Suchergebnisse für "haus in enzersdorf karlsdorf"

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Moderne, im Jahr 2022 umfassend (innen) renovierte Doppelhaushälfte (Baujahr 2017) in absoluter Ruhelage der Reisenbachsiedlung in Enzersdorf an der Fischa Ca. 152,5 m² Wohnfläche bzw. ca. 160,5 m² Nutzfläche mit großzügigem Woh-Essbereich, insgesamt 4 großzügigen, zentral begehbaren Zimmern und einem kleinen Arbeitszimmer. Hochwertige Ausstattung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung und Kühlung für heiße Sommertage, hochwertige Fliesenböden, sowie außenliegendem Sonnenschutz und integriertem Insektenschutz. Alarmanlage inklusive. Videoüberwachung Heller offener Wohnbereich mit Wohnküche und moderner bestens ausgestatteter Einbauküche Zwei große Schlafzimmer im Obergeschoß, eines davon mit ca. 8m2 großem Balkon Ein weiteres Schlafzimmer im voll ausgebauten Wohnkeller im Soutterarain mit separatem Zugang sowie ein Arbeitszimmer. Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und WC im OG, Gäste-WC im EG und Gäste Badezimmer sowie WC im Soutterrain. Eigener Garten mit ca. 100 m² sowie Ostbalkon bzw. zusätzlich ca 40m2 -terrassefläche mit Grün- und Fernblick Wellness-Extras mit Infrarotkabine (diese kann auf Wunsch übernommen werden) und großem Holz-Ausftellpool Carport für bis zu 2 Autos und eine weitere asphaltierte Parkmöglichkeit für ein drittes Auto am Grundstück vorhanden, sowie großzügige Werkstatt unter der Terrasse Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 533.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Daniel Zoidl [E-Mail-Adresse entfernt] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Haus mit rund 165m² Wohnfläche ist zur Zeit in 2 Wohneinheiten unterteilt. Der Grundriss erlaubt es Ihnen, dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen anzupassen. Aufteilung: EG :• gemeinsamer Eingangsbereich mit Türen zu den beiden Wohneinheiten, ca. 10m² und Abgang zum Keller• Wohnung 1 ca. 90m²: Vorzimmer, offene Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum• Wohnung 2 ca. 60m²: Vorzimmer, separates WC, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Dusche und Wanne). Keller 165m² :• Badezimmer mit Dusche und WC, Technikraum, Werkstatt, Waschküche, Lager, Aufenthaltsraum, Zimmer für Gäste, Küche, DOPPELGARAGEGeheizt wird mittels Gasheizung, die 2020 erneuert wurde. Im EG gibt es eine Fußbodenheizung, im Keller Radiatoren. EG und OG sind getrennt steuerbar. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte ca. 800m² große Garten, der Ihnen und Ihrer Familie einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Zudem stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung, die nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bieten. Vorhersehbare Sanierungsmaßnahmen wurden im Kaufpreis berücksichtigt: Fenster und Türen im EG (da Holzfenster) Gerne stehe ich Ihnen für detaillierte Fragen auch telefonisch zu Verfügung, oder Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieses wandelbaren Hausen zu machen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <2.000m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Objektnr: 1071785 Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Charme, Raum & Potenzial: Altes Bauernhaus mit XXL-Grundstück und Pool Sie suchen kein fertiges Haus von der Stange, sondern ein echtes Projekt mit maximaler Gestaltungsfreiheit? Dieses ca. 1960 erbaute Bauernhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Visionäre oder Bauherren, die Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen. Ob liebevolle Sanierung oder moderner Neubau – hier stehen Ihnen alle Türen offen! *** Abrissobjekt *** langgezogenes Grundstück *** nicht die gesamte Fläche ist Bauland *** Die Highlights auf einen Blick Großzügiges Grundstück: Viel Grund mit reichlich Platz für Gartenbau, Selbstversorger oder zukünftige Anbauten. Eigener Pool: Ein privates Highlight im Garten für heiße Sommertage. Heizung: Effiziente Gasheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen für wohlige Zusatzwärme. Fenster von 2011 Dach von 2011 BK im Quartal für Strom: 400, für Gas 300, Gemeinde jährlich: 240, BK 1 und 2 60% max zu verbauen und geschlossene Bauweise Wenn man das Haus abreißt und einen Neubau aufstellt muss von vorne 3 m Abstand jedoch wie gehabt an einer Seite anbauen. Viel Platz zum Anbauen & Entspannen Das Herzstück der Immobilie ist das weitläufige Areal. Der riesige Garten bietet nicht nur Platz für den bereits vorhandenen Pool, sondern auch üppige Flächen für den Anbau von Obst und Gemüse oder die Gestaltung einer grünen Oase. Die etlichen Nebengebäude sind ein absoluter Bonus für Bastler, Sammler oder Kleingewerbetreibende – Stauraum und Platz für Hobbys gibt es hier im Überfluss. Fazit: Eine Immobilie mit Ecken, Kanten und unendlich vielen Möglichkeiten. Nicht zu vergessen es ist ein altes Bauernhaus nicht unterkellert, es versteht sich daher von selbst, dass eine gewisse Feuchtigkeit bekämpft werden muss. Packen Sie es an und schaffen Sie sich Ihr eigenes Paradies im Grünen!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Zuhause mit viel Platz, klare Linien und hochwertige Ausstattung nahe Wien Ich begleite viele Immobilien – aber manche bleiben mir sofort im Gedächtnis. Dieses Haus gehört dazu. Schon beim ersten Rundgang hatte ich das Gefühl: Hier wurde mit Herz gebaut. Die Raumaufteilung, die Materialien, der Garten – alles ist stimmig, großzügig und mit Liebe zum Detail gemacht. Was mich besonders beeindruckt hat, ist die Verbindung aus hochwertigem Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Nichts wirkt überladen, alles ist durchdacht. Ausstattung, die überzeugt Wohnfläche: ca. 298 m² auf 3 Ebenen Grundstücksanteil: ca. 440 m² | Gartenfläche: ca. 313 m²9 Zimmer, 4 Bäder Maßgefertigte Dieter Knoll Küche mit Siemens & Miele Geräten Energieklasse A+ (HWB 46 / fGEE 0,85) Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden2 PKW-Stellplätze am Grundstück Internorm Fenster (KF 520) mit 3-fach-Verglasung, Jalousien & Insektenschutz Internorm Aluminium-Haustür (AT 410) mit Sicherheitsglas & Designgriff Elektrische Rollläden & Velux Dachflächenfenster mit Elektroantrieb Ziegelmassivbauweise, sehr gute Dämmung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Zuhause mit viel Platz, klare Linien und hochwertige Ausstattung nahe Wien Ich begleite viele Immobilien aber manche bleiben mir sofort im Gedächtnis. Dieses Haus gehört dazu. Schon beim ersten Rundgang hatte ich das Gefühl: Hier wurde mit Herz gebaut. Die Raumaufteilung, die Materialien, der Garten alles ist stimmig, großzügig und mit Liebe zum Detail gemacht. Was mich besonders beeindruckt hat, ist die Verbindung aus hochwertigem Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Nichts wirkt überladen, alles ist durchdacht. Ausstattung, die überzeugt Wohnfläche: ca. 298 m² auf 3 Ebenen Grundstücksanteil: ca. 440 m² | Gartenfläche: ca. 313 m² 9 Zimmer, 4 Bäder Maßgefertigte Dieter Knoll Küche mit Siemens & Miele Geräten Energieklasse A+ (HWB 46 / fGEE 0,85) Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden 2 PKW-Stellplätze am Grundstück Internorm Fenster (KF 520) mit 3-fach-Verglasung, Jalousien & Insektenschutz Internorm Aluminium-Haustür (AT 410) mit Sicherheitsglas & Designgriff Elektrische Rollläden & Velux Dachflächenfenster mit Elektroantrieb Ziegelmassivbauweise, sehr gute Dämmung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 693 m² Wohnfläche: ca. 150 m² 7,5 Zimmer Große Terrasse Schöner, kaum einsehbarer Garten Garage mit direktem Zugang von außen Werkstatt Vollunterkellert Möbliert Renovierungsbedürftig Baujahr 1969 Ölzentralheizung sowie Zentralheizung für feste Brennstoffe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hinweis: dieses Objekt befindet sich in Groß-Enzersdorf weniger 100 m von der Stadtgrenze Wien entfernt und wird zur besseren Sichtbarkeit ebenfalls im 22 Bezirk inseriert Dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus liegt auf rund 692 m² Eigengrund in einem gewachsenen Wohnviertel von Groß-Enzersdorf – am Rand des Nationalparks Donau-Auen und dennoch in bequemer Reichweite von Wien. Mit über 230 m² Wohnfläche + 119m2 Keller und 7 Zimmern bietet es viel Raum für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Ausstattung & Highlightsca. 236 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder + separates Gäste-WC, massive Bauweise Gas-Zentralheizung + eigene Warmwasser-Wärmepumpe (energieeffiziente Warmwasserbereitung) Brunnen mit neuer Wasserpumpe zur Gartenbewässerung Kachelofen südwestseitige, überdachte Terrasse mit Pergolaca. 533 m² gewachsener Garten mit Privatsphäre Sauna, Hobby-/Weinkeller, Wasch-/Trockenraum, großer Lagerraum Einbauküche inkludiert, sofort beziehbar, Alleineigentum Das Gebäude Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verteilt sich über Keller, Erd- und Obergeschoss auf 7 Zimmer. Im Erdgeschoss (ca. 117 m²) liegt ein heller Wohnbereich mit Parkettboden, der über eine südwestseitige, überdachte Terrasse mit Pergola direkt in den Garten übergeht. Das großzügige Obergeschoss (ca. 119 m²) bietet weiteren vollwertigen Wohnraum mit viel Gestaltungsspielraum. Insgesamt stehen 3 Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Einbauküche wird mitübergeben, alle Fenster sind doppelt bzw. mehrfach verglast. Der Keller Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot deutlich: ein großer Lager-/Hobbyraum, ein holzvertäfelter Sauna- bzw. Hobby-/Weinkellerraum, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein praktisches Dusch-WC bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobbys und Stauraum. Das Grundstück Der ca. 692 m² große Eigengrund umfasst rund 533 m² Garten – über Jahre gewachsen, mit altem Baumbestand, dichten Sträuchern und einer gepflegten Heckeneinfassung. Das bedeutet viel Grün und Privatsphäre. Die südwestseitige Ausrichtung sorgt für Sonne bis in den Abend. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden. Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Senden Sie eine kurze formlose Anfrage. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit Adresse und weiteren Infos. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

7 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt in Rutzendorf nächste Ortschaft von Groß Enzersdorf gelangt dieses ca. 69m² Einfamilienhaus mit überdachter südwest Terrasse, Klimaanlage im Wohnzimmer, sowie zwei Autoabstellplätzen auf ca. 523m² ebener Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Objekt ist südwestseitig ausgerichtet - altes Ziegelmassivhaus ca. 50 cm Außenziegel - 1997 generalsaniert im Wohnungseigentum - angelegt wie ein Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten - Zubau möglich Sanierungsarbeiten 2020: Fenster Außenjalousien, Insektengitter, neuer Fassadenanstrich - Sanierungsarbeiten 2022: neues Fliesenbad, Böden und neue Einbauküche, neuer Innenanstrich. Aufteilung EG: ca. 69m², Vorraum, geräumiger Wohn - Essbereich mit offenem Küchenbereich und Zugang auf die gartenseitige Südwestterrasse (ca. 20m²) mit überdachter Pergola, 2 Schlafzimmer, neuwertige Einbauküche mit allen Geräten, Fliesenbad mit Dusche, WC u. Waschbecken. Dachboden: ca. 69 m², Zugang über Leiter vom Garten Nebengebäude: Nebengebäude mit zwei Abstellräumen mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, angebauter Geräteschuppen (ca. 25m²) Gartenhütte (ca. 5m²) Garten: Hausbrunnen , 2 Autoabstellplätze - Carport wäre möglich, großer gemauerter Gartengrill mit Überdachung (Spanferkelgrillen möglich) Ausstattung Laminat- u. Fliesenböden, Gasetagenheizung mit Radiatoren, Pelletofen im Wohnzimmer, Klimaanlage im Wohnzimmer, Außenjalousien, Insektengitter, neuwertige Einbauküche (Dez. 2022), 2 Autoabstellplätze, Gartenhütte, Geräteschuppen Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Marchfeldcenter/Groß Enzersdorf) sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (diverse Autobuslinien Richtung Groß Enzersdorf 26A Richtung U2 Station Aspernstraße u. U1 Station Kagran/Donauzentrum oder Leopoldsdorf im Marchfeld Bahnhof mit direkter Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof ca. 25 min. Alternativ gibt es noch die Möglichkeit direkt mit dem Auto zur U2 Station Aspern Nord zu fahren ca. 15- 18 min). Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #möbliert

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einem charmanten Wohnhaus in gepflegtem Zustand. Die Immobilie umfasst Keller, Erdgeschoss und ein Obergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder kreative Gestalter. Die Ausstattung von Küche und Bad ist älteren Datums, was Raum für individuelle Modernisierung lässt. Aktuell befindet sich das Haus in einer Verlassenschaft und ist vollständig möbliert. Das Grundstück liegt in attraktiver Nähe zum Donauspital und umfasst insgesamt rund 1.140 m², davon sind etwa 167 m² verbaut. Der weitläufige Garten ist von dichtem Baumbestand umgeben und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da er kaum einsehbar ist. Ein eigener Brunnen sorgt zusätzlich für Unabhängigkeit in der Wasserversorgung, das Grundstück ist zudem vollständig aufgeschlossen. Kaufpreis: EUR 900.000,- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ENZO in Maria Enzersdorf In Maria Enzersdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, präsentiert sich mit ENZO ein hochwertiges Wohnprojekt, das zeitgemäßes Design mit nachhaltigem Wohnkomfort verbindet. Das bereits fertiggestellte und bezugsfertige Ensemble vereint stilvolle Eigentumswohnungen und moderne Townhouses zu einem harmonischen Gesamtbild. Klare Architektur, hochwertige Ausführung und durchdachte Grundrisse schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Lebensqualität. ENZO steht für modernes Wohnen in bester Lage urban angebunden und dennoch eingebettet in eine grüne Umgebung. Projektübersicht Exklusives Wohnensemble aus Eigentumswohnungen & Townhouses Hauptstraße · 2344 Maria Enzersdorf 2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten für Singles, Paare und Familien Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Terrassen und Balkone Helle Wohnräume dank optimaler Ausrichtung Tiefgarage im Haus mit komfortablem Zugang Nachhaltiges Energiekonzept mit moderner Wärmepumpentechnologie und Photovoltaikanlagen Bezugsfertig sofort einziehen und wohlfühlen Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitloser Architektur und hochwertigen Materialien sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Ausstattung & Wohnkomfort ENZO wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort realisiert: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung für behagliche Wärme Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Moderne Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Attraktiv gestaltete Außenflächen mit Grünanteil Energieeffiziente Bauweise mit ausgezeichneten HWB-Werten Jede Einheit bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus Design, Funktionalität und Komfort. Wohnlage Maria Enzersdorf Lebensqualität auf höchstem Niveau Maria Enzersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung: Verkehr & Erreichbarkeit Schnelle Verbindung nach Wien mit Bahn und Auto Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote Nähe zu Mödling und zur Shopping City Süd Freizeit & Natur Wienerwald und Naherholungsgebiete vor der Haustüre Ideale Umgebung für Spaziergänge, Sport und Erholung Ruhige Wohnlage mit hohem Wohlfühlfaktor Ihr Weg ins neue Zuhause Das Projekt ENZO ist bereits fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Ob stilvolle Eigentumswohnung oder großzügiges Townhouse hier finden Sie Wohnraum, der sich Ihrem Lebensstil anpasst und langfristige Wertbeständigkeit bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich und beraten Sie umfassend. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! TOP 3 Diese moderne Gartenwohnung verfügt über 2 Zimmer und rund 63 m² Wohnfläche zzgl. rund 21 m² Terrassenfläche sowie zzgl. rund 57 m² Gartenfläche. Sie besticht durch ihren großzügigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum Gäste-WC Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dusche Wohnküche mit Zugang zu Garten & Terrasse Schlafzimmer mit Zugang zu Garten & Terrasse Diese Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 8 m², welches als zusätzlicher Stauraum dient. Dies rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lässt keine Wünsche mehr übrig. Dieses Objekt eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis beträgt EUR 479.452, Zusätzlich stehen diesem Townhouse eigene KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese werden um EUR 25.000, verkauft. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese helle Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf besticht durch ihre hervorragende Ausstattung und Lage. Die 2017 vollrenovierte Wohnung mit drei Zimmern im ersten Stockwerk präsentiert sich in einem modernen und einladenden Design. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die offene Wohnküche mit einer modernen Einbauküche zum Mittelpunkt des Lebens wird. Hier ist genügend Platz für Familie und Freunde. Die Wohnung punktet nicht nur mit einem großzügigen Wohnbereich und dem durchdachten Grundriss (zwei Schlafzimmer, getrennt begehbar), sondern auch mit einem topsanierten Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Die moderne Fernwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima und geringe Heizkosten, wie Sie aus den hervorragenden Energiezahlen sehen können. Die Renovierungen 2017 umfassten die professionelle Erneuerung sämtlicher Böden, der Elektrik, der Sanitäranlagen, der Wände und Leitungen. Auch die Fassade, die Hauselektrik, das Dach und die Fenster wurden bereits erneuert und das Haus thermisch saniert, was die guten Energiewerte zur Folge hatte. Die Möbel (Kücheneinrichtung mit allen Geräten, Einbaukästen, Badezimmerkästen und der Vorzimmerkasten) sind neuwertig und geschmackvoll und können ohne Aufpreis mit übernommen werden. Ein eigener großer Kellerraum (16 m²) mit Wasseranschluss dient als Waschküche und trockener Lagerraum. Hier ist aufgrund der Größe auch der Einbau einer eigenen Sauna oder die Nutzung als GYM möglich. Zusätzlich steht allen Hausbewohnern ein großer Fahrradraum zur Verfügung. Perfekt für alle, die gerne aktiv sind! Von allen Fenstern aus genießen Sie einen herrlichen Grünblick nach Westen und Osten. Die Gartenstadt Südstadt ist genau deswegen so beliebt, weil alle Wege bequem zu Fuß erreicht werden können und kein Autoverkehr die Ruhe stört. Die zentrale Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Billa, Apotheke, Gastronomie, Bäckerei, Bankomat, Fleischerei Radatz, viele kleine Boutiquen und ein Ärztezentrum, viele weitere Dienstleister, Fitnessstudio, Boutiquen uvm. Alles ist bequem zu Fuß im "Südstadtzentrum" erreichbar, ebenso wie der Kindergarten, die Volksschule, mehrere Spielplätze und Sportstätten aller Art und das Freizeitgelände. Die SCS (Shopping City Süd) und das Bundessportzentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe (nur 3-4 Minuten Autofahrt entfernt). Höhere Schulen aller Art sind in der Schulstadt Mödling in 8-10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, ebenso wie mehrere private Schulen in Maria Enzersdorf. An der Straße ist genügend Parkraum vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ob mit der Badner Bahn, dem Bus oder dem Zug, Sie sind bestens an Wien und die umliegenden Gemeinden angebunden. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler oder all jene, die die Vorzüge des Lebens außerhalb der Großstadt mit der Erreichbarkeit urbaner Angebote kombinieren möchten. Diese Wohnung in Maria Enzersdorf ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort, der Ihnen Lebensqualität und Komfort bietet. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen dieses schöne Wohnung persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohlmail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth GmbHIrrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sofort verfügbar! ERSTBEZUG! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* (ACHTUNG: ENDET per 30. Juni 2026)• Ab dem 1.4.2024 – befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebührenfür die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbersfür die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung. Einrichtung wie Küche, Wohn,- Schlafzimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich der Illustration. DIE TERRASSEN WOHNUNG. 3-Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 78,55 m² im Dachgeschoß Umlaufende Große Terrasse mit Fernblick und ca. 109,09 m²Außenzugang von allen Wohnräumenlichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Hochwertige Hebeschiebetüre Wohnküche zur Terrasse Fertige Klimaanlage in allen Wohn & Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster Großer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine Raff-Stores Teilweise Pergola auf der Terrasse Fussbodenheizung Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in „The Vineyard“, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <1.800m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.675m Universität <9.700m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <1.100m Polizei <550m Verkehr Bus <225m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.350m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]