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#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiges und attraktives Stadthaus im Herzen von Wels, im Stadtteil Neustadt nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen, erbaut im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von nahezu 324 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 geräumige Zimmer über zwei Wohnetagen. Die gesamte Nutzfläche des Hauses, welches vollständig unterkellert ist, beläuft sich auf etwa 489 m² und schafft damit ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem optimal durchdachten Grundriss eignet sich das Haus ideal sowohl als Zweifamilienhaus als auch für eine Nutzung als Ordination oder Büro, da sowohl das Erdgeschoss über zwei Bäder und ein WC als auch das Obergeschoss über ein Bad und eine zusätzliche Toilette verfügt. Der beeindruckende, gepflegte Garten ist mit einem Swimmingpool sowie einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet, welches sich auch optimal als Poolhaus nutzen ließe. Eine großzügige Doppelgarage, ein Carport sowie die geräumige Hauseinfahrt bieten ausreichend Stellfläche und Stauraum für Ihre Fahrzeuge und runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Vom offenen Essbereich und dem Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den traumhaften Garten, der mit seinen Baum- und Strauchlandschaften ein Gefühl von Urlaub aufkommen lässt. Dieses grüne Paradies, das über einen separaten Zugang erreichbar ist, verfügt außerdem über einen liebevoll angelegten Obst- und Gemüsegarten samt Geräteschuppen. Der großzügige Pool und das gemütliche Gartenhaus verwandeln den Garten in eine Wohlfühloase und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das große Badezimmer im Erdgeschoss beeindruckt mit edlen Marmorfliesen und ist neben einer Dusche und Badewanne sogar mit einem Bidet ausgestattet. Ein zusätzliches, separates WC ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad - alle Räume sind vom Vorraum aus zugänglich und hell und freundlich gestaltet. Über eine elegante Treppe im Vorhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss mit knapp 172 m², das drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer im zeitlosen Design, ein WC, eine Garderobe, zwei Abstellräume sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche umfasst. Von hier führt eine hölzerne Wendeltreppe weiter zur geräumigen Galerie im Dachgeschoss mit etwa 23 m², die vielseitig nutzbar ist. Zwei sonnige Balkone, nach Süden und Südosten ausgerichtet, bieten traumhafte Ausblicke auf die Einkaufsstadt Wels sowie den idyllischen Garten und den Pool. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die Schwedenöfen auf beiden Wohnetagen, die für behagliche Alternativwärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Im vollständig unterkellerten Bereich finden sich neben der Heizanlage, Haustechnik und Kellerräumen auch ein Fitnessraum sowie ein Partyraum mit Bar - ideal für gesellige Stunden. Ein Wirtschaftsraum und ein separater Vorratsraum schaffen zusätzlichen Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der in der Erde gelegene, temperierte Weinkeller, der für Weinkenner ein exklusives Extra darstellt. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich im Inneren als auch über eine Außentreppe zugänglich. AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 1: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - Diele - Terrasse 1. OG: - Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 2: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - Galerie - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - Diele - 2x Balkon KELLERGESCHOSS: - Technikraum - Heizraum - 5 Kellerräume - Vorraum Beheizt wird das gesamte Haus mit Gas mittels Radiatoren, zum Teil ist es mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Siedlungslage, in der Privatsphäre garantiert ist! KAUFPREIS: € 998.000,00 Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“, um unseren automatischen Prozess zu starten. Sie erhalten in wenigen Augenblicken alle Unterlagen. Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet eine flexible Raumaufteilung. Derzeit ist die Immobilie in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich somit für unterschiedliche Nutzungskonzepte - ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Kombination von Wohnen und Arbeiten. Für einen möglichen Umbau gibt es bereits einen Planentwurf, mit dem man die Wohnfläche auf ca. 170 m² erweitern könnte. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese zentrale gelegene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenegg in Wels. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen in der ca. 65.000 Einwohner zählenden Stadt sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung, ebenso das Naherholungsgebiet an der Traun u.v.a.m. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese Wohnung befindet sich im 11. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses. Zur Verfügung stehen Ihnen ein großzügiger Vorraum, eine Küche, ein Ess-Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das WC ist separat. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Gut zu wissen: NEU 2026: Böden, Wände, Türen, Bad, WC, Elektro, Wasser, etc., NEU 2018: Lift 3 Schlafzimmer möglich überdachte Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese zentrale gelegene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenegg in Wels. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen in der ca. 65.000 Einwohner zählenden Stadt sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung, ebenso das Naherholungsgebiet an der Traun u.v.a.m. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese Wohnung befindet sich im 11. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses. Zur Verfügung stehen Ihnen ein großzügiger Vorraum, eine Küche, ein Ess-Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das WC ist separat. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Gut zu wissen: NEU 2026: Böden, Wände, Türen, Bad, WC, Elektro, Wasser, etc., NEU 2018: Lift 3 Schlafzimmer möglich überdachte Loggia oberhalb der Wohnung befindet sich eine 100 m² große Terrasse zur allgemeinen Nutzung Eckwohnung Badezimmer (ohne Fenster) Liwest im Haus 3-fach verglaste Fenster Tiefgaragen-Plätze können angemietet werden. Monatliche Kosten ca. € 80,00 (Kaution € 200,00) Kellerabteil allgemeine Einrichtungen, wie Fahrradraum, Waschküche etc. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wels-Lichtenegg... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese zentrale gelegene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenegg in Wels. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen in der ca. 65.000 Einwohner zählenden Stadt sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung, ebenso das Naherholungsgebiet an der Traun u.v.a.m. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese Wohnung befindet sich im 11. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses. Zur Verfügung stehen Ihnen ein großzügiger Vorraum, einen Extra Raum für eine Küche, ein Ess-Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das WC ist separat. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Gut zu wissen: NEU 2026: Böden, Wände, Türen, Bad, WC, Elektro, Wasser, etc., NEU 2018: Lift 3 Schlafzimmer Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese zentrale gelegene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenegg in Wels. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen in der ca. 65.000 Einwohner zählenden Stadt sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung, ebenso das Naherholungsgebiet an der Traun u.v.a.m. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese Wohnung befindet sich im 11. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses. Zur Verfügung stehen Ihnen ein großzügiger Vorraum, einen Extra Raum für eine Küche, ein Ess-Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das WC ist separat. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Gut zu wissen: NEU 2026: Böden, Wände, Türen, Bad, WC, Elektro, Wasser, etc., NEU 2018: Lift 3 Schlafzimmer möglich ohne Küche überdachte Loggia oberhalb der Wohnung befindet sich eine 100 m² große Terrasse zur allgemeinen Nutzung Eckwohnung Badezimmer (ohne Fenster) Liwest im Haus 3-fach verglaste Fenster Tiefgaragen-Plätze können angemietet werden. Monatliche Kosten ca. € 80,00 (Kaution € 200,00) Kellerabteil allgemeine Einrichtungen, wie Fahrradraum, Waschküche etc. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wels-Lichtenegg... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Altbau-Dachgeschosswohnung vereint Geschichte, Charme und modernes Wohnen In einem geschichtsträchtigen Gebäude, dem Geburtshaus des österreichischen Erfinders, Druckpioniers und ersten Ehrenbürgers der Stadt Wels, Alois Auer von Welsbach, stehen derzeit drei Wohnungen zur Vermietung. Das charmante Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche schätzen. Die einzigartige Atmosphäre des Hauses verleiht jeder Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Welser Geschichte zu wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage zu genießen. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und renoviert, wodurch der klassische Altbaucharme harmonisch mit zeitgemäßer Qualität verbunden wird. Die Wohnung besticht durch ihre stilvolle Ausstrahlung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Die Top 6 vermittelt mit ihren hellen Räumen und dem besonderen Ambiente ein Wohngefühl wie in einem kleinen Schloss. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Sie charmante Details und ein Wohnkonzept mit besonderem Flair. Ein Highlight der Wohnung ist die uneinsehbare Dachterrasse, die im Herzen der Wohnung liegt und einen geschützten Rückzugsort im Freien schafft. Ein praktisches Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Highlights im Überblick: ca. 70 m² Wohnfläche ca. 9 m² Dachterrasse inkl. Küche einzigartiger Altbaucharme mit Schloss-Flair saniertes und renoviertes Wohnhaus großzügiges Wohngefühl durch klassische Altbauelemente stilvolle und besondere Wohnatmosphäre Kellerabteil inklusive Diese Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber charaktervoller Altbauwohnungen, die das Besondere suchen. KONDITIONEN: Hauptmietzins monatl.: ? 728,37 inkl. USt. Betriebskosten monatl.: ? 154,77 inkl. USt. GESAMTMIETE monatl.: ? 883,14 inkl. USt. (inkl. Küche, Betriebskosten, Warmwasser und Heizung; exkl. Strom) Beziehbar: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobil... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Altbau-Dachgeschosswohnung vereint Geschichte, Charme und modernes Wohnen In einem geschichtsträchtigen Gebäude, dem Geburtshaus des österreichischen Erfinders, Druckpioniers und ersten Ehrenbürgers der Stadt Wels, Alois Auer von Welsbach, stehen derzeit drei Wohnungen zur Vermietung. Das charmante Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche schätzen. Die einzigartige Atmosphäre des Hauses verleiht jeder Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Welser Geschichte zu wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage zu genießen. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und renoviert, wodurch der klassische Altbaucharme harmonisch mit zeitgemäßer Qualität verbunden wird. Die Wohnung besticht durch ihre stilvolle Ausstrahlung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Die Top 5 vermittelt mit ihren hellen Räumen und dem besonderen Ambiente ein Wohngefühl wie in einem kleinen Schloss. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwarten Sie charmante Details und ein Wohnkonzept mit besonderem Flair. Ein Highlight der Wohnung ist die uneinsehbare Dachterrasse, die im Herzen der Wohnung liegt und einen geschützten Rückzugsort im Freien schafft. Ein praktisches Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Highlights im Überblick: ca. 81 m² Wohnfläche ca. 9 m² Dachterrasse inkl. Küche einzigartiger Altbaucharme mit Schloss-Flair saniertes und renoviertes Wohnhaus großzügiges Wohngefühl durch klassische Altbauelemente stilvolle und besondere Wohnatmosphäre Kellerabteil inklusive Diese Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber charaktervoller Altbauwohnungen, die das Besondere suchen. KONDITIONEN: Hauptmietzins monatl.: ? 852,72 inkl. USt. Betriebskosten monatl.: ? 180,88 inkl. USt. GESAMTMIETE monatl.: ? 1033,60 inkl. USt. (inkl. Küche, Betriebskosten, Heizung; exkl. Strom) Beziehbar: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote au... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt

Dieses Geschäftslokal befindet sich im Stadtteil Lichtenegg in einer dicht bebauten Wohnsiedlung zwischen Salzburgerstraße und Dragonerstraße. Das Haus ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar, einige Parkplätze stehen sogar direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Auch die Anlieferung / Abholung von Waren mit dem LKW ist durch die eigene Zufahrt problemlos möglich. Das Geschäft wurde 2019 durch die aktuellen Eigentümer generalsaniert (Böden, Wände, Elektrik, Sanitär, Portal) und wird jetzt wegen Pensionierung verkauft. Die Fläche im Erdgeschoss (ca. 280 m²) teilt sich auf in Büro, Verkaufsraum, Lager, Sanitärbereich und Werkstatt und ist relativ flexibel umgestaltbar. Ein von außen begehbaren Keller (ca. 50 m²) kann als zusätzlicher Lagerraum genützt werden. Die Übergabe ist kurzfristig möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese lichtdurchflutete 105 m² Wohnung im Herzen von Wels vereint modernen Luxus mit zeitloser Eleganz. Das gesamte Objekt wurde technisch und optisch auf High-End-Niveau modernisiert: Von der vollständig erneuerten Elektroinstallation über neue Heizkörper bis hin zur exklusiven Sanitärausstattung bietet diese Wohnung Wohnkomfort auf höchster Stufe. Besondere Highlights der Ausstattung: • Edler Echtholz-Fischgrätparkett in den Wohnräumen • Großzügige, zweiflügelige Fenster für maximale Helligkeit • Hochwertige Außenjalousien sowie eine moderne Fußbodenkühlung für optimales Raumklima • Neue, maßgefertigte Tischlerküche mit modernsten Geräten • Verglaste Loggia, die als geschützter Außenraum ganzjährig nutzbar ist • Barrierefreier Zugang mittels Lift • Komfort-Plus: Hauseigener Abfallservice (Müllschächte direkt im Haus) Raumaufteilung: • Einladende Diele • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Separate Küche inklusive hochwertiger Einbauküche • Schlafzimmer • Kinder- oder Arbeitszimmer • Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum • Verglaste Loggia Zubehör & Parken: • Ein eigenes Kellerabteil (2,88 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. • Eine Tiefgarage • Vor dem Haus stehen zudem ausreichend Freistellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene und gepflegte Wohnung in Wels befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) einer angenehmen Wohnanlage mit mehreren Häusern, großzügigen Grünflächen und eigenem Spielplatz. Sie bietet ein ruhiges Wohnumfeld sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 82 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Einzelpersonen mit längerfristigem Wohninteresse. Raumaufteilung: Wohnzimmer: ca. 20 m² Schlafzimmer 1: ca. 12,21 m² Schlafzimmer 2: ca. 10,66 m² Küche inkl. Essbereich: ca. 13,91 m² Badezimmer: ca. 5,80 m² separates WC Loggia (ca. 6,1 m², nord-östlich ausgerichtet) Kellerabteil Tiefgaragenparkplatz (inkludiert) Ausstattung & Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird aktuell durch kleinere Verbesserungsmaßnahmen weiter aufgewertet (u.a. teilweise neue Bodenbeläge und Detailarbeiten). Die vorhandene Küche ist funktional und in gutem Zustand und kann vom Vormieter übernommen bzw. weiter genutzt werden. Haus & Allgemeinflächen: gepflegte Wohnanlage Lift vorhanden großzügige Grünflächen & Spielplatz Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller Besucherparkplätze vorhanden Heizung & Energie: Fernwärme (verbrauchsabhängig, nicht in den Betriebskosten enthalten) Energieausweis vorhanden Kosten: Miete: € 800,- (indexangepasst) Betriebskosten: ca. € 250,- Kaution: € 3.000,- In den Betriebskosten enthalten sind u.a.: Hausverwaltung, Pflege der Außenanlagen, Reinigung der Allgemeinflächen sowie Winterdienst. Lage gute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur Sonstiges Verfügbarkeit: Bezug ab Juni 2026 möglich. Sonstiges: Gesucht werden verlässliche und ordentliche Mieter mit längerfristigem Interesse. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze aussagekräftige Anfrage per E-Mail (inkl. Informationen zu Haushaltsgröße und gewünschtem Einzugstermin). Geeignete Interessenten werden anschließend für eine Besichtigung kontaktiert.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Diese außergewöhnliche Altbau-Wohnung vereint Geschichte, Charme und modernes Wohnen In einem geschichtsträchtigen Gebäude, dem Geburtshaus des österreichischen Erfinders, Druckpioniers und ersten Ehrenbürgers der Stadt Wels, Alois Auer von Welsbach, stehen derzeit drei Wohnungen zur Vermietung. Das charmante Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche schätzen. Die einzigartige Atmosphäre des Hauses verleiht jeder Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Welser Geschichte zu wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage zu genießen. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und renoviert, wodurch der klassische Altbaucharme harmonisch mit zeitgemäßer Qualität verbunden wird. Die Wohnung besticht durch ihre stilvolle Ausstrahlung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Die Top 4 vermittelt mit ihren hellen Räumen und dem besonderen Ambiente ein Wohngefühl wie in einem kleinen Schloss. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie charmante Details und ein Wohnkonzept mit besonderem Flair. Ein praktisches Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Highlights im Überblick: ca. 75 m² Wohnfläche inkl. Küche einzigartiger Altbaucharme mit Schloss-Flair saniertes und renoviertes Wohnhaus großzügiges Wohngefühl durch klassische Altbauelemente stilvolle und besondere Wohnatmosphäre Kellerabteil inklusive Diese Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber charaktervoller Altbauwohnungen, die das Besondere suchen. KONDITIONEN: Hauptmietzins monatl.: ? 707,14 inkl. USt. Betriebskosten monatl.: ? 167,94 inkl. USt. GESAMTMIETE monatl.: ? 875,08 inkl. USt. (inkl. Küche, Betriebskosten, Warmwasser und Heizung; exkl. Strom) Beziehbar: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #ruhig

ZWEI HÄUSER FAST ZUM PREIS VON EINEM Lage: Diese besondere Immobilie liegt in ruhiger Siedlungslage im Stadtteil Wispl/Vogelweide. Die Umgebung ist eine sehr beliebte Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern. Sämtliche Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur, also Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden; es gibt am Grundstück selber einen rückwärtigen Ausgang direkt zur etwas oberhalb gelegenen Straße hin, die man für den Supermarkteinkauf dann nur noch überqueren muss; die Bushaltestelle ist auch gleich da. Beschreibung: Besonders ist diese Immobilie deshalb, weil hier tatsächlich zwei Häuser auf einem Grundstück liegen, und somit Platz für mehrere Familien vorhanden ist. Beide Häuser wurden über die Jahrzehnte hin sehr gepflegt und sind in gut gewartetem Zustand. Die Zufahrt zum rückwärtigen Haus läuft entlang des Gartenzauns, sodass sämtliche KFZs auf dem Grundstück innerhalb des Gartenzauns Platz finden. Das Grundstück selber ist für städtische Verhältnisse mit seinen ca. 941qm sehr groß. Zwischen den beiden Häusern ist der schöne Garten mit großem Gartenhaus, Obstbäumen und viel Platz für Spiel, Spaß, Freizeitaktivitäten, Grillfeste oder einfach gemütliches Zusammensitzen. Bezug: Der Bezug ist nach Absprache ca. sechs Monate ab Kaufvertragsunterzeichnung möglich. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter [Tel] gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 453.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.88... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Es steht ein Stadthaus im Zentrum von Wels zum Verkauf! Es besteht aus einem mehrgeschossigen Wohnhaus, einem Geschäftslokal, einen Seminarraum/ Büro und einem/r großen Lager/ Werkstatthalle. Flächenangaben: Lagerfläche flureben PKW befahrbar, Garage, Hobbywerkstatt, vieles wäre möglich - zentrumsnah, mit hoher Autofrequenz, 4-5 PKW Stellplätze dabei, inkl. großer Autowerkstatt / Halle/ Lager Geschäftslokal Verkaufsbüro zentrumsnah, mit hoher Autofrequenz, 4-5 PKW Stellplätze dabei, inkl. großer Autowerkstatt / Halle/ Lager Wohnung ca.126m², Keller ca.21m² Einzelgarage ca.30m² Hof/ Einfahrt für ca. 4-5 PKW Stellflächen ca.166m² Geschäftslokal ca. 65m² Seminarraum ca.62m² Waschraum ca. 20m² Das Objekt ist zur Zeit gewerblich vermietet, aber nur mit einfach kündbaren Gewerbe Verträge. Die Wohnung im Wohnhaus ist teilweise möbliert und zur Zeit "Mietfrei". Dreifachverglasung seit ca 1986 Einige Dächer wurden neu gemacht - Haupthaus 2015 Neue Tore 2019 Fernwärme Einleitung 2023 Mieteinkünfte € 1.950/p.m (netto für brutto) = € 23.400/p.a Haus Betriebskosten Grundsteuer € 472,-/p.a Hausversicherung € 1.013/p.a Wohnung Betriebskosten: Müll: € 219/p.a Kanal mit 2 WC: € 1.104/p.a Aufgrund unterschiedlicher Objekte am selben Grund, gibt es verschiedene Energieausweise, die für jeden einzelnen Bauteil zutreffen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 278.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]