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OKEigentumswohnung in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 64,01m² / 2 Zimmer
€ 5.999,06 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Einziehen und wohlfühlen: Diese neuwertige Eigentumswohnung begeistert mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung, sonniger Westterrasse, barrierefreiem Zugang und der Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Zimmers. Baujahr 2022 modernes Wohnen mit Stil Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2022, der sich harmonisch in das Stadtbild von Oberndorf einfügt und modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur verbindet. Das Haus gepflegt und einladend Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die moderne Wohnanlage durch ihre klare Architektur und ihre zentrale Lage im Herzen von Oberndorf. Die unmittelbare Nähe zur Parkanlage verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Qualität und schafft eine angenehme Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Eingangsbereich komfortabel und barrierefrei Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem barrierefreien Zugang. Dank des Lifts gelangen Sie bequem vom Kellergeschoss bis vor Ihre Wohnungstür. Dieser Komfort macht das Wohnen in jeder Lebensphase besonders angenehm. Flur durchdacht und hochwertig Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume der Wohnung auf praktische Weise. Hochwertige Fliesen sorgen für eine moderne Optik und sind gleichzeitig besonders pflegeleicht. Wohnbereich der Mittelpunkt Ihres Zuhauses Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch einen angrenzenden Abstellraum optimal ergänzt. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Terrasse Ihr Platz an der Sonne Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die rund 16 m² große Eckterrasse mit Westausrichtung. Geschützt und nahezu uneinsehbar genießen Sie hier Ihre private Wohlfühloase im Freien. Ob gemütlicher Nachmittagskaffee oder entspannte Sommerabende mit Freunden dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Elektrische Raffstores auf der Westseite sorgen für eine optimale Beschattung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Schlafzimmer Ruhe und Erholung Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und wird morgens von der aufgehenden Sonne angenehm erhellt. Besonders schön ist der Blick auf die angrenzende Parkanlage. Aktuell wird die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Das außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer bietet jedoch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand geteilt zu werden. Dadurch kann bei Bedarf eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden. Badezimmer modern und lichtdurchflutet Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen, einer Dusche, einem hochwertigen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtfenster sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Separates WC Die Toilette verfügt über ein eigenes Handwaschbecken sowie ein modernes Dusch-WC. Zusätzlicher Wohnkomfort Zahlreiche Ausstattungsdetails machen diese Wohnung besonders attraktiv. Insektenschutz an den Fenstern ermöglicht ungestörtes Lüften, während die zentrale Entkalkungsanlage im Haus für kalkreduziertes, gefiltertes Trinkwasser sorgt und gleichzeitig Armaturen sowie Haushaltsgeräte schont. Nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine zentrale Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Kellerabteil zusätzlicher Stauraum Ein großzügiges Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, saisonale Gegenstände und vieles mehr. Darüber hinaus steht eine gepflegte Waschküche mit hochwertiger Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt bequem und unkompliziert per Bankomatkarte. Duplex-Garagenstellplatz bequem und sicher Das attraktive Gesamtpaket wird durch einen Duplex-Garagenstellplatz ergänzt, der Ihnen ein komfortables und wetterunabhängiges Parken ermöglicht. Der Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von EUR 15.000,- verkauft. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach der üblichen notariellen Kaufabwicklung sofort übernommen werden. Zudem wurde sie frisch ausgemalt und gründlich gereinigt und ist bezugsfertig. Monatliche Vorschreibung für Exposé Verwaltungskosten: € 30,69 Rücklage: € 32,43 Betriebskosten: € 170,98 Heizkosten: € 32,01 Warmwasserkosten: € 22,40 Kaltwasserkosten: € 22,77 Nettovorschreibung: € 311,28 USt. Vorschreibung: € 31,50 Gesamtvorschreibung / monatliche Gesamtkosten: € 342,78 Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese attraktive Terrassenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung und unterstütze Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung durch den unabhängigen Vergleich verschiedener Bankangebote. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen jetzt oder später Bei mir geben Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht aus der Hand, sondern in gute Hände. Durch transparente Kommunikation, regelmäßige Updates und meine umfassende Expertise begleite ich Sie sicher und kompetent bis zum erfolgreichen Abschluss. Lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Weg für den Verkauf Ihrer Immobilie finden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 78,97m² / 3 Zimmer
€ 3.798,28 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Oberndorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von 78,97 m² sowie einem sonnigen Balkon mit 5,72 m². Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Genießen sonniger Stunden einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Carportstellplatz (Allgemeinfläche) kann genutzt werden, zusätzliche Parkflächen stehen ebenso zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage setzen. HWB: 141 fGEE: 2,99 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 80,55 € Betriebskosten: 149,04 € Rücklage: 94,77 € Verwaltungskosten: 30,69 € USt.: 34,08 € RÜCKLAGENSTAND: 22.06.2026: 58.799,04€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2022: • Boiler 2019: • Innentüren 2018: • Dachsanierung 2017: • Küche • Böden • Bad/WC LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Oberndorf bei Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Oberndorf bei Salzburg und mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung nach Salzburg und in die umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie dem Krankenhaus Oberndorf. Die Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen, der Europasteg nach Laufen und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders lebenswert. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 69,37m² / 2 Zimmer
€ 5.477,15 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage direkt am Salzachufer. Auf 69,37 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner DAN-Einbauküche von, der durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht erfüllt wird. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Wachmaschinenanschluss modernen Wohnkomfort garantiert. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot ideal. Der 5,78 m² große Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die Salzach und die gegenüberliegende Ortschaft. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung mit Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. HWB: 25,80 fGEE: 0,41 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Betriebskosten: 191,56 € Verwaltungskosten: 34,71 € Rücklage: 66,91 € USt.: 22,63 € Gesamtkosten: 315,81 € RÜCKLAGENSTAND: 31.12.2025: 90.399,59€ LAGE: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Salzach in Oberndorf bei Salzburg. Die Uferpromenade und der Tauernradweg laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Altstadt von Oberndorf sowie das benachbarte Laufen sind bequem erreichbar und bieten zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Oberndorf bei Salzburg befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 85,69m² / 3 Zimmer
€ 5.379,86 / m²
#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #gefördert
Das Projekt befindet sich bereits im Bau! Willkommen im neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg! Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 85,69 m² Wohnfläche und 4 Zimmern genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. Das Highlight dieser provisionsfreien Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie schon beim Frühstück die Sonnenstrahlen und den Blick auf die Umgebung genießen können. Der Erstbezug garantiert Ihnen zudem eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der Innenbereich ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet und verleiht der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, was besonders für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen von Vorteil ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich und kostensparend durch eine Pelletsanlage. Ein zusätzlicher Das Projekt befindet sich bereits im Bau! Willkommen im neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg! Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 85,69 m² Wohnfläche und 4 Zimmern genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. Das Highlight dieser provisionsfreien Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie schon beim Frühstück die Sonnenstrahlen und den Blick auf die Umgebung genießen können. Der Erstbezug garantiert Ihnen zudem eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der Innenbereich ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet und verleiht der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, was besonders für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen von Vorteil ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich und kostensparend durch eine Pelletsanlage. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, eine Apotheke und ein Krankenhaus, was Ihnen eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ideal, da ein Kindergarten und eine Schule in der Nähe sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sorgen für eine schnelle und bequeme Versorgung mit Lebensmitteln Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als "Bauen auf fremdem Grund" bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTS ✅ Deutlich günstigerer Einstieg ins Eigentum ✅ Langfristig gesichertes Baurecht mit 100 Jahren Laufzeit ✅ Wohnung kann verkauft, vermietet oder vererbt werden ✅ Attraktive Renditechancen für Anleger ✅ Zentrale Lage zu einem attraktiveren Kaufpreis Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt Zentrales Wohnen Oberndorf ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Tor zur wunderschönen Umgebung von Oberdorf. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Stadt Salzburg profitieren. Nur eine kurze Fahrt trennt Sie von den kulturellen Schätzen, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Salzburg zu bieten hat. Die Lage ermöglicht Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5110 Oberndorf
Eigentumswohnungen Zweiklang Oberndorf – TOP 4 – PROVISIONSFREI - nachhaltig und komfortabel
€ 482.000,-
5110 Oberndorf bei Salzburg / 73,23m² / 3 Zimmer
€ 6.582,- / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
In der Franz-Xaver-Gruber-Straße 3 der „Stille Nacht“-Gemeinde Oberndorf wurden 10 hochwertige Wohneinheiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage errichtet. Das Neubauprojekt ist bereits fertiggestellt – aktuell stehen nur noch 4 attraktive 3-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Die modernen Wohnungen überzeugen durch eine offene, zeitgemäße Raumgestaltung und hohen Wohnkomfort. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Wohnprojekt besteht aus zwei Baukörpern, die durch einen gemeinsamen Erschließungsbereich miteinander verbunden sind. Sämtliche Stockwerke sowie die helle und großzügige Tiefgarage sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Highlights: • Nur noch 4 verfügbare 3-Zimmer-Wohnungen • Provisionsfreier Verkauf • Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen • Niedrigenergiestandard und 3-fach-Isolierverglasung • Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregelung • Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten • Großzügige Kellerabteile • Tiefgarage und Aufzug • Bodenbeläge noch individuell wählbar Bei der Umsetzung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine sorgfältige Ausführung und ein nachhaltiges Energiekonzept gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Grundwasser-Wärmepumpe. Ergänzend ermöglicht die Photovoltaikanlage die Nutzung des erzeugten Sonnenstroms durch die Bewohner und trägt damit zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Obwohl die Wohnungen bereits fertiggestellt sind, können Sie Ihrem neuen Zuhause noch eine persönliche Note verleihen: Die Parkett- und Fliesenböden können bei den verfügbaren Wohnungen noch individuell ausgewählt werden. Die hochwertige Sanitärausstattung sowie die komfortable Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine der letzten 4 verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen in diesem hochwertigen Neubauprojekt in Oberndorf. Weitere Details zur Ausstattung und Ausführung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 80,96m² / 3 Zimmer
€ 3.457,88 / m²
#Balkon
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,96 m² bietet sie ein attraktives Zuhause für Paare und kleine Familien und eignet sich ebenso als interessante Kapitalanlage. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den südöstlich ausgerichteten Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die ruhige Lage und der ansprechende Ausblick unterstreichen die angenehme Wohnqualität zusätzlich. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Besonders praktisch ist der angrenzende Abstellraum mit 3,96 m², der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der 4,62 m² große Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und lädt dazu ein, sonnige Stunden und die ruhige Atmosphäre zu genießen. Ein Kellerraum mit ca. 4 m² bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die eigene Photovoltaikanlage der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiven Zusatzflächen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. HWB: 77 fGEE: 1,59 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 58,70 € Betriebskosten: 154,60 € Verwaltungskosten: 46,04 € Rücklage: 104,40 € UST.: 33,34 € RÜCKLAGENSTAND: 302.441,27€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2026: Austausch des Hauptwasseranschlusses im WC 2024: Austausch des Hauptwasseranschlusses in der Küche ca. 2021: Neue Innentüren 2020: Neuer Durchlauferhitzer in der Küche sowie Installation eines Handtuchheizkörper LAGE: Die Wohnung befindet sich in Oberndorf bei Salzburg mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Bahnhof Oberndorf sowie Busverbindungen bieten eine Anbindung Richtung Salzburg. Die nahegelegene Salzach sowie Rad- und Spazierwege bieten wunderbare Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie zum Beispiel auf unserer Webseite aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3281 Oberndorf
Oberndorf an der Melk - Ideal für Therapie, Gemeinschaftspraxis, Gewerbe, Gastronomie, Seminare
€ 396.000,-
3281 Oberndorf an der Melk / 800m²
€ 495,- / m²
#Ordination
Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienangebot in 3281 Oberndorf an der Melk, Niederösterreich – ein vielseitiges Sonstiges / Sonderobjekt, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Diese großzügige Liegenschaft mit einer Nutzfläche von ca. 800 m² besticht durch ihre solide Bauweise und den attraktiven Kaufpreis von € 396.000,-. Das Objekt wurde teilrenoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie sofort mit Ihrer individuellen Gestaltung und Nutzung beginnen können. Die Massivbauweise, kombiniert mit einem klassischen Satteldach, sorgt für Stabilität und ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima. Hochwertige Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung garantieren optimale Wärmedämmung und reduzieren Ihre Energiekosten nachhaltig. Für ein behagliches Raumklima sorgt die moderne Zentralheizung, die mit umweltfreundlichen Pellets betrieben wird – eine effiziente und kostensparende Heizlösung. Das Ziegelmaterial unterstreicht die Qualität und Langlebigkeit der Immobilie. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – ein Busanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe und erleichtert Ihren Alltag sowie den Zugang zu umliegenden Gemeinden und Städten. Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur vor Ort: Ein Arzt, ein Kindergarten und ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität und Komfort. Ob für gewerbliche Nutzung, als Investitionsobjekt oder zur Schaffung einer individuellen Wohn- und Arbeitswelt – diese Immobilie in Oberndorf an der Melk bietet Ihnen vielfältige Chancen, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein wertbeständiges Objekt in einer attraktiven Region Niederösterreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 80m² / 3 Zimmer
€ 4.612,50 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre in einem Mehrparteienhaus und ist nach süd/ost/west ausgerichtet. Ein allgemeiner Gartenanteil kann auch genutzt werden und ist direkt von der Wohnung begehbar. Das Wohnhaus liegt sehr schön unmittelbar nahe der Lokalbahnhaltestelle Oberndorf. In die Stadt sind es 5 Minuten zu Fuß, ideal zum einkaufen u.s.w. Die Wohnung wurde 2008 aufwendig saniert und präsentiert sich in sehr gutem und wohnlichen Zustand. Zur Wohnung zugehörig ist ein großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum, ein Trockenraum, der Gemeinschaftsgarten und der PKW Stellplatz Nr. 4 im Freien. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Vorraum, eine Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem großen Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Loggia und den Garten, eine voll eingerichtete Küche, ein Kinderschlafbereich, ein Elternschlafbereich und ein schönes Badezimmer mit Einbauschränken/Badewanne und Waschtisch. Die Wohnung ist aktuell noch befristet bis August 2027 vermietet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 85,73m² / 3 Zimmer
€ 5.773,94 / m²
#Terrasse
Das Projekt befindet sich bereits im Bau! Sie werden nicht nur von der modernen Architektur und hochwertigen Materialien begeistert sein, sondern auch von der großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 geräumige Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Familie und Freunde bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein makelloses und unberührtes Zuhause, in dem Sie Ihre eigenen Träume und Ideen verwirklichen können. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die sonnige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft genießen können. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach nur die frische Luft und die Ruhe genießen. Die perfekte Ergänzung zu dieser wunderschönen Terrasse sind die 2 modernen WCs, die mit Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet sind. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung wird Sie begeistern. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Diese Eigentumswohnung wird im Baurecht erworben und bietet einige Vorteil gegeben den normalen Eigentumskauf. DIE VORTEILE DES BAURECHTS✅ Deutlich günstigerer Einstieg ins Eigentum✅ Langfristig gesichertes Baurecht mit 100 Jahren Laufzeit✅ Wohnung kann verkauft, vermietet oder vererbt werden✅ Attraktive Renditechancen für Anleger✅ Zentrale Lage zu einem attraktiveren Kaufpreis Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Dachgeschosswohnung in Oberndorf bei Salzburg und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 90m² / 4 Zimmer
€ 3.444,44 / m²
#Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine ca. 90 m² große Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Oberndorf mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem Stadthaus, das in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt ist. Sie ist sanierungsbedürftig: Eine ideale Chance mit wenig Mitteln zu viel Eigentum zu kommen. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Dachboden, eine Doppelgarage sowie eine ca. 190 m² große Lager- bzw. Produktionsstätte mit eigenem Eingang. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Lager, Werkstatt oder für eine gewerbliche Nutzung (je nach behördlicher Genehmigung). Die Lager- bzw. Gewerbeflächen im Erdgeschoss können je nach Bedarf saniert oder modernisiert werden und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Kombination aus Wohnung, großzügigen Nebenflächen und Doppelgarage macht diese Immobilie besonders interessant - sei es für Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Hinweis Die angeführten Flächen basieren auf einem Zum Verkauf steht eine ca. 90 m² große Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Oberndorf mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem Stadthaus, das in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt ist. Sie ist sanierungsbedürftig: Eine ideale Chance mit wenig Mitteln zu viel Eigentum zu kommen. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Dachboden, eine Doppelgarage sowie eine ca. 190 m² große Lager- bzw. Produktionsstätte mit eigenem Eingang. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Lager, Werkstatt oder für eine gewerbliche Nutzung (je nach behördlicher Genehmigung). Die Lager- bzw. Gewerbeflächen im Erdgeschoss können je nach Bedarf saniert oder modernisiert werden und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Kombination aus Wohnung, großzügigen Nebenflächen und Doppelgarage macht diese Immobilie besonders interessant - sei es für Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Hinweis Die angeführten Flächen basieren auf einem Bestandsplan sowie den Erhebungen eines gerichtlich beeideten Sachverständigen und dienen der Orientierung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und Vorlage eines Kaufanbots wird - vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Prüfung - ein detaillierter Plan einschließlich einer Nutzungsvereinbarung erstellt. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und laufend instand gehalten. Gemäß EAVG wurden die Verkäufer darauf hingewiesen, einen aktuell gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser befindet sich in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Oberndorf bei Salzburg ist eine kleine Stadt im Bundesland Salzburg, direkt an der Grenze zu Deutschland. Sie liegt rund 17 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt und ist besonders bekannt als Geburtsort von "Stille Nacht, heilige Nacht", ein Weihnachtslied, das 1818 erstmals in Oberndorf aufgeführt wurde. Die Salzburger Strasse ist eine Landesstrasse und durchquert Oberndorf bei Salzburg. Sie ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befinden sich weitere Geschäfte und Dienstleister, was die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden attraktiv macht. Direkt an der frequentierten Salzburger Strasse gelegen, bietet das großzügige Erdgeschoss mit Geschäft, Lagerräumen, Werkstatt und Garage den idealen Standort für Ihre Geschäftsidee - Sichtbarkeit und Potenzial inklusive!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 73,78m² / 3 Zimmer
€ 5.380,86 / m²
#Balkon
Das Projekt befindet sich bereits im Bau! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche und Balkon besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet Platz für eine Kleinfamilie oder Paare sowie Singles die gerne großzügig Wohnen. Durch einen Lift in alle Stockwerke ist dieses Raumwunder barrierefrei zu erreichen. Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie ein Bad mit Wanne und Dusche runden das Wohnangebot ab. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. Diese Eigentumswohnung wird im Baurecht erworben und bietet einige Vorteil gegeben den normalen Eigentumskauf. DIE VORTEILE DES BAURECHTS✅ Deutlich günstigerer Einstieg ins Eigentum✅ Langfristig gesichertes Baurecht mit 100 Jahren Laufzeit✅ Wohnung kann verkauft, vermietet oder vererbt werden✅ Attraktive Renditechancen für Anleger✅ Zentrale Lage zu einem attraktiveren Kaufpreis Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 114,54m² / 4 Zimmer
€ 5.753,45 / m²
#Balkon
Das Projekt befindet sich bereits im Bau! Diese traumhafte und vollkommen neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit Balkon überzeugt durch die großzügige Wohnfläche. Mit einer Fläche von 114,54 m² und 4 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen. Alle Wohnbereiche sind entweder mit Fliesen und Parkett von österreichischen Markenherstellern ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche - das WC mit Gästewaschbecken ist getrennt von Badezimmer. Die große Balkon mit ca. 39 m² bietet Platz für Outdoor Lounge Möbel sowie einem kleinen Balkon-Hochbeet. Zudem gibt es einen Parkplatz und eine Tiefgarage (nicht im Kaufpreis enthalten), sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen können. Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Busse und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTS✅ Deutlich günstigerer Einstieg ins Eigentum✅ Langfristig gesichertes Baurecht mit 100 Jahren Laufzeit✅ Wohnung kann verkauft, vermietet oder vererbt werden✅ Attraktive Renditechancen für Anleger✅ Zentrale Lage zu einem attraktiveren Kaufpreis Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
