Suchergebnisse für "haus kaufen korneuburg"

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartiges Grundstück in Bestlage Korneuburg – 1.467 m² mit Altbestand & Entwicklungspotenzial In absoluter Bestlage von Korneuburg gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.467 m² zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Bauträger gleichermaßen. Das Grundstück präsentiert sich als wahre Grün-Oase: völlig uneinsichtig, wunderschön angelegt und verwachsen, vermittelt es das Gefühl, sich in einem privaten Park zu befinden. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und maximale Privatsphäre schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand mit ca. 117 m² Wohnfläche, welcher entweder saniert und modernisiert oder für eine komplette Neuentwicklung entfernt werden kann. Beheizt wird das bestehende Gebäude derzeit mittels Kachelofen. Besonders attraktiv ist das enorme Entwicklungspotenzial: Eine Teilung des Grundstücks ist möglich und eröffnet die Option, bis zu 8 Reihenhäuser zu errichten – eine äußerst interessante Perspektive für Bauträger und Projektentwickler. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit zwei Stellplätzen. Perfekte Infrastruktur & ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die Lage in Korneuburg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen Korneuburg zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Speckgürtel Wiens. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Durch die Nähe zum Bahnhof Korneuburg bestehen ausgezeichnete Zugverbindungen Richtung Wien, wodurch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Zusätzlich sorgen mehrere Busverbindungen für eine optimale regionale Anbindung. Mit dem Auto profitiert man von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A22 sowie der schnellen Erreichbarkeit Wiens, des Flughafens und des gesamten nördlichen Umlandes. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Pendler und Investoren. Highlights auf einen Blick: 1.467 m² Grundstück in bester Lage von Korneuburg Völlig uneinsichtiges, parkähnliches Grundstück Wunderschön angelegt und gewachsener Altbestand Bestehendes Haus mit ca. 117 m² Wohnfläche Sanierung oder Neubebauung möglich Teilbarkeit des Grundstücks Potenzial für bis zu 8 Reihenhäuser Garage mit 2 Stellplätzen Seltene Kombination aus Privatsphäre, Lage und Entwicklungspotenzial Eine Liegenschaft dieser Größenordnung und Qualität kommt nur selten auf den Markt – überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Korneuburg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum sowie dem Landesklinikum entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in der Feldgasse in einer ruhigen Wohngegend. Die Nähe zum Zentrum, zum Krankenhaus, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für hohe Wohnqualität. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Charakteren, wodurch die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant ist. Die größte Wohnung im Haus überzeugt mit rund 84 m² Wohnnutzfläche, zusätzlicher Terrasse, großzügigen Kellerflächen sowie direktem Bezug zum Gartenbereich. Durch die gute Raumaufteilung und die hellen Wohnräume eignet sich diese Einheit ideal als Familienwohnung oder hochwertiger Eigennutzerbereich. Zwei weitere Wohnungen verfügen jeweils über rund 65 m² Wohnfläche und bieten eine angenehme Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Eine der Einheiten punktet zusätzlich mit Terrasse und großzügigem Kellerraum, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die Wohnungen eignen sich hervorragend für Paare, Singles oder zur langfristigen Vermietung. Die vierte Einheit stellt mit ihrer kompakteren Größe eine attraktive Ergänzung des Hauses dar und bietet ebenfalls einen praktischen Grundriss mit eigenem Kellerabteil. Gerade kleinere Wohnungen sind am Mietmarkt besonders gefragt und sorgen für gute Vermietbarkeit. Alle Einheiten verfügen über Nebenflächen wie Kellerabteile, Abstellräume oder Terrassen und profitieren vom großzügigen allgemeinen Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und hohe Wohnqualität bietet. TOP 1: Wohnfläche ca. 83,84 m² zzgl. Terrasse, Keller, Garten-Schuppen und Abstellraum. TOP 2: Wohnfläche ca. 65,00 m² zzgl. Kellerabteil und Abstellraum. TOP 3: Wohnfläche ca. 30,76 m² zzgl. Kellerabteil. TOP 4: Wohnfläche ca. 64,80 m² zzgl. Terrasse und Kellerraum. Highlights der Liegenschaft: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheitenzentrale und dennoch ruhige Lage in Korneuburgunmittelbare Nähe zum Landesklinikumgroßzügiger allgemeiner Gartenbereichteilweise umfassend renovierte Wohnungen Kellerabteile, Abstellräume und Terrassen vorhandenvielseitige Nutzungsmöglichkeiteninteressantes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial Der gesamte Nutzwert der Liegenschaft beträgt 292Eine seltene Gelegenheit, ein gesamtes Zinshaus bzw. Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Korneuburg zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sie möchten eine besondere Lage? Planen und bauen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen! Baugrund in ländlicher Umgebung: Attraktiv für Käufer, die Natur suchen. Potenzial für individuelle Gestaltung und Bauvorhaben: Flexibilität für potenzielle Käufer, ihre Traumimmobilie zu realisieren. Wertsteigerung durch steigende Nachfrage nach Wohnraum in Randgebieten. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einem Blick: 714 m² gesamt Fläche laut Vermessungsplan Vermessungsplan vorhanden Bauklasse I. und II. 30% Bebauungsdichte laut Bauamt Widmung: Wohngebiet offene oder gekoppelte Bauweise das Grundstück ist aufgeschlossen - eine Ergänzungsabgabe gegebenfalls möglich das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet Eigengrund Zusatzinformationen: Spielplatz gegenüber - 1 Gehminute Kindergarten in 12 Gehminuten Schule in 12 Gehminuten Einkauf in 6 Gehminuten Bank, Friseur, Hausarzt, Apotheke, Bahnhof und Zahnarzt in 5 Autominuten Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls gerne möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstklassiges Stadthaus-Projekt im Herzen von Korneuburg! In absoluter Top-Lage der florierenden Bezirksstadt Korneuburg direkt im Stadtkern und nur wenige Schritte von Hauptplatz und Bahnhof entfernt gelangt dieses hochflexible Stadthaus-Juwel zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre seltene Kombination aus urbaner Zentralität, einem großzügigen Flächenangebot das im Stadtzentrum eine absolute Rarität darstellt. Ob als repräsentatives Headquarter für die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten, als renditestarkes Mehrparteienprojekt oder als krisensicheres Anlageobjekt: Diese Liegenschaft bietet visionären Investoren und anspruchsvollen Eigennutzern die perfekte Leinwand für ein erstklassiges Investment. Die ungebrochen hohe Nachfrage im Wiener Speckgürtel garantiert Ihnen eine nachhaltige Wertsteigerung und hervorragende Verwertbarkeit am Markt. Nutzen Sie diese rare Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Objekt in einer der gefragtesten Zuzugsregionen Niederösterreichs. Die Liegenschaft bietet einen Wohnbereich mit Dachterrasse, Bürobereich mit Ausstellungsraum, Kellerbereich, diverse Nebengebäude (Werkstatt, Garagen, Lager ) sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Detaillierte Unterlagen, Pläne und weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Keller #Terrasse #barrierefrei

In absolut zukunftssicherer und wertstabiler Zentrums- und Bahnhofsnähe von Korneuburg bietet sich diese seltene Gelegenheit für Investoren, Großfamilien oder visionäre Gewerbetreibende. Dieses freistehende Mehrparteienhaus vereint bestehende, flexible Wohnnutzflächen mit einer Ausbaureserve und bietet Raum für die Verwirklichung modernster Wohn- oder Geschäftskonzepte. Die Highlights der Liegenschaft: Zuletzt als drei separate Einheiten genutzt, lässt sich das Obergeschoss (aktuell ca. 136 m²) mit wenigen Handgriffen wieder in zwei autarke Wohnungen (ursprünglich 100 m² und 36 m²) teilen. Zusammen mit den beiden Erdgeschosswohnungen (72 m² und 40 m²) entstehen so im Handumdrehen vier eigenständige Ertragseinheiten. Der großzügige Rohdachboden bietet Potenzial für eine Wohnraumerweiterung. Die individuellen baurechtlichen und technischen Möglichkeiten lassen sich ideal durch einen Baumeister oder Architekten prüfen. Schaffen Sie hier eine spektakuläre Penthouse-Wohnung mit Loft-Charakter oder erweitern Sie die bestehenden Einheiten zu modernen Wohnungen. Diese Liegenschaft bietet eine seltene und vielseitige Raumaufteilung, die auch für die Verwirklichung eines modernen Mehrgenerationenprojekts geeignet ist. Hier findet die gesamte Familie unter einem Dach Platz, ohne auf die wichtige Privatsphäre der einzelnen Generationen verzichten zu müssen. Die exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit im Stadtkern prädestiniert das Objekt auch für eine gewerbliche Nutzung. Ob renommierte Anwaltskanzlei, moderne Gruppenpraxis für Ärzte oder repräsentative Büroräume hier lassen sich auch Arbeit und Wohnen perfekt verbinden. Vielseitiges Nebengebäude: Mit ca. 69 m² Nutzfläche bietet das Nebengebäude im Innenhof den perfekten Raum für Lagerflächen, eine Werkstatt, ein kreatives Atelier oder zusätzlichen Stauraum für Mieter. Die Immobilie wird mittels Gas beheizt und ist voll erschlossen alle Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Gas sind vorhanden. Ein besonderes Extra, das Charme und zusätzlichen Nutzen bietet, ist die dazugehörige Kellerröhre (geringe Teilunterkellerung). Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet (BK) 100 % Bebauungsdichte; geschlossene Bebauung; Bauklasse II Besondere Bestimmungen BB1 Zentrumszone sowie Altortgebiet Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft ist nur ca. 4 Gehminuten (~300 m) zum ÖBB-Bahnhof Korneuburg entfernt. In nur 14 Minuten erreichen Sie per S-Bahn die Wiener Stadtgrenze (U6 Floridsdorf) und fahren staufrei ins Wiener Zentrum (Handelskai, Praterstern). Das nahegelegene Naherholungsgebiet der Donauauen mit dem beliebten Treppelweg bietet Lebensqualität pur direkt vor der Haustür. Namhafte Nahversorger, Apotheken, Ärzte sowie das charmante Stadtzentrum rund um den historischen Hauptplatz Korneuburg liegen in einem komfortablen Gehradius von unter 10 Minuten. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschule, Bundesgymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Den idealen Ausgleich zum Alltag bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet der Donauauen mit dem Treppelweg, das in rund 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese lückenlose Infrastruktur spricht eine extrem breite Zielgruppe an von Wiener Pendlern und Singles über junge Familien bis hin zu Senioren, die barrierefreie Urbanität schätzen. Korneuburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten und kaufkräftigsten Regionen im unmittelbaren Wiener Umland. Ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum von über 23 % in den vergangenen Jahren unterstreicht den ungebrochenen Trend zum urbanen Wohnen im Grünen. Dank der strategisch optimalen Lage an der Donauachse verbindet Korneuburg die wirtschaftlichen Vorteile der Bundeshauptstadt Wien mit der hohen Lebensqualität einer traditionsreichen, gewachsenen Kleinstadt. Immobilien in dieser Region stehen für überdurchschnittliche Wertstabilität und ein nachhaltig abgesichertes Nachfragepotenzial. Sie wünschen detaillierte Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte lassen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zukommen. Gerne senden wir Ihnen die gewünschten Unterlagen sowie passende Terminvorschläge bequem per E-Mail zu. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht dieses vielseitig nutzbare Gebäude in zentraler Lage von Korneuburg. Der Bahnhof ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung gegeben ist. Die Immobilie bietet großzügige Räumlichkeiten und eignet sich grundsätzlich für unterschiedliche Nutzungen, beispielsweise als Ordination, Praxis, Therapiezentrum, Kanzlei oder Büro. Auch eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen ist möglich. Im Gebäude befinden sich ein bzw. zwei Wohnbereiche, wodurch sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, Beruf und Privatleben direkt unter einem Dach zu verbinden. Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig und benötigt umfassende Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten. Gerade dadurch bietet sich jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Die zentrale Lage, die Nähe zum Bahnhof und die großzügigen Flächen machen dieses Objekt besonders für jene interessant, die auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Gestaltungspotenzial sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort im Grünen sind, der Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre vereint, könnte diese besondere Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. Auf einem rund 1.400 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück in Karnabrunn bei Korneuburg befindet sich dieses 2020 hochwertig errichtete Wohnhaus, das sich insbesondere für Paare oder anspruchsvolle Zwei-Personen-Haushalte eignet, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen. Das moderne Wohnhaus überzeugt durch eine klare Architektur, ein offenes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Edle Materialien wie Glas, Esche und Naturstein prägen das stilvolle Interieur und schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, der einen angenehmen Lebensmittelpunkt bildet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten für zusätzliche Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv für Paare ist die durchdachte Raumstruktur: Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsbereich nutzen lässt, schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit ausreichend Privatsphäre. Von der Galerie aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Ein Lift verbindet alle Ebenen des Hauses barrierefrei und unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der Garten präsentiert sich als gepflegte Grünanlage mit direktem Waldzugang sowie Blumen und Hecken, die für Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre sorgen. Mehrere Terrassen laden dazu ein, die Natur zu genießen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist neben dem idyllischen Garten auch der unverbaubare Ausblick sowie die großzügige Grundstücksgröße mit Baulandwidmung ohne Bauzwang. Option: Das Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 1.040m² und einem kleinen Altbestand aus dem frühen 20. Jahrhundert mit rund 100 m² Wohnfläche kann dazugekauft werden. Ausstattung Wohnkomfortoffener Wohn-Essbereich mit moderner Küche Kamin / Schwedenofen im Wohnbereich Galerie (ideal als Homeoffice oder Bibliothek) zwei Terrassengroßzügige Fensterflächen Haustechnik Luftwärmepumpe (Vaillant) Fußbodenheizungkontrollierte Wohnraumlüftung (Zehnder) mit Enthalpietauscher Kühlfunktion im Sommer Klimaanlage im Obergeschoss vorbereitet Fenster & Beschattunggroße, schmutzabweisende Fensterelektrische Jalousien (SOMFY) Steuerung per Fernbedienung oder App Wind- und Sonnensensor Komfort & Infrastruktur Aufzug für vier Personen (barrierefreier Zugang zu allen Ebenen) Garage Technik- und Abstellräume Vorbereitungen Verkabelung für LAN und Satellitenanlage Stromanschlüsse für Infrarotkabine und Whirlpool Außenbereichgepflegter Garten mit direktem Waldzugangzwei Zufahrten zur Liegenschaftelektrisches Einfahrtstor Lagebeschreibung Karnabrunn ist eine ruhige Ortschaft im Bezirk Korneuburg und Teil der Kernregion "10 vor Wien" (umfasst 10 Gemeinden nördlich von Wien) und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle mit guter Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und weitläufigen Grünflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Die Bezirkshauptstadt Korneuburg erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Wien. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort und ermöglicht zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu wollen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses stilvolle exklusive Einfamilienhaus wurde 2017 von der Firma Schwörer Haus erbaut . Das Haus ist sehr hochwertig und modern ausgestattet. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree: ein zentrales Vorzimmer mit Zugang zur Garage großzügiger moderner offener Wohn/ Essbereich mit integrierter Küche im gehobenen Stil, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten schönes Zimmer, bestens geeignet als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder erweiterte Garderobe ...... Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette ( mit Fenster ) über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die nächste Ebene: helles edles Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Blick in den Gartengroßzügiges Zimmer ideal als Kinderzimmer (ca. 12 m² ) weiteres Zimmer (ca. 10 m² ) großes elegantes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch, Toilette Abstellraum Keller: Vorraum Abstellraum ca. 17 m²Abstellraum ca. 10 m²Abstellraum - derzeit als Fitnessraum genützt ca. 29 m²Technikraum A U S S T A T T U N G: modernes Walmdach, Vollwärmeschutzfassade, Heizform: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ( Lüftungsheizung ), Solaranlage für Warmwasser, Entkalkungsanlage, Alarmanlage, Klimaanlage im WZ u SZ - smarthometauglich, Fenster: 3-fach isolierverglast, Rollläden - teilweise elektrisch, modern möblierte Küche mit hochwertigen Geräten, elegante Sanitärausstattung in den Bädern, schöner Garten mit großer Terrasse, Garage mit angebautem Gerätehaus, .............. Die sehr schöne Siedlungslage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden von Korneuburg. Diverse Sport -u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Nahbereich. Kaufpreis: € 925.000, Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Telefonnummer entfernt] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Traumhaus in Korneuburg I Einfamilienhaus mit direkten Seezugang www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Dieses exklusive Einfamilienhaus am See besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit 4 großzügig geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ein Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der direkte Seezugang verleiht dieser Immobilie eine besondere Wohn- und Lebensqualität. Hier verbinden sich Wohnen, Erholung und Natur auf besondere Weise – ein Privileg, das jeden Tag ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause vermittelt. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben sind die Terrassen und der Südbalkon, die nicht nur viel Sonne, sondern auch einen atemberaubenden Seeblick bieten. Hier kann man entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden genießen. Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel fügen sich stilvoll in die Räumlichkeiten ein und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Edle Parkettböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kamin insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie elektrisch steuerbare Außenrollos, die bequem über das Smart-Home-System bedient werden können. Eine hochwertige Sicherheitstür mit Fingerprint-Zugang rundet die moderne Ausstattung ab und ermöglicht einen komfortablen, schlüssellosen Zutritt. Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein weiterer Pluspunkt des Hauses sind zwei Stellplätze direkt vor der Haustür. Gemeinsam mit dem direkten Seezugang entsteht hier ein besonderes Zuhause, das hochwertige Ausstattung, moderne Technik und außergewöhnliche Lebensqualität am Wasser vereint. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Dusche Technikraum Terrasse Garten Seeterrasse Carport1. Obergeschoss: Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3 / Büro Badezimmer mit Badewanne Toilette Balkon Highlights auf einem Blick: Seeterrasse Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und mit vielen weiteren Highlights! Einbaumöbel vom Tischler Sicherheitstür mit Fingerprint Dreifach verglaste Fenster Moder Kamin Fußbodenheizung Parkettboden Klimaanlage Smart-Home-Außenrollos Nur wenige Minuten zur Donaufelder Autobahn, die eine perfekte Anbindung an die Hauptstadt bietet. In der Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Perfekt für Familien, die Komfort und gute Erreichbarkeit schätzen. Eckdaten: Kaufpreis: € 1.179.000,00Betriebskosten: € 648,15 (inkl. Rücklage) halbjährig Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird gerne geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein modernes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 132 m². Dieses stilvolle Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen eigenen Garten, eine geräumige Dachterrasse und einen Stellplatz für Ihr Auto. Das Haus wird belagsfertig verkauft und wird mittels Luftwärmepumpe beheitzt. Auf Wunsch kann das Objekt fertiggestellt werden. Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen großzügigen Eingangsbereich geführt, der den Weg zum Herzstück des Hauses, dem Wohn- und Essbereich, eröffnet. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und wird gänzlich mit Licht durchflutet. Große Fenster eröffnen den Blick auf den eigenen ca. 80 m² großen Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die angrenzende Terrasse mit ca. 9 m² verlockt dazu, die frische Luft zu genießen, Freunde und Familie zu empfangen oder einfach nur zu entspannen. Auf dieser Ebene finden Sie auch ein äußerst praktisches Gäste-WC, dass den Komfort für Ihre Besucher erhöht, sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet. Über eine ansprechende Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches zwei helle Schlafzimmer beherbergt. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und ein WC. Das Dachgeschoss präsentiert sich als wahres Juwel des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Master-Schlafzimmer, das absolute Privatsphäre und Raum für ein gemütliches Schlafzimmerensemble bietet. Ein weiteres Badezimmer mit WC ist auf dieser Ebene vorhanden und ermöglicht zusätzlichen Komfort. Das Highlight des Hauses ist zweifellos die großartige Dachterrasse mit ca.19 m², welche Sie direkt vom Schlafzimmer aus erreichen. Diese Terrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick und lädt dazu ein, die Umgebung zu genießen, frische Luft zu schnappen und Momente der Ruhe zu erleben. Die Raumaufteilung dieses Reihenhauses ist sorgfältig durchdacht und bietet vielfältige Möglichkeiten den Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Während Ihrer Besichtigung haben Sie die Gelegenheit, die Räumlichkeiten in Ruhe zu erkunden und sich ein umfassendes Bild von der Wohnqualität dieses außergewöhnlichen Hauses zu machen. Die Lage des Hauses ist optimal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie sind umgeben von Natur und trotzdem schnell in Wien. Mit dem Auto erreichen Sie in weniger als einer halben Stunde das Zentrum Wiens. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Die Bauweise ist Ziegel massiv mit Vollwärmeschutz. Die tragenden Innenwände sind auch Ziegel massiv sonst Rigipsständerwände. Bei diesem Eck-Haus ist die Terrasse offen nach Süden gerichtet. Passive Solarenergie: Die Wohn- und Arbeitsräume sind alle südorientiert. Die im Winter tiefer stehende Sonne wärmt durch die dafür optimierten Glastüren die Innenräume, während im Sommer die höher stehende Sonne durch die Lamellenbeschattung fern gehalten wird. Die Wärmepumpe wird für den Heizbetrieb mit der ganzjährig erzeugten Energie der im Preis inkludierten PV-Anlagenvorbereitung am Dach je nach Witterung und Nutzverhalten überwiegend versorgt. Für Fahrräder, Motorräder und Auto wird ein Abstellplatz mit E-Ladestation errichtet. Der Garten ist fertig, der Rasen ist nachhaltig angesät (kein Rollrasen). Wohnzimmer, Küche, Arbeitsräume und Kinderzimmer verfügen über einen state.of.art WLAN-Anschluss. Die Häuser stehen auf einem Baurechtsgrund (das Baurecht gilt 99 Jahre mit mehrmaliger Verlängerungsmöglichkeit zu gleichen Konditionen) Der von privat vorgeschriebene Pachtzins beträgt pro Jahr € 3258.Achtung der Bauplatz kann um € 95000 erworben werden. Zusätzlich kann der Stellplatz um € ^15.000 gekauft werden. Ein 2.Stellplatz kann um € 85 monatlich angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Die Bauweise ist Ziegel massiv mit Vollwärmeschutz. Die tragenden Innenwände sind auch Ziegel massiv sonst Rigipsständerwände. Bei diesem Eck-Haus ist die Terrasse nach Süden gerichtet. Passive Solarenergie: Die Wohn- und Arbeitsräume sind alle südorientiert. Die im Winter tiefer stehende Sonne wärmt durch die dafür optimierten Glastüren die Innenräume, während im Sommer die höher stehende Sonne durch die Lamellenbeschattung fern gehalten wird. Die Wärmepumpe wird für den Heizbetrieb mit der ganzjährig erzeugten Energie der im Preis inkludierten PV-Anlagenvorbereitung am Dach je nach Witterung und Nutzverhalten überwiegend versorgt. Für Fahrräder, Motorräder und Auto wird ein Abstellplatz mit E-Ladestation errichtet. Der Garten ist fertig, der Rasen ist nachhaltig angesät (kein Rollrasen). Wohnzimmer, Küche, Arbeitsräume und Kinderzimmer verfügen über einen state.of.art WLAN-Anschluss. Die Häuser stehen auf einem Baurechtsgrund (das Baurecht gilt 99 Jahre mit mehrmaliger Verlängerungsmöglichkeit zu gleichen Konditionen) Der von privat vorgeschriebene Pachtzins beträgt pro Jahr € 4104 Achtung der Bauplatz kann um € 115000 erworben werden. Zusätzlich kann der Stellplatz um € ^15.000 gekauft werden. Ein 2.Stellplatz kann um € 85 monatlich angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]