Suchergebnisse für "haus in gmünd"

#gefördert

WOHNZUSCHUSS beantragen!!! Unsere Wohnungen und Reihenhäuser sind vom Land NÖ großzügig gefördert. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Wohnzuschuss (von Familiengröße und Einkommen abhängig) zu beantragen. Dieser verringert ggf. die Miete erheblich. Kontaktieren Sie uns! Gerne berechnen wir Ihnen die monatlichen Kosten auf Ihre persönliche Situation angepasst. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

Derzeit gewähren wir einen monatl. WAV-MIETZUSCHUSS* von bis zu 150,- befristet auf 12 Monate. (bereits von der oben angegebenen Miete abgezogen) • Mietzuschusshöhe und Anspruchszeitraum entsprechend Ihrer Anfrage für ausgewählte Projekte WOHNZUSCHUSS des Landes NÖ möglich... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das um die Jahrhundertwende errichtete denkmalgeschützte Stadthaus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, einen ersten und zweiten Stock sowie ein unausgebautes Dachgeschoss. Bautechnik Baujahr 1928 Bauweise massiv Bau- und Erhaltungszustand entspricht dem Alter bzw. den getätigten Investitionen Fassade rauer Verputz, kein Vollwärmeschutz Außenwände teilweise Stein, teilweise Ziegel Innenwände grundsätzlich Ziegel, teilweise im Bankenbereich Glaswände mit Sicherheitsglas Dacheindeckung Eternit Dachalter ca. 1975 Dachrinnen Zinkblech (2006 erneuert worden) Fenster Holzkastenfenster mit Einfachverglasung/Normalglas Türen Holz Unterkellerung voll unterkellert Heizung Zentralheizung mit Heizkörper, 2023 wurde von einer Erdgasfeuerung umgestellt auf Fernwärme Wohnungsmieter hat noch eine Gastherme in der Wohnung Energiequelle Fernwärme Energieausweis 213,4 kWh/m²a Raumaufteilung Stiegenhaus mit Granitsteinstiege (Eisengeländer, Holzhandlauf) Lift SCHINDLER (defekt) vom Erdgeschoss als auch vom Parkplatz aus direkt begehbar, führt bis in den 1.Stock Kellergeschoss Kellerraum1/Estrich Lagerraum1/ Estrich Archiv1/Betonboden Archiv2/Betonboden kleiner Kellerraum/Estrich Lagerraum2/Estrich Zwischenlagerraum/Estrich Zählerraum/Betonboden (Erdgasanschluss samt Zähler, Hauptwasserzuleitung samt Zähler, Kabelfernseherzugang HIRSCHMANN) Zwischenvorraum/Fliesen Heizraum/Estrich (Gaszentralheizung wurde demontiert, vor ca. 2 Jahren umgestellt auf Fernwärme, ein Wohnungsmieter hat noch eine Gastherme in der Wohnung, restliche Gebäudeteile werden mit Fernwärme versorgt) Raum/Estrich (Übergabestelle von der Fernwärme samt den Zählereinheiten) Kellerraum2/Estrich (vom Wohnungsmieter das Kellerabteil) über Steinstiege ins Erdgeschoss Erdgeschoss Eingangsbereich, Foyer/Fliesen Stiegenhaus bzw. Eingangsbereich vom Hof/Fliesen Kundenbereich/Fliesen Teeküche/Fliesen Kundensafe/Fliesen Beraterzimmer1/Teppichboden Beraterzimmer2/Teppichboden Archiv/Teppichboden (hier befindet sich der Lift, welcher außer Betrieb ist) Schalterzone/Teppichboden Tresor bzw. Serverraum/Teppichbodenüber Steinstiege in den 1.Stock1.Stock Eingangsbereich, Foyer/Teppichboden Garderobenbereich/Teppichboden Teeküche/PVC-Belag Damen WC/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, WC) Herren WC/Fliesen an Wand und Boden (WC, Handwaschbecken) Abstellraum/Teppichboden Beraterzimmer1/Teppichboden Beraterzimmer2/Teppichboden Beraterzimmer3/Teppichboden Büro Regionaldirektion/Teppichboden Sitzungssaal/Teppichbodenzwischendurch im Erdgeschoss und im 1. Stock teilweise Zwischenwände aus Sicherheitsglas satiniertüber Steinstiege in den 2.Stock2.Stocklinke Wohnung (vermietet) Vom Standard her entspricht die Wohnung der zweiten Einheit im 2. Stock mit Sanitär-/Wohn- und Küchenbereich.rechte Einheit (Büro) (frei, derzeit Leerstand) Eingangsbereich mit Wasser- und Abflussanschluss/PVC-Belag Abstellraum/Fliesen Großraum/PVC-Belagüber Granitsteinstiege in den Dachboden Dachboden Dachboden/Betonboden (diverse Dachbodenabteilungen) Außenanlagensämtlicher Freigrund ist befestigt, teilweise asphaltiert, teilweise Rasensteine, teilweise Steinpflasterung und dient als Parkplatz straßenseitiger Zugangsbereich teilweise mit Granitsteinpflaster bzw. mit Granitplatten Aufschließung Kanalanschluss Ortswasseranschluss Stromanschluss Erdgasanschluss Telefonanschluss Kabelfernseheranschluss Fernwärmeanschluss Widmung Bauland Kerngebiet Baulichkeit unter Denkmalschutz weitere Kenntlichmachungen Transformator, unterirdische Leitung EK EVN 20 KV, Zentrumszone oder geplante Zentrumszone Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 750.000,00Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird. Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ohlsdorf: Es entsteht ein Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche, der über zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich und eine wunderschöne nach Südwesten ausgerichtete Loggia verfügt. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Das Haus wird erstrichfertig ohne Garage angeboten. Die Lage ist sonnig, ruhig und besticht durch ihre Nähe zur Stadt Gmunden am Traunsee.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Wohnhaus liegt in der Ortschaft Dornbach nur wenige Autominuten von der "Künstlerstadt Gmünd" entfernt. Die Lage besticht durch einen herrlichem, unverbaubaren Weitblick sowohl in Richtung Gmünd als auch in Richtung Maltatal. Das teilunterkellerte Wohnhaus mit integrierter Garage wurde 1968 gebaut und durch ständige Sanierungsarbeiten in Schuss gehalten z. B. Fenstertausch vor ca. 10 Jahren. Die ca. 100 m² Wohnnutzfläche teilen sich zusätzlich zum KG auf 2 weitere Geschosse wie folgt auf: KG: Vorraum, Heiz-/Technikraum, Tankraum EG: Vorraum, Küche/Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten, WC OG: 3 SZ, Bad/Wa, WC Die im Wohnhaus integrierte Garage ist sowohl von außen als auch von innen zugänglich. Die Heizung erfolgt über die Öl-ZH bzw. über einen "Specksteinofen mit Sichtfenster" welcher im Wohn-/Essbereich positioniert ist. HWB: 148 KWh/m²a fGEE: 1,63 Weitere Infos gerne auf Anfrage! Lage: Der Ortsteil Dornbach liegt zwischen der "Künstlerstadt Gmünd" und der Gemeinde Malta. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte usw. sind in wenigen Minuten leicht erreichbar. Einen großen Vorteil bietet die Anbindung zur Autobahn wodurch der Millstättersee, sämtliche Wander- bzw. Skigebiete und auch die Bezirkshauptstadt Spittal/Drau in wenigen Autominuten leicht erreichbar sind. Auch das Wander- und Naturschutzgebiet "Maltatal", ein Eldorado für Kletterfans, sowie die bekannte Staumauer, welche v. a. bei "bungee jumpern" sehr beliebt ist, sind in kürzester Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Dieses großzügige Haus bietet die ideale Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe. Eingebettet in ein ruhiges Naherholungsgebiet am Stadtrand von Gmunden, ist es vor allem für Familien mit Kindern ein wahres Paradies. Das Haus liegt in einer gepflegten Siedlung, die von Waldflächen umgeben ist. Der angrenzende Wald ist Teil eines geschützten Wasserschutzgebietes und darf weder abgeholzt noch bebaut werden - ein Garant für dauerhafte Ruhe, frische Luft und naturnahes Wohnen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Sie flexibel: Citybus: nur 4 Gehminuten entfernt, stündliche Verbindung direkt ins Stadtzentrum (Rathausplatz/Kirchenplatz). Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die A1 als auch die Gmundner Umfahrungsstraße - ideal für Pendler. Besonderheiten: Großzügiger Garten - perfekt für Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines Gemüsegartens. Ruhige und sichere Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Natur direkt vor der Haustür mit Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ein Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und einzigartiger Naturkulisse - kombiniert mit optimaler Anbindung an Stadt und Infrastruktur. Hier finden Familien die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist eine Gelegenheit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ihr neues Zuhause in Gmunden könnte schon bald Wirklichkeit werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Reihenhaus auf einem Südhang, am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse. Die Liegenschaft bietet ca. 160 m² Wohnfläche, einen Keller mit ca. 54 m² sowie eine Pkw-Garage mit ca. 20 m². Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, eine Diele, eine Küche mit Essbereich sowie ein südseitig gelegenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 350 m² großen Garten. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Erdgeschoß gelangt man zudem in die seitlich angebaute Garage und in den Keller. Im Obergeschoß finden sich ein Vorraum, drei Zimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit einem weiteren WC. Das Kellergeschoß unterteilt sich in einen Lagerraum, ein Kellerstüberl, einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Dusche, ein drittes WC sowie ein Gästezimmer. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist relativ schnell bezugsfertig. Für weitere Fragen oder Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Rohbau

Dieser Rohbau befindet sich in sonniger Ortsrand- und Aussichtlage. Er ist etwas in die Jahre gekommen, aber es wert, fertig gestellt zu werden. Der Baubeginn war 1987 und somit ist klar, dass die Baugenehmigung neu eingreicht werden muss, was bedeutet, dass auch die Bauvorschriften sich geändert haben und angeglichen werden müssen. Die Fenster sind nicht mehr dem heutigen Standard angemessen und müßten erneuert werden. Die Wände sind verputzt und die Installationen sind teilweise fertig. Dieser Bau eigent sich für eine Familie, die Lust hat, sich ihr Eigenheim selbst fertig zu gestalten. Preis auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Wo Geschichte auf Zukunft trifft - Wohnen und Arbeiten im Herzen der Stadt Inmitten der charmanten Fußgängerzone von Gmunden, nur wenige Schritte vom Rathausplatz und dem Ufer des Traunsees entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Zinshaus aus der Zeit um 1500. Das Gebäude vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Frequenz sowie einen außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das Gebäude im Überblick: Baujahr: ca. 1500 Grundstücksfläche: ca. 500 m² Gesamtfläche: ca. 922 m² Erdgeschoss: ca. 311 m² - derzeit als etabliertes Geschäftslokal genutzt 1. und 2. Obergeschoss: Wohnräume sowie großzügige, teilweise ungenutzte Flächen mit viel Entwicklungspotenzial Innenhof: ca. 60 m² - lichtdurchflutet, ruhig und vielfältig nutzbar Zustand: Sehr gut, dank laufender, liebevoller Sanierungsmaßnahmen durch den aktuellen Eigentümer (seit der Jahrtausendwende) Extras: Dampfkammer Sauna Sonnenterrasse Fitnessraum uvm. Attraktiv für Anleger - solide Basis und viel Potenzial: Das im Erdgeschoss befindliche, bestens eingeführte Geschäftslokal mit ca. 311 m² Fläche bietet stabile und langfristige Einnahmemöglichkeiten. Dank der hervorragenden Lage in der Fußgängerzone - nur wenige Schritte vom Rathausplatz - ist auch künftig mit einer konstanten Nachfrage zu rechnen. Darüber hinaus verfügen das 1. und 2. Obergeschoss über großzügige Flächen, die sich ideal für den Ausbau zu weiteren Wohneinheiten oder Büros eignen. Diese Kombination aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger. Für Eigennutzer - wohnen mit Geschichte und Großzügigkeit: Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause mit Seele ist, wird hier fündig. Die weitläufigen Wohnbereiche in den Obergeschossen bieten nicht nur Raum, sondern auch Charakter. Historische Bauelemente, hohe Decken und der lichtdurchflutete Innenhof schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie nur selten zu finden ist. Wohnen in einem Stadthaus wie diesem heißt: Teil der Geschichte zu werden - und dennoch in modernem Komfort zu leben. Nutzungsvielfalt in bester Lage: Ob als stilvolles Stadtdomizil, als inspirierender Standort für ein kreatives Büro, eine Galerie oder als Ordination mit besonderem Flair - dieses Haus bietet Raum für Ideen und Visionen. Der großzügige Innenhof ist ein seltenes Juwel mitten in der Stadt und schafft eine Oase der Ruhe abseits des geschäftigen Stadtlebens. Die historische Substanz des Hauses wurde über die Jahrhunderte bewahrt und mit viel Feingefühl modernisiert - ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Sichtbare Elemente wie Gewölbedecken, alte Holzbalken oder historische Fenster erzählen von der reichen Vergangenheit dieses einzigartigen Ortes. Fazit: Ein Ort mit Geschichte, der heute bereit ist für neue Kapitel. Dieses Stadthaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist eine Einladung, mitten im Herzen von Gmunden Wohnen und Arbeiten neu zu denken. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre inspirieren und schaffen Sie einen Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft harmonisch verschmelzen. Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die dargestellten Pläne und Visualisierungen dienen lediglich der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Lage: Toplage in der historischen Altstadt - urban, charmant, lebendig Das Stadthaus befindet sich in der Kirchengasse , einer der beliebtesten Lagen im Herzen von Gmunden - direkt in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Rathausplatz und dem Traunseeufer entfernt. Umgeben von denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés und Galerien, liegt dieses Objekt mitten im historischen Stadtkern, der sich durch seine hohe Aufenthaltsqualität und urbanen Charme auszeichnet. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die gastronomische Vielfalt rund um den Rathausplatz, den Rinnholzplatz und das Seeschloss Orth lädt zum Genießen ein. Als Bezirkshauptstadt bietet Gmunden ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot: Von überregional bekannten Salzkammergut Festwochen über Ausstellungen, Kleinkunst und Theater bis hin zu Veranstaltungen wie dem Töpfermarkt oder den dienstäglichen Wochenmarkt. Die Kombination aus städtischem Flair, Seepromenade und historischem Erbe macht diesen Standort nicht nur für Bewohner, sondern auch für Geschäftstreibende besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Gmunden, Straßenbahn, Autobahnnähe zur A1) sorgt zudem für beste Erreichbarkeit - auch überregional.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Gmundens, nur wenige Schritte vom Traunsee entfernt, erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen: Ein geschichtsträchtiges Künstlerhaus, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine kulturelle Vergangenheit besticht. Hier lebten und arbeiteten zwei namhafte Künstler – der Bildhauer Heinrich Natter, nach dem auch die benachbarte Wohnanlage benannt ist, und zuletzt der mehrfach ausgezeichnete Bildhauer Prof. Gerhard Weigl, ein gebürtiger Gmundner. Dieses Haus atmet Kunst, Charakter und Geschichte. Lage, die begeistert Die Gartengasse gilt als eine der charmantesten Adressen Gmundens: ruhig, seenah und eingebettet in ein gepflegtes, niveauvolles Wohnumfeld. Die malerische Esplanade ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso wie der beliebte Badeplatz Lehenaufsatz und das weltbekannte Seeschloss Ort mit dem Toskanapark. Für Bootsbegeisterte ein echtes Highlight: Der Gmundner Yachtclub befindet sich nur rund 115 Meter Luftlinie entfernt. Kulinarisch verwöhnt Sie die Umgebung mit erstklassigen Restaurants und Cafés – und seit einigen Jahren sorgen die renommierten Gmundner Festwochen für kulturelle Höhepunkte mit internationaler Strahlkraft. Das Haus – stilvoll, saniert, voller Atmosphäre Mit ca. 166 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Raum für individuelles Leben und kreative Entfaltung. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes gelegt: • neu sanierter, offener Kamin • liebevoll überarbeitete alte Holztüren • rustikale Holzböden • extratiefe Fensterbank – ideal als Leseecke, Ruhepol oder Tagesbett am Fenster • sichtbare Holztramen • großzügige Terrasse mit etwas Blick auf den Traunsee Beheizt wird das Haus effizient über eine moderne Gastherme. Zwei PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Details auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 166 m² • Grundfläche: 242m² • Heizung: Gastherme • 2 Parkplätze • Einmalige Lage in Seenähe • Historische Künstlerresidenz Ein Haus für Menschen mit Sinn für das Besondere Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, kreativer Rückzugsort oder charmantes Feriendomizil – dieses Haus bietet eine einmalige Kombination aus Lage, Geschichte und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöses Chalet/Ferienhaus mit Panoramablick - Nähe Innerkrems & Katschberg Dieses außergewöhnliche Almchalet auf der Stubeck Sonnalm bei Gmünd verbindet den Charme eines traditionellen Holzhauses mit der Eleganz moderner Architektur. Im kanadischen Stil errichtet, präsentiert sich der Neubau in Erstbezug mit klaren Linien, natürlichen Materialien und einem Wohnambiente, das Wärme, Komfort und Hochwertigkeit vereint. Großzügige Raumhöhen von bis zu sechs Metern, helle Fensterfronten und weitläufige Sonnenterrassen schaffen eine Atmosphäre, die sofort beeindruckt und zum Entspannen einlädt. Das Chalet selbst überzeugt durch durchdachte Details und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine hochwertige Einbauküche mit edler Steinplatte ist bereits integriert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Für den privaten Rückzugsbereich befindet sich im Erdgeschoß ein Wellnessbereich welcher bereits mit Dusche und WC ausgestattet ist. Anschlüsse für eine Sauna sind vorbereitet, ebenso die Möglichkeit zur Installation einer Badewanne - perfekt, um einen persönlichen Wellnessbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügigen Sonnenterrassen bieten ganztägig Sonne und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die umliegende Bergwelt. Ob Frühstück im ersten Morgenlicht oder entspannte Abende mit Freunden - hier lassen sich besondere Momente in einzigartiger Umgebung erleben. Mit seiner Kombination aus modernem Komfort, traditioneller Bauweise in unvergleichlicher Panoramalage ist diese Liegenschaft ein Rückzugsort der besonderen Art. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und hochwertiges Wohnen zusammenfinden - und der Ihnen Tag für Tag das Gefühl von Freiheit schenkt. Widmung: Bauland - Dorfgebiet // Sonderwidmung - Freizeitwohnsitz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Das Skigebiet Katschberg erreichen Sie von Gmünd in etwa 15 Minuten, das Goldeck mit seinen abwechslungsreichen Pisten ist ebenfalls schnell erreichbar. Villach liegt in ca. 45 Minuten, Klagenfurt in rund einer Stunde Entfernung - ideale Anbindung für Abwechslung zwischen alpinem Rückzugsort und städtischem Flair. Die Lage ist ebenso idyllisch wie vielseitig: Direkt vor der Haustüre starten Wanderwege, Almspaziergänge und Mountainbike-Routen - perfekt, um Natur in ihrer reinsten Form zu erleben. Nur wenige Schritte entfernt laden die bewirtschafteten Fridon-Kordon-Hütte und die Wölfelbauerhütte zur Einkehr ein. Im Tal lockt das Künstlerstädtchen Gmünd mit Galerien, kleinen Werkstätten und gemütlichen Cafés. Für Badefreunde liegt der Millstätter See nur rund 20 Minuten entfernt, ein beliebter Spot zum Schwimmen, Segeln oder einfach zum Entspannen am Wasser. Auch Wintersportler kommen auf ihre Kosten:... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Zinshaus in zentraler Lage von Gmunden. Das Objekt umfasst im Erdgeschoß ein verpachtetes Gastronomielokal mit Restaurantfläche, Küche, Lager- und Sanitärbereichen sowie im Obergeschoß zwei vermietete Wohnungen mit insgesamt rund 240 m² Wohnfläche (Top 1 ca. 101 m² und Top 2 ca. 138 m²). Bei allen Einheiten bestehen befristete Mietverträge, wodurch eine planbare Einnahmensituation gewährleistet ist. In den letzten Jahren wurden laufend Investitionen vorgenommen, unter anderem der Einbau einer Gastherme im Jahr 2010, die Installation von eigenen Strom- und Wasserzählern sowie Wärmeeinheitenmessgeräten für die Wohnungen, die zusätzliche Ausstattung mit Infrarotpaneelen als alternative Heizquelle, Sanierungen im Lokal sowie die Asphaltierung der Außenanlagen, die heute als Parkplatzflächen genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der wertvolle Grund, der eine langfristige Wertsteigerung verspricht, sowie die Möglichkeit eines Ausbaus nach oben, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen gegeben ist. Zudem bietet die große Wohnung im Obergeschoß mit rund 138 m² die Option, diese bei Bedarf in zwei kleinere Einheiten zu teilen und dadurch die Vermietbarkeit noch attraktiver zu gestalten. Dieses Objekt verbindet stabile Einnahmen aus Gewerbe und Wohnen mit moderner Ausstattung, zentraler Lage, Flexibilität und Ausbaureserven und stellt damit eine äußerst interessante Investmentmöglichkeit dar. Für nähere Informationen zu den Mieteinnahmen und weiteren Details kontaktieren Sie uns bitte direkt. Diese Immobilie befindet sich in Gmunden. Das Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus und bietet Investitionsmöglichkeiten sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in 600 Metern Entfernung zu Fuß erreichbar, und die nächste Bushaltestelle ist 550 Meter entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Bildungseinrichtungen sind für Familien in der Nähe: Der Kindergarten ist 130 Meter entfernt, die Volksschule 370 Meter, und weiterführende Schulen wie das Gymnasium sind 1,35 Kilometer entfernt. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, mit der nächstgelegenen Auffahrt in knapp 6 Kilometern Entfernung, was die Erreichbarkeit von größeren Städten und umliegenden Regionen erleichtert. Diese Lage bietet die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer funktionellen städtischen Infrastruktur. Ideal für Investoren, die sowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerungspotential suchen. Highlights: Befristete Mietverträge Top Lage Bestehende und verlässliche Mieter Große Wohn/ Nutzfläche Investment mit Rendite Gute Raum/ Zimmeraufteilung Ausbau möglich und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]