Suchergebnisse für "haus in mödling"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

88m² WOHNFLÄCHE MIT 3 ZIMMERN, LOGGIA UND GEMEINSCHAFTSGARTEN IN SCHÖNER FREIZEITREGION MIT IDEALER ANBINDUNG!! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines 12-Parteien-Hauses gelegen. Gesamtnutzfläche inklusive Loggia ca. 104m². Die Wohnung wurde samt der Küche, komplett geräumt und ist sanierungsbedürftig, verfügt über neuwertige 3-fach-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, versorgt über eine Gas-Hauszentralheizung, ca. 2021 modernisiert, Gegensprechanlage, ca. 12m² Kellerabteil, Parkmöglichkeit auf Gemeinschaftsgrund, großzügiger Gemeinschaftsgarten. RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur östlichen Loggia, 2 weitere Zimmer. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 93; fGEE 1,60 MONATLICHE VORSCHREIBUNG Betriebskosten: EUR 205,54 Heizkosten: EUR 122.57 Rücklage; EUR 98,02 GESAMTKOSTEN: EUR 426,13 zuzüglich Energiekosten REPARATURRÜCKLAGE: (Stand 31.12.2025) EUR 60.894,- WESHALB DIESE LAGE IHR NEUES ZUHAUSE SEIN KÖNNTE: Die Wohnung liegt besonders naturnahe im Bereich der Meiereiwiese – direkt an einem der Zugänge zum Naturpark Föhrenberge mit seinen rund 95 km Wanderwegen und dem Anninger-Bikepark. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der historischen Altstadt von Mödling mit erstklassiger Infrastruktur, Kultur- und Bildungsangeboten, sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Mödlingbachs. In den Stadtkern führt eine direkte Busverbindung als auch eine alternative Radweg-Anbindung. IHRE CHANCE FÜR EINEN NEUSTART: Die Wohnung ist wie beschrieben sanierungsbedürftig – nutzen Sie die Gelegenheit, sich hier ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen ein modernes, neues Zuhause einzurichten, anstatt für vorhandene Kompromisse zu bezahlen! Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Telefonnummer entfernt], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir bewerten und verkaufen auch Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Modernes Wohnen, zwei außergewöhnliche Freiräume, Ihr Tiefgaragenplatz, Ihr Zuhause. Die im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnhausanlage überzeugt durch ihre moderne Niedrigenergiebauweise, lediglich 12 Wohneinheiten sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein Personenlift, die Tiefgarage mit vorbereitetem E-Ladeinfrastruktur sowie großzügige Allgemeinflächen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der rund 4,9 m² große Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück ist der knapp 26 m² große Wohn- und Essbereich mit toller Küchenzeile und großer Hebeschiebetür zum sonnigen Balkon. Der rund 20 m² große Südwestbalkon erweitert den Wohnraum perfekt ins Freie und bietet bereits einen herrlichen Blick ins Grüne. Über die elegant gestaltete Wendeltreppe gelangt man direkt auf die private Dachterrasse. Auf rund 51,8 m² eröffnet sich eine außergewöhnliche Dachterrasse mit traumhaftem Panorama. Genießen Sie einen nahezu uneingeschränkten Rundumblick über das Wiener Becken bis hin zum Leithagebirge, Richtung Wien und weit ins Grüne. Ob gemütlicher Frühstücksplatz, Lounge-Bereich oder gesellige Grillabende – hier bleiben kaum Wünsche offen. Bereits installiert ist ein hochwertiger Profi-Whirlpool, der den exklusiven Charakter dieser Immobilie perfekt unterstreicht und Wellness direkt zu Hause ermöglicht. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang vom Stiegenhaus, welcher somit bequem direkt über das Stiegenhaus für alle Ihre Gäste und Freunde erreichbar ist – ein außergewöhnlicher Komfort, den nur wenige Wohnungen bieten. Die Wohnung ist offiziell als 2-Zimmer-Wohnung gewidmet. Durch eine hochwertige Sonderausstattung wurde jedoch ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum (9,30m²) geschaffen, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder eben als zweites Schlafzimmer eignet und Ihre Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf höchstem Niveau: Die energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die komfortable Fußbodenheizung, welche über moderne Smart-Thermostate bequem per Touch-panel oder App gesteuert werden kann. Dreifachverglasung, barrierefreie Terrassentürprofile, elektrische Außenraffstores, Vollklimatisierung, belüftete Nass- und Nebenräume sowie hochwertige Materialien wie Eichenparkett schaffen ein modernes und gleichzeitig äußerst angenehmes Wohnklima. Ein geräumiges Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Lage: Das Zentrum von Mödling ist 1000m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Bahnhof in etwa gleicher Reichweite sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, und Schulen in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit außergewöhnlichen Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einer der schönsten Dachterrassen der Umgebung verbinden möchten. Highlights auf einen Blick Neubauanlage aus dem Jahr 2021 Niedrigenergiehaus mit nur 12 Wohneinheiten und einer Tiefgarage60,75 m² Wohnfläche Offiziell 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem vielseitig nutzbarem (Abstell) Raum mit einer Größe von 9,30m² (ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar) 19,87 m² Südwest-Balkon 51,80 m² exklusive Dachterrasse mit Rundumblick Profi-Whirlpool 214 x 214 cm regelmäßig von Fa. Armstark serviciert, neuwertige Thermoabdeckung für Energieeffiziente Nutzung, auch Winterbetrieb möglich. Traumhafter Grün- und Fernblick bis nach Wien und zum Leithagebirge Großzügiger Wohn-/Essbereich und Küche Vollklimatisiert Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Smart-Home-Thermostate mit App-Steuerung Edler Eichenparkettboden Dreifach verglaste Fenster und Hebeschiebetüren (barrierefreie Ausführung) Insektenschutzgitter Sonnenschutzmarkise Elektrische Außenraffstores Video-Gegensprechanlage Sicherheitstüre WK2 Kaminanschluss Personenlift Kellerabteil (ca. 3 m²) Fahrradraum Tiefgaragenstellplatz inklusive Vorbereitung für E-Ladestationen Heizwärmebedarf 28,9 kWh/m²a (Klasse B) Strom- und Heizkosten derzeit lediglich ca. € 1.100,- jährlich (Verbrauchskosten für den Betrieb des Whirlpools sind dabei berücksichtigt) Zentrum und Bahnhof Mödling in ca. 8 Gehminuten erreichbar, 1000m Ruhelage Airbnb bzw. touristische Kurzzeitvermietung ist im Haus nicht gestattet. Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.250m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Diese ca. 91 m² große Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses wird derzeit als Büro genutzt und bietet eine hervorragende Grundlage für die zukünftige Nutzung als Wohnung. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 91 m²Stockwerk: 1. Obergeschoss Räume: 4 Zimmer Aktuelle Nutzung: Büro Küche und Bad: derzeit nicht vorhanden Bodenbeläge: überwiegend Linoleum Heizung: Gas-Zentralheizung Zustand: sehr gepflegt Lichtverhältnisse: sehr gut Die Einheit verfügt über eine klassische, gut proportionierte Raumaufteilung mit vier separat begehbaren Zimmern. Die großzügige Raumhöhe sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Dank der klaren Struktur ist sowohl eine familientaugliche Wohnung als auch ein repräsentativer Wohn-Arbeits-Mix gut vorstellbar. Küche sowie Bad/WC sind aktuell nicht ausgeführt und müssen für die Nutzung als Wohneinheit neu hergestellt werden. Die dafür notwendigen Flächen sind vorhanden und funktional gut integrierbar. Aus der Praxis lässt sich klar sagen: Genau diese Ausgangslage eröffnet Käufern maximale Gestaltungsfreiheit, ohne Kompromisse eingehen zu müssen – ein echter Mehrwert gegenüber bereits fix vorgegebenen Grundrissen. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage von Mödling. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Wien sowie an das südliche Umland ist ausgezeichnet. Gerne erläutere ich Ihnen die Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und begleite Sie strukturiert und professionell durch die nächsten Schritte. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.750m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Hier darf Wohnen leicht sein. Haus C ist Teil des grünen Wohnquartiers "am Fliegenspitz". Ein Zuhause, das sich nicht nur über seine vier Wände definiert, sondern über all das, was rundherum passiert. In Haus C finden sich 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Damit bietet das Haus eine schöne Auswahl für Paare, Familien und alle, die sich etwas mehr persönlichen Freiraum für ihr Zuhause wünschen. Der Tag beginnt in Ruhe, führt vielleicht schnell zum nächsten Termin und endet wieder dort, wo man am liebsten ist: zuhause. Die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Für Menschen, die ihr erstes eigenes Zuhause suchen. Für Paare, die gemeinsam ihren Lebensmittelpunkt gestalten möchten. Für Familien, die Platz für die nächsten Jahre brauchen. Senioren, die die Leichtigkeit einer Wohnung genießen möchten. Balkon oder Terrasse schaffen dabei einen zusätzlichen Ort für die kleinen Momente, die einen Tag besonders machen. Ein Frühstück draußen, Sonne am Nachmittag oder ein ruhiger Abend mit Blick ins Wohnumfeld. Haus C verbindet modernes Wohnen mit dem guten Gefühl, einen eigenen Platz gefunden zu haben. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen! Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Manchmal ist es genau die Umgebung, die aus einer Wohnung ein Zuhause macht. Haus G an der Grutschgasse 3a liegt eingebettet in das Wohnquartier Am Fliegenspitz. Hier treffen moderne Wohnungen auf Grün, Freiraum und eine Umgebung, die dazu einlädt, das eigene Zuhause auch nach draußen zu erweitern. Haus G bietet 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen und eröffnet damit verschiedene Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu gestalten. Vom persönlichen Lebensmittelpunkt für zwei bis zur großzügigen Familien- und Seniorenwohnung ist hier Raum für unterschiedliche Wünsche und Lebenssituationen. Die Wohnungen bieten Platz für das tägliche Leben und für persönliche Rückzugsmomente. Kochen, arbeiten, entspannen, Freunde empfangen oder einfach einen ruhigen Abend verbringen – jeder Tag kann hier seinen eigenen Rhythmus bekommen. Balkon oder Terrasse schaffen einen zusätzlichen Platz im Freien. Ein kleiner Rückzugsort für den Morgen, ein Platz in der Sonne oder der ideale Abschluss eines langen Tages. Rund um Haus G entsteht gleichzeitig ein Wohnumfeld, das Begegnung möglich macht. Wege verbinden die Häuser miteinander, Spielplätze bringen Leben in die Anlage und der Park erweitert den Freiraum. Haus G – Wohnen, wo das Grüne zum Teil des Alltags wird. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen! Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Manchmal ist es genau die Umgebung, die aus einer Wohnung ein Zuhause macht. Haus G an der Grutschgasse 3a liegt eingebettet in das Wohnquartier Am Fliegenspitz. Hier treffen moderne Wohnungen auf Grün, Freiraum und eine Umgebung, die dazu einlädt, das eigene Zuhause auch nach draußen zu erweitern. Haus G bietet 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen und eröffnet damit verschiedene Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu gestalten. Vom persönlichen Lebensmittelpunkt für zwei bis zur großzügigen Familien- und Seniorenwohnung ist hier Raum für unterschiedliche Wünsche und Lebenssituationen. Die Wohnungen bieten Platz für das tägliche Leben und für persönliche Rückzugsmomente. Kochen, arbeiten, entspannen, Freunde empfangen oder einfach einen ruhigen Abend verbringen ? jeder Tag kann hier seinen eigenen Rhythmus bekommen. Balkon oder Terrasse schaffen einen zusätzlichen Platz im Freien. Ein kleiner Rückzugsort für den Morgen, ein Platz in der Sonne oder der ideale Abschluss eines langen Tages. Rund um Haus G entsteht gleichzeitig ein Wohnumfeld, das Begegnung möglich macht. Wege verbinden die Häuser miteinander, Spielplätze bringen Leben in die Anlage und der Park erweitert den Freiraum. Haus G ? Wohnen, wo das Grüne zum Teil des Alltags wird. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen! Mail: [Email] Mobil: [Tel]Von hier aus öffnet sich die Wohnanlage in Richtung ihrer internen Wege und Freiflächen. Das Wegenetz verbindet die einzelnen Häuser miteinander und führt weiter in Richtung Park. Mehrere Kinder- und Jugendspielplätze sowie ein Kleinkinderspielplatz gehören zur Außenanlage. Dazu kommen private Freiräume für die Erdgeschoßwohnungen und gemeinschaftlich nutzbare Freibereiche. So entsteht rund um Haus G ein Umfeld, das Wohnen und Natur auf angenehme Weise miteinander verbindet.- Hochwertiger Eichenparkettboden - Feinsteinzeug in den Nassbereichen - Großzügige Balkon-, Terrassen- oder Gartenflächen - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Außenraffstores - Heizen und passive Temperierung über Bauteilaktivierung - Hochwertige Sanitärausstattung - Video-Torsprechanlage - Personenaufzug - Eigener Einlagerungsraum - Tiefgarage mit 177 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen G: HWB? Ref, SK? 24,1 kWh/m²a | f? GEE, SK? 0,60Kabel/SAT/TV: JA Provision: Provisionsfrei für Käufer... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

RAUM FÜR HEUTE - PLATZ FÜR MORGEN! Haus I bietet 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen und lässt damit viel Freiheit für die eigene Lebenssituation. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Wohnung für die Familie oder als großzügiger Rückzugsort mit zusätzlichem Zimmer – hier darf sich das Leben entwickeln. Balkon oder Terrasse gehören genauso dazu wie bei den Erdgeschoßwohnungen der eigene Garten. Dazu kommt ein Wohnumfeld, das Lust auf draußen macht: Wege, Grünflächen und Spielplätze liegen direkt vor der Haustüre. Haus I ist ein Ort für Menschen, die heute gerne zuhause sind und gleichzeitig wissen, dass sich das Leben verändern darf. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen! Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

weitere Informationen: Sie sind aktiver Ruheständler und möchten Ihr Leben selbstbestimmt genießen, ohne auf Komfort und einen Hauch von Luxus zu verzichten? Dann heißen wir Sie willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit dem besonderen Plus an Lebensqualität. Diese moderne Wohnanlage verbindet komfortables Wohnen mit einem einzigartigen Servicekonzept: Seniorinnen-Concierge - persönlich, herzlich, unterstützend. Ihre Wohnung ab 42m² Die hochwertigen 2-3 Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen: -Großzügige, helle Grundrisse -Loggia bei jeder Wohnung -Moderne Küche -barrierefreie Ausstattung -Auf Wunsch Garagenplatz -Lift im Haus -Ruhige, angenehme Wohnatmosphäre Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre und sind dennoch nie allein. Wohnen mit Herz & Komfort -Selbstständiges Wohnen mit Service -Gemeinschaft & soziale Kontakte -Sicherheit & Unterstützung -Komfortable Ausstattung -Lebensqualität in jedem Alter Gemeinsam statt einsam Benötigen Sie Unterstützung im Alltag? Suchen Sie ein Umfeld, dass Sicherheit, Nähe und Gemeinschaft bietet? Der Seniorinnen-Concierge ist Ihr zentraler Ansprechpartner im Haus und unterstützt Sie bei: -Organisation von Alltagsangelegenheiten -Koordination von Dienstleistungen -Unterstützung bei Terminen -Persönlichen Anliegen Nähere Infos zum Servicepaket finden Sie unter www.silber-zeit.at. Mit einem offenen Ohr und einem Lächeln sorgen sie für ein sicheres und geborgenes Wohngefühl. Freizeit & Gemeinschaft Hier wird Gemeinschaft gelebt. Freuen Sie sich auf: -Tägliche gemeinsame Aktivitäten -Kreativ- und Bewegungsangebote -Spiele- und Gesprächsrunden -Gemeinsame Ausflüge -Veranstaltungen und Feste Sie entscheiden, woran Sie teilnehmen möchten. Alles kann, nichts muss. Wir sind für Sie da. Genießen Sie ihren eigenen Rückzugsort und erleben Sie gleichzeitig ein lebendiges, unterstützendes Miteinander.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse ? vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung ? eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit ? ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 ? liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald ? urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärme... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse ? vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung ? eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit ? ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 ? liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald ? urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärme... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Die rund 138 m² große Fünf-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten, barrierefrei zugänglichen Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie angenehme Lichtverhältnisse. Der großzügige Vorraum bietet einen zentralen Zugang zu allen Zimmern und ermöglicht große Stauraumflächen. Das Wohnzimmer verfügt über eine gute Raumaufteilung und wirkt dank großer Fensterflächen (süd- und westseitig) hell und einladend. Eines der Zimmer wurde zuletzt als Musikraum genutzt und ist wurde eigens schallgedämmt, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die rund 22 m² große und modern ausgestattete Küche bietet großzügige Platzverhältnisse und ausreichend Raum für einen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein etwa 5 m² großer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer oder wie zuletzt auch als "Backup-Küche" genutzt wurde. Ein zusätzliches Plus sind die Alu-Außenjalousien an allen Fenstern, die effektiven Sonnenschutz und Privatsphäre bieten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodenflacher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und wird ergänzt durch ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken. Die ca. 9,5 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich um eine gut nutzbare Freifläche mit angenehmen Sonnenverhältnissen. Ein zur Wohnung gehörendes direkt im Haus befindliches Magazin mit ca. 40 m² stellt einen besonderen Mehrwert dar. Es befindet sich ebenerdig im Haus, hat ebenfalls barrierefreien Zugang und bietet Tageslicht sowie einen Wasseranschluss und ist mit WC und Dusche ausgestattet, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Gebäude wurde bereits technisch und thermisch saniert, ist mit einem Lift ausgestattet, barrierefrei von zwei Seiten zugänglich und bietet ergänzend einen Fahrradraum sowie eine praktische Postboxanlage. Der zweite Hauszugang ermöglicht zudem ein komfortables Beladen, sei es für Einkäufe oder für den Zugang zu dem im Eigentum befindliche Magazin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Grünen Mödling – Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 wurden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht – ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Am Fliegenspitz“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Bereits bezugsfertig! In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,-Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m²Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich) Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlagen Hochwertige Eichenparkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen Die Lage & Infrastruktur: Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug. Öffentliche Anbindung: Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Medizinische Versorgung: Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung. Schulen und Kindergärten: Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar – ideal für Familien. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]