Suchergebnisse für "haus mit garten mieten in leonding"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Premium Eigentumswohnungen die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereinen. Im Herzen von Leonding entsteht ein neues, exklusives Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit seiner modernen Architektur und durchdachten Raumaufteilung bietet es sowohl Familien als auch Paaren und Singles ein ideales Zuhause. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen und von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Leonding, eine aufstrebende Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Linz, vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Idylle des ländlichen Raums. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Leonding zu einem sehr begehrten Wohnort. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Technologie aus: Wohnungsgrößen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 144 Quadratmetern Loggia/Terrassen: Jede Einheit verfügt über eine eigene großzügige Loggia oder eine Terrasse/Garten Fußbodenheizung: In allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und jede Einheit verfügt über eine Klimaanlagenvorbereitung. Smart Home Systeme gegen Aufpreis: Für eine komfortable Steuerung von Heizung, Licht und Sicherheitstechnik Tiefgarage: mindestens 2 Tiefgaragenstellplätze sind pro Wohneinheit vorhanden a € 35.000, . Aufzug: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Das Neubauprojekt legt großen Wert auf ökologische und nachhaltige Bauweise: Energieeffizienz: Verwendung von hochwertigen 38 cm EDER Vollwertziegel kombinieren modernste Ziegeltechnologie mit den besonderen Eigenschaften der natürlichen mineralischen Füllung, 3 - Fach verglaste Glasflächen Photovoltaikanlagen: Zur Unterstützung der Stromversorgung und Warmwasseraufbereitung. Grünflächen: Großzügige Gemeinschaftsgärten und Spielflächen für Kinder Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen in Zusammenarbeit mit renommierten Finanzierungsvermittlern an. Nutzen Sie die Möglichkeit von zinsgünstigen Krediten. Der Beginn der Bauarbeiten ist für 2025 geplant, und die Fertigstellung ist für Ende 2026 eingetaktet. Interessierte Käufer können sich ab sofort für eine unverbindliche Beratung anmelden und weitere Informationen erhalten. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieses exklusiven Neubauprojekts in Leonding. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Eingebettet in die ruhige und grüne Wohnlage des Zaubertals in Leonding befindet sich diese besondere Liegenschaft mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.792m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Projekte im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Die Widmung als reines Wohngebiet (WR) sowie ein bestehender Bebauungsplan schaffen dabei eine klare planungsrechtliche Grundlage. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das nicht mehr den heutigen baulichen und energetischen Anforderungen entspricht. Dadurch rückt das großzügige Grundstück selbst in den Mittelpunkt und eröffnet Raum für neue Ideen. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. Auf Basis der Gesamtfläche wurde ein unverbindlicher Teilungsvorschlag ausgearbeitet, der zwei attraktive Bauplätze vorsieht: Bauplatz 1: ca. 1.080m² Bauplatz 2: ca. 712m²Die größere Parzelle eignet sich ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Die zweite Parzelle bietet eine marktgängige Grundstücksgröße für ein eigenständiges Wohnhaus. Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise: Eigennutzung einer Parzelle und Verwertung der zweiten Realisierung von zwei eigenständigen Bauprojekten Investmentmodell mit separater Weiterveräußerung Die tatsächliche Teilbarkeit ist im Detail mit der zuständigen Behörde abzuklären und abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans sowie den Erschließungsanforderungen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer besonderen Lage erkennen und im Zaubertal ein neues Wohnprojekt verwirklichen möchten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.600m Apotheke <1.700m Klinik <2.375m Krankenhaus <2.625m Kinder & Schulen Kindergarten <475m Schule <500m Universität <1.450m Höhere Schule <2.900m Nahversorgung Supermarkt <1.625m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Bank <1.675m Geldautomat <1.675m Post <1.675m Polizei <1.150m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <975m Flughafen <6.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Am Ende einer Sackgasse, in einer der begehrtesten Wohngegenden Leondings, erwartet Sie diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die ca. 92 m² große Wohnung inklusive Loggia besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Weitblick in Richtung Froschberg. Ein großer Vorteil ist der eigene KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aktuell ist eine elektrische Nachtspeicherheizung installiert. Gemeinschaftlich stehen Ihnen ein Waschraum sowie ein Trockenraum/Fahrradraum zur Verfügung. Ideal für handwerklich Begabte, Eigennutzer mit Vision oder Investoren mit Sanierungsstrategie! Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer mit Loggia und Blick Richtung Froschberg Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Separates WCKellerabteil KFZ-Abstellplatz Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser begehrten Wohnlage ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1480. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr zukünftiges Zuhause in Leonding - Haus 2! Diese exklusive Doppelhaushälfte, Baujahr 2025, präsentiert sich im Erstbezug und überzeugt mit stilvollem Design, durchdachter Raumaufteilung und behaglichem Wohnkomfort auf ca. 138 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück von rund 500 m² bietet viel Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Das große Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten sowie zur ca. 20 m² großen Terrasse mit Südausrichtung. Ein praktischer Abstellraum, ein Gästezimmer/Büro sowie ein WC mit Dusche runden die funktionale Gestaltung ab. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei behagliche Schlafzimmer, ein großer begehbarer Kleiderschrank, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Ein großzügiger Balkon mit ca. 18 m² lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Carport. Die Immobilie besticht durch eine ruhige Siedlungslage und hervorragende Verkehrsanbindungen, die Ihnen beste Verbindungen sowohl ins städtische als auch ins ländliche Umfeld ermöglichen. Ideal geeignet für Familien oder Paare, die das ruhige, dennoch zentrale Leben schätzen. Dieses wunderschöne Doppelhaushälfte wird derzeit belagsfertig angeboten, schlüsselfertig gegen Aufpreis. So haben Sie die Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Leistungsumfang belagsfertig enthalten: - Innenputz und vollständig gespachtelte Decken - Fertig gemalte Innenräume - Komplette Elektroinstallation, inklusive Beleuchtung - Technikraum mit Industrieboden - Raffstores bzw. Rollläden inklusive Montage Nicht im Leistungsumfang belagsfertig enthalten: - Asphaltierung im Außenbereich - Gartenanlage / Gestaltung - Fliesenarbeiten - Innentüren - Parkettboden bzw. Bodenbeläge - Sanitärausstattung (WC, Dusche, Armaturen usw.) - Gartenzaun Entdecken Sie das Potenzial dieser erstklassigen Immobilie in Leonding und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Doppelhaushälfte begeistern! Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Leonding, Österreich, die sowohl eine ruhige als auch eine sehr gut angebundene Umgebung bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Zentrum von Leonding aus, das sich nur knapp 6,5 Kilometer entfernt befindet, was kurze Wege in die Stadt ermöglicht. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von etwa 1,4 Kilometern bequem erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn ist in nur etwa 2,6 Kilometern zu erreichen, während eine Bushaltestelle nur ungefähr 210 Meter vom Haus entfernt ist, was eine unkomplizierte Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen. Ein Kindergarten ist nur etwa 310 Meter entfernt, während die nächstgelegene Volksschule in nur rund 280 Metern erreichbar ist. Auch eine Hauptschule liegt in unmittelbarer Nähe, lediglich etwa 330 Meter entfernt. Ein Gymnasium befindet sich in einer Entfernung von etwa 2,6 Kilometern und ist ebenfalls leicht zu erreichen. Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen am Rande der Stadt, mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an wichtige Infrastruktur und Bildungseinrichtungen. Highlights: * ruhige Siedlungslage in Leonding * beste Verkehrsanbindung * perfekt geeignet für Familien, oder Paare die gerne ruhig aber doch zentral leben * Carport * großer Garten * großzügige Wohnfläche * 5 Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer, 2 Bäder, 3 WC? s * großer Balkon & Terrasse * lichtdurchflutete Räume * geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich * direkter Zugang vom Wohnbereich zum Garten und großer Sonnenterrasse mit Südausrichtung mit ca. 20m². Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

ERSTBEZUG ? Hochwertige, generalsanierte Bürofläche nahe der Salzburger Straße in Leonding zu vermieten! Diese modern ausgestattete Bürofläche mit ca. 79,70m² - erweiterbar bis auf ca. 273,86m² (zzgl. 10% Allgemeinflächenanteil für Toilette usw.) befindet sich in einem zeitgemäßen Bürogebäude in einem Leondinger Gewerbegebiet mit optimaler Verkehrsanbindung. Dank großzügiger Belichtungsflächen, einer Klimatisierung in jedem Raum sowie elektrischer Beschattung bietet das Objekt ein ideales Arbeitsumfeld. Ausreichend Sanitärflächen stehen im Gebäude als Allgemeinflächen zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Parkplätze für Mitarbeiter Innen und Kund Innen. Diese können optional um ? 30,00 pro Stellplatz zzgl. 20 % USt angemietet werden. Aufgrund der hervorragenden Verkehrslage ist die Autobahn sowie diverse Anschlussstellen des öffentlichen Verkehrs nur wenige (Geh-) Minuten entfernt. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 8,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 1,90/m² zzgl. 20% USt - Heizkosten-Akonto monatl.: ? 1,20/m² zzgl. 20% USt - Stromkosten-Akonto monatl.: ? 1,00/m² zzgl. 20% USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

ERSTBEZUG ? Hochwertige, generalsanierte Bürofläche nahe der Salzburger Straße in Leonding zu vermieten! Diese modern ausgestattete Bürofläche mit ca. 50,64m² - erweiterbar bis auf ca. 273,86m² (zzgl. 10% Allgemeinflächenanteil für Toilette usw.) befindet sich in einem zeitgemäßen Bürogebäude in einem Leondinger Gewerbegebiet mit optimaler Verkehrsanbindung. Dank großzügiger Belichtungsflächen, einer Klimatisierung in jedem Raum sowie elektrischer Beschattung bietet das Objekt ein ideales Arbeitsumfeld. Ausreichend Sanitärflächen stehen im Gebäude als Allgemeinflächen zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Parkplätze für Mitarbeiter Innen und Kund Innen. Diese können optional um ? 30,00 pro Stellplatz zzgl. 20 % USt angemietet werden. Aufgrund der hervorragenden Verkehrslage ist die Autobahn sowie diverse Anschlussstellen des öffentlichen Verkehrs nur wenige (Geh-) Minuten entfernt. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 8,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 1,90/m² zzgl. 20% USt - Heizkosten-Akonto monatl.: ? 1,20/m² zzgl. 20% USt - Stromkosten-Akonto monatl.: ? 1,00/m² zzgl. 20% USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

ERSTBEZUG ? Hochwertige, generalsanierte Bürofläche nahe der Salzburger Straße in Leonding zu vermieten! Diese modern ausgestattete Bürofläche mit ca. 29,06m² - erweiterbar bis auf ca. 273,86m² (zzgl. 10% Allgemeinflächenanteil für Toilette usw.) befindet sich in einem zeitgemäßen Bürogebäude in einem Leondinger Gewerbegebiet mit optimaler Verkehrsanbindung. Dank großzügiger Belichtungsflächen, einer Klimatisierung in jedem Raum sowie elektrischer Beschattung bietet das Objekt ein ideales Arbeitsumfeld. Ausreichend Sanitärflächen stehen im Gebäude als Allgemeinflächen zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Parkplätze für Mitarbeiter Innen und Kund Innen. Diese können optional um ? 30,00 pro Stellplatz zzgl. 20 % USt angemietet werden. Aufgrund der hervorragenden Verkehrslage ist die Autobahn sowie diverse Anschlussstellen des öffentlichen Verkehrs nur wenige (Geh-) Minuten entfernt. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 8,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 1,90/m² zzgl. 20% USt - Heizkosten-Akonto monatl.: ? 1,20/m² zzgl. 20% USt - Stromkosten-Akonto monatl.: ? 1,00/m² zzgl. 20% USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Neubau-Doppelhaus-Hälfte mit Doppelgarage (Schlüsselfertig) In einer der gefragtesten Wohnlagen von Leonding – am Imberg – entsteht diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte, die durch moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine erstklassige Lage überzeugt. Diese Liegenschaft verbindet elegantes Wohnen mit durchdachtem Komfort und bietet ein exklusives Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem persönlichen Eigengarten, einer großen Terrasse sowie einer angekoppelten Doppelgarage mit direktem Hauszugang, schafft ein Wohnkonzept, das Eleganz, Gemütlichkeit, Funktionalität und Privatsphäre perfekt vereint. Kurzübersicht: SCHLÜSSELFERTIGWohnnutzfläche: ca. 135m²Kellerfläche: ca. 65m²Garten: ca. 147m²Terrasse: ca. 23m²Doppelgarage: ca. 37m²Heizsystem: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Baujahr: 2026 / in Bau Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027 Raumaufteilung Erdgeschoss – Leben, Wohnen, Kochen und Genießen: Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und besticht durch eine großzügige und offene Raumgestaltung. Herzstück ist die lichtdurchflutete Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise miteinander verbindet. Große Glasflächen eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten, wodurch der Wohnbereich optisch erweitert wird und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: Vorraum mit Garderobenbereich Gäste-WC mit Duschepraktischen Wirtschaftsraumdirekten Zugang zur Doppelgarage Diese Ebene vereint elegantes Wohnen mit maximalem Komfort im Alltag. Obergeschoss – der Rückzugsort: Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und individuelle Rückzugsräume. Hier befinden sich: zwei großzügige Schlafzimmer / Arbeitszimmer / Büroein „Master-Bedroom“ mit eigenem Schrankraummodern gestaltetes Badezimmerzentraler Vorraum Die Räume überzeugen durch eine angenehme Atmosphäre, natürliche Lichtdurchflutung und harmonische Raumgestaltung. Variante 4-Schlafzimmer: Auf Wunsch kann die Grundrissgestaltung von einer 3-Schlafzimmer-Variante auf eine 4-Schlafzimmer-Variante (siehe Exposee) erweitert werden. Keller – Raum für Individualität: Der großzügige Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Wohnkonzept um zusätzliche Funktions- oder Freizeitbereiche. Mögliche Nutzung: Hobbyraum Fitnessbereich Heimkino oder Atelier Lager- und Abstellflächen Technikraum Außenbereich – Private Ruheoase: Der 147m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die 23m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Mahlzeiten oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Dank dieser exklusiven Lage entsteht hier eine private Wohlfühloase der Extraklasse. Lage – Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Leonding: Der Imberg in Leonding zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Zentralraum Oberösterreich. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu: Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger Schulen und Kindergärten Ärzten und Apotheken Gastronomieöffentlichen Verkehrsmitteln Freizeit- und Naherholungsgebieten Die Landeshauptstadt Linz ist in wenigen Minuten erreichbar und macht diese Lage somit besonders attraktiv. Zusatzinfo PV-Anlage: Das Dach eignet sich grundsätzlich für die Installation einer Photovoltaikanlage und bietet somit Potenzial zur nachhaltigen Energiegewinnung. Die Kosten einer solchen Anlage sind im Kaufpreis jedoch nicht inkludiert. Für weitere Informationen und-/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins des Baugrundstückes vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Ihr neuer Unternehmensstandort in Leonding – Arbeiten, wo Erfolg Raum hat! Im 3. Obergeschoss der Kornstraße 15, 4060 Leonding. Hier treffen durchdachte Architektur, großzügige Flächen und eine Top-Lage aufeinander – der ideale Ort, um Ihr Unternehmen strahlen zu lassen. Das bietet Ihnen dieses Büro: 10 helle Büros (15–29 m²) – perfekt für konzentriertes Arbeiten, Teamstrukturen und individuelle Nutzung2 beeindruckende Besprechungsräume – ideal für große Runden, Kundenpräsentationen und Workshops Einladende Rezeption – Ihr professioneller Empfangsbereich für den ersten Eindruck Großzügige Küche – ein Ort der Begegnung, wo Ihr Team neue Energie tankt und Gemeinschaft lebt Alle Räume direkt vom Flur aus erreichbar – klare Struktur, keine Durchgangszimmer, maximale Privatsphäre Parkkomfort: Tiefgaragenplätze anmietbar Außenstellplätze anmietbar Die angegebene Nettogesamtmiete in Höhe von 7.617,44€ versteht sich zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer Hinweis zu weiteren Mietoptionen: Neben der hier dargestellten Einheit besteht auch die Möglichkeit, zusätzlich das 4. Obergeschoss sowie das 5. Obergeschoss separat oder in Kombination anzumieten. Auf Wunsch kann somit auch das gesamte Objekt zusammenhängend angemietet werden. Lage, die begeistert: Die Kornstraße in Leonding gehört zu den gefragtesten Geschäftsadressen rund um Linz. Profitieren Sie von hervorragender Erreichbarkeit, bester Infrastruktur und einer modernen Umgebung, die Mitarbeiter wie Kunden gleichermaßen anspricht. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet bereits auf Sie. Entfalten Sie hier Ihr volles Potenzial und schaffen Sie einen Ort, an dem Sie und Ihre Kunden sich wohlfühlen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neuer Unternehmensstandort in Leonding – 1.370 m² moderne Bürofläche mit Charakter! In einem repräsentativen Bürohaus in Leonding erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit: drei gesamte Etagen mit insgesamt 1.370 m² Nutzfläche, die Raum für Wachstum, Produktivität und Inspiration bieten. Die Flächen sind modern gestaltet, hell und flexibel nutzbar – perfekt, um Ihre Unternehmensvision umzusetzen. Ob offene Arbeitsbereiche für Teamspirit, diskrete Einzelbüros für konzentriertes Arbeiten oder großzügige Besprechungsräume für Präsentationen und Workshops: hier finden Sie die ideale Mischung. Ein besonderes Highlight ist die 36 m² große Dachterrasse – ein Ort zum Auftanken, für kreative Pausen oder Meetings im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Küchen auf mehreren Ebenen, einladende Empfangsbereiche sowie Lagerflächen für effiziente Abläufe. Ihre Vorteile im Überblick: Ca. 1.370 m² Nutzfläche auf drei Geschossen Zentrale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer Zahlreiche Büros und Besprechungsräume Dachterrasse Moderne Küchen auf mehreren Ebenen Repräsentative Empfangs- und Aufenthaltsbereiche Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar Lage, die überzeugt: Die Kornstraße in Leonding zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen im Großraum Linz. Hier profitieren Sie von hervorragender Erreichbarkeit, öffentlicher Anbindung und bester Infrastruktur – Restaurants, Cafés, Supermärkte und Geschäfte sind nur wenige Schritte entfernt. Mitarbeiter wie Kunden schätzen die zentrale Lage, die schnelle Anbindung und das moderne Arbeitsumfeld gleichermaßen. Die angegebene Nettogesamtmiete in Höhe von 19.211,53 € versteht sich zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Fazit: Hier vereinen sich Großzügigkeit, Flexibilität und beste Lage zu einem Unternehmensstandort, der Maßstäbe setzt. Ob für ein dynamisch wachsendes Unternehmen, eine repräsentative Kanzlei oder eine moderne Praxis – diese Büroflächen bieten den perfekten Rahmen für Ihren Erfolg. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr zukünftiges Zuhause in Leonding Diese exklusive Doppelhaushälfte, Baujahr 2025, präsentiert sich im Erstbezug und überzeugt mit stilvollem Design, durchdachter Raumaufteilung und behaglichem Wohnkomfort auf ca. 150 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück von rund 469 m² bietet viel Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Das große Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten sowie zur ca. 20 m² großen Terrasse mit Südausrichtung. Ein praktischer Abstellraum, eine Speis, ein Gästezimmer/Büro sowie ein WC mit Dusche runden die funktionale Gestaltung ab. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei behagliche Schlafzimmer, ein großer begehbarer Kleiderschrank, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Ein großzügiger Balkon mit ca. 18 m² lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Die Immobilie besticht durch eine ruhige Siedlungslage und hervorragende Verkehrsanbindungen, die Ihnen beste Verbindungen sowohl ins städtische als auch ins ländliche Umfeld ermöglichen. Ideal geeignet für Familien oder Paare, die das ruhige, dennoch zentrale Leben schätzen. Dieses wunderschöne Doppelhaushälfte wird derzeit belagsfertig angeboten, schlüsselfertig gegen Aufpreis. So haben Sie die Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Leistungsumfang belagsfertig enthalten: - Innenputz und vollständig gespachtelte Decken - Fertig gemalte Innenräume - Komplette Elektroinstallation, inklusive Beleuchtung - Technikraum mit Industrieboden - Raffstores bzw. Rollläden inklusive Montage Nicht im Leistungsumfang belagsfertig enthalten: - Asphaltierung im Außenbereich - Gartenanlage / Gestaltung - Fliesenarbeiten - Innentüren - Parkettboden bzw. Bodenbeläge - Sanitärausstattung (WC, Dusche, Armaturen usw.) - Gartenzaun Entdecken Sie das Potenzial dieser erstklassigen Immobilie in Leonding und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Doppelhaushälfte begeistern! Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Leonding, nur wenige Kilometer westlich der Stadt Linz. Die Umgebung wird durch eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen geprägt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten sind in nur etwa 1,3 Kilometern zu erreichen, sodass die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Für Pendler bietet sich ein einfacher Anschluss zur Autobahn, die sich lediglich ca. 2,45 Kilometer entfernt befindet. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, da sich eine Bushaltestelle in nur 290 Metern Entfernung befindet. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist etwa 420 Meter entfernt, die Volksschule lediglich 370 Meter. Auch zur Hauptschule gelangt man in kürzester Zeit, nach nur 400 Metern. Für ältere Schüler befindet sich ein Gymnasium knapp 2,43 Kilometer entfernt und ist somit ebenfalls gut erreichbar. Die Lage dieses Hauses bietet somit eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnsituation und urbaner Nähe, was es zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufstätige macht. Highlights: * ruhige Siedlungslage in Leonding * beste Verkehrsanbindung * perfekt geeignet für Familien, oder Paare die gerne ruhig aber doch zentral leben * Garage * großer Garten * großzügige Wohnfläche * 5 Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer, 2 Bäder, 3 WC? s * großer Balkon & Terrasse * lichtdurchflutete Räume * geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich * direkter Zugang vom Wohnbereich zum Garten und großer Sonnenterrasse mit Südausrichtung mit ca. 20m². Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #möbliert

Geschäfts-/Büro- /Lagerfläche (Widmung K) mit Parkplätzen & optimaler Sichtbarkeit direkt an der Wiener Bundesstraße in Leonding zu vermieten! Diese Liegenschaft erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 187,08m² und befindet sich in einer verkehrstechnisch optimalen Lage in Leonding. Das Objekt überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten. Das Gebäude selbst bietet vielfältig nutzbare Flächen: - Erdgeschoss: ca. 137,45m² (Büro- & Lagerflächen) - Untergeschoss: ca. 49,63m² (Lagerflächen) Zusätzlich ist ein Rolltor vorhanden, welches eine komfortable Anlieferung und Nutzung der Lagerflächen im EG (Garage) erleichtert. Vor dem Gebäude stehen drei Parkplätze für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen zu Verfügung und sind bereits im Mietpreis inkludiert! Ausstattung & Highlights: -Teeküche und Sanitäranlagen (inkl. Dusche) -Teilweise Klimatisierung -Büroflächen teilmöbliert Dank der Top-Sichtlage bietet die Immobilie eine hervorragende Präsenz und Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere eine Bushaltestelle nur wenige Meter vor dem Gebäude, sorgen für eine optimale Anbindung. Die Verkehrsanbindung an die Städte Linz, Wels und die umliegenden Gemeinden ist ausgezeichnet und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. netto: ? 2.000,- zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 261,29 zzgl. 20% USt - Heizkosten-Akonto monatl. netto: ? 253,57 zzgl. 20% USt = GESAMTMIETE monatl. netto: ? 2.514,86 zzgl. 20% USt (inkl. Betriebskosten & Heizung; exkl. Strom) Widmung: K - Kerngebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen... [Mehr]