Suchergebnisse für "haus in deutsch wagram kaufen"

#Vorsorge #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG: Wohnen im Weinviertel mit perfekter Anbindung Herzlich Willkommen im Weinviertel! In einem modernen Erstbezugsprojekt, bestehend aus zwei harmonisch abgestimmten Wohnhäusern, finden sich Eigentumswohnungen mit Größen von 52 bis 105 m². Mit 2- bis 4-Zimmer-Einheiten finden Sie genau das Zuhause, das zu Ihrem Lebensstil passt. Die beiden Häuser verfügen über einen großzügigen allgemeinen Gartenbereich mit einem liebevoll gestalteten Kleinkinderspielplatz ein perfekter Ort zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Nachbarn. Komfort inklusive: Jede Wohnung ist mit mindestens einem Stellplatz ausgestattet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist so starten Sie sorgenfrei in Ihr neues Wohnabenteuer. Die Nähe zum Bahnhof garantiert eine ausgezeichnete Anbindung und macht die Wohnprojekte sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung. Das Projekt: Wohnungsgrößen von 52 bis 105 m² Zwei Wohnprojekte mit gesamt 46 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 2-4 Zimmereinheiten Jeder Wohnung ist zumindest ein Stellplatz zugeordnet, der bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert ist. Allgemeiner Gartenbereich samt Kleinkinderspielplatz für beide Häuser Bahnhofstraße 58: 22 Wohnungen 31 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Lift Bauweise: Stahlbeton Ein Einlagerungsabteil je Wohnung Kinderagen- und Fahrradabstellräume Kleinkinderspielplatz Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme Parkettböden in den Wohnräumen Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen Kunststofffenster 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen Bahnhofstraße 60: 24 Wohnungen 1 Arztpraxis 40 PKW-Stellplätze im Freien (teilweise überdacht) 3 öffentlich zugängliche Parkplätze für die Arztpraxis 2 Motorradabstellplätze Lift Bauweise: Stahlbeton Ein Einlagerungsabteil je Wohnung Kinderagen- und Fahrradabstellräume Kleinkinderspielplatz Wunderschöne Lärchenholzelemente an der Fassade Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme Parkettböden in den Wohnräumen Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen Kunststofffenster 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen Kaufpreise Stellplätze: Bahnhofstraße 58: (ebenerdige Garage) ab EUR 18.000, Bahnhofstraße 60: (Stellplätze sind nicht überdacht) ab EUR 9.000, Provisionsfrei für den Käufer! Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig! Weiters dürfen wir bei diesem Projekt exklusive Sonderkonditionen betreffend einer etwaigen Fremdfinanzierung anbieten. Sowohl die Kontoführungsgebühr als auch die Bearbeitsungsgebühr entfällt - jetzt anfragen! Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Pool und hochwertiger Ausstattung Lage: Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, die sowohl Privatsphäre als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Umgebung ist von Natur geprägt und schafft eine entspannte Atmosphäre, während Sie gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen genießen. Objektbeschreibung: Das moderne Einfamilienhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 401 m² und einer Wohnfläche von 170 m² bietet exklusiven Wohnkomfort auf zwei Etagen. Der durchdachte Grundriss sorgt für großzügige Raumverhältnisse und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet sich zu einem Panorama-Balkon und gewährt einen spektakulären Ausblick. Besondere Merkmale und Ausstattung: Balkon mit Panorama-Ausblick (30 m²): Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung und entspannte Stunden auf diesem großzügigen Balkon. Pool (8 x 3,5 m) mit eigener Wärmepumpe: Der große Pool im Gartenbereich ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch dank einer eigenen Wärmepumpe ganzjährig nutzbar und garantiert erfrischende Badeerlebnisse bei jeder Jahreszeit. Energieeffizienz: Die Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses, sondern auch für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude. Der Pool wird ebenfalls durch eine separate Wärmepumpe beheizt, was zusätzliche Komfortvorteile bringt. Klimaanlage in allen Zimmern: Für höchste Lebensqualität sorgt die Klimaanlage, die in allen Räumen des Hauses für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt ? perfekt für heiße Sommermonate oder eine wohlige Wärme im Winter. Kinderspielplatz im Garten: Der großzügige Garten verfügt über einen eigenen, kindersicheren Spielplatz, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Hochwertiges Parkett: In allen Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt, das für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Wohnung überzeugt vom ersten Moment an durch ihre klare Linie und die angenehme Helligkeit. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet eine moderne, matt-schwarze Einbauküche mit warmen Holzelementen und schafft einen fließenden Raum, der Wohnen, Kochen und Entspannen elegant vereint. Von hier gelangt man auf die Loggia und den kleinen Balkon zwei Freiflächen, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu jeder Tageszeit nutzbar sind. Der private Bereich wirkt ruhig und reduziert: ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Arbeit, Kind oder Gäste sowie ein hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche. Das WC ist separat. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenraffstores, Insektenschutz (außer im Wohnzimmer) und Glasfaser sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Anlage mit Lift, Abstellraum und Kellerabteil. Zwei Garagenplätze im Haus können auf Wunsch dazugekauft werden. Eine optionale, dezente Ablöse ermöglicht die Übernahme der stilvollen Möbel perfekt für alle, die sofort einziehen möchten. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Offener Wohnbereich mit eleganter matt-schwarzer Küche und warmen Holzelementen ? Zwei Freiflächen: Loggia & Balkon ideal nutzbar zu jeder Tageszeit ? Hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche, WC separat ? Fußbodenheizung, elektrische Außenraffstores, Insektenschutz, Glasfaser ? Zwei Garagenplätze im Haus optional ? Möbelübernahme möglich (dezente Ablöse) LAGE: ? Die Lage macht diese Wohnung zu einem der seltenen Angebote, bei denen Wohnen und Mobilität in perfekter Balance stehen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Busverbindungen direkt vor der Haustür, die schnelle Erreichbarkeit der S1 sowie kurze Wege zu Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung machen den Alltag unkompliziert und effizient. Trotz der hervorragenden Anbindung bleibt die Wohnanlage ruhig, gepflegt und von angenehmer Nachbarschaft geprägt. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? S2 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar un... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

In Deutsch Wagram befindet sich derzeit ein modernes Wohnhaus in Fertigstellung, das durch stilvoll geplante Wohnungen und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Architektur vereint zeitlose Eleganz mit durchdachtem, funktionalem Design. Jede Wohneinheit ist barrierefrei erreichbar und verfügt über Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, während optionale Parkplätze zusätzlichen Komfort bieten. Die ausgezeichnete Lage mit rascher Anbindung nach Wien und einer umfassenden Nahversorgung schafft ideale Bedingungen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Deutsch-Wagram begeistert durch die ideale Verbindung von Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine rasche Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung – für ein bequemes und angenehmes Leben direkt vor der Haustür. Zu Fuß ist der Bahnhof Deutsch-Wagram in etwa 6 Minuten erreichbar, der Stadtpark liegt direkt gegenüber und ist in rund 1 Minute erreichbar. Der BILLA in der Bahnstraße ist etwa 9 Minuten entfernt, die Volksschule etwa 6 Minuten und der Kindergarten rund 5 Minuten. Mit der S-Bahn erreicht man Wien Landstraße in circa 30 Minuten, das Donau Zentrum in etwa 35 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof ebenfalls in rund 35 Minuten. Mit dem Auto benötigt man zum G3 Shopping Resort Gerasdorf etwa 13 Minuten, zur U1-Station Leopoldau rund 15 Minuten und zum Flughafen Wien-Schwechat ungefähr 30 Minuten. geplante Fertigstellung: Ende 2025 Kaufpreis pro Stellplatz: € 15.000,- Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine ungefähre Einschätzung. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage Detailinformationen zu allen verfügbaren Wohnungen im Haus. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 54,54 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

In Deutsch Wagram befindet sich derzeit ein modernes Wohnhaus in Fertigstellung, das durch stilvoll geplante Wohnungen und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Architektur vereint zeitlose Eleganz mit durchdachtem, funktionalem Design. Jede Wohneinheit ist barrierefrei erreichbar und verfügt über Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, während optionale Parkplätze zusätzlichen Komfort bieten. Die ausgezeichnete Lage mit rascher Anbindung nach Wien und einer umfassenden Nahversorgung schafft ideale Bedingungen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Deutsch-Wagram begeistert durch die ideale Verbindung von Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine rasche Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung – für ein bequemes und angenehmes Leben direkt vor der Haustür. Zu Fuß ist der Bahnhof Deutsch-Wagram in etwa 6 Minuten erreichbar, der Stadtpark liegt direkt gegenüber und ist in rund 1 Minute erreichbar. Der BILLA in der Bahnstraße ist etwa 9 Minuten entfernt, die Volksschule etwa 6 Minuten und der Kindergarten rund 5 Minuten. Mit der S-Bahn erreicht man Wien Landstraße in circa 30 Minuten, das Donau Zentrum in etwa 35 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof ebenfalls in rund 35 Minuten. Mit dem Auto benötigt man zum G3 Shopping Resort Gerasdorf etwa 13 Minuten, zur U1-Station Leopoldau rund 15 Minuten und zum Flughafen Wien-Schwechat ungefähr 30 Minuten. geplante Fertigstellung: Ende 2025 Kaufpreis pro Stellplatz: € 15.000,- Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine ungefähre Einschätzung. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage Detailinformationen zu allen verfügbaren Wohnungen im Haus. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 54,54 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

In Deutsch Wagram befindet sich derzeit ein modernes Wohnhaus in Fertigstellung, das durch stilvoll geplante Wohnungen und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Architektur vereint zeitlose Eleganz mit durchdachtem, funktionalem Design. Jede Wohneinheit ist barrierefrei erreichbar und verfügt über Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, während optionale Parkplätze zusätzlichen Komfort bieten. Die ausgezeichnete Lage mit rascher Anbindung nach Wien und einer umfassenden Nahversorgung schafft ideale Bedingungen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Deutsch-Wagram begeistert durch die ideale Verbindung von Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine rasche Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung – für ein bequemes und angenehmes Leben direkt vor der Haustür. Zu Fuß ist der Bahnhof Deutsch-Wagram in etwa 6 Minuten erreichbar, der Stadtpark liegt direkt gegenüber und ist in rund 1 Minute erreichbar. Der BILLA in der Bahnstraße ist etwa 9 Minuten entfernt, die Volksschule etwa 6 Minuten und der Kindergarten rund 5 Minuten. Mit der S-Bahn erreicht man Wien Landstraße in circa 30 Minuten, das Donau Zentrum in etwa 35 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof ebenfalls in rund 35 Minuten. Mit dem Auto benötigt man zum G3 Shopping Resort Gerasdorf etwa 13 Minuten, zur U1-Station Leopoldau rund 15 Minuten und zum Flughafen Wien-Schwechat ungefähr 30 Minuten. geplante Fertigstellung: Ende 2025 Kaufpreis pro Stellplatz: € 15.000,- Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine ungefähre Einschätzung. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage Detailinformationen zu allen verfügbaren Wohnungen im Haus. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 54,54 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Schlüsselfertiges 171 m² Reihenhaus in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram" Massivbauweise | Eigengärten | beheizter Wohnkeller | 3 Terrassen | Loggia | 2 PKW-Stellplätze In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Deutsch-Wagram wurde eine moderne Reihenhausanlage in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die angebotenen Häuser bieten ca. 171 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen sowie einem beheizten Wohnkeller. Das Obergeschoss besticht durch eine große südseitige Glasfront, die für außergewöhnlich viel Licht sorgt. Jede Ebene verfügt über ein eigenes WC, im Ober- und Dachgeschoss stehen moderne Bäder mit Walk-in-Duschen zur Verfügung. Von der Wohnküche gelangt man direkt in die gepflegten Eigengärten. Drei Terrassen, eine Loggia sowie zwei PKW-Abstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Ausstattung: - Ziegelmassiv-Bauweise - Fußbodenheizung - Ökologische Luftwärmepumpe - Echtholzparkett - Feinsteinzeug-Fliesen - Halbüberdachte Dachterrasse - Terrassen auf beiden Hausseiten - Wäscheschacht - Staubsaugeranlage - Klimavorbereitung (Verrohrung vorhanden) - Massivholzstiege - Kabel/Sat-TV - 2 PKW-Stellplätze (je ? 15.000) - Beheizter Wohnkeller Verfügbare Einheiten Haus 1 ? Eckreihenhaus VERMIETET - Wohnfläche: ca. 171 m² - 2 Gärten: ca. 24 m² - 3 Terrassen: ca. 19,7 m² - Loggia: ca. 4,8 m² - 6 Zimmer Kaufpreis: ? 499.000,- Haus 2 ? Reihenhaus - Wohnfläche: ca. 171 m² - 2 Gärten: ca. 33 m² - 3 Terrassen: ca. 18 m² - Loggia: ca. 4,8 m² - 6 Zimmer Kaufpreis: ? 499.000,- Zentrale Wohnlage in ruhiger Seitengasse mit optimaler Anbindung nach Wien ? nur ca. 30 Minuten bis Stephansplatz mit der S-Bahn. Durch die Nähe zur Schnellbahn sowie zur Autobahn sind beste Anbindungen nach Wien garantiert ? urbaner Komfort trifft naturnahe Wohnqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.22 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Terrasse

Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug PROVISION BEZAHLT DER ABGEBERPreis für Anleger: € 307.600 (zuzüglich 20% Ust.) Preis für Eigennutzer: € 347.800Wohnnutzfläche von rund 78 m² bestehend aus Vorraum, Flur, WC, Abstellraum, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche Terrassenfläche rund 11,5 m²hochwertige und moderne Ausstattungaußenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden) Massivbauweise Kunststofffenster (3fach verglast) Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen Glasfaseranbindung Niedrigenergiehaus Kabel / Satelliten-TVAbstellraum Kinderspielplatz Fahrradraum Personenaufzug Beheizung erfolgt über Fernwärme Gegensprechanlage Garagenplätze können separat erworben werden (Kaufpreis 18.000€ pro Stellplatz) Verfügbar: sofort Hausverwaltung: teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH FN 36233 i Handelskai 94-96, 1. OG 1200 Wien Treuhänder: Frau Dr. Witt-Dörring 1010 Wien, Rathausplatz 4 [Telefonnummer entfernt]Die ausführliche Beschreibung: Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage. Im Vorraum angekommen, gelangen Sie in den Wohnessbereich mit Küche, der eine große doppelflügelige Terrassentüre hat. Durch den Vorraum geht es weiter, linkerhand befindet sich ein WC mit Handwaschbecken und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus befindet sich ein Abstellraum. Rechterhand befindet sich ein 14m2 Zimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit eigener "Ankleidenische". Die Bauweise und Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten. Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab. Beheizung: Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Betriebskosten: Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern. Verkehrsanbindungen: Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf). Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt. Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien. Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten. Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) ! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie, die sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da das Dachgeschoß zum Wohnen ausgebaut wurde. Highlights genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten, ausgestattet mit einem Grundwasseranschluss. Swimmingpool perfekt für entspannte Sommertage und Spaß mit der Familie. Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus, die Stadtgrenze Wien ist nur einige Kilometer entfernt. Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen ? von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen. Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung. Der Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen und Radwanderungen ein. Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben. Ausflugsziele Das Marchfeld mit seinen vielfältigen Möglichkeiten liegt direkt vor Ihrer Haustür. Übersicht der Flächen: Grundstücksfläche 633 m² Wohnfläche ca. 250 m² Terrasse 25 m² Balkon 8 m² Keller ca. 125 m² Garage ca. 30 m² Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten ca. 94, Euro monatlich Heiz- und Warmwasserkosten monatlich ca. 150, Euro Stromkosten: ca. 100, Euro Kaufpreis VB 599.000, Euro Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% +... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie, die sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da das Dachgeschoß zum Wohnen ausgebaut wurde. Highlights genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten, ausgestattet mit einem Grundwasseranschluss. Swimmingpool perfekt für entspannte Sommertage und Spaß mit der Familie. Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus, die Stadtgrenze Wien ist nur einige Kilometer entfernt. Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen ? von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen. Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung. Der Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen und Radwanderungen ein. Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben. Ausflugsziele Das Marchfeld mit seinen vielfältigen Möglichkeiten liegt direkt vor Ihrer Haustür. Übersicht der Flächen: Grundstücksfläche 633 m² Wohnfläche ca. 250 m² Terrasse 25 m² Balkon 8 m² Keller ca. 125 m² Garage ca. 30 m² Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten ca. 94, Euro monatlich Heiz- und Warmwasserkosten monatlich ca. 150, Euro Stromkosten: ca. 100, Euro Kaufpreis VB 599.500, Euro Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% +... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage ? modern, hochwertig und perfekt für Familien! In Deutsch-Wagram entstehen im Rahmen eines neuen Bauprojekts sechs exklusive Einfamilienhäuser, die durch ihre Lage in einer beliebten Wohngegend mit schöner Infrastruktur überzeugen. Hier genießen Sie die Nähe zur Großstadt, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen ? ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen! Jedes Haus bietet großzügigen Raum, modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen sorgen für ein behagliches Wohngefühl und viel Tageslicht. Die Außenflächen laden zum Spielen, Entspannen oder Gartenarbeit ein. Keyfacts: Erstbezug in einer Top-Gegend mit einmaliger Infrastruktur Hochwertige Bauausführung in belagsfertigem Zustand (optional schlüsselfertig) Großzügige Wohnfläche Eigengarten, Terrasse und viele Extras, die das Herz höher schlagen lassen Zwei PKW-Stellplätze inklusive Innovative Raumaufteilung und modernste Technik (PV- und Klimavorbereitung) Ziegel-Mauerwerk für beste Dämmung und Langlebigkeit Belagsfertiger Zustand, perfekt für individuelle Gestaltung Highlights der Häuser: Wohnfläche: 152 m² Gartenflächen: bis zu 105,7 m² Terrassen: 18 m² Zwei PKW-Stellplätze (je 15.000 EUR) Belagsfertige... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet Ihnen den perfekten Mix aus Stadtnähe und ländlicher Idylle. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 158.75m² und 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die hochwertige Ausstattung und der Erstbezug machen dieses Objekt besonders attraktiv. Hier können Sie Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Sie werden begeistert sein von der großzügigen Raumaufteilung und den zahlreichen Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Angefangen bei einem sonnigen Garten, der sich perfekt für gemütliche Grillabende mit Freunden oder zum Entspannen an warmen Sommertagen eignet. Auch eine Terrasse sowie zwei Stellplätze gehören zum Haus und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Das Haus verfügt über insgesamt 3 WCs und 2 Bäder. Hier wurde an nichts gespart, um Ihnen den höchsten Wohnkomfort zu bieten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Ein weiteres Highlight ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit offener Küche. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden kochen, essen und gemütliche Abende verbringen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Bus oder dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell in der nahegelegenen Stadt oder in Wien. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, da Schulen und Kindergärten schnell und bequem erreichbar sind. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Supermarkt, über Ärzte, Apotheken und vieles mehr, alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier können Sie sich rundum wohl und versorgt fühlen. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Besitzer dieser wunderschönen Doppelhaushälfte in Deutsch-Wagram. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Suche nach dem perfekten Zuhause zu unterstützen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände mit 10-12 cm starke Planziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sohlbänke außen aus Aluminiumanthrazit weiße Innenfensterbänke aus Kunststoffmehrschichtplatten. Sonnenschutz durch Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse und Eigengärten Abstellraum 2 Bäder Großzügige Außenflächen Uvm. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 540.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Haus sind zwei PKW-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 27,5 kWh/m2a entspricht der Klasse B (fGEE: 0,60, Klasse: A+). Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]