Suchergebnisse für "haus obertrum schwimmteich"

#Handel

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von rund 102 m² in gut sichtbarer Lage. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens und schaffen gleichzeitig helle, freundliche Räumlichkeiten mit angenehmer Arbeitsatmosphäre. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Studio- oder Praxisnutzungen. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMTEICH DIREKT AN DER GRÜNLANDGRENZE - ca. 10 KM VON PRESSBAUM ENTFERNT Mit diesem Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung haben Sie genug Platz für Ihre Familie, durch die Lage direkt an der Grünlandgrenze ist der Ausblick in den Wienerwald gesichert und mit der Süd-Westausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne. An den heißen Sommertagen werden Sie die überdachte Terrasse und den großen SCHWIMMTEICH schätzen. Das Einfamilienhaus wurde 1990 in Ziegelmassivbauweise errichtet, die Fenster und die Bäder wurden bereits erneuert und die Ölzentralheizung wurde mit einem Specksteinofen samt Backrohr und einen Küchenherd im Keller ergänzt. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Veranda, Vorraum, Bad, WC, 1 Schlafzimmer, Speis, 54 m² Wohn-Esszimmer, überdachte Terrasse DACHGESCHOSS: Vorraum, Galerie, Bad, WC, 1 Schlafzimmer, Schrankraum, 1 großes Zimmer mit 30 m², derzeit als Wohnzimmer genutzt KELLER: Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 110 m² und verfügt teilweise über Tageslicht und eine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und 2 Zimmer. Die Fläche ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, großer Kellerraum (ca. 30 m²) mit Tageslicht und Küchenherd, Heizraum, Öllagerraum, direkter Zugang in den Garten ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 97 fGEE: 1,21 AUSSTATTUNG: Massivbauweise mit sehr gut dämmenden Leca-Tonsteinen, Baujahr 1990, Bramacdach, Holzfenster mit 3-Fachverglasung, Ölzentralheizung teilweise Fußbodenheizung, Specksteinofen im EG, Küchenherd im Keller, SCHWIMMTEICH, GARAGE mit 26 m². Das Haus ist in einem gepflegten Allgemeinzustand; alle Bäder wurden bereits erneuert. LAGE: Hier wohnen Sie direkt an der Grünlandgrenze mit herrlichem Blick in den Wienerwald, trotzdem erreichen Sie, über die A21, die Wiener Westeinfahrt in unter 20 Minuten und St.Pölten in 25 Minuten, auch die SCS und der Süden von Wien ist gut erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ist per Bus gut erreichbar. Kindergarten im Ort. Für Schulkinder steht ein Schulbus zur Verfügung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Viel Platz. Ein eigener Schwimmteich. Und moderne Haustechnik für niedrige laufende Kosten. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Eben bei Kirchschlag verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit viel Platz für die ganze Familie und bemerkenswert niedrigen laufenden Kosten. In den vergangenen Jahren wurde umfassend in das Gebäude und die Außenanlagen investiert. Besonders die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher, der weitläufige Garten und der eigene Schwimmteich machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Das im Jahr 1979 errichtete Haus bietet rund 143 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Hinzu kommen ein großzügiges Untergeschoss mit rund 111 m² sowie ein Grundstück mit insgesamt rund 1.238 m². Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderbaren Blick in den Garten und die umliegende Landschaft. Ein gemütlicher Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch sowie zusätzliche Sanitärräume vervollständigen das Raumangebot. Umfangreich saniert und laufend modernisiert Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die zahlreichen Investitionen, die in den vergangenen Jahren bereits getätigt wurden. Die wichtigsten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen laut bisherigem Exposé: 2024: Erneuerung der gesamten Heizungsanlage und Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe.2021: Erneuerung der Dacheindeckung.2018: Umfangreiche Neugestaltung der Gartenanlage.2014: Modernisierung des Badezimmers mit neuem Doppelwaschtisch und Spiegelschrank.2012: Einbau einer Glas-Schiebetüre zur Terrasse.2009: Einbau neuer Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.1993: Errichtung des großzügigen Schwimmteichs. Diese Maßnahmen bilden eine bereits in wesentlichen Bereichen modernisierte Basis. Insbesondere die Investitionen in Heizung, Dach, Fenster und Außenanlagen sind für zukünftige Eigentümer von großer Bedeutung. Niedrige laufende Kosten dank Wärmepumpe und Photovoltaik Ein besonderes Verkaufsargument ist das moderne Energiekonzept. Die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Diese Kombination ermöglicht es, einen Teil des benötigten Stroms selbst zu erzeugen und die laufenden Energiekosten entsprechend zu reduzieren. Laut Eigentümer betragen die monatlichen Betriebskosten nur rund 75 € und die Heizkosten rund 50 €. Damit präsentiert sich das Haus trotz seiner großzügigen Wohn- und Grundstücksfläche mit ausgesprochen niedrigen laufenden Kosten. Der tatsächliche Energieverbrauch hängt selbstverständlich vom individuellen Nutzungsverhalten ab. Ein Garten wie ein privates Urlaubsparadies Das Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige, naturnah angelegte Schwimmteich mit Liegeflächen. Eingebettet in die liebevoll gestaltete Gartenanlage entsteht hier ein ganz besonderer Rückzugsort – ideal, um an warmen Sommertagen zu schwimmen, auf der Terrasse zu entspannen oder einfach die Ruhe und die Aussicht zu genießen. Die weitläufige Gartenfläche bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Direkt am Haus befindet sich außerdem eine rund 30 m² große, überdachte Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Viel Platz auch im Untergeschoss Auch das großzügige Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Garage stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Fitnessbereich oder Büro nutzen lassen. Bereits vorhanden sind unter anderem eine Sauna, ein Weinkeller sowie zusätzliche Sanitär- und Nebenräume. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie eine große Einfahrt mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit zur Verfügung. Ein Zuhause mit besonderen Qualitäten Hier erhalten Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, in das über die Jahre erheblich investiert wurde. Die moderne Heiztechnik, die Photovoltaikanlage, die umfangreichen Sanierungen und der außergewöhnliche Garten mit eigenem Schwimmteich schaffen eine Kombination, die man nicht alle Tage findet. Wer die Ruhe des Mühlviertels liebt, gerne viel Platz hat und dennoch die Nähe zu Linz schätzt, findet hier ein Zuhause mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität. Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Uneinsehbares Grundstück- ideal für Ruhe- und Naturliebhaber, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Gäste, Hobby, Jagd, Wellness) Gebäude: Dieses außergewöhnliche Anwesen, eine hochwertig sanierte ehemalige Dorfschule, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 370 m² Wohnfläche präsentiert sich ein großzügiges Wohnhaus mit exklusiver Ausstattung, weitläufigen Außenlagen und einer absolut uneinsehbaren Lage. Der Innenhof mit gemütlicher Weinlaube bildet das Herzstück des Ensembles. Von hier gelangt man in einen geschützten Gartenteil, der über eine Granitstufe direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Nebengebäude mit Sauna, Dusche und WC, großer Stadl mit Wildkammer, Gartenhaus am Schwimmteich, urige Jagdhütte, 3 Geräteschuppen, 2 große Carports, 1 Garage Raumaufteilung: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder + zusätzlicher Dusche im Dachgeschoss, 3 WCS, Wintergarten mit Balkon, offener Wellness-Dachausbau mit sichtbaren Sparren, großer Glasfront, Whirlpool, Infrarotkabine, Fitnesscorner, Dusche & WC Allgemeines: Grundstück mit 2538 m² Gfl.: großzügige Gartenanlage, zusätzliches angrenzendes Bauland (ca. 700 m²), ideal für Erweiterungen, Gästehaus oder Wertanlage, Schwimmteich mit Wasserfall, eingebettet in einem Felsengarten: 200 m² Wasservolumen Heizung: Öl-Brennwertgerät (neu 2022), Fußbodenheizung, 2 Kaminöfen (Küche + Wohnzimmer) Energieausweis: in Arbeit Provision: ja... [Mehr]

#Garten #Keller

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet mit ca. 256 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Durch die mögliche Trennung in zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, mehrere Generationen oder auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Die großzügigen Wohnbereiche sowie der Keller bieten viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten mit eigenem Schwimmteich, der einen privaten Rückzugsort im Grünen schafft. Die Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten ideale Möglichkeiten, die Natur und die ruhige Umgebung zu genießen. Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eingebettet in eine ruhige, dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung, umgeben von mehrheitlich Einfamilienhäusern, befindet sich dieser schicke Bungalow auf einem großzügigen Eigengrund von ca. 800m². Das Einfamilienaus besticht im Besonderen durch einen offengestaltete, großzügigen Wohnraum, einem idyllisch angelegten Schwimmteich und einer XXL Garage. Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue Kunststoffenster mit Rollläden & integrierten Insektenschutzgittern eingebaut. Ebenfalls erneuert wurde in diesem Jahr die schicke Küche mit Kochinsel, die Bodenbeläge, sowie Bad & WC. Der Außenbereich wurde durch eine äußerst geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus ergänzt, die Platz für vier Autos bietet. Der kompakte Grundriss umfasst drei Zimmer mit einem zusätzlichen Büro und das Herzstück des Hauses - der herrlich große Wohnraum mit südländischem Flair & schönem Blick auf die bezaubernde Veranda. Mit Weinlaub beschattet bietet diese nicht nur angenehmen Naturschatten sondern verfügt auch über einen zusätzlichen Outdoor Kamin, der für ein besonders stimmungsvolles Ambiente im Freien sorgt - einer der Lieblingsplätze der Familie. Zudem verspricht ein beidseitig befüllbarer Sandsteinofen mit Sichtscheibe sowohl im Wohnraum als auch im Vorzimmer für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Über ein paar Stufen gelangt man in den hübsch angelegten Garten mit seinem idyllischen Schwimmteich und einer mediterran gestalteten Pergola. Gemauerte Steinbänke und charakteristische Ziegelsäulen verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Wohlfühloase mit südlichem Ambiente - ein Ort, der das Gefühl vermittelt jeden Tag ein wenig Urlaub zu erleben. Für zusätzlichen Luxus sorgt der ganzjährig nutzbare Jacuzzi, der den Outdoorbereich perfekt ergänzt und zu jeder Jahreszeit entspannende Momente unter freiem Himmel verspricht. Der Bungalow ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Im Kellergeschoss befinden sich ein großzügiger Aufenthaltsraum mit integrierter Infrarotkabine, ein Heizraum sowie ein praktischer Wirtschaftsraum. Beheizt wird das Einfamilienhaus komfortabel über eine Fußbodenheizung. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant wurde im Jahr 2024 neu installiert und gewährleistet eine effiziente sowie zukunftsorientierte Wärmeversorgung. VORTEILE IM ÜBERBLICKGroßzügiger Eigengrund mit ca. 800 m²Ziegelmassivbauweise Umfassende Renovierung 2007 mit Zubau Garage Kunsstofffenster mit manuellen Rollläden & Insektenschutz Offener Wohn-Essbereich mit Sandsteinkamin Bezaubernde Veranda Schicke Küche mit großer Kochinsel Idyllischer Schwimmteich Mediterrane Pergola mit Sommerküche XXL - Garage mit direktem Zugang Elektisches Einfahrtstor mit großzügigem Vorplatz Obstbäume & Gemüsebeet Keller mit Stauraum & Infrarotkabine LWP Vaillant 2024 neu installiert Externer Einlagerungsraum/Werkstatt Fazit: Schicker Bungalow in schöner Grünruhelage mit Schwimmteich & mediterranem Outdoor-Bereich! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieses Bungalows zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WICHTIGE gesetzliche HINWEISE: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie und Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ebenso verstehen sich die Flächenangaben als ungefähre Werte. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage mit Schwimmteich und Pavillon In herrlicher, absolut ruhiger Südlage unmittelbar am Wienerwald präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als eine Liegenschaft mit ganz besonderem Charakter. Das Haus verbindet ein ausgesprochen behagliches Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer mit viel Liebe und Geschmack gestalteten Gartenanlage. Bereits der Zugang zum Haus vermittelt den besonderen Charme des Anwesens: Von der separaten Garage führt ein kurzer Stiegenbereich durch den sorgfältig angelegten Garten zum Wohnhaus. Unterschiedliche Bepflanzungen, liebevoll gestaltete Details und Rückzugsbereiche verleihen der Außenanlage ihren besonderen Charakter. Ein Highlight bildet der harmonisch in die Gartenanlage integrierter Schwimmteich. Direkt an den Teich angrenzend befindet sich ein Pavillon, der einen geschützten und besonders stimmungsvollen Aufenthaltsbereich im Garten bietet. Die unmittelbare Verbindung von Wasserfläche, Pavillon und geschmackvoller Bepflanzung schafft einen außergewöhnlich reizvollen Platz zum Entspannen und Genießen. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Haus, Garten, Terrassen, technische Einrichtungen und Nebenflächen wurden mit bemerkenswerter Sorgfalt erhalten und laufend gepflegt. Massive Holzparkettböden, hochwertige Materialien und zahlreiche liebevolle Details sorgen im Inneren für eine warme und ausgesprochen wohnliche Atmosphäre. Zwei großzügige Terrassen erweitern die Wohnbereiche ins Freie und eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Natur und den Wienerwald. Raumaufteilung Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und ausgesprochen heimelige Wohnküchenbereich. Die Küche geht harmonisch in einen großzügigen Essbereich über und schafft damit einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Unmittelbar daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer der beiden großzügigen Terrassen. Die Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten vermittelt insbesondere in den wärmeren Monaten ein besonders angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Eine weitere Terrasse bietet einen herrlichen Blick in Richtung Wienerwald. Auch vom darüberliegenden Schlafzimmer im Obergeschoss eröffnet sich ein reizvoller Ausblick in die umliegende Grünlandschaft. Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig angelegt und vermitteln durch die verwendeten Naturmaterialien, insbesondere die massiven Holzparkettböden, ein warmes und hochwertiges Ambiente. Im Untergeschoss befinden sich neben mehreren praktischen Abstell- und Wirtschaftsräumen ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und unmittelbar angrenzender Dusche. Ebenfalls im Untergeschoss sind die Heizungs- und Haustechnik sowie der großzügige Pelletslagerraum untergebracht. Die separate Garage bietet aufgrund ihrer Tiefe Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge. Von der Garage gelangt man über einen kurzen Stiegenweg durch den liebevoll gestalteten Garten zum Wohnhaus.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur Errichtung einer zweiten Wohneinheit im Obergeschoss - Großer Garten mit Terrasse und Schwimmteich - Günstige S-Bahn Verbindung nach Wien ( 1 KM - Bahnhof Silberwald) Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Idyllisches Landhaus im Mühlviertel mit Schwimmteich, prämiertem Naturgarten und Gästewohnung LAGE: Das Landhaus liegt im malerischen Mühlviertel - einer Region, die für ihre sanften Hügel, Wälder, Wiesen und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Entschleunigung suchen und dennoch flexibel bleiben möchten. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus wurde das erste Mal im Jahr 1791 grundbücherlich erwähnt. Es vereint ländliche Ruhe, natürliche Schönheit und liebevoll gepflegte Wohnkultur. Das Anwesen strahlt Wärme und Geborgenheit aus - ein Ort, an dem man sofort ankommt und durchatmet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Schwimmteich, der das Grundstück in eine private Wohlfühloase verwandelt. Ergänzt wird dieses Naturparadies durch einen prämierten Garten ("Natur im Garten Plakette"), der mit seiner Vielfalt, Struktur und ökologischen Gestaltung beeindruckt. Das Haus selbst überzeugt durch helle Räume, hochwertige Materialien und einen harmonischen Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Zudem ist die vollwertig erschlossene Infrastruktur (Glasfaser, Kanal, Strom, PV und Solaranlage, Pelletsheizung, usw.) zu erwähnen. AUFTEILUNG: • Hauptwohneinheit im UG, EG und OG mit ca. 257 m² • Gästewohnung im EG mit ca. 68 m² AUSSTATTUNG: • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Gemütlicher Kachelofen für stimmungsvolle Abende • Stilvolle Landhausküche • Mehrere Schlafzimmer mit Blick ins Grüne • Modernisierte Sanitärbereiche, • Photovoltaikanlage / Glasfaser • Neue Pelletsheizung • Holz- und Natursteinböden • Großzügige Fensterflächen • Erdkeller, Keller- und Abstellräume • Gästewohnung im EG (ca. 68 m²) AUSSENBEREICH - ein Naturparadies und das Herzstück dieses Anwesens. • Schwimmteich mit natürlicher Bepflanzung - ideal zum Baden, Entspannen und Genießen • Wunderschöner Garten (Auszeichnung mit der Plakette "Natur im Garten") - ein ökologisch gestaltetes Refugium mit beeindruckender Pflanzenvielfalt • Sonnenterrasse mit Blick über das Grundstück • Obstbäume, Kräuterbeete und liebevoll angelegte Gartenbereiche • Optional: Platz für Tierhaltung, Gemüseanbau oder weitere Gestaltungsideen BETRIEBSKOSTEN: • Gemeindeabgaben per Quartal (Grundsteuer, Kanal, Müll) € 192,02 • monatl. Heizkosten derzeit € ca. 200,- • monatl. Stromkosten derzeit ca. 52,- • Rauchfangkehrer, ÖKOFEN Wartungsvertrag, derzeit ca. € 40,- SONSTIGES: Das Landhaus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Es eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz, Wochenendrefugium oder Rückzugsort für Naturliebhaber. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und dem einzigartigen Garten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Mühlviertel. ENTFERNUNGEN: Helfenberg ca. 4 km Bad Leonfelden ca. 10 km Rohrbach ca. 25 km Linz ca. 39 km Bei Interesse freue ich mich Ihren Anruf entgegen zu nehmen, um einen Besichtigungstermin vereinbaren. Klaus Panagl [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse

In attraktiver Lage von Hagenbrunn erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges und gepflegtes Anwesen, das auf einer Gesamtfläche von etwa 250 m² – davon rund 210 m² reine Wohnfläche – höchste Wohnansprüche erfüllt. Mit insgesamt sechs Zimmern und drei Badezimmern verbindet die Immobilie ein überaus behagliches Ambiente mit weitläufigen Lebensbereichen und bietet ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnkonzept oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Edle Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine natürliche Eleganz, während die durchdachte Raumaufteilung ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre garantiert. Besondere wohnliche Akzente werden durch den stilvollen Kamin im Wohnbereich, die separate Küche sowie den teilweise ausgebauten Keller gesetzt. Das ursprünglich im Jahr 1980 errichtete Haus wurde 2007 erweitert und laufend modernisiert und wird über eine zuverlässige Gasheizung und einen Kaminofen angenehm temperiert. Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der traumhaft und durchdacht angelegte, weitläufige Garten. Hier laden ein eigener Schwimmteich, eine Gartensauna, ein großzügiger Wintergarten sowie ein schöner Obstbaumbestand zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zwei große Terrassen erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen und bieten den perfekten Rahmen für gesellige Empfänge oder entspannte Momente in der Natur. Dank des überdurchschnittlichen Platzangebots und der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich diese Liegenschaft ideal für Familien, die viel Freiraum schätzen, oder auch für die Verwirklichung eines harmonischen Generationenhaushalts. Ebenso bietet die Liegenschaft die Möglichkeit ein räumlich getrenntes Büro für ungestörtes Arbeiten einzurichten. Dieses vielseitige Anwesen vereint auf einzigartige Weise Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine naturnahe Lebensqualität in Hagenbrunn. Es bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein repräsentatives Zuhause mit traumhaftem Garten und unzähligen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieser Bungalow wurde 2015 gebaut und liegt in ruhiger Lage mit schöner Aussicht. Er bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und Komfort lieben. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene. Es gibt ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein schönes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Vom Schlafzimmer kommt man direkt auf die sonnige Terrasse. Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder- oder Gästezimmer – haben jeweils ein eigenes Bad mit WC. Die gemütliche Zirbenholz-Stube mit Kamin, Bett und Eckbank lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche hat eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Ein Büro, ein Gäste-WC, ein Waschraum, eine Speis, ein Vorraum und eine Garderobe bieten zusätzlichen Komfort. Zur Immobilie gehört auch eine große Doppelgarage mit ca. 39 m² und eine gepflasterte Einfahrt mit viel Platz für Autos. Ein besonderes Extra ist das eigene Kellerstöckl mit Tischherd und Erdkeller – ideal für Wein, Gemüse oder Vorräte. Im Garten gibt es einen Schwimmteich mit herrlichem Blick und ein Gartenhaus, das sich gut als Sauna oder Wellnessraum ausbauen lässt. Lage: Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Gemeindezentrum von Burgauberg-Neudauberg ist etwa 10 Minuten entfernt. Die Orte Burgau, Neudau, Bad Waltersdorf sowie die Autobahn nach Graz und Wienerreicht man in ca. 20 Minuten. Fazit: Ein Haus zum Wohlfühlen – ruhig, modern und liebevoll gestaltet. Perfekt für Familien oder alle, die das Leben auf dem Land genießen möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Garten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Gestaltung mehrerer Wohneinheiten oder teilweise als Geschäftsbereich nutzbar. Dieses großzügige, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in Podersdorf am See überzeugt mit rund 270 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einem 1.226 m² großen Grundstück und einem außergewöhnlich liebevoll gestalteten Garten. Der letzte Umbau erfolge im Jahr 2005. Das Haus bietet nicht nur viel Wohnkomfort, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Durch die großzügige Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, zwei oder mehrere Wohneinheiten zu schaffen und das Objekt entsprechend zu einem Mehrfamilienhaus oder in eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten umzugestalten. Die vorhandene Möblierung kann teilweise nach Vereinbarung und gegen Aufpreis übernommen werden. Die Highlights auf einen Blickca. 270 m² Wohnfläche1.226 m² Grundstücksfläche78 m² Kellerfläche6 Zimmergroßzügige, helle Räume Vollwärmeschutzfassade Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Klimaanlage Kamin im Wohnzimmer Alarmanlage2 Garagenstellplatz ( Doppelgarage ) sowie 2 Stellplätze im Freieneigener Brunnen zur Gartenbewässerungsüdseitiger Gartenidyllischer Schwimmteich Whirlpool großzügige Terrasse mit Lounge- und Essbereichliebevoll angelegter und gepflegter Garten Erdgeschoß: Über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in das Erdgeschoss. Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher Stauraum. Besonders beeindruckend ist das sehr große, sonnige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und integriertem Essbereich. Die angrenzende Einbauküche verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und verbindet den Innenbereich ideal mit dem Garten. Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC, Schrankraum, ein extra Bad, sowie ein direkter Zugang zur Garage. Obergeschoss: Der breite und helle Stiegenaufgang mit einem runden Fenster führt in einen gemütlichen Vorraum. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit einem durchgehenden Balkon, ein weiterer Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit anschließender Küche. Keller mit zusätzlichem Potenzial: Der Keller umfasst rund 78 m², verfügt über ein WC und Vorraum mit Waschbecken, eine Heizung ist bereits vorbereitet. Aufgrund seiner Größe bietet der Keller zahlreiche Möglichkeiten und kann – je nach individueller Gestaltung und den dafür erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lager- oder Freizeitraum genutzt werden. Garten & Außenbereich – eine Oase zum Wohlfühlen: Der südseitige Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet eine gemütliche Terrasse mit Lounge- und Essbereich, einen Schwimmteich sowie einen Whirlpool. Ein eigener Brunnen sorgt für eine praktische Möglichkeit zur Gartenbewässerung. Die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten bzw. zur Nutzung einzelner Bereiche als Wohnfläche ist von den jeweils geltenden baurechtlichen und technischen Voraussetzungen abhängig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]