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#Büro #Garten #Terrasse

Reihenhaus in Bad Vöslau - einziehen und wohlfühlen! Sie sind auf der Suche nach einem ruhig, aber doch zentral gelegenem Haus? Dann sind Sie hier richtig! Laut Einreichplan hat das Haus eine Wohnfläche von circa 84m² mit: • 3 Schlafzimmern • Badezimmer mit Badewanne und Toilette im Obergeschoß • Toilette im Erdgeschoß • Wohnzimmer mit Zugang zur circa 12m² großen Terrasse und dem circa 45m² großem Garten • Fußbodenheizung mit Gas in den Wohnräumen und Radiatoren im Keller Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf zusätzlichen ca. 42m² drei zentral begehbare Räumen (z.B. Wäscheraum, zusätzliches Schlafzimmer für die heißen Sommertage, Büro, ...). Den Keller erreicht man, ganz klassisch, über die Treppen im Haus, aber auch über eine separate Tür vom Garten aus. Verkauft werden das Reihenhaus auf dem Grundstück 169/4 mit den dazugehörigen Anteilen und 1/480 Anteil am Grundstück 169/8.GOOD TO KNOW: • das Stadtzentrum mit einigen Geschäften, dem Wochenmarkt und dem Rathaus ist alles in unter 10 Gehminuten erreichbar • der Bahnhof Bad Vöslau ist laut Google Maps zu Fuß 18 Minuten entfernt und mit dem Auto nur 4 Minuten • die Autobahnauffahrt Kottingbrunn ist mit dem Auto klaut Google Maps ebenfalls nur 4 Minuten entfernt Wurde Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Fotos und Informationen erhalten? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung! Nicht nur um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sondern auch gerne, um mögliche Fragen schnell und unverbindlich zu beantworten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

historische Villa I Balkon I 5 Zimmer I separate Küche I Grünblick I repräsentativ I ruhig Die Wohnung kann von zwei separaten Eingängen betreten werden. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 157qm und hat insgesamt 5 Zimmer, wovon 3 Zimmer einen Ausgang zur ca. 43qm großen Terrasse haben. Eine separate Küche, ein Abstellraum, 2 Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und 2 Toiletten sind ebenfalls vorhanden. (3 Eingänge) * 3 Schlafräume * 1 Wohnraum * 1 Arbeitsraum/Büro * 2 Bäder * 2 Toiletten * Küche * Essplatz * Terrasse Biedermeiervilla - Der kubisch streng geschlossene Baukörper auf fast quadratischem Grundriss mit vier gleichartig ausgebildeten, symmetrischen Fassaden wurde ca. 1860 als Mietvilla für Sommerwohnungen errichtet. Sie wurde nach dem kreisrunden Rosenbeet vor dem Haus benannt. Sie beherbergte unter anderem den Tänzer Louis Ruault-Frappart und die Töchter des Malers Josef Kriehuber. Lage und Infrastruktur Bad Vöslau - liegt südlich von Wien im Wienerwald und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt. Es gibt zahlreiche Wanderwege durch üppige Föhrenwälder, für Radfahrer empfiehlt sich der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals bis Wien. Das Schutzhaus und die Kängurufarm am Harzberg ist ein ideales Ausflugsziel für Familien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für kulinarische Highlights sorgen die zahlreichen heimischen Restaurants und Konditoreien im Ort. Mit dem Bus fahren Sie bequem zur Wiener Oper oder direkt zur Badner Bahn. Resümee Arbeiten in einem Haus mit Geschichte, Flair und Charme. Eine einzigartige Möglichkeit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilien. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus mit Grund, Garagen und Carport in guter Lage zum Erwerben. Zum Verkauf steht ein kleineres Einfamilienhaus mit Balkon in Bad Gleichenberg, das circa 1975 erbaut wurde. Dieses gemütliche Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie 3 Garagen und das Dachgeschoss sorgt bei Bedarf mit einem Ausbau für eine Wohnflächenvergrößerung. Das Grundstück hat eine Größe von circa 996m². Die Heizung erfolgt mittels einer Öl-Festbrennstoff-Heizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die Garagen, ein Doppelcarport, zuzüglich der asphaltierten Zufahrt und dem Vorplatz, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Energieausweis in Bearbeitung. Das Haus liegt in einer ruhigen und sonnigen Umgebung im Thermenort Bad Gleichenberg, der für Entspannung und Erholung bekannt ist. Die gute Infrastruktur sowie die Buschenschenken und vieles Mehr ergänzen dieses Angebot. Wenn Sie sich von dieser Immobilie angesprochen fühlen, dann freue ich mich auf ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Kontakt: -x[Tel]x- Zur Vermietung gelangt dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Fläche von ca. 180 m² und insgesamt 8 Zimmern, 2 Bädern, 2 Balkonen und einem Garten sowie jede Menge Raum zur freien Entfaltung. Treppe von Innen (gemeinsamer Eingang) - Perfekt für 2 Familien oder 1 Großfamilie Auf zwei separaten Etagen verteilen sich jeweils eine Wohneinheit, was sowohl gemeinsames als auch unabhängiges Wohnen ermöglicht. Beheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils eine eigene Therme mit separatem Zähler zur Verfügung. Der Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. AUFTEILUNG: • Erdgeschoss (EG): 90 m² mit 3,5 - 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum + Balkon eigener Strom- und Gaszähler • Obergeschoss (OG): 90 m² mit 3,5 - 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum + Balkon eigener Strom- und Gaszähler Garten + Stauraum (Keller und Garage) Lage: Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage in Bad Vöslau, nur wenige Fahrminuten vom Bad Vöslau Bahnhof entfernt. Auf der Hauptstraße befinden sich 2 Bushaltestellen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Südbahn ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien, Wiener Neustadt und in die gesamte Thermenregion - A2 Südautobahn ist in 20 Sekunden erreichbar. Die Nahversorgung ist umfassend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und eine Postfiliale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen sowie eine Sportmittelschule. Weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar (Gymnasium in Gainfarn). Informationen: • 3 Jahre befristete Mietdauer, Verlängerung möglich • keine Maklergebühren • Gesamtmiete: € 2.200 • Betriebskosten werden vom Vermieter übernommen • Energiekosten: Strom, Gas und Wasser werden von den Mietern übernommen • Kaution: 3 Monatsmieten Vor Mietabschluss wäre ein aktueller Einkommensnachweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Terrasse

Moderne Büroflächen in 2540 Bad Vöslau – flexibel, hochwertig & bestens angebunden Willkommen an Ihrem neuen Bürostandort in 2540 Bad Vöslau, Niederösterreich. Diese moderne und neuwertige Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lage nahe Wien. Auf rund 280 m² Bürofläche finden Unternehmen jeder Größe ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Bürogrößen & Aufteilung • Über 280 m² Bürofläche • Lagerflächen optional anmietbar (€ 8,68 / m²) • Parkplätze optional anmietbar Ausstattung & Highlights • Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Arbeitsplätze • Modernes Bio-Rhythmus-Lichtsystem zur Unterstützung von Wohlbefinden und Produktivität • 24/7 Nutzung möglich • Nutzung der Allgemeinflächen inklusive: – Seminarraum – Küche – Nassgruppen• Großzügige Kantinen- und Küchenfläche - Täglich frisch gekochte Speisen in der Kantine • Kantine auch ideal für Firmenfeiern, Events und Besprechungen anmietbar • 3 Terrassen mit insgesamt 55 m² – perfekt für Pausen oder Meetings im Freien • E-Ladestationen (11 k W) mit Sondertarif • Lagerflächen mit überbreiter Torzufahrt – optimal für Palettenanlieferungen (Optional) • Direkt neben dem Areal befindet sich ein Motel mit flexiblen Übernachtungsmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Gäste • Schnelle Anbindung an Autobahn und Wien Kosten • Mietpreis: € 17,93 zzgl. USt. pro m² • Betriebskosten All-in: € 6,07 zzgl. USt. pro m² inklusive: – Heizung – Kühlung – Reinigung Standort Energiestraße 2, 2540 Bad Vöslau Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar und bietet beste Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von rd. 3.500 m², einem Kleinhaus mit ca. 80 m² befindet sich in einer begehrten Lage in 2540 Bad Vöslau. Der Kaufpreis von 850.000,00 € spiegelt die hervorragende Lage und das große Potenzial dieser Immobilie wider. Ob Sie eine Geschäftseinheit errichten möchten oder über an ein Wohngebäude denken, eine Umwidmung ist aufgrund der Nachbarschaft nicht ausgeschlossen – dieser Baugrund bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle sowie den Bahnhof, die schnelle und bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Wien garantieren. Pendler und Besucher profitieren hier von kurzen Wegen und flexiblen Mobilitätsoptionen. Zusätzlich haben Sie eine Zufahrtsmöglichket für LKW und eine getrennte für PKW. Bad Vöslau selbst ist bekannt für seine Lebensqualität, das milde Klima und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Unternehmer und Investoren. Nutzen Sie die Chance, in diesen begehrten Geschäftstandort zu investieren und Ihre Visionen zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Projekt wartet auf Sie in Bad Vöslau! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wurde. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: www.ribarskireal.estate Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: ALLE WOHNUNGEN VERKAUFTGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung D Top 5 besticht durch den Charme eines Altbaus in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Es handelt sich um eine Maisonette Wohnung, welche Ihnen stylisches Wohnen auf zwei Ebenen inmitten der Kurstadt Bad Vöslau ermöglicht. Über eine Treppe erreichen Sie ein separates Zimmer, welches sich als Schlafzimmer, Yogaraum, Büro oder was auch immer ihr Herz begehrt, eignet. Von diesem Zimmer betreten Sie die uneinsehbare Terrasse mit etwa 13,22m². Die perfekte Wohnung für alle die das Besondere lieben. Die Klimaanlage ist im Kaufpreis inkludiert. Auf Sonderwunsch können die Küchenanschlüsse ins OG gelegt werden. Die Vorzüge der Wohnung im Überblick: 2-geschoßige Albauwohnung mit großzügiger Raumhöhe • Wärmegedämmte Altbausubstanz • klimatisiertes Dachgeschoß • Terrasse mit absoluter Privatsphäre • hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Tischlertüren • Installation mit Glasfaser- und LAN-Verkabelung • Badezimmer mit natürlicher Belichtung • barrierefrei • Neubauanlage mit Erstbezug • inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <4.650m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.050m Straßenbahn <4.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Parkplatz befindet sich in Niederösterreich, ideal gelegen nahe dem historischen Schloss Bad Vöslau und dem beliebten Thermalbad. Ein eigener Stellplatz sorgt für stressfreies Parken. Die Kombination aus kulturellem Flair und Erholung macht diese Lage besonders attraktiv für Wohnen und Freizeit.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wurde. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: www.ribarskireal.estate Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: ALLE WOHNUNGEN VERKAUFTGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung C Top 6 ist ein wahres Raumwunder. Auf insgesamt rd. 75m² Wohnnutzfläche wurden kompakte 4 Zimmer, sowie ein separates WC und Badezimmer, als auch ein Abstellraum untergebracht. Der Balkon ist westseitig ausgerichtet und eignet sich zum Kaffee trinken, Lesen oder Sonnenbaden. Die süd-westseitige Ausrichtung wird für lichtdurchflutetes Wohnen und angenehme Atmosphäre sorgen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <4.650m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.050m Straßenbahn <4.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wurde. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: www.ribarskireal.estate Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: ALLE WOHNUNGEN VERKAUFTGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung D Top 7 besticht durch den Charme eines Altbaus in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Das Highlight der Wohnung ist ohne Zweifel das geräumige, charmante Wohnzimmer in seiner einzigartigen Form. Die vom Wohnzimmer aus begehbare, ostseitige Dachterrasse, glänzt durch absolute Privatsphäre und Uneinsehbarkeit. Die perfekte Wohnung mit Charakter und urbanem Touch, für alle die das Besondere lieben. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <4.650m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.050m Straßenbahn <4.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 4 im vorderen Teil des Projekts verfügt über einen Eingangsbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer in der ersten Etage. Die Maisonettewohnung verfügt im Dachgeschoss über ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großen Wohn-Essbereich ein WC und einen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf die helle westseitige Terrasse von welcher man einen wunderschönen Blick ins Grüne hat.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung B4 im mittleren Teil des Projekts verfügt über einen wunderschönen Blick über die Grossauer Felder und Wiesen sowie in die Weinberge. im ersten Stock der zweigeschossigen Dachgeschosswohnung findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor sowie eine Toilette und einen Abstellraum vor. Zudem hat man vom Wohnbereich direkten Zugang auf die Terrasse. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein weiteres WC.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]