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#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Morgens Kaffee am Ostbalkon, abends Sonne am Westbalkon: Diese 102-m²-Wohnung im Grazer Bezirk Geidorf nimmt einem im Alltag einiges ab. Alle drei Zimmer sind klimatisiert - bei Mietwohnungen dieser Größe in Graz die Ausnahme. Geheizt wird über Fernwärme. Aufgeteilt ist die Wohnung in drei Zimmer und eine großzügige Wohnküche, in der ein echter Esstisch Platz hat. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar, es gibt kein Durchgangszimmer. Bad und WC sind getrennt und beide mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer hat ein Fenster, eine große Walk-in-Dusche, eine Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Dazu kommen ein Personenaufzug, ein großes Kellerabteil, ein Abstellraum in der Wohnung und eine Parkmöglichkeit am Areal. Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand, größere Sanierungen sind derzeit keine geplant. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank bleibt selbstverständlich in der Wohnung, ebenso die Klimageräte in allen drei Zimmern. Sie können also sofort einziehen und die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten. Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder Wohngemeinschaft: Der Grundriss macht alle drei Varianten möglich. Der Bezirk gilt als eine der ruhigsten, gepflegtesten und sichersten Wohngegenden von Graz - man merkt es an den Gründerzeitfassaden, den alten Baumbeständen und daran, dass hier selten jemand freiwillig wieder wegzieht. Genau das ist der Grund, warum Wohnungen in Geidorf konstant gefragt sind: kurze Wege in die Innenstadt, aber ohne den Lärm und die Enge der Innenstadt. Viel Grün, gewachsene Nachbarschaften, eine dichte Nahversorgung und ein Bezirk, in dem man auch abends entspannt zu Fuß unterwegs ist. Diese Wohnung liegt im nördlichen Teil von Geidorf, direkt an der Mur - der Teil des Bezirks, der am ruhigsten und grünsten ist und trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt. Ein eigener Parkplatz am Areal gehört dazu In Graz-Geidorf ist ein Stellplatz das, worauf man in vielen Wohnungen verzichten muss - hier gehört er dazu. Zur Wohnung gibt es eine Parkmöglichkeit direkt am Areal des Hauses, wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Kein Kreisen um den Block nach Feierabend, kein Umparken wegen Kurzparkzonen, keine monatlichen Zusatzkosten für eine Garage anderswo im Grätzl. Praktisch ist das vor allem an Regentagen, beim Wocheneinkauf und im Winter: Auto abstellen, Lift nehmen, fertig. Für Besuch stehen in der Umgebung ebenfalls Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Bildung und Arbeit Pädagogische Hochschule Steiermark ca. 10 Gehminuten HTBLVA Ortweinschule ca. 450 m Karl-Franzens-Universität ca. 2,1 km, TU Graz ca. 2,8 km, FH JOANNEUM ca. 2,5 km - mit dem Rad jeweils gut 10 Minuten LKH-Universitätsklinikum und Med Uni ca. 3,4 km Ausstattung 3 Zimmer + Wohnküche, ca. 102 m² Klimaanlage in allen drei Zimmern Ostbalkon und Westbalkon Bad und WC getrennt, beide mit Fußbodenheizung Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden, Mehrfachverglasung Fernwärme Personenaufzug, großes Kellerabteil, Abstellraum Parkmöglichkeit am Areal möbliert oder unmöbliert Konditionen und Hinweise Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Verfügbar ab: Sofort Für Mietinteressenten provisionsfrei Keine Mietvertragsgebühr Besichtigungen sind jederzeit möglich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Geidorf zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz. Dieser Teil im Norden verbindet kurze Wege mit spürbar mehr Ruhe und Grün als die Innenstadtlagen. Mur und Murradweg in rund 200 Metern - zwei Gehminuten bis zur Kalvarienbrücke, danach kilometerweit durchgehend am Wasser laufen, radeln oder joggen. Straßenbahn (Linien 3 und 5) in rund 260 Metern, Haltestelle Robert-Stolz-Gasse; in die Innenstadt rund 10 Minuten. Buslinie 62 direkt an der Körösistraße. Bäckerei in ca. 200 m, Supermarkt in ca. 240 m, Apotheke, Arzt und Post in der näheren Umgebung. Pädagogische Hochschule Steiermark ca. 10 Gehminuten, Ortweinschule ca. 450 m. Karl-Franzens-Universität ca. 2,1 km und TU Graz ca. 2,8 km - mit dem Rad jeweils gut 10 Minuten. Hauptbahnhof ca. 1,8 km, Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten.... [Mehr]

AUREA 360° I - WEITBLICK MIT FREIRAUM Baugrundstück mit bewilligtem Architekturprojekt in Kapfenstein REALGOODLIVING ARCHITECT'S EDITION Exceptional Homes curated by DI Ljupka Zanoni Aus der Real Good Living ARCHITECT'S EDITION präsentiere ich Ihnen ein Baugrundstück mit bewilligtem Architekturprojekt in sonniger Aussichtslage im Steirischen Vulkanland - mit einer konkreten Planungsgrundlage und Raum für individuelle Wohnideen. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in erhöhter Lage von Kapfenstein einschließlich eines bereits bewilligten Projekts für eine moderne Panorama-Residence. Die geplante Architektur zeichnet sich durch klare Linien, großzügige Verglasungen sowie direkte Übergänge zu Terrasse, Garten und Außenbereichen aus. Die südwestliche Hanglage und der weite Blick über die Landschaft bilden den Rahmen für ein Zuhause, das Architektur und Natur miteinander verbindet. Erworben wird das Grundstück samt bewilligtem Projekt. Das Wohnhaus ist noch nicht errichtet. DIE LAGE ALS BESONDERHEIT. DIE PLANUNG ALS AUSGANGSPUNKT. Die vorhandene Baubewilligung bietet eine konkrete Grundlage für die Realisierung der Panorama-Residence. Zugleich können persönliche Wünsche im Rahmen der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten in eine Weiterentwicklung der Planung einfließen. Ob als privater Rückzugsort oder als Zuhause für den Alltag: Im Mittelpunkt steht die Möglichkeit, die eigenen Wohnbedürfnisse mit einer besonderen Aussichtslage zu verbinden. NEUE PERSPEKTIVE: WOHNEN AUF ZWEI EBENEN Ergänzend zum bewilligten Projekt zeigen neue KI-Gestaltungsstudien eine mögliche Variante mit zwei Wohnebenen und geschlossener Garage . Auch ein geschlossener Stiegenaufgang für einen wettergeschützten Zugang zu den Wohnräumen kann im Zuge einer weiterführenden Planung geprüft werden. Eine zusätzliche Gebäudeebene könnte Raum für weitere Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich oder einen persönlichen Rückzugsort schaffen. Eine geschlossene Garage und eine geschützte Verbindung zum Wohnbereich könnten den Komfort im Alltag ergänzen. Die Gestaltungsstudien veranschaulichen eine mögliche Weiterentwicklung und sind nicht Bestandteil der bestehenden Baubewilligung. Ihre Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und technischen Prüfung sowie der erforderlichen behördlichen Bewilligung. ERWEITERUNGSPOTENZIAL BIS ZU CA. 280 M² - VORBEHALTLICH PRÜFUNG Nach Angaben der Eigentümer besteht unter Berücksichtigung der Grundstücksgröße und der angegebenen Geschossflächenzahl ein mögliches Erweiterungspotenzial auf bis zu ca. 280 m² Wohnnutzfläche . Dieser Wert dient als unverbindliche Orientierung und ist im Rahmen einer konkreten Planung und neuerlichen baubehördlichen Einreichung zu überprüfen. Die tatsächlich realisierbare Wohnnutzfläche hängt von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen sowie der behördlichen Genehmigung ab. Eine bestimmte zusätzliche Fläche wird nicht zugesichert. DAS BEWILLIGTE PROJEKT - INDIVIDUELL WEITERDENKEN Individuelle Änderungen können abhängig von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen geprüft werden, beispielsweise: Änderung der Raumaufteilung, individuelle Küchen- und Badplanung, Änderung von Materialien und Ausstattung, barrierearme oder barrierefreie Gestaltung, Vorbereitung oder Einbau eines Personenaufzugs, Prüfung einer zusätzlichen Gebäudeebene, geschlossene Garage und geschlossener Stiegenaufgang, Anpassung von Terrassen, Pool und Außenanlagen. EINZELN ODER GEMEINSAM ERWERBBAR Das unmittelbar angrenzende zweite Baugrundstück verfügt ebenfalls über ein eigenes bewilligtes Architekturprojekt. Beide Grundstücke können jeweils einzeln oder gemeinsam als Gesamtpaket erworben werden. Daraus ergeben sich unterschiedliche Perspektiven: zwei private Wohnhäuser, räumliche Nähe für Familie oder mehrere Generationen, Verbindung von Wohnen und Arbeiten, vorbehaltlich der zulässigen Nutzung, gemeinsame Entwicklung durch Projektentwickler oder Investoren. ZUSÄTZLICHE GRÜNLANDFLÄCHEN Für Käufer mit Wunsch nach einem besonders großzügigen Eigengrund besteht zusätzlich die Möglichkeit, weitere Grünlandflächen zu erwerben. Sowohl eine an das Baugrundstück anschließende Fläche als auch eine vis-à-vis gelegene Grünlandfläche können - vorbehaltlich Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung - zusätzlich angekauft werden. Die Grünlandflächen sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Informationen zu Größe, Widmung und Kaufkonditionen erhalten Sie auf Anfrage. ARCHITECT'S EDITION SERVICE Ihre Wohnbedürfnisse im Mittelpunkt. Auf Wunsch erhalten Käufer eine persönliche architektonische und innenarchitektonische Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni . Mögliche Beratungsthemen: Anpassung der Raumfunktionen, Material- und Ausstattungskonzept, Küchen- und Badplanung, Möblierungs- und Lichtkonzept, Überlegungen zu Lift und barrierefreier Gestaltung, Garten-, Terrassen- und Poolkonzept. Die Erstberatung unterstützt Sie dabei, Ihre Vorstellungen zu konkretisieren. Erforderliche Fachplanungen und behördliche Verfahren sind gesondert durchzuführen. BESICHTIGUNG UND KONTAKT Gerne präsentiere ich Ihnen das Grundstück, die bewilligten Einreichpläne sowie die unterschiedlichen Erwerbs- und Realisierungsmöglichkeiten persönlich. Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living - ARCHITECT'S EDITION Exceptional Homes curated by DI Ljupka Zanoni [Tel] ✉️ [Email] www.realgoodliving.at Besichtigungen und Projektpräsentationen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISE Verkauft wird das Grundstück einschließlich des bewilligten Architekturprojekts. Das in den Visualisierungen dargestellte Haus ist noch nicht errichtet. Maßgeblich für den bewilligten Projektumfang sind die genehmigten Einreichunterlagen und der Baubescheid. Die Bilder sind als Visualisierungen des bewilligten Projekts oder als unverbindliche KI-Gestaltungsstudien gekennzeichnet. Die in den Gestaltungsstudien gezeigten Änderungen und Erweiterungen bedürfen einer gesonderten baurechtlichen und technischen Prüfung sowie der erforderlichen behördlichen Bewilligung. Eine bestimmte zusätzliche Wohnnutzfläche wird nicht zugesichert. Möblierung, Bepflanzung, Pool, Außenanlagen, Materialien und Ausstattung dienen der Veranschaulichung und können von der späteren Ausführung abweichen. Aus den Darstellungen ergibt sich kein verbindlicher Leistungsumfang. Angaben zur Aussicht basieren auf dem derzeitigen Zustand. Eine dauerhaft rechtlich gesicherte Unverbaubarkeit ist nicht zugesichert. Entfernungen und Fahrzeiten sind ungefähre Angaben. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Unterlagen. Änderungen, Irrtümer, behördliche Auflagen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <7.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Toskanisches Lebensgefühl im Steirischen Vulkanland Kapfenstein liegt im Südosten der Steiermark, im Bezirk Südoststeiermark und mitten im Steirischen Vulkanland. Die sanfte Hügellandschaft, vulkanisch geprägte Böden, Weingärten, Wälder und das milde Klima verleihen der Region ihren besonderen Charakter. Nur rund 8 Fahrminuten beziehungsweise etwa 7,6 Kilometer entfernt liegt der traditionsreiche Kur- und Thermenort Bad Gleichenberg. Der Ort ist für seine mehr als 180-jährige Kurtradition, seine Thermenangebote und den rund 20 Hektar großen Curpark bekannt. Auch das regionale Zentrum Feldbach ist mit ungefähr 14 Kilometern Straßenentfernung gut erreichbar. Die markante Riegersburg liegt etwa 20 Kilometer beziehungsweise rund 17 Fahrminuten entfernt. Graz erreicht man - abhängig von Route und Verkehr - in ungefähr einer Stunde. Kapfenstein selbst ist geprägt vom historischen Schloss, von Weinbau und von einer eindrucksvollen Kulturlandschaft. Rund um Schloss Kapfenstein werden Weingärten auf vulkanischen Böden bewirtschaftet; auch der Geo-Trail erinnert an die vulkanische Entstehungsgeschichte des Ortes.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon

Top gelegene 3 Zimmer Altbauwohnung, auch WG tauglich. Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im 3. OG (ohne Lift) und besteht aus: Vorraum 3 Zimmer getrennt begehbar, Küche mit hofseitigem Balkon Badezimmer mit Dusche WC extra Abstellraum Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: St.Leonhard/Schillerplatz Zentrale Unilage Sehr gute Anbindung an öffentl. Verkehrsmittel Balkon in Hoflage mit Blick ins Grüne Gepflegtes Haus und gepflegte Wohnung Altbauflair Parkettböden Hofbalkon mit Grünblick Perfekte Studentenwohnung, da WG tauglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

​​​​​​Kostbar Immobilien - Wohnen über den Dächern von Graz Rechbauerstraße 3, 8010 Graz - Top 13 Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in der Rechbauerstraße 3 im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Mit einer Nutzfläche von ca. 51,67 m² bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus zentraler Lage und einem großzügigen Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit einem Wohn-/Kochbereich, einem separaten Zimmer, Bad/WC sowie einem Vorraum. Eine Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Raumaufteilung Großzügiger Wohn-/Kochbereich Separates Zimmer Badezimmer mit WC, Dusche & Waschmaschinenanschluß Vorraum Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten Eckdaten: Adresse: Rechbauerstraße 3 Top 13, 8010 Graz Lage: Dachgeschoss Nutzfläche: ca. 51,67 m² Küche: Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten Gebäude: Altbau Zustand: gut Heizung: Beheizung mittels Heizpaneelen Mietkosten & Kaution Monatliche Miete: € 590,56 inkl. Betriebskosten, exklusive Heizung Die Wohnung wird mittels Heizpaneelen beheizt. Die Heizkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten und vom Mieter separat zu tragen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Besonderheit des Hauses Im Haus befindet sich ein großes Therapiezentrum, wodurch das Gebäude eine vielseitige und etablierte Nutzung aufweist. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Whats App jederzeit : [Tel] Telefon (werktags): [Tel] Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen. Ihr neues Zuhause wartet KOSTBAR IMMOBILIEN - Hier wird Wohnen zum Erlebnis Ob als gemütliches Zuhause oder als interessante Stadtwohnung - diese Dachgeschosswohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer zentralen Lage. Kostbar Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Rechbauerstraße zählt zu den zentral gelegenen Adressen in Graz. Durch die Nähe zur TU Graz, zur Innenstadt und zum Grazer Stadtpark profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Studierende und Berufstätige als auch für Anleger interessant.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese wunderschöne, rund 54 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses in der Rebengasse/Hans-Resel-Gasse im beliebten Bezirk Lend. Die Wohnung besticht besonders durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Vorraum, großem Wohn-/ Essbereich mit einer modernen Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einem getrennten WC. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den rund 9 m² großen Balkon der Wohnung, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Küche, bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler ist zusätzlich um € 44,- brutto anzumieten. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig und das Haus verfügt über eine hauseigene SAT-Anlage. Zusätzlich ist jeder Wohnung 1-KFZ-Tiefgaragenabstellplatz zugeteilt, welcher um € 110,26 brutto anzumieten ist. - Top 14 Mietpreis inkl. BK und USt, exkl. HK HK brutto: € 61,32 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen, in einer der mittlerweile beliebtesten Wohngegenden im 4. Stadtbezirk Lend zwischen der Keplerstraße und Annenstraße, zur Arbeiterkammer sowie zum Lendplatz, Südtiroler Platz und Hauptplatz. Direkt angrenzend sind die Bezirke Innere Stadt, Geidorf, Gries, Eggenberg und Gösting. Wenige Meter vom Haus entfernt, befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Einkaufszentrum (Citypark) sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreicht man die Innere Stadt sowie den Jakominiplatz, den Hauptplatz, den Hauptbahnhof, die Technische Universität sowie die Karl-Franzens-Universität und der FH Joanneum. Das Objekt befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage und dennoch verkehrsberuhigt in der Grazer Innenstadt und zählt die Lage nicht zuletzt zu einer der beliebtesten Grazer Wohngegenden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese schöne rund 61 m² große Wohnung befindet sich in der Moserhofgasse im Grazer Bezirk Jakomini, in bester Lage und fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Diese 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnhauses befindet, besticht besonders durch ihre zentrale Lage und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus Vorraum, einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse/Garten, zwei getrennt begehbaren Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und getrenntem WC. V on der Wohnküche aus gelangt man auf die rund 12 m² große sehr ruhige und sonnige Terrasse mit anschließendem, eingezäunten Garten, welche zum Entspannen im Freien einladen. Die schöne Tischlerküche bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Ceranfeld sowie einem Geschirrspüler und ist zusätzlich um € 20,- brutto anzumieten. Weiters ist der Wohnung ein KFZ-Tiefgaragen Abstellplatz zugehörig, welcher um € 70,- brutto anzumieten ist. Der Wohnung ist ein sehr geräumiges Kellerabteil zugehörig. Die Wohnung eignet sich durch ihre Aufteilung und ihre Größe ideal für Singles, Pärchen, Familien oder für Studenten als 2er WG. HK brutto: € 84,18 Mietpreis inkl. BK und USt.; exkl. HK Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in bester Grazer Lage in der Moserhofgasse im Bezirk Jakomini, einer der beliebtesten Wohngegenden in Graz, nahe der TU Innfeldgasse mit perfekter öffentlicher Innenstadtanbindung durch die Straßenbahn der Linie 6, welche direkt vor dem Haus eine Haltestelle hat. Die Infrastruktur um diese Wohnanlage ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe, fußläufig in wenigen Metern erreichbar befinden sich Lebensmittelgeschäfte, sämtliche Ärzte, Banken und eine Apotheke.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete rund 39 m² große Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbauzinshaus sehr zentral gelegen in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz, Südtirolerplatz sowie zum Hauptbahnhof und zur Inneren Stadt. Die sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einer Küche mit großem Essbereich, einem Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Der Innenhof des Wohnhauses dient den Bewohnern zur allgemeinen Benützung. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und wird komfortabel über eine zentrale Gasheizung beheizt. Vor dem Wohnhaus befinden sich ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK . HK brutto: € 53,05 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer hippen Grazer Wohngegend im Bezirk Graz Lend nahe der Rosenkranzgasse, dem Grieskai sowie zum Lendplatz. Wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig die Innere Stadt sowie den Jakominiplatz, den Hauptplatz, den Hauptbahnhof, die TU und die UNI.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte, rund 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen Zinshauses in der Zimmerplatzgasse, nur 3 Gehminuten vom Jakominipatz und 5 Gehminuten vom Grazer Hauptplatz entfernt. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus Vorraum, großzügigem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Abstellraum, großzügigen Balkon in den Innenhof ausgerichtet, sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Küche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backrohr, Dunstabzug und einer Spüle ist bereits im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung ist mit wertigem Parkett und ausgestattet und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl. Der innenhofseitig ausgerichtete Balkon ist durch die Ausrichtung äußerst Ruhig und bietet trotz Innenstadtlage einen sehr ruhigen Platz um sich im Freien zu entspannen. Das Wohnhaus verfügt über einen schönen begrünten Innenhof und Allgemeinbalkonen, welche den Bewohnern des Hauses zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung stehen. Vor der Liegenschaft gibt es Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK netto: € 78,41 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Grazer 1. Bezirk Innere Stadt in der Zimmerplatzgasse in bester Grazer Innenstadtlage. Fußläufig in rd. 7 Minuten erreichbar befindet sich der Grazer Hauptplatz, in 3 Gehminuten der Jakominiplatz, sowie die Herrengasse, wodurch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Weiters befinden sich sämtliche Universitäten wie die Karl-Franzens-Universität, Technische Universität, Kunstuniversität und diverse Hochschulen in unmittelbarer Nähe. Weiters ist der Augarten und der Grazer Stadtpark ebenfalls fußläufig erreichbar. Die ausgeprägte Infrastruktur durch die Innerstädtische Lage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken bietet alle Vorteile des Grazer Stadtzentrums.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Garten #hell

KOSTBAR IMMOBILIEN : Diese charmante Maisonettewohnung Top 09 in der Gartengasse 25 bietet auf ca. 58 m² ein außergewöhnliches Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die offene Raumgestaltung, die Galerie und der großzügige Wohnbereich verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente. Gartengasse 25 | 3. Stock | ca. 58 m² | Haustiere erlaubt Wohnen mit besonderem Flair auf zwei Ebenen Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Hauses ohne Lift und eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die das besondere Wohnerlebnis einer Maisonette schätzen. Raumaufteilung: 1. Wohnebene großzügiger, heller Wohnbereich offene Küche separates Zimmer Vorraum - Eingangsbereich der Wohnung über den Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Treppe zur Galerie Galerie großzügige, offen gestaltete Galerie mit Fenster vielseitig nutzbar, z. B. als Schlafbereich, Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsbereich angenehme Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen Besondere Highlights ✓ Maisonette über zwei Ebenen ✓ ca. 58 m² Wohnfläche ✓ großzügige offene Galerie ✓ offener Wohn-/Kochbereich ✓ 3. Stock ✓ kein Lift ✓ Haustiere erlaubt ✓ individuelles Wohnkonzept mit viel Charakter Weitere Informationen: Verfügbar ab: sofort Kaution: Drei Bruttomonatsmieten Mietkosten: € 737,99 monatlich (inkl. Betriebskosten ohne Heizkosten) Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Whats App jederzeit : [Tel] Telefon (werktags): [Tel] Die Kombination aus klassischem Wohnbereich und offener Galerie macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Die zweite Ebene schafft zusätzlichen Raum und ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Kostbar Immobilien Wohnen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung liegt in der Gartengasse unweit zur Uni. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch in das Stadtzentrum ist es nur ein kurzer Spaziergang. Die Universität, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese schöne, rund 77 m² große Wohnung befindet sich zentral jedoch sehr ruhig gelegen im 3. Obergeschoss eines schönen Stilaltbauzinshauses in der Schillerstraße direkt gegenüber der Kunstuniversität. Die Wohnung ist bestehend aus einem geräumigen Vorraum, großen Essbereich mit Küche, einem großzügigen Wohnbereich, zwei hellen und großzügigen Schlafzimmern, Badezimmer mit einer Dusche und WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man in die zwei Schlafzimmer, somit ist die Wohnung gut als WG geeignet. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt und ist mit Pakettboden, der Sanitärbereich mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Küche, bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank und Gefrierschrank ist bereits im Mietpreis inkludiert. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig und steht ein kleiner Innenhof zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen in unmittelbarer Nähe zur Erzherzog-Johann-Allee und Leonhardstraße direkt gegenüber von der Universität für Musik und Darstellende Kunst. Wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreicht man die Innere Stadt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese wunderschöne, rund 50 m² große Wohnung befindet sich zentral jedoch ruhig gelegen im Erdgeschoss einer modernen, vor rd. drei Jahren errichteten Wohnanlage in der Gallmeyergasse/Reininghausstraße zwischen den beliebten Grazer Bezirken Eggenberg und Wetzelsdorf mit ausgezeichneter Infrastruktur und idealer öffentlicher Anbindung. Die Wohnung besticht besonders durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung, bestehend aus Vorraum, einem großem Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und WC. Vom großzügigen Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die Loggia, welche zum Entspannen im Freien einlädt. Die großen Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die neue, hochwertige Küche besteht aus E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Der Wohnung ist ein KFZ-Tiefgaragenabstellplatz zugehörig, welcher um € 90,- brutto anzumieten ist. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig und das Haus verfügt über eine hauseigene SAT-Anlage. - Top 1 Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 61,75 Gesamtmiete € 837,61 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen in einer beliebten Grazer Wohngegend im Bezirk Eggenberg unmittelbar angrenzend an den Bezirk Wetzelsdorf. In wenigen Gehminuten erreicht man das Schloss Eggenberg sowie die Fachhochschule Joanneum. Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur und ist umgeben von genügend Gastronomiebetrieben, Lebensmittelgeschäften sowie Banken und Ärzten. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die unterschiedlichsten Kinderbetreuungsstätten. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist bestens, sodass man in wenigen Minuten die Innenstadt, die Universitäten, den Hauptplatz sowie die bekannten Grazer Naherholungsgebiete wie Plabutsch, Schöckl, Thalersee, Schloss Eggenberg und Schloss St.Martin erreichen kann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Mehrfamilienhaus | Unterach a. Attersee: drei Ebenen, Garten mit Teich & Bergblick Drei Ebenen. Klare Struktur. Mehrere Einheiten. Dieses Haus ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein raffiniertes Konzept für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Alles ist voneinander trennbar - und genau das schafft echte Flexibilität im Alltag. Das ca. 2.146m² große Grundstück spielt eine Hauptrolle. Der angelegte Teich bildet das ruhige Zentrum im Garten. Umgeben von gewachsenem Baumbestand entsteht ein Außenbereich mit Tiefe, Privatsphäre und freiem Blick in die Berglandschaft. Zwei gemauerte Nebengebäude ergänzen die Nutzung sinnvoll und schaffen zusätzlichen Stauraum. Im Inneren zeigt sich eine klare, nachvollziehbare Aufteilung. Das Erdgeschoss ist funktional aufgebaut und sofort nutzbar - mit Küche, Bad, separatem WC, Zimmer und Technikbereich. Ideal als eigenständige Ebene, für Gäste oder zum Arbeiten. Im 1. Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich. Hell Mehrfamilienhaus | Unterach a. Attersee: drei Ebenen, Garten mit Teich & Bergblick Drei Ebenen. Klare Struktur. Mehrere Einheiten. Dieses Haus ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein raffiniertes Konzept für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Alles ist voneinander trennbar - und genau das schafft echte Flexibilität im Alltag. Das ca. 2.146m² große Grundstück spielt eine Hauptrolle. Der angelegte Teich bildet das ruhige Zentrum im Garten. Umgeben von gewachsenem Baumbestand entsteht ein Außenbereich mit Tiefe, Privatsphäre und freiem Blick in die Berglandschaft. Zwei gemauerte Nebengebäude ergänzen die Nutzung sinnvoll und schaffen zusätzlichen Stauraum. Im Inneren zeigt sich eine klare, nachvollziehbare Aufteilung. Das Erdgeschoss ist funktional aufgebaut und sofort nutzbar - mit Küche, Bad, separatem WC, Zimmer und Technikbereich. Ideal als eigenständige Ebene, für Gäste oder zum Arbeiten. Im 1. Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich. Helle Räume, große Fensterflächen und der direkte Zugang zum durchgehenden Balkon verbinden Innen- und Außenraum. Die Küche mit separater Speisekammer ergänzt den Wohnbereich praktisch und alltagstauglich. Mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss erweitert das Haus um zwei eigenständige Einheiten. Großzügige Wohn-/Schlafräume, sichtbare Holzbalken und jeweils eigene Badezimmer schaffen klare Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie, Gäste oder Vermietung. Eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für Komfort im Alltag. Technische Komponenten wurden bereits teilweise erneuert, gleichzeitig bleibt Raum für individuelle Anpassungen. Ein Haus mit klarer Struktur, vielseitiger Nutzung und einem Grundstück, das mehr kann als nur Fläche bieten - diese Kombination bringt zahlreiche Optionen, und genau darin liegt die Stärke dieser Immobilie. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]