Suchergebnisse für "haus oder grundstuck verkaufen in wien"

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grundstück mit Haus: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. Die Teilung des Grundstückes (MA 64 baubehördliche Bewilligung) erfolgt durch den Verkäufer. Grundstück: ca. 700 m² Wohnnutzfläche: ca. 122 m² 5 Zimmer Keller 1 Stellplatz kann am Grundstück geschaffen werden Kaufpreis: 673.000,0 € Grundstück 1 mit Haus (Teilungsentwurf): Besonderheiten: Siedlungslage eigener Brunnen großzügige Raumaufteilung 5 Zimmer Balkon offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin Terrasse ca. 36 m² Die bestehende Einfriedung muss vom Käufer teilweise abgebrochen und eine Zufahrt über die öffentliche Fläche hergestellt werden. Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Flächen- und Raumaufteilung: Grundstück: ca. 700 m² Wohnnutzfläche: ca. 122 m² Balkon: ca. 6 m² Keller: ca. 55 m² Terrasse: ca. 36 m² Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m² 1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m² 1 WC, ca. 1,5 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m² 1 Wohnraum, ca. 29 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Monatliche Kosten (06/2025, zum Zeitpunkt vor der möglichen Teilung): Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Verfügbar: nach Vereinbarung Vertragserrichter: Notar Mag. Reinhard Wittmann, 1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112 / Stiege 6 im Hof Kosten: 1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen. Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Grundstück 2 - Fahnengrundstück (Teilungsentwurf): Die bestehende Garage muss vom Käufer abgebrochen und ein Zaun hergestellt werden. Das Grundstück verfügt über zwei Bauklassen: Im Straßenbereich WI 6,5m gk BB3 Im hinteren Bereich: WI 6,5m ogk BB4 Grundstücksabmessung B/T: ca. 22m x ca. 66m Die Liegenschaft darf grundsätzlich gemäß § 76 Abs. 10 BO zu 1/3 bebaut werden, dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB3 und BB4. Bei einer Teilung ist das Verhältnis an die jeweilige Liegenschaftsgröße gebunden. § 76 Abs. 10 BO sowie das gültige Plandokument ist ebenfalls zu berücksichtigen. Für die Liegenschaft mit Fahne kommt folgendes gemäß § 76 Abs. 11a hinzu: Die zu einem Bauplatz oder Baulos gehörende Fläche des Verbindungsstreifens (Fahne) ist bis zu einer Breite von 3 m bei der Ermittlung der bebaubaren Fläche des Bauplatzes beziehungsweise des Bauloses nicht anzurechnen. 4.3 Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen. Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten. 4.4 Auf den mit BB4 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Gebäuden das Ausmaß von jeweils 150 m² nicht überschreiten. Im Kupplungsfall darf die Länge der an der Grundgrenze angebauten Front 15,0 m nicht überschreiten. Feuermauern an der Grundgrenze sind mit einer Höhe von 9,0 m begrenzt. Öffentliche Anbindung: Arzt: 9 Gehminuten Apotheke: 9 Gehminuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 10 Gehminuten Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie - unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" - das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein - perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern - ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10176 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] oder telefonisch [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Landwirtschaft

Dieses landwirtschaftliche Grundstück liegt am Petersberg, in der Gemeinde Haus im Ennstal. Es ist umgeben von weiteren landwirtschaftlich genützten Grünflächen und wurde bisher immer als Grünland bewirtschaftet. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf, ist aber mit herkömmlichen landwirtschaftlichen Fahrzeugen aller Art unkompliziert befahrbar. Bei Interesse, nehmen sie bitte Kontakt mit unserem Makler Klaus Schrottshammer, unter[Telefonnummer entfernt] auf!... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück in der Linzerstraße 17 & 17a mit einer Gesamtfläche von 2178 m2 in Gablitz zu verkaufen: Widmung: Bauland-Kerngebiet Bauweise: wahlweise offen/gekuppelt Bebauungsbestimmung: Bauhöhe 8m/9,5m, es gelten die Bebauungsbestimmungen laut Verordnung der Marktgemeinde Gablitz Sonstiges: Laut Auskunft der Gemeinde befinden sich an der Grundstücksgrenze: Wasser (EVN), Kanal, Strom, Gas (Wiener Netze) Anfallende Kosten laut Gemeinde vom 24.06.2026 sind, da es sich um 2 Grundstücke handelt (bei einem Grundstück Aufschliessungskosten ca. € 44.000.- beim 2. Grundstück Ergänzungskosten ca. € 9.000.-) Es gibt keinen Bauzwang Es handelt sich hier um 2 nebeneinder liegende Grundstücke welche nicht getrennt angeboten werden. Die Grundstück haben eine Fläche von: 1064 m2 und 1114m2. Die beiden Grundstücksnummern 534/3 und 534/2 befinden sich im hinteren Bereich zum Teil in der gelben Zone (siehe Bebauunugsplan bei den Unterlagen). Die maximal bebaubare Fläche für Bauland-Kerngebiete beträgt bei Grundstücken über 1000 m2 lt Bestimmung 40 % + zusätzlich 2 m2 bebaubare Fläche für je 10m2 zusätzlicher Bauplatzfläche, jedoch maximal 400m2 (die detaillierte Erklärung zum Thema Bebauungsdichte, entnehmen Sie bitte unseren Unterlagen) Link NÖ Raumodnungsgesetz: https://www.ris.bka.gv.at/Geltende Fassung.wxe? Abfrage=Lr NO&Gesetzesnummer=20001080 Link NÖ Bauordnung: https://www.ris.bka.gv.at/Geltende Fassung.wxe? Abfrage=Lr NO&Gesetzesnummer=20001079 Link NÖ Bautechnikverordnung: https://www.ris.bka.gv.at/Geltende Fassung.wxe? Abfrage=Lr NO&Gesetzesnummer=20001081 Link Hochwasser Karte im NÖ-Atlas: https://atlas.noe.gv.at/atlas/portal/noe-atlas/map/Wasser/Hochwasser Verkaufspreis: € 750.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir folgende Unterlagen zur Verfügung: Kaufvertrag, Bebauungsbestimmungen und Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Verordnung), Bebauungsdichte, Lageplan, Vorschreibungen der Gemeinde Nebenkosten: Vermittlungsprovision 6 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. (da Abgeber keine Provision zahlt) Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen von ca. € 300,00 berechnet. Grunderwerbsteuer Grundbuchseintragung Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <7.250m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Ferienimmobilie inmitten der traumhaften Schladming-Dachstein Region. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.330 m² erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das Naturverbundenheit, Wohnkomfort und attraktives Investmentpotenzial auf einzigartige Weise vereint. Die ruhige Lage, umgeben von der beeindruckenden Bergwelt, macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Eine Gartenhütte, ein Carport sowie ein überdachter Wintergarten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der ganz kleine Bachlauf auf dem Grundstück, der an warmen Sommertagen für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Erfrischung sorgt. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und Badezimmer erreichbar sind. Im Obergeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und schafft ein besonderes Wohngefühl. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine effiziente Holzvergaser-Zentralheizung. Die Küche bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon ? der perfekte Ort für das Frühstück mit Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Die mit neuem Teppich belegte Treppe sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Auch der Keller bietet viel praktischen Nutzen: Neben Heizraum und Waschküche steht ausreichend Stauraum für Ski, Fahrräder, Rodeln, Wander- und Sportausrüstung zur Verfügung ? ideal für alle, die die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region aktiv nutzen möchten. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Familien und Anleger gleichermaßen ? in einer der beliebtesten Tourismus- und Freizeitregionen Österreichs. Ob als Hauptwohnsitz oder touristische Kapitalanlage ? diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Dank eines professionellen Betreiberkonzeptes von my Nests können Eigentümer von einer touristischen Vermietung profitieren und gleichzeitig die Im... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In attraktiver Lage von Assach, gelangt diese vielseitig nutzbare Liegenschaft mit vier Einheiten zum Verkauf. Das Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für die touristische Vermietung und überzeugt durch seine Lage, Aussicht sowie den umfassend erneuerten baulichen Zustand. Die Immobilie befindet sich in der Urlaubsregion Schladming-Dachstein und vereint Ruhe, Erholung und Natur mit der unmittelbaren Nähe zu den touristischen Hotspots der Region. Die Schipisten sind in Sichtweite, gleichzeitig liegt das Haus ruhig und ideal für Gäste, die eine Auszeit suchen und dennoch rasch im Trubel sein möchten. Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, welche ohne großer Mühe parifiziert und einzeln verkauft werden könnten: Wohneinheit 1: ca. 64,03 m² Wohneinheit 2: ca. 31,95 m² Wohneinheit 3: ca. 44,63 m² Wohneinheit 4: ca. 63,73 m² Gerade die kleineren, gut durchdachten Grundrisse eignen sich optimal für die touristische Vermietung und sprechen ein breites Gästesegment an ? von Paaren bis hin zu Familien. Die Renovierungs- und Umbauarbeiten wurden in den Jahren 2024 und 2025 durchgeführt. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und eine zeitgemäße Nutzung gelegt. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Wasser- und Heizungsleitungen wurden, wo erforderlich, modernisiert. Ein kompletter Fenstertausch sowie neue Türen wurden umgesetzt. Die Raumaufteilung wurde neu gestaltet und an moderne Anforderungen angepasst. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung, welche sich ideal für diese Region eignet und eine nachhaltige sowie effiziente Wärmeversorgung bietet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.168 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der vor allem in den Sommermonaten ein zusätzliches Qualitätsmerkmal für Feriengäste darstellt. Die erhöhte Lage ermöglicht zudem eine tolle Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Zur Liegenschaft gehören ein Carport sowie eine Garage, darüber hinaus stehen genügend Stellplätze im Freien zur Verfügung, was insbesondere für die touristische Vermietung einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Lage in Assach überzeugt durch ihre Nähe zu Skigebieten, Wander- und Radwegen sowie zu sämtlichen Freizeit- und Erholungsangeboten der Region. Diese Kombinati... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit der Widmung Bau-Mischgebiet befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im Zentrum von Hohenems. Diese schöne Grundstückspazelle mit einer Gesamtfläche von 1.566 m² ist vollständig erschlossen und dank seiner optimalen Form auch für vielfältige Bebauungsmöglichkeiten geeignet. Der Altbestand besteht aus einem unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus sowie einer seitlichen Garage. Aufgrund des Baujahres empfiehlt sich bei einzelnen Gewerken eine Sanierung - zugleich eine wunderbare Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die besondere Lage und Größe machen das Grundstück zu einer einmaligen Chance für Bauträger und Projektentwickler. Die Anbindung an die Autobahn liegt nur einige Fahrminuten entfernt. Baugrundlagenbestimmungen wurden bislang nicht eingeholt. Durch die zentrale Lage sind Schulen, Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Hohenems hat sich in den vergangenen Jahren zu einer beliebten Wohn- und Geschäftsstadt mit hoher Lebensqualität entwickelt – profitieren Sie von dieser dynamischen Entwicklung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Betriebskosten monatlich: je nach Verbrauch Energieausweis (HWB-Wert) = in Arbeit... [Mehr]

Nettes Haus in einer Kleingartensiedlung in Sankt Pantaleon/Erla zu verkaufen. Das Haus liegt in einer Kleingartensiedlung in der Gemeinde Sankt Pantaleon/Erla. Für das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, besteht ein Pachtvertrag, der zu übernehmen ist. Das Haus ist noch nicht ganz fertiggestellt, aber mit tollem Pool und 2-geschoßig mit einem Keller ausgeführt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Martin Veigl unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Ruhelage Satzberg: Wunderschönes 634m² Grundstück mit 113m² Einfamilienhaus zu verkaufen! Die angebotene Liegenschaft mit spektakulärem Fernblick befindet sich in wunderschöner Lage am Satzberg, direkt am Waldrand. Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen, gepflegten Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bebaut und verfügt über ca. 113m² Nutzfläche. Das Haus besteht aus 5 Zimmern, 1 Badezimmer, Küche, 2 WC´s und diversen kleinen Nebenräumen, Terrasse und Balkon,. Eine geringfügige Vergrößerung, z: B. durch Erweiterung des Dachausbaus wäre möglich. Alternativ bietet sich auch die Neubebauung des Grundstücks an. (Gemäß Flächenwidmung Bk WI, 6,5m ogk BB) Ausstattung: EFH mit älterer Einbauküche, modernisierte Hauszentralheizung (Öl), Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, 2 WC´s,. Wunderschöne Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick am Satzberg, direkt am Waldrand. Sanierung/Modernisierung des bestehenden Gebäudes oder Abbruch/Neubau sind mögliche Varianten für diese schöne Liegenschaft in gesuchter Lage am Satzberg. Öffentlich erreichbar ist diese Liegenschaft mit Autobuslinie 52B mit Anschluss nach Hütteldorf. Die schöne Lage in Nähe der Jubiläumswarte lädt zu sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ins Grüne ein. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und wird im Eigentum verkauft! Kaufpreis € 599.900,- Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

RAUM FÜR EIN NEUES KAPITEL – GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND IN WIEN-MAUEREin eigenes Grundstück, ein Haus mit Geschichte und Platz für persönliche Wohnideen: In der ruhigen Wohnlage Im Gereute in Wien-Mauer gelangt diese rund 431 m² große Liegenschaft mit bestehendem Einfamilienhaus zum Verkauf. Der Altbestand geht auf die Jahre 1932/1933 zurück und eröffnet eine zusätzliche Perspektive für Menschen, die vorhandene Bausubstanz in ihre Wohnplanung einbeziehen möchten. Bestehendes weiterentwickeln oder neu beginnen: Eine umfassende Kernsanierung des Hauses kommt ebenso als Entwicklungsansatz in Betracht wie ein Abbruch mit anschließender Errichtung eines individuell geplanten Einfamilienhauses. Welche Variante zu Ihren Vorstellungen passt und sich technisch sowie behördlich umsetzen lässt, ist im Zuge der konkreten Planung zu klären. QUICK READ – AUF EINEN BLICKAngebot: Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus Grundstücksfläche: ca. 431 m²Bauzeit des Altbestands: 1932/1933 laut historischen Originalbescheiden Geschosse laut historischen Plänen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Entwicklungsperspektive: Kernsanierung oder Abbruch und Neubau, vorbehaltlich fachlicher Prüfung und erforderlicher Genehmigungen Lage und Ausrichtung: ruhiges, grünes Wohnumfeld; Süden laut Objektunterlagen Erschließung: vollerschlossen laut vorliegenden Objektunterlagen Bebauungsangaben: Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 6,5 m laut vorliegenden Objektunterlagen Kaufpreis: € 690.000,– als fair kalkulierter Endpreis, zuzüglich Erwerbsnebenkosten GRUNDSTÜCK & ALTBESTAND – EIN HAUS MIT GESCHICHTEDiese Liegenschaft verbindet ein Grundstück in ruhiger Lage mit einem bereits vorhandenen Wohnhaus. Damit richtet sich das Angebot nicht ausschließlich an Neubauinteressenten, sondern auch an Käufer, die den Bestand als möglichen Ausgangspunkt für ein persönliches Sanierungsvorhaben betrachten. Der historische Bauakt dokumentiert die Baubewilligung für ein Einfamilienhaus vom 1. Dezember 1932. Der zugehörige Originalbescheid über den Benützungskonsens trägt das Datum 25. April 1933. Die damaligen Pläne zeigen ein Haus mit Satteldach, ausgebauter Mansarde und einem gartenseitigen Balkon. Wer sich für den Erhalt entscheidet, kann prüfen lassen, welche Elemente des Hauses in ein zeitgemäßes Wohnkonzept übernommen werden können. Der Reiz liegt dabei nicht in einer bereits fertigen Ausstattung, sondern in der Möglichkeit, Vorhandenes bewusst aufzugreifen und mit eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. GRUNDRISS & RAUMAUFTEILUNG DES ALTBESTANDSDie ursprünglichen Grundrisse geben einen Einblick in die damalige Organisation des Hauses: Erdgeschoss: Zimmer, Kabinett, Küche, Vorräume und WC. Dachgeschoss beziehungsweise Mansarde: ein Zimmer, ein Vorraum und ein gartenseitiger Balkon. Kellergeschoss: Keller- und Erschließungsbereiche sowie ein in den historischen Plänen als „Zimmer“ bezeichneter Raum. Diese Beschreibung bezieht sich ausdrücklich auf die historischen Planunterlagen. Spätere bauliche Änderungen sind im Bauakt dokumentiert; die heutige Raumaufteilung und Nutzung sind daher mit dem tatsächlichen Bestand abzugleichen. Im historischen Schnittplan sind 58,40 m² als ursprünglich verbaute Fläche vermerkt. Dabei handelt es sich nicht um die Wohnfläche. Eine aktuelle, geprüfte Gesamtwohnflächenberechnung des bestehenden Hauses ist in den verfügbaren Unterlagen nicht enthalten. Auch die historische Bezeichnung eines Kellerraums als „Zimmer“ stellt für sich allein keinen Nachweis einer heutigen Wohnnutzung dar. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – BEWAHREN ODER NEU GESTALTENEine Kernsanierung kann der passende Ansatz sein, wenn Sie an bestehende Strukturen anknüpfen und das Haus auf Ihre heutigen Wohnbedürfnisse abstimmen möchten. Grundlage dafür sind eine fachliche Bestandsaufnahme und ein nachvollziehbares Sanierungskonzept, das Bausubstanz, Raumaufteilung, Haustechnik und die erforderlichen Investitionen gemeinsam betrachtet. Ein neues Einfamilienhaus kommt als Alternative in Betracht, wenn Sie Ihre Vorstellungen unabhängig vom bestehenden Grundriss entwickeln möchten. Nach Klärung der Abbruchzulässigkeit und der maßgeblichen Bebauungsvorgaben kann eine individuelle Planung verfolgt werden. Die vorhandenen Objektunterlagen nennen Bauklasse I und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern; die konkrete Umsetzbarkeit ist gesondert zu prüfen. Ergänzend stehen Unterlagen zu einem bereits eingereichten Projekt für vier Wohneinheiten zur Verfügung, die bei Interesse eingesehen werden können. BAUWEISE, TECHNIK & ERSCHLIESSUNGDie verfügbaren Unterlagen umfassen ursprüngliche Baupläne sowie spätere Dokumente zu baulichen Änderungen und zur Erschließung. Für den Hauskanalanschluss liegen eine Bewilligung aus 1992 und ein Kanalbefund aus 1993 vor. Das Grundstück wird in den Objektunterlagen als vollerschlossen beschrieben. Eine aktuelle technische Zustandsbewertung des Gebäudes und eine verlässliche Beschreibung des derzeitigen Heizsystems sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ableitbar. Bausubstanz, Dach, Leitungen, Haustechnik und bestehende Anschlüsse sind deshalb im Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung fachlich zu prüfen. Das technische Konzept einer Sanierung oder eines Neubaus wird auf dieser Grundlage entwickelt. GARTEN, AUSSENFLÄCHEN & NEBENRÄUMEEin Sitzplatz im Grünen, Raum für Gartenideen oder ein Außenbereich für gemeinsame Zeit: Bei der Weiterentwicklung dieser Liegenschaft lassen sich Haus und Freiraum von Beginn an zusammen planen. Die südliche Ausrichtung kann dabei gezielt berücksichtigt werden. Die historischen Pläne zeigen einen gartenseitigen Balkon sowie Nebenflächen im Kellergeschoss. Deren heutiger Zustand und Nutzbarkeit sind im Rahmen der Bestandsaufnahme festzustellen. Die spätere Aufteilung von Garten, Terrasse und weiteren Außenbereichen hängt vom gewählten Sanierungs- oder Neubaukonzept ab. LAGE & INFRASTRUKTUR – RUHIG WOHNEN IN WIEN-MAUERDie Lage Im Gereute spricht Menschen an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen und ihr Zuhause dennoch innerhalb Wiens verwirklichen möchten. Gerade für ein persönliches Wohnprojekt ist diese Verbindung von Rückzug und städtischer Infrastruktur ein wesentlicher Gesichtspunkt. Die vorliegende Standortauswertung nennt beispielhaft eine Schule in rund 350 m, eine Bushaltestelle in rund 425 m, einen Supermarkt in rund 800 m und eine Straßenbahnhaltestelle in rund 900 m Entfernung. Diese Angaben stammen aus den vorhandenen Unterlagen und verstehen sich als ungefähre Luftlinien, nicht als Gehstrecken. KAUFPREIS€ 690.000,– – fair kalkulierter Endpreis. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Grundstück samt vorhandenem Altbestand. Erwerbsnebenkosten sowie die Kosten einer allfälligen Kernsanierung beziehungsweise eines Abbruchs und Neubaus sind gesondert zu berücksichtigen. UNSER RESÜMEEEin Grundstück für neue Wohnideen – und ein bestehendes Haus, das in diese Überlegungen einbezogen werden kann. Die ruhige Lage in Wien-Mauer, rund 431 m² Grund und die dokumentierte Geschichte des Einfamilienhauses ergeben eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die sich bewusst mit einem eigenen Wohnprojekt beschäftigen möchten. Ob Sie den Bestand im Rahmen einer Kernsanierung weiterentwickeln oder ein neues Einfamilienhaus planen: Entscheidend sind Ihre Vorstellungen, eine sorgfältige Prüfung und ein dazu passendes Gesamtkonzept. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, stellen Ihnen die verfügbaren Objekt- und Bauaktunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Abstimmung offener Punkte mit den zuständigen Ansprechpartnern. Von der persönlichen Besichtigung über die Kaufanbotslegung und die Abstimmung mit der Vertragserrichtung bis zur ordnungsgemäßen Übergabe begleiten wir Sie gewissenhaft, verlässlich und persönlich. RECHTLICHE HINWEISEDieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den verfügbaren Objekt-, Projekt- und Bauaktunterlagen. Historische Plan- und Bescheidangaben sind als solche gekennzeichnet und stellen keine Bestätigung des heutigen baulichen oder technischen Zustands dar. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die technische, wirtschaftliche und behördliche Umsetzbarkeit einer Kernsanierung, eines Abbruchs oder einer Neubebauung ist im Zuge der Kaufvorbereitung mit entsprechend qualifizierten Fachleuten und den zuständigen Behörden zu klären. Mit diesem Exposé werden weder eine bestimmte erzielbare Wohnfläche noch eine Abbruchfreigabe oder eine Baubewilligung für ein individuell geplantes Einfamilienhaus zugesichert. Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZEin Energieausweis für den vorhandenen Altbestand ist in den zur Verfügung gestellten Unterlagen nicht enthalten. Laut Objektunterlagen wurde der Eigentümer über die gesetzliche Vorlagepflicht informiert und zur Bereitstellung aufgefordert. Energiekennzahlen können daher nicht angegeben werden. Die Verpflichtungen nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) sind im Rahmen der weiteren Abwicklung zu berücksichtigen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONBitte übermitteln Sie uns Ihre Anfrage über das Immobilienportal und geben Sie auch Ihre Telefonnummer bekannt. Gerne senden wir Ihnen die verfügbaren Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir beantworten Anfragen in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Sollten Sie keine Nachricht erhalten, kontrollieren Sie bitte Ihren Spam- oder Werbeordner. Mit Ihrer Telefonnummer können wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung der Unterlagen verständigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1170 Wien - einem Ort, der nicht nur durch seine charmante Architektur besticht, sondern auch durch die perfekte Lage. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie befinden sich in einem lebendigen Stadtteil, der Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind - alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie problemlos Ausflüge ins Umland unternehmen können. Lt. Verkäufer ist ein Neubau möglich ( Keller 80m2, EG 50m2 , 1. OG 50 m2) Bebaute Fläche: Das Haus darf maximal 50 m² groß sein. Das Grundstück steht im Eigentum, befindet sich in einer Kleingartensiedlung, direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einrichtungen aus, die Ihren Alltag erleichtern werden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die ein sicheres und förderndes Umfeld für die Kleinen bieten. Und wenn es um den täglichen Bedarf geht, finden Sie Supermärkte und Bäckereien in der Nähe, die frische Lebensmittel und köstliche Backwaren anbieten - alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privatverkauf – provisionsfrei – bitte keine Makler-Kontaktaufnahme! In einer der - aufgrund ihrer Lage und perfekten Infrastruktur - begehrtesten Wohngegenden Wiens gelegen, gelangt eine neuwertige Doppelhaushälfte (BJ: 2020) in Grünruhelage zum Verkauf. Das Haus liegt zurückversetzt am Ende einer privaten Einfahrt und damit weit entfernt vom Straßenverkehr. Die Kombination aus geschützter Lage, westseitigem Garten mit freier Sicht Richtung Süden und moderner Haustechnik macht die Immobilie zu einem außergewöhnlich angenehmen Zuhause mitten in Wien. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, eine Toilette, ein Abstellraum sowie ein 46 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Maß-Einbauküche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Durch die freie Ausrichtung nach Süden fällt bereits ab Mittag seitlich Sonne auf das Grundstück, während am Abend die Westsonne für besonders angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und eine separate Toilette. Der Keller ist groß (voll unterkellert und als Wohnraum nutzbar), hat Tageslicht sowie Fußbodenheizung und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Sicherheits-Aluminium-Eingangstüre, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Das Haus wurde im Jahr 2020 von dem renommierten Qualitätsbauunternehmen Glorit errichtet und ist technisch auf dem letzten Stand. Das Haus liegt zurückversetzt am Ende einer privaten Einfahrt und damit weit entfernt vom Straßenverkehr. Die Kombination aus geschützter Lage, westseitigem Garten mit freier Sicht Richtung Süden und moderner Haustechnik macht die Immobilie zu einem außergewöhnlich angenehmen Zuhause mitten in Wien. Moderne Haustechnik Das 2020 errichtete Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über zeitgemäße, energieeffiziente Technik: + Luft-/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron, inklusive Kühlfunktion für den Sommer + Photovoltaikanlage (6,7 k Wp, Fronius Wechselrichter, inkl. Notstromversorgung. Platz am Dach für weiteren Ausbau vorhanden. System kann jederzeit um einen Batteriespeicher ergänzt werden) + E-Auto-Ladestation (11 k W, Fronius Wattpilot) + Edelstahl-Außenkamin für Holzöfen von Fa. Ahrens + Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) + Außen-Rollläden für perfekte Verdunkelung und Beschattung + Insektenschutz an Fenstern und Terrassentüren + SAT-Anlage für TV und Radio + Internet: DSL und 5G vorhanden, Glasfaserausbau in der Siedlung angekündigt + Großes Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte (ca. 6 m²) + Unterirdische Rasen- und Hecken-Bewässerung + Markisen-Vorbereitung für die Terrasse vorhanden Damit sind wesentliche Investitionen in Energieversorgung, Kühlung und E-Mobilität bereits umgesetzt. Ausstattung Die Ausstattung ist hochwertig und durchgehend mit Produkten von Qualitätsherstellern ausgeführt. + Hans Grohe Armaturen + Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch + Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina + Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad + Große Badewanne sowie Dusche mit Glaswand und Regendusche (Hans Grohe Raindance) + Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher + Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) + Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung + Terrasse ausgeführt mit italienischem Feinsteinzeug + Sicherheits-Aluminium-Eingangstüre von Fa. Hörmann + Maß-Einbau-Küche der Marke Nolte mit Geräten von AEG (Kühlschrank, Mikrowelle, Backrohr, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld) + Ein fertig errichteter KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus (inkl. E-Auto Ladestation!) ist im Preis inklusive. Lage Der "Bruckhaufen" zwischen Alter Donau, Neuer Donau, Donaupark und Donauinsel ist eine sehr begehrte Wohngegend, und das aus gutem Grund: in dieser Einfamilienhaussiedlung sind sämtliche Vorteile aus Stadt- und Landleben vereint. Man kann hier in einem Haus im Grünen leben, in Gehentfernung zu Wiener Freizeit-Highlights wie der Donauinsel oder Alte und Neue Donau mit ihren Strandbädern und Tavernen, ist aber gleichzeitig mitten in Wien, in fußläufiger Distanz zu U1 und U6, und so in weniger als 20 Minuten am Stephansplatz. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum, ist ebenfalls ganz in der Nähe, genauso wie der Donaupark, der Donauturm und die Copa Beach. Einen Kindergarten gibt es direkt in der Siedlung, sowie in Fahrradentfernung etliche Volks- und Mittelschulen sowie zwei Gymnasien. Die konkrete Mikrolage bietet einen besonderen Vorteil: Das Grundstück liegt am Ende einer Einfahrt und weit zurückversetzt von der Straße. Dadurch verbindet das Haus die gute Erreichbarkeit der Stadt mit einem für Wien ungewöhnlich ruhigen und privaten Wohngefühl. Grundstück & Baurecht – eine Besonderheit des Bruckhaufens Grundstücksgröße: ca. 250 m² Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Gerade am Bruckhaufen sollte diese Eigentumsform jedoch im Zusammenhang mit der besonderen Grundstückssituation der Gegend betrachtet werden. Eigengrund ist am Bruckhaufen außergewöhnlich selten verfügbar. Viele Grundstücke befinden sich seit Generationen in Familienbesitz und gelangen überhaupt nicht auf den freien Markt. Kommt tatsächlich einmal ein Grundstück mit Eigengrund zum Verkauf, schlägt sich diese Knappheit entsprechend deutlich im Grundstückspreis nieder. Das Baurecht ermöglicht damit den Erwerb eines modernen Hauses in einer Lage, in der vergleichbarer Eigengrund nur sehr eingeschränkt verfügbar und – sofern überhaupt erhältlich – entsprechend hoch bewertet ist. Für Käufer bedeutet dies, dass ein wesentlicher Teil des Kaufpreises in das Haus, seine Ausstattung und die konkrete Wohnqualität investiert wird, anstatt zusätzlich den außergewöhnlich hohen Bodenwert dieser Lage finanzieren zu müssen. Die wesentlichen Eckdaten des bestehenden Baurechts: aktueller Baurechtszins: ca. EUR 515 pro Monat verbleibende Baurechtsdauer: 54 Jahre (von ursprünglich 60 Jahren) Der Baurechtszins stellt eine laufende Grundstückskomponente dar, während der Kaufpreis wesentlich unter jenem Gesamtkapitalbedarf liegen kann, der für ein vergleichbares Haus auf selten verfügbarem Eigengrund am Bruckhaufen erforderlich wäre. Die vollständigen Baurechtsunterlagen stehen ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Einsicht zur Verfügung. Weitere Nebenkosten: ca. EUR 400,- Monat (Hausverwaltung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Winterdienst, Wasser und Kanal) Sonstiges Der Verkäufer war auch Bauherr beim Hausbau; sämtliche Original-Pläne und ausführliche Rohbau-Fotodokumentation daher vorhanden! Eine hochwertige, sofort nutzbare Immobilie für Käufer, die eine außergewöhnlich ruhige Lage mitten am Bruckhaufen, großzügigen zusätzlichen Raum und moderne Haustechnik suchen – und die Vorzüge dieser raren Wohnlage nutzen möchten, ohne zusätzlich den hohen Kapitalbedarf für kaum verfügbaren Eigengrund tragen zu müssen. Einziehen und wohlfühlen: Dieses Haus ist perfekt für Familien oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf Privatsphäre, Komfort und Natur legen, und dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht missen wollen. Verkauf privat direkt durch den Eigentümer! Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte für einen Besichtigungstermin! Privatverkauf – provisionsfrei – bitte keine Makler-Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Terrasse

Viel Platz zum Wohnen – und Potenzial zur Vermietung Zum Verkauf steht eine besondere Liegenschaft mit drei baulich miteinander verbundenen Häusern auf einem großzügigen Grundstück von 853 m² laut Grundbuch. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt mehr als 350 m² sowie drei separaten Wohneinheiten bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Die drei eigenständigen Wohneinheiten schaffen eine gelungene Verbindung aus Nähe, Privatsphäre und individueller Nutzung. Familienmitglieder oder mehrere Generationen können in unmittelbarer räumlicher Nähe leben und dennoch über eigene, voneinander getrennte Wohnbereiche verfügen. Ebenso besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten selbst zu nutzen und weitere Bereiche zu vermieten. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihres bestehenden Zustands vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Mit einem durchdachten Konzept können die vorhandenen Räumlichkeiten an persönliche Vorstellungen und zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst werden. Die Immobilie eignet sich besonders für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial sowie Anleger, die auf der Suche nach einer Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Raum, eigenständigen Wohnbereichen und zahlreichen Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. HAUS 1Vorraum Separate Küche Wohnbereich 4 Zimmer Bad/WC Heizraum Terrasse HAUS 2Zwei Etagen Vorraum Separate Küche Wohnbereich Gang 3 Zimmer 2 Bäder/WCHAUS 3 Separate Küche Wohnbereich 2 Zimmer Bad/WCDer geplante Ausbau wurde noch nicht wie ursprünglich vorgesehen fertiggestellt. LAGE & INFRASTRUKTURLändliche Wohnlage mit guter regionaler Anbindung und angenehmer Wohnqualität. Verkehr: Gute regionale Verkehrsanbindung mit Busverbindungen Richtung Gänserndorf und Marchegg. Der Bahnhof Oberweiden ist von Baumgarten an der March aus in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Bahnverbindung Richtung Wien. Zusätzlich bestehen ab Gänserndorf weitere Bahnverbindungen Richtung Wien. Familie & Bildung: Kindergarten und verschiedene Schulen – von Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – befinden sich in der näheren Region, insbesondere in Gänserndorf. Freizeit: Zahlreiche Freizeit- und Familienangebote in der Umgebung sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ideal für Familien, Pendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter regionaler Anbindung und einer guten Bahnverbindung nach Wien verbinden möchten. BESICHTIGUNGENBesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich und finden in der Regel samstags und sonntags statt. Exklusiv Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Übergabe. WICHTIGER HINWEIS ZUM OBJEKTZUSTANDDie gegenständliche Liegenschaft besteht aus drei älteren Häusern. Die drei Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein allfälliger Sanierungs-, Adaptierungs- oder Modernisierungsbedarf sowie der tatsächliche bauliche Zustand und die Ausstattungsqualität sind vom Kaufinteressenten im Rahmen der persönlichen Besichtigung, gegebenenfalls unter Beiziehung eines Baufachmannes, eigenständig zu beurteilen. Die Angaben zu Baujahr, Zustand, Wohn- und Nutzflächen, Raumaufteilungen, Grundrissen sowie zur technischen Ausstattung erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen und Unterlagen. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt bzw. wie die Liegenschaft liegt und steht. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]