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OKHaus mieten in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 111,41m²
€ 13,86 / m²
#Reihenhaus #gefördert
Baustart September 2025 (* Die angeführte Einheit dient als Beispiel.) Insgesamt werden in Mistelbach 25 neue Reihenhäuser seitens der WAV gebaut. WOHNZUSCHUSS beantragen!!! Unsere Wohnungen und Reihenhäuser sind vom Land NÖ großzügig gefördert. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Wohnzuschuss (von Familiengröße und Einkommen abhängig) zu beantragen. Dieser verringert ggf. die Miete erheblich. Kontaktieren Sie uns! Gerne berechnen wir Ihnen die monatlichen Kosten auf Ihre persönliche Situation angepasst. [Telefonnummer entfernt] Für die Reihenhäuser Top 1 - Top 12 besteht die Möglichkeit, Eigenmittel in geringerer Höhe einzubringen. Im Gegenzug erhöht sich die monatliche Miete. Diese Option ist ausschließlich nach individueller Prüfung und Rücksprache mit der WAV möglich. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Möglichkeiten und den individuellen Konditionen, um die für Sie bestmögliche Lösung zu finden.... [Mehr]
Haus mieten in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 111,19m²
€ 13,64 / m²
#Reihenhaus #gefördert
Baustart September 2025 (* Die angeführte Einheit dient als Beispiel.) Insgesamt werden in Mistelbach 25 neue Reihenhäuser seitens der WAV gebaut. WOHNZUSCHUSS beantragen!!! Unsere Wohnungen und Reihenhäuser sind vom Land NÖ großzügig gefördert. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Wohnzuschuss (von Familiengröße und Einkommen abhängig) zu beantragen. Dieser verringert ggf. die Miete erheblich. Kontaktieren Sie uns! Gerne berechnen wir Ihnen die monatlichen Kosten auf Ihre persönliche Situation angepasst. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Haus mieten in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 100m² / 4,5 Zimmer
€ 11,- / m²
#Garten
Dieses besondere Ensemble direkt in Mistelbach ist bezugsbereit und steht für neue Mieter ab sofort zur Verfügung. KEINE HAUSTIERE ERLAUBT! ACHTUNG: Wir benötigen bitte die letzten 3 Gehalts/Lohnzettel plus Ausweiskopie zur Vorlage beim Vermieter! Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Immobilie spürt man das Wohn- und Wohlgefühl. Die Möglichkeit, den Garten selbst liebevoll gestalten zu können, runden das Wohnangebot ab. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Eingang und Küchenbereich, Speis, Abstellzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoß befindet sich ein wunderschönes Dachzimmer, das die Herzen der kreativen Köpfe höher schlagen lässt. Außerdem finden Sie hier auch noch ein großzügiges Gäste-WC. Beheizung: Elektrische Konvektionsheizungen und 2 Gaskonvektionsheizungen, ein Heizofen im Dachgeschoß. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, viele Wege einfach zu Fuß zu erledigen, auch die S-Bahn Station Mistelbach-Stadt können Sie in wenigen Minuten erreichen. ACHTUNG: Wir benötigen bitte die letzten 3 Gehalts/Lohnzettel plus Ausweiskopie zur Vorlage beim Vermieter! KEINE HAUSTIERE ERLAUBT! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 129,9m² / 1 Zimmer
€ 1,92 / m²
#Gastronomie #Hotel
Objektbeschreibung Gastronomische Nutzung zum außergewöhnlichen Mietpreis – bestehendes Hotel als zusätzliches Kundenpotenzial Zur Vermietung gelangt eine insgesamt ca. 129,90 m² große Fläche in zentraler Lage von Mistelbach. Diese besteht aus einem großzügigen ehemaligen Frühstücksraum mit ca. 122,22 m² sowie einem dazugehörigen Lagerraum mit ca. 7,68 m². Der Hauptraum wurde ursprünglich als Frühstücksraum des im selben Gebäude befindlichen Hotels genutzt und wird derzeit als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich verwendet. Besonders interessant ist die Fläche für eine gastronomische Nutzung, beispielsweise als Café, Bar, Cocktailbar oder Frühstückslokal. Eine Wiederaufnahme eines Frühstücksangebots wäre besonders willkommen, da im Gebäude weiterhin ein Hotelbetrieb besteht und regelmäßig Übernachtungsgäste Interesse an einem Frühstücksangebot haben. Dadurch besteht bereits direkt im Haus zusätzliches potenzielles Kundenaufkommen. Auch andere passende Nutzungskonzepte sind nach Absprache grundsätzlich denkbar. Wichtig: Der große Aufenthaltsbereich wird nicht ausschließlich dem neuen Mieter überlassen. Er bleibt auch für Hotelgäste sowie berechtigte Nutzer anderer Miet- bzw. Gewerbeflächen des Hauses als Aufenthaltsbereich zugänglich. Diese gemeinschaftliche Nutzung ist Bestandteil des Nutzungskonzeptes und wird durch den außergewöhnlich günstigen Mietpreis entsprechend berücksichtigt. Dem Mieter steht zusätzlich ein separater Lagerraum mit ca. 7,68 m² zur Verfügung. Die WC-Anlagen des Hotels im selben Gebäude können kostenfrei mitbenutzt werden. Ebenso stehen PKW-Abstellmöglichkeiten unmittelbar beim Objekt kostenfrei zur Mitbenutzung zur Verfügung. Mietkonditionen Nettomiete: € 250,00 / Monat Betriebskosten: € 2,50 netto/m² = € 324,75 / Monat Gesamt netto: € 574,75 / Monat zzgl. 20 % USt.: € 114,95 Gesamt brutto: € 689,70 / Monat Damit bietet sich die Möglichkeit, eine außergewöhnlich großzügige Fläche von rund 130 m² zu sehr günstigen laufenden Kosten zu nutzen und gleichzeitig von der bestehenden Frequenz des Hotel- und Gewerbestandortes zu profitieren. Die vorhandene Einrichtung bzw. Möblierung kann nach Vereinbarung teilweise oder vollständig übernommen bzw. mitbenutzt werden. Wir freuen uns insbesondere über Interessenten mit einem Café-, Bar-, Getränke- oder Frühstückskonzept. Besichtigungen und die Abstimmung individueller Nutzungsmöglichkeiten sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Lage Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage in 2130 Mistelbach, Josef-Dunkl-Straße 8, direkt im Gebäude des bestehenden Hotelbetriebs. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Mistelbach, der sich praktisch direkt gegenüber der Liegenschaft befindet. Dadurch ist der Standort sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Mistelbach ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kostenfreie PKW-Abstellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar beim Gebäude und können von Mietern bzw. Gästen mitbenutzt werden. Durch den bestehenden Hotelbetrieb im selben Gebäude sowie weitere vermietete Gewerbeflächen besteht bereits eine regelmäßige Frequenz direkt am Standort. Insbesondere für ein Café-, Bar-, Cocktailbar- oder Frühstückskonzept bietet die Lage daher interessante Voraussetzungen, da neben externen Gästen auch Hotelgäste und Nutzer des Gebäudes als potenzielle Kundschaft angesprochen werden können. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, zentraler Lage, vorhandenen Parkmöglichkeiten und bestehender Frequenz im Gebäude macht den Standort insbesondere für ein gastronomisches Konzept attraktiv.... [Mehr]
Wohnung mieten in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 44,46m² / 2 Zimmer
€ 20,41 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei
Betreutes Wohnen im Herzen von Mistelbach Willkommen im „Haus der Zukunft" – einem Neubauprojekt mitten im Stadtzentrum, in dem Nachhaltigkeit auf echtes Miteinander trifft. Was bedeutet „betreutes Wohnen"? Betreutes Wohnen bedeutet bei uns: Sie leben vollkommen selbstständig in Ihrer eigenen Wohnung. Werktags ist eine Ansprechperson direkt im Haus – für regelmäßigen Kontakt und für Unterstützung im Alltag, wenn Sie sie einmal brauchen sollten. Partner dafür ist Die Barmherzige Schwestern Pflege & Wohnen, ein gemeinnütziges Unternehmen mit langer Tradition in Sachen Betreuung. Eine Rundum-Pflege gibt es im Haus der Zukunft bewusst nicht: Das Angebot richtet sich an Menschen, die ihren Alltag gut allein bewältigen und das möglichst lange so beibehalten möchten. Nachhaltig gebaut – für niedrige Betriebskosten: Dank moderner Erdwärme und einer hauseigenen Photovoltaikanlage profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Das schont die Umwelt und sorgt für finanzielle Planbarkeit in jeder Lebensphase. Unser Projekt ist nach den strengen Kriterien von klimaaktiv und dem ÖGNB-Standard zertifiziert. Insgesamt entstehen 39 barrierefreie 1- oder 2-Zimmer-Mietwohnungen. Die meisten Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten. Besonders großzügig sind die Gartenwohnungen mit bis zu 60 m² Garten sowie die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen bis zu 20 m². Das „Haus der Zukunft" vereint drei Gebäude in einem Konzept: Haus 1: Gewerbe, Ordinationen, Eigentumswohnungen und 9 betreute Mietwohnungen Haus 2: Betreutes Wohnen in 30 Mietwohnungen Haus 3: Eigentumswohnungen Die Bezugsfertigstellung ist für November 2026 geplant. Bei Interesse besprechen wir weitere Informationen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch. Weitere Details zum Projekt finden Sie hier: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/begleitetes-wohnen/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Wohnung mieten in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 47,19m² / 2 Zimmer
€ 19,13 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei
Betreutes Wohnen im Herzen von Mistelbach Willkommen im „Haus der Zukunft" – einem Neubauprojekt mitten im Stadtzentrum, in dem Nachhaltigkeit auf echtes Miteinander trifft. Was bedeutet „betreutes Wohnen"? Betreutes Wohnen bedeutet bei uns: Sie leben vollkommen selbstständig in Ihrer eigenen Wohnung. Werktags ist eine Ansprechperson direkt im Haus – für regelmäßigen Kontakt und für Unterstützung im Alltag, wenn Sie sie einmal brauchen sollten. Partner dafür ist Die Barmherzige Schwestern Pflege & Wohnen, ein gemeinnütziges Unternehmen mit langer Tradition in Sachen Betreuung. Eine Rundum-Pflege gibt es im Haus der Zukunft bewusst nicht: Das Angebot richtet sich an Menschen, die ihren Alltag gut allein bewältigen und das möglichst lange so beibehalten möchten. Nachhaltig gebaut – für niedrige Betriebskosten: Dank moderner Erdwärme und einer hauseigenen Photovoltaikanlage profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Das schont die Umwelt und sorgt für finanzielle Planbarkeit in jeder Lebensphase. Unser Projekt ist nach den strengen Kriterien von klimaaktiv und dem ÖGNB-Standard zertifiziert. Insgesamt entstehen 39 barrierefreie 1- oder 2-Zimmer-Mietwohnungen. Die meisten Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten. Besonders großzügig sind die Gartenwohnungen mit bis zu 60 m² Garten sowie die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen bis zu 20 m². Das „Haus der Zukunft" vereint drei Gebäude in einem Konzept: Haus 1: Gewerbe, Ordinationen, Eigentumswohnungen und 9 betreute Mietwohnungen Haus 2: Betreutes Wohnen in 30 Mietwohnungen Haus 3: Eigentumswohnungen Die Bezugsfertigstellung ist für November 2026 geplant. Bei Interesse besprechen wir weitere Informationen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch. Weitere Details zum Projekt finden Sie hier: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/begleitetes-wohnen/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Wohnung mieten in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 50,36m² / 2 Zimmer
€ 25,74 / m²
#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Wohnen im Herzen von Mistelbach – Nachhaltigkeit trifft auf urbanes Leben. Entdecken Sie unser Immobilienprojekt im Stadtzentrum von Mistelbach, das höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit, Ökologie und Ökonomie gerecht wird. Das heißt für Sie: Ihr neues Zuhause spart Kosten, schont die Umwelt und fördert das gesunde Leben. Nachhaltigkeit, die überzeugt: Seit der 1. Stunde wird auf die entsprechenden Kriterien zur Erlangung der klimaaktiv und ÖGNB Zertifizierung Rücksicht genommen. In der Bahnstraße entstehen 3 Gebäudeteile: • Haus 1 Geschäfts- und Ordinationsflächen sowie barrierefreie Wohnungen • Haus 2 Begleitetes Wohnen • Haus 3 Barrierefreie Eigentumswohnungen Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss kann in Höhe von €22.880,- Brutto erworben werden. Saubere Abwicklung steht an oberster Stelle. So bieten wir Ihnen die provisionsfreie Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz an (treuhändische Abwicklung mit Teilzahlungen). Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 1,75% zzgl. 20% USt Vertragserstellung Unsere Devise lautet: G’scheit wohnen. Weitere Details zum Projekt finden Sie unter: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 51m² / 2 Zimmer
€ 6.134,41 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Anlagewohnung im betreuten Wohnen - Zentrum Mistelbach Das "Haus der Zukunft" ist ein Neubauprojekt mitten im Stadtzentrum von Mistelbach. Für Anleger: innen ist es aus einem Grund interessant: Es bedient ein Segment mit strukturell wachsender Nachfrage. Betreutes Wohnen bedeutet im Haus der Zukunft: Die Bewohner: innen leben vollkommen selbstständig in ihrer eigenen Wohnung. Werktags ist eine Ansprechperson direkt im Haus - für regelmäßigen persönlichen Kontakt und für Unterstützung im Alltag. Eine Rundum-Pflege gibt es bewusst nicht; das Angebot richtet sich an Menschen, die ihren Alltag gut allein bewältigen können und das möglichst lange so beibehalten möchten. Warum das für Ihre Investition zählt Partner für die Betreuung ist Die Barmherzige Schwestern Pflege & Wohnen, ein gemeinnütziges Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in Sachen Betreuung und Pflege. Ein Angebot in dieser Form ist selten - viele der Wohnungen sind bereits reserviert. Das spricht für eine stabile Vermietbarkeit und ein geringeres Leerstandsrisiko. Nachhaltig gebaut - niedrige Betriebskosten Erdwärme und eine hauseigene Photovoltaikanlage sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Für Mieter: innen bedeutet das eine geringere Gesamtbelastung, für Sie eine leichter vermietbare Wohnung. Das Projekt ist nach den Kriterien von klimaaktiv und dem ÖGNB-Standard zertifiziert. Die Wohnungen Insgesamt entstehen 39 barrierefreie 1- oder 2-Zimmer-Mietwohnungen für betreutes Wohnen. Die meisten verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten; besonders großzügig sind die Gartenwohnungen mit bis zu 60 m² Garten und die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen bis zu 20 m². Das "Haus der Zukunft" vereint drei Gebäude: Haus 1: Gewerbe, Ordinationen, Eigentumswohnungen und 9 betreute Mietwohnungen Haus 2: Betreutes Wohnen in 30 Mietwohnungen Haus 3: Eigentumswohnungen Die Bezugsfertigstellung ist für November 2026 geplant. Gerne besprechen wir Kaufpreise, Mietenkalkulation und Ausstattung in einem persönlichen Gespräch und stellen Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung. Weitere Details zum Projekt finden Sie hier: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/anlegerwohnungen/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Angaben zu Ertrag und steuerlicher Behandlung ersetzen keine individuelle Beratung. weitere Informationen: Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: - Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert) - Ziegel-Massivbauweise - Energie-effiziente Haustechnik - Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof) - Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten - Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung - Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2) - Barrierefrei - PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme - Versperrbare Fahrrad Abstellräume und E-Bike Verleihstation Provisionsfrei - direkt vom Bauträger! Lage: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten. Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 50m² / 2 Zimmer
€ 6.135,70 / m²
#Balkon #Terrasse
Nachhaltig investieren im Herzen von Mistelbach Entdecken Sie unser Immobilienprojekt im Zentrum von Mistelbach - ein Investment, das den höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit gerecht wird. Für Sie als Anleger: in bedeutet das: niedrige Betriebskosten, eine wertbeständige Bauweise und eine nachweislich hohe Nachfrage. Von Anfang an wird nach den Kriterien der klimaaktiv- und ÖGNB-Zertifizierung gebaut. Photovoltaik und eine Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten - gut für die Umwelt und für Ihre Rendite. In der Bahnstraße entstehen drei Gebäudeteile: Haus 1 - Geschäfts- und Ordinationsflächen sowie barrierefreie Wohnungen Haus 2 - Begleitetes Wohnen Haus 3 - Barrierefreie Eigentumswohnungen Das begleitete Wohnen in Haus 2 wird von den Barmherzigen Schwestern betreut - ein etabliertes Angebot, das den Bewohner: innen Sicherheit gibt. Die begleiteten Wohnungen sind zur Miete bereits alle vorrangig vorgemerkt, für weitere Interessent: innen besteht eine Warteliste. Die hohe Nachfrage nach diesem Konzept spricht für ein geringes Leerstandsrisiko und stabile Mieteinnahmen. Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss kann erworben werden. Saubere Abwicklung steht an oberster Stelle: Wir bieten Ihnen die provisionsfreie Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz an (treuhändische Abwicklung mit Teilzahlungen). Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragung ins Grundbuch 1,75 % Vertragserstellung zzgl. 20 % USt Weitere Details zum Projekt finden Sie unter: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten. weitere Informationen: Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: - Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert) - Ziegel-Massivbauweise - Energie-effiziente Haustechnik - Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof) - Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten - Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung - Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2) - Barrierefrei - PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme - Versperrbare Fahrrad Abstellräume und E-Bike Verleihstation Provisionsfrei - direkt vom Bauträger! Lage: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten. Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 62m² / 2 Zimmer
€ 6.567,61 / m²
#Balkon #Terrasse
Nachhaltig investieren im Herzen von Mistelbach Entdecken Sie unser Immobilienprojekt im Zentrum von Mistelbach - ein Investment, das den höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit gerecht wird. Für Sie als Anleger: in bedeutet das: niedrige Betriebskosten, eine wertbeständige Bauweise und eine nachweislich hohe Nachfrage. Von Anfang an wird nach den Kriterien der klimaaktiv- und ÖGNB-Zertifizierung gebaut. Photovoltaik und eine Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten - gut für die Umwelt und für Ihre Rendite. In der Bahnstraße entstehen drei Gebäudeteile: Haus 1 - Geschäfts- und Ordinationsflächen sowie barrierefreie Wohnungen Haus 2 - Begleitetes Wohnen Haus 3 - Barrierefreie Eigentumswohnungen Das begleitete Wohnen in Haus 2 wird von den Barmherzigen Schwestern betreut - ein etabliertes Angebot, das den Bewohner: innen Sicherheit gibt. Die begleiteten Wohnungen sind zur Miete bereits alle vorrangig vorgemerkt, für weitere Interessent: innen besteht eine Warteliste. Die hohe Nachfrage nach diesem Konzept spricht für ein geringes Leerstandsrisiko und stabile Mieteinnahmen. Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss kann erworben werden. Saubere Abwicklung steht an oberster Stelle: Wir bieten Ihnen die provisionsfreie Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz an (treuhändische Abwicklung mit Teilzahlungen). Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragung ins Grundbuch 1,75 % Vertragserstellung zzgl. 20 % USt Weitere Details zum Projekt finden Sie unter: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten. weitere Informationen: Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: - Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert) - Ziegel-Massivbauweise - Energie-effiziente Haustechnik - Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof) - Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten - Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung - Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2) - Barrierefrei - PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme - Versperrbare Fahrrad Abstellräume und E-Bike Verleihstation Provisionsfrei - direkt vom Bauträger! Lage: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten. Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 55m² / 2 Zimmer
€ 6.656,96 / m²
#Balkon #Terrasse
Nachhaltig investieren im Herzen von Mistelbach Entdecken Sie unser Immobilienprojekt im Zentrum von Mistelbach - ein Investment, das den höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit gerecht wird. Für Sie als Anleger: in bedeutet das: niedrige Betriebskosten, eine wertbeständige Bauweise und eine nachweislich hohe Nachfrage. Von Anfang an wird nach den Kriterien der klimaaktiv- und ÖGNB-Zertifizierung gebaut. Photovoltaik und eine Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten - gut für die Umwelt und für Ihre Rendite. In der Bahnstraße entstehen drei Gebäudeteile: Haus 1 - Geschäfts- und Ordinationsflächen sowie barrierefreie Wohnungen Haus 2 - Begleitetes Wohnen Haus 3 - Barrierefreie Eigentumswohnungen Das begleitete Wohnen in Haus 2 wird von den Barmherzigen Schwestern betreut - ein etabliertes Angebot, das den Bewohner: innen Sicherheit gibt. Die begleiteten Wohnungen sind zur Miete bereits alle vorrangig vorgemerkt, für weitere Interessent: innen besteht eine Warteliste. Die hohe Nachfrage nach diesem Konzept spricht für ein geringes Leerstandsrisiko und stabile Mieteinnahmen. Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss kann erworben werden. Saubere Abwicklung steht an oberster Stelle: Wir bieten Ihnen die provisionsfreie Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz an (treuhändische Abwicklung mit Teilzahlungen). Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragung ins Grundbuch 1,75 % Vertragserstellung zzgl. 20 % USt Weitere Details zum Projekt finden Sie unter: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten. weitere Informationen: Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: - Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert) - Ziegel-Massivbauweise - Energie-effiziente Haustechnik - Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof) - Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten - Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung - Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2) - Barrierefrei - PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme - Versperrbare Fahrrad Abstellräume und E-Bike Verleihstation Provisionsfrei - direkt vom Bauträger! Lage: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten. Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 227m²
€ 2.533,04 / m²
#Zinshaus
Anlageobjekt mit 4 Wohnungen, Lagerflächen und laufenden Mieteinnahmen Mitten im Zentrum von Mistelbach gelangt dieses außergewöhnliche historische Zinshaus mit vier Wohnungen, mehreren Lagerflächen, Garagen und einer vermieteten Werbefläche zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet eine sehr zentrale Lage mit bestehenden Mieteinnahmen, mehreren voneinander unabhängigen Einheiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Gebäude zählt zu den ältesten Häusern Mistelbachs. Der mittelalterliche Baukern wurde bereits 1568 erstmals urkundlich erwähnt und steht heute unter Denkmalschutz. Für Anleger besonders interessant: Die Wohnungen und ein Großteil der Nebenflächen sind bereits vermietet. Der Käufer übernimmt somit ein bestehendes Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen. DAS INVESTMENT AUF EINEN BLICKKaufpreis: € 575.000Nettojahresmiete: ca. € 35.800 (ohne Betriebskosten und USt.) Bruttomietrendite: ca. 6,2 % auf den Kaufpreis Grundstück: ca. 427 m² Eigengrund Wohnfläche: ca. 227 m²Wohnungen: 4 Einheiten Lagerflächen: 5 Einheiten Zusätzliche Einnahmen: vermietete Werbefläche Zusätzliches Potenzial: Lager 5 mit ca. 34,57 m² derzeit leerstehend Mietverträge: wertgesichert nach VPI 2020 Lage: direkt im Zentrum von Mistelbach Bahnhof: ca. 450 m Landesklinikum: ca. 600 m WARUM DIESES INVESTMENT? Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag, zentraler Lage und überschaubarer Objektgröße. Durch die Aufteilung auf vier Wohnungen, mehrere Lagerflächen und eine Werbefläche stammen die Einnahmen nicht nur aus einem einzigen Mietverhältnis. Gleichzeitig besteht durch den derzeit leerstehenden Lagerraum weiteres Vermietungspotenzial. Die zentrale Lage ist insbesondere für die nachhaltige Vermietbarkeit interessant: Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Mistelbach liegt nur rund 450 Meter entfernt, das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf rund 600 Meter. Damit eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Immobilieninvestoren als auch für Anleger, die den nächsten Schritt von einzelnen Eigentumswohnungen hin zu einem eigenen Zinshaus machen möchten. MIETEINNAHMENDie vier Wohnungen sowie vier der fünf Lagerflächen sind derzeit vermietet. Wohnungen Top 1 – Erdgeschoss ca. 45 m² | 2 Zimmer mit Gewölbe Miete: € 620 pro Monat inkl. BK Befristet bis 05/2031 Top 2 – Erdgeschoss ca. 35 m² | 1 Zimmer | 2026 saniert Miete: € 620 pro Monat inkl. BK Befristet bis 04/2031 Top 3 – Obergeschoss ca. 107 m² | 5,5 Zimmer | vier separate Schlafzimmer Miete: € 1.200 pro Monat inkl. BK Befristeter Mietvertrag Top 4 – Obergeschoss ca. 39 m² | 2 Zimmer | inkl. Parkplatz Miete: € 620 pro Monat inkl. BK Befristeter Mietvertrag Lagerflächen Lager 1: ca. 19,5 m² | € 145/Monat Lager 2: ca. 20 m² | € 100/Monat Lager 3: ca. 15,5 m² | € 70/Monat Lager 4: ca. 26 m² | € 170/Monat Lager 5: ca. 34,57 m² | derzeit leerstehend Weitere Einnahmen Werbefläche an der Fassade: € 100/Monat netto Alle bestehenden Mietverträge sind nach VPI 2020 wertgesichert. Die vier Wohnungen liegen im Vollanwendungsbereich des MRG (Richtwert), die Lagerräume werden nach ABGB vermietet. Eine detaillierte Mietzinsliste sowie die bestehenden Mietverträge stellen wir Interessenten im Datenraum zur Verfügung. ERTRAG & RENDITEDie monatliche Vorschreibung nach Vollvermietung beträgt derzeit rund € 3.645 inklusive Betriebskosten. Für die Renditeberechnung relevant ist die Nettojahresmiete ohne Betriebskosten und ohne USt. von rund € 35.800.Bezogen auf den Kaufpreis von € 575.000 entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 6,2 % vor Kaufnebenkosten und nicht umlagefähigen Aufwendungen. Der derzeit leerstehende Lagerraum mit ca. 34,57 m² ist in dieser Nettojahresmiete noch nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzliches Ertragspotenzial. ZENTRALE LAGE IN MISTELBACHDie Kreuzgasse 3 befindet sich direkt im Zentrum der Bezirkshauptstadt Mistelbach. Die Kombination aus Innenstadtlage, öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung und der Nähe zum Landesklinikum schafft sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Arzt: ca. 75 m Supermarkt: ca. 75 m Bäckerei: ca. 75 m Apotheke: ca. 200 m Bank: ca. 200 m Post: ca. 200 m Bus: ca. 75 m Bahnhof Mistelbach: ca. 450 m Landesklinikum: ca. 600 m Mistelbach bietet als Bezirkshauptstadt eine umfangreiche Bildungs-, Gesundheits-, Einkaufs- und Freizeitinfrastruktur und verfügt über eine direkte Bahnanbindung Richtung Wien. HISTORISCHE SUBSTANZ MIT CHARAKTERBei der Liegenschaft handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Anlageobjekt. Der mittelalterliche Baukern wurde bereits 1568 erstmals urkundlich erwähnt. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein original erhaltenes Kreuzrippengewölbe sowie eine tonnengewölbte Einfahrt mit Stichkappen. Das Gebäude befindet sich durchgehend in Nutzung und wird laufend erhalten. Top 2 wurde 2026 saniert. Im Inneren der Liegenschaft befindet sich ein ruhiger Innenhof mit Sitzplatz, der von den Wohnungsmietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt bei Top 1, Top 2 und Top 4 mittels Gaskonvektoren. Top 3 verfügt über eine Gaszentralheizung. DENKMALSCHUTZ & STEUERLICHE BESONDERHEITDie Liegenschaft steht aufgrund ihrer historischen Bedeutung unter Denkmalschutz. Bestimmte bauliche Veränderungen sind daher mit dem Bundesdenkmalamt abzustimmen. Gleichzeitig können sich für Eigentümer bei entsprechenden Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile durch eine begünstigte Absetzung von Sanierungsaufwendungen ergeben. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen und steuerlichen Verhältnissen des Käufers sowie von den jeweiligen Maßnahmen ab und ist mit dem eigenen Steuerberater abzuklären. EIN INTERESSANTES ZINSHAUS FÜR DEN NÄCHSTEN INVESTMENT-SCHRITTVier Wohnungen, mehrere Lagerflächen, bestehende Mietverhältnisse, wertgesicherte Verträge und eine zentrale Lage – und das bei einer Objektgröße, die für einen privaten Immobilieninvestor noch gut überschaubar bleibt. Damit kann die Kreuzgasse 3 besonders für Anleger interessant sein, die bereits Erfahrung mit einzelnen Wohnungen gesammelt haben und nun den Schritt zum eigenen Zinshaus machen möchten. Auch für erfahrene Bestandshalter bietet die Liegenschaft eine interessante Möglichkeit, ein bestehendes Portfolio um ein historisches Anlageobjekt in zentraler Lage zu erweitern. Kaufpreis: € 575.000Nettojahresmiete: ca. € 35.800Bruttomietrendite: ca. 6,2 %Zusätzliches Vermietungspotenzial vorhanden Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die detaillierte Mietzinsliste, Mietverträge und weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
