Suchergebnisse für "haus in hagenbrunn"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse

"Nimm 2" Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit zwei Häusern direkt in Hagenbrunn mit schönem Garten, Altbaumbestand sowie einem Zugangsweg zu "In Mühlraidern", am Fuße des Bisamberges. Auf einem für das ländlich geprägte Weinviertel typischen Grundstück mit einer Breite von ca. 8,6m wurde um 1920 das vordere Wohnhaus in geschlossener Bauweise errichtet. Gelegenheit zum Kaffee gibt es gleich beim Eingang in der Veranda. Mit Wohnzimmer, Kabinett, der zentralen Küche mit dem angrenzenden Bad, dem Waschraum, Dusche und Toilette lässt es sich auf ca. 76m² Wohnfläche sehr nett leben. Terrasse neben dem Wohntrakt und vis a vis ein Abstellraum für die Gartenmöbel und Geräte. Dachdeckung, Fenster, Heizung um 1990 neu, Sanierungsmaßnahmen sind vorzunehmen. 1972 wurde auf dem Grundstück ein 2. Haus errichtet und der obligatorische Weinkeller integriert. Das Haus ist zu sanieren. Das Erdgeschoß besteht aus Vorraum, einer Werkstätte und einem Zugang zum Weinkeller, Obergeschoß mit großem Wohnbereich und Blick auf den Veiglberg. Altbaumbestand im Garten und Ihr Weg hinauf bis "In Mühlraidern", am Fuße des Landschafts-Schutzgebiet Bisamberg. Infrastruktur: Bank, Trafik, Kindergarten, Volksschule, Ärzte im Ort. 10 Min. zum Bahnhof Korneuburg, 1 Minute zum Bus. Mit dem Auto 10 Min. zur A22 oder 5 Min. zur S1 nach Wien. Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Richtpreis: ? 299.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 69.000, / ? 1.290, p. M. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 419.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Hagenbrunn, wo sich modernes Wohnen mit ländlichem Charme vereint! Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die ein komfortables und stilvolles Leben suchen. Mit einer großzügigen Fläche von 100 m² bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer laden dazu ein, sich nach einem langen Tag zu entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Das Haus gliedert sich auf in Erdgeschoß mit 50m² - Küche, Wohnzimmer, Essbereich- Ausgang zur Terrasse. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Zimmer mit wunderbaren Ausblick. Im Kellerbereich befindet sich ein renovierungsbedürftiges Bad mit einem Vorraum! Der Garten und die Terrasse sind das Herzstück dieses Hauses. Sie laden dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Südbalkon bietet einen atemberaubenden Fernblick, der nicht nur bei Sonnenuntergang für unvergessliche Momente sorgt, sondern auch an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Praktische Extras wie eine Garage runden dieses Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie genügend Stauraum für all Ihre Utensilien haben. Die Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. Hagenbrunn bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit dem Bus in die umliegenden Städte gelangen können. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen und Schulen, die den Alltag erheblich erleichtern und Ihnen eine hohe Lebensqualität garantieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern. Ihr neues Zuhause in Hagenbrunn/ beim Feiglberg erwartet Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick über Wien in Hagenbrunn Lage & Umgebung In der begehrten Gemeinde Hagenbrunn, nur ca. 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung. Der idyllische Heurigenort bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen rund um den Bisamberg perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule und diversen Heurigenbetrieben macht den Standort ideal für anspruchsvolle Familien. Korneuburg mit weiterführenden Schulen und Anbindungen an Schnellbahn und Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Immobilien-Highlights Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850m² eine Gesamtnutzfläche von rund 408m², davon ca. 323m² reine Wohnfläche. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Raumaufteilung Untergeschoss (Keller): Fitness- und Freizeitbereich mit Sauna, Dusche und WC Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Zwei Kellerräume mit viel Stauraum Doppelgarage für 2 PKW Erdgeschoss (Wohnebene): Eleganter Wohnbereich mit weißem Marmor und bodentiefer Verglasung Gut ausgestattete Küche mit Markengeräten Lichtdurchfluteter Essbereich, leicht vom Wohnzimmer durch drei Stufen getrennt Zwei Wintergärten (Ost & West) Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer mit eigener Dusche und Schrankraum Obergeschoss (Schlafbereich): Masterbedroom mit eigenem Bad (Dusche, Bidet, Waschgelegenheit) und Schrankraum mit Tresor Zweites großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche, WC und Schrankraum Ausstattungsmerkmale Großzügig angelegter, sehr gepflegter Garten mit südostseitiger Ausrichtung und viel Platz zur Entfaltung Außenpool mit Luft-/Wärmepumpen-Heizung für sommerliche Erfrischung im eigenen Garten Große Terrasse mit ca. 60m² perfekt für geselliges Beisammensein oder ruhige Auszeiten Saunabereich als private Wellnessoase 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer mit en-suite Bad und WC, sowie ein Arbeits-/Gästezimmer mit eigener Dusche und Schrankraum 3 Badezimmer, 4 separate WCs Zwei lichtdurchflutete Wintergärten (Ost & West) mit bodentiefer Verglasung und Fernblick auf den Bisamberg und Wien Elegante Wohnräume mit weißem Marmorfliesen, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen Schlafzimmer mit warmem Echtholz-Parkettboden Küche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzendem lichtdurchfluteten Essbereich, der durch Stufen vom Wohnzimmer getrennt ist Doppelgarage mit Platz für 2 PKW sowie zusätzlicher Parkmöglichkeit vor der Garage Modernes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage von "Telenot" Fußbodenheizung kombiniert mit vereinzelt installierten Radiatoren, beheizt mit Gas Klimaanlage in zwei Schlafzimmern und Wohnzimmer für angenehme Temperaturen an heißen Tagen Rasenmähroboter und computergesteuerte Bewässerungsanlage für bequeme Gartenpflege Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Kellerräume mit viel Stauraum Wohnkomfort & Raumgefühl Die großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente. Die Kombination aus viel Tageslicht, ausgewählten Materialien wie Marmor und Echtholz sowie modernster Technik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Der integrierte Fitness- und Wellnessbereich rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einer wahren Wohlfühloase. Ihr neues Zuhause Dieses Einfamilienhaus in Hagenbrunn ist ein echtes Juwel ideal für alle, die großzügiges Wohnen in idyllischer Lage mit traumhaftem Weitblick auf Wien suchen. Hier erleben Sie exklusiven Wohnkomfort verbunden mit Natur, Infrastruktur und modernster Ausstattung. Zu der zu entrichtenden Miete kommen monatliche Betriebskosten für Wartung, Garten und Versicherung in Höhe von rund € 305 hinzu. Erleben Sie exklusives Wohnen nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Exclusive Single-Family Home with Panoramic Views over Vienna in Hagenbrunn Location & Surroundings Located in the sought-after community of Hagenbrunn, just about 30 minutes from Viennas city center, this exceptionally appointed single-family home is situated in a quiet residential area. The idyllic wine village offers a green, nature-adjacent living environment with direct access to cycling and hiking trails around the Bisamberg perfect for those seeking rural living combined with a high quality of life. Excellent local infrastructure including shops, medical center, kindergarten, elementary school, and various traditional wine taverns make this location ideal for discerning families. Korneuburg, with its secondary schools and fast train and highway connections, is just a few minutes away. Property Highlights The well-maintained single-family home was built 1991 with solid construction and offers a generous plot of approximately 850m², with a total usable area of around 408m², including approximately 323m² of living space. The thoughtful architecture and high-quality fittings create a living atmosphere of the highest class. Features Spacious, well-kept garden facing southeast with plenty of room to relax and enjoy Outdoor pool heated by air-to-water heat pump for refreshing summer swims in your own garden Large terrace of approximately 60m² perfect for social gatherings or peaceful moments Sauna area serving as a private wellness oasis 5 rooms, including 3 bedrooms with en-suite bathrooms and toilets, plus a study/guest room with its own shower and walk-in closet 3 bathrooms, 4 separate toilets Two bright conservatories (east & west) with floor-to-ceiling glazing offering panoramic views of the Bisamberg and Vienna Elegant living areas with timeless white marble flooring Bedrooms featuring warm, natural hardwood parquet floors Kitchen equipped with high-end brand appliances and adjacent bright dining area, separated from the living room by steps Double garage with space for 2 cars and additional parking space in front of the garage Modern security system with alarm from Telenot Underfloor heating combined with selectively installed radiators, heated by gas Air conditioning in two bedrooms and the living room for comfortable temperatures during hot days Robotic lawn mower and computerized irrigation system for easy garden maintenance Utility room with washing machine connection and additional cellar rooms offering ample storage space Living Comfort & Ambiance The generous layout spread over several levels creates a pleasant and harmonious living environment. The combination of abundant natural light, selected materials such as marble and hardwood, and state-of-the-art technology meets the highest standards of modern living. The integrated fitness and wellness area completes the offering, making this house a true haven of well-being. Your New Home This single-family home in Hagenbrunn is a genuine gem ideal for those seeking spacious living in an idyllic location with breathtaking panoramic views over Vienna. Experience exclusive comfort combined with nature, infrastructure, and modern amenities. In addition to the rent payable, monthly operating costs for maintenance, garden, and insurance of approximately € 305 are to be borne by the tenant. Experience exclusive living just a stones throw from Vienna. Note: The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller/landlord, and is therefore without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick über Wien in Hagenbrunn LAGE & UMGEBUNG In der begehrten Gemeinde Hagenbrunn, nur ca. 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung. Der idyllische Heurigenort bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen rund um den Bisamberg - perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule und diversen Heurigenbetrieben macht den Standort ideal für anspruchsvolle Familien. Korneuburg mit weiterführenden Schulen und Anbindungen an Schnellbahn und Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. IMMOBILIEN-HIGHLIGHTS Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² eine Gesamtnutzfläche von rund 408 m², davon ca. 323 m² reine Wohnfläche. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss (Keller): * Fitness- und Freizeitbereich mit Sauna, Dusche und WC * Technikraum mit Waschmaschinenanschluss * Zwei Kellerräume mit viel Stauraum * Doppelgarage für 2 PKW Erdgeschoss (Wohnebene): * Eleganter Wohnbereich mit weißem Marmor und bodentiefer Verglasung * Gut ausgestattete Küche mit Markengeräten * Lichtdurchfluteter Essbereich, leicht vom Wohnzimmer durch drei Stufen getrennt * Zwei Wintergärten (Ost & West) * Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer mit eigener Dusche und Schrankraum Obergeschoss (Schlafbereich): * Masterbedroom mit eigenem Bad (Dusche, Bidet, Waschgelegenheit) und Schrankraum mit Tresor * Zweites großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche, WC und Schrankraum AUSSTATTUNGSMERKMALE * Großzügig angelegter, sehr gepflegter Garten mit südostseitiger Ausrichtung und viel Platz zur Entfaltung * Außenpool mit Luft-/Wärmepumpen-Heizung für sommerliche Erfrischung im eigenen Garten * Große Terrasse mit ca. 60 m² - perfekt für geselliges Beisammensein oder ruhige Auszeiten * Saunabereich als private Wellnessoase * 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer mit en-suite Bad und WC, sowie ein Arbeits-/Gästezimmer mit eigener Dusche und Schrankraum * 3 Badezimmer, 4 separate WCs * Zwei lichtdurchflutete Wintergärten (Ost & West) mit bodentiefer Verglasung und Fernblick auf den Bisamberg und Wien * Elegante Wohnräume mit weißem Marmorfliesen, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen * Schlafzimmer mit warmem Echtholz-Parkettboden * Küche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzendem lichtdurchfluteten Essbereich, der durch Stufen vom Wohnzimmer getrennt ist * Doppelgarage mit Platz für 2 PKW sowie zusätzlicher Parkmöglichkeit vor der Garage * Modernes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage von "Telenot" * Fußbodenheizung kombiniert mit vereinzelt installierten Radiatoren, beheizt mit Gas * Klimaanlage in zwei Schlafzimmern und Wohnzimmer für angenehme Temperaturen an heißen Tagen * Rasenmähroboter und computergesteuerte Bewässerungsanlage für bequeme Gartenpflege * Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Kellerräume mit viel Stauraum WOHNKOMFORT & RAUMGEFÜHL Die großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente. Die Kombination aus viel Tageslicht, ausgewählten Materialien wie Marmor und Echtholz sowie modernster Technik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Der integrierte Fitness- und Wellnessbereich rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einer wahren Wohlfühloase. IHR NEUES ZUHAUSE Dieses Einfamilienhaus in Hagenbrunn ist ein echtes Juwel - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in idyllischer Lage mit traumhaftem Weitblick auf Wien suchen. Hier erleben Sie exklusiven Wohnkomfort verbunden mit Natur, Infrastruktur und modernster Ausstattung. Zu der zu entrichtenden Miete kommen monatliche Betriebskosten für Wartung, Garten und Versicherung in Höhe von rund € 305 hinzu. Erleben Sie exklusives Wohnen - nur einen Steinwurf von Wien entfernt. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION Exclusive Single-Family Home with Panoramic Views over Vienna in Hagenbrunn LOCATION & SURROUNDINGS Located in the sought-after community of Hagenbrunn, just about 30 minutes from Vienna's city center, this exceptionally appointed single-family home is situated in a quiet residential area. The idyllic wine village offers a green, nature-adjacent living environment with direct access to cycling and hiking trails around the Bisamberg — perfect for those seeking rural living combined with a high quality of life. Excellent local infrastructure including shops, medical center, kindergarten, elementary school, and various traditional wine taverns make this location ideal for discerning families. Korneuburg, with its secondary schools and fast train and highway connections, is just a few minutes away. PROPERTY HIGHLIGHTS The well-maintained single-family home was built 1991 with solid construction and offers a generous plot of approximately 850 m², with a total usable area of around 408 m², including approximately 323 m² of living space. The thoughtful architecture and high-quality fittings create a living atmosphere of the highest class. FEATURES * Spacious, well-kept garden facing southeast with plenty of room to relax and enjoy * Outdoor pool heated by air-to-water heat pump for refreshing summer swims in your own garden * Large terrace of approximately 60 m² - perfect for social gatherings or peaceful moments * Sauna area serving as a private wellness oasis * 5 rooms, including 3 bedrooms with en-suite bathrooms and toilets, plus a study/guest room with its own shower and walk-in closet * 3 bathrooms, 4 separate toilets * Two bright conservatories (east & west) with floor-to-ceiling glazing offering panoramic views of the Bisamberg and Vienna * Elegant living areas with timeless white marble flooring * Bedrooms featuring warm, natural hardwood parquet floors * Kitchen equipped with high-end brand appliances and adjacent bright dining area, separated from the living room by steps * Double garage with space for 2 cars and additional parking space in front of the garage * Modern security system with alarm from "Telenot" * Underfloor heating combined with selectively installed radiators, heated by gas * Air conditioning in two bedrooms and the living room for comfortable temperatures during hot days * Robotic lawn mower and computerized irrigation system for easy garden maintenance * Utility room with washing machine connection and additional cellar rooms offering ample storage space LIVING COMFORT & AMBIANCE The generous layout spread over several levels creates a pleasant and harmonious living environment. The combination of abundant natural light, selected materials such as marble and hardwood, and state-of-the-art technology meets the highest standards of modern living. The integrated fitness and wellness area completes the offering, making this house a true haven of well-being. YOUR NEW HOME This single-family home in Hagenbrunn is a genuine gem - ideal for those seeking spacious living in an idyllic location with breathtaking panoramic views over Vienna. Experience exclusive comfort combined with nature, infrastructure, and modern amenities. In addition to the rent payable, monthly operating costs for maintenance, garden, and insurance of approximately € 305 are to be borne by the tenant. Experience exclusive living - just a stone's throw from Vienna. _Note: The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller/landlord, and is therefore without guarantee._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einem charmanten Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhaushälften im beliebten Hagenbrunn (Bezirk Korneuburg) steht Haus 1 zum Verkauf – ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und bester Wohnqualität. HAUS 1 - VERFÜGBARHAUS 2 = VERFÜGBARHAUS 3 = RESERVIERTHAUS 4 = VERFÜGBAREin kurzes Video zur Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link: https://youtube.com/shorts/Ad3Sd MLJt B4? feature=share Eckdaten: Wohnfläche: ca. 125 m²Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-Essbereich) Garten: ca. 95,43m² Rasenfläche + ca. 15 m² Terrasse Keller: ca. 50 m² beheizt Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (auch im Keller), zusätzlicher Kaminanschluss für Festbrennstoff Bauweise: Ziegelmassiv mit hochwertigen Materialien Lage: Absolute Ruhelage in gefragter Wohngegend nahe Wien Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Separate Küche (optional offen gestaltbar) Gäste-WCPraktischer Abstellraum Obergeschoss: Zwei komfortable Schlafzimmer – beide mit eigenem Schrankraum Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Bad, Schrankraum und Zugang zur sonnigen Dachterrasse Kellergeschoss: Ca. 50 m² vielseitig nutzbare Fläche, voll beheizt – ideal als Hobbyraum, Home-Office oder Lager Besondere Highlights: Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität Nur wenige Minuten nach Wien Hochwertige Bauweise mit Ziegelmassiv – langlebig und energieeffizient Nachhaltige Beheizung über moderne Luftwärmepumpe Kaminanschluss für behagliche Wintertage Gemütlicher Garten und Terrassenflächen – perfekt für Familien und Gartenliebhaber Lage & Umgebung: Hagenbrunn gehört zu den begehrtesten Wohngegenden rund um Wien. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, bester Infrastruktur und der Nähe zur Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einem charmanten Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhaushälften im beliebten Hagenbrunn (Bezirk Korneuburg) steht Haus 4 zum Verkauf – ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und bester Wohnqualität. HAUS 1 - VERFÜGBARHAUS 2 = VERFÜGBARHAUS 3 = RESERVIERTHAUS 4 = VERFÜGBAREin kurzes Video zur Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link: https://youtube.com/shorts/Ad3Sd MLJt B4? feature=share Eckdaten: Wohnfläche: ca. 125 m²Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-Essbereich) Garten: ca. 46 m² Rasenfläche + ca. 15 m² Terrasse Keller: ca. 50 m² beheizt Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (auch im Keller), zusätzlicher Kaminanschluss für Festbrennstoff Bauweise: Ziegelmassiv mit hochwertigen Materialien Lage: Absolute Ruhelage in gefragter Wohngegend nahe Wien Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Separate Küche (optional offen gestaltbar) Gäste-WCPraktischer Abstellraum Obergeschoss: Zwei komfortable Schlafzimmer – beide mit eigenem Schrankraum Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Bad, Schrankraum und Zugang zur sonnigen Dachterrasse Kellergeschoss: Ca. 50 m² vielseitig nutzbare Fläche, voll beheizt – ideal als Hobbyraum, Home-Office oder Lager Besondere Highlights: Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität Nur wenige Minuten nach Wien Hochwertige Bauweise mit Ziegelmassiv – langlebig und energieeffizient Nachhaltige Beheizung über moderne Luftwärmepumpe Kaminanschluss für behagliche Wintertage Großzügiger Garten und Terrassenflächen – perfekt für Familien und Gartenliebhaber Lage & Umgebung: Hagenbrunn gehört zu den begehrtesten Wohngegenden rund um Wien. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, bester Infrastruktur und der Nähe zur Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gestalteten Blockhaus in traumhafter Lage von Hagenbrunn. Dieses Objekt vereint rustikale Gemütlichkeit mit moderner Wohnqualität und bietet Ihnen auf ca. 94 m² Wohnfläche ein einzigartiges Lebensgefühl. Highlights des Hauses: Ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung Einbauküche im Stil des Hauses Badezimmer mit Badewanne Hochwertiger Holzfußboden in Dielenoptik unterstreicht das natürliche Wohngefühl. Zentralheizung und zusätzlicher Heizofen Keller mit 4 Räumen, WC und Dusche Balkon mit Grünblick Grundstücksfläche ca. 2.500 m² (davon ca. 1.250 m² Bauland) Lagevorteile: Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung mit direktem Blick ins Naturparadies am Bisamberg. Die Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Hagenbrunn ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg, nur wenige Kilometer nördlich von Wien. Die Region liegt am Nordrand des Bisambergs, mitten im Weinviertel, und ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weingärten und Heurigenkultur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein – direkt vor der Haustür. Entfernungen mit dem PKW: Bisamberg 8 Min. Korneuburg 11 Min. Floridsdorf, Wien 14 Min. Stockerau 19 Min. Mistelbach 25 Min. Tulln an der Donau 27 Min. Klosterneuburg 28 Min. Gänserndorf 28 Min. Flughafen Wien 33 Min. Hollabrunn 34 Min. Mödling 40 Min. Nahversorgung Bäckerei 4,98 km Metzgerei 1,92 km Supermarkt 4,22 km Drogerie 8,61 km Dienstleistungen Bank 2 km Post 4,34 km Tankstelle 1,85 km Trafik 2,04 km Bildung & Kinderbetreuung Kindergarten 1,80 km Volksschule 1,80 km NMS 8.00 km Gesundheit Allgemeinmediziner 2,02 km Zahnarzt 2,02 km Apotheke 6,56 km Kinderarzt 2,03 km Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle 1,01 km Lokalbahnhof Straßenbahn 6,63 km4,28 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE - EINEM LIEBEVOLL GESTALTETEN BLOCKHAUS IN TRAUMHAFTER LAGE VON HAGENBRUNN. DIESES OBJEKT VEREINT RUSTIKALE GEMÜTLICHKEIT MIT MODERNER WOHNQUALITÄT UND BIETET IHNEN AUF CA. 94 M² WOHNFLÄCHE EIN EINZIGARTIGES LEBENSGEFÜHL. Highlights des Hauses: * Ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene * 5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung * Einbauküche im Stil des Hauses * Badezimmer mit Badewanne * Hochwertiger Holzfußboden in Dielenoptik unterstreicht das natürliche Wohngefühl. * Zentralheizung und zusätzlicher Heizofen * Keller mit 4 Räumen, WC und Dusche * Balkon mit Grünblick * Grundstücksfläche ca. 2.500 m² (davon ca. 1.250 m² Bauland) Lagevorteile: Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung mit direktem Blick ins Naturparadies am Bisamberg. Die Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv - ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Hagenbrunn ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg, nur wenige Kilometer nördlich von Wien. Die Region liegt am Nordrand des Bisambergs, mitten im Weinviertel, und ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weingärten und Heurigenkultur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein - direkt vor der Haustür. Entfernungen mit dem PKW: Bisamberg 8 Min. Korneuburg 11 Min. Floridsdorf, Wien 14 Min. Stockerau 19 Min. Mistelbach 25 Min. Tulln an der Donau 27 Min. Klosterneuburg 28 Min. Gänserndorf 28 Min. Flughafen Wien 33 Min. Hollabrunn 34 Min. Mödling 40 Min. 🛒 NAHVERSORGUNG * Bäckerei * 4,98 km * Metzgerei * 1,92 km * Supermarkt * 4,22 km * Drogerie * 8,61 km 🏦 DIENSTLEISTUNGEN * Bank * 2 km * Post * 4,34 km * Tankstelle * 1,85 km * Trafik * 2,04 km 🎓 BILDUNG & KINDERBETREUUNG * Kindergarten * 1,80 km * Volksschule * 1,80 km * NMS * 8.00 km 🩺 GESUNDHEIT * Allgemeinmediziner * 2,02 km * Zahnarzt * 2,02 km * Apotheke * 6,56 km Kinderarzt 2,03 km 🚍 ÖFFENTLICHER VERKEHR * Bushaltestelle 1,01 km * Lokalbahnhof * Straßenbahn 6,63 km 4,28 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Hagenbrunn in Niederösterreich! Dieses exklusive Baugrundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein oder mehrere Eigenheime nach Ihren Wünschen zu errichten und sich in einer der besten Lagen der Region niederzulassen. Bei diesem Kauf erwerben Sie nicht nur ein Grundstück mit 1.661 m² sowie 70 %-iger (!) Bebauungsdichte, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen. Das bestehende Abriss- bzw. Sanierungsobjekt bietet Ihnen die Freiheit, alles nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten oder zu sanieren. Ob modernes Design, rustikaler Charme oder eine Kombination aus beidem – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein oder mehrere Eigenheime. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Familie hier gemeinsam unvergessliche Momente verbringt; vom gemütlichen Kochen in einer großzügigen Küche bis hin zu entspannten Abenden auf der Terrasse oder im Wintergarten, während Sie den Blick ins Grüne genießen. Der schöne Garten lädt dazu ein, die Natur hautnah zu erleben und ist der perfekte Ort für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden. Die Innenräume bieten Ihnen mit 6 Zimmern, 1 Küche, 2 Bädern und Toiletten sowie 1 Terrasse und 1 Wintergarten höchsten Komfort. Große Fenster sorgen nicht nur für ein helles und freundliches Ambiente, sondern auch dafür, dass Sie stets den Blick ins Grüne genießen können. Die hochwertigen Laminat- und Parkettböden sowie die eleganten Fliesen sowie der strapazierfähige Steinboden schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die zentrale Gasheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Lage dieses Grundstücks ist ein weiterer unschlagbarer Vorteil. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Bank, Kindergarten, Schule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein Grundstück zu investieren, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität bietet. Gestalten Sie Ihre Zukunft in Hagenbrunn und verwandeln Sie dieses Grundstück in Ihre persönliche Wohlfühloase. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um mehr über diese einmalige Liegenschaft zu erfahren! Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Fakten: Gesamtgrundfläche (2 grundbücherliche Einlagezahlen): 418 m² + 1.243 m² = rund 1.661 m²Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet (Altortgebiet) Bebauungsdichte: 70 % (= rund 1.162 m²) Bebauungsweise: geschlossen Bauklassen bzw. -höhen: I und II (bis 5 m und 5 bis 8 m) aktuell bestandsfrei mit altem Abriss- bzw. Sanierungsobjekt Wohnfläche: rund 150 m² (zuzüglich Terrasse mit rund 25 m² und Wintergarten mit rund 12 m²) Nebengebäude (2 Hobby- und Partyräume samt Toilette mit insgesamt rund 38 m²) absolute Grünruhelage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage in Hagenbrunn gelangt dieses moderne Einfamilienhaus mit einem Indoor-Salzwasserpool und einem schön angelegten Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 660m² und einer Wohnfläche von ca. 250m² zum Verkauf. Dieses Haus verbindet Moderne und Komfort und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens im Heurigenort Hagenbrunn. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone mit Tempo 30, die unmittelbar nach dem Objekt in eine Wohnstraße mündet. Das Haus wurde im Jahr 2012 errichtet und in den Jahren 2022/23 auf den neuesten Stand bei Warmwasser- und Heizungstechnik gebracht. Das Objekt ist ideal als Wohnraum für eine Familie oder für eine Wohn-/Arbeitskombination unter einem Dach. Zum Entspannen nach getaner Arbeit laden Garten und Indoor-Pool ein. Der 330m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Feste feiern, grillen, spielen, ausruhen oder herumtollen. Insgesamt 5 Zimmer bieten viel Platz für die gesamte Familie. Das geräumige Haus verfügt im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer, die alle anschließend mit einem eigenen Bad inkl. WC verbunden sind, sowie einen Wirtschaftsraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einem Hobbyraum mit angeschlossenem Weinkeller/Speis, WC und dem Zugang zum beheizten 21m² Indoor-Pool. 5 Zimmer 3 Bäder+WC´s 1 Gäste-WC´s 1 Hobbyraum 1 Speis 1 Terrasse (Ost/West) 1 Indoor-Pool 1 Geräteraum 1 Garten mit Sträuchern/Bäumen 1 Gartenhütte 1 Garage für 2 PKW´s 1 Carport Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: 148m² Diele + Wohn-/Esszimmer + offene Küche + WC + Hobbyraum + Speis + Indoor-Pool Über den 37m² großen Vorgarten gelangt man in die 20m² große Diele des Hauses und von dort in den 60m² großen Wohnbereich - mit top ausgestatteter Küche, samt Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und einem amerikanischen Side-by-Side Kühlschrank. Dieser offene Bereich samt gemütlichem Schwedenofen ist zum Garten und zum Indoor-Pool ausgerichtet. Vom Wohnbereich betritt man die 39m² Gartenterrasse, sowie gleich nebenan über eine separate Glastüre die 38m² große Schwimmhalle mit dem 7mx3m großen Pool. Von der Schwimmhalle kann man ebenfalls über eine große Doppelglastür die Terrasse betreten. Direkt an die Terrasse angrenzend erschließt sich der 330m² große Garten mit einem gepflegten Baumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einer Gartenhütte. Von der Diele aus betritt man weiters das Gäste-WC, mit Handwaschbecken und einem Fenster, sowie den 19m² großen Hobbyraum, über den man die Speis mit Fenster erreicht. Die Speis wird dzt. als Abstellraum und Weinkeller genutzt. Unterhalb der Haustreppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet, ist ausreichend Stauraum für z.B. Schuhe vorhanden. OG: 102m² Schlafzimmer 1 (Eltern) mit Schrankraum und Bad & WC + Schlafzimmer 2 (Kinder) mit Bad & WC + Schlafzimmer 3 (Gäste) mit Bad & WC + Wirtschaftsraum Im Obergeschoss angelangt, sind alle Räume über einen zentral begehbaren Gang erreichbar. Das Eltern-Schlafzimmer betritt man über den 14m² Schrankraum mit Fenster, von dort aus geht es auf der linken Seite weiter in das 16m² Schlafzimmer und auf der rechten Seite in das 10m² Badezimmer mit Fenster (Waschbecken, bodenebene Regendusche, Handtuchtrockner, WC, ausreichend Ablageflächen sowie Platz samt Anschluß für eine Infrarotkabine). Das 30m² große Kinderzimmer verfügt über ein integriertes 6m² Badezimmer (Waschbecken, breiter Doppelspiegelschrank, versenkte Wanne mit Regendusche, Glaswand, Handtuchtrockner, WC und raumhoch verfliest). Auf der gegenüberliegenden Seite des Kinderzimmers befindet sich ein 11m² Gästezimmer mit einem raumhoch verfliesten 4m² Duschbad und Waschbecken. Vom Gang aus ist der 4m² Wirtschaftsraum (Wasch-/Trockenkombination, Waschbecken) erreichbar. Aussenbereich: 29m² Garage + 30m² Carport + 8m² Geräteraum + Gartenhütte Die große Garage bietet Platz für 2 PKW´s, im hinteren Bereich ist die komplette Haustechnik unter gebracht. Neben der Schwimmhalle ist von aussen ein Geräteraum begehbar. Vor dem Garagentor wurde vor einigen Jahren ein großes Carport erricht. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 41,8 kWh/m²/Jahr aus, welches dank der hochwertig verbauten Materialien und der zukunftsweisenden Haustechnik als sehr gut zu bezeichnen ist und daher als Niedrigenergiehaus Klasse B eingestuft wurde.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus hat ein gewisses ? Etwas? ? es wird Sie sofort KETSCHEN!!! Ein Zuhause für die Seele ? Luxus, Natur und Kultur in vollendeter Harmonie. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Hagenbrunn ist weit mehr als nur ein Zuhause ? es ist ein Rückzugsort, ein Atelier, eine Galerie, ein Ort voller Energie und Inspiration. Direkt an der Kunststraße ? My Way? gelegen, nur 15 Minuten von Wien-City entfernt, eingebettet in die stille, majestätische Ruhe des Waldes, spürt man schon beim Betreten die einzigartige Atmosphäre, die dieses Grundstück ausstrahlt. Die Einfahrt, gesäumt von alten, ausgewählten Bäumen, stimmt sofort auf das Besondere ein. Die leichte Hanglage und die harmonische Gestaltung des Geländes schenken dem Anwesen eine faszinierende Dynamik: Licht und Schatten spielen über das Grundstück, alte Obstbäume und seltene Gewächse erzeugen ein Gefühl von Geborgenheit und Inspiration zugleich. Hier fühlen sich Menschen zu Hause, die anders sind als die anderen, die Natur, Ruhe und Exklusivität lieben. Mit einer Wohnfläche von ca. 385 m², verteilt auf zwei Häuser, und einer Gesamtnutzfläche von ca. 511 m², bietet das Anwesen großzügigen Raum für repräsentatives Wohnen, private Sammlungen oder stilvolles Arbeiten. Das ca. 7534 m² große Grundstück verbindet Privatsphäre, seltenen Baumbestand und eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit Rosengarten, japanischem Garten, Koiteich und großzügiger Terrasse ? ein Ort, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Das erste Haus wurde 1993 errichtet, das zweite mit Flachdach 2008. Ausstattung & Highlights Zwei separate Häuser ? flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Atelier/Studio Vier Bäder, zwei Küchen und separate Wohnbereiche für maximale Flexibilität Modernste Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, venezianische Putztechniken, automatische Dachbeschattung bei Sonne, Regen und Wind, Blitzschutz, Alarmanlage direkt verbunden mit der Polizei in Hagenbrunn, Überfalltaster zur Polizei, einbruchssicheres Glas im Erdgeschoss Poolbereich (50 m²) mit Kinderbereich, Dusche und Jacuzzi für sechs Personen Badehaus mit Sauna, Dusche, WC und Garderobe Garten & Outdoor-Highlights: Rosengarten, japanischer Garten, Koiteich, Terrasse mit Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss, Gasanschluss für Grill/Schaschlik Sicherheit & Komfort: beheizter Weg von der Straße bis zum Haus (jedoch nur die rechte Seite, die linke ist nicht beheizt), Doppelgarage, direkte Zufahrt über stilvoll gestalteten Weg Besonderheiten & Atmosphäre Dieses Anwesen wurde von einem Schweizer Architekten mit viel Liebe zum Detail und Sinn für Kunst entworfen. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte, jedes Detail ist bewusst gestaltet. Fest verbaute Elemente bleiben im Haus; andere Ausstattung, Kunstwerke und Gartenobjekte können optional übernommen werden. Die Liegenschaft strahlt eine einzigartige Energie aus ? ein Ort für Menschen, die Natur, Ruhe und Exklusivität suchen, die ein Zuhause wollen, das inspiriert und Geborgenheit schenkt. Hier verschmelzen Luxus, Kunst, Kultur und Waldidylle auf eine Weise, die man fühlen muss, um sie zu verstehen. Fazit Ein Traumobjekt für Menschen, die das Besondere lieben ? ein Refugium, das inspiriert, beeindruckt und ein Leben in Harmonie mit der Natur ermöglicht. Ein Ort, der mehr als nur Wohnen bietet: ein Zuhause für die Seele. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und zugleich verkehrstechnisch günstigen Lage von Hagenbrunn, einer Marktgemeinde am Nordrand des Bisamberges. Die Lage zeichnet sich durch die Kombination aus ländlicher Umgebung, Weinbergen und kurzer Distanz zur Wiener Stadtgrenze aus. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Anbindung an Wien über Buslinien und Schnellbahnstationen in der Umgebung. Straßenverkehr: Schnelle Erreichbarkeit der A22 sowie weiterer regionaler Schnellstraßen. Einkauf & Nahversorgung: Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien und sonstige Nahversorger. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten: Korneuburg sowie das G3 Shopping Resort in unmittelbarer Nähe. Bildung & Betreuung: Kindergärten und Volksschulen im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in Korneuburg gut erreichbar. Ärzte & medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Ortszentrum. Krankenhäuser in Korneuburg oder Wien innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Freizeit & Umgebung: Wander- und Radwege in der Umgebung des Bisamberges und der umliegenden Weinberge. Traditionelle Heurigenbetriebe und Buschenschänke in unmittelbarer Nähe. Historische Sehenswürdigkeiten sowie Möglichkeiten der Naherholung vorhanden. Zusammenfassung: Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe und infrastrukturell gut erschlossene Lage aus. Kurze Wege zu Wien, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Bildungs?, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen machen die Adresse besonders geeignet für Familien, Berufspendler und Personen, die eine hochwertige Wohnlage mit ländlicher Prägung suchen. This house has a certain ? something? ? it will captivate you immediately!!! A home for the soul ? luxury, nature, and culture in perfect harmony. This extraordinary property in Hagenbrunn is far more than just a home ? it is a retreat, a studio, a gallery, a place full of energy and inspiration. Located directly on the art street ? My Way,? just 15 minutes from Vienna City, and nestled in the serene, majestic calm of the forest, you feel the unique atmosphere of this property the moment you step onto it. The driveway, lined with old, carefully selected trees, immediately sets the tone for something special. The gentle slope and harmonious layout of the grounds give the property a fascinating dynamic: light and shadow play across the estate, old fruit trees and rare plants create a sense of security and inspiration at the same time. This is a home for people who are different from others ? those who love nature, tranquility, and exclusivity. With a living area of approximately 385 m², spread across two houses, and a total usable area of approximately 511 m², the property offers generous space for representative living, private collections, or stylish work. The approximately 9,217 m² plot combines privacy, rare trees, and a lovingly designed garden landscape with a rose garden, Japanese garden, koi pond, and a spacious terrace ? a place to linger, relax, and enjoy. The first house was built in 1993, the second, with a flat roof, in 2008. Features & Highlights Two separate houses ? flexible use for family, guests, or studio/workspace Four bathrooms, two kitchens, and separate living areas for maximum flexibility State-of-the-art amenities: air conditioning, underfloor heating, Venetian plaster finishes, automatic roof shading for sun, rain, and wind, lightning protection, alarm system directly connected to the Hagenbrunn police, panic button to police, burglar-proof glass on the ground floor Pool area (50 m²) with children? s area, shower, and Jacuzzi for six people Bathhouse with sauna, shower, WC, and wardrobe Garden & outdoor highlights: rose garden, Japanese garden, koi pond, terrace with water, electricity, and sewage connections, gas connection for barbecue/grill Safety & comfort: heated path from the street to the house (only on the right side; the left side is not heated), double garage, direct access via a stylishly designed path Special Features & Atmosphere This property was designed by a Swiss architect with great attention to detail and a sense for art. Every room tells its own story, every detail is deliberately designed. Built-in elements remain in the house; other furnishings, artworks, and garden objects can be optionally included. The estate radiates a unique energy ? a place for people seeking nature, tranquility, and exclusivity, a home that inspires and provides a sense of security. Here, luxury, art, culture, and forest idyll merge in a way that must be experienced to be truly understood. Conclusion A dream property for those who love the extraordinary ? a refuge that inspires, impresses, and allows a life in harmony with nature. A place that offers more than just living: a home for the soul. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus hat ein gewisses ? Etwas? ? es wird Sie sofort KETSCHEN!!! Ein Zuhause für die Seele ? Luxus, Natur und Kultur in vollendeter Harmonie. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Hagenbrunn ist weit mehr als nur ein Zuhause ? es ist ein Rückzugsort, ein Atelier, eine Galerie, ein Ort voller Energie und Inspiration. Direkt an der Kunststraße ? My Way? gelegen, nur 15 Minuten von Wien-City entfernt, eingebettet in die stille, majestätische Ruhe des Waldes, spürt man schon beim Betreten die einzigartige Atmosphäre, die dieses Grundstück ausstrahlt. Die Einfahrt, gesäumt von alten, ausgewählten Bäumen, stimmt sofort auf das Besondere ein. Die leichte Hanglage und die harmonische Gestaltung des Geländes schenken dem Anwesen eine faszinierende Dynamik: Licht und Schatten spielen über das Grundstück, alte Obstbäume und seltene Gewächse erzeugen ein Gefühl von Geborgenheit und Inspiration zugleich. Hier fühlen sich Menschen zu Hause, die anders sind als die anderen, die Natur, Ruhe und Exklusivität lieben. Mit einer Wohnfläche von ca. 385 m², verteilt auf zwei Häuser, und einer Gesamtnutzfläche von ca. 511 m², bietet das Anwesen großzügigen Raum für repräsentatives Wohnen, private Sammlungen oder stilvolles Arbeiten. Das ca. 9.217 m² große Grundstück verbindet Privatsphäre, seltenen Baumbestand und eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit Rosengarten, japanischem Garten, Koiteich und großzügiger Terrasse ? ein Ort, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Das erste Haus wurde 1993 errichtet, das zweite mit Flachdach 2008. Ausstattung & Highlights Zwei separate Häuser ? flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Atelier/Studio Vier Bäder, zwei Küchen und separate Wohnbereiche für maximale Flexibilität Modernste Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, venezianische Putztechniken, automatische Dachbeschattung bei Sonne, Regen und Wind, Blitzschutz, Alarmanlage direkt verbunden mit der Polizei in Hagenbrunn, Überfalltaster zur Polizei, einbruchssicheres Glas im Erdgeschoss Poolbereich (50 m²) mit Kinderbereich, Dusche und Jacuzzi für sechs Personen Badehaus mit Sauna, Dusche, WC und Garderobe Garten & Outdoor-Highlights: Rosengarten, japanischer Garten, Koiteich, Terrasse mit Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss, Gasanschluss für Grill/Schaschlik Sicherheit & Komfort: beheizter Weg von der Straße bis zum Haus (jedoch nur die rechte Seite, die linke ist nicht beheizt), Doppelgarage, direkte Zufahrt über stilvoll gestalteten Weg Besonderheiten & Atmosphäre Dieses Anwesen wurde von einem Schweizer Architekten mit viel Liebe zum Detail und Sinn für Kunst entworfen. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte, jedes Detail ist bewusst gestaltet. Fest verbaute Elemente bleiben im Haus; andere Ausstattung, Kunstwerke und Gartenobjekte können optional übernommen werden. Die Liegenschaft strahlt eine einzigartige Energie aus ? ein Ort für Menschen, die Natur, Ruhe und Exklusivität suchen, die ein Zuhause wollen, das inspiriert und Geborgenheit schenkt. Hier verschmelzen Luxus, Kunst, Kultur und Waldidylle auf eine Weise, die man fühlen muss, um sie zu verstehen. Fazit Ein Traumobjekt für Menschen, die das Besondere lieben ? ein Refugium, das inspiriert, beeindruckt und ein Leben in Harmonie mit der Natur ermöglicht. Ein Ort, der mehr als nur Wohnen bietet: ein Zuhause für die Seele. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und zugleich verkehrstechnisch günstigen Lage von Hagenbrunn, einer Marktgemeinde am Nordrand des Bisamberges. Die Lage zeichnet sich durch die Kombination aus ländlicher Umgebung, Weinbergen und kurzer Distanz zur Wiener Stadtgrenze aus. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Anbindung an Wien über Buslinien und Schnellbahnstationen in der Umgebung. Straßenverkehr: Schnelle Erreichbarkeit der A22 sowie weiterer regionaler Schnellstraßen. Einkauf & Nahversorgung: Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien und sonstige Nahversorger. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten: Korneuburg sowie das G3 Shopping Resort in unmittelbarer Nähe. Bildung & Betreuung: Kindergärten und Volksschulen im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in Korneuburg gut erreichbar. Ärzte & medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Ortszentrum. Krankenhäuser in Korneuburg oder Wien innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Freizeit & Umgebung: Wander- und Radwege in der Umgebung des Bisamberges und der umliegenden Weinberge. Traditionelle Heurigenbetriebe und Buschenschänke in unmittelbarer Nähe. Historische Sehenswürdigkeiten sowie Möglichkeiten der Naherholung vorhanden. Zusammenfassung: Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe und infrastrukturell gut erschlossene Lage aus. Kurze Wege zu Wien, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Bildungs?, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen machen die Adresse besonders geeignet für Familien, Berufspendler und Personen, die eine hochwertige Wohnlage mit ländlicher Prägung suchen. This house has a certain ? something? ? it will captivate you immediately!!! A home for the soul ? luxury, nature, and culture in perfect harmony. This extraordinary property in Hagenbrunn is far more than just a home ? it is a retreat, a studio, a gallery, a place full of energy and inspiration. Located directly on the art street ? My Way,? just 15 minutes from Vienna City, and nestled in the serene, majestic calm of the forest, you feel the unique atmosphere of this property the moment you step onto it. The driveway, lined with old, carefully selected trees, immediately sets the tone for something special. The gentle slope and harmonious layout of the grounds give the property a fascinating dynamic: light and shadow play across the estate, old fruit trees and rare plants create a sense of security and inspiration at the same time. This is a home for people who are different from others ? those who love nature, tranquility, and exclusivity. With a living area of approximately 385 m², spread across two houses, and a total usable area of approximately 511 m², the property offers generous space for representative living, private collections, or stylish work. The approximately 9,217 m² plot combines privacy, rare trees, and a lovingly designed garden landscape with a rose garden, Japanese garden, koi pond, and a spacious terrace ? a place to linger, relax, and enjoy. The first house was built in 1993, the second, with a flat roof, in 2008. Features & Highlights Two separate houses ? flexible use for family, guests, or studio/workspace Four bathrooms, two kitchens, and separate living areas for maximum flexibility State-of-the-art amenities: air conditioning, underfloor heating, Venetian plaster finishes, automatic roof shading for sun, rain, and wind, lightning protection, alarm system directly connected to the Hagenbrunn police, panic button to police, burglar-proof glass on the ground floor Pool area (50 m²) with children? s area, shower, and Jacuzzi for six people Bathhouse with sauna, shower, WC, and wardrobe Garden & outdoor highlights: rose garden, Japanese garden, koi pond, terrace with water, electricity, and sewage connections, gas connection for barbecue/grill Safety & comfort: heated path from the street to the house (only on the right side; the left side is not heated), double garage, direct access via a stylishly designed path Special Features & Atmosphere This property was designed by a Swiss architect with great attention to detail and a sense for art. Every room tells its own story, every detail is deliberately designed. Built-in elements remain in the house; other furnishings, artworks, and garden objects can be optionally included. The estate radiates a unique energy ? a place for people seeking nature, tranquility, and exclusivity, a home that inspires and provides a sense of security. Here, luxury, art, culture, and forest idyll merge in a way that must be experienced to be truly understood. Conclusion A dream property for those who love the extraordinary ? a refuge that inspires, impresses, and allows a life in harmony with nature. A place that offers more than just living: a home for the soul. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]