

modernes Geschäftslokal in der Villacher Innenstadtwurde lange Jahre als Damenboutique geführtin den BK sind die Heizkosten schon enthalten Laufzeit: auch unbefristet möglich !! ca. 4 lfm Raumhöhe Straßenseite - Schaufenster bis zur Deckenhöhe FÜR GASTRONOMIE NICHT GEEIGNET !!! Die Höhe des Vergebührungsbetrages - geht an das Finanzamt - hängt von der Laufzeit ab undist vom Mieter zu bezahlen. Laufzeit 3 Jahre oder unbefristet = € 386,64Laufzeit 5 Jahre = € 644,40Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete, barrierefreie Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Villach. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Technik und bietet eine Wohnfläche von ca. 54,30 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich: Ein eigener Garten mit ca. 94,13 m² sowie eine einladende Terrasse mit ca. 22,01 m² bieten viel Platz zur Erholung und zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein helles Badezimmer mit Fenster. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Immobilie ist rollstuhlgerecht gestaltet und somit barrierefrei zugänglich. Zusätzliche Sicherheit bietet eine installierte Sicherheitskamera im Eingangsbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 11,36 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit ca. 13,88 m², der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ausstattung im Überblick: Wohnfläche: ca. 54,30 m²Gartenfläche: ca. 94,13 m²Terrassenfläche: ca. 22,01 m²Kellerfläche: ca. 11,36 m²Garagenfläche: ca. 13,88 m²Baujahr: 2021 Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Badezimmer mit Fenster Voll ausgestattete Wohnung Rollstuhlgerecht / barrierefrei Sicherheitskamera im Eingangsbereich Tiefgarage inkl. E-Auto-Anschluss Belüftungsanlage im Keller für optimales Raumklima Deckenkühlung mit kaltem Wasser – mechanisch regelbar für angenehme Temperaturen im Sommer Aufgrund der hochwertigen Einrichtung und Ausstattung der Wohnung sowie des Tiefgaragenstellplatzes wird eine separate Ablöse in Höhe von ca. € 30.000, vereinbart. Nutzen Sie Ihre Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] Marco Ressmann DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Sie wollen wissen, wie viel ihre Immobilie heute wirklich wert ist? Jetzt diskret & kostenlos online bewerten lassen (in nur 2 Minuten – unverbindlich) www.immohelden.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Die Räumlichkeiten der ehemaligen Fleischerei im historischen Altstadthaus sind als Gesamtes zu mieten, oder sie können nach Bedarf auch als Einheit mit ca. 47 m², bzw. ca. 102 m² gemietet werden. Die Schaufenster sind aus Alu mit Isolierglas und beheizt werden die Räume per Öl-Zentralheizung. Geeignet ist diese Immobilie als Imbiss, Schnellrestaurant, Kleingastronomie (8 Sitzplätze), Gemüse-/Obstladen, für Kleingewerbe oder eventuell auch als Ordinations- bzw. Büroräumlichkeiten. Der Vermieter ist bereit die Kosten der notwendigen Renovierungs- und Adaptierungsarbeiten im Verhältnis 50: 50 zu übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Ein Standort für Visionen – ideal für Handel, Gewerbe, Dienstleistung & kombinierte Konzepte Die Widmung Bauland-Geschäftsgebiet zählt zu den attraktivsten gewerblichen Widmungen in Österreich. Sie eröffnet eine Vielzahl an Verwendungsmöglichkeiten, die vom klassischen Gewerbebetrieb über moderne Dienstleistungsformen bis hin zu publikumswirksamen Handelskonzepten reichen. Das Grundstück eignet sich ideal für: 1. Handels- und Verkaufsflächen Perfekt für Unternehmen, die Kundenfrequenz und Sichtbarkeit benötigen: Fachmärkte & Filialbetriebe Groß- und Einzelhandel Showrooms & Präsentationsflächen Baustoff-, Garten-, Möbel- oder Technikhandel2. Dienstleistungs- & Servicebetriebe Ein exzellenter Standort für Betriebe mit Kundenkontakt: Fitness- & Gesundheitszentren Service- und Reparaturbetriebe Autovermietung, Carsharing & Fahrzeugaufbereitung Beratungs- und Serviceunternehmen aller Art3. Büro- und Verwaltungsgebäude Ideal für modern gestaltete Unternehmensstandorte: Bürokomplexe Verwaltungs- oder Back-Office-Nutzungen Business-Hubs / Co-Working-Flächen Technologie- oder Ingenieurdienstleister4. Gewerbliche Betriebsstätten Für Firmen mit technischem Schwerpunkt: Werkstätten Autohandel Produktionsnahe Betriebe mit geringem Emissionsaufkommen Handwerksbetriebe Start-Up-Labors, Entwicklungsabteilungen5. Logistik, Lager & Außenflächen Eben, gut befahrbar und perfekt für logistische Abläufe: Lagerhallen & Leichtbaukonstruktionen Umschlag-, Distributions- oder Kommissionierflächen Abstell- und Freilager Fuhrpark, Maschinenabstellung6. Kombinierte Nutzungskonzepte Ideal für Unternehmen mit mehreren Geschäftsbereichen: Handel + Büro Lager + Service Werkstatt + Showroom Büro + Außenlager Die Möglichkeiten sind vielfältig – und die Widmung erlaubt ein Höchstmaß an Planungssicherheit. Standort & Infrastruktur Das Grundstück punktet mit einer Lage, die in dieser Form nur selten verfügbar ist: Hervorragende Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter Rasche Anbindung an A2 und A10Nähe zu starken Handels- & Gewerbezonen Sehr gute verkehrstechnische Sichtbarkeit Öffentliche Infrastruktur (Strom, Wasser, Kanal) im nahen Umfeld Ebenes, optimal teilbares Bauland Ideal für platzintensive Projekte oder repräsentative Gebäude Der Standort bietet damit eine erstklassige Kombination aus praktischer Eignung, wirtschaftlicher Attraktivität und langfristiger Standortqualität. Zusätzlich bietet die Lage die Option, eine direkte Zufahrt vom VEZ aus zu realisieren, was die Erreichbarkeit des Grundstücks nochmals deutlich aufwertet. Pachtkonditionen Grundstücksfläche: 2.800 m²Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet M²-Pachtzins: 1,50 €/m² / Monat + Ust Monatspacht gesamt: € 4.200,- + Ust Vertragsdauer: langfristige Nutzung Indexierung: nach Vereinbarung Teilflächen / Sondernutzung: möglich nach Absprache Immo-Hoch2 Highlights dieses Angebots Hochwertige, seltene gewerbliche Widmung Repräsentativer Standort mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial Perfekt für Unternehmen mit Expansionsbedarf Ebenes, vielseitig bebaubares Grundstück Großartige Verkehrsanbindung und Sichtlage Attraktiver & marktgerechter Pachtzins Ideal für Kombi-Projekte (Handel, Büro, Lager, Service) Langfristig nutzbar – perfekte Planbarkeit für Investoren und Unternehmen Fazit Dieses Grundstück im Bauland-Geschäftsgebiet bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Kärntens zu positionieren. Ob Handelsobjekt, Gewerbebetrieb, Dienstleistungszentrum, Bürostandort oder ein innovatives Multi-Use-Konzept: Diese Fläche bietet alles, was ein moderner, zukunftsorientierter Unternehmensstandort braucht – mit maximaler Freiheit in der Planung und einem hochattraktiven Pachtpreis. Ein Standort mit Perspektive, Potenzial – und idealen Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Diese Stadtvilla in bevorzugter Villenlage in Villach- LIND ist in einem außerordendlichen , gepflegten Zustand . Die Liegenschaft eignet sich als Privathaus , sowie als Firmensitz ( Büro , Ordination usw. ) Die Infrastruktur soewie das Zentrum von Villach ist Fußläufig erreichbar .... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Interessantes Anlageobjekt in bester Lage Villach, Lind. Die Liegenschaft besteht aus einem vermieteten Wohnhaus mit ca. 100m2 Wohnfläche und einem Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Die Gebäude sind durchgreifend saniert. Ein Garagengebäude für 3 PKW´s, zzgl. Carport´s, bzw. Freistellplätze sind vorhanden. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, urbanen Komfort und Freiräum – in begehrter, zentraler Lage nahe dem LKH Villach. Aktuell befinden sich die Wohnungen in der Fertigstellung und sind bald bezugsbereit. Lage & Infrastruktur Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen Alles schnell erreichbar – auch mit dem Fahrrad: Einkaufsmöglichkeiten Apotheke & Ärzte Schulen & Kindergärten Cafés & Restaurants Optimale Anbindung: Sehr gute Busverbindungen Nähe zum Villacher Hauptbahnhof mit idealen Zuganbindungen Wohnqualität & Bauweise Erstbezug – Neubau Solide Massivbauweise in Ziegelbau Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl Moderne Architektur mit zeitlosem Charakter Highlights der Wohnung Erstbezug Balkon – Ihr persönlicher Sonnenort Ein Platz für laue Sommerabende, für Ruhe, Freiheit und kleine Glücksmomente im Alltag. Kellerabteil – bereits im Kaufpreis enthalten Parkmöglichkeiten Pkw-Abstellplatz optional um € 9.600Carport möglich – Kaufpreis € 18.000Rufen Sie am besten gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin [Telefonnummer entfernt], Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien GmbH. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liegenschaft mit zwei Einfamilienhäusern Villach | St.Leonhard Lage: Die Liegenschaft liegt in sehr guter Wohnlage im Villacher Stadtteil St.Leonhard nahe dem St.Leonharder und dem Vassachersee. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.249 m² liegt im wesentlichen komplett eben und ist durch öffentliche Zufahrt von Norden her, Wasser-, Kanal-, Strom- und Gasanschlüsse vollständig erschlossen. Die Grundstückswidmung lautet auf Bauland-Wohngebiet. Eine Teilung der Liegenschaft ist aufgund der sehr eng aneinander gebauten Gebäude nicht möglich (wurde durch Zivilgeometer bereits geprüft). Die Liegenschaft ist mit zwei separaten, derzeit vermieteten, Einfamilienhäusern bebaut. Gebäude Nr. 11: Das Gebäude wurde nach Ende des zweiten Weltkrieges, in ursprünglich wesentlich kleinerer Ausführung als derzeit bestehend, im Urspung errichtet und Ende der 50-er Jahre sowie Ende der 60-er Jahre zweimal durch Anbauten vergrößert. Das Objekt wurde 1993 wesentlich renoviert und zuletzt im Jahre 2008 durch einen Dachbodenausbau bis hin zu der Garage nochmals erweitert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird mittels einer Erdgas-Zentralheizung vom Keller aus beheizt. Als Zubehör ist eine Doppelgarage vorhanden. Das Gebäude befindet sich in gut renoviertem und gepflegtem Zustand und ist derzeit befristet zu € 1.424, Netto zzgl. der Betriebskosten vermietet. Die vorhandene Einbauküche samt Geräten ist mitvermietet. Die Wohnfläche ergibt 196,6 m². Energieausweis HWB: 146 kWh/m²a, fGEE 1,87 Raumaufteilung: EG: Windfang, Diele, Küche, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne+Dusche+WC, separates Gäste-WC. DG: Diele mit Balkon, Arbeitszimmer oder Ankleide, Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche+Badewanne+WC, Schlafzimmer, Schrankraum. KG: Geräteraum, Technikraum, 2 Lagerräume, Ausgang in den Garten. Gebäude Nr. 13: Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet. 1988 erfolgte eine bauliche Erweiterung im Dachgeschosses. Das Haus ist ca. zur Hälfte unterkellert und befindet sich in dem Alter entprechendem brauchbarem Erhaltungszustand. Es sind alterstypische bauliche Mängel im Bereich des Kellers und des Sockels (Feuchtigkeitsschäden) gegeben. Die Isolierung entspricht keinem zeitgemäßen Standart. Die Beheizung erfolgt mittels einer Erdgas-Zentralheizung. Dieses Gebäude ist derzeit um € 943, netto zzgl. der Betriebskosten vermietet. Die Wohnfläche ergibt 130,8 m². Energieausweis HWB: 236 kWh/m²a, fGEE 2,62 Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum. Küche, Wohnzimmer Esszimmer, C DG: Vorraum,3 Zimmmer, Bad mit WC, Balkon KG: 3 Kellerräume. Die Mieteinnahmen ergeben derzeit p.a. € 28.404, und damit eine Netto-Kapitalverzinsung vor Steuern von ca. 3,5 %. Die Liegenschaft würde sich auch gut für einen Bauträger für ein Bauprojekt eignen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus in Villach-Völkendorf bietet auf mehreren Ebenen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und eignet sich sowohl für zwei Familien als auch als repräsentatives Einfamilienhaus mit viel Platz. Die Liegenschaft verbindet großzügige Wohnflächen mit attraktiven Zusatzbereichen wie Wintergarten, Terrasse, Balkon, mehreren Saunen und umfangreichen Kellerflächen und Carport. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Attraktive Wohnlage in Villach-Völkendorf Nutzbar als Mehrfamilienhaus für 2 Familien oder als großes Einfamilienhaus Großzügige 300 m² Wohnflächen auf 3 Ebenen und Gewölbekeller Mehrere großzügige Wohnbereiche mit Kamin und Kachelofen Großer Wintergarten mit Holzofen Terrasse und Balkon2 Infrarotsaunen und 1 klassische Sauna Solaranlage DAS HAUSDas Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und zweites Obergeschoss und bietet dadurch ein besonders flexibles Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss stehen ca. 142 m² sowie zusätzlich ca. 20 m² zur Verfügung, die derzeit als Geschäftsfläche genutzt werden und über ein eigenes Bad sowie ein eigenes WC verfügen. Die Ebene umfasst zwei große Wohnzimmer, eines mit Kamin und eines mit Kachelofen, eine kleine Küche, ein Bad mit WC, ein Schlafzimmer sowie einen großen Wintergarten mit Holzofen. Das Obergeschoss verfügt über ca. 132 m² und bietet eine offene Küche, ein Bad mit WC, eine Infrarotsauna, ein Wohnzimmer mit großem Kamin und Essbereich, eine Terrasse, einen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Im zweiten Obergeschoss stehen ca. 50 m² zur Verfügung. Hier befinden sich ein Bad, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer, eine Sauna, ein Abstellzimmer mit Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer sowie eine zusätzliche kleine Abstellkammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind der große Gewölbekeller sowie ein weiterer Kellerbereich mit Schutzraum, Tankraum und einem separaten Raum für die Heizungsanlage. Im Außenbereich stehen ein Carport sowie zusätzliche Stellflächen für 2 bis 3 Autos zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Ausstattung des Hauses bietet eine starke Basis für komfortables und vielseitiges Wohnen. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölzentralheizung, teilweise in Kombination mit Fußbodenheizung und unterstützt durch Solarenergie. Zusätzlich kann auch mit Holz über die vorhandenen Öfen und Kachelöfen geheizt werden, was die Nutzung besonders flexibel macht. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Wellnessbereich mit zwei Infrarotsaunen und einer klassischen Sauna. Mehrere großzügige Wohnräume mit Kamin- bzw. Ofenanschluss, der große Wintergarten sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen schaffen ein Haus mit viel Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Aufteilung eignet sich ideal für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, für zwei Haushalte unter einem Dach oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. BETRIEBSKOSTEN UND LIEGENSCHAFTDie monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. 670 €. Die Heizkosten betragen, abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten, rund 4.000 € pro Jahr für Öl. Durch die Kombination aus Ölzentralheizung, Solarenergie und zusätzlicher Heizmöglichkeit mit Holz ist eine flexible Energieversorgung gegeben. Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristige Wohnnutzung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der sich eingewachsen, gepflegt und sehr ansprechend begrünt präsentiert. Die Kombination aus offener Grünfläche, dichter Bepflanzung und mehreren nutzbaren Außenbereichen verleiht der Liegenschaft eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Liegenschaft verfügt über die notwendige Erschließung und ist gut nutzbar angelegt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Guten Tag, wir möchten zeitnah unser Mehrfamilienhaus zum Verkauf anbieten. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohnungen, wobei zwei Einheiten jeweils zusammengelegt wurden. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Zwei der Wohnungen wurden kürzlich umfassend generalsaniert, einschließlich der Bäder. Wohnungsaufteilung: • Wohnung 1 und Wohnung 6 (zusammengelegt): ca. 120 m² • Wohnung 2: ca. 60 m² • Wohnung 3: ca. 25 m² • Wohnung 4 und Wohnung 5 (zusammengelegt): ca. 70 m² Zusätzlich verfügt das Haus über eine große Garage sowie mehrere Nebenräume, darunter ein Raum für den Holzhofen, ein Raum für die Ölheizung und eine hauseigene Sauna. Zum Grundstück gehört außerdem ein großzügiger Garten, der mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt ist. Entlang des gesamten Grundstücks verläuft die Längepiesting, was dem Objekt eine besonders naturnahe und attraktive Lage verleiht. Das Haus bietet eine hervorragende Möglichkeit für Handwerker oder Familien, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Wohnungen zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Preis natürlich verhandelbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. LG Lage: Schnellbahnstation Gutenstein - 5 Minuten mit dem Auto Supermarkt - 5 Minuten zu Fuß Volksschule - 5 Minuten zu Fuß Wien Stadtgrenze - 55 Minuten mit dem Auto Wiener Neustadt - 25-30 Minuten mit dem Auto Ärzte, diverse Lebensmittelgeschäfte in 5-7 Minuten mit dem Auto... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #ruhig

Aufgrund veränderter Lebensumstände wird dieses gepflegte Reihenhaus von privat verkauft. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Garten-/Terrassenbereich. Highlights: • Baujahr 2006 • Wohnfläche 140qm • 4 Zimmer im EG und OG • 2 Zimmer die als Gästezimmer genutzt werden können + 1 Abstellraum im Keller • Fussbodenheizung im Keller • Einbauküche • Badezimmer mit WC und separates WC • Kaminofen im Wohnzimmer • 1 Stellplatz direkt vor dem Haus EG: Vorraum, separates WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse und Garten. OG: 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer mit WC, welches vor rund 3 Jahren renoviert wurde. Kellergeschoss: Wohnkeller Zwei zusätzliche Räume mit Fußbodenheizung und ein Abstellraum – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Kaufpreis: € 439.000 Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern Im Preis ist eine Wohnbauförderung von ca. 23.000 Euro enthalten, die bei erfüllen der Voraussetzungen übernommen werden kann. Die aktuelle Rückzahlung beträgt 980 Euro 2mal jährlich. Das Dach wurde 2025 neu gemacht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bahnhof Civitas Nova und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr gut frequentiert Straße in Villach, in der Ossiacher Zeile. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die zentrale Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar. HIGHLIGHTS: * Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage von Villach (Ossiacher Zeile) * Erdgeschoss mit attraktiver Geschäftsfläche * 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit Wohnnutzung * Im 2. Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung * Voll unterkellert * Großzügiger Dachboden vorhanden * Parkplätze direkt beim Objekt vorhanden * Gute, solide und gepflegte Bausubstanz * Klassischer Altbau mit stabilem Gebäudekern * Parkettböden in den Wohn- und Aufenthaltsräumen * Fliesen in den Nassräumen * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Vermietung, Gewerbe) * Sehr gute innerstädtische Lage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit LAGE: Das Objekt befindet sich in einer der zentralsten und meistfrequentierten Straßen von Villach. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Passantenfrequenz sowie eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch Geschäftsbereich. Dieses Objekt wird im Rahmen eines diskreten Verkaufs angeboten. Weitere Informationen werden ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]