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#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, St.Peter – einer Immobilie, die Lebensqualität, Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet. Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche, voll unterkellert, bietet sechs Zimmer, die Raum für Familie, Freunde und persönliche Entfaltung schaffen. Derzeit gliedert sich das Haus in zwei Wohneinheiten (EG und OG), und ist daher flexibel nutzbar ist. Schon beim Eintreten spüren Sie die gepflegte Atmosphäre, die Liebe zum Detail und die Wärme, die dieses Zuhause durchdringt. Die offene Wohnküche ist das Herz des Hauses: Hier verschmelzen Kochen, Plaudern und gemeinsames Lachen zu unvergesslichen Momenten. Die Highlights auf einen Blick: 2 getrennte Wohneinheiten möglich Pool und Gartenhaus Grillstelle Klimaanlage im EG6 Zimmer, zwei Küchen2 Bäder, 2 WCs voll unterkellert Garage und Carport Familienfreundliche und begehrte Wohngegend im Grünenausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt Der beheizte Wintergarten mit Klimaanlage lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Ob Frühstück im Sonnenlicht oder ein lauer Abend mit Blick ins Grüne – hier finden Sie Rückzug und Inspiration zugleich. Zwei Bäder mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgen für morgens entspannte Abläufe und Abende in Ruhe. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung, damit der Alltag reibungslos und komfortabel gelingt. Das Haus ist voll unterkellert und finden Sie hier Platz für einen Partyraum mit Saune, eine Werkstatt, einen Wasch- und einen Technikraum. Der Garten mit Loggia im Obergeschoss eröffnet grüne Ausblicke und stille Momente der Entspannung. Der Garten beherbergt einen Pool (Poolfolie wird noch erneuert), der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt und Abende unter freiem Himmel zu besonderen Erinnerungen werden lässt. Im Gartenhaus finden Sie viel Stauraum für Gerätschaften, Getränke und Dinge des täglichen Lebens. Die gemauerte Grillstelle lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein und macht jeden Sommer zu einer kleinen Feier. Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Garage, dem Carport und zwei zusätzlichen Stellplätzen – Komfort und Sicherheit direkt vor der Haustür. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in Graz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Kindergärten und die Universität – eine familienfreundliche Lage, die Freiheit und Flexibilität im Alltag schenkt. Dieses Haus in Graz St.Peter ist eine seltene Gelegenheit für alle, die gepflegtes Wohnen und eine ruhige Grünlage in Grazer Bestlage schätzen, ohne auf kurze Wege in die Innenstadt zu verzichten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – jeden Tag ein bisschen mehr Zuhause. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohngefühl in Grazer Top-Lage begeistern. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese elegante Stadtvilla in begehrter Lage in Graz Geidorf vereint den unwiderstehlichen Charme eines stilvollen Altbaus mit moderner Lebensqualität. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe saniert und präsentiert sich in gutem Zustand. Mit ca. 535 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von rund 630 m² bietet diese Liegenschaft maximale Flexibilität. Ob als herrschaftlicher Mehrgenerationenwohnsitz, als Zinshaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine klare, perfekt nutzbare Gliederung auf vier Ebenen: Tiefparterre: Eine gemütliche, separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung. Parterre: Ein großzügiger, repräsentativer Ordinations- oder Praxisbereich. Perfekt für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder als Home-Office. 1. Obergeschoss: Eine stilvolle, autarke Wohneinheit mit Altbau-Flair. 2. Obergeschoss: Eine weitere, separate Wohneinheit, sowie ein noch nicht ausgebauter Dachboden. Hier schlummert zusätzliches Potenzial. Schon beim Betreten dieser herrschaftlichen Stadtvilla spürt man das besondere Flair des stilvollen Altbaus, kombiniert mit liebevoller Sanierung. Die hellen Räume, hohen Decken und großen Fensterfronten schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die einladenden Terrassen, die einen wunderbaren Blick in den eigenen kleinen Garten und ins Grüne bieten. Trotz der zentralen Stadtlage genießen Sie hier eine absolute Ruheoase. Für optimalen Komfort im Alltag sorgen zudem die direkt auf dem 516 m² großen Grundstück vorhandenen Freiflächen zum Parken. Geidorf zählt zu den absolut gefragtesten und exklusivsten Wohnvierteln von Graz. Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen Seitengasse und bietet dennoch eine erstklassige Infrastruktur. Die Karl-Franzens-Universität, das LKH Universitätsklinikum, der Rosenhain sowie die Grazer Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Gastronomie und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Gehdistanz.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zwei separate Zimmer je ca. 13 m2, Küche, Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC mit Fenster, Vorgarten am Eingang 19 m2, Terrasse mit Holzdielen (10,7 m2) mit Garten (25,7 m2) hinter der Wohnung, große Fenster und Türen, hell, SAT TV Anlage. Auch WG tauglich. Kellerabteil 1,6 m2. Die Theodor-Körner-Straße hat eine ausgezeichnete Anbindung an die Grazer Innenstadt und kreuzt beziehungsweise verbindet wichtige Achsen wie die Grabenstraße. Die Theodor-Körner-Straße wird direkt von den Straßenbahnlinien 3, 5 und der Abendlinie 23 der Holding Graz Linien bedient. Die Schienen verlaufen entlang der gesamten Straße im Bezirk Geidorf in Richtung Andritz. Die Wohnung liegt 6 Autominuten von der Universität Graz, 9 Minuten von dem LKH-Univ. Klinikum und 3 Minuten vom Gebäude der WKO Steiermark entfernt. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage; zur Wohnung gehört ein Stellplatz, dessen Preis nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist, der jedoch erworben werden kann.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

In absolut ruhiger und sonniger Lage in der beliebten Grazer Ragnitz befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche – eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit ca. 2.500 m² Fläche, wunderschönem Altbaumbestand und einem eigenen Außenpool. Die Liegenschaft bietet viel Raum für Familien, Wohnen und Arbeiten oder auch generationsübergreifendes Leben. Zwei Wohnebenen sowie ein später hinzugefügter Anbau schaffen eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Das Haus ist voll unterkellert, beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung, zusätzlich stehen Kamine für behagliche Wärme zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist der große Garten, der Erholung, Privatsphäre und Freizeitkomfort vereint – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das LKH Graz und die Innenstadt sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Eine seltene Gelegenheit, in Bestlage großzügig und naturnah zu wohnen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Wir bieten nicht nur Traumimmobilien, sondern auch professionelle Immobilienbewertungen – lassen Sie sich beraten!... [Mehr]

#Terrasse

Das Grundstück Dieses sonnige, optimal geschnittene Grundstück in Hart bei St.Peter bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses zu beginnen. Die Baubewilligung für ein architektonisch ansprechendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus liegt bereits vor – inklusive intensiv begrüntem Dach, Photovoltaikanlage (10 k Wp) und überdachtem Doppelabstellplatz. Ein Maschendrahtzaun (1,50 m) ist ebenfalls Teil des Projekts. Die Planung kombiniert moderne Architektur mit nachhaltigen Elementen und durchdachtem Wohnkomfort. Grundstücksgröße: 606 m² Baubewilligung: für ein modernes, zweigeschossiges Einfamilienhaus Lage: Ruhelage mit Grünblick, dennoch zentrumsnah – wenige Minuten zum LKH und zur Innenstadt von Graz Geplanter Grundriss Erdgeschoss: 71,66m2Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 44,43 m²) mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 53,11 m²) Schlafzimmer oder Büro (ca. 14,25 m²) Bad/WC (ca. 4,25 m²Obergeschoss: 57,86m2Drei helle Schlafzimmer (ca. 15,32 m² | 11,32 m² | 14,29 m²) Bad/WC (ca. 5,86 m²) Terrasse (ca. 24,44 m²) mit schönem Ausblick ins Grüne Highlights Baubewilligung bereits erteilt – sofortiger Baustart möglich Intensiv begrüntes Dach & PV-Anlage (10 k Wp) für nachhaltiges Wohnen Überdachter Doppelparkplatz mit Begrünung Ruhelage in Top-Wohngegend mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur Nähe LKH, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr Fazit Ein Grundstück dieser Qualität und Lage ist in Graz nur selten verfügbar. Ideal für Familien oder Anleger, die Wert auf nachhaltiges Bauen, moderne Architektur und eine grüne Umgebung legen – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 19a, Haus 19b, Haus 19c, Haus 21) mit 1 - 4 Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 m² und 90 m². Die Mietzinse verstehen sich inklusive der Betriebskosten und der Umsatzsteuer! Aufgrund der guten Aufteilung der Gebäude bietet Ihnen der Ulmenhof besonders viel Grünfläche. Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnhausanlage. Im Erdgeschoss vor jedem Wohngebäude haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren. In der hauseigenen Tiefgarage sind 80 PKW Stellplätze vorhanden. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt und das Tor öffnet sich selbständig. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden (je nach Verfügbarkeit). Die Besucher haben die Möglichkeit ihren PKW auf dem Besucherparkplatz abzustellen. In den Gebäuden 19b, 19c und 21 ist ein Personenaufzug vorhanden, so gelangen Sie bequem direkt von der Garage und dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum mit Steckdose zugeordnet! Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, nahe der FH Joanneum (nur ca. 5 Gehminuten). Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und eignet sich ideal für Studenten (WG-tauglich), Familien sowie Berufstätige im medizinischen Bereich. Sowohl die FH Joanneum als auch das UKH Steiermark, das LKH Graz Standort West und die Pro-Reha Krankenanstalt sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: ● Vorraum: Mit ausreichend Platz für eine Garderobe. ● WC: Separates WC. ● Badezimmer: Ausgestattet mit Duschkabine, Waschbecken samt Unterschrank, WM-Anschluss, Fenster & Boiler. ● Küche: Voll ausgestattete Küche mit großem Fenster und angenehmer Lichtdurchflutung. ● Wohn-/Essbereich (27,97 m²): Großzügig geschnittener Wohnraum mit hohen Wänden (ca. 3,15m) und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man in eines der Schlafzimmer. ● 2 Zimmer (20,59 m² und 17,68 m²): Beide Zimmer bieten eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das kleinere Zimmer ist direkt vom Vorraum aus begehbar, das größere über das Wohnzimmer. ● Abstellraum: Im größeren Schlafzimmer wurde nachträglich ein praktischer Abstellbereich geschaffen, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzliche Ausstattung: ● Balkon: Gemeinschaftlich nutzbarer Balkon im Stiegenhaus mit Blick in den ruhigen Innenhof. ● Kellerabteil: Für zusätzlichen Stauraum. Monatliche Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 543,46 Betriebskosten: € 225,29 | Reparaturrücklage: € 158,10 Heizung (Fernwärme): € 114,62 | USt.: € 45,45 Strom extra.... [Mehr]

#Baugrund

BAUGRUND IN SEHR GUTER LAGE NAHE PRIVATKLINIK RAGNITZ UND LKH GST-FLÄCHE 1 300 m² BAUDICHTE LT. FLÄWI WA 0,3-0,6 ALTBESTAND VORHANDEN SEHR GUTE INFRASTRUKTUR ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE SCHRIFTLICH BEKANNTGEBEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Grazer Stadtrand - einem charmanten Einfamilienhaus, das für Naturliebhaber keine Wünsche offenlässt. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die einen gewissen bzw. etwas anderen Bezug zu den "wesentlichen Dingen des Lebens" haben. Natur, Lebensqualität, Ruhe und keinen unnötigen Luxus. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 127,5 m² bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vier Schlafzimmer sind ideal geschnitten und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen. Zudem gibt es noch weitere Nutzflächen, wie die Garage, einen Technikraum, ein "Büro" mit eigenem Eingang und einem ausbaufähigen Raum über der Garage. Genießen Sie die herrliche Aussicht ins Grüne vom Ostbalkon oder der Terrasse, die zum Verweilen einladen. Die neuwertige Küche wurde erst 2024 errichtet. Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet - ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste jederzeit bequem parken können. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - der Bus ist schnell erreichbar und bringt Sie unkompliziert nach Graz bzw. in die umliegenden Orte. Zum LKH Graz ist es knapp 5 km. Dieses Einfamilienhaus in 8047 bietet Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine ruhige Umgebung mit viel Grün. Ein echtes Highlight bildet jedoch der ca. 2300 m² Eigenwald. Waldbaden, im Sommer angenehme Kühle, Holz für den Eigenbedarf, alles Inklusive. Der Kaufpreis von EUR 529.000,- liefert nicht nur ein neues Zuhause sondern auch naturnahe Lebensqualität als "unbezahlbaren" Mehrwert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

BAUREIF. GENEHMIGT. BESTLAGE. ? Exklusive Projektchance in Graz Es erwartet Sie ein bereits baubewilligtes Bauträgerprojekt in begehrter Lage von Graz-Geidorf. Die Liegenschaft verfügt über eine rechtskräftig erteilte Baubewilligung für die Errichtung von zwei modernen Wohngebäuden mit insgesamt sechs Wohneinheiten und rund 541 m² geplanter Nutzfläche. In einer der gefragtesten Wohnlagen des Grazer Bezirks Ries bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Ein hochwertiges Wohnbauprojekt, bei dem die behördliche Genehmigung bereits vorliegt und damit ein wesentlicher Entwicklungsschritt erfolgreich abgeschlossen wurde. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Facts Baubewilligtes Wohnbauprojekt für zwei Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten Bebauungsdichte: 0,3 bis 0,4, Widmung WR Rund 541 m² geplante Nutzfläche zuzüglich großzügiger Freiflächen Rechtskräftig erteilter Baubescheid der Stadt Graz Tiefgarage mit 5 PKW-Abstellplätzen sowie 1 zusätzlicher Freistellplatz Nachhaltiges Energiekonzept mit geplanter Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpen Sämtliche erforderlichen Anschlüsse vorhanden Umfangreiche Begrünungsmaßnahmen bereits Bestandteil des bewilligten Projekts Sofortige Weiterführung der Projektumsetzung möglich Highlights Bereits behördlich genehmigtes Wohnbauprojekt Deutlich reduziertes Entwicklungs- und Genehmigungsrisiko Ruhige und grüne Wohnlage in einem der wertstabilsten Wohngebiete von Graz Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum LKH-Uniklinikum sowie zum Leechwald Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen Begrüntes Flachdach und nachhaltige Freiraumgestaltung Familienfreundliches Wohnkonzept in hochwertiger Nachbarschaft Seltene Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungs- und Vermarktungspotenzial Projektpotenzial Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Diese gepflegte Wohnung im Herzen von Graz, in der begehrten Postleitzahl 8010, bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine ideale Anbindung an alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Das Landeskrankenhaus Graz ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, sodass diese Wohnung besonders attraktiv für Ärzte oder LKH-Mitarbeiter ist! Mit einer Fläche von 69 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie perfekt für Paare, kleine Familien oder als Investition für die Zukunft geeignet. Der gelungene Grundriss lässt Sie im Glauben, dass Sie sich in einer 80 m² Wohnung befinden! Die behagliche Atmosphäre sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Diese Wohnung eignet sich auch perfekt für laufende Kurzzeitvermietungen - da die Nähe vom LKH immer wieder gesucht wird! Ein Highlight dieser Wohnung ist der einladende Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannende Stunden verbringen, während Sie den Tag Revue passieren lassen oder Gäste empfangen. Da dies die letzte Eckwohnung ist, haben Sie auch keinen Nachbarn auf Ihrem Balkon! Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage (hier geht man aber nur ein paar Stiegen hinauf wie Hochparterre) und verfügt über einen Stellplatz, der Ihnen den Komfort bietet, Ihr Fahrzeug sicher und bequem abzustellen. Ein weiteres Plus ist ein Kellerersatzraum in der selben Etage! Obwohl die Wohnung mittels Strom beheizt wird, hält sich der Stromverbrauch total in Grenzen! Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem gewünschten Ziel bringen. Ob zur Arbeit, zur Universität oder ins Stadtzentrum – hier sind Sie immer bestens angebunden. Die Umgebung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Auch für Familien ist gesorgt: Schulen, Kindergärten und die Universität sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Supermärkte und Bäckereien runden das Angebot ab und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Einkaufserfahrung. Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für all jene, die ein komfortables und zentrales Zuhause in Graz suchen. In dieser Lage, kann man mittlerweile nur mehr sehr selten Immobilien erwerben also lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Teilweise sind Symbolbilder vorhanden um zu zeigen, wie die Wohnung modern eingerichtet, aussehen kann! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubau Graz-Waltendorf | 12 Wohnungen & 4 Reihenhäuser | geplante Fertigstellung 2028 | Provisionsfrei für den Käufer Sonne, Grün und Ruhe - genau das bietet dieses Neubauprojekt in Waltendorf mit zwölf Eigentumswohnungen und vier Reihenhäusern. Die Reihenhäuser liegen leicht erhöht in ruhiger zweiter Reihe, jedes mit Terrasse und eigenem Garten. Top 4 | Reihenhaus | ca. 108 m² Wfl. | 5 Zimmer | Terrasse & Eigengarten Rund 175 m² Eigengarten umgeben das Haus und geben ihm viel Raum im Grünen. Der rund 37 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich über die bodentiefe Fensterfront zur rund 17 m² großen Terrasse. Im Erdgeschoß liegt außerdem ein weiteres Zimmer, das sich als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, dazu kommen Gäste-WC und der Technikraum. Ruhiger wird es im Obergeschoß - drei Zimmer zwischen rund 11 und 14 m² lassen sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ergänzt wird die Etage durch ein helles, rund 9 m² großes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken. Zum Haus gehören ein Kellerabteil und zwei überdachte Stellplätze im Carport, die für E-Mobilität vorbereitet sind. Kaufpreisübersicht | Reihenhäuser | verfügbar Top 04 Kaufpreis Reihenhaus: EUR 756.200,- 2 Carport-Stellplätze: EUR 40.000,- Gesamtpreis: EUR 796.200,- Top 03 Kaufpreis Reihenhaus: EUR 699.900,- 1 Carport-Stellplatz: EUR 20.000,- Gesamtpreis: EUR 719.900,- Top 01 Kaufpreis Reihenhaus: EUR 721.900,- 2 Carport-Stellplätze: EUR 40.000,- Gesamtpreis: EUR 761.900,- Endenergiebedarf: 39.00 weitere Informationen: Hochwertig ausgestattet und nachhaltig gedacht - die Reihenhäuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Bauweise & Energie Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und intensiv begrüntem Flachdach. Erdwärme heizt im Winter über die Fußbodenheizung und temperiert die Räume im Sommer, eine hauseigene Photovoltaikanlage liefert Sonnenstrom. Fenster & Böden Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, eine bodentiefe Fensterfront mit Hebeschiebetür und elektrische Raffstores. Eichenparkett in den Wohnräumen, eine Holzstiege mit Handlauf und Fliesen in Vorraum, Bad und WC. Bad & Küche Helles Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und elektrischem Badheizkörper, dazu ein Gäste-WC im Erdgeschoß. Die Küche ist frei planbar, alle Anschlüsse sind vorbereitet. Terrasse & Garten Plattenbelag, Außenleuchte, Steckdose und zwei frostsichere Wasseranschlüsse auf der Terrasse, ein eingefriedeter Eigengarten und ein Glasvordach über dem Eingang. Parken & Abstellen Überdachte Carport-Stellplätze, vorbereitet für E-Mobilität, ein eigenes Kellerabteil im Haus A sowie Fahrradabstellflächen. Lage: Waltendorf zeigt sich von seiner grünen Seite - Gärten, alte Bäume und ruhige Wohnstraßen prägen den Stadtteil im Osten von Graz, der Ruckerlberg grenzt direkt an. Für den Alltag ist alles nah - Cafés, Bäckerei und Geschäfte im Waltendorfer Zentrum liegen rund 400 Meter entfernt, die Volksschule rund 600 Meter, und auch ein Kindergarten ist in der Nähe. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa fünf Gehminuten. Die Linie 60 bringt Sie zur Krenngasse, wo weitere Linien in die Innenstadt fahren. Lieber mit dem Rad? Dann sind Sie in rund 15 Minuten im Zentrum. Hauptplatz, LKH-Universitätsklinikum und Südautobahn liegen jeweils etwa vier Kilometer entfernt, die TU Graz rund zweieinhalb. Am Wochenende lockt der rund zwei Kilometer entfernte Lustbühel - mit Wiesen und Wald rund ums Schloss, einer Sternwarte und Tieren zum Anschauen. Noch näher liegen die Eustacchio-Gründe, ein großer Park mit Teich und Spielplätzen - ideal für eine Runde nach der Arbeit oder einen Nachmittag mit den Kindern. Sportbegeisterte finden in der Umgebung außerdem einen Tennisclub. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]