Suchergebnisse für "haus mieten wien 23"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 23 Diese südseitig ausgerichtete Zweizimmerwohnung im DG verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Terrasse ist von der Wohnküche und von dem Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63 . Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum , der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität tei AMALIE - Amalienstraße 63: Top 23Diese südseitig ausgerichtete Zweizimmerwohnung im DG verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Terrasse ist von der Wohnküche und von dem Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: +[Email] vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung Ausstattung: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum inkl. Außensauna für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Haus mit Garten, zwei Wohnbereichen und Garage in Wien-Liesing zur Miete In der Brüder-Heindl-Gasse 14 im 23. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses Haus auf einem 552 m² großen Grundstück zur Vermietung. Zwei getrennte Wohnbereiche mit jeweils ca. 49 m², ein Garten sowie umfangreiche Nebenflächen bieten vielseitige Möglichkeiten für die persönliche Wohnraumgestaltung. Das gesamte Haus wird gemeinsam als eine Einheit vermietet. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren innen und außen umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Fassade und die elektrischen Leitungen erneuert. Wohnen auf zwei Ebenen Der ca. 49 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss wurde 2025 renoviert und umfasst zwei Zimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Ein Küchenanschluss ist vorgesehen. Die Parkettböden in den Zimmern und im Vorraum wurden neu geschliffen und versiegelt. Auch das Badezimmer wurde einschließlich der Verfliesung erneuert. Im ersten Obergeschoss stehen weitere ca. 49 m² zur Verfügung. Dieser bereits vor einigen Jahren renovierte Bereich bietet ebenfalls zwei Zimmer, einen Vorraum, eine Küche und ein Badezimmer mit WC. Parkettböden in den Wohnräumen und im Vorraum ergänzen die Ausstattung. Die Aufteilung ermöglicht gemeinsames Wohnen mit individuellen Rückzugsbereichen - beispielsweise für Familien mit größerem Platzbedarf oder mehrere Generationen. Garten und Stellplätze Der Garten bietet Platz für Erholung im Freien und kann in Abstimmung mit der Vermieterin nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Eine südseitig angebaute Garage und ein Werkzeugschuppen ergänzen das Angebot. Auf der befestigten Hoffläche können bis zu vier weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Die Zufahrt erfolgt durch ein elektrisch betriebenes Schiebetor mit Fernbedienung. Großzügige Nebenflächen Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei große, ein mittlerer und ein kleiner Kellerraum schaffen umfangreiche Lager- und Nutzflächen. Da der Keller teilweise über dem Bodenniveau liegt, gelangt über Oberlichten natürliches Licht in die Räume. Der Heiz- und Waschraum ist mit einer Waschmaschine, einem Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss sowie einem Bodenablauf ausgestattet. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der unbeheizte Dachboden. Technische Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Warmwasserversorgung über einen 300-Liter-Speicher. Internetverkabelung sowie eine neue SAT-Anlage für beide Wohnbereiche sind vorhanden. Ein Energieausweis liegt vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten. Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder. Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet - bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner. Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #ruhig

Dieses im Jahr 1916 massiv erbaute Wohnhaus verbindet den soliden Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 260 m² bietet die Liegenschaft einen pflegeleichten Außenbereich und eignet sich perfekt für Familien, als Generationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude teilt sich in zwei getrennte Einheiten auf. Das großzügige Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für den Lebensmittelpunkt. Das Obergeschoss beherbergt eine gemütliche, eigenständige Wohneinheit mit ca. 60 m², die ideal für Jugendliche, Großeltern oder als separate Mieteinnahmequelle genutzt werden kann. Natürlich können die beiden Geschoße auch miteinander verbunden, und als eine Einheit genutzt werden. Die Immobilie wurde zwischen den Jahren 2013 und 2018 umfassend und liebevoll modernisiert, sodass wohl der moderne Komfort genutzt wird, jedoch der ursprüngliche Charme erhalten blieb. Wichtige Meilensteine der Substanz- und Werterhaltung wurden dabei bereits erfolgreich umgesetzt: Neues Dach: Komplette Erneuerung für optimalen Schutz und Langlebigkeit. Neue Fenster: Moderne, energieeffiziente Fenster sorgen für guten Schallschutz und niedrige Heizkosten. Moderne Elektrik: Ein neuer Strom-Verteilerkasten und neue Leitungen wurden installiert und bringen die Anlage auf den aktuellen Sicherheitsstandard. Dank dieser großen Investitionen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, bei dem die kostenintensiven Großgewerke bereits erledigt sind. Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete, zentrale Lage in der Stadtgemeinde Ternitz. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Alle Wege des täglichen Bedarfs lassen sich in kürzester Zeit erledigen. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter [Tel] oder [Email]ess gerne zur Verfügung. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer(1,1% Eintragungsgebühr) 3,0% + 20% USt. Maklerprovision1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

6 Neubauten enstehen im 23. Wiener Gemeindebezirk welcher für viele immer attracktiver wird. Schon fast ländliches Leben aber dennoch in Wien. Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von 144m² und verfügen über 5 Zimmer. Durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und helle Wohnbereiche schaffen ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf bestens geeignet ist. Die Grundstück umfassen ca. 252. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit anschließender Terrasse. Zusätzlichen Platz finden Sie im großzügigen Keller mit 68 m². Dieser eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice. Auch hier wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort geachtet: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Für eine energieeffiziente Versorgung sorgt die Kombination aus Photovoltaikanlage und Wärmepumpe. Eine integrierte Klimaanlage bietet zudem an warmen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen. Bei der Planung und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Wohngefühl gelegt. Auch die Zäune und die Gestaltung der Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand genießen können. Ein moderner Rückzugsort im Grünen, verbunden mit den Vorteilen von Wien – willkommen im 23. Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Unser Angebot ist PROVISIONSFREI - Sie mieten direkt vom Eigentümer! ************************************************************************************** D A S O B J E K T Der Büro- und Konferenz-Standort „Technologiezentrum Linz“ mit einer Gesamtfläche von ca. 8.300 m² liegt inmitten einer pulsierenden Business-Umgebung. Profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und moderner Seminartechnik sowie von der frequenzstarken Lage. Das Objekt besteht aus zwei parallel geführten Baukörpern in Nord-Süd-Ausrichtung mit direktem Autobahnanschluss zur A7 sowie in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnhaltestellen WIFI bzw. LINZ AG. Durch Zu- und Neubauten verfügt das Technologiezentrum Linz über einen ansprechend grün gestalteten Innenhof und einer hauseigenen Tiefgarage mit 170 Stellplätzen. Bezugsfertige, neu sanierte Büros, eine Lobby mit Empfang sowie mehrere Seminarräume stehen zur Verfügung. Die hausinternen Seminarräume bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit größere Besprechungen oder Kundenevents direkt vor Ort abzuhalten. Ein hoher Komfortstandard sowie ganznächtliche Bewachung durch den Asave wird gewährleistet. Flexible Bürolösungen von ca. 20 m² bis ca. 350 m² ermöglichen es im Haus zu wachsen. Unser Empfang im Haupteingangsgebäude "A" steht Ihnen Montag - Freitag zu den Geschäftszeiten gerne zur Verfügung und unterstützt ggf. Ihre Kunden und Besucher auch bei der Büroraumfindung. Umliegende Restaurants bieten in der Mittagspause verschiedene Möglichkeiten. Auch die WIFI-Mittagskantine ist fußläufig erreichbar. A N B I N D U N G / E R R E I C H B A R K E I T Das Objekt ist sowohl mittels Auto (A7, 1b) als auch mit der Straßenbahn (Linie 1 u. Linie 2) sowie mehreren Buslinien (400,401,410,411,412) einfach zu erreichen. B Ü R O S & F L Ä C H E N Unsere Büroräumlichkeiten variieren zwischen ca. 17 m² und 400 m². Jeder Raum ist flexibel und kann alleine oder je nach Verfügbarkeit kombiniert mit weiteren Flächen angemietet werden. Das hier inserierte Top 08.03.04 befindet sich im 1. Liftstock ist rund 23 m² groß (Nettonutzfläche) und besteht aus einem Raum. Die Einheit daneben Top 08.03.05 in der gleichen Größe (23 m2) kann optional dazu gemietet werden. Die Büros wurden neu ausgemalt und ein neuer Boden verlegt. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit zur Anmietung eines Kellerraumes von 10-15 m². A U S S T A T T U N G Ihre Zufriedenheit und Komfort ist uns sehr wichtig - sämtliche Büros werden vor der Übergabe exklusiv für unsere Kunden saniert und im Zuge dessen mit unserem hochwertigen und modernen Laminatboden mit Holzstruktur ausgestattet. Jede Etage im Hause ist neben den Waschräumen auch mit einer Gemeinschaftsküche ausgestattet die von Ihnen und Ihren Kollegen gerne mitverwendet werden kann. Unsere hausinternen Kaffeeautomaten bieten auch eine kurzfristige Versorgungsmöglichkeit. B E S P R E C H U N G E N & S E M I N A R E Sollten Sie Tagungen oder Besprechungen in Anspruch nehmen wollen, stehen Ihnen unsere drei Seminar- bzw. Besprechungsräume für einen Preis ab € 11,00/h zur Verfügung. Die Anmietung kann stunden- oder tagesweise erfolgen, ist flexibel und wird durch unseren hausinternen Empfang organisiert. S T E L L P L Ä T Z E / G A R A G E Zusätzlich bieten wir unseren Kunden während der Mietdauer ein- oder mehrere Stellplätze (je nach Verfügbarkeit) in unserer zwei-geschossigen Tiefgarage zur Anmietung an. Der Preis liegt bei € 119,- mtl. (inkl. BK und gesetzl. USt) Für Ihre externen Kunden bzw. Besucher haben wir Kurzparkplätze reserviert, die für 2 €/h gerne benutzt werden dürfen. UNSERE VORTEILE SIND AUCH IHRE VORTEILE! + ausgezeichnete Lage + flexible Anmietung von Räumen in allen Größen je nach Bedarf + Unternehmensvergrößerung hausintern möglich + Rundumservice - unterstützende Kollegen direkt im Hause + schnelle Abwicklung u. flexible Anmietung + provisionsfrei - Sie sparen bis zu 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision Unsere Kollegen vor Ort freuen sich auf ein persönliches Kennenlernen und zeigen Ihnen gerne ein oder mehrere Flächen in unserem Objekt. Für Terminvereinbarungen zwecks Besichtigung, etwaigen Fragen zu unserem Objekt, den Preisen und der Verfügbarkeit stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: RI REALINVEST GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] TEL.: [Telefonnummer entfernt] a compay of IMMOHOLD AG Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Doppelhaushälften in Maurer Bestlage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks entstehen zwei architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälften, die zeitgemäßen Wohnkomfort, klare Formensprache und nachhaltige Bauweise in idealer Weise vereinen. Ruhig gelegen, von Grün umgeben und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch urbanes Leben ermöglicht. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Die Architektur überzeugt durch Eleganz, Funktionalität und eine hochwertige, zeitlose Gestaltung. Wohnen & Raumgefühl Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 121 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Alltagssituationen ebenso wie für gesellige Abende. Die offene Wohnküche empfängt mit einem besonders schönen Entrée und direktem Gartenblick. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine durchdachte Küchenplanung sowie großzügige Flächen für Geschirr, Vorräte und praktische Einbauten. Auch der Essbereich überzeugt mit viel Platz für alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens. Der Wohnbereich wird zur entspannenden Wohlfühloase – auf Wunsch auch mit offenem Kamin – und verbindet Atmosphäre, Komfort und stilvolle Innenarchitektur auf höchstem Niveau. Optimierter Grundriss – Wohnqualität neu definiert Nach wertvollem Feedback aus ersten Gesprächen wurde die Planung mit großer Sorgfalt weiterentwickelt und gezielt optimiert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf einer effizienten Raumnutzung, großzügigen Stauraumlösungen und einem Wohnkonzept, das den Alltag spürbar erleichtert. Gerade für Familien spielt durchdachter Stauraum eine entscheidende Rolle: Im Eingangsbereich wurde eine einladende Garderobenzone geschaffen, während in der Wohnküche und im Essbereich zusätzliche Flächen für praktische Einbauten vorgesehen sind. Auch im Obergeschoss überzeugt der großzügige Gangbereich mit idealen Schranklösungen, ergänzt durch hervorragend möblierbare Zimmer mit langen Stellwänden für maßgeschneiderte Kästen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch in der täglichen Nutzung höchste Wohnqualität bietet – funktional, stilvoll und außergewöhnlich attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Wohnambiente neu definiert – spürbar erhöhte Wohnqualität Ein Wohnkonzept, das Alltag, Design und Komfort auf besondere Weise verbindet. Durchdachte Planung und großzügige Stauraumlösungen schaffen ein Zuhause, das nicht nur schön, sondern auch praktisch überzeugt. Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe Stilvolles Entrée in die offene Wohnküche mit Gartenblick Durchdachte Küchenplanung mit optimalen Stauraumflächen Viel Platz für alle wichtigen Dinge im Essbereich Entspannende Wohlfühloase im Wohnzimmer – auf Wunsch mit offenem Kamin Intelligente Stauraumlösungen für maximalen Komfort Zusätzliches Badezimmer sowie gut zugängliches WCAußenbereich – Privat, ruhig, hochwertig Der großzügige Eigengarten mit ca. 189 m² bietet viel Platz für Entspannung, Freizeit und Privatsphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für ruhige Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die private Gartensauna dar, die den hohen Wohn- und Erholungsanspruch dieses Projekts unterstreicht. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück ist jeder Haushälfte zugeordnet. Gartenaufwertung – mehr Komfort, Privatsphäre und Erholung Auch der Außenbereich wurde gezielt weiterentwickelt und bietet ein außergewöhnliches Maß an Qualität und Rückzug. Vergrößerte Terrasse für noch mehr Gartenkomfort Zwei Gartenhäuser zwischen den Häusern, nutzbar als private Gartensauna Zusätzlicher Schallschutz und spürbar mehr Privatsphäre Rückzugsorte im Obergeschoss – perfekt geplant und ideal möblierbar Im Obergeschoss entstehen persönliche Rückzugsräume mit idealen Raumgrößen, luxuriös erweitertem Badezimmer und einer klaren Grundrissstruktur. Die Zimmer bieten hervorragende Einrichtbarkeit und reichlich Platz für maßgeschneiderte Schranklösungen. Der Fokus auf großzügigen Stauraum und praktische Aufbewahrung macht sich hier besonders bemerkbar und unterstreicht den hohen Anspruch an Alltagstauglichkeit und Komfort. Rückzugsorte im Obergeschoss – Komfort mit Stauraumqualität Das Obergeschoss überzeugt durch ideale Raumgrößen, hochwertige Badgestaltung und außergewöhnlich viel Stauraumpotenzial. Perfekte Zimmergrößen für individuellen Wohnkomfort Maßgeschneiderte Einrichtungsmöglichkeiten in allen Räumen Großzügige Stellwände für Schränke und Kästen bereits eingeplant Luxuriös vergrößertes Badezimmer Reichlich Platz für anspruchsvolle Aufbewahrungslösungen Ausstattung & Bauqualität Die Doppelhaushälften werden als modernes Niedrigenergiehaus realisiert und zeichnen sich durch hochwertige Materialien, eine klare architektonische Linie und zeitgemäße Haustechnik aus. Die Kombination aus effizienter Gebäudehülle, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik und Photovoltaik sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit. Maßgeschneiderte Extras – Technik und Nachhaltigkeit auf Premium-Niveau Ein modernes Niedrigenergiehaus-Konzept kombiniert Energieeffizienz mit zukunftssicherer Ausstattung. Niedrigenergiehaus-Standard für dauerhaft reduzierten Verbrauch Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Senkung der Heizkosten Photovoltaikanlage für saubere Eigenenergie vom Dach Extensiv begrüntes Flachdach als natürliche Klimakomponente Innovative Sommernachtskühlung für angenehme Frische im Sommer Vorbereitung für E-Autoladestation Raffstores mit Windwächter an sämtlichen Fenstern Energie & Nachhaltigkeit Die beiden Haushälften sind bau- und grundrissgleich, weisen jedoch aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtung leicht abweichende Energiewerte auf. Haus 1 – Energiekennwerte Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 37,8 kWh/m²a Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 35,1 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE SK): ca. 0,61 Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,8 kWh/m²a CO₂-Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a Haus 2 – Energiekennwerte Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 33,8 kWh/m²a Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 31,4 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE SK): ca. 0,57 Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,5 kWh/m²a CO₂-Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a Beide Häuser erfüllen damit sehr gute energetische Standards und bieten nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen. Lage – Maurer Bestlage Die Karl-Schwed-Gasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Süden Wiens. Die ruhige, grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete rasch erreichbar sind. Eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen ideal verbindet. Eckdaten je Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 121,04 m² Terrasse: ca. 25,21 m² Garten: ca. 189,40 m² Gartensauna: ca. 5,32 m² Stellplatz: vorhanden Gesamtnutzfläche (gewichtet): ca. 155,56 m² Grundstücksfläche: ca. 306,88 m² Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Diese funktionale Bürofläche im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Büroräume ermöglichen sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze und eignen sich ideal für kleine bis mittlere Unternehmen. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die gepflegten Parkettböden sowie vorhandene Kabelkanäle und Beleuchtung ermöglichen eine sofortige Nutzung. Ergänzt wird die Fläche durch separate Sanitärbereiche und eine klare interne Erschließung über einen zentralen Gang. Der Standort befindet sich in einem etablierten Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro

Diese funktionale Bürofläche im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Büroräume ermöglichen sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze und eignen sich ideal für kleine bis mittlere Unternehmen. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die gepflegten Parkettböden sowie vorhandene Kabelkanäle und Beleuchtung ermöglichen eine sofortige Nutzung. Ergänzt wird die Fläche durch separate Sanitärbereiche und eine klare interne Erschließung über einen zentralen Gang. Der Standort befindet sich in einem etablierten Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro

Diese funktionale Bürofläche im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Büroräume ermöglichen sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze und eignen sich ideal für kleine bis mittlere Unternehmen. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die gepflegten Parkettböden sowie vorhandene Kabelkanäle und Beleuchtung ermöglichen eine sofortige Nutzung. Ergänzt wird die Fläche durch separate Sanitärbereiche und eine klare interne Erschließung über einen zentralen Gang. Der Standort befindet sich in einem etablierten Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro

Diese funktionale Bürofläche im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Büroräume ermöglichen sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze und eignen sich ideal für kleine bis mittlere Unternehmen. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die gepflegten Parkettböden sowie vorhandene Kabelkanäle und Beleuchtung ermöglichen eine sofortige Nutzung. Ergänzt wird die Fläche durch separate Sanitärbereiche und eine klare interne Erschließung über einen zentralen Gang. Der Standort befindet sich in einem etablierten Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügige beheizte Lagerhalle mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung. Verfügbar ab sofort. Die Fläche (im EG) erstreckt sich über ca. 3.062 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von mindestens circa 5m bis Unterkante Binder Dank der ebenerdigen Zufahrt und effizient platzierten Rolltoren ist eine Anlieferung und Abholung problemlos möglich. Ausstattung im Überblick Gesamtnutzfläche: ca. 3.062,00 m²Zufahrt: Ebenerdig und über Rolltore möglich Heizung Halle: Decken-Heizlüfter & Radiatoren Sanitäreinrichtungen: Toiletten & Duschen Stellplätze: PKW-Stellplätze á 75 € netto / Monat zzgl. 20 % USt. Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet Zustand: Gepflegt Mietzins: 7,20€/m² netto zzgl. USt. BK-Akonto gedeckelt 1,50€/m² netto zzgl. USt Heizkostenakonto 0,25€/m² zzgl. USt. (nicht gedeckelt) Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Wien-Liesing und bietet sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit. Verkehrsanbindung PKW: S1 / A2 / A21 / A23: in wenigen Minuten erreichbar Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Minuten Fahrzeit Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten Fahrzeit Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Perfektastraße: ca. 800 m Fußweg Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: ca. 300 m Fußweg Bus 61A – Forchheimergasse: ca. 350 m Fußweg Bus 61A – Eitnergasse: ca. 500 m Fußweg Nahversorgung: Supermarkt SPAR: ca. 450 m Fußweg Bäckerei „Der Mann“: ca. 500 m Fußweg Nutzungspotenzial Diese Immobilie eignet sich optimal für: Logistikunternehmen Produktions- oder Handwerksbetriebe Großhändler Fahrzeug- oder Maschinenlagerung Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche Besonderheiten Provisionsfreie Vermietung Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung) Sehr gute Infrastruktur & Lage Großzügige Raumhöhen und ebenerdige Zufahrt Verfügbar ab sofort Verschiedene Teilungsvarianten der Fläche sind möglich Johannes Muchitsch, MSc Immobilien- und Assetmanager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5 A-1160 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt]Tel: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at Property Description This well-maintained and spacious heated warehouse with office space is located in a convenient location in Vienna's 23rd district and offers ideal conditions for logistics, storage, and commercial use. Available immediately. The ground floor space covers approximately 3,062 m² with an impressive ceiling height of at least 5 meters to the underside of the trusses. Thanks to ground-level access and efficiently positioned roller doors, deliveries and collections are easily accomplished. Property Overview Total usable area: approx. 3,062 m²Access: Ground level and via roller doors Heating: Ceiling-mounted fan heaters and radiators Sanitary facilities: Toilets Parking: Car parking spaces at €75 net per month plus 20% VATZoning: Mixed-use development – ​​commercial zone Condition: Well-maintained Location & Infrastructure The property is located in an established commercial area in Vienna-Liesing and offers excellent accessibility for both delivery vehicles and employees. Car access: S1 / A2 / A21 / A23: reachable in a few minutes Vienna city center: approx. 20-minute drive Vienna Airport: approx. 25-minute drive Public transport access: U6 Perfektastraße: approx. 800m walk Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: approx. 300m walk Bus 61A – Forchheimergasse: approx. 350m walk Bus 61A – Eitnergasse: approx. 500m walk Local amenities: SPAR supermarket: approx. 450m walk"Der Mann" bakery: approx. 500m walk Potential uses: This property is ideally suited for: Logistics companies Production or craft businesses Wholesalers Vehicle or machinery storage Businesses with Demand for combined warehouse and office space Special features Commission-free rental Long-term lease (e.g., 5-10 years or depending on negotiation) Excellent infrastructure and location Generous ceiling heights and ground-level access Available immediately Various subdivision options are possible Johannes Muchitsch, MSc Real Estate and Asset Manager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5 A-1160 Vienna Mobile: [Telefonnummer entfernt]Tel: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <325m Klinik <900m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <275m Universität <5.225m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <825m Bank <1.175m Post <1.450m Polizei <1.350m Verkehr Bus <250m U-Bahn <550m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ZU HAUSE DIREKT AN DER U3 Das Projekt In zentraler Lage in Simmering hat die Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit 74 freifinanzierten Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, Kindergarten, Beherbergungsstätte mit 34 Appartements und einer hauseigenen Tiefgarage errichtet. Die Details Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 44 m² bis 113 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen wie Terrassen, Dachgärten und Balkone sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die geplante Fassadenbegrünung verleiht dem Gebäude zudem eine besonders ansprechende und zeitgemäße Optik. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse. Raumaufteilung Top 5: Vorraum Wohnküche 1.Zimmer 2.Zimmer 3.Zimmer 1.Badezimmer mit Badewanne 2.Badezimmer mit Dusche Separater Toilettenraum Großer Abstellraum Freifläche/Balkon Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen. Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wurde natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten Deckenheizung und -Kühlung Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach Die Infrastruktur Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering. Die Lage ist denkbar ideal – U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City. Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale für vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.B. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die Si MM City. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 19,20 HWB Klasse: A... [Mehr]