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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 25B ist eine Dachgeschosswohnung und bietet Ihnen auf ca. 36,42 m² Wohnfläche ein Wohn-/Schlafzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und 1 Abstellraum. Die Außenfläche umfasst einen ca. 4,86 m² großen Balkon. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 24 ist eine Wohnung im 1. Stock in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 118,30m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 6,15m² großen Balkon. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 27 ist eine Dachgeschosswohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 75,34m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 2 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst einen ca. 4,50m² großen Balkon. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 9 ist eine Gartenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 75,34m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie zwei Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 12,16² große Terrasse und einen 28,08m² großen Garten. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Mit einem Kaufpreis von 650.000,00 ? investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare perfekt geeignet ist. Auf einer beeindruckenden Fläche von 217,32 m² erwarten Sie insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielraum für die Kinder ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Es ist jede Etage als eigenständige Wohnung nutzbar. Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Wochenenden mit Freunden und Familie im eigenen Garten entspannen oder die Abende auf der Terrasse ausklingen lassen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, während die Stadt nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Der beeindruckende Stadtblick rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein gewisses Lebensgefühl. Die drei Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie die drei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie den höchsten Komfort und gewährleisten, dass es morgens nicht zu Engpässen kommt. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Schule und sogar eine Universität. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie sowohl in die umliegenden Städte als auch ins Wiener Stadtleben problemlos gelangen. Dies macht das Haus nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gepaart mit der Ruhe und dem Raum eines eigenen Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Tulln an der Donau wartet auf Sie!... [Mehr]

#Loft #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss vereint modernen High-End-Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus und bietet ein absolut einzigartiges Loftkonzept mitten im Zentrum von Tulln. Eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt für Individualisten, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen mit starkem Charakter schätzen. Auf rund 77 m² reiner Wohnfläche entsteht ein offener, großzügiger Wohnraum, der durch die sichtbare, meisterhafte Holzbalkenkonstruktion und die weiß gestalteten Decken eine besonders warme, gemütliche und gleichzeitig höchst elegante Atmosphäre schafft. Die offene Loft-Raumgestaltung lässt maximalen Spielraum für Ihre individuellen Wohn- und Designideen. Eine exklusive Planung sieht hier ein spektakuläres, offenes Wellness-Badezimmer direkt im Wohnbereich vor - ein modernes Architekturkonzept mit viel Esprit. Küche und Bad werden nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertiggestellt (im Kaufpreis inkludiert). Das absolute Kronjuwel di Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss vereint modernen High-End-Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus und bietet ein absolut einzigartiges Loftkonzept mitten im Zentrum von Tulln. Eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt für Individualisten, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen mit starkem Charakter schätzen. Auf rund 77 m² reiner Wohnfläche entsteht ein offener, großzügiger Wohnraum, der durch die sichtbare, meisterhafte Holzbalkenkonstruktion und die weiß gestalteten Decken eine besonders warme, gemütliche und gleichzeitig höchst elegante Atmosphäre schafft. Die offene Loft-Raumgestaltung lässt maximalen Spielraum für Ihre individuellen Wohn- und Designideen. Eine exklusive Planung sieht hier ein spektakuläres, offenes Wellness-Badezimmer direkt im Wohnbereich vor - ein modernes Architekturkonzept mit viel Esprit. Küche und Bad werden nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertiggestellt (im Kaufpreis inkludiert). Das absolute Kronjuwel dieser Immobilie ist die atemberaubende, rund 91 m² große Dachterrasse. Sie bietet einen unverbaubaren, spektakulären Panoramablick über den Tullner Hauptplatz bis hin zur Donau - ein privater, uneinsehbarer Rückzugsort mitten in der Stadt. Große Fensterflächen und der direkte Terrassenzugang fluten das Loft mit Tageslicht. Die Ausstattung ist konsequent luxuriös: Edle Holzdielenböden, feine kaiserliche Designdetails, eine behagliche Fußbodenheizung sowie eine integrierte Klimaanlage in allen Bereichen bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Einheit ist barrierefrei erschlossen und für einen Personenlift bereits vorbereitet. Derzeit handelt es sich noch um ein charmantes Stadthaus am Tullner Hauptplatz, das mit geringem baulichen Aufwand in drei eigenständige Wohneinheiten - jeweils eine pro Etage - umgebaut werden kann. Die angebotene Wohnung stellt somit eine geplante, künftig separat nutzbare Einheit dar. Highlights: ca. 77,01 m² Wohnfläche Einzigartiges Loftkonzept (offene Gestaltung, 1-2 Zimmer möglich) Gigantische Panoramaterrasse mit ca. 91,17 m² und Blick bis zur Donau Sichtbare Holzbalken & stilvolle, helle Dachkonstruktion High-End-Ausstattung mit hochwertigen Holzdielenböden und kaiserlichen Details Vollklimatisierung in allen Bereichen & Fußbodenheizung Barrierefreier Zugang über vorgeplanten Personenlift Top-Infrastruktur: Hauptplatz-Lage, Parkgarage mit günstigen Jahreskarten in 50m Entfernung Eckdaten: Etage: Dachgeschoss / Top 4 Zustand: Kernsaniert (2020) / Erstbezug bei Fertigstellung nach Wunsch Kaufpreis: EUR 585.000,- Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilien befinden sich in erstklassiger, absolut prestigeträchtiger Lage direkt am historischen Hauptplatz von Tulln an der Donau, einer der charmantesten, dynamischsten und lebenswertesten Städte Niederösterreichs. Die weit über die Grenzen hinaus bekannte "Rosenstadt" vereint auf einzigartige Weise historisches, elegantes Flair mit einer modernen, hervorragenden Infrastruktur und einem extrem hohen Freizeitwert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt vor der Haustüre sowie rund um den Hauptplatz erwarten Sie zahlreiche erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, feine Restaurants, gemütliche Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Kultureinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Im Erdgeschoss des Hauses selbst befinden sich etablierte Tullner Traditionsbetriebe (darunter das bekannte Unternehmen Prokopp sowie das Modehaus Aust), was die Exklusivität und Frequenz dieser Top-Adresse unterstreicht. Tulln verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien sowie die umliegenden Wirtschaftszentren. Über den Bahnhof mit direktem Anschluss an die Franz-Josefs-Bahn bestehen regelmäßige, schnelle Zugverbindungen Richtung Wien (ca. 20-25 Minuten Fahrtzeit), St.Pölten und Krems. Zudem sorgt das hervorragend ausgebaute Straßennetz für eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem PKW. Komfortabel für Autobesitzer: Garagenplätze können bequem in der nur rund 50 Meter entfernten öffentlichen Parkgarage mittels günstiger Jahreskarten angemietet werden. Die unmittelbare Nähe zur wunderschönen Donaulände, zu den weitläufigen Grünflächen, der berühmten "Garten TULLN" sowie das vielfältige Sport- und Freizeitangebot der Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Ob ein entspannter Abendspaziergang an der Donau, Kultur auf der Donaubühne oder sportliche Aktivitäten - hier wird Lebensqualität auf höchstem Niveau spürbar.... [Mehr]

#barrierefrei #hell #ruhig

Ihr Schlüsselfertiges Zuhause in Massivbauweise Moderner Neubau Bungalow inklusive Grundstück und Top-Ausstattung in Langenlebarn bei Tulln an der Donau. Das Haus wird vom renommierten Bauunternehmen Thomes Hausbau & Architektur aus Zwentendorf in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Der Bungalow bietet komfortables und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene mit hellen Wohnräumen und hochwertigen Materialien. Hafro Eichenparkett in Fischgrätverlegung, italienisches Feinsteinzeug von Marazzi sowie Premiumfenster von Josko sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. Eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet ganzjährigen Komfort und kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden. Im Wohn und Essbereich sorgen Raffstores für optimalen Sonnenschutz, während die Schlafzimmer mit Rollos zur Verdunkelung ausgestattet werden. Die öffenbare Lichtkuppel im Badezimmer sorgt für viel Tageslicht und eine optimale Belüftung. Eine Kaminvorbereitung sowie die Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestationen bieten zusätzliche Zukunftssicherheit. Besonderer Wert wird auf Bauqualität und Wohnkomfort gelegt. Aufgrund der Lage wurde das Gebäude gezielt schalloptimiert geplant. Bodenplatte, Außenwandkonstruktion zur Straßenseite, Dämmung sowie Fenster werden entsprechend ausgeführt, um ein ruhiges Wohnklima im Innenbereich zu gewährleisten. Nur wenige Meter entfernt laden die Donaulände Tulln sowie der ortseigene Teich zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. In wenigen Minuten erreichen Sie Tulln mit zahlreichen weiteren Möglichkeiten. Langenlebarn selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof. Das angebotene Haus ist die letzte verfügbare Einheit dieses Projekts. Die beiden weiteren Häuser im hinteren Bereich wurden bereits fertiggestellt und an ihre neuen Eigentümer übergeben. Jetzt Musthaus besichtigen! Gerne können Sie unser Musterhaus kostenlos und unverbindlich besichtigen. Highlights der Immobilie • Schlüsselfertig inklusive Grundstück • Bungalow auf einer Ebene - komfortables Wohnen ohne Stiegen • Ziegelmassivbauweise von Thomes - langlebige dank hochwertiger Bauqualität • Hafro Fischgrät Eichenparkett - für eine stillvolle Wohnatmosphäre Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi - langlebig und stilvoll • Josko Kunststoff Alu Fenster mit Dreifachverglasung - optimal Lichtverhältnisse garantiert • Raffstores im Wohn und Essbereich / Rollos in den Schlafzimmern • Fußbodenheizung im gesamten Haus in Kombination mit Wärmepumpe - energieeffizientes und komfortables Heizsystem inkl. Kühlfunktion im Sommer • Vorbereitung für Kamin im Wohnzimmer Leerverrohrung für Photovoltaik und E Ladestation - vorbereitet für zukunftsorientierte Haustechnik • Schalloptimierte Bauweise - angenehmes Wohnklima trotz Straßenlage • Nähe zur Donaulände - Natur und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar Konditionen: Kaufpreis: EUR 549.000,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Wolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Mitten im historischen Zentrum von Tulln am Hauptplatz entsteht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem stilvoll generalsanierten Stadthaus (umfassende Kernsanierung 2020). Die Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre beeindruckende Wohnfläche von rund 180 m² sowie einen ruhigen, privaten Innenhof, der wertvollen Freiraum inmitten der Stadt bietet. Die geplante Raumaufteilung umfasst vier großzügige Zimmer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Zuge der finalen Aufteilung wird die Wohnung entsprechend adaptiert (Anpassung der Anschlüsse für Küche/Bad) und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die Raumstruktur individuell nach Ihren Wünschen mitzugestalten. Auch eine alternative Teilung in zwei separate Wohneinheiten ist planungstechnisch vorbereitet und eröffnet hochattraktive Perspektiven für Investoren und Entwickler. Die Ausstattung ist absolut kompromisslos und Mitten im historischen Zentrum von Tulln am Hauptplatz entsteht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem stilvoll generalsanierten Stadthaus (umfassende Kernsanierung 2020). Die Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre beeindruckende Wohnfläche von rund 180 m² sowie einen ruhigen, privaten Innenhof, der wertvollen Freiraum inmitten der Stadt bietet. Die geplante Raumaufteilung umfasst vier großzügige Zimmer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Zuge der finalen Aufteilung wird die Wohnung entsprechend adaptiert (Anpassung der Anschlüsse für Küche/Bad) und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die Raumstruktur individuell nach Ihren Wünschen mitzugestalten. Auch eine alternative Teilung in zwei separate Wohneinheiten ist planungstechnisch vorbereitet und eröffnet hochattraktive Perspektiven für Investoren und Entwickler. Die Ausstattung ist absolut kompromisslos und exklusiv ausgeführt: Edle Holzdielenböden sowie stilvolle Steinböden verleihen den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre. Großflächige, dunkle Sprossenfenster schaffen einen klassischen, fast herrschaftlichen Charakter und sorgen für ein außergewöhnlich helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Luxuriöse Details wie schwarze Innentüren mit Design-Beschlägen und Lichtschalter im Stil der Kaiserzeit spiegeln die vollendete Wertigkeit wider. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung (Gas-Hauszentralheizung), zudem ist die Einheit komplett mit modernen Klimageräten in allen Räumen ausgestattet. Der Zugang ist sowohl über das edle Stiegenhaus als auch barrierefrei (Aufzugsvorbereitung vorhanden) möglich. Derzeit handelt es sich noch um ein charmantes Stadthaus am Tullner Hauptplatz, das mit geringem baulichen Aufwand in drei eigenständige Wohneinheiten - jeweils eine pro Etage - umgebaut werden kann. Die angebotene Wohnung stellt somit eine geplante, künftig separat nutzbare Einheit dar. Highlights: ca. 180 m² Wohnfläche 4 Zimmer (geplante Aufteilung, noch flexibel gestaltbar) Eigener, ruhiger Innenhof mit ca. 11,57 m² High-End-Ausstattung (Holzdielen, kaiserliche Lichtschalter, Designertüren) Komplette Klimatisierung & Fußbodenheizung in allen Räumen Vorbereitung für Personenlift zur barrierefreien Erschließung Optionale Teilung in zwei separate Wohneinheiten möglich Garagenplätze in der nur 50m entfernten öffentlichen Parkgarage günstig per Jahreskarte anmietbar Eckdaten: Etage: 1. Obergeschoss / Top 2 Zustand: Generalsaniert (2020) / Erstbezug nach Fertigstellung Kaufpreis: EUR 887.000,- Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilien befinden sich in erstklassiger, absolut prestigeträchtiger Lage direkt am historischen Hauptplatz von Tulln an der Donau, einer der charmantesten, dynamischsten und lebenswertesten Städte Niederösterreichs. Die weit über die Grenzen hinaus bekannte "Rosenstadt" vereint auf einzigartige Weise historisches, elegantes Flair mit einer modernen, hervorragenden Infrastruktur und einem extrem hohen Freizeitwert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt vor der Haustüre sowie rund um den Hauptplatz erwarten Sie zahlreiche erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, feine Restaurants, gemütliche Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Kultureinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Im Erdgeschoss des Hauses selbst befinden sich etablierte Tullner Traditionsbetriebe (darunter das bekannte Unternehmen Prokopp sowie das Modehaus Aust), was die Exklusivität und Frequenz dieser Top-Adresse unterstreicht. Tulln verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien sowie die umliegenden Wirtschaftszentren. Über den Bahnhof mit direktem Anschluss an die Franz-Josefs-Bahn bestehen regelmäßige, schnelle Zugverbindungen Richtung Wien (ca. 20-25 Minuten Fahrtzeit), St.Pölten und Krems. Zudem sorgt das hervorragend ausgebaute Straßennetz für eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem PKW. Komfortabel für Autobesitzer: Garagenplätze können bequem in der nur rund 50 Meter entfernten öffentlichen Parkgarage mittels günstiger Jahreskarten angemietet werden. Die unmittelbare Nähe zur wunderschönen Donaulände, zu den weitläufigen Grünflächen, der berühmten "Garten TULLN" sowie das vielfältige Sport- und Freizeitangebot der Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Ob ein entspannter Abendspaziergang an der Donau, Kultur auf der Donaubühne oder sportliche Aktivitäten - hier wird Lebensqualität auf höchstem Niveau spürbar.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Haus bei großem Platzbedarf in Bestlage von Tulln an der Donau – Nähe Universität für Bodenkultur & Universitätsklinikum Tulln In begehrter, ruhiger Wohnlage – eingebettet in eine charmante Einbahnstraße – gelangt diese außergewöhnliche und seltene Immobilie zum Verkauf. Nur wenige Gehminuten von der Universität sowie dem Krankenhaus und dem Bahnhof entfernt, vereint dieses Haus Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Technik am neuesten Stand. Vielseitigkeit auf zwei Ebenen – Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert Das Haus wurde zuletzt als liebevoll geführtes Generationenhaus von Eltern und Kindern (2 Familien) bewohnt. Die Architektur ermöglicht sowohl eine erneute Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise mit einer Arztpraxis, Kanzlei oder Büroräumlichkeiten. Erdgeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum Weitläufiges Wohnzimmer mit Essbereich und integriertem Spielbereich Charmant integrierte Küche in einer Nische Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Wanne Separate Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss: Kaum benutzte, voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche und Toilette Großzügiges Wohnzimmer Drei weitere Schlafzimmer Insgesamt stehen Ihnen acht helle und flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ein wahres Raumwunder für Familien oder Selbstständige. Nachhaltige Technik & laufend modernisiert Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch umfangreiche Modernisierungen: 2010: Installation einer Pelletsheizung sowie Neueinzug des Kamins 2018: Neue Fenster mit Außenrollläden 2023: Hochmoderne 10 k W Photovoltaikanlage mit 20 k W Speicher Diese Investitionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hervorragende Energieeffizienz und helfen somit beim Sparen. Traumhafter Garten – Sonne, Privatsphäre & Erholung Das südöstlich ausgerichtete Grundstück präsentiert sich als nahezu uneinsehbarer, liebevoll gestalteter Naturgarten mit hoher Privatsphäre. Highlights im Außenbereich: 28 m² große Terrasse 6 x 4 m Polysterwannen Pool mit Wärmepumpe Automatische Gartenbewässerungsanlage Nebengebäude mit ca. 40 m² – ideal als Atelier, Werkstatt oder Partyraum Doppelgarage Hier genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Ruhe – ein Refugium mitten in der Stadt. Perfekte Infrastruktur & sofort bezugsbereit Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur: Bahnhof, Supermärkte, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bezug nach Absprache, die Abgeber haben dabei keinen Stress. Fazit Eine seltene Gelegenheit in hervorragender Lage von Tulln, ob als großzügiges Familiendomizil, stilvolles Generationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie vereint Raum, Lage, Technik und Lebensqualität auf besondere Weise. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein eigenes Haus auf Eigengrund für unter € 200.000 – gibt es das überhaupt noch? Ja, und zwar hier! Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus auf einem rund 367 m² großen Eigengrundstück. Mit ca. 90 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Toilette, Badezimmer und Garage und einem angenehm ruhigen Garten bietet die Immobilie eine ideale Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus zu einem noch leistbaren Preis erfüllen möchten. Der Grund für den attraktiven Kaufpreis liegt vor allem in der überschaubaren Grundstücksgröße und der kompakten Wohnfläche. Das Haus selbst ist aktuell bewohnt und grundsätzlich sofort beziehbar. Gleichzeitig bietet es Potenzial, mit überschaubarem Aufwand noch stärker an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst zu werden. Besonders interessant wäre beispielsweise eine Neuordnung des Wohnbereichs: Die derzeitige Küche könnte mit einem bestehenden Zimmer getauscht und der Wohnbereich zur Küche gegebenenfalls geöffnet werden. Mit vergleichsweise wenig Aufwand und Kosten lässt sich dadurch ein moderner, großzügigerer Lebensmittelpunkt schaffen. Geheizt wird mit einem Schwedenofen im Wohnzimmer als auch mit einem zentral gelegenen digitalen Pelletsofen im Vorraum. Solide Basis und gepflegte Ausstattung Ein Teil des Hauses stammt ursprünglich aus den 1960er-Jahren. Im Zuge eines umfassenden Um- bzw. Zubaus wurde die Immobilie 1990 bis 1993 auf den heutigen Zustand gebracht. Dabei wurden unter anderem ein Bramac-Dach, eine Wärmefassade sowie Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung ausgeführt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Teilkeller mit rund 28 m², dieser ist jedoch dem Baujahr geschuldet eher nicht zu verwenden weil er leicht feucht ist. Bei Bedarf könnte das Haus auch aufgestockt werden. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz. Im Garten befindet sich außerdem ein praktischer überdachter Abstellbereich, das ausreichend Platz für Fahrräder, Mopeds, Gartengeräte und sonstige Utensilien bietet. Ruhe und freier Blick ins Grüne Ein besonderes Plus ist die Lage des Gartens: Das Grundstück grenzt direkt an Ackerland. Dadurch genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine angenehm ruhige Atmosphäre – ein Luxus, den selbst deutlich teurere Immobilien nicht immer bieten können. Das Haus kann ab Oktober bezogen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich. Wer ein leistbares Eigenheim auf Eigengrund sucht und bereit ist, mit überschaubarem Aufwand noch etwas nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte sich diese Immobilie unbedingt ansehen bzw. käuflich erwerben, verlieren sie nicht zu viel Zeit ! Der Ort Neuaigen gehört zur Rosenstadt Tulln und hat ausser einige Vereine wie z B Fussball oder Tennis wenig zu bieten. Nach Tulln sind es jedoch kaum 5 Fahrminuten, es führt dorthin sogar ein Radweg. Die Autobahnauffahrt wäre in rund 3 Fahrminuten erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Karl-Heinz Grüneis gerne zur Verfügung: Karl-Heinz Grüneis ?? [Telefonnummer entfernt] oder k[E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Tulln an der Donau. Die im Jahr 2000 errichtete Liegenschaft bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und befindet sich auf einem ca. 815 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit großer Südterrasse, Naturpool, Naturteich und viel Grün. Das Objekt ist ab September 2026 beziehbar und eignet sich ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und moderne, energieeffiziente Haustechnik verbinden möchten. Wohnbereich und Raumaufteilung Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Specksteinofen sorgt für besondere Behaglichkeit, während die offene Raumwirkung dennoch klar in Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Edle Esche-Parkettböden, Granit-Steinboden und Fliesen schaffen ein stilvolles, zeitloses Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige EWE-Küche mit Miele-Geräten, Granit-Arbeitsplatte, gemütlicher Essecke und praktischer Speisekammer. Im Erdgeschoss stehen außerdem eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum sowie ein privates Badezimmer mit Walk-in-Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC eignet sich ideal als Kinderbad. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten. Das zweite Obergeschoss bietet ein großzügiges Studio, das vielseitig nutzbar ist – etwa als Büro, Gästezimmer, Jugendbereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist vorhanden, Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorbereitet. Keller, Garten und Außenbereich Das Haus ist großzügig unterkellert und bietet mehrere Lagerräume, einen Technikraum mit Waschküche sowie einen charmanten, tiefer liegenden Erdkeller, der sich ideal als Weinkeller eignet. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Besonders hervorzuheben sind der massive Naturpool aus Tannenholz mit eigener Wärmepumpe, der angrenzende Naturteich, die große Südterrasse, massive Hochbeete sowie eine Gartenhütte aus Lärchenholz. Zusätzlich zum Ortswasser steht ein ca. 9 m tiefer Hausbrunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Gartenbeleuchtung mit Funksteuerung sowie mehrere Wasserentnahmestellen ergänzen die praktische Ausstattung. Ein Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallbox sowie ein dahinter liegender Geräteraum mit direktem Zugang in den Garten runden das Angebot ab. Ausstattungshighlightsca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenenca. 815 m² Grundstück6 Zimmer3 Badezimmer plus Gäste-WChochwertige EWE-Küche mit Miele-Geräten Granit-Arbeitsplatte und Speisekammer Specksteinofen im Wohnzimmer Esche-Parkett, Granit-Steinboden und Fliesen Grundwasser-Wärmepumpe von Buderus, Baujahr 2023 Solarpaneele für Warmwasser mit Pufferspeicher Fußbodenheizung und Radiatoren Zentralstaubsauger Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast Internorm-Eingangstür Glasfaser-Anbindung über kabelplusgroße Südterrasse und Balkon Naturpool aus massivem Tannenholz mit eigener Wärmepumpe Naturteich und Hochbeete Hausbrunnen zur Gartenbewässerung Gartenhütte aus Lärchenholz Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallboxgroßzügiger Keller mit Technikraum, Waschküche und Weinkeller Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Keller Die jährlichen Gesamtkosten inklusive Gemeindeabgaben, Heizung, Warmwasser, Versicherung und Rauchfangkehrer betrugen im Jahr 2025 rund € 7.110,-. Laufende Pflege und Modernisierungen Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen unter anderem der Heizungstausch auf Grundwasser-Wärmepumpe im Jahr 2023, die Ergänzung der Solaranlage für Warmwasser, die Neugestaltung des Gartens mit Naturpool, Naturteich und Brunnen, die Modernisierung des Elternbades sowie laufende Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Tulln an der Donau. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Campus Tulln, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar. Tulln bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Gastronomie, Sport- und Freizeitangeboten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist attraktiv: Von Tulln bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien, Krems und über den Bahnhof Tullnerfeld auch nach St.Pölten, Linz und weiter Richtung Westen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Details und Fotos zu. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen sowie genaue Adressdaten der Liegenschaft können vorab nicht übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In absolut ruhiger, naturnaher Lage vor den Toren Klosterneuburgs (Bezirk Tulln) und nur ca. 2030 Minuten von Wien entfernt steht diese 2017 erbaute Luxusvilla zum Verkauf. Auf ca. 325 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1.026 m² großen Eigengrundstück erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Das absolute Highlight: Ein durchdachtes Autarkie- und Energiekonzept ("hauseigenes Kleinkraftwerk"), das Sie unabhängig von steigenden Energiekosten macht! Die Top-Features auf einen Blick: Wohnfläche / Grund: ca. 325 m² Wohnnutzfläche | ca. 1.026 m² Grundstück Barrierefrei: Hauseigener Personenlift über alle 3 Etagen 3 Schlafzimmer: JEDES mit eigenem Badezimmer en-suite (Master-Suite mit freistehender Wanne & Schrankraum) Private Wellness-Oase: Beheizbarer Pool (8 x 4 m) mit Gegenstromanlage & Beleuchtung XL-Garage: Platz für 3 Fahrzeuge + 11 k W Wallbox & Werkstatt Miele-Traumküche: inkl. Dampfgarer, US-Kühlschrank & holzbefeuertem Zusatzherd High-Tech Autarkie: 12 k Wp PV-Anlage + 27 kWh Speicher (11.000 kWh/Jahr) 15 m² Solaranlage für Warmwasser & Pool Holz-/Pellets-Kombiheizung (je 34 k W) mit 3.000 L Pufferspeicher & Kachelofen 15.000 L Zisterne (Hauswasserwerk) + BWT-Enthärtung Flächenheizung für die Hausauffahrt (schneefrei im Winter) Ausstattung: Josko Holz/Alu-3-fach-Fenster, Raffstores/Rollläden, Klimatisierung, Alarmanlage, Eichenparkett & Solnhofener Naturstein Lage & Infrastruktur Das Anwesen liegt in absoluter Ruhelage des Bezirks Tulln, unmittelbar vor den Toren Klosterneuburgs. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und bester städtischer Infrastruktur: Umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, ADEG), Vielseitiges Gastronomie- und Kulturangebot. Kaufpreis: EUR 1.500.000, Monatliche Gemeindeabgaben: ca. EUR 200, (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll) Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]