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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt "Gartenglück" - eine exklusive Anlage mit 7 Einfamilienhäusern und 14 Doppelhaushälften in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Highlights im Überblick Wohnflächen von 102m² bis 142m² Gärten mit 136m² bis 401m² Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, elegante Holztreppen Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung Vorbereitet für Photovoltaik-Installation 2 PKW-Stellplätze pro Haus Schlüsselfertig zum Fixpreis - Bezug ab 4. Quartal 2026 Lage & Infrastruktur Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile Neubau & Erstbezug Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden.... [Mehr]

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Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt "Gartenglück" - eine exklusive Anlage mit 7 Einfamilienhäusern und 14 Doppelhaushälften in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Highlights im Überblick Wohnflächen von 102m² bis 142m² Gärten mit 136m² bis 401m² Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, elegante Holztreppen Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung Vorbereitet für Photovoltaik-Installation 2 PKW-Stellplätze pro Haus Schlüsselfertig zum Fixpreis - Bezug ab 4. Quartal 2026 Lage & Infrastruktur Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile Neubau & Erstbezug Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden.... [Mehr]

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Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt "Gartenglück" - eine exklusive Anlage mit 7 Einfamilienhäusern und 14 Doppelhaushälften in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Highlights im Überblick Wohnflächen von 102m² bis 142m² Gärten mit 136m² bis 401m² Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, elegante Holztreppen Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung Vorbereitet für Photovoltaik-Installation 2 PKW-Stellplätze pro Haus Schlüsselfertig zum Fixpreis - Bezug ab 4. Quartal 2026 Lage & Infrastruktur Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile Neubau & Erstbezug Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden.... [Mehr]

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Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt "Gartenglück" - eine exklusive Anlage mit 7 Einfamilienhäusern und 14 Doppelhaushälften in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Highlights im Überblick Wohnflächen von 102m² bis 142m² Gärten mit 136m² bis 401m² Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, elegante Holztreppen Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung Vorbereitet für Photovoltaik-Installation 2 PKW-Stellplätze pro Haus Schlüsselfertig zum Fixpreis - Bezug ab 4. Quartal 2026 Lage & Infrastruktur Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile Neubau & Erstbezug Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden.... [Mehr]

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Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt "Gartenglück" - eine exklusive Anlage mit 7 Einfamilienhäusern und 14 Doppelhaushälften in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Highlights im Überblick Wohnflächen von 102m² bis 142m² Gärten mit 136m² bis 401m² Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, elegante Holztreppen Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung Vorbereitet für Photovoltaik-Installation 2 PKW-Stellplätze pro Haus Schlüsselfertig zum Fixpreis - Bezug ab 4. Quartal 2026 Lage & Infrastruktur Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile Neubau & Erstbezug Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Stilvoll Am Steinriegl - Eleganz mit allen Sinnen genießen In unmittelbarer Nähe zu Wien, oberhalb von Klosterneuburg errichten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten eines außergewöhnlich schönen Grundstücks im Herzen von Mauerbach gelangen 23 neu errichtete Reihenhäuser ab sofort zum Verkauf. Die Anlage liegt westlich von Wien, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, und grenzt direkt an den Wienerwald. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Bebauung und großzügigen Freiflächen aus. Weitläufige Grünflächen prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Architektur der Häuser fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Teilweise Holzverkleidungen sowie begrünte Dachflächen betonen den naturnahen Charakter der Anlage und verleihen ihr eine moderne, zugleich warme Ausstrahlung. Eine Übersicht der aktuell verfügbaren Häuser übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 17.000 m² 23 Familienhäuser im Eigentum Kaufpreis ab € 599.000,- Größe von 150 - 171m² Wohnfläche Gärten mit bis zu 336 m² Nachhaltiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe Badeteich sowie Fitness- & Workout-Area innerhalb der Anlage 2 PKW-Stellplätze pro Haus Fertigstellung: Ende 2025, Bezugsfertig Ausstattung: Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Weiße, matte Innentüren mit Holzzarge bzw. Glastüren Großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht Großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in den Sanitärbereichen Badewannen mit Markenarmaturen und bodenbündige Duschen Vollständige Ausstattung aller Häuser mit Raffstores Haus 8.2 - Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche 4 Schlafzimmer 2 Bäder mit WC 1 separates WC im Erdgeschoß 2 Abstellräume 2 PKW-Stellplätze Außenstorage 15,43 m² Garten 135,89 m² Terrasse 15,21 m² Dachterrasse 18,41 m² Lage & Infrastruktur Die waldreiche Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Nahversorger sowie infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 9 Minuten. Die Fahrzeit in den 1. Bezirk beträgt rund 45 Minuten. Eine Busanbindung befindet sich wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Objektübersicht Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem modernen Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wilfersdorf bei Tulbing (Bezirk Tulln), das Lebensqualität neu definiert. Auf rund 130 m² Wohnfläche mit vier lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses 2022 errichtete Haus viel Raum zum Durchatmen, Wohlfühlen und Ankommen. Das offene Wohn-Esszimmer im Erdgeschoß mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem schön angelegten Garten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen - perfekt für gesellige Abende, ruhige Rückzugsmomente oder fröhliche Stunden im Freien. Im Obergeschoß erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, das Tageslicht in Ihr Morgenritual bringt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Fernblick über die sanften Hügel des Wienerwalds - ein täglicher Luxus, der inspiriert und entschleunigt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoß sowie durchdachte Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Grundriss ist klar strukturiert und ideal für Paare wie Familien, da alle Räume separat begehbar sind - mit einem Wort: Wohlfühlambiente mit Raum zur Entfaltung. Der Kaufpreis für dieses stilvolle Zuhause beträgt EUR 499.000, . Lagebeschreibung Ruhig. Grün. Gut angebunden. So lässt sich die Lage dieses Hauses in Wilfersdorf wohl am besten beschreiben. Hier wohnen Sie in einer charmanten Wohngegend, umgeben von Natur und doch nicht fern der Stadt. Wien ist durch die gute Verkehrsanbindung rasch erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe für eine gute Infrastruktur sorgen. Für Familien besonders wertvoll: Volksschule, weiterführende Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote - vom Radfahren über Wandern bis hin zu Ausflügen in den Wienerwald - befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Hier verbinden sich Naturerlebnis und Alltagstauglichkeit auf schönste Weise. Ein NÖ Landeskindergarten befindet sich einige Fußminuten weiter im Ort; die Volksschule ist in Tulbing. Mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten beim P&R Hütteldorf; öffentlich erreichen Sie mit Wien mit der Bahn (Tullnerfelder Bahnhof - von da in 20 Min am Hauptbahnhof Wien; Tulln, Langenlebarn etc.) Gebäude- & Wohnungsbeschreibung Das Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und liebevolle Details, die das Wohnen besonders machen; aktuell wird das Haus belagsfertig übergeben und bietet viele Möglichkeiten individueller Gestaltung. Auf dem rund 240 m² großen Grundstück wurde eine Wohnwelt geschaffen, die durch Helligkeit, Wärme und eine offene Atmosphäre überzeugt. Die Ausrichtung nach Süden bringt nicht nur Sonne, sondern auch eine besondere Wohnqualität - hell, freundlich und offen für neue Lebensgeschichten. Ob Familienfeste im Garten, entspannte Stunden auf der Terrasse oder gemütliche Abende im Wohnbereich - dieses Haus ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ausstattung im Detail * Hochwertige Bodenelemente * Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe * 4-fach-verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung * Perfekter Grundriss für komfortables, offenes Wohnen * Erstbezug - alles neu, alles bereit für Ihren Einzug Verfügbarkeit & Kontakt Dieses traumhafte Haus ist ab sofort bezugsfertig und bietet sowohl jungen Familien als auch Paaren einen idealen Rückzugsort mit hohem Anspruch an Lebensqualität und Stil. Mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten beim P&R Hütteldorf; öffentlich erreichen Sie mit Wien mit der Bahn (Tullnerfelder Bahnhof nach Meidling/Westbahnhof/Hauptbahnhof oder Tulln in Richtung Heiligenstadt/Franz-Josef-Bahnhof etc.) Für weitere Informationen klicken Sie bitte HIER: https://www.remax.at/index.php? page=objekt&t=2&srid=32965693&s=1&id=340941&p=2&lang=de Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1982 errichtet, seither dauerhaft bewohnt und laufend gepflegt. Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 1.500 m², größtenteils als Bauland gewidmet, und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² sowie umfangreiche Nutzflächen und eine Garage im angrenzenden Nebengebäude. Die Bauweise kombiniert im Untergeschoß Ziegelmassiv und im Obergeschoß Holzriegelkonstruktion. Das Haus wird aktuell über einen hochwertigen Wohnkamin beheizt. Ein eigener Technikraum ist über den Gang im Untergeschoß zugänglich und kann beispielsweise für eine Wärmepumpe verwendet werden. Das gepflegte Gartenareal mit Pool, Gartenhütten, großzügigen Terrassenflächen sowie Altbaumbestand bietet sowohl hohen Freizeitwert als auch einen attraktiven Rahmen für weitere bauliche Entwicklung. AUF EINEN BLICK: * Grundstücksfläche: ca. 1.500 m², größtenteils Bauland, großes Entwicklungspotenzial * Wohnfläche: ca. 160 m² * Baujahr: 1982 * Bauweise: UG Ziegelmassiv, OG Holzriegelbauweise * Beheizung: * Aktuell hochwertiger Wohnkamin * Großer Kachelofen im Untergeschoss * Fußbodenheizung (Elektro) im unteren Badezimmer und Küche * Garage: ca. 49 m², Platz für 3 PKW, darunter großzügige Nutzfläche mit ca. 49 m² * Außenstellplätze: 3 PKW * Außenflächen: gepflegter Garten, großer Balkon, Terrasse, Pool, Vorgarten * Lage: Hanglage mit freiem Blick ins Wienerwald-Hügelland RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE OBERGESCHOSS (HAUPTEINGANGSEBENE / OBERE HANGKANTE / WOHNGESCHOSS) Zugang über die ruhige Nebenstraße und den gepflegten Vorgarten. Vom Vorraum erschließen sich sämtliche Haupträume sowie das Untergeschoß. * Großer Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²) mit hochwertigem Wohnkamin * Zugang zur großen Terrasse und zum Balkon (ca. 20 m²) mit Weitblick * Schlafzimmer 1 (13 m²) * Bad (6 m²) * Schrankraum / Kabinett (6 m²) * Schlafzimmer 2 (14 m²) * Separates WC * Küche (14 m²) mit Ausgang auf den Balkon und Zugang zur Terrasse UNTERGESCHOSS (GARTENSEITIG EBENERDIG) Über die Innentreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Gartengeschoß mit direktem Zugang zum gepflegten Gartenbereich. * Gang mit WC und Abstellraum (3 m²) * Kachelofen * Drei Schlafzimmer (18 m², 18 m², ca. 8 m²) - zwei davon mit direkten Terrassentüren in den Garten * Modernes Badezimmer (6 m²) * Küche (10 m²) mit Ausgang auf die große Gartenterrasse (ca. 20 m²) * Waschküche (11 m²) mit Zugang zu den Lager-/Werkstattflächen (46 m²) * Technikraum über den Gang zugänglich * Interner Zugang zur Garage (49 m²) AUSSENBEREICH / GARTEN * Großer Vorgarten mit Zugang zum Garten * Gepflegter Garten mit Obstbaumbestand * Pool (Stahlwand) * Balkon und große Terrasse mit Weitblick * Privatsphäre durch Grundstückslage und natürliche Umgebung AUSSTATTUNG * UG: Ziegelmassiv, OG: Holzriegelbauweise * Wohnkamin und Kachelofen * Fußbodenheizung in UG-Küche und -Bad * Technikraum über Gang zugänglich * Große Lager- und Werkstattflächen * Pool * Großgarage, zusätzliche Außenstellplätze * Gepflegter Garten, Balkon, Terrasse * Sehr gute Verkehrsanbindung trotz Ruhelage im Wienerwald Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus in Ruperting bei Haus im Ennstal besticht durch seine einmalige Lage und die Nähe zum beliebten Hauser Kaibling, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Auf einer Wohnfläche von 213 m² verteilen sich moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Komfort und Wohnqualität versprechen. Im Untergeschoß finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Hier gibt es auch ein Gästezimmer mit Bad en suite, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ausreichend Stauraum für alle zusätzlichen Bedürfnisse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnküche, die dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das großzügige Masterschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Ennstals. Die große Terrasse mit Süd-/Ost-/West-Ausrichtung und mehrere Stellplätze im Außenbereich runden das Gesamtpaket perfekt ab. Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die den Alltag komfortabler und energieeffizienter macht. Über ein zentrales Steuerungssystem lassen sich Beleuchtung, Heizung und die Außenjalousien bequem per App oder Sprachsteuerung regulieren. So können Sie jederzeit und von jedem Raum aus die ideale Atmosphäre schaffen, die Temperatur anpassen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die intelligente Vernetzung bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern hilft auch dabei, Energiekosten zu senken, indem sie die Ressourcen optimal steuert.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES ANWESEN IM WIENERWALD Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück und privatem Indoor-Pool In privilegierter Ruhelage der renommierten Villengemeinde Hinterbrühl, nur wenige Minuten südlich von Vienna, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes. Die Umgebung zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Wien und vereint Natur, Privatsphäre und eine hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadt. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, repräsentativem Ambiente und exklusiver Lebensqualität. Die Villa: Diese elegante Villa verbindet klassische Großzügigkeit mit modernen Wohnansprüchen. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und lassen die Grenzen zwischen Innenraum und Natur fließend verschwimmen. Die Architektur schafft eine harmonische Balance zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung prägen den Charakter dieses besonderen Hauses. Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Ein separater Essbereich sowie mehrere individuell nutzbare Räume ? etwa als Bibliothek, Büro oder Gästezimmer ? ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Privater Wellnessbereich: Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Gegenstromanlage. Große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Atmosphäre und eröffnen einen direkten Blick in den Garten. Der Bereich bietet zudem Potenzial für eine private Spa-Zone mit Sauna, Ruhebereich und Fitnessraum ? ein Rückzugsort für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause. Grundstück: Das rund 3.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parkanlage. Alte, gewachsene Bäume, weitläufige Grünflächen und mehrere Terrassenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit hoher Privatsphäre. Die großzügige Dimension des Grundstücks ermöglicht sowohl repräsentative Empfänge als auch stille Rückzugsorte im Grünen. Flächen (ca.): Grundstück: ca. 3.000 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche gesamt: ca. 300 m² Zimmer: 6 Ausstattung & Highlights: exklusiver Indoor-Pool mit Gegenstromanlage vorbereiteter Wellness- und Spa-Bereich parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand großzügige Terrassen mit Gartenblick Garage für mehrere Fahrzeuge moderne Energie- und Haustechnik (inkl. Photovoltaik möglich) hochwertige Bodenmaterialien und elegante Innenausstattung absolute Ruhelage in einer der begehrtesten Villenlagen südlich von Wien. Ich freue mich sehr auf Ihren Kontakt, Ihr Roland MALY [Tel] Der Energieausweis vom 25.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,27. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! In einer idyllischen und zugleich zentralen Lage von Hinterbrühl bietet die Umgebung eine angenehme Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und eine Apotheke sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Mödling, etwa 5 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A21 erreichen Sie in rund 5 Minuten, die A2 in etwa 10 Minuten. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den Bahnhof Mödling und damit auch an den Wiener Nahverkehr. Die Nähe zum Naturpark Föhrenberge und zur Seegrotte macht die Lage auch für Freizeit- und Naturliebhaber besonders attraktiv. Provision: 0.00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Wien, im Erholungsgebiet des WIENERWALDS, dem einzigartigen UNESCO BIOSPÄRENPARK, befindet sich völlig privat und uneinsehbar gelegen, diese einzigartige Liegenschaft, ein REFUGIUM, eine wahre RARITÄT AM WIENER IMMOBILIENMARKT. Das prachtvolle Anwesen, in erhöhter, ruhiger Villenlage inmitten der Natur gelegen, umfasst ca. 14.406 qm Grundfläche mit einem atemberaubenden Panorama-Fernblick über die Hügel auf den Augustinerwald, Mauerbach und das ganze Tal. Von der WIENER CITY-OPER erreicht man bequem, in ca. 30 Minuten (16 km) mit dem Auto, dieses PARADIES. Das Grundstück besteht aus einem wunderschön angelegten, gewachsenen Garten mit Spazierwegen, Laternen, idyllischen Sitzplätzen, Teichen und einem Pool sowie einem Wald. 2 LUXUS VILLEN eine davon mit INDOOR POOL, ein GEWÄCHSHAUS und jeweils GARAGEN, befinden sich auf dem Anwesen sowie ein charmantes kleines HOLZ-CHALET. VILLA I Das moderne sonnendurchflutete Haus mit ca. 300 qm Wohnfläche auf 4 Etagen, wurde von einem namhaften Architekten geplant und im Jahr 2006 fertiggestellt. Auf jeder Etage eine Terrasse, ein Wintergarten und große vollverglaste Flächen schenken diesem Haus eine Leichtigkeit und Transparenz, es verschmilzt das Wohnen mit der Natur. Bei der Innenausstattung wurde auf italienisches Design gesetzt: - Küche " INTUO" hochglanz/ weiss - maß gefertigte Tischlermöbel - offenen Kamine schenken Wärme und Behaglichkeit. Haustechnik: - Luftwärmepumpe " Fa. OCHSNER " - Holz /Alu Fenster und Schiebeelemente - elektrisch bedienbare Jalousien / Beschattung - 3 fach-Verglasung - Alarmanlage - Einfahrtstor - funkgesteuert - SAT-TV VILLA II PURER LUXUS auf 3 Etagen ca. 520 qm Wohnfläche mit Indoorpool, Jacuzzi und sehr großen Wintergarten. GRANDEZZA wird hier großgeschrieben. Das Interieur dieser VILLA ist absolut exquisit - prachtvolle Marmor Böden & Bäder - luxuriöse Sanitärausstattung in den Bädern - maß gefertigte Tischlereinbauten - Schrankräume / Garderoben - Rollläden / Beschattung - Speiseaufzug - Indoorpool & Jacuzzi - Fußbodenheizung und vieles mehr Dieses Exposé gibt nur einen kleinen Einblick in die Größe und Beschaffenheit die-ses traumhaften Anwesens, Bei näherem Interesse werden sehr gerne umfangreiche und detaillierte Unterlagen übermittelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25... [Mehr]