Suchergebnisse für "haus mit pool"

#Parkmöglichkeit

1210 Wien ca. 400 m² Garten Pool & Sauna Gartenhaus 3 Garagen-/Stellplätze 2 Badezimmer, davon eines mit Jacuzzi ️ Großer Wohnbereich mit offener Küche + Essbereich Abstellraum für Kleidung, Schuhe & sonstige Sachen ️ 2 Schlafzimmer, davon 1 sehr großes Zimmer, das bei Bedarf auch für 2 Personen geeignet ist Miete: € 1.700 / Monat Kaution: 3 Monatsmieten Das Haus wird derzeit renoviert. Ein Mietvertrag ab September kann bereits abgeschlossen werden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Fernsicht und großem Garten, befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Verkehrslage. Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich. Die Liegenschaft verfügt über rund 170m2 Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 1524 m2. Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung wäre teilweise inkludiert, muss aber nicht übernommen werden. Die Außenanlage mit eingebauten Pool 7,20*3,60*1,20 + Sandfilteranlage + Betonablauf, 1 Weinlaube mit Betongriller, 2 Terrassen mit Whirlpool, freie Stellflächen (ca.200 Meter entfernt) runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

HAUS STATT WOHNUNG | Garten & Pool | Nur ca. 30 Min. nach Wien Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Ein eigenes Haus mit Garten und kleinem Pool ? ruhig wohnen und trotzdem schnell in Wien sein. In angenehmer Lage von Haslau an der Donau wartet dieses gemütliche Einfamilienhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche auf einem rund 354 m² großen Eigengrund auf seine neuen Eigentümer. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung schafft vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man direkt in den Garten mit kleinem Pool ? ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden und Sommertage im eigenen Zuhause. Das Haus wurde rund um 2020 saniert. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Eine Parkmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus. Highlights ca. 106 m² Wohnfläche ca. 354 m² Eigengrund 4 Zimmer Garten mit kleinem Pool Fußbodenheizung Sanierung ca. 2020 Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus Nähe zur Donau und zum Nationalpark Donau-Auen gute Verbindung nach Wien Wohnen zwischen Natur und Stadt Haslau an der Donau bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit von Wien. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Für Naturliebhaber liegt ein besonderes Freizeitangebot praktisch vor der Haustüre: Die Donau und der Nationalpark Donau-Auen laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch für Pendler ist die Lage interessant. Mit dem Auto erreicht man Wien in rund 30 Minuten. Die S7 bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien mit Anbindung unter anderem an Wien Mitte und Praterstern. Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause? Garten genießen, in die Donau-Auen starten und trotzdem Wien gut erreichen ? hier lässt sich beides verbinden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen. "Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch ei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

"Chill and Grill - Sunset am eigenen Biotop-Pool mit High-Tech-Haus" Selbstversorger aufgepasst! Das Steak am Grill, die Pizza im Outdoor-Brotbackofen - relaxen am Bio-Top-Pool unter schattigen Bäumen mit Blick zum Wasser und in den gepflegten Garten mit Obst, Gemüse, Salaten und Kräutern, Blumen und Hecken und englischem Rasen und Terrassenplätzen! ... und es geht noch mehr - viel mehr - um ehrlich zu sein, weil dieses traumhafte High-Tech-Haus mit Smart-Home-Technik, Alexa, Video-Safety, Photovoltaik am Dach, Pufferspeicher im Keller, Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Brunnen mit Grundwasser und 2 KFZ-Stellplätzen direkt vor dem Haus, wo mit Sonnenenergie getankt wird, ist ein Traum für alle die Komfort und Unabhängigkeit zu schätzen wissen! ... und es geht weiter - das hochwertig eingerichtete Einfamilienhaus mit Nussholz-Parketten, moderner Fan Coil Heizung, Designer-Möbeln auf 3 Etagen, mit Wintergarten bzw. überdachter Terrasse mit Grillplatz und Garten sowie Biotop-Pool mit 24 m² Wasserfläche und zusätzlicher Naturzone zur Gewässerreinigung - lockt wegen der günstigen Lage - nur 10 Min. mit dem Bus zur U1 Aderklaaer Strasse - auch internationale Käufer an - weil UNO und VIC sind auch mit dem Auto in nur 15 Min. zu erreichen! Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zur modernen Wohnküche, das heißt Designer-Küche, welche mit hochwertigen Geräten, Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank etc. ausgestattet ist, Essplatz und Wohnzimmergarnitur mit Ausgang zur überdachten Terrasse bzw. Wintergarten mit Gartenküche, Essbereich und kleinem Holzofen. Von hier gelangt man direkt in den Garten mit Zugang zum Pool oder modernen Schwimmteich. Exklusivität trifft am ehesten den Einrichtungsstil des individuell gestalteten und ursprünglich 2006 erbauten Hauses in einer Kleingartensiedlung auf 431 m² Pachtgrundstück mit ca. 2.440,- ? pro Jahr Baurechtszins. Das geräumige Schlafzimmer mit 2 Fenstern nach Osten und Grünblick zum Garten im 1. Stock ist mit extra begehbarem Kleiderschrank samt praktischem Innenleben ausgestattet. Man könnte aber auch 3 Schlafzimmer hier in Kürze errichten. Das Badezimmer mit luxuriöser Badewanne, Dusche Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank sowie WC lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat ebenfalls ein Handwaschbecken. Ein weiteres Plus dieses Hauses ist der geräumige Wohnkeller (Dichtbeton und Tagesl... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen nach einem Haus, das alles Andere als gewöhnlich ist? Sie suchen nach einem Haus, das sich nur ca. 20 Minuten vor Wien befindet? Sie möchten Ihre Kinder in einer ruhigen Gegend - mit vielen Annehmlichkeiten - aufwachsen lassen? Ihr Familienparadies im Grünen: Viel Platz zum Wachsen, Spielen und Genießen! Dieses 2003 erbaute Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage bietet alles, was das Familienherz begehrt: Viel Platz, einen eigenen Pool und ein sicheres Umfeld. Nachhaltig & Durchdacht Schonen Sie die Haushaltskasse und die Umwelt: Die 10 k W Photovoltaikanlage liefert eigenen Strom, und der hauseigene Brunnen versorgt den Pool und den Garten kostenlos mit Wasser. Im Bad und Vorzimmer sorgt die Fußbodenheizung für warme Füße und im Wohnzimmer der Kamin, der für kuschelige Abende sorgt. Gemeinsame Zeit im Herzstück des Hauses Der großzügige Wohn-Essbereich ist der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Während in der voll ausgestatteten Küche das Abendessen köchelt, sorgt der Kachelofen im Winter für wohlige Geborgenheit. Das Highlight im Wohnzimmer ist sicherlich der Blick hinauf zur offenen Galerie, die dem Haus ein luftiges und modernes Gefühl verleiht. Garten-Abenteuer & Bade-Spaß Vom hellen Wintergarten spazieren Sie direkt in Ihren top-gepflegten Garten. Das absolute Highlight für Ihre Kinder wird der überdachte Pool sein, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Während die Kleinen im Wasser toben, genießen Sie die Zeit in der gemütlichen Sitzecke oder am gemauerten Grillplatz. Privatsphäre für Groß und Klein Oben schlafen & arbeiten: Drei separat begehbare Schlafzimmer im Obergeschoss bieten jedem Kind sein eigenes Reich. Die helle Galerie eignet sich perfekt als Home-Office-Platz oder Hausaufgaben-Ecke. Eltern freuen sich besonders über den begehbaren Schrankraum im Master-Bedroom. Platz für Hobbys: Der geräumige Wohnkeller ist ein echtes Multitalent. Ob Spielzimmer, Fitnessraum oder Platz für das Schlagzeug - hier kann sich jeder entfalten. Alltagskomfort: Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang macht das Ausladen von Einkäufen zum Kinderspiel - und das bei jedem Wetter. Für Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Beatrice Hammerschmid unter [Tel] gern zur Verfügung! Gerne unterstützen wir Sie nach der Besichtigung im weiteren Ablauf. Vorab empfehlen wir jedoch, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank zu prüfen, um eine zügige Abwicklung im Kaufprozess sicherzustellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool nahe der Alten Donau (U6) English version below Hier fühlt sich Wien plötzlich nach Urlaub an: Morgens ein Kaffee auf der Terrasse, nachmittags ein Sprung in den eigenen Pool und am Abend ein Spaziergang am Wasser. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Floridsdorf bietet viel Privatsphäre, außergewöhnlich viel Platz und eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadt perfekt miteinander verbindet. HIGHLIGHTS: Privater Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Solarheizung und Unterwasserbeleuchtung Eigener Wellnessbereich mit Dampfkammer, plus Whirlpool-Badewanne Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang Zwei sonnige Terrassen, geschützter Garten und elektrische Doppelgarage Begehrte Ruhelage nahe Alter Donau, Neuer Donau und U6-Anbindung Ein Zuhause, das Raum für das Leben schafft Das im Jahr 2001 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten schaffen eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche, ein weiteres Zimmer sowie ein eigenes Bad und WC bieten zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, eigener Dusche und WC sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne sorgt für entspannte Momente im eigenen Zuhause. Der ca. 93,90 m² große Wohnkeller erweitert das Raumangebot um wertvolle Flächen für Freizeit, Arbeit und Erholung. Neben einem großzügigen Aufenthaltsbereich, einem Hobbyraum, einer Werkstatt und einer Waschküche erwartet Sie hier ein privater Wellnessbereich inklusive Dampfkammer ein besonderer Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können. Der geschützte Garten wird im Sommer zur persönlichen Wohlfühloase. Zwei Terrassen bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien, während der ca. 3,8 × 7,5 Meter große Pool mit Gegenstromanlage, Solarheizung und Unterwasserbeleuchtung echtes Urlaubsgefühl nach Hause bringt. HARD FACTS: Kaufpreis: € 1.490.000,- Wohnfläche: ca. 184,51 m² Wohnkeller: ca. 93,90 m² Nutzfläche: ca. 252,77 m² Grundstücksfläche: ca. 655 m² Pachtgrund Zimmer: 5 Stockwerk: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss Baujahr: 2001 Bäder: 3 WCs: 4 Wellnessbereich: inklusive Dampfkammer Terrassen: ca. 29 m² und ca. 15 m² Swimmingpool: ca. 3,8 × 7,5 Meter Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor Heizung: Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung Monatliche Pacht: € 1.500,- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Wichtiger Hinweis zum Pachtgrund Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stift Klosterneuburg und wird als Superädifikat verkauft. Der Grund selbst ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die monatliche Pacht beträgt derzeit € 1.500,-. Leben am Wasser und trotzdem bestens angebunden Die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den besonderen Wohnlagen Floridsdorfs. Die Alte Donau, die Neue Donau und die Donauinsel befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Radfahren, Laufen, Spazierengehen oder Entspannen am Wasser. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt. Die U6-Station Neue Donau ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 20A verbindet die Umgebung zusätzlich mit wichtigen Verkehrsknoten und Freizeitbereichen. Über den nahe gelegenen Handelskai bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien. Die schnelle Erreichbarkeit der A22 sorgt zudem für eine gute Verbindung in andere Teile Wiens und in das Wiener Umland. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich gut erreichbar in der Umgebung. Damit eignet sich dieses Einfamilienhaus in 1210 Wien ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Pool, privatem Wellnessbereich, Wassernähe und guter U-Bahn-Anbindung suchen. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Tel]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Hinweis zur Bilddarstellung: Manche Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer sowie zu Darstellungszwecken virtuell bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich einzelne Gegenstände oder Möbel verändert beziehungsweise entfernt; die baulichen Gegebenheiten blieben unverändert. Eine Übernahme der vorhandenen Möbel ist nach Absprache möglich. ENGLISH VERSION Exclusive single family home with Pool near the Old Danube (close to Subway U6 and 7 car minutes to UNO City!) Here, Vienna suddenly feels like a holiday destination: morning coffee on the terrace, an afternoon swim in your private pool, followed by an evening walk by the water. This spacious detached home in Floridsdorf offers exceptional privacy, generous living space and a location that perfectly combines peace, nature and city life. HIGHLIGHTS: Private swimming pool with counter-current system, solar heating and underwater lighting Private wellness area with steam room plus Jacuzzi bathtub Spacious living area with an open fireplace and direct access to the garden Two sunny terraces, a private garden and a double garage with electric door Sought-after and peaceful location near the Old Danube, New Danube and U6 underground line A home designed for living Completed in 2001, this detached home offers a thoughtfully designed layout across three levels. On the ground floor, the spacious living area with an open fireplace forms the heart of the property. Large windows and direct access to the terrace and garden create a bright, open and welcoming atmosphere. A fully fitted kitchen, an additional room, a private bathroom and a separate toilet provide added flexibility and comfort. The upper floor features the principal bedroom with a walk-in wardrobe, private shower and toilet, as well as two additional bedrooms. A further bathroom with a whirlpool bathtub offers the perfect place to unwind. The approximately 93.90 m² residential basement provides valuable additional space for leisure, work and relaxation. Alongside a spacious lounge area, hobby room, workshop and laundry room, this level also features a private wellness area with steam room your own personal retreat from everyday life. During the warmer months, the secluded garden becomes a private oasis. Two terraces provide plenty of space for outdoor dining and relaxation, while the approximately 3.8 × 7.5 metre swimming pool with counter-current system, solar heating and underwater lighting brings a true holiday atmosphere to your own home. HARD FACTS: Purchase price: €1,490,000 Living area: approx. 184.51 m² Residential basement: approx. 93.90 m² Usable floor area: approx. 252.77 m² Plot size: approx. 655 m² of leased land Rooms: 5 Levels: Basement, ground floor and upper floor Year of construction: 2001 Bathrooms: 3 Toilets: 4 Wellness area: Including steam room Terraces: Approx. 29 m² and 15 m² Swimming pool: Approx. 3.8 × 7.5 metres Garage: Double garage with electric door Heating: Gas condensing heating system with underfloor heating Monthly ground lease: €1,500 Availability: By agreement Important information regarding the leased land The property is situated on land leased from Klosterneuburg Monastery and is being sold as a Superädifikat, meaning the house is legally separate from the land beneath it. The land itself is not included in the purchase price. The current monthly ground lease is €1,500. Living by the water with excellent city connections The location in Viennas 21st district is one of Floridsdorfs most attractive residential areas. The Old Danube, New Danube and Danube Island are all within easy reach, offering countless opportunities for swimming, cycling, jogging, walking and relaxing by the water. Public transport connections are equally convenient. The U6 Neue Donau underground station is within comfortable walking distance, while the 20A bus line provides additional connections to important transport hubs and recreational areas. The nearby Handelskai transport hub offers access to several S-Bahn lines. The Vienna International Centre, also known as UNO City or VIC, can be reached in approximately seven minutes by car, making the property particularly attractive for employees of international organisations and companies based in the surrounding business district. Quick access to the A22 motorway also ensures excellent connections to other parts of Vienna and the surrounding region. Supermarkets, schools, kindergartens, medical facilities and everyday amenities are all easily accessible. This detached home in 1210 Vienna is therefore ideal for families looking for a spacious property with a pool, private wellness area, proximity to the water and excellent city connections Brokers commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. Mr Lucas Taufer will be happy to assist you with any questions and arrange a private viewing. You can reach him on [Tel]. He will also be pleased to assist you in finding a suitable financing solution. Image disclaimer: Some photographs have been digitally edited to protect the owners privacy and for presentation purposes. Only individual objects or pieces of furniture have been altered or removed; the structural features of the property remain unchanged. The existing furniture may be purchased subject to separate agreement. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Freiheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer wunderschönen grünen Umgebung. Mit seinem traumhaften Blick in die Ferne, dem weitläufigen Garten und der flexiblen Raumaufteilung bietet es beste Voraussetzungen für Menschen, die großzügig wohnen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten offenhalten möchten. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss und wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt. Im Zuge eines Umbaus wurde es so adaptiert, dass derzeit zwei getrennt nutzbare Wohnebenen entstanden sind. Dadurch eignet sich das Haus ideal für mehrere Generationen, für Familien mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen oder auch für alle, die gemeinsam und doch mit Privatsphäre leben möchten. Bei Bedarf kann das Haus auch wieder in ein klassisches Einfamilienhaus zurückgebaut werden. Die untere Wohnebene bietet ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer angenehmen, wohnlichen Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten, der dieser Ebene eine offene und einladende Wohnatmosphäre verleiht. Die obere Wohnebene verfügt über ca. 113 m² und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einer Küche. Besonders hervorzuheben sind hier die zwei Loggien und zwei Balkone, die dieser Etage zusätzlichen Freiraum schenken und den herrlichen Blick ins Grüne und in die Weite auf besondere Weise erlebbar machen. Das Grundstück umfasst insgesamt 786 m², davon entfallen rund 506 m² auf den reinen Gartenbereich. Damit bietet dieses Haus nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch ein wunderbares Außenareal zum Entspannen, Genießen und Gestalten. Der Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Natur und wird durch einen Pool zusätzlich aufgewertet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Hütte, die über einen separaten Stromkasten verfügt und dadurch vielseitig nutzbar ist. Auch bei den Parkmöglichkeiten ist bestens vorgesorgt: Zur Verfügung stehen eine Garage für zwei Autos sowie zwei weitere Stellplätze im Freien. Ein weiterer Pluspunkt ist das enorme Potenzial dieses Hauses: Es bietet bereits jetzt eine starke Basis, lässt dem neuen Eigentümer aber noch viel Raum für eigene Vorstellungen. Das Haus befindet sich außen in Rohbauzustand und ist noch nicht fertiggestellt, wodurch die Außenfertigstellung noch individuell nach persönlichem Geschmack und eigenen Ansprüchen umgesetzt werden kann. Dieses Haus ist die richtige Wahl für alle, die großzügig wohnen, flexibel bleiben und sich ein Zuhause mit Ausblick, Garten, Ruhe und Entwicklungspotenzial wünschen. Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oberndorf bei Schwanenstadt vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Südwest-Ausrichtung, die das gesamte Haus mit natürlichem Licht flutet und Ihnen sonnige Nachmittage bis in die späten Abendstunden garantiert. Das Herzstück der Liegenschaft ist der wunderschön angelegte Garten. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine grüne Oase geschaffen, die Privatsphäre und Erholung bietet. Der hauseigene Pool sorgt an heißen Sommertagen für die nötige Abkühlung und macht Ihren Garten zum privaten Urlaubsresort. Die Highlights auf einen Blick Top-Lage: Ruhige Siedlungslage im Oberweg 14.Sonnenseite: Optimale Südwest-Ausrichtung für maximale Helligkeit. Gartenparadies: Professionell gestaltete Grünanlage mit vielfältiger Bepflanzung. Wellness: Eigener Außenpool für Sport und Entspannung. Parken: Großzügige Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grund. Freizeitwert: Nur ca. 30 Minuten zum Attersee – ideal für Wassersportler und Naturliebhaber. Ausstattung & Details Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Wohnbereich: Großzügige, helle Räume mit direktem Blick in den Garten. Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit funktionalem Design. Sanitär: Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Außenbereich: Große Terrasse mit direktem Zugang zum Poolbereich. Zusammenfassung Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf einen hohen Freizeitwert, einen traumhaften Garten und sonniges Wohnen legen. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen! Bezugsfrei nach Absprache. Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin! Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erstklassiger Wohn- und Nutzungskomfort – Wohnen mit Stil, Eleganz und Wohlfühlcharakter Dieses beeindruckende, klimatisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem laut Grundbuch 628 m² großen Grundstück und vereint durchdachte Architektur, hochwertige Materialien sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Die offene Raumgestaltung sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft ein angenehmes Wohnambiente zu jeder Tageszeit. Auf zwei Wohnebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus insgesamt fünf weitere Zimmer, die derzeit als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Büro genutzt werden. Den Mittelpunkt des Hauses bildet die modern gestaltete Wohnküche mit offenem Essbereich. Gemeinsam mit dem stilvollen Wohnbereich und dem gemütlichen Kamin entsteht ein einladender Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, ruhigen Garten. Der Poolbereich mit Grillplatz bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gesellige Grillabende und erholsame Stunden im Freien. Zwei stilvolle Tageslichtbäder mit barrierefreien Duschen sowie eine Whirlpool-Badewanne unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Der lichtdurchflutete, zentrale Galeriebereich im Dachgeschoss dient als Verbindungsraum zu den drei Zimmern und dem Badezimmer und fungiert zugleich als einladender Rückzugs- und Aufenthaltsbereich für die ganze Familie. Er eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und verleiht dem Haus eine besonders luftige und repräsentative Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielseitig nutzbare Kellergeschoss, das zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzung eröffnet. Hier befindet sich ein geschmackvoll gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzend steht ein Wirtschaftsbereich zur Verfügung. Ein separater Raum mit Billardtisch und Sitzgelegenheiten lädt zu geselligen Runden ein, während ein weiterer Raum flexibel als Fitness-, Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstell- und Technikraum. Für ein Höchstmaß an Wohnqualität sorgen der Außenbereich mit Garten, Pool und Grillmöglichkeit sowie eine große Garage. Im Innenbereich gewährleisten die Fußbodenheizung, die Klimaanlage sowie eine moderne Alarmanlage ganzjährig ein angenehmes Wohnklima und ein hohes Maß an Sicherheit. Die gelungene Kombination aus stilvollem Wohnen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einem harmonisch gestalteten Außenbereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause – ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf einzigartige Weise verbinden und jeder Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt. Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase Der liebevoll gestaltete Garten mit hochwertigem Fallschutzboden bietet viel Platz für Familie, Kinder und Freizeitaktivitäten. Die großzügige Veranda-Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Der private Pool sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung und verleiht dem Anwesen ein exklusives Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige PKW-Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Raumaufteilung Wohn- und Nutzfläche: ca. 285 m²Erdgeschoss – Offenheit & Wohnqualität Einladender Eingangsbereich Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten mit Pool Großes Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzung Modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und WCPraktischer Abstellraum Dachgeschoss – Wohnen mit Ausblick Zwei großzügig geschnittene Zimmer Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt Offene Galerie mit gemütlichem Sitzbereich und Ausblick ins Grüne Exklusives Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet, WC und Whirlpool-Badewanne Kellergeschoss – Wellness, Freizeit & Entspannung Funktionaler Wirtschaftsbereich Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WCGroßzügiger Freizeitbereich mit Billardtisch Vielseitig nutzbarer Party-, Fitness- oder Hobbyraum Abstell- und Technikraum Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare sowie alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Eine Busverbindung in der Umgebung ermöglicht die Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Kombination aus naturnahem Wohngefühl, familienfreundlicher Umgebung und der Nähe zu den umliegenden Gemeinden macht diese Immobilie besonders attraktiv. Besichtigung Entdecken Sie das besondere Ambiente dieses Wohnhauses bei einer persönlichen Besichtigung. Termine sind flexibel am Samstag oder Sonntag möglich – wir laden Sie herzlich ein, Ihr zukünftiges Zuhause vor Ort kennenzulernen. Für die Terminvereinbarung bitten wir um eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Finanzierung Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Finanzierungspartner. Transparent, individuell und unkompliziert – abgestimmt auf Ihre persönliche Situation. Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers (Abgeber) sowie den vorliegenden behördlichen Auskünften und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich jene Vereinbarungen, die im Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber schriftlich festgehalten werden. Sämtliche Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der einzelnen Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie zur Grundstücksfläche inklusive der Freiflächen erfolgen ohne Gewähr. Die angegebenen Maße sind unverbindlich und können ± abweichen. Die im Exposé verwendeten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft, welcher im Rahmen einer persönlichen Besichtigung festgestellt werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erstklassiger Wohn- und Nutzungskomfort – Wohnen mit Stil, Eleganz und Wohlfühlcharakter Dieses beeindruckende, klimatisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem laut Grundbuch 628 m² großen Grundstück und vereint durchdachte Architektur, hochwertige Materialien sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Die offene Raumgestaltung sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft ein angenehmes Wohnambiente zu jeder Tageszeit. Auf zwei Wohnebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus insgesamt fünf weitere Zimmer, die derzeit als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Büro genutzt werden. Den Mittelpunkt des Hauses bildet die modern gestaltete Wohnküche mit offenem Essbereich. Gemeinsam mit dem stilvollen Wohnbereich und dem gemütlichen Kamin entsteht ein einladender Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, ruhigen Garten. Der Poolbereich mit Grillplatz bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gesellige Grillabende und erholsame Stunden im Freien. Zwei stilvolle Tageslichtbäder mit barrierefreien Duschen sowie eine Whirlpool-Badewanne unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Der lichtdurchflutete, zentrale Galeriebereich im Dachgeschoss dient als Verbindungsraum zu den drei Zimmern und dem Badezimmer und fungiert zugleich als einladender Rückzugs- und Aufenthaltsbereich für die ganze Familie. Er eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und verleiht dem Haus eine besonders luftige und repräsentative Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielseitig nutzbare Kellergeschoss, das zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzung eröffnet. Hier befindet sich ein geschmackvoll gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzend steht ein Wirtschaftsbereich zur Verfügung. Ein separater Raum mit Billardtisch und Sitzgelegenheiten lädt zu geselligen Runden ein, während ein weiterer Raum flexibel als Fitness-, Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstell- und Technikraum. Für ein Höchstmaß an Wohnqualität sorgen der Außenbereich mit Garten, Pool und Grillmöglichkeit sowie eine große Garage. Im Innenbereich gewährleisten die Fußbodenheizung, die Klimaanlage sowie eine moderne Alarmanlage ganzjährig ein angenehmes Wohnklima und ein hohes Maß an Sicherheit. Die gelungene Kombination aus stilvollem Wohnen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einem harmonisch gestalteten Außenbereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause – ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf einzigartige Weise verbinden und jeder Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt. Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase Der liebevoll gestaltete Garten mit hochwertigem Fallschutzboden bietet viel Platz für Familie, Kinder und Freizeitaktivitäten. Die großzügige Veranda-Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Der private Pool sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung und verleiht dem Anwesen ein exklusives Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige PKW-Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Raumaufteilung Wohn- und Nutzfläche: ca. 285 m²Erdgeschoss – Offenheit & Wohnqualität Einladender Eingangsbereich Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin Direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten mit Pool Großes Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzung Modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und WCPraktischer Abstellraum Dachgeschoss – Wohnen mit Ausblick Zwei großzügig geschnittene Zimmer Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt Offene Galerie mit gemütlichem Sitzbereich und Ausblick ins Grüne Exklusives Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet, WC und Whirlpool-Badewanne Kellergeschoss – Wellness, Freizeit & Entspannung Funktionaler Wirtschaftsbereich Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WCGroßzügiger Freizeitbereich mit Billardtisch Vielseitig nutzbarer Party-, Fitness- oder Hobbyraum Abstell- und Technikraum Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare sowie alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Eine Busverbindung in der Umgebung ermöglicht die Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Kombination aus naturnahem Wohngefühl, familienfreundlicher Umgebung und der Nähe zu den umliegenden Gemeinden macht diese Immobilie besonders attraktiv. Besichtigung Entdecken Sie das besondere Ambiente dieses Wohnhauses bei einer persönlichen Besichtigung. Termine sind flexibel am Samstag oder Sonntag möglich – wir laden Sie herzlich ein, Ihr zukünftiges Zuhause vor Ort kennenzulernen. Für die Terminvereinbarung bitten wir um eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Finanzierung Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Finanzierungspartner. Transparent, individuell und unkompliziert – abgestimmt auf Ihre persönliche Situation. Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers (Abgeber) sowie den vorliegenden behördlichen Auskünften und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich jene Vereinbarungen, die im Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber schriftlich festgehalten werden. Sämtliche Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der einzelnen Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie zur Grundstücksfläche inklusive der Freiflächen erfolgen ohne Gewähr. Die angegebenen Maße sind unverbindlich und können ± abweichen. Die im Exposé verwendeten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft, welcher im Rahmen einer persönlichen Besichtigung festgestellt werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur zwei Wohneinheiten, sehr großer Eigengarten, Pool und hochwertige technische Ausstattung (Klimaanlage, E-Ladestation, Luftwärmepumpe)! Am Stadtrand von Graz, eingebettet in eine angenehm ruhige und grüne Wohnlage, wartet ein Zuhause, das die Vorzüge einer hochwertigen Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl verbindet, das man sonst eher vom eigenen Haus kennt. Nur zwei Parteien im Gebäude, ein großzügiger eigener Garten, die weitläufige Terrasse und der private Pool schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auf rund 100 m² Wohnfläche präsentiert sich die Gartenwohnung großzügig, modern und durchdacht. Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Übergang ins Freie. Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,75 m verleiht den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die gelungene Raumaufteilung. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/5p469/de] vorab Ein Garten, der den Sommer nach Hause bringt: Ein besonderes Highlight ist der ca. 316 m² große Eigengarten. Hier entsteht mitten im Grünen ein ganz persönlicher Rückzugsort - für entspannte Sommertage, lange Abende mit Freunden oder einfach ein paar ruhige Stunden abseits des Alltags. Die rund 27 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet durch ihre Überdachung einen geschützten Platz für Essen, Entspannen und Zusammensein. Das Herzstück des Gartens ist zweifellos der eigene Salzwasserpool mit ca. 3,5 × 5 Metern. Eine Wärmepumpe ermöglicht die Beheizung des Pools und verlängert damit die persönliche Badesaison deutlich. Ein Abdeckrollo sorgt zusätzlich für Komfort. Technik und Qualität, die man auf den ersten Blick bemerkt: Auch technisch hat diese Immobilie einiges zu bieten. Die hochwertige Bausubstanz wird durch eine zeitgemäße Haustechnik ergänzt. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während eine Klimaanlage in allen Räumen auch an heißen Sommertagen für ein komfortables Raumklima sorgt. Die dreifach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenster verbinden gute Dämmwerte mit einer hochwertigen Optik. Elektrische Raffstores mit Insektenschutzgittern sorgen für komfortable Beschattung und zusätzlichen Sichtschutz. Die 2,75 Meter hohen Räume, die hochwertige Badezimmerausstattung und ausgewählte Designerfliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Kellerersatzraum und zwei Autoabstellplätze, wobei im Carport eine eigene Ladestation für ein Elektroauto zur Verfügung steht. Ein weiterer Vorteil des kleinen Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten ist die Eigenverwaltung. Dadurch können die laufenden Betriebskosten niedrig gehalten werden und die Eigentümer behalten gleichzeitig einen hohen Grad an Selbstbestimmung. Stadt und Grün müssen kein Widerspruch sein: Die Lage im Bezirk Straßgang bietet genau jene Kombination, die in Graz besonders gefragt ist: wohnen im Grünen und in angenehmer Ruhelage, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die unmittelbare Umgebung rund um Katzelbach, Kehlberg und Florianiberg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert; Spazier-, Lauf- und Walkingstrecken beginnen praktisch vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur von Straßgang schnell erreichbar. Entlang der Kärntner Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter zahlreiche Supermärkte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Für Familien besonders interessant ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot: Die Volksschule Graz Straßgang sowie die Mittelschule Graz Straßgang, Kindergärten und weitere Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Straßgang wird unter anderem durch die Buslinien 32 und 62 erschlossen; die Linie 32 stellt eine direkte Verbindung in Richtung Grazer Zentrum bzw. Jakominiplatz her. Die Highlights auf einen Blick: * ca. 99,82 m² Wohnnutzfläche , mit großer Terrasse und Eigengarten * 4 Zimmer * nur 2 Wohneinheiten im Haus * eigener Salzwasserpool, ca. 3,5 × 5 m * Raumhöhe ca. 2,75 m * Klimaanlage in allen Räumen * Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster * elektrische Beschattung * hochwertige Badezimmerausstattung und Designerfliesen * 2 Autoabstellplätze, davon 1 Carport mit eigener E-Ladestation * niedrige laufende Kosten durch Eigenverwaltung * hochwertige Bausubstanz * attraktive Grünruhelage am Grazer Stadtrand * Wohngefühl mit viel Privatsphäre - fast wie im eigenen Haus Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Baugrund

2230 Gänserndorf Objektbeschreibung In der ruhigen Gartengasse in Gänserndorf-Süd wartet dieses Juwel auf neue Eigentümer. Das ca. 576 m² große Grundstück besticht durch seine optimale Form (ca. 18 m Front) und die erstklassige Bebaubarkeit. Das Highlight: Im Garten befindet sich ein bereits funktionsfähiger Pool sowie ein eigener Brunnen – das spart Zeit und Kosten bei Ihrer zukünftigen Gartengestaltung! Auf dem Grund befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1965 (ca. 60 m² Wohnfläche, renovierungsbedürftig), das sich ideal als Basis für Bastler oder als Übergangslösung während der Planungsphase Ihres Neubaus eignet. Bebauungsdetails: Bauklasse: I + II (bis zu 8 m Gebäudehöhe) Bauweise: Offenverbaubare Fläche: ca. 173 m² maximal verbaubar (150 m² + 4 % der Grundstücksfläche) Raumaufteilung (Bestandsobjekt): Wohnzimmer Terrasse / Wintergarten2 Schlafzimmer (ca. 8,7 m² und 7,9 m²) Separate Küche (ca. 4,5 m²) Bad mit Wanne & WCVorraum/Abstellraum (ca. 14 m²) Teilkeller Gerätehaus im Garten Lage & Infrastruktur Gänserndorf-Süd vereint Natur mit bester Infrastruktur: Einkaufen: Das Fachmarktzentrum Gänserndorf ist nur ca. 4,5 km (7 Min.) entfernt. Nahversorger (Billa/Spar) sind in unmittelbarer Nähe. Bildung: Kindergarten & Volksschule Gänserndorf-Süd (ca. 1,5 km). Öffi-Anbindung: Die Buslinie 521 bringt Sie in ca. 5-7 Min. zur Schule und in ca. 15-20 Min. zum Bahnhof Gänserndorf (S-Bahn Anschluss nach Wien) Kosten & Gebührenbefreiung Kaufpreis: EUR 250.000,-Nebenkostenübersicht: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragung: 1,1 % (Achtung: Ersparnis möglich!) Vermittlungshonorar: 3,0 % zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1,5 % – 2,0 % (nach Vereinbarung) zzgl. USt. & Barauslagen. EXKLUSIVER VORSPRUNG: DER ERHO-NEWSLETTERMöchten Sie bei der nächsten Traumimmobilie die Ersten sein? Melden Sie sich kostenlos und unverbindlich zu unserem Newsletter an! IHR VIP-VORTEIL: Unsere Newsletter-Abonnenten werden bereits 14 Tage früher über neue Objekte informiert, bevor diese auf den großen Immobilienplattformen online erscheinen. Sichern Sie sich Ihren Wissensvorsprung! Hier kostenlos anmelden: Newsletter – ERHO Immobilien IHR KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGENIch freue mich darauf, Ihnen dieses Baugrundstück persönlich zu zeigen! ERHO Immobilien Ansprechpartnerin: Anita Hosmann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.erho.at Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]