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OKHaus kaufen in 6370 Kitzbühel
Bichlalm I Kitzbühel: Premiumlage mit sensationellem Ausblick - Machbarkeitsstudie vorhanden
€ 5.900.000,-
6370 Kitzbühel / 200m² / 7 Zimmer
€ 29.500,- / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Erhöht gelegen - Vollkommene Ruhe - Maximale Privatsphäre In absoluter Premiumlage von Kitzbühel wird in Kürze ein außergewöhnliches Grundstück (ca. 1.369 m²) verfügbar. Das Grundstück mit charmantem Altbestand besticht durch seinen sensationellen und unverbaubaren Ausblick auf die Südberge sowie den Hahnenkamm. Die äußerst gute Konfiguration der Liegenschaft lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine Sanierung oder den Neubau eines exklusiven Chalets. Aktuell verfügt das Gebäude über eine Wohnnutzfläche von ca. 200 m² zuzügliche einer beheizten Kellerfläche von ca. 92 m² sowie einer Garage. Eine Machbarkeitsstudie sieht die Errichtung eines Luxuschalets vor und geht von einer möglichen Wohnnutzfläche von ca. 317 m² und Nebennutzflächen von ca. 102 m² aus. Hinzu kommt ein Garagenhaus. Bei dem vorliegendem Wohnkonzept handelt es sich um eine Studie, es stellt kein genehmigtes Projekt dar. Gerne erzählen wir Ihnen in einem persönlichem Gespräch mehr über diese einzigartige Liegenschaft. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 6370 Kitzbühel
6370 Kitzbühel / 194m² / 4,5 Zimmer
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Zum Verkauf gelangt hier ein wunderschönes Traumhaus - zu einem spitzen Preis! Diese moderne und charmant gestaltete Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausführung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für den persönlichen Lebensstil. Hier finden Sie einen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und einem herrlichen Blick auf die umliegende Tiroler Berglandschaft sowie den Golfplatz Kitzbühel Schwarzsee. Den ganzen Tag über genießen Sie strahlenden Sonnenschein. Außen besticht die schlichte Fassade, während innen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Freiraum zur individuellen Nutzung überzeugt. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein attraktiv gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe und Weinlager. Zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zudem gibt es ein Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Abstellraum und eine Gästetoilette. Eine repräsentative Treppe führt Sie ins Obergeschoss, das Herzstück des Hauses. Die beeindruckende Raumhöhe und der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Profiküche und hochwertigen Geräten werden Sie begeistern. Durch die bodentiefen Fenster auf der Westseite gelangen Sie auf die große Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die imposante Bergwelt und den Golfplatz bietet. Ein stilvoller Kamin sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit. Auf dieser Etage befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer mit einem zusätzlichen separaten Wohnbereich. Auch hier haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon. Eine Gästetoilette und eine Speisekammer, die zugleich als Technikraum dient, runden das Wohnerlebnis ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die erstklassige und sonnige Lage in Kombination mit dem durchdachten Wohnkonzept macht dieses Angebot besonders attraktiv. Highlights wie folgt: Sehr gepflegter Zustand193 m² Nutzfläche, davon 180 m² reine Wohnfläche Sonnige und ruhige Lage Attraktiver Ausblick Unmittelbare Nähe zum Golfclub Kitzbühel Schwarzsee3 Schlafzimmer1 Arbeitszimmer1 Badezimmer Möglichkeit zur Erweiterung um ca. 45 m² mit Glasaufbau Profiküche Fußbodenheizung mit Gasbetrieboffener Kamin Pflegeleicht angelegter Garten Sonnige Balkon- und Terrassenflächen Doppelcarport2 zusätzliche Außenstellplätze Möblierung bei Bedarf Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung Das Haus ist aktuell voll möbliert. Glasaufbau/Dachausbau nich im Preis enthalten. Holzverkleidung auf Wunsch."Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 6370 Kitzbühel
6370 Kitzbühel / 234m² / 4 Zimmer
€ 14.850,43 / m²
#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
In absoluter ruhiger Bestlage von Kitzbühel bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis, das alpinen Lifestyle, Privatsphäre und exzellente Infrastruktur auf einzigartige Weise vereint. Traditionelle Tiroler Baukunst kombiniert mit zeitgenössischer Architektur machen dieses Chalet zu einem außergewöhnlichen Domizil. Dank der privilegierten Hanglage betreten Sie diese Luxusresidenz stilvoll über das Untergeschoss. Eine großzügige Diele mit Garderobe heißt Sie repräsentativ willkommen. Auf dieser Ebene befindet sich der exklusive Wellnessbereich mit Altholzsauna, Fitness- und Relaxlounge sowie hochwertiger Wellness-Dusche. Bodentiefe Glastüren führen direkt auf die Sonnenterrasse und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Über Lift oder Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern samt Bädern en suite und Terrassenzugang sowie der großzügigen Mastersuite. Das Highlight bildet der über 70 m² große Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss mit beeindruckendem Bergblick. Eine hochwertige Profiküche mit Geräten von Bora und Gaggenau, Kamin, Terrasse und Balkon vollenden das exklusive Ambiente. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Das autarke Luxuschalet teilt lediglich die Tiefgarage mit einem weiteren Chalet. Highlights: • Aufzug • Wellnessbereich mit Sauna und Relaxzone • Smart-Home / BUS-System • Tiefgarage und Außenstellplatz • Altholz, Naturstein, edle Armaturen, großformatige Fließen, Vollholztüren • Großzügige bodentiefe Glasfronten im Wohn-/Essbereich • Profiküche • Elektrische Raffstores • Großzügige Terrassen und pflegeleichter Garten Weitere Informationen und Highlights unter: https://www.crownd.at/wohnungen/kitz-alpine-retreats-chalet-I/ Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 6370 Kitzbühel
High Class Living – Townhouse im Herzen von Kitzbühel
€ 12.500.000,-
6370 Kitzbühel / 396m² / 7 Zimmer
€ 31.565,66 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Mit dieser Immobilie erwirbt man ein Zuhause der Extraklasse! Auf über 396 m² Wohn-/Nutzflächen, die sich über drei repräsentative Wohnebenen erstrecken und bequem mit einem Lift verbunden sind, werden dem zukünftigen Eigentümer jegliche Wünsche im Hinblick auf Komfort, Design, modernste Technik und hochwertige Ausstattung erfüllt. Die großzügige offene Grundrissgestaltung kombiniert mit modern-alpinem Interieur Design lässt keine Wünsche offen und vermittelt ein äußerst gemütliches Wohlfühlambiente. Im Erdgeschoßbereich erwartet den neuen Eigentümer eine repräsentative Lobby mit anschließendem Loungebereich. Die luxuriöse Ausstattung mit Bar und integriertem Wide-screen TV schaffen den perfekten Ort für Treffen mit Freunden und Geschäftspartnern. Große Schiebetüren öffnen sich zur Terrasse mit einer ca. 10 m² großen Außenlounge und einem 27 m² großen Ziergarten. Ein privates Büro befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Durch die Zusammenlegung des Gästezimmers mit Bad und des Büros wäre auch die Möglichkeit gegeben ein Einliegerapartment mit eigenem Eingang zu schaffen. Das wohldurchdachte Wohnkonzept mit vier eleganten Schlafzimmern, Ankleide- und Garderobenbereichen, vier edlen Bädern und einem Büro bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Lifestyle in den Bergen Kitzbühels zu genießen. Das Masterschlafzimmer verfügt on Top noch über einen Balkon mit einem gemütlichen Hot Tub. Highlights sind der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit Sichtdachstuhl und Kamin, die offene hochwertige moderner Küche mit Kochinsel, Vorratsraum und hintergrundbeleuchtete Weinklimaschränke. Ein exklusiver Wellnessbereich im Untergeschoß des Hauses bietet Entspannung pur mit einer Sauna, einem großen eingebauten Whirlpool, Daybeds, einer Wet Bar und einem Lichthof, der durch eine Schiebetür zugänglich ist. Ein Hauswirtschaftsraum, zwei Lagerräume und ein Technikraum schließen sich an. Als besonderes Highlight ist die Innenstadtlage des Hauses hervorzuheben, welche es dem zukünftigen Besitzer ermöglicht, auf das Auto zu verzichten. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Carport-/ sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Baubeginn erfolgt im April 2025 und wird bis Dezember 2025 abgeschlossen sein. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern und leben Sie Ihren alpinen Wohntraum.... [Mehr]
Haus kaufen in 6370 Kitzbühel
6370 Kitzbühel / 107,02m² / 4 Zimmer
€ 7.008,04 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell
KITZBÜHEL | 4-ZIMMER | WOHNFLÄCHE CA. 107 m² | GARTEN | TERRASSE | BALKON | 2 STELLPLÄTZEZum Verkauf steht ein saniertes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² in begehrter Lage (Siedlung Frieden) in Kitzbühel. Dieses Reihenhaus überzeugt durch die vorteilhafte Raumaufteilung, helle Räume und direkten Zugang zum privaten Garten – ideal für Familien, Paare oder all jene, die naturnahes Wohnen mit gemütlichem Landhausstil verbinden möchten. Details zum Objekt: Wohnfläche: ca. 107 m²Zimmer: 4Etage: EG, OGBadezimmer: 1, Badewanne & WCBöden: Parkett, Fliesen Heizungsart: Öl Fenster: Kunststoff, Mehrfach Isolierverglasung Außenbereich: Balkon, Terrasse und Garten Stellplatz: 2 Stellplätze im Freien Lage: sonnig, gute Infrastruktur Zubau und Umbau: Jahr 2019, Pultdach aufgesetzt, Fenster erneuert Sanierung Dacheindeckung: Herbst 2024 Vom Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten des Hauses über den Stiegenaufgang zentral begehbar. Besonders hervorzuheben ist der helle, offene ca. 40,58 m² Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Aufgrund der westlichen Ausrichtung ist vor allem im Sommer mit zahlreichen Sonnenstunden zu rechnen. Hochwertiger Eichenparkett, zeitlos elegante Fliesen sowie eine durchdachte Küchenausstattung sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente. Die Einbauküche ist mit modernen Markenelektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn-Essbereich ein und bietet alles, was man für komfortables Kochen benötigt. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das erste Zimmer im Obergeschoss, dass sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem westseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Eines davon mit offenem Sichtdachstuhl, der dem Raum ein besonderes Wohngefühl verleiht. Durch die unterschiedliche Ausrichtung der Fenster profitieren alle Zimmer von einer großzügigen Belichtung zu jeder Tageszeit. Das kleine Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Besonderheit: Für die Reihenhäuser besteht eine vertraglich vereinbarte und im Grundbuch angemerkte Sonderregelung. Die Aufwendungen und laufenden Kosten werden getrennt abgerechnet, sodass jeder Eigentümer ausschließlich jene Kosten trägt, die sein eigenes Reihenhaus samt Erschließung und Außenflächen betreffen. Dies gewährleistet eine klare, faire und transparente Kostenstruktur. Die gute Verkehrsanbindung und in die umliegenden Berge macht die Lage besonders vielseitig, ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 6370 Kitzbühel
6370 Kitzbühel / 247m² / 6 Zimmer
€ 23.886,64 / m²
#hell #ruhig
In einer der besten und zugleich ruhigen Lagen der Kitzbüheler Innenstadt befindet sich dieses charmante Landhaus – eine außergewöhnliche Alpenresidenz auf zwei Wohnebenen, geprägt von natürlichen Materialien und alpiner Behaglichkeit. Die offen gestaltete Architektur verbindet hochwertige Altholzeinbauten mit einem harmonischen Interior-Konzept und verleiht den Räumlichkeiten eine warme, einladende Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Linker Hand öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit traditionellem Kachelofen – der ideale Ort für stilvolle Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die maßgefertigte Einbauküche mit separater Speisekammer lässt keine Wünsche offen und begeistert passionierte Hobbyköche gleichermaßen. Ein weiteres Wohnzimmer im Tiroler Stil, ausgestattet mit feinen Holzarbeiten, offenem Kamin und Bibliothek, lädt zu entspannten Abenden bei einem Glas Wein ein. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie den Technik- und Hauswirtschaftsraum. Über eine Treppe gelangt man in das zauberhafte Obergeschoss, das mit insgesamt fünf Schlafzimmern beeindruckt und ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und alpinem Wohngefühl bietet. Drei der Zimmer sind im Maisonette-Stil gestaltet und verfügen jeweils über einen zusätzlichen Wohnbereich – ideal für Gäste oder eine große Familie. Drei Duschbäder, ein separates WC sowie ein großzügiger Glaserker mit freiem Blick auf die Südberge vervollständigen diese Etage. Das Untergeschoss beherbergt einen eindrucksvollen Weinkeller – ein wahres Highlight für Liebhaber erlesener Weine. Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist die zentrale Innenstadtlage, die es ermöglicht, nahezu alle Wege bequem zu Fuß zu erledigen. Dennoch stehen zwei Außenstellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Diese einzigartige Residenz vereint alpinen Charme mit urbaner Lebensqualität und bietet Wohnen auf höchstem Niveau. HWB in Arbeit HIGHLIGHTS Beste Innenstadtlage Fußläufige Nähe zum Golfclub Rasmushof Naturanbindung zum Pfarrau-Park und Schwarzsee Einzigartige Bergblicke Einmalige Möglichkeit für persönliche und individuelle Wohntraumerfüllung Weinkeller... [Mehr]
Haus kaufen in 6370 Kitzbühel
6370 Kitzbühel / 330m² / 5 Zimmer
€ 13.636,36 / m²
#Parkmöglichkeit
Eigentumswohnung in 6370 Kitzbühel
THE GRAND Einzigartiges Penthouse im Herzen Kitzbühels
€ 17.300.000,-
6370 Kitzbühel / 369m²
€ 46.883,47 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Im Herzen Kitzbühels steht dieses prachtvolle Landhaus mit nur fünf Luxuswohnungen. Zum Kauf wird das in seiner Gesamtheit wohl einzigartige Penthouse angeboten. Die Hauptausrichtung führt über die direkt angrenzenden Parklandschaften zum Hahnenkamm Gebiet und dem Wilden Kaiser Gebirge. Diese perfekte Positionierung fängt die Sonne wunderbar ein und sorgt für maximale Ruhe in den Wohnbereichen, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Wahrer Luxus ist zudem die fußläufige Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten der Gamsstadt - sei es die Fußgängerzone mit all ihren Boutiquen, Restaurants und Cafés, die Gondelbahn oder der nächste Golfplatz. Bereits das edle Entrée des Hauses lässt erahnen, mit welcher Großzügigkeit man an das Konzept dieses fantastischen Bauwerks herangegangen ist. Nebst breiter Treppe führt ein Lift ins zweite Obergeschoss, wo der Zugang nur für das Penthouse geschaffen wurde. Durch diesen Haus-im-Haus-Charakter genießt man höchste Privatsphäre und hat das Gefühl, völlig alleine zu sein. Beim Betreten des Penthouses öffnet sich eine schier endlose Blickachse über die Diele mit Garderobe hinweg zum freistehenden, offenen Kamin im Wohnzimmer - die Architektur ist beeindruckend. Der loftartige Wohnraum besticht nicht nur durch seine Größe mit ca. 158 qm, sondern auch durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu ca. 6 Metern und eine bodentiefe Panoramaverglasung, die im Einklang mit der Natur leben lässt. Die perfekt ausgestattete Küche geht fließend in den Essbereich über, gemütliche Sofas flankieren den Kamin mit anschließender TV-Lounge. Vorgelagert laden breite Terrassen zum Genießen im Freien ein. Heizstrahler sorgen auch an kühlen Abenden für wohlige Wärme. Auch auf dieser Ebene befinden sich die ersten beiden von insgesamt vier Schlafzimmern. Die Eigner-Schlafsuite bietet ein Wellness-Bad mit privater Sauna und eine große Ankleide - eine Gästetoilette sowie der Hauswirtschaftsraum komplettiert diese Ebene. Die dezent platzierte Treppe führt ins Dachgeschoss mit zwei spiegelgleichen Schlafzimmern samt en suite Bädern und Balkonen sowie einem weiteren, kleinen Wohnraum. Der Innenausbau ist geprägt durch erlesene Materialien in Kombination mit einem harmonischem Farbkonzept und Perfektion in der Verarbeitung. Von Meisterhand gefertigte Maßeinbauten ergänzen sich elegant mit internationalem Design u.a. Minotti, Eames, Vispring-Matratzen für erholsamen Schlafkomfort uvm. High-End-Technik mit einem Multi Media System von B&O, BUS-System etc. sind selbstverständlich. Das Penthouse erwartet seine neuen Bewohner bezugsfertig auf höchstem Niveau, erfüllt jegliche Ansprüche an exklusives Wohnen und lässt wohl keine Wünsche offen. Im Alleineigentum stehen weiters ein ca. 62 qm großer Kellerraum sowie 4 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. THE GRAND bietet seinen Bewohnern einen grandiosen Wellness- und Entertainment Bereich. Über ca. 480 qm verteilen sich ein ca. 20 Meter langer Indoorpool samt Relaxzone und Whirlpool, Sauna, Dampfbad, ein professionell ausgestattetes Gym, Massageraum, Billard- und Tischtennis-Raum sowie Heimkino. Um all dies auch mit höchster Privatsphäre genießen zu können, bucht man online sein persönliches Zeitfenster zur ausschließlichen Nutzung ein - es wurde an alles gedacht. Wenn man die Anteile aus diesem Miteigentum in Zahlen darstellen möchte, hält man gemeinsam mit dem Erwerb des Penthouses insgesamt ca. 40% Anteile am gesamten Haus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6370 Kitzbühel
6370 Kitzbühel / 836m²
#Baugrund
Kurzbeschreibung In begehrter Lage von Kitzbühel-Staudach gelangt ein attraktives Grundstück mit bereits erteilter Baubewilligung zum Verkauf. Geplant und bewilligt ist die Errichtung von zwei hochwertigen Wohnhäusern mit gemeinsamem Untergeschoss und Tiefgarage. Die Liegenschaft befindet sich in Innerstaudach 13, 6370 Kitzbühel, auf Grundstück Nr. 100/10, KG Kitzbühel Land, und umfasst ca. 836 m² Grundstücksfläche. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens mit einem Startpreis von ? 1.200.000,?. Die Angebotsfrist endet am 15.07.2026 um 12: 00 Uhr. Beschreibung Diese seltene Projektliegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für private Käufer, Bauträger und Investoren, ein bereits baubehördlich genehmigtes Wohnbauprojekt in einer der renommiertesten Immobilienregionen Österreichs zu realisieren. Die vorliegende Baubewilligung umfasst den Neubau von zwei exklusiven Wohnhäusern mit gemeinsamem Untergeschoss und Tiefgarage. Die Planung verbindet moderne alpine Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort und einer klaren, eleganten Formensprache. Geplant sind unter anderem: 2 eigenständige Wohnhäuser gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage großzügige Wohn-/Küchenbereiche private Terrassen und Balkone Aufzug je Haus Wellness-/Fitnessbereiche Sauna, Whirlpool und Schwimmbereich mit Gegenstromanlage Weinkeller, Technik- und Abstellräume moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe Je Haus ist ein großzügiger offener Wohn-/Küchenbereich mit rund 83 m² sowie eine Terrasse mit rund 33 m² vorgesehen. Die Einreichplanung weist je Haus eine Gesamtnutzfläche von rund 180 m² bzw. in der Ausführungsvariante rund 188 m² aus. Energetisch ist das Projekt zeitgemäß geplant: Der Referenz-Heizwärmebedarf wird jeweils mit Klasse B ausgewiesen, während Primärenergiebedarf, CO?-Emissionen und Gesamtenergieeffizienz-Faktor jeweils mit A++... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6370 Kitzbühel
6370 Kitzbühel / 254m²
€ 2.358,27 / m²
#Baugrund
Miteigentum mit Grundbucheintrag. Kitzbühel, Tirol. Ein Chalet in Kitzbühel. Ohne es ganz zu besitzen. Ein 1/8-Anteil an einem Luxus-Chalet in Tirol, im Grundbuch auf Ihren Namen, ab 599.000 €. Voll möbliert, voll verwaltet. Echter Grundbucheintrag · 44 Nächte im Jahr · Voll verwaltet · Jederzeit verkäuflich ## Der Freitag, für den Sie arbeiten Das Büro liegt hinter Ihnen. 2 Stunden später hält Ihr Wagen vor dem Chalet, der Kamin brennt bereits. Der Concierge hat die Küche gefüllt und die Betten bezogen. Ihre Kinder laufen direkt zur Sauna. Sie öffnen eine Flasche auf der Terrasse, während die Hänge des Hahnenkamms im letzten Licht golden werden. Am Morgen fahren Sie direkt von der Tür ins Skigebiet. Mittags kehren Sie auf der Hütte ein. Abends wartet der Whirlpool unter freiem Himmel. Kein Check-in. Kein Hotel. Kein fremdes Bett. Das Chalet gehört Ihnen, im Grundbuch. ## Das Chalet Ein neu errichtetes Tiroler Chalet, Baujahr 2025, in absoluter Toplage von Kitzbühel. Die begehrteste Bergadresse Österreichs. • Wohnfläche ca. 280 m² auf 3 Ebenen • 5 Schlafzimmer, davon 3 en suite, Platz für bis zu 12 Personen • Offener Wohnraum mit Designerküche und Kamin • Spa mit finnischer Sauna und Outdoor-Whirlpool • Panorama-Terrasse mit Blick auf Hahnenkamm und Kitzbüheler Horn • Ski-in, Ski-out, Lift in wenigen Minuten erreichbar • Tiefgarage mit 2 Stellplätzen • Altholz, Naturstein und Loden im gesamten Haus Ein Zuhause für beide Saisonen. Weltcup-Ski im Winter. Golf, Wandern, Mountainbike und der Schwarzsee im Sommer. ## Die Zahlen Mit einem Nomadu-Anteil geschehen 2 Dinge. Wir halten sie getrennt, weil sie nicht dasselbe sind. ### Was Sie nutzen 44 Nächte im Jahr in einem Chalet dieser Klasse. Bei einem konservativen Vergleichswert von rund 1.500 € pro Nacht sind das etwa **66.000 € Urlaubswert pro Jahr.*** Über 10 Jahre rund 660.000 € an Aufenthalten, die Sie sonst zum vollen Preis zahlen würden. ### Was Sie besitzen Ein 1/8-Anteil mit Grundbucheintrag. **Heute 599.000 €.** Bei einem illustrativen Wertzuwachs von 4 % pro Jahr liegt der Anteil in 10 Jahren bei rund **887.000 €.*** Ein realer Sachwert, den Sie verkaufen, übertragen oder vererben können. • \* Illustrative Werte, keine Renditezusage. Der Mietwert hängt von Saison und Nachfrage ab. Immobilienwerte können steigen und fallen.* ## Was ein Anteil umfasst • 44 Nächte im Jahr in einem fairen Rotationskalender, Haupt- und Nebensaison gleichmäßig auf alle Eigentümer verteilt • Ein voll möbliertes, schlüsselfertiges Haus ab dem ersten Tag • Komplette Verwaltung: Reinigung, Wäsche, Instandhaltung, Versicherung • Concierge-Service: Skipässe, Equipment, Einkauf und Reservierungen bei Ankunft bereit • Optionale Vermietung der Nächte, die Sie nicht nutzen, damit das Chalet Ertrag bringt statt leer zu stehen ## So funktioniert Miteigentum Sie erwerben einen echten 1/8-Eigentumsanteil, eingetragen im Grundbuch. Das ist reales Eigentum, kein Timesharing und kein Nutzungsrecht auf Zeit. 8 Eigentümer halten das Chalet über eine einzige, professionell strukturierte Gesellschaft. Ein transparenter Kalender sichert jedem Eigentümer faire Nutzung über das Jahr. Ihr Anteil bleibt Ihrer: zum Behalten, zum Vermieten, zum Vererben oder zum Verkauf, zu Ihren Bedingungen und in Ihrem Zeitrahmen. ## Warum Kitzbühel Kitzbühel ist der teuerste Wohnbezirk Österreichs außerhalb Wiens, mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von rund 2,58 Mio. € für Häuser und Toplagen-Chalets zwischen 8 und 30 Mio. €. Der Grund für die Stabilität ist struktureller Natur. Bauland ist knapp und die Tiroler Bebauungsvorschriften sind streng, das Angebot ist also nahezu fix, während die internationale Nachfrage anhält. Ihr 1/8-Anteil ist eine im Grundbuch gesicherte Position in genau diesem Markt, zu einem Bruchteil des Kapitals, das ein ganzes Haus erfordern würde. ## 8 Anteile. Nach privater Terminvereinbarung. Dieses Chalet wird an 8 Eigentümer vergeben. Die ersten Anteile sind bereits reserviert. Wenn Kitzbühel der Ort sein soll, an dem Ihre Familie die besten Wochen des Jahres verbringt, ist der nächste Schritt eine private Besichtigung. **Private Besichtigung anfragen** [Name] · [Telefon] · [E-Mail] Nomadu · Beratung auf Deutsch und Englisch. • Das Miteigentum ist als Bruchteilseigentum mit Grundbucheintrag strukturiert, nicht als Timesharing. Die Freizeitwohnsitz-Nutzung in Tirol unterliegt der örtlichen Regelung. Alle rechtlichen und steuerlichen Details werden vor der Reservierung offengelegt.*... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6370 Kitzbühel
6370 Kitzbühel / 64,77m² / 3 Zimmer
€ 12.335,96 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
LAGE, LAGE, LAGE - Mitten in Kitzbühel - Der Sportstadt im Herzen der Alpen. Kitzbühel verkörpert wie kaum eine andere Region romantischen Charme, sportliche Herausforderung und erfrischende Lebenslust. Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm zeigt sich die Region von Ihrer sportlichen Seite, in der historischen Altstadt findet man Geschäfte und Gastronomie auf höchstem Niveau, gepaart mit der bekannten Tiroler Gastfreundschaft. Dies macht Kitzbühel zu einem Anziehungspunkt in den Bergen. Nur wenige Gehminuten von "Downtown Kitz" - dem beliebten Stadtkern der Gamsstadt entfernt - steht diese elgegante Stadtwohnung im 1. Liftstock zum Verkauf. Die reizvolle und vielfältig gestaltete Infrastruktur von Kitz, mit einem hervorragenden, kulinarischen Angebot sowie einem prickelnden Nachtleben, tollen Einkaufsmöglichkeiten und weithin bekannten Events, erlebt man hier fast vor der eigenen Haustür. Vom 2-seitigen Balkon aus sieht man das Kitzbühler Horn. INVESTMENT ZUR VERMIETUNG oder EIGENNÜTZUNG: Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung. Gerade Wohnungen mit Carport direkt in Kitzbühel, bei denen man alles - Apres Ski, Restaurants, Bars aber auch Supermärkte - fußläufig erreichen kann, sind bei den Mietern sehr begehrt. Die komplett ausgestattete Eigentumswohnung mit Balkon war bis Ende Oktober vermietet und ist somit per sofort verfügbar. SHORT-CUTS. Die Balkonwohnung im 1. Liftstock besticht neben der guten Lage mit geschmackvoller Komplett-Ausstattung im modernen Alpenstil: 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer und 1 Wohnküche - alle 3 mit Ausgang auf den Balkon17 m² großer, umlaufender Balkon mit Hornblick Im modernen Alpenstil ausgestattet und komplett möbliert Wohnküche mit Effekt-Feuer-Kamin und Tischlermaßregalen Designerküche mit allen Geräten und Weinkühler2 Schlafzimmer mit jeweils edlen Einbauschränken in Tischlermaßqualität und TVBadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne mit Massagedüsen, Handtuchtrockner, Waschmaschine, Spots und TVEsstisch und Barelement mit 2 Barhockern Eckcouch mit Fellbasetisch Altholzwand mit Echtfellbespannung Handgehobelte Eichen-Langholz-Bodendielen Gesamte Beleuchtung von Spots über Effektbeleuchtung bis Hirsch-Luster Infrarotkabine Kellerabteil (2,60m²) Carport (€ 15.000 bereits im Kaufpreis inkludiert) Fußläufige, zentrale Lage zum Stadtzentrum Die gewichtete Wohnnutzfläche von 73,48 m² setzt sich wie folgt zusammen: 64,77 m² - reine Wohnfläche17,41 m² Balkon TOP-LAGE und TOP-INFRASTRUKTUR. Das einzigartige Ambiente der Gamsstadt während des Jahres, die einmalige geografische Lage und Beschaffenheit der Region sowie das endlose Angebot vielfältigster Sportmöglichkeiten, machen Kitzbühel Jahr für Jahr zur Urlaubsdestination Nummer Eins. Typische Tiroler Häuser und luxuriöse Apartmenthäuser geben der Gegend seinen Charme. Neben dem Sport spielt auch der Lifestyle in Kitzbühel eine große Rolle. Die verkehrsgünstige Lage von Kitzbühel ermöglicht das bequeme Erreichen von: Innsbruck, Salzburg oder München (1,5 h). In wenigen Gehminuten erreichen Sie von ihrem neuen Stadt-Domizil die Hahnenkamm-Bahn und damit die legendäre Streif-Abfahrt. Die Anbindung an das "Weltbeste Skigebiet" - auch 2022 wieder prämiert - ist unschlagbar. Traumhafte Skipisten, das Kitzbüheler Horn, spektakuläre Abfahrten, hunderte Pistenkilometer, urige Hütten und exquisites Apres-Ski warten auf Sie - Skivergnügen pur vom Brixental bis ins Salzburger Land. In fußläufiger Zentrumsnähe der Gamsstadt befindet sich dieses traumhafte Dachgeschoß-Top. Umgeben von einer exzellenten Infrastruktur lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Tennisstation, Golfclub Kaps, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Spitzengastronomie sind fußläufig erreichbar. Das Auto parkt bequem vor der Haustüre und benötigen Sie nur, wenn Sie z.B. einen Ausflug zur Rosi auf der Sonnberg Stubn machen wollen. Die Golfregion Kitzbühel bietet dem Golfer neben dem Golfclub Kaps drei weitere Plätze in nächster Umgebung, und 18 Golfplätze sind innerhalb einer Autostunde erreichbar. Der idyllische Schwarzsee mit Blick auf den „Wilden Kaiser“ lädt zum Langlaufen und Eisstockschießen im Winter sowie zum Baden und ausgedehnten Wanderungen ein. Auch im Sommer kann man aus dem sportlichen Angebot wählen - von Golfen, Mountainbiken bis Paragliding ist alles möglich! Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6370 Kitzbühel
6370 KITZBÜHEL / 1187m²
€ 2.232,52 / m²
#Hanglage #ruhig
Diese sonnige Aussichtslage am Kitzbüheler Stadtrand bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Wohngegend. Der Blick auf die umliegende Bergwelt wie den Wilden Kaiser und den Hahnenkamm bietet tägliche Naturschauspiele. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft ist die Liegenschaft Sommer wie Winter einfach zu erreichen. Das Zentrum von Kitzbühel lässt sich zu Fuß bei einem ausgedehnten Spaziergang oder gemütlich mit dem Fahrrad erreichen. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut, es besteht beispielsweise die Möglichkeit, das Gebäude mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 300 m² zu sanieren. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich sowie der Wohn-/Essbereich mit abgetrennter Küche sowie ein separates Büro und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss sind verschiedene Lager-/ Abstell- sowie Technikräume untergebracht. Eine großzügige Garage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Das Grundstück grenzt an einen idyllischen Mischwald, durch die Hanglage bestehen sehr gute Bebauungsmöglichkeiten. Zudem besteht die Möglichkeit zur Realisierung der genehmigten Projektierung. Die aktuelle Planung sieht zwei luxuriöse Chalets mit einem vielseitigem Raumkonzept vor. Die Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf jeweils drei wohldurchdachte Ebenen. Durch die Hanglage des Grundstückes wurde ein leichter Höhenunterscheid zwischen den beiden Chalets geschaffen. Das Raumkonzept der beiden Chalets ist den Grundrissen zu entnehmen. Die Energieversorgung kann per Luftwärmepumpe oder Erdwärme in Kombination mit einer PV-Anlage erfolgen, um ein nachhaltiges Energiekonzept zu schaffen. Haus Ost - ca. 283 m² WNFl., 3 SZi, 3 Bäder, ca. 106 m² Balkone/Terrassen, Wellnessbereich und Außenpool, Doppelgarage und 1 Außenstellplatz Haus West - ca. 295 m² WNFl., 3 SZi, 3 Bäder, ca. 134 m² Balkone/Terrassen, Wellnessbereich und Außenpool, Doppelgarage und 1 Außenstellplatz... [Mehr]
